CONTRATO TRANSACCIONAL QUE DE CONFORMIDAD CON LO DISPUESTO EN LOS ARTICULOS 3134, 3140, 3141, 3149, 3150 Y DEMAS RELATIVOS

Y APLICABLES DEL CODIGO CIVIL VIGENTE EN EL ESTADO DE QUINTANA ROO, CELEBRAN POR UNA PARTE EL SEOR CARLOS VAZQUEZ NAVARRO, A QUIEN EN LO SUCESIVO Y PARA LOS TERMINOS DE ESTE CONTRATO SE DENOMINARA COMO "EL PROPIETARIO", Y POR LA OTRA PARTE LA SEORA MARIA ISABEL REYES GUILLEN,,OTORGANTE QUE SERA DENOMINADO COMO "EL OCUPANTE", CONTRATO MISMO QUE SE CELEBRA CON EL OBJETO DE PREVENIR UNA CONTROVERSIA FUTURA RESPECTO A LA DESOCUPACION Y ENTREGA DEL INMUEBLE QUE MAS ADELANTE SE ESPECIFICA Y QUE SUJETAN AL TENOR DE LAS SIGUIENTES DECLARACIONES Y CLAUSULAS.-------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------DECLARACIONES.----------------------------------------------------- - Primera - Ambas partes manifiestan que en este contrato y para efectos de brevedad, utilizarn las siguientes designaciones.---------------------------------------------------------EL PROPIETARIO: El SEOR, CARLOS VAZQUEZ NAVARRO.------------------------------------EL OCUPANTE:, LA SEORA, MARIA ISABEL REYES GUILLEN, con domicilio convencional en el predio materia de este contrato EL INMUEBLE: SUPERMANZANA QUINIENTOS VEINTE, MANZANA TREINTA Y NUEVE LOTE DOS,- CASA 1069"A "VILLAS MARMARA, CAN CUN QUINTANA ROO.----- - Segunda- Declara EL PROPIETARIO que ha otorgado a el OCUPANTE la posesin de EL INMUEBLE, mediante un contrato de arrendamiento, sin que a la fecha ninguna de las partes se deba prestacin alguna con motivo de! Mismo---------------------------------------------------------------- - Tercera.- Declara EL OCUPANTE que es cierto lo manifestado por EL PROPIETARIO y-------- que reconoce la existencia del contrato de arrendamiento celebrado con esta ultima por virtud del cual entr en posesin de EL INMUEBLE -------------------------------------------------------------------- - Cuarta - Ambas partes se reconocen y manifiestan que de conformidad a lo establecido en el artculo 2738 del Cdigo Civil vigente en este Estado respecto al derecho de prrroga, han convenido en ampliar el plazo de ocupacin de EL INMUEBLE y para tal efecto es su expresa voluntad someterse a las siguientes----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- CLAUSULAS. ------------------------------------------------------- - PRIMERA- Los otorgantes reconocen no deberse prestacin alguna respecto del contrato de arrendamiento referido, por lo que solamente sern exigibles en lo futuro las prestaciones expresamente pactadas en este documento.--------------------------------------------------------------------- - SEGUNDA- EL PROPIETARIO permite AL OCUPANTE, y sta a su vez acepta continuar la ocupacin de EL INMUEBLE, por un lapso de DOCE MESES, mismo que empezar a correr y contarse a partir del da PRIMERO DE ABRIL, del presente ao y que concluir por consiguiente el da, PRIMERO DE ABRIL DE 2013, fecha en la que EL OCUPANTE se obliga a entregarlo totalmente desocupado, devolvindolo en el mismo buen estado en que lo recibi. --------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

