Marcelo Oas Bancoop Butanta Anulado 2

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TRIBUNAL DE JUSTIA PODER JUDICIRIO So Paulo

Registro: 2013.0000622118
ACRDO Vistos, relatados e discutidos estes autos do Apelao n 0068385-74.2012.8.26.0100, da Comarca de So Paulo, em que so apelantes COOPERATIVA HABITACIONAL DOS BANCRIOS DE SO PAULO BANCOOP e OAS EMPREENDIMENTOS S/A, so apelados MARCELO COSTA e RENATA PEREIRA. ACORDAM, em 5 Cmara de Direito Privado do Tribunal de Justia de So Paulo, proferir a seguinte deciso: "Rejeitaram as preliminares e negaram provimento aos recursos, V.U.", de conformidade com o voto do Relator, que integra este acrdo. O julgamento teve a participao dos Exmos. Desembargadores MOREIRA VIEGAS (Presidente sem voto), ERICKSON GAVAZZA MARQUES E J.L. MNACO DA SILVA.
So Paulo, 9 de outubro de 2013 A.C.MATHIAS COLTRO RELATOR Assinatura Eletrnica
Este documento foi assinado digitalmente por ANTONIO CARLOS MATHIAS COLTRO. Se impresso, para conferncia acesse o site https://esaj.tjsp.jus.br/esaj, informe o processo 0068385-74.2012.8.26.0100 e o cdigo RI000000HVSAU.
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5 Cmara Seo de Direito Privado Apelao n 0068385-74.2012.8.26.0100 Voto n 25867 Comarca: So Paulo (44 Vara Cvel) Recorrente(s): Cooperativa Habitacional dos Bancrios de So Paulo BANCOOP e OAS Empreendimentos S/A Recorrido(s): Marcelo Costa e outra Natureza da ao: Compra e venda de imvel e obrigao de fazer e adjudicao compulsria
Ao: cobrana.
Imvel: apartamento n 55, Bloco C, do Residencial Altos do Butant, localizado na Rua Afonso Celso n 1078/1102, nesta Capital.
Argumentos dos autores: em sntese, adquiriram o imvel supracitado, por meio de termo de adeso e compromisso de participao junto corr BANCOOP, em 25.10.2000, tendo quitado o preo em 25.11.2004. Todavia, posteriormente, houve uma assembleia de cooperados que deliberou pela cesso do empreendimento para a construtora OAS Empreendimentos S/A, visando concluso das obras. Os demandantes temendo perder todos os valores pagos, foram compelidos a firmar novo contrato com a corr OAS, que insiste na cobrana de valores indevidos. Defesa da corr OAS Empreendimentos (fls. 271/318):
Apelao n 0068385-74.2012.8.26.0100 - So Paulo - VOTO N 25867 2/20
Ementa: Compra e Venda de Imvel Cooperativa Aplicao das normas do cdigo de defesa do consumidor Necessidade Pretendida cobrana de valores residuais sem qualquer lastro em documentao idnea Descabimento - Transferncia do empreendimento para construtora Pacto que no obriga os demandantes, que quitaram o preo muito tempo antes - Dbito inexigvel Precedentes desta Egrgia Corte - Sentena mantida Preliminares rejeitadas e recursos desprovidos.
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TRIBUNAL DE JUSTIA PODER JUDICIRIO So Paulo preliminarmente, alegou a irregularidade na representao da autora Renata e, no mrito, em resumo, pugnou pela validade do acordo celebrado com a BANCOOP, bem como do pacto firmado com os demandantes, sendo possvel a cobrana do rateio extraordinrio. Ressaltou, ainda, no ser possvel a resciso do
contrato, por culpa sua. Em abono a sua tese, colacionou sentenas proferidas no Foro Central desta Capital.
Defesa
da
corr
BANCOOP
(fls.
570/601):
preliminarmente, afirmou a carncia da ao por ilegitimidade passiva e falta de interesse de agir, alm da existncia de coisa julgada. No mrito, em suma, bateu-se pela legalidade do contrato firmado pelos autores com a corr OAS.
Sentena (fls. 719/722): julgou parcialmente procedentes os pedidos, para declarar nulas as clusulas contratuais que preveem possibilidade e reforo de caixa, declarar inexigveis os valores cobrados dos autores a este ttulo e determinar que haja transferncia da titularidade do imvel em favor dos autores, em 05 dias, aps o trnsito em julgado, sob pena de multa diria de R$ 15.000,00, a vigorar por 15 dias, reconhecendo-se a quitao do apartamento antes da cesso do empreendimento para a OAS. Em razo da sucumbncia recproca, cada parte arcar com os honorrios dos respectivos patronos.
Recurso da BANCOOP (fls. 741/765): em preliminar, alegou a autora cerceamento de defesa em decorrncia do
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TRIBUNAL DE JUSTIA PODER JUDICIRIO So Paulo julgamento antecipado da lide, pois deveria o juzo ter determinado a realizao de provas a fim de ser demonstrada a regularidade da assembleia que deliberou pelo rateio extraordinrio e pela transferncia do empreendimento OAS, alm da irregularidade da representao processual da autora Renata. Repisa, ainda, as
preliminares de ilegitimidade passiva e coisa julgada. No mrito, bateu-se pela validade das cobranas, at e porque inocorrente a quitao do preo, da inaplicabilidade do cdigo de defesa do consumidor, por se tratar de cooperativa.
Recurso da OAS Empreendimentos (fls. 782/840): preliminarmente, alega nulidade da sentena por cerceamento de defesa, por conta do indeferimento de provas imprescindveis e por ausncia de fundamentao. No mrito, busca a reforma do decisum, reiterando, em sntese, os argumentos lanados na contestao.
Regularmente processados os recursos, vieram as contrarrazes (fls. 894/952).
o relatrio, ao qual se acresce o da sentena.
De incio, cabe analisar as preliminares suscitadas pelas recorrentes.
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TRIBUNAL DE JUSTIA PODER JUDICIRIO So Paulo O julgamento antecipado da lide era possvel e foi ressaltado pelo juzo a quo a desnecessidade de dilao probatria, uma vez que versam os autos sobre questo de direito, sendo os documentos trazidos pelas partes suficientes para a formao do convencimento.
Nesse sentido, j se manifestaram o Colendo Superior Tribunal de Justia e esta Corte:

