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    Como comprar e vender uma residência na Espanha
    Como comprar e vender uma residência na Espanha
    Como comprar e vender uma residência na Espanha
    Ebook121 pages1 hour

    Como comprar e vender uma residência na Espanha

    By Juan Miguel Dominguez

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    About this ebook

    Um livro imprescindível se está pensando em comprar ouy vender um imóvel. a unica ferramenta literária que nos ensina a comprar barato e vender caro, em um mercado tão dificil de ler como é o imobiliário da Espanha, e no qual todo mundo quer se aproveitar de você. Três mil leitores ficaram muito satisfeitos e aprenderam a defender seus negócios imobiliários.

    LanguagePortuguês
    PublisherJuan Miguel
    Release dateApr 11, 2018
    ISBN9781547521326
    Como comprar e vender uma residência na Espanha

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      Como comprar e vender uma residência na Espanha - Juan Miguel Dominguez

      COMO COMPRAR E VENDER UMA RESIDÊNCIA NA ESPANHA.

      VERSÃO ESTENDIDA E DEFINITIVA. 2018. TÉCNICAS E ESTRATÉGIAS IMOBILIÁRIAS IV

      JUAN MIGUEL DOMÍNGUEZ

      CRÉDITOS

      A licença de uso desse livro eletrônico é para seu disfrute pessoa. Por tanto, não pode revendê-lo nem repassá-lo a outras pessoas. Se você deseja compartilhá-lo, tenha a gentileza de adquirir uma cópia adicional para cada destinatário. Se você está lendo este livro e não o comprou nem o recebeu para seu uso exclusivo, favor acessar smashwords.com para fazer o download legal de sua própria cópia. Obrigado por respeitar o árduo trabalho do autor.

      SUMÁRIO

      PRIMEIRA PARTE

      SUMÁRIO

      CRÉDITOS

      INTRODUÇÃO

      CAPÍTULO 1: ESTOU DECIDIDO A VENDER. PRIMEIROS PASSOS.

      CAPÍTULO 2: O QUE FAREI E O QUE NÃO FAREI.

      CAPÍTULO 3: PENSANDO NA ESTÉTICA, E ASPECTOS GERAIS.

      CAPÍTULO 4: COMEÇANDO A PROMOÇÃO E DEMAIS CURIOSIDADES.

      CAPÍTULO 5: PÁGINA WEB E DEMAIS ASPECTOS.

      CAPÍTULO 6: ANÚNCIOS PROMOCIONAIS, E ASPECTOS GERAIS.

      CAPÍTULO 7: PORTAIS IMOBILIÁRIOS

      CAPÍTULO 8: FACEBOOK.

      CAPÍTULO 9: COMO REALIZAR UMA VISITA DE VENDAS E DEMAIS CURIOSIDADES.

      CAPÍTULO 10: COMO CONCLUIR UMA VISITA E TENTAR FECHAR NEGÓCIO, E OUTROS.

      CAPÍTULO 11: SITES IMOBILIÁRIOS ESTRANGEIROS, CONTATO COM IMOBILIÁRIAS ESTRANGEIRAS E TEMAS DERIVADOS.

      SEGUNDA PARTE

      INTRODUÇÃO

      CAPÍTULO 1: COMEÇANDO COM O PROCESSO DE COMPRA DE RESIDÊNCIA.

      CAPÍTULO 2: ORGANIZAÇÃO.

      CAPÍTULO 3: CURIOSIDADES A LEVAR EM CONSIDERAÇÃO NA HORA DE CRIAR NOSSA BASE DE DADOS.

      CAPÍTULO 4: CONSELHOS E ESTRATÉGIAS PARA REALIZAR UMA VISITA.

      CAPÍTULO 5: SEGUIMENTO E DISTINTOS CONCEITOS FUNDAMENTAIS QUE DEVEMOS ENTENDER PARA COMPRAR BARATO E DE FORMA SEGURA.

      CAPÍTULO 6: OUTRAS OPÇÕES. CONSELHOS PARA CAPTAR BONS IMÓVEIS.

      CAPÍTULO 7: COMO ENTENDER OS DISTINTOS MOMENTOS QUE ATRAVESSA O VENDEDOR PARTICULAR.

      CAPÍTULO 8: DOCUMENTOS A ASSINAR E DOCUMENTOS NECESSÁRIOS PARA COMPRAR TRANQUILAMENTE.

      CAPÍTULO 9: OUTROS TRABALHOS DETETIVÍSTICOS. CAPÍTULO 10: VISITAR IMÓVEIS COM AGÊNCIAS IMOBILIÁRIAS.

      CAPÍTULO 11: OBSERVAÇÕES PARA O DIA DA ESCRITURA E POSTERIOR CONCLUSÃO.

