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Laudos Para Avaliação De Imóveis Urbanos E Rurais
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E-book149 páginas1 hora

Laudos Para Avaliação De Imóveis Urbanos E Rurais

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Sobre este e-book

Os modelos de avaliações descritos nesta obra visam basicamente oferecer subsídios a avaliadores de imóveis urbanos e rurais e abrangem laudos realizados pelo autor ao longo dos 40 anos de sua carreira, com destaque especial para os seguintes assuntos: - Laudo para avaliação da terra nua; - Laudo de avaliação com inventário florestal; - Laudo para determinação do percentual a ser atribuído por uma servidão de passagem; - Laudo para determinação de valores de área desapropriada para reforma agrária; - Laudo para arbitramento de aluguel; - Laudo para liquidação de sentença; - Laudo de avaliação simplificada de imóvel urbano ou rural; - Laudo divergente para definição de valor de aluguel de loja, sala comercial e garagem; Para Assistentes Técnicos que contestam os laudos oferecido pelo perito oficial do juízo: - Laudo parcialmente divergente e Laudo crítico. Com a gama de informações existentes neste livro terá o avaliador uma boa dose de sugestões para confeccionar trabalhos periciais de forma abrangente, pois atendem as determinações estabelecidas pela Associação Brasileira de Normas Técnicas - ABNT, em suas NBR - 14.653-2/3 para avaliação de imóveis urbanos e rurais. Conheça também o software LASAVAL idealizado pelo autor para elaboração de Avaliações Simplificadas e Parecer Técnico de Avaliação Mercadológica - PTAM. Solicite um DEMO gratuito pelo e-mail sgarabotto@hotmail.com e faça um teste personalizado. Outras obras do autor: Relatório Ambiental Simplificado; Perícias Agro-Florestais; Laudos & Contratos e Contratos & Distratos.
IdiomaPortuguês
Data de lançamento12 de jul. de 2010
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    Laudos Para Avaliação De Imóveis Urbanos E Rurais - Luiz Antonio Sgarabotto

    METODOLOGIA ADOTADA

    Conforme preconiza a NBR-14.653-3 da ABNT para avaliação de imóveis rurais, foi utilizado o Método Comparativo Direto de Dados de Mercado, com o campo de arbítrio definido determinado pelo intervalo de confiabilidade de 80% (oitenta por cento) da tabela tp de Student, (ANEXO), em caráter de fundamentação e de precisão grau (...) e grau (...) (informar o grau conforme os itens 9.2 e 9.3, aplicados nas tabelas 1, 2 e 3).

    Com o intuito de corrigir as possíveis distorções havidas nos imóveis pesquisados, todas as amostras, sem exceção, receberam tratamento de homogeneização e foram transpostas para uma situação paradigma, assim acentuada:

    ÁREA RURAL COM TOPOGRAFIA (...), COM VOCAÇÃO PARA A EXPLORAÇÃO (...), LOCALIZADA ACERCA DE (...) Km DA RODOVIA (...) PARA NEGOCIAÇÃO À VISTA.

    FATORES DE HOMOGENEIZAÇÃO

    Para transpor os elementos pesquisados para a situação paradigma, antes enunciados, os fatores eleitos para corrigir as possíveis distorções comumente encontradas, ficaram assim definidos:

    Fator de Fonte (FF)

    Para corrigir as informações que não se caracterizam por transações efetivamente realizadas, é praxe utilizar 10% (dez por cento) de quebra nas ofertas, vez que a barganha é sempre praticada antes da concretização do negócio. Para as opiniões fornecidas por especialistas da área agropecuária, muitas vezes sem uma fundamentação adequada, que podem levar o pesquisador a valores desconexos, sugere-se estabelecer quebra de até 20 % (vinte por cento), para suprir esta possível disparidade.

    Assim:

    Fator de Localização (FL)

    Para transpor as amostras pesquisadas para a situação paradigma, considerar fatores diferenciados, pois quanto mais próximos das rodovias asfaltadas e da sede do município, mais elevados serão seus valores no mercado imobiliário.

    Assim:

    Fator de Relevo (FR)

    Para topografias destoantes ao estabelecido para a situação paradigma utilizar índices diferenciados para cada classe.

    Assim:

    Fator de Gleba (FG)

    Considerando que a amostragem efetuada na região de abrangência foi dirigida especificamente para glebas urbanizáveis, estabelecer a correlação na tabela a seguir indicada e considerar peso superior para as amostras com áreas superiores a (...) (ha) ou (m²).

    Assim:

    Fator de Atualização (FA)

    Para corrigir os valores históricos oriundos das negociações pesquisadas e efetuadas no passado, eleger sempre o índice (...) mais apropriado.

    Fator de Nível de Manejo (FM)

    Em face das amostras apresentarem possíveis diferenças quanto ao manejo de suas terras, é de se considerar os seguintes níveis adequados àquela realidade:

    Pesquisa Mercadológica

    Para a composição da pesquisa dos valores das terras (quanto maior o número de amostras, maior a confiabilidade da amostragem), visitou-se a Prefeitura Municipal de (...) e a de (...), em suas Secretarias da Agricultura, Sindicatos Rurais e de Trabalhadores Rurais, o Instituto (...) em sua sede no município (...) (elencar tantos quantos forem os órgãos ou pessoas consultadas), proprietários de imóveis lindeiros da área objeto, vizinhos não proprietários e corretores imobiliários naquela região de abrangência (ANEXO).

    Deste conjunto de informações foram selecionadas (...) amostras, todas caracterizadas no quadro a seguir sugerido:

    TRATAMENTO ESTATÍSTICO

    Transpondo e homogeneizando os valores antes pesquisados para a planilha de cálculos, ter-se-á:

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