AgRg no Ag 431870 / PR ; AGRAVO REGIMENTAL NO AGRAVO DE INSTRUMENTO 2001/0193560-7 Relator Ministro SLVIO DE FIGUEIREDO TEIXEIRA rgo Julgador T4 - QUARTA TURMA Data do julgamento - 05/11/2002 PROCESSO CIVIL. JULGAMENTO ANTECIPADO DA LIDE. SUFICINCIA DA PROVA DOCUMENTAL. POSSIBILIDADE. AGRAVO DESPROVIDO. - No h ilegalidade, nem cerceamento de defesa, na hiptese em que o juiz, verificando suficientemente instrudo o processo e desnecessria a dilao probatria, julga o mrito de forma antecipada, nos termos do art. 330, I, CPC.
CERCEAMENTO DE DEFESA - Julgamento antecipado da lide Inocorrncia Aspectos decisivos da causa que esto
suficientemente lquidos para embasar o convencimento do magistrado - Recurso no provido. (Relator: Scarance Fernandes Apelao Cvel n. 235.071-2 - So Paulo - 02.08.94)
Oportuna, a respeito, a lio de J. J. Calmon de Passos, no sentido de que,

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(...) transferir-se o exame do mrito da causa para outro momento que no o do encerramento da fase postulatria disciplinar formalidades processuais vazias de sentido, vale dizer, sobrepor o meio ao fim, numa inverso de valores que traduz pssima poltica processual, seno uma antipoltica 1 .
Nesse mesmo sentido, afirma Rogrio Lauria Tucci:

(...) em ateno aos princpios da economia processual e da celeridade na prestao jurisdicional, que devem informar o processo civil, na situao preconizada na primeira parte do inc. I do art. 330 afigura-se de todo dispensvel a instruo do feito em audincia, sendo altamente interessante, qualquer o aspecto visualizado, a antecipao do julgamento da lide 2.
Nunca demais lembrar que o juiz o destinatrio das provas e, entendendo ele tratar-se de questo unicamente de direito, alm de estar devidamente instrudo o processo, pode proferir a deciso, inexistindo nulidade neste aspecto.
Por outro lado, no se h falar, no caso, em nulidade da sentena por ausncia de motivao.
Observa-se,
assim,
que
deciso
contm
fundamentao necessria ao fim a que se destina, pouco importando ao caso que seja sucinta, sendo certo que da sua leitura
1
CALMON DE PASSOS, Jos Joaquim Comentrios ao Cdigo de Processo Civil vol. III 8 edio - 1998 Forense - pg. 428. 2 TUCCI, Rogrio Lauria Do julgamento conforme o estado do processo 2 ed. Saraiva 1982 pg. 249.
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TRIBUNAL DE JUSTIA PODER JUDICIRIO So Paulo perfeitamente possvel observar os motivos ensejadores da concluso a que ali se chegou. Segundo Walter Vechiato Jnior,
(...) a motivao concisa ou sucinta no gera nulidade da sentena (ou do acrdo que a ratifica), pois inadmissvel a ausncia de motivao (RT 753/507, 757/173). A motivao sucinta, contrria aos interesses da parte ou mesmo omissa em relao a pontos por ela considerados relevantes, no se traduz em malferimento ao inciso II do artigo 458, quando analisadas as questes deduzidas em juzo e aplicado o direito espcie (DJU 11-11-1999/176). Com base na lio de Liebman, importante conhecer se o dispositivo e a motivao esto juridicamente lgicos e coerentes, constituindo elementos inseparveis de um ato unitrio, que se interpretam e se iluminam reciprocamente.3.
Aplicvel como luva, precedente do Colendo Superior Tribunal de Justia, cuja ementa a seguir transcrita:
Processual civil. Promoo do juiz que presidiu a instruo. Julgamento da causa pelo magistrado designado para auxiliar na vara: possibilidade. Ofensa ao principio da identidade fisica do juiz: inexistncia. Sentena na qual esto expostas as razes de decidir do juiz. Nulidade: no-ocorrncia. Inteligncia dos arts. 132 e 458 do CPC. Precedentes do STJ. Recurso no conhecido. I - a promoo do magistrado que presidiu e concluiu a instruo acarreta o seu afastamento do processo, o qual poder ser julgado pelo juiz que for posteriormente designado para auxiliar na vara. II - no nula a sentena fundamentada sucintamente, de maneira deficiente (ou seja, sem o exame aprofundado das alegaes suscitadas pelas partes) ou mal fundamentada, mas, sim, aquela sem fundamentao, aquela que carece de motivao. "In casu", o
3
Tratado dos Recursos Cveis, Ed. Juarez de Oliveira, 2000, pgs. 120/121
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juiz de primeiro grau apresentou suas razes de decidir ao longo de cinco laudas, indicando a prova, a doutrina e a jurisprudencia em que estava se apoiando, pelo que o "decisum" no pode ser tachado de nulo. III - Recurso Especial no conhecido. (REsp 155.236/SP, rel. Ministro Adhemar Maciel, Segunda
Turma, julgado em 17.03.1998, DJ 13.04.1998 p. 108).
Outrossim, de se ver que no existe para o magistrado o dever de responder a todos os argumentos expendidos pelas partes, se j encontrados e apontados motivos suficientes a fundamentar a deciso em que julgada a causa.
Valiosa, ainda, a lio do Advogado e Prof. Jos Rogrio Cruz e Tucci, sobre esse tema:
(...) no h necessidade de o magistrado examinar analiticamente argumento por argumento deduzidos pelos litigantes, em particular pela parte que restar vencida. Trata-se de hiptese de motivao implcita. Com efeito, a adoo ou repulsa de certas razes pode encontrar-se motivada de um modo implcito: havendo argumentos principais e subsidirios estribados no mesmo fato, os argumentos explcitos para o acolhimento, ou no, dos primeiros prestam-se a justificar, implicitamente, idntica soluo dada aos segundos....4
No mesmo diapaso pode-se invocar a autoridade, sempre lembrada, do Ministro Mrio Guimares:
No precisa o juiz reportar-se a todos os argumentos trazidos pelas partes. Claro que se o juiz acolhe um argumento bastante
4
- TUCCI, Jos Rogrio Cruz e- A motivao da sentena no processo civil So Paulo Saraiva 1987 p. 19.
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para a sua concluso, no precisar dizer se os outros, que objetivam o mesmo fim, so procedentes ou no. 5
Assim, no caso, descabido cogitar-se de ausncia de motivao.

