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Frum Central Civel Joo Mendes Jnior - Processo n: 583.00.2010.

208543-1 parte(s) do processo local fsico incidentes andamentos Processo CVEL Comarca/Frum Frum Central Civel Joo Mendes Jnior Processo N 583.00.2010.208543-1 Cartrio/Vara 6. Vara Cvel Competncia Cvel N de 2216/2010 Ordem/Controle Grupo Cvel Ao Procedimento Sumrio (em geral) Tipo de Livre Distribuio Distribudo em 30/11/2010 s 11h 04m 01s Moeda Real Valor da Causa 1.000,00 Qtde. Autor(s) 1 Qtde. Ru(s) 2 smulas e sentenas

PARTE(S) DO PROCESSO
Requerido COOPERATIVA HABITACIONAL DOS BANCARIOS DE SO PAULO - BANCOOP OAS EMPREENDIMENTOS S/A PATRICIA ALEXANDRE Advogado: 228696/SP LUIZA SANTELLI MESTIERI DUCKWORTH

Requerido Requerente

SENTENA:

Vistos. PATRCIA ALEXANDRE moveu Ao de Inexigibilidade de Dbito cumulada com Obrigao de Fazer e Indenizao por Danos Materiais e Morais contra COOPERATIVA HABITACIONAL DOS BANCRIOS DE SO PAULO- BANCOOP e OAS EMPREENDIMENTOS S/A, alegando que recebeu propaganda do empreendimento Altos do Butant pelo preo a partir de R$ 37.000,00; aplica-se o Cdigo de Defesa do Consumidor, uma vez que a cooperativa consiste em fachada para negcios imobilirios; firmou termo de adeso, comprou o apto XXX do Bloco B, quitou o preo e recebeu as chaves; depois de dois anos da quitao recebeu cobrana de um adicional no valor de R$ 28.331,59; em 15 de setembro de 2009, realizada a assembleia com vedao da entrada dos compradores por seguranas, mas entrada franqueada para desconhecidos que chegaram em duas vans; veiculada na imprensa o desvio de dinheiro dos compradores para campanhas do PT e para proveito dos gestores; as assembleias fraudulentas no podem obriga-la; as requeridas devem respeitar o negcio jurdico firmado anteriormente; na assembleia do dia 15 de setembro de 2009, dos 233 cooperados, permitida a entrada de apenas 26, naquela oportunidade ratificada a venda do empreendimento para a segunda requerida, no entanto, o terreno j lhe havia sido vendido antes da assembleia;

