DETALHANDO A ULTIMA SENTENA DO BUTANT/OAS (17/05/2012)

Vamos ver o que existe nas entrelinhas da sentena que declarou ser inexigvel qualquer cobrana da NOVA construtora e sucessora da Bancoop no Butant:

ANALISE DA SENTENA:

Processo n: 583.00.2010.133902-7

1)

O juiz diz o motivo da ao imposta pelas pessoas, ele disse:

Luiza e Denis ajuizaram a presente demanda contra Bancoop/OAS visando a inexigibilidade de dbito, cumulada com obrigao de respeitar o cumprimento do contrato firmado entre os autores e Bancoop, cumulado com obrigao de outorgar a escritura dos aptos. xxx do bloco B e xxx do bloco C do residencial Altos do Butant... Alegam que as respectivas unidades j foram quitadas, mas a r (BANCOOP/OAS) no lhes forneceu a escritura pblica sob a alegao de inadimplncia em relao taxa de rateio, impedindo-os assim de comparecer em assembleias.

2) A construtora que foi sucessora da Bancoop disse:

(disse) ... a r OAS Empreendimentos alegou que celebrou acordo com a Bancoop para dar continuidade s obras do empreendimento; que a cobrana de valor residual encontra amparo da legislao que rege o sistema de cooperativas e foi exposta em assembleia aos cooperados; ocorreu ratificao do acordo entre as empresas rs, sendo o empreendimento adquirido pela OAS. Alega que diversos fatores, como a inadimplncia, implicaram aumento da participao de cada cooperado, e que estes deveriam assinar o termo de demisso junto a Bancoop e assinar outro termo de adeso junto a OAS, com alterao no valor do imvel. Postula a improcedncia da pretenso autoral.

3) a Bancoop aparece na ao se defendendo e se eximindo!

(disse) a r Bancoop alegou ilegitimidade passiva, tendo em vista que o empreendimento foi repassado empresa OAS. Sustenta que o acordo de conhecimento dos autores e foi exposto em assembleia aos cooperados, e homologados judicialmente com aceitao da associao dos adquirentes. No mrito, alega que diversos fatores, como a inadimplncia, implicaram no aumento da participao de cada cooperado; diante da negativa de alguns cooperados em arcarem com os valores, ocorreu o repasse das obras empresa OAS, para a finalizao do empreendimento, porm com alterao no valor do imvel. Postula a improcedncia da ao. JUIZ DIZ NA SENTENA:

afasto a preliminar de ilegitimidade passiva da r Bancoop que alegou transferncia de responsabilidade pela obra OAS, tendo em vista que o acordo firmado entre as rs posterior quitao pelos autores, o que no afasta a obrigao da Bancoop.

(nosso comentrio) (juiz disse que Bancoop deveria responder e participar da ao j que o acordo com a OAS posterior a quitao do contrato-termo de adeso, no deu certo a tentativa da Bancoop em se eximir de responsabilidades, entende-se dai, que qualquer construtora que entre em seccional para finalizar, vai esbarrar neste problema, a quitao do contrato! )

JUIZ DIZ NA SENTENA:

Em primeiro lugar, importante asseverar que a relao jurdica em anlise se submete legislao consumerista.
(nosso comentrio) - Juiz aplica na relao Bancoop x vitima o cdigo de defesa dos consumidores, deciso que a Bancoop no gosta.

JUIZ DIZ NA SENTENA:

Embora a r Bancoop se classifique como Cooperativa, est claro que sua posio de verdadeira fornecedora de produto, celebrando contratos de massa com os destinatrios finais, denominados contratualmente de cooperados. Sob a tica do Cdigo de Defesa do Consumidor, o comportamento da r (Bancoop) implica abusividade, por conta da ausncia de transparncia no trato com o consumidor e porque a clusula que possibilita rateio posterior de despesas o coloca em desvantagem excessiva, onerando-o demasiadamente, em dissonncia funo social do contrato firmado. Com efeito, seja nas seguidas comunicaes com os autores, seja quando da apresentao de contestao, a r (Bancoop) no explicou a origem dos rateios complementares e no justificou os valores expostos. No h preocupao em explicar ao consumidor a forma pela qual eventual rateio calculado. A ausncia de transparncia e, consequentemente, de informao ao consumidor faz com que ele no se vincule cobrana.

