O pequeno grande guia de Aprovação de Projetos de Prefeitura

Luciana Paixão

São Paulo

2016

1a Edição

ProBooks

Paixão, Luciana

O pequeno grande guia de Aprovação de Projetos de Prefeitura / Luciana Paixão - São Paulo: ProBooks, 2016

136 p.: il. . 21 cm

Bibliografia.

ISBN: 978-85-61453-45-9

1. Obras de referência. 2. Projeto de arquitetura. I. Título

CDD 22.ed. – 724.781

Índice para catálogo sistemático:

1. Brasil : Arquitetura moderna : Arquitetura 724.781

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A Deus em primeiro lugar e às duas razões do meu viver:

minha família e meu esposo Daniel

Agradecimentos

Primeiramente a Deus, por permitir tantas bênçãos em minha vida.

À minha família maravilhosa, que sempre acreditou em mim e no meu potencial.

Ao meu querido esposo Daniel Nunes Kroll, por compartilhar a sua vida comigo, por me apoiar e incentivar em tudo o que faço e pelo amor que ele tem por mim.

À amiga Luciana Klein, por me oferecer a oportunidade de escrever este livro.

Ao colega e amigo Agopig Altebarmakian, por todo o conhecimento a mim transmitido.

Aos leitores e a todos os amigos que me acompanham no blog e nas redes sociais, bem como a todos os alunos que confiam seu aprendizado em meus cursos.

E principalmente a todos os meus professores, que me transferiram generosamente seus conhecimentos, de modo que hoje eu possa seguir, igualmente, retransmitindo-os.

A todos, o meu abraço carinhoso!

Luciana Paixão

Feliz aquele que transfere o que sabe e aprende o que ensina.

Cora Coralina

Expediente

texto

Luciana Paixão

revisão

João Gaspar

capa

Leonardo Reitano

colaboração

Camila Ghendov

Gisele Pereira de Souza

Karyna Kyriazi

Manuela Santos

versão ePub

Leonardo Reitano

Sobre a autora

Luciana Paixão é Arquiteta, formada em 2008 pela UNIBAN (atual Faculdade Anhanguera), em Osasco-SP, e tem mais de 15 anos de experiência na área, tendo aprovado projetos como autônoma e colaborado com escritórios que atuam na região metropolitana de São Paulo. Atualmente, Luciana é diretora do portal A arquiteta (www.aarquiteta.com.br).

Introdução

O objetivo deste livro é apresentar ao leitor o roteiro dos procedimentos mais usuais no desenvolvimento e aprovação dos projetos de caráter legal, essenciais na carreira dos profissionais da construção civil, que são os projetos de prefeitura.

Você vai aprender as técnicas básicas de elaboração dos vários tipos de projeto exigidos pelas prefeituras para dar início à uma nova construção ou regularizar a situação de uma edificação existente, de caráter residencial ou comercial. Vai aprender para que servem esses projetos e o que é necessário saber para elaborá-los e aprová-los nas prefeituras de suas cidades de exercício.

O projeto legal, ou projeto de aprovação, como é tecnicamente chamado,

constitui a configuração técnico-jurídica da solução arquitetônica proposta para a obra considerando as exigências contidas no programa de necessidades, o Estudo preliminar ou Anteprojeto aprovado pelo cliente e as normas técnicas de apresentação e representação gráfica provenientes dos órgãos públicos (em especial, Prefeitura Municipal, concessionárias de serviços públicos e Corpo de Bombeiros).¹

Nas faculdades de arquitetura as disciplinas de projeto são parte extremamente importante da grade curricular. Mesmo que o nome das disciplinas mude de uma instituição para outra, a finalidade é a mesma: ensinar aos alunos como fazer um projeto adequado às necessidades do cliente. Entretanto, ao saírmos da faculdade, muitas vezes não temos ciência de como materializar nossos projetos (que são pensados nos formatos de Anteprojeto ou Estudo Preliminar) sob a ótica legal, para que possamos colocar em prática tudo o que aprendemos nas salas de aula.

Como proceder e de que forma fazê-lo é a pauta deste livro, que tem a intenção de servir como um manual básico do profissional autônomo recém-formado. Nele, você encontrará os assuntos práticos pertinentes ao seu dia a dia, conhecimentos que geralmente não fazem parte da grade curricular das faculdades, e que muitas vezes são obtidos somente em estágios ou no decorrer da prática profissional.

Luciana Paixão

Arquiteta

Lista de abreviaturas

ABNT - Associação Brasileira de Normas Técnicas

ABRAINC - Associação Brasileira de Incorporadoras Imobiliárias

BIM - Building Information Modelling

CA - Coeficiente de Aproveitamento do Lote

CA - 50 - Resistência ao escoamento do aço para concreto armado de 500 MPa

CA - 60 - Resistência ao escoamento do aço para concreto armado de 600 MPa

CAU-BR - Conselho de Arquitetura e Urbanismo do Brasil

CBIC - Câmara Brasileira da Indústria da Construção

CND - Certidão Negativa de Débitos

CONDEPHAAT - Conselho de Defesa do Patrimônio Histórico, Arqueológico,