- -TERCERA.- Como contraprestacin por la ocupacin de EL INMUEBLE, EL OCUPANTE pagar AL PROPIETARIO la cantidad de DOS MIL PESOS., MONEDA NACIONAL, mensuales, que ser pagadera los Das PRIMERO de cada mes de ocupacin, en el domicilio de EL PROPIETARIO el cual EL OCUPANTE manifiesta conocer. EL OCUPANTE, en este acto paga el primer mes de ocupacin, el cual recibe EL PROPIETARIO, a su entera satisfaccin. Para el caso de mora, EL OCUPANTE deber pagar un inters moratorio del 10% mensual, aadido a las mensualidades atrasadas y sin perjuicio de las acciones que EL PROPIETARIO opte por ejercitar derivadas de este instrumento. Asimismo, EL OCUPANTE no podr retener o dejar pagar las mensualidades por ningn motivo o causa, sea de caso fortuito o fuerza mayor.------------------------- - CUARTA.- EL OCUPANTE se obliga a pagar de su exclusivo peculio todos los gastos que se originen en EL INMUEBLE durante la vigencia de este contrato, tales como los servicios de energa elctrica, agua potable, telefnico y otros que se generen en relacin con la ocupacin en cita, obligndose en este acto a entregar, AL PROPIETARIO, en cualquier momento en que se le solicite, los recibos que comprueben dichos pagos de consumo o servicios. ------------------------------ - -QUINTA- EL OCUPANTE no podr variar en modo alguno la Forma de EL INMUEBLE ni hacer mejoras en ste, salvo que obtenga permiso previo y por escrito de EL PROPIETARIO y en este ltimo caso, las mejoras quedarn en beneficio del mismo y sern por cuenta nica y exclusiva de EL OCUPANTE.-------- -SEXTA.- EL OCUPANTE reconoce que EL INMUEBLE en cita se encuentra en buenas condiciones y en perfecto estado de funcionamiento, adems se obliga a realizar todas las obras de conservacin que se requieran tanto en el inmueble como en el equipo mobiliario, las cuales sern tambin a cargo de su exclusivo peculio; ------------------------------------------------------------------------- - SEPTIMA.-EL OCUPANTE no podr introducir en EL INMUEBLE substancias txicas, corrosivas, explosivas, flamables o peligrosas, siendo responsable de todos los daos y perjuicios que por su culpa o negligencia se ocasionen. ------------------------------------------------------------- -OCTAVA.- EL OCUPANTE solamente podr destinar EL INMUEBLE motivo de este convenio para casa habitacin, por lo que no puede darle un uso distinto del convenido. ------------------------- -- -NOVENA.- EL OCUPANTE se obliga a desocupar EL INMUEBLE precisamente en la fecha sealada en la clusula segunda de este contrato, o sea el da PRIMERO DE ABRIL DEL 2013 en el caso de no hacerlo, bastar que EL PROPIETARIO acuda ante el Juez competente pidiendo que en ejecucin de esta transaccin y sin instauracin de juicio alguno, ya sea Ordinario Civil o de Desahucio, ordene se proceda al lanzamiento de EL OCUPANTE y a la desocupacin de EL INMUEBLE, as como tambin para que ordene se embarguen bienes suficientes para garantizar las prestaciones adeudadas por EL OCUPANTE y los honorarios del abogado que interviniera en la ejecucin. ------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