(nosso comentrio) O CDC rege a relao entre a Bancoop e cooperado, comportamento da Bancoop abusivo, a Bancoop no explica o motivo dos rateios.

JUIZ DIZ NA SENTENA

As rs (Bancoop/OAS) afirmam a existncia de uma assembleia ocorrida no dia 15 de setembro de 2008, na qual os cooperados foram informados e concordaram com a transferncia do empreendimento para a r OAS, bem como com o pagamento do rateio para a concluso das obras, porm esta no foi confirmada pelos cooperados , alegaram ter ocorrido na verdade, uma assembleia fraudulenta, sendo que apenas 26 dos 233 cooperados participaram.

(nosso comentrio) Aquelas assembleias em que os cooperados da seccional no podem entrar e so impedidos.

JUIZ DIZ NA SENTENA

Mesmo supondo a ocorrncia de tal assembleia, na qual a associao dos adquirentes teria concordado com o rateio e retificao de contrato, estes acordos no podem ser considerados vlidos diante da anulao da clusula do termo de adeso entre os autores e a r Bancoop, que prev a existncia desses rateios. A clusula que permite a cobrana de posteriores rateios coloca o preo do lote ao alvedrio de apenas uma das partes, a r.(Bancoop) - Isso, alm de ferir o art. 489 do Cdigo Civil, fere os princpios fundamentais do Cdigo de Defesa do Consumidor e, como dito, coloca os autores em exagerada desvantagem.

(nosso comentrio) Aqui um ponto VITAL nas palavras do JUIZ, mesmo com aceite da ASSOCIAO LOCAL, o acordo para NOVA cobrana INVALIDO.

JUIZ DIZ NA SENTENA

Quando se iniciam cobranas inexplicveis, que tornam sem fim o pagamento do imvel, a funo social deixa de existir e, com ela, a boa-f que se exige da contratante. Comprovado s fls. 417/423 que os requerentes (vitimas da Bancoop) cumpriram com a suas obrigaes, pagando todas as parcelas do valor estipulado inicialmente no contrato de adeso de cada apartamento, incontroverso que, diante da inexigibilidade de rateio por parte das rs (Bancoop/OAS) esto quitados os apartamentos XXX e XXX adquiridos pelos autores.

(nosso comentrio) Juiz destaca que: se novo RATEIO inexigivel, o contrato/aptos esto quitados. O principal foi o Juiz detectar que as vitimas pagaram e no so INADIMPLENTES, como mau analisado pela Bancoop e parceiros.

JUIZ DIZ NA SENTENA

Ante o exposto, JULGO PARCIALMENTE PROCEDENTES os pedidos autorais para, declarando nulas as clusulas contratuais que prevem possibilidade de cobrana de reforo de caixa, declarar inexigveis os valores cobrados dos autores a esse ttulo e para determinar que a r outorgue a escritura definitiva dos imveis, em at dez dias, sob pena de esta sentena valer como ttulo para registro.

(nosso comentrio) Perceba nestas frases finais que o juiz, no se importou com a assembleia que transferiu o INACABADO DA BANCOOP BUTANT para a OAS, nos e importou com o parecer da associao LOCAL, tentando validar a transao, simplesmente deu 10 dias para as rs fornecerem a ESCRITURA DEFINITIVA, para os possuidores das unidades, que j haviam pago o que foi acordado no TERMO DE ADESO. Este parecer jurdico um bom exemplo para vitimas que moram, e querem ver seu contrato j pago honrado!

Frum MCB
Contribuio: Marcos S. Migliaccio conselheiro da Associao Cachoeira (algumas frases acima do juiz que atuou no caso esto resumidas, mas no alteradas)

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Duvidas? Caso tenha duvida com relao a este processo pode contatar um advogado(a) de confiana (mas no daqueles que criticam o MPSP) No caso acima, o e-mail da advogada : mdadvocaciacivil@gmail.com