noticiada em revista a emisso de notas frias pela primeira requerida; a segunda requerida est sob investigao da polcia federal por superfaturamento em obras pblicas; cobrado o rateio extra sem prvia aprovao em assembleia e ausncia de documentao contbil probatria; a segunda requerida intitula-se proprietria do imvel e cobrou-lhe a assinatura de um contrato em que deveria confessar um dbito em torno de R$ 70.000,00; as contas de 2005 a 2008 teriam sido aprovadas somente em 2009, na assembleia atingida pelo vcio da simulao; as rs (grifo nosso BANCOOP E OAS) acordaram que a segunda pessoa jurdica (grifo nosso OAS) terminaria o empreendimento, fazendo o acabamento da terceira torre e construindo a quarta; as requeridas no poderiam dispor de seu apartamento no acordo que firmaram porque j estava quitado; no existe contabilidade separada da primeira requerida para cada empreendimento; na data de 11 de outubro de 2006, o imvel da autora estava quitado e as rs tm a obrigao de outorgar a escritura; a ao movida pela Associao dos Adquirentes no trata de seu caso em que houve a quitao do preo, portanto, no h coisa julgada; a ausncia de documentao regular desvaloriza o imvel, foi chamada de inadimplente de forma descabida e vexatria e sofreu a ameaa de perder o imvel quitado; o consumidor cobrado indevidamente tem direito devoluo em dobro do que lhe cobrado. Requereu a antecipao da tutela e no final seja declarada a inexigibilidade de qualquer dbito pertinente ao apto xxxB, seja respeitado o contrato e a propaganda veiculada, obrigando a outorga da escritura, aplicao do Cdigo de Defesa do Consumidor, condenao das rs no pagamento de indenizao por danos morais e danos materiais. Deferido parcialmente o pedido de tutela antecipada para vedar a negociao do imvel adquirido pela autora com terceiros (fls.291). A segunda r (OAS) foi citada e apresentou contestao, alegando que a Bancoop ofereceu-lhe o empreendimento, alegando que as obras estavam paralisadas por conta da inadimplncia da maioria dos cooperados e aumento do custo da obra; em reunio realizada em 10 de dezembro de 2008 foi apresentada aos cooperados, e em 30 de maro de 2009 firmado termo de acordo para finalizao da construo com extino da seccional Alto do Butant e transferncia de direitos e obrigaes; em 14 de abril de 2009, os cooperados adimplentes participaram da assemblia e ratificaram o acordo celebrado entre as rs, vinculando os demais cooperados; o acordo foi homologado em ao civil pblica e tambm pelos juzos do setor de conciliao; os cooperados deveriam optar pela devoluo dos valores pagos, renunciando a qualquer direito ou ao judicial, ou ento assinar novo termo de adeso alterando o valor histrico da unidade para R$ 145.000,00; adquiriu o empreendimento e utilizou recursos prprios para dar continuidade s obras; antes do acordo celebrado, a Bancoop tentou retomar a obra por meio da cobrana de rateio extra, cuja cobrana foi aprovada em assemblia realizada em 5 de agosto de 2006, mas grande parte dos cooperados se negou a pagar o valor adicional; a transferncia do empreendimento consistiu na melhor soluo para viabilizar a sua concluso; j desembolsou 8 milhes no empreendimento e pretende investir mais 14 milhes; a Bancoop consiste em cooperativa e no se aplica o Cdigo de Defesa do Consumidor; a Bancoop ofertou a participao em cooperativa e no a venda de unidade habitacional, o preo da unidade poderia ser alterado; a possibilidade de cobrana de rateio extra est prevista na Lei 5.764/71, no termo de adeso e estatutos sociais; eventual irregularidade na assemblia realizada em 5 de agosto de 2006 deve ser reconhecida por meio de ao prpria e a deliberao no estava condicionada prvia aprovao das contas; a autora no comprova a quitao do imvel, deixou de pagar as prestaes devidas a partir de novembro de 2005 e no aceitou a proposta da OAS, portanto, no faz jus outorga da escritura; j encerradas as investigaes de superfaturamento de obras, nenhuma denncia restou comprovada nem tem relao com a demanda;