- - DECIMA.- Para todos efectos de la clusula que antecede, ambas partes se comprometen a comparecer ante Notario Pblico para los efectos de ratificar este contrato transaccional en cuanto al contenido y firma., as como solicitar al Juez Civil se sirva homologar el mismo elevndolo a la categora de sentencia Ejecutoriada obligando a las partes a estar y a pasar por su tenor como cosa juzgada.----------------------------------------------------------------------------------------------------------- - DECIMA PRIMERA.- Los otorgantes convienen que EL PROPIETARIO podr pedir la ejecucin anticipada del presente contrato y por consiguiente la desocupacin inmediata de EL INMUEBLE si EL OCUPANTE incurriera en cualquiera de los siguientes supuestos. ------------------ a) Cambiare de uso y destino de EL INMUEBLE o le hiciera mejoras materiales o modificaciones sin el consentimiento previo y por escrito de EL PROPIETARIO. ----------------------------------------- b) Dejare de pagar una o ms de las mensualidades convenidas y/o sus aumentos respectivos. ------ c) Dejare de pagar un mes o bimestre de los servicios de energa elctrica, agua potable y dems con que cuente el inmueble. -------------------------------------------------------------------------------------- ---- d) Subarrendare EL INMUEBLE o cediera o traspasara de alguna forma EL PROPIETARIO derechos que este contrato le confiere. -------------------------------------------------------------------------- --- e) Dejare de cumplir con cualquiera de las obligaciones expresadas en este documento; y - f) Por las dems causas previstas en la Ley. ------------------------------------------------- ------------------ - DECIMA SEGUNDA.- En cualquier caso en que se proceda a la ejecucin del presente contrato, sea anticipada o no, EL OCUPANTE se obliga a cubrir los Honorarios del Abogado y los gastos que al efecto se eroguen, que en ningn caso sern menores al equivalente a dos de las mensualidades pactadas. --------------------------------------------------------------------------------------- ------- - DECIMA TERCERA. EL OCUPANTE asume toda la responsabilidad que pudiere derivarse de las relaciones laborales con trabajadores, dependientes y empleados a su servicio, relevando a EL PROPIETARIO toda obligacin o futura responsabilidad que pudiere presumirse de relacin contractual que los una.----------------------------------------------------------------------------------------- DECIMA CUARTA.- Para garantizar el cumplimiento de las obligaciones que contrae mediante este instrumento, EL OCUPANTE entrega en este acto a EL PROPIETARIO la cantidad de DOS MIL PESOS, MONEDA NACIONAL, cantidad que le ser reintegrada una vez que la primera de las nombradas compruebe de manera fehaciente, al terminar el trmino de la ocupacin de que se trata, que no existe adeudo a su cargo referente a los servicios con que cuenta el inmueble y que asimismo, entrega dicho bien a EL PROPIETARIO en las mismas buenas condiciones en que lo recibi. EL OCUPANTE autoriza expresamente a EL PROPIETARIO a disponer de dicha cantidad de dinero en caso de no cumplir con cualquiera de las obligaciones que contrae a "virtud del presente contrato. ----------------------------------------------------------------------------------------------- -DECIMA QUINTA Todos los gastos, impuestos, derechos y honorarios que se causen con motivo del presente contrato sern por cuenta nica y exclusiva de EL OCUPANTE--------------------

- - DECIMA SEXTA - Para todo lo relativo a la interpretacin y cumplimiento del presente documento., las partes se someten a la jurisdiccin y competencia de los Jueces y Tribunales del Distrito Judicial de Cancn, Quintana Roo.----------------------------------- -------- - Ledo que fue este contrato, las partes ratifican su contenido firmando para debida constancia en la ciudad de Cancn, Quintana Roo, el da primero del mes de Abril, del ao Dos mil Doce. -----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

PROPIETARIO ___________________________ CARLOS VAZQUEZ NAVARRO

OCUPANTE __________________________ MARIA ISABEL REYES GUILLEN

DILIGENCIAS DE JURISDICCION VOLUNTARIA A QUE SE SOMETEN LOS SEORES CARLOS VAZQUEZ NAVARRO Y MARIA ISABEL REYES GUILLEN. C. JUEZ CIVIL DE PRIMERA ESTANCIA DEL DISTRITO JUDICIAL DE CANCUN, QUINTANA ROO. CARLOS AUGUSTO VAZQUEZ NAVARRO Y MARIA ISABEL REYES GUILLEN, ambos mayores de edad legal, sealando todos, los estrados de este honorable juzgado para or y recibir todo tipo de notificaciones y documentos, ante Usted con el debido respeto comparecemos y exponemos: Que venimos por medio del presente memorial y de conformidad a lo establecido en el Articulo 834, del Cdigo de procedimientos Civiles vigente en el Estado, a promover Diligencias de Jurisdiccin Voluntaria a fin de que se sirva Usted elevar a la categora de SENTENCIA EJECUTADA, el contenido del Contrato Transaccional que hemos celebrado y cuyo original acompaamos al presente. No omitimos manifestar que hemos ratificado el contenido de tal documento ante la Fe de un Notario Pblico del estado. Por lo antes expuesto: A USTED CIUDADANO JUEZ, atentamente pedimos se sirva: UNICO; Tenernos por presentados con este memorial y documentos anexos., promoviendo las presentes Diligencias de Jurisdiccin Voluntaria, acordando de conformidad a lo Instado y elevando el contenido del contrato de referencia a