Por conseguinte, ficam rejeitadas as preambulares tendentes invalidao do julgado.
Nesse lano, passa-se anlise das preliminares de carncia de ao e de coisa julgada repisadas pela corr BANCOOP.
De ilegitimidade passiva no se h cogitar, porquanto a alegada quitao do preo se deu antes do contrato celebrado com a OAS Empreendimentos S/A e que nada modifica a responsabilidade da cooperativa relativamente aos autores.
Consoante legitimidade,
magistrio
de
Donaldo
Armelin, a
(...) uma qualidade do sujeito aferida em funo de ato jurdico, realizado ou a ser praticado. Qualidade outorgada pelo sistema jurdico e exigvel, como bvio, em se tratando de negcios jurdicos multilaterais, de todos os seus participantes, qualquer que seja o plo da relao jurdica em que se encontrem. Essa qualidade resulta de uma situao jurdica oriunda precipuamente da titularidade de uma relao jurdica ou de uma posio em uma
GUIMARES, Mrio O juiz e a funo jurisdicional Rio de Janeiro Forense 1958 p. 350.
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ituao de fato, qual o direito reconhece efeitos jurgenos 6.
Por conseguinte e repisando-se que a avena firmada entre as corrs em nada altera a responsabilidade da cooperativa perante os autores, tem-se que ela parte legtima para figurar no polo passivo da lide.
Tambm no prospera a alegao de bice da coisa julgada, uma vez que os autores no participaram do acordo judicial noticiado pela corr BANCOOP, de modo que, nos exatos termos da norma do art. 472 do Cdigo de Processo Civil, lhes possvel deduzir os pedidos tal qual formulados na vestibular. Nunca demais lembrar que res inter alios iudicatas aliis non praejudicare.
Nesse
mesmo
sentido
relativamente
mesma
cooperativa, confira-se o quanto deliberado, em 19 de fevereiro p. passado, pela E. 3 Cmara de Direito Privado, nos autos da apelao n 9000059-74.2010.8.26.0100, em que foi Relator o eminente Des. Beretta da Silveira.
Por fim e no tocante alegada irregularidade na representao processual da co-autora Renata, tem-se que foi sanada, com a juntada do respectivo instrumento de mandato (fls. 730/731), dentro do prazo assinado pelo egrgio juzo em fls. 726,
6
ARMELIN, Donaldo Legitimidade para agir no direito processual civil brasileiro Ed, Revista dos Tribunais So Paulo 1979 p. 11. 6 ARMELIN, Donaldo Legitimidade para agir no direito processual civil brasileiro Ed, Revista dos Tribunais So Paulo 1979 p. 11.
Apelao n 0068385-74.2012.8.26.0100 - So Paulo - VOTO N 25867 1 0/20
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TRIBUNAL DE JUSTIA PODER JUDICIRIO So Paulo conforme o permissivo do artigo 13 da Lei Adjetiva, no havendo qualquer razo para se extinguir o feito, sem resoluo do mrito, como postulado pela corr BANCOOP.
A esse respeito, pacfica a orientao do Colendo

