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Registro: 2012.0000621065
ACRDO
Vistos, relatados e discutidos estes autos do Apelao n 015381414.2009.8.26.0100, da Comarca de So Paulo, em que apelante SUELY APARECIDA PIRES DE OLIVEIRA, apelado COOPERATIVA HABITACIONAL DOS BANCARIOS DE SO PAULO - BANCOOP.
ACORDAM, em 8 Cmara de Direito Privado do Tribunal de Justia de So Paulo, proferir a seguinte deciso: "Deram provimento ao recurso. V. U.", de conformidade com o voto do Relator, que integra este acrdo.
O julgamento teve a participao dos Exmos. Desembargadores CAETANO LAGRASTA (Presidente sem voto), SALLES ROSSI E PEDRO DE ALCNTARA.
Trata-se de apelao contra sentena (a fls. 292/294) de improcedncia, em ao buscando o cumprimento de termo de adeso relativo a contrato imobilirio. Nas razes de irresignao se sustentando o descabimento do decisum, pelos fundamentos ento expendidos (fls. 301/306).
o relatrio.
Meu voto prov o apelo, julga procedente a ao, tem o contrato como integralmente quitado vista do clculo de fl. 11, item 10. Determina r a outorga de quitao nos termos preconizados no pedido inicial, eventual diferena de preo em relao OAS por ela devendo ser suportada nos termos aventados a fl. 11, item 11, j que ela autora no se
Aderindo cooperativa r, viu-se a autora contemplar em 2005 com a unidade onde habita, no Conjunto Residencial Altos do Butant. Composto de quatro torres, das quais apenas duas vieram a ser concludas.
As restantes no tendo sido, passando a r a experimentar dificuldades de todos conhecidas, terminou se compondo com a construtora OAS, que no seu lugar assumiu o empreendimento. Mas de forma sui generis, jogando o furo nas costas de todos os aderentes; inclusive daqueles j contemplados.
Na prtica rasgando os contratos, ao fundamento de que a incorporao havia sido feita a preo de custo, e havia saldo devedor em aberto de molde a inviabilizar o empreendimento nos termos primitivos, a OAS se props devolver tudo quanto os adquirentes haviam pago, em modicssimas 36 vezes. Inclusive em relao aos j contemplados, forados a pagar de novo o que j haviam pago.
A partir da, inventou duas solues. Alm da devoluo pura e simples do dinheiro a perder de vista, facultou a manuteno na empreita daqueles que assim o preferissem; mas por novos preos, de mercado, que livremente estabeleceu. Dele abatido o valor j pago, na prtica mais do que dobrando o valor do negcio. Confirase a proposta formulada, a fl. 48/56, afinal homologada em Juzo.
Afirma ocorrncia de coisa julgada a respeito (fl. 74), havida em ao civil pblica promovida pela associao dos adquirentes.
Afirma-se a nulidade da assemblia em exame, por irregularidades formais, isso evidentemente no tem como se discutido aqui. Mas certo que, irregular ou no, no podia vincular todos os cooperados, a estes era dado manter o contrato primitivo ou no. Particularmente no caso da autora, que mudou de idia antes da homologao, ocorrida em 25.6.09 (fl. 240, cit.). E, assim procedendo, ingressou com a presente ao em 25.5.09, consoante anotado a fl. 248, em inequvoca demonstrao de arrependimento.
Aqui, argumenta j haver pago o preo, e tem razo. At porque a cooperativa r, de tal, s tinha o nome, como sistematicamente decidido por esta Corte.
De minha relatoria, a Apelao Cvel 015853089.2006.8.26.0100 (voto 16975), onde feita remisso a ilustrativo acrdo da 4 Cmara desta Corte (Apelao 0158529-07.2006.8.26.0100), julgado em 24.3.11, relator o desembargador Francisco Loureiro. Anotando, inclusive, ao caso se aplicar o Cdigo do Consumidor, pena de os cooperados aderentes quedarem, simplesmente, desamparados. E
permanecerem com dbito ad aeternum, exigvel a qualquer novo revs financeiro da entidade cooperativa. Quer dizer, no que aqui interessa (Apelao n 0158529-07.2006.8.26.0100, cit.): Destaco inicialmente que a BANCOOP, criada pelo sindicato dos bancrios com a finalidade de construir pelo regime cooperativo moradias aos integrantes daquele categoria profissional a custo reduzido,
Relativos ao Altos do Butant, ainda outros dois precedentes, nessa mesma linha: Apelaes Cveis 640.973.4/1-00 (9 Cmara, j. 4.8.09, rel. des. Joo Carlos Garcia) e 640.079-4/1-00 (5 Cmara, j. 16.12.09, rel. des. Christine Santini).
Aqui no havia ser diferente. Da porque, para os fins de incio preconizados, dou provimento ao apelo para julgar a ao procedente. Invertidos os nus do sucumbimento, honorrios fixados em 20% sobre o valor da causa.