TRIBUNAL DE JUSTIA DO ESTADO DE SO PAULO

COMARCA DE SO PAULO
FORO CENTRAL CVEL
3 VARA CVEL
PRAA JOO MENDES S/N, So Paulo - SP - CEP 01501-900

1089106-93.2013.8.26.0100 - lauda 1
SENTENA
Processo Digital n: 1089106-93.2013.8.26.0100
Classe - Assunto Procedimento Ordinrio - Compra e Venda
Requerente: TNIA SANTOS ROSA BORGES MORAES e outros
Requerido: COOPERATIVA HABITACIONAL DOS BANCARIOS DE SAO PAULO -
BANCOOP
Prioridade Idoso
Juiz(a) de Direito: Dr(a). Felipe Albertini Nani Viaro
VISTOS.
TNIA SANTOS ROSA BORGES, VERA LUCIA DEBONI, VIVIANE
MILANI MANARINI, MARTA TERARIOL REIS, ARLETE CORREIA DE LIMA,
RITA DE CASSIA DAMICO, JOO ANTONIO PEREIRA DOS SANTOS, MARCELO
SALLES, CAMILA ESTEVES GONSALES, CLOVIS PARDO, ANA CLAUDIA DE
SOUZA, HELOISA CREPALDI, ANDREIA DE CAIRES TORRES LIMA, FERNANDA
DE CAIRES VIANA, RINALDO BARBOSA FORTES, EDSON JACOB, VALDIR
ANTONELLI em face de COOPERATIVA HABITACIONAL DOS BANCRIOS DE
SO PAULO BANCOOP, alegando, em suma, que os autores adquiriam unidades
imobilirias de empreendimento da r; terminada a construo, a r recusou-se a outorgar a
escritura. Objetivaram, assim, obrigar a r especificao parcial do condomnio e a
outorga da escritura (fls. 01/10). Com a inicial, vieram documentos (fls. 15/158).
A inicial foi aditada por duas vezes para incluso de outros autores no polo
ativo (fls. 175/178 e 323/325). Com os respectivos aditamente, vieram outros documentos
(fls. 195/318 e 336/476).
A autora CAMILA ESTEVES GONSALES, representada por outro
advogado compareceu aos autos, acusando a ausncia de autorizao para o ajuizamento da
presente (fls. 477/478), pugnando pela extino do feito quanto sua pessoa.
A r foi citada e apresentou contestao (fls. 482/522), arguindo,
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preliminarmente, a inpcia parcial da inicial, pela falta de documento essencial quanto ao
autor JOO ANTNIO PEREIRA DOS SANTOS, a ilegitimidade ativa quanto s autoras
TNIA SANTOS ROSA BORGES MORAES, MARTA TERORIOL REIS e CAMILA
ESTEVES GONSALEZ, e, no mrito, sustentando a aplicao do regime cooperativo, o
dficit financeiro quanto ao empreendimento e a ausncia de quitao quanto ao saldo
residual do contrato. Objetivou, assim, a extino do feito e a improcedncia do pedido
inicial (fls. 482/522).
Houve rplica (fls. 579/598 e 907/909).
o relatrio.
FUNDAMENTO.
O processo encontra-se pronto o julgamento, nos termos do art. 330, inc. I,
do Cdigo de Processo Civil, uma vez que os elementos de prova constantes dos autos so
suficientes para o deslinde da controvrsia, remanescendo to somente questes de direito,
que prescindem da dilao probatria.
Os pressupostos de existncia e desenvolvimento vlido e regular esto
presentes. A petio inicial preencheu adequadamente os requisitos dos artigos 282 e 283,
do Cdigo de Processo Civil, e os documentos utilizados para instru-la so suficientes
para amparar os fatos narrados e o pedido realizado.
Afasto a inpcia quanto ao autor JOO ANTNIO PEREIRA DOS
SANTOS, pois, a despeito de no ter sido juntado o documento apontado, no houve
controvrsia propriamente quanto sua condio de adquirente.
A preliminar de ilegitimidade ativa com relao s autoras TNIA
SANTOS ROSA BORGES MORAES, MARTA TERORIOL REIS e CAMILA
ESTEVES GONSALEZ deve ser acolhida.
Com efeito, o art. 6 do Cdigo de Processo Civil estabelece que ningum
poder pleitear, em nome prprio, direito alheio, salvo quando autorizado por lei.