Superior Tribunal de Justia, como se verifica do quanto decidido nos autos do REsp 1561/RJ (Rel. Min. Slvio de Figueiredo Teixeira, in RT 659/183) e REsp 156102 (Rel. Min. Cesar Asfor Rocha, j. 25.10.1999).
Portanto, ficam rejeitadas as preliminares reiteradas pela corr BANCOOP.
Passa-se ao exame do mrito dos recursos e, em que pese a argumentao expendida pelas recorrentes, tem-se que os reclamos no comportam acolhida.
Por primeiro e ainda que se trate de cooperativa, de rigor a incidncia das normas do Cdigo de Defesa do Consumidor, por evidente caracterizar-se relao de consumo, com a
possibilidade de interveno do Poder Judicirio, j que o caput do art. 4 da Lei n 8.078/90 aplicvel ao caso - claro ao estabelecer
que o objetivo da Poltica Nacional de Relaes de Consumo deve ser o atendimento das necessidades dos consumidores, o respeito sua dignidade, sade e segurana, a proteo de seus interesses econmicos, a melhoria de sua qualidade de vida, bem como a transparncia e harmonia nas relaes de consumo, sendo eles as
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TRIBUNAL DE JUSTIA PODER JUDICIRIO So Paulo partes mais frgeis da relao consumerista.
Comentando tal aspecto, oportuna a lio da lavra do eminente desembargador nio Zuliani, externada nos autos da apelao n 478.060.4, que peo venia para transcrever, pois serve
Embora a apelante invoque o regime da Lei n 5.764/71, absolutamente certo que a incidncia dessa norma no poderia colidir com direitos absolutos daqueles que adquirem unidade construda sob o regime de incorporao, uma certeza que exige interpretao no somente das regras da Lei n 4.591/64, como dos dispositivos da Lei n 8.078/90. As cooperativas no visam lucros, mas, sim, atividades fins e se revelaram eficientes para unir produtores e racionalizar
como uma luva ao caso em comento:
fornecimentos. Est sendo vantajosa para organizao de servios profissionais, como na rea mdica, sendo exemplar a figura da UNIMED. Seu campo de atuao se multiplicou e atingiu o ramo imobilirio, sendo que aquele que se associa a uma cooperativa habitacional, visando adquirir um apartamento em construo, assume os riscos e as vantagens da construo em grupo, sendo certo que os deveres do cooperado esto previstos nos estatutos, despontando o de observncia das deliberaes sociais. HERNANI ESTRELLA disse que o cooperado lucra com as vantagens econmicas da cooperativa e suporta as suas perdas [Curso de Direito Comercial, Jos Konfino Editor, RJ, 1973, p. 481]. O jurista gacho lembrou, tambm, que a assemblia geral o rgo supremo da sociedade cooperativa, com amplos poderes para decidir sobre distribuio de lucros e empenho de deveres, sendo que as deliberaes aprovadas vinculam os cooperados ausentes ou dissidentes.
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ESTRELLA adverte, por fim, que as assemblias ordinrias ou extraordinrias devem aprovar os atos de gesto, com os mesmos rigores das assemblias das sociedades annimas, exibindo, previamente para exame, relatrio da diretoria, parecer do conselho fiscal, balano, demonstrativo dos resultados, ressaltando "perdas ou sobras e como distribu-los".
possvel de ocorrer abusos de direito ou de poderes por parte da maioria ou da liderana. WALMOR FRANKE menciona os artigos 43 e 54, da Lei 5764/71, como referncia para que os prejudicados impugnem as deliberaes que violem as leis [Direito das sociedades cooperativas, Saraiva, 1973, p. 143]. Da resulta que as determinaes da Cooperativa no so imunes ao questionamento jurdico, porque vulnerveis quando viciadas. A finalidade da cooperativa de habitao envolve a conquista de um patrimnio magnnimo, que consiste na casa prpria, o que explica a imensa procura pelo sistema de captao, seja setorial [como nos bancrios] como de adeso livre. O comprador, ainda que chamado de cooperado, ser sempre o comprador tutelado pelas leis que protegem os consumidores, de modo que surge, como primeiro obstculo da cobrana do segundo saldo residual, a falta de transparncia. Os autores no foram cientificados dos clculos que teriam sido elaborados para constatar a necessidade de cobrana de valores residuais de R$ 9.988,33 a R$ 18.389,60, aps mais de trs anos dos termos de quitao outorgados a estes, o que contrasta com os princpios da segurana contratual [artigo 6o, III e 46, da Lei 8078/90]. A cobrana inexigvel, como muito bem declarado pela r. sentena. A Cooperativa se limitou a juntar folhetos que nada explicam, porque desacompanhados dos elementos probatrios que dariam sustentao aos clculos que acusam dficit volumoso e que foi serodiamente apurado. A Cooperativa, que cita a
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especialidade do "preo de custo" no poderia ignorar que esse regime, pela Lei 4591/64, torna obrigatria a prestao de contas peridicas, com documentao a ser consultada pelos
