Você está na página 1de 8

IMVEIS 01/08/05

Cooperativa dos companheiros


Sindicalistas controlam a segunda maior incorporadora de imveis de So Paulo RICARDO GRINBAUM E PATRCIA CANADO

Um nome pouco conhecido at no meio empresarial veio tona nos ltimos dias por ter recebido um grande investimento de fundos de penso estatais. Embora no seja familiar para a maioria dos brasileiros, a Bancoop ganhou fama entre sindicalistas, polticos e gente de primeiro escalo do governo, incluindo o presidente Luiz Incio Lula da Silva. A Bancoop uma cooperativa para a construo de casas e apartamentos em So Paulo. Foi criada h nove anos pelo ento presidente do Sindicato dos Bancrios de So Paulo, Ricardo Berzoini, mas cresceu muito alm de seu objetivo inicial. A cooperativa dos sindicalistas virou uma potncia empresarial. Hoje, a instituio no atende s bancrios. Tem 15 mil cooperados, movimenta R$ 150 milhes por ano e j entregou 5 mil imveis, alguns deles para autoridades como o ex-ministro Luiz Gushiken. De acordo com a Amaral D'vila Engenharia de Avaliaes, a cooperativa dos bancrios virou a segunda maior incorporadora de So Paulo. Ou seja, uma das que mais lanam novos prdios e condomnios residenciais na cidade. "A Bancoop uma das poucas cooperativas slidas que sobraram no mercado", diz Luiz Paulo Pompia, diretor da Empresa Brasileira de Estudos do Patrimnio (Embraesp). "Soube captar bem a demanda da classe mdia e popular." A Bancoop funciona como uma tpica cooperativa. Quem quiser comprar um imvel no precisa ser bancrio. Basta apresentar a carteira de identidade e o CPF, escolher um empreendimento e comear a pagar as prestaes. Quem ficar trs meses sem pagar as parcelas retirado e substitudo por um novo cooperado. O ritmo das obras depende de quanto se arrecada nos grupos reunidos em cada empreendimento. Como a velocidade de desembolso lenta, as construes feitas por cooperativas so mais demoradas, segundo Cac Della Libera, diretor da Orienta Coop, consultoria especializada em cooperativas de construo.

Na virada do ano, a Bancoop ganhou um gs financeiro extra para tocar suas obras com maior rapidez. A cooperativa foi ao mercado financeiro e lanou um produto conhecido como FDIC, uma espcie de nota promissria. Grosso modo, funciona assim: a cooperativa arrecada dinheiro junto aos investidores e entrega em pagamento os papis com as dvidas que tm a receber de seus cooperados. Ao passar o chapu no mercado, a Bancoop conseguiu R$ 43 milhes. Desse total, mais da metade veio de fundos de penso de empresas estatais. A Petros, dos funcionrios da Petrobrs, foi a primeira a apostar no produto e aplicou R$ 10,6 milhes - um quarto do total. A Funcef (empregados da Caixa Econmica Federal) entrou com R$ 11 milhes e a Previ (Banco do Brasil) deu mais R$ 5 milhes. Outros quatro fundos de penso estatais, de menor porte, tambm compraram cotas do fundo da Bancoop. Fundos privados respondem pelo resto do investimento. Os grandes fundos de penso estatais so dirigidos por sindicalistas. Wagner Pinheiro, da Petros, e Srgio Rosa, da Previ, foram inclusive diretores do Sindicato dos Bancrios. O presidente da Funcef, Guilherme Lacerda, militante histrico do PT. Recentemente, a Petros foi acusada de uso poltico por ter aplicado em fundos parecidos dos bancos BMG e Rural. No caso da Bancoop, todos os envolvidos no negcio negam qualquer favorecimento. "Desde janeiro de 2004, aplicamos em 11 FDICs", diz uma nota da Petros a POCA. "O fundo da Bancoop tem baixo risco, e sua maior atratividade a meta de rentabilidade (IGP-M mais 12,5% ao ano)." Demosthenes Marques, diretor-financeiro da Funcef, diz que a maior prova de que no houve privilgio poltico que a instituio aplica em dois FDICs, o da Bancoop e um da Fidcia Rio Bravo, do ex-presidente do BC Gustavo Franco. "Se fosse escolha poltica, no investiramos com algum do governo anterior." Com ou sem dinheiro dos fundos, a Bancoop cresce num ritmo espantoso e a menina-dos-olhos do movimento sindical. Em 2004, lanou 52% mais imveis que em 2003. O mercado caiu 15%. A Bancoop tem obras em andamento no valor de R$ 420 milhes. Muitos bancrios, sindicalistas e seus amigos compram imveis da Bancoop para morar ou como investimento. Seus lanamentos variam de apartamentos de 35 metros quadrados (um quarto), de R$ 60 mil, at a coberturas trplex, de 250 metros quadrados, de R$ 650 mil. A construtora dos companheiros sindicalistas oferece de casas na praia a apartamentos em Moema, bairro nobre de So Paulo. "Como somos eficientes e no visamos lucros, conseguimos construir casas e apartamentos com valor 30% mais baixo", diz Joo Vaccari, que deixou a presidncia do Sindicato dos Bancrios para cuidar da Bancoop. Vaccari substituiu o ex-presidente Luiz Malheiro, que morreu num acidente de automvel. O presidente Lula aprova e d uma fora. Em 1999, visitou um canteiro de obras da cooperativa acompanhado pelos companheiros Berzoini, Vaccari e Malheiro. O pster com a imagem est na porta da cooperativa, em So Paulo.

Em oferta Condomnio residencial Casas no bairro do Trememb, zona norte de So Paulo rea de lazer Imvel no Ipiranga tem "espao gourmet" Torres Dois prdios da Bancoop no bairro do Butant Condomnio residencial Casas no bairro do Trememb, zona norte de So Paulo

Tijolo por tijolo A cooperativa dos bancrios a sexta maior construtora de imveis residenciais de So Paulo Movimenta mais de R$ 100 milhes por ano Tem 55 empreendimentos, incluindo prdios e condomnios residenciais J entregou 5.132 casas e apartamentos. Outros 4.590 esto em obras Tem 15 mil cooperados

http://revistaepoca.globo.com/Epoca/0,,EPT1007365-3771,00.html

Você também pode gostar