Quanto TNIA SANTOS ROSA BORGES MORAES e MARTA
TERORIOL REIS, percebe-se que as autoras no figuraram como adquirentes nos
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contratos de fls. 49 e 114, mas sim, seus respectivos maridos, Alberto Borges Moraes e
Ramatis Braga Reis.
Assim, ausente notcia de cesso ou qualquer outro motivo pelo qual
poderiam ter recebido a integralidade do direito com relao ao imvel, no h como se
reconhecer o direito ao recebimento da escritura por aquelas que no figuraram nos
respectivos contratos.
Quanto CAMILA ESTEVES GONSALEZ, da leitura do documento de
fls. 235/240, percebe-se que a autora cedeu o contrato para MARCIO HERNANDEZ, que
passou a ser o verdadeiro detentor da relao jurdica de direito material existente entre as
partes.
Outrossim, da anlise do documento de fls. 239/240, a despeito da
procurao conferida, percebe-se que CAMILA ESTEVES GONSALEZ no outorgou
poderes expressos da clusula ad judicia ao causdico para ajuizamento de ao em face do
ru em seu prprio nome.
Assim, patente a ilegitimidade ativa, alm da prpria deficincia na
representao, razo pela qual dever ser extinta a ao, sem resoluo de mrito, com
relao autora CAMILA ESTEVES GONSALEZ
No mrito, o pedido procedente.
A relao jurdica travada entre as partes litigantes envolve aparente
cooperativismo, mas, na verdade, ntido negcio consumerista. A jurisprudncia acerca
da matria assentou que a adeso cooperativa um disfarce de contrato de
compromisso de compra e venda que melhor define a relao entre as partes, mesmo
porque os autores no pretendiam participar de cooperativa nenhuma, mas sim adquirir a
casa prpria (JTJ 236/60).
Assim, sob a ptica do Cdigo de Defesa do Consumidor, notadamente, sob
a tica do seu artigo 4, inciso I e artigos 46 e 47, as clusulas do ajuste contratual devero
sero interpretadas de maneira mais favorvel ao consumidor, considerando-se "nulas de
pleno direito" aquelas estabeleam obrigaes consideradas inquas, abusivas, que
coloquem o consumidor em desvantagem exagerada.
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A clusula 16, da avena levada a efeito entre as partes litigantes estabelece
que Ao final do empreendimento, com a obra concluda e tendo todos os cooperados
cumprido seus compromissos para com a COOPERATIVA, cada um deles dever, exceto
no que se refere a multas ou encargos previstos no Estatuto, neste instrumento, ou por
deciso de diretoria, ou de assembleia, ter pago custos conforme a unidade
escolhida/atribuda, considerados ainda os reajustes previstos no presente Termo.
A redao dbia e de difcil inteleco at mesmo aos operadores do
Direito, na medida em que, agora com olhos voltados ao disposto na clusula 4, da mesma
avena aquela que institui o plano geral de pagamento do preo estimado das unidades, no
d ensejo em absoluto cobrana de eventual resduo final na empreitada, como insiste a
r.
E, neste aspecto, abusiva a estipulao contratual, que, alm de afrontar os
dispositivos da legislao consumerista antes consignados, transfere para os consumidores
todo e qualquer risco do negcio. A esse respeito, a jurisprudncia do E. Tribunal de
Justia do Estado de So Paulo j decidiu:
APELAO CVEL - AO DECLARATRIA DE INEXIGIBILIDADE
DE DBITO COM PEDIDO LIMINAR DE SUSPENSO DOS EFEITOS DA MORA -
COOPERATIVA HABITACIONAL DOS BANCRIOS DE SO PAULO - Afastada a
caracterizao de regime cooperado, tratando-se, em realidade, de negcio comum de
venda e compra mediante pagamento parcelado - Incidncia das regras do Cdigo de
Defesa do Consumidor - Acordo judicial celebrado entre o Ministrio Pblico e a
Cooperativa que nada modifica o resultado do julgamento, no isentando a r de suas
obrigaes contratuais para com o autor - Preo do imvel que no continha outras
condies de reajuste - No demonstrao contbil dos custos referentes ao excesso de
preo - Imvel quitado - Inexigvel a cobrana de valor residual aps ter sido assinado
pelas partes Quadro Resumo onde consta saldo devedor inexistente Direito outorga
da escritura do imvel ocupado pelo autor, sob pena de multa cominatria - Negado
provimento ao recurso. (TJSP. Apelao n. 0244026-52.2007.8.26.0100, rel. Viviani
Nicolau, 3 Cmara de Direito Privado, J.: 30/07/2013).
Assim sendo, no remanescendo dvida quanto quitao integral do preo
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exigido pela aquisio de suas respectivas unidades imobilirias autnomas no tempo e no
modo exigidos pelo contrato levado a efeito entre as partes litigantes, de todo factvel e de
pleno direito agora que a r lhes transmita a plena propriedade definitiva sobre os bens,
sem exigncia adicional.
Caso se apure, entretanto, pela impossibilidade de instituio do condomnio
e outorga da escritura, a obrigao de fazer dever ser convertida em perdas e danos, pela
devoluo integral dos valores pagos, com a incidncia de correo monetria, de acordo
com a Tabela Prtica do E. Tribunal de Justia do Estado de So Paulo, desde os
respectivos desembolsos, e juros de mora de 1% ao ms, desde a citao.
DECIDO.
Ante o exposto, JULGO EXTINTO o feito, sem resoluo de mrito, com
fundamento no art. 267, inc. IV e VI, do Cdigo de Processo Civil, com relao autora
CAMILA ESTEVES GONSALEZ.
Por no ter dado causa ao ajuizamento, dispenso a autora CAMILA
ESTEVES GONSALEZ quanto ao pagamento das custas judiciais e despesas processuais,
bem como honorrios advocatcios.
Alm disso, JULGO EXTINTO o feito, sem resoluo de mrito, com
fundamento no art. 267, inc. IV e VI, do Cdigo de Processo Civil, com relao autora
TNIA SANTOS ROSA BORGES MORAES e MARTA TERORIOL REIS.
Pelo princpio da sucumbncia, arcaro as autoras com honorrios
advocatcios ao(s) patrono(s) da r, que fixo em R$ 1.000,00, que podero ser
compensados dos honorrios fixados em favor da parte autora.
E, ainda, JULGO PROCEDENTE o pedido, com resoluo do mrito, com
fundamento no art. 269, inc. I, do Cdigo de Processo Civil, para DETERMINAR que a a
r faa especificao parcial de condomnio e em seguida outorgue aos autores a escritura
pblica definitiva dos seus respectivos bens imveis no prazo mximo de 10 dias do
efetivo trnsito em julgado desta sentena, sob pena de incidir no pagamento de uma multa
diria da ordem de R$ 1.000,00, para cada qual, no limite de R$ 50.000,00.
E, ainda, caso a r no cumpra voluntariamente a obrigao agora
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determinada, a presente sentena, uma vez transitada em julgado, e acompanhada da
relao individualizada dos bens de cada autor e demais documentos pertinentes,
produzir todos os efeitos da declarao no emitida (artigos 466-A e 466-B, ambos do
CPC, e art. 16 do Decreto-lei 58/37), servindo como ttulo apto a registro junto ao Cartrio
de Registro de Imveis prprio para a efetiva transferncia do pleno domnio sobre os
bens.
Pelo princpio da sucumbncia, arcar a r com o pagamento das custas
judiciais e despesas processuais ocorridas na lide, com a incidncia de correo desde o
respectivo desembolso, bem como honorrios advocatcios ao(s) patrono(s) da parte autora,
que fixo em R$ 2.500,00.
Sobre a verba honorria arbitrada incidir correo desde hoje pela tabela
prtica deste E. Tribunal (STJ. AI n 550.490/RS, Rel. Min. LUIZ FUX, dj. 02.09.2004),
sem quaisquer juros (Apelao n 0001660-85.2010.8.26.0646 - TJSP, Rel. Des. Urbano
Ruiz, dj. 08/09/2011).
Ficam, desde j, afastadas as alegaes das partes que no foram
expressamente adotadas na presente sentena, bem como rejeitados os demais pedidos que
no foram objeto do dispositivo.
Oportunamente, nada sendo requerido pelos litigantes, com os registros
devidos, independentemente de nova concluso, ARQUIVEM-SE os autos, com as
cautelas legais, observadas as NSCGJ/SP.
P.R.I.
Preparo: R$ 11.616,72.
So Paulo, 08 de agosto de 2014.
DOCUMENTO ASSINADO DIGITALMENTE NOS TERMOS DA LEI 11.419/2006,
CONFORME IMPRESSO MARGEM DIREITA
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