proprietrios. Os singelos papis, despidos de eficcia probante depem contra as pretenses da apelante, pois a omisso dos documentos necessrios significa admisso de que no se apurou,
com a severidade exigida pelas leis dos contratos onerosos, saldo devedor de responsabilidade dos autores. O julgamento deveria ser imediato, nos termos do artigo 330, I, do CPC e no trouxe qualquer cerceamento de defesa para a r que deveria apresentar as contas devidas. No fez a Cooperativa, como lhe competia, prova da regularidade da dvida que est exigindo dos cooperados. O sistema contratual, centrado na funo social do contrato [artigo 421, do CC] e na boaf dos contratantes [artigo 422, do CC], reclama dos participes atuao destacada nesses quesitos, at porque surge como um despropsito prorrogar ad aeternum a quitao, que um direito dos que pagaram todas as prestaes para que o conjunto fosse erguido. A presuno a de que na cifra de cada parcela exigida ao longo da construo se encontrava embutida o custo atualizado da obra, pois esse o esprito da incorporao pelo regime fechado. Agora, ainda que fosse possvel cogitar de um saldo, a cobrana deveria ter sido aprovada em assemblia com os rigores de uma administrao pautada pela tica, o que no ocorreu. RUBENS REQUIO finalizou um texto sobre as diversas modalidades dos deveres tico-sociais dos dirigentes de sociedades annimas, quando destacou que um dos principais consiste no dever de informar, que foi importado do Direito norte-americano [disclosure], um fator relevante para os negcios de mercado de aes [Aspectos modernos de direito comercial, Saraiva, 2o volume, 1980, p. 53]. Embora o dever de informar diga respeito
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aos propsitos dos investidores, bem mais enftica a obrigatoriedade de prestar todas as referncias ao cooperado que se sente impotente diante das cifras que lhes so exigidas periodicamente, sem uma prestao de contas documentada, como est ocorrendo. REQUIO afirma que "o acesso s informaes relevantes indispensvel para realizao de operaes honestas"
e isso se aplica para o caso dos autos. Correto o julgamento no estado da lide. A Assemblia Geral Ordinria de fls.806 no discutiu a prestao de contas final da obra com os rateios cobrados e tambm no foi convocada com esse fim, mas apenas para a prestao de contas do exerccio de 2004. Se no existe assemblia com os requintes da votao democrtica, est patente o abuso dos dirigentes em exigir dos cooperados, seguidos saldos residuais. O primeiro que foi exigido e que foi pago representa a prestao de contas, pois os estatutos no poderiam prever tantas cobranas complementares sem prvia prestao de contas. No poderia o Judicirio negar aos compradores a tutela que obteriam em outros regimes, apenas porque se cogitou de implementar o sistema cooperativo. A cobrana abusiva.
No presente caso, como se verifica das planilhas de fls. 151/153, os demandantes pagaram integralmente as parcelas previstas na clusula 4 do contrato de fls. 70/82, muitos anos antes da cesso do empreendimento OAS Empreendimentos S/A e, no entanto, pretende-se a cobrana de valores residuais atinentes a rateio final da obra, o que no se mostra razovel.
Alis, tal questo no indita nesta Corte, cabendo
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TRIBUNAL DE JUSTIA PODER JUDICIRIO So Paulo trazer a lume excerto de recente voto proferido nos autos da apelao n 0121931-78.2011.8.26.0100, da lavra do Des. Enio Zuliani, com assento na E. 4 Cmara de Direito Privado:
[...]Segundo afirmado em sua contestao s fls. 251/252, ela tinha dinheiro em caixa e realizou emprstimo para outra Seccional para outros empreendimentos. Se a Seccional Altos do Butant era credora (tinha dinheiro em caixa) no haveria necessidade de qualquer cobrana extra dos cooperados (aportes). No se mostra razovel que a Seccional Altos do Butant tinha dinheiro em caixa e no utilizou para seu prprio fim. Confirma, ainda, no item 119 de sua defesa (fls. 252) que tal recurso s retornou a sua Seccional, na forma de compensao de obrigaes financeiras, quando da celebrao do Termo de Acordo com a OAS.
Nessa esteira, no procedeu com o devido acerto o magistrado quando aduziu em sua r. sentena que: eventual desvio de dinheiro da cooperativa para outras finalidades, a par de sujeitar os responsveis s sanes cveis e criminais, no afasta a necessidade de os autores aportarem recursos para a concluso do
empreendimento. Tal entendimento no se coaduna com os princpios da boa-f contratual, da funo social do contrato nem da transparncia das relaes contratuais. Ainda nessa linha, se assim fosse, as apeladas que desviassem dinheiro poderiam cobrar ad aeternum aportes dos cooperados.
Nestes autos, no se sabe por qual motivo, mudou-se a argumentao da defesa da BANCOOP, buscando justificar a cobrana do indevido rateio extraordinrio por conta do inadimplemento e desistncia de expressivo nmero de cooperados,
