PODER JUDICIRIO TRIBUNAL DE JUSTIA DO ESTADO DE SO PAULO

Registro: 2012.0000214710 ACRDO Vistos, relatados e discutidos estes autos de Apelao n 017836184.2010.8.26.0100, da Comarca de So Paulo, em que apelante COOPERATIVA HABITACIONAL DOS BANCRIOS DE SO PAULO BANCOOP sendo apelado CRISTIANE CLUDIA STOCHI (JUSTIA GRATUITA). ACORDAM, em 2 Cmara de Direito Privado do Tribunal de Justia de So Paulo, proferir a seguinte deciso: "Negaram provimento ao recurso. V. U.", de conformidade com o voto do Relator, que integra este acrdo. O julgamento teve a participao dos Exmos. Desembargadores LUS FRANCISCO AGUILAR CORTEZ (Presidente sem voto), JOS CARLOS FERREIRA ALVES E JOS JOAQUIM DOS SANTOS. So Paulo, 15 de maio de 2012. Flavio Abramovici RELATOR Assinatura Eletrnica

PODER JUDICIRIO TRIBUNAL DE JUSTIA DO ESTADO DE SO PAULO

Comarca: Capital Foro Central 32 Vara Cvel Apelante: Cooperativa Habitacional dos Bancrios de So Paulo - Bancoop Apelada: Cristiane Cludia Stochi MM. Juiz da causa: Bruno Paes Straforini

COMPROMISSO DE COMPRA E VENDA DE IMVEL RESCISO DO CONTRATO OBRA NO CONCLUDA, J DECORRIDO O PRAZO CONTRATUAL - Requerida comercializa imveis que constri Incidncia do disposto na Lei nmero 8.078/90 (Cdigo de Defesa do Consumidor) - Culpa caracterizada No preenchidos os requisitos do caso fortuito e da fora maior Sentena de procedncia, com a resciso do contrato e a condenao da Requerida devoluo dos valores pagos pela Autora RECURSO (DA REQUERIDA) IMPROVIDO

Voto n 1750

Trata-se de apelao interposta pela Requerida contra a sentena prolatada pelo I. Magistrado Bruno Paes Straforini (fls. 188/190), que julgou procedente a ao, para declarar rescindido o contrato e conden-la a restituir todos os valores pagos pela Autora, com correo monetria desde cada desembolso e juros moratrios de 1% ao ms desde a citao, e ao pagamento das custas e despesas processuais e honorrios advocatcios dos patronos da Autora (fixados em 10% do valor da condenao). Sustenta que inexistente a relao de consumo; que os balanos contbeis relativos aos exerccios de 2005/2008 foram aprovados pela Assembleia Geral Ordinria; que havia necessidade de aporte financeiro para a continuidade das obras; que o atraso na entrega deve-se exclusivamente ao inadimplemento dos cooperados; que a restituio deve ocorrer conforme os termos do contrato; e que excessivo o valor dos honorrios advocatcios fixados. Pede o provimento do recurso para a improcedncia da ao ou determinada a devoluo
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PODER JUDICIRIO TRIBUNAL DE JUSTIA DO ESTADO DE SO PAULO (em parcela) dos valores (fls. 196/224). Contrarrazes a fls. 226/231-A. Inicialmente distribudo 19 Cmara de Direito Privado, o recurso no foi conhecido e determinada a redistribuio (acrdo de fls. 238/239), o que foi cumprido, com a distribuio para este Magistrado em 08 de maro de 2012. a sntese. Incontroverso que as partes celebraram contrato em 01.03.2004 (fls. 15/23), e que as obras esto paralisadas, notando-se que presente a relao de consumo, caracterizada a Requerida como fornecedora do produto, e a Autora como consumidora, nos termos dos artigos primeiro e segundo da Lei nmero 8.078/90. A Requerida invoca a ocorrncia de caso fortuito ou fora maior, mas no os provou. No esclio de Orlando Gomes, caso fortuito e fora maior so fatos jurdicos idnticos, assim conceituados: caso fortuito, ou fora maior, todo fato necessrio, a cujos efeitos no possvel resistir1. Para sua caracterizao, dois requisitos se exigem: a) objetivo; b) subjetivo. O requisito objetivo configura-se na inevitabilidade do acontecimento. Contudo, no basta, porque a pessoa que lhe sofre os efeitos pode ter concorrido para ele se expor, ou para os agravar. preciso, por isso, que ao requisito objetivo da inevitabilidade se venha juntar o elemento subjetivo, que ausncia de culpa, entendido, como intuitivo, que ela no se refere produo do acontecimento2. Nesse sentido, a necessidade de aporte financeiro para a continuidade das obras (fls. 129/170) no isenta a Requerida da responsabilidade pelo descumprimento do contrato, pois revela grave falha no planejamento da obra (ausncia do requisito subjetivo). Tambm no trouxe prova do ndice elevado de

inadimplncia dos cooperados, que teria comprometido o regular andamento da obra. Assim, evidenciado que a Requerida no cumpriu a
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GOMES, Orlando. Introduo ao direito civil. 19 ed. Rev. e atual. por Edvaldo Brito e Reginalda Paranhos de Brito. Rio de Janeiro: Forense, 2007. p. 225 2 Idem
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PODER JUDICIRIO TRIBUNAL DE JUSTIA DO ESTADO DE SO PAULO obrigao contratual, consistente na edificao do Residencial Casa Verde at 31 de novembro de 2005 considerado o prazo de tolerncia de seis meses (fls. 19,

clusula 8, pargrafo 5), ressaltando-se que a aprovao dos balanos contbeis relativos aos exerccios dos anos de 2005/2008 pela Assembleia Geral Ordinria no impede a Autora de reaver integralmente os valores que pagou. Com efeito, o acordo judicial realizado entre o Ministrio Pblico do Estado de So Paulo e a Requerida (Ao Civil Pblica - Processo nmero 583.00.2007.245.877-1, da 37 Vara Cvel da Comarca da Capital do Estado de So Paulo conforme cpias de fls. 172/185) contempla o direito dos cooperados (apenas aos que ao tempo da realizao do acordo no haviam celebrado formalmente acordo judicial ou extrajudicial com a Requerida) de reaverem os recursos que integralizaram, sendo assegurado o direito de acionar individualmente a Requerida. Como a Autora optou por ajuizar ao individual, a devoluo devida integralmente, sem a aplicao do disposto na clusula 2, item b - 1 do acordo judicial (fls. 179), porque a resciso ocorreu por culpa da Requerida, e no por vontade da Autora. dizer, a Requerida, que deu causa resciso do contrato, no pode ser beneficiada por isso. Por fim, com relao aos honorrios advocatcios, a quantia correspondente a 10% do valor da condenao no excessiva e remunera adequadamente o trabalho desenvolvido, considerada a natureza da lide. Ante o exposto, nego provimento ao recurso.

FLAVIO ABRAMOVICI Relator

Apelao n 0178361-84.2010.8.26.0100