      CAPÍTULO 12: PEQUENO BONUS TRACK: SITES IMOBILIÁRIOS E OUTROS LARES.

      INTRODUÇÃO

      Esta série de livros sobre o mercado imobiliário espanhol, principalmente, tenta com muita humildade e boas intenções capacitar aos usuários particulares desse setor a realizar suas operações de compra e venda de residências da melhor maneira possível. Entendemos que não existe literatura atual que nos ensine a realizar as operações financeiras mais importantes de nossas vidas como é devido, e diante dessa ausência estranha, é imprescindível que compartilhemos nossos conhecimentos com todos.

      Tanto para vender como para comprar um imóvel, é indispensável o conhecimento de dito mercado. É muito perigoso se equivocar nessas operações, e, inclusive, de vez em quando encontro um particular que entende que deve aprender as técnicas e as estratégias necessárias para realizar uma boa operação, e que no caso concreto de vender uma casa, deve ter um plano de marketing pensado em relação a seu orçamento, e ao seu interesse financeiro para com a venda.

      Ainda que soe difícil ler isso, é preciso entender que quem vende mal os seus imóveis (acontece muito na atualidade), e quem compra caro, ou se arruína com a compra, é uma pessoa que simplesmente não teve a capacitação conforme era necessário em tais investidas, e deixou-se levar de um lado para o outro, dependendo do interesse dos meios de comunicação do momento.

      A única maneira de retornar a direção de nossas vidas é através do conhecimento. E sabemos, pela experiência de mais de uma década e meia vendendo propriedades, que quem realiza extraordinariamente bem ambas as operações (comprar e vender imóveis) tem garantido um excelente futuro financeiro, com tudo o que significa nestes tempos tão desiguais. E que quem o realiza de maneira improvisada, só depende da sorte, e se essa não vem, correrá o risco de terminar sem certas comodidades para sempre, talvez. É um assunto trágico.

      Espero que disfrutem do livro e possa praticar o que foi ensinado o quanto antes.

      Se você não mora na Espanha e quer comprar uma residência lá, antes de fazer a compra deve solicitar um número de identificação nacional (NIE). O processo é presencial e você o realiza em uma ou duas manhãs, sempre em uma delegacia de polícia, da cidade onde lhe pareça mais conveniente. Eu te recomendo que contrate um auxiliar ou um advogado de confiança, para te ajudar com esse processo. Esse modo dormirá melhor.

      CAPÍTULO 1: ESTOU DECIDIDO A VENDER. PRIMEIROS PASSOS.

      Vamos ignorar os mil motivos que podem ter uma pessoa para vender sua casa. Se a recebeu como herança através de um herdeiro e se quer desapegar da mesma, se vive ali e não pode mais arcar com os custos; se é uma separação ou ao contrário: um casamento com a necessidade de um novo quarto ou uma melhor disposição física no imóvel para a chegada de seu bebê. Em todo caso, já está decidido e tem que vender sua preciosa propriedade.

      Aqui não existem amigos lamentavelmente, e no processo que ainda não começou, deve entender que o caminho que o levará ao seu objetivo (vender acima do valor de mercado), estará cheio de desapreços silenciosos e falsas promessas.

      É um processo que requer muito equilíbrio mental, e será estritamente necessário que durante a gestão esse equilíbrio não se quebre jamais.

      Vamos nos capacitar para assumir este momento e possamos viver a experiência com paixão, pois isso é o melhor que pode nos acontecer.

      Já sabe que quer vender sua casa e com certeza, ainda que não o exteriorize, sabe quanto quer por ela. Quase sempre, essa quantidade está muito acima do que o mercado nos propõe nos sugere, nos cochicha ao pé do ouvido.

      Uma das primeiras coisas a entender: ainda que nos doa pensar nisso, não temos a mínima ideia de quanto vale um imóvel, exceto se nos dedicamos exclusivamente a isso. Todos exageram um pouco sobre seus conhecimentos do setor imobiliário. Os padeiros dão aulas de seu setor, e os charuteiros, etc. o único que sabe quanto vale um imóvel é o sujeito da localidade próxima a sua residência, esse local que geralmente é nomeado agencia X. Essa humilde figura sabe o que vale qualquer coisa dentro do entorno onde trabalha.

      Sabe por quê? Porque passa oito horas ao dia vendendo propriedades, e possivelmente esteve nos últimos quinze anos fazendo a mesma coisa. Não construiu, nem concedeu hipotecas, nem registrou propriedades, nem sabe fazer planos profissionalmente. Tampouco sabe desenrolar condenações ou negociar penas com a administração. Sabe justamente esse ofício: vender propriedades e, sobretudo, sabe o que uma pessoa pode pagar por ela.

      Entendendo isso, o próximo passo será pedir a agencia uma avaliação de nosso imóvel, e se possível for, visitar outras agências e pedir-lhes também uma

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