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TRIBUNAL DE JUSTIA PODER JUDICIRIO So Paulo somado ao aumento dos custos de materiais e mo-de-obra (item 14 da contestao, fls. 574).
De qualquer forma, reitere-se que a cobrana de valores oriundos de rateio extraordinrio no indita nesta Corte, nem
mesmo nesta Cmara (v.g. apelao n 0116235-72.2008.8.26.0001, desta Relatoria), sendo remansosa a jurisprudncia no sentido da inadmissibilidade de tal cobrana.
Desse modo, no tinham os requerentes cincia do porqu estavam sendo cobrados, mais uma vez, e como se chegou ao montante pretendido pela demandada, o que, de toda forma, traduz violao s garantias da boa-f e segurana contratuais e no pode ser admitido, inexistindo respaldo em qualquer elemento idneo.
Destarte, querer a autora cobrar resduos inaceitvel, sendo inexigvel o valor ali indicado, como decidido por este relator, bem como outros integrantes deste Tribunal em diversos outros casos envolvendo a mesma cooperativa, a seguir transcritos:
0150082-39.2006.8.26.0000 apelao com reviso Relator(a): a.c.mathias coltro rgo julgador: 5 cmara de direito privado Comarca: so paulo Data do julgamento: 04/11/2009 Data de registro: 13/11/2009 Outros nmeros: 4884134000, 994.06.150082-1 Ementa: Declaratria de inexistncia de dbito - Compra e venda de imveis - Aplicao das normas do Cdigo de Defesa do
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Consumidor - Necessidade - Cooperativa que no expede termo de quitao, muito embora tenham os autores pago integralmente o preo ajustado, nada mais devendo - Cobrana de saldo residual sem qualquer lastro em documentao idnea - Ausncia, ademais, de convocao de assemblia para deliberao sobre o tema, como exigido no prprio contrato de adeso cooperativa - Assemblia
geral ordinria realizada aps 03 anos da data em que deveriam ter sido entregues as cartas de quitao que no servem de supedneo cobrana pretendida pela r, que se deu cerca de trs anos depois da outorga de escritura - Dbito inexigvel e obrigatoriedade, por conseguinte, da expedio das cartas de quitao - Imposio da obrigao de registro de incorporao e desmembramento - Inadmissibilidade - Sentena mantida, apenas, quanto a esse ltimo aspecto da lide - Ao Parcialmente Procedente - Recurso Provido, em parte. Apelao 6047644400 Relator(a): Joo Carlos Garcia Comarca: So Paulo rgo julgador: 9 Cmara de Direito Privado Data do julgamento: 10/02/2009 Data de registro: 26/02/2009 Ementa: Empreendimento imobilirio - Construo de edifcios pelo sistema cooperativo a preo de custo - Cobrana de valor residual - Clculo realizado unilateralmente pela cooperativa e desacompanhado da devida prestao de contas -
Inadmissibilidade - Injusta negativa de outorga de escritura definitiva da unidade habitacional - Recurso provido para declarar a inexigibilidade do dbito e condenar a r outorga de escritura definitiva no prazo de 30 dias, sob pena de multa diria.
Apelao 5759074300 Relator(a): Enio Zuliani
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Comarca: So Paulo rgo julgador: 4 Cmara de Direito Privado Data do julgamento: 16/07/2009 Data de registro: 04/08/2009 Ementa: Cooperativa que cobra resduos dos compradores - O fato de a cooperativa habitacional invocar o regime da Lei 5764/71,
para proteger seus interesses, no significa que os cooperados estejam desamparados, pois as normas gerais do contrato, os dispositivos que tutelam o consumidor e a lei de incorporao imobiliria, atuam como referncias de que, nos negcios onerosos, os saldos residuais somente so exigveis quando devidamente demonstrados, calculados e provados - Inocorrncia - No provimento.
Por outro lado e como consignado pelo egrgio juzo, no se pode admitir que os autores tenham completado todos os pagamentos que lhe foram exigidos se vejam surpreendidos pela cobrana de suposto resduo, apurado sem base em critrios objetivos.
Por conseguinte, inexigvel a dvida cobrada pela autora, sendo mantida a sentena.
Essas as razes pelas quais se entende no ser possvel acolher os recursos interpostos, manifestando-se aqui o quanto se tem como necessrio e suficiente soluo da causa, dentro da moldura em que apresentada e segundo o espectro da lide e legislao incidente na espcie, sem ensejo a disposio diversa e conducente a outra concluso, inclusive no tocante a eventual pr-
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TRIBUNAL DE JUSTIA PODER JUDICIRIO So Paulo questionamento de questo federal, anotando-se, por fim, haver-se decidido a matria consoante o que a turma julgadora teve como preciso a tanto, na formao de sua convico, sem ensejo a que se afirme sobre eventual desconsiderao ao que quer que seja, no mbito do debate travado entre os litigantes.
Ante o exposto, rejeitadas as preliminares, nega-se provimento aos recursos.
A.C.Mathias Coltro Relator

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fls.

TRIBUNAL DE JUSTIA PODER JUDICIRIO So Paulo

So Paulo, 9 de outubro de 2013 A.C.MATHIAS COLTRO RELATOR Assinatura Eletrnica

TRIBUNAL DE JUSTIA PODER JUDICIRIO So Paulo

Apelao n 0068385-74.2012.8.26.0100 - So Paulo - VOTO N 25867 2/20

Apelao n 0068385-74.2012.8.26.0100 - So Paulo - VOTO N 25867 3/20

Regularmente processados os recursos, vieram as contrarrazes (fls. 894/952).

o relatrio, ao qual se acresce o da sentena.

De incio, cabe analisar as preliminares suscitadas pelas recorrentes.

Apelao n 0068385-74.2012.8.26.0100 - So Paulo - VOTO N 25867 4/20

Nesse sentido, j se manifestaram o Colendo Superior Tribunal de Justia e esta Corte:

Oportuna, a respeito, a lio de J. J. Calmon de Passos, no sentido de que,

TRIBUNAL DE JUSTIA PODER JUDICIRIO So Paulo

Nesse mesmo sentido, afirma Rogrio Lauria Tucci:

Apelao n 0068385-74.2012.8.26.0100 - So Paulo - VOTO N 25867 6/20

Apelao n 0068385-74.2012.8.26.0100 - So Paulo - VOTO N 25867 7/20

TRIBUNAL DE JUSTIA PODER JUDICIRIO So Paulo

Turma, julgado em 17.03.1998, DJ 13.04.1998 p. 108).

Apelao n 0068385-74.2012.8.26.0100 - So Paulo - VOTO N 25867 8/20

TRIBUNAL DE JUSTIA PODER JUDICIRIO So Paulo

Assim, no caso, descabido cogitar-se de ausncia de motivao.

Por conseguinte, ficam rejeitadas as preambulares tendentes invalidao do julgado.

Apelao n 0068385-74.2012.8.26.0100 - So Paulo - VOTO N 25867 9/20

TRIBUNAL DE JUSTIA PODER JUDICIRIO So Paulo

Apelao n 0068385-74.2012.8.26.0100 - So Paulo - VOTO N 25867 1 0/20

A esse respeito, pacfica a orientao do Colendo

Portanto, ficam rejeitadas as preliminares reiteradas pela corr BANCOOP.

Apelao n 0068385-74.2012.8.26.0100 - So Paulo - VOTO N 25867 1 1/20

como uma luva ao caso em comento:

Apelao n 0068385-74.2012.8.26.0100 - So Paulo - VOTO N 25867 1 2/20

TRIBUNAL DE JUSTIA PODER JUDICIRIO So Paulo

Apelao n 0068385-74.2012.8.26.0100 - So Paulo - VOTO N 25867 1 3/20

TRIBUNAL DE JUSTIA PODER JUDICIRIO So Paulo

Apelao n 0068385-74.2012.8.26.0100 - So Paulo - VOTO N 25867 1 4/20

TRIBUNAL DE JUSTIA PODER JUDICIRIO So Paulo

Alis, tal questo no indita nesta Corte, cabendo

Apelao n 0068385-74.2012.8.26.0100 - So Paulo - VOTO N 25867 1 5/20

Apelao n 0068385-74.2012.8.26.0100 - So Paulo - VOTO N 25867 1 6/20

TRIBUNAL DE JUSTIA PODER JUDICIRIO So Paulo

Apelao 5759074300 Relator(a): Enio Zuliani

Apelao n 0068385-74.2012.8.26.0100 - So Paulo - VOTO N 25867 1 8/20

TRIBUNAL DE JUSTIA PODER JUDICIRIO So Paulo

Apelao n 0068385-74.2012.8.26.0100 - So Paulo - VOTO N 25867 1 9/20

Ante o exposto, rejeitadas as preliminares, nega-se provimento aos recursos.

A.C.Mathias Coltro Relator

Apelao n 0068385-74.2012.8.26.0100 - So Paulo - VOTO N 25867 2 0/20

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