o emprstimo de valores para outros empreendimentos no consiste em irregularidade, foi aprovado em assemblia de 19 de fevereiro de 2009 e no interferiu na cobrana do rateio extra; sustentou a legalidade das assemblias realizadas em 14 de abril de 2009 e 15 de setembro de 2009; somente cooperados adimplentes poderiam participar da assemblia, e a autora estava inadimplente; a autora no comprova que participaram da assemblia no cooperados; a ratificao em assemblia do acordo firmado pelas rs vincula todos os cooperados; dos 325 cooperados, 219 j regularizam a sua situao; o compromisso de compra e venda firmado pelas rs apenas formalizou o interesse de venda do empreendimento, e a outorga da escritura pblica ficou condicionada aprovao do acordo em assemblia, no havendo simulao em assemblia; no poderia suceder a Bancoop porque no se trata de cooperativa e sim de incorporadora imobiliria, a extino da Seccional Altos do Butant se deu por deciso exclusiva dos cooperados; o contrato da autora no estava quitado, a sua situao era de inadimplncia; no caso de cooperados adimplentes, o acordo previu devoluo de saldo de valor que superasse a quantia de R$ 145.000,00; a autora pretende que o pagamento da quantia de R$ 37.000,00 seja suficiente para quitar imvel que corresponde hoje ao valor de R$ 194.183,00; a autora tanto no foi coagida a assinar a proposta, que no a assinou; a valorizao do terreno no se confunde com os valores pagos pela autora, que busca obter vantagem indevida; no praticou ato de cobrana para aplicao do art.42 do Cdigo de Defesa do Consumidor; a autora tinha cincia de que no poderia participar da assemblia em razo da sua inadimplncia e assumiu o risco de ter a sua entrada e votos impedidos; no ameaou retirar o apartamento da autora e sim lhe apresentou uma proposta para regularizao da unidade; cumpriu o estabelecido no acordo e no agiu de m-f, eventual descumprimento contratual no caracteriza o dano moral; eventual valor fixado a ttulo de danos morais no pode representar punio. Requereu a reconsiderao da deciso que deferiu pedido de antecipao da tutela. A primeira r foi citada e apresentou contestao, alegando preliminares de ilegitimidade passiva e coisa julgada. No mrito sustentou que se trata de cooperativa, aplicando-se a Lei 5.764/71 (Lei das Cooperativas), mas no o Cdigo de Defesa do Consumidor; regularidade do rateio extra e aprovao de contas; a autora no quitou a unidade habitacional, ela tinha conhecimento de que o valor inicialmente repassado consistia no preo estimado, que no corresponderia ao preo final, influenciado pelo aumento do valor dos produtos e da mo de obra, alm da desistncia e inadimplncia dos demais cooperados; o preo de custo da unidade habitacional somente seria conhecido ao final da obra; em razo da inadimplncia dos cooperados o empreendimento Altos do Butant tornou-se uma obra deficitria; defendeu a regularidade dos emprstimos a outras seccionais, aprovados em assembleia geral com retorno dos recursos na forma de compensao quando do acordo entre as rs; o termo de acordo para finalizao da construo foi aprovado em assembleia e homologado em juzo; somente forneceu a escritura de compra e venda para a OAS depois da aprovao em assembleia; no praticou ato irregular para fins de indenizao; no h dano moral, a autora tinha conhecimento de que no poderia participar da assembleia. Requereu a revogao da tutela. II- A autora apresentou Incidente de Falsidade pertinente ata de assembleia supostamente realizada na data de 5 de agosto de 2006 e que teria aprovado o rateio extra, alegando que a assembleia no foi realizada para esse fim. As requeridas apresentaram resposta, alegando preliminares de falta de interesse de agir, inadequao da via eleita, ausncia de custas e ilegitimidade passiva da OAS, no mais sustentaram a regularidade da assembleia realizada e requereram a condenao da autora nas penas da litigncia de m-f. JUIZA DECIDE O CASO: o relatrio. DECIDO. O feito comporta julgamento antecipado, visto que desnecessria a produo de provas em audincia, nos termos do art.330, inciso I, do Cdigo de Processo Civil.

Diante da ausncia de interesse da requerida (fls.924), prejudicada a tentativa de conciliao, e por esta razo, revogo deciso que determinou a remessa dos autos ao setor de conciliao. Trata-se de ao de inexigibilidade de dbito relacionado ao apto XXXB do empreendimento Altos do Butant cumulada com obrigao de outorgar escritura pblica de compra e venda, e indenizao por danos materiais e morais. Afasto as preliminares de ilegitimidade passiva e coisa julgada arguidas pela requerida Bancoop. A autora formula pedido de indenizao por danos materiais e morais, alm dos pedidos declaratrio e de obrigao de fazer, imputando uma srie de irregularidades e atos ilcitos supostamente praticados por essa requerida, como por exemplo, propaganda enganosa, cobrana indevida de rateio extra, obstruo ao acesso assembleia de 15 de setembro de 2009. Assim, vislumbra-se a legitimidade da Bancoop para figurar no polo passivo da lide. No h que se falar em coisa julgada. No termos do art.301 do Cdigo de Processo Civil, pargrafo primeiro, verifica-se a litispendncia ou a coisa julgada, quando se reproduz ao anteriormente ajuizada, pargrafo segundo, uma ao idntica outra quando tem as mesmas partes, a mesma causa de pedir e o mesmo pedido. A nica informao pertinente ao civil pblica consiste na homologao do acordo firmado pelas rs (fls.276/278 e 366/378), sem que constasse de tal acordo a situao dos cooperados com contrato j quitado. Com relao ao incidente de falsidade de documento, no se trata propriamente de arguio de falsidade. A autora sustenta que no houve assembleia para aprovao de rateio extra em 5 de agosto de 2006. A ata da assembleia instruiu a contestao (fls.434/436) e deliberou sobre a necessidade de um aporte para finalizao do empreendimento, mas no aprovou expressamente um rateio extra com especificao de valores devidos pelos cooperados. A questo restringe-se interpretao da ata da assembleia sem necessidade de desentranhamento do documento e verificao de sua autenticidade, razo pela qual, prejudicado o incidente. Sem condenao no pagamento de custas ou outras verbas de sucumbncia, pois se trata de mero incidente. No tocante ao mrito, com razo em parte a autora. A requerente (cooperada) firmou o termo de adeso e compromisso de participao, na data de 25 de outubro de 2000, constando o valor estimado do bem de R$ 37.000,00 (fls.102/110). De acordo com planilha da data de 11 de outubro de 2006, a autora que j recebera as chaves do imvel, quitou o contrato, visto que no consta saldo devedor nem parcelas em aberto (fls.116/118).

Em regra no se aplica o Cdigo de Defesa do Consumidor s cooperativas que seguem legislao prpria consistente na Lei n 5.764, de 16 de Dezembro de 1971. No entanto, aplicando-se ou no o Cdigo de Defesa do Consumidor, nota-se que com razo a autora. A requerente recebeu as chaves do imvel, quitou integralmente o contrato, mas posteriormente recebe inexplicavelmente um rateio extra (fls.120/121) e em seguida exige-se nova complementao de valores para que se ajuste ao contrato firmado exclusivamente pelas requeridas. (Bancoop e OAS) Nesse meio tempo a cooperativa envolve-se em uma srie de escndalos amplamente divulgados pela imprensa, com denncias de desvio de dinheiro pelos seus dirigentes (fls.128/130, 147/156). Depois do recebimento do rateio extra, sem aprovao expressa em assembleia previamente convocada para essa finalidade definindo e demonstrando os custos necessrios e os valores que seriam cobrados dos cooperados, a requerida convoca nova assembleia para ratificao do acordo firmado entre as rs, impedindo a entrada dos cooperados inadimplentes. Na assembleia de 2009, excludos os cooperados inadimplentes, mas permitida a entrada de duas vans com diversas pessoas no identificadas (fls.123/125). Duvidosa a lisura da conduta da cooperativa que cobra dos cooperados valores extraordinrios sem prova contundente da necessidade dessa cobrana, dando causa ao inadimplemento deles, utilizado como justificativa para barra-los em assembleias subsequentes realizadas para ratificar os atos praticados pelos dirigentes. O regime de cooperativa, por si s, no permite surpreender o cooperado com cobranas sucessivas extraordinrias sem que se demonstre a necessidade do aporte financeiro levando em conta o custo da obra, com ampla participao dos cooperados em assembleias realizadas sem qualquer mcula (fls.205/207). Por tais razes, entende-se que realmente quitado o contrato da autora, antes do acordo celebrado entre as rs, em consequncia, nenhum outro valor lhe poder ser exigido, incumbindo requerida proprietria a outorga da escritura. Quanto indenizao por danos morais, impe-se a improcedncia desse pedido. O dano moral est relacionado violao do direito de personalidade, e visa reparar ofensa honra, dor, sofrimento, dentre outras hipteses. No qualquer aborrecimento, inadimplemento contratual ou contratempo da vida moderna que implica no dever de indenizar. A impossibilidade de participar da assembleia e os demais fatos descritos, por si s, no acarretam o dano moral.

No se aplica ao caso o disposto no art.42 do Cdigo de Defesa do Consumidor para fins de restituio em dobro, uma vez que a autora no desembolsou valores em excesso nem as requeridas ingressaram com a ao para cobrana (art.940 do Cdigo Civil). Deixo de condenar as partes nas penas da litigncia de m-f, pois ausentes os pressupostos do art.17 do Cdigo de Processo Civil.

Diante do exposto, rejeito o incidente de falsidade, JULGO PARCIALMENTE PROCEDENTE o pedido, confirmando deciso que antecipou os efeitos da tutela, para declarar a inexigibilidade de dbito pertinente ao imvel adquirido pela autora e condenar a r OAS Empreendimentos S/A na outorga da escritura definitiva de compra e venda da unidade xxx, bloco B, do empreendimento Altos do Butant em favor da autora, no prazo de quinze dias contado do trnsito em julgado da sentena, e improcedentes os demais pedidos formulados. Na inrcia da r, a sentena produzir os efeitos da declarao no emitida para fins de transferncia de propriedade. Considerando a sucumbncia recproca, cada parte arcar com metade das custas e despesas processuais e honorrios advocatcios do respectivo patrono. P.R.I. So Paulo, 19 de maro de 2012. LCIA CANINO CAMPANH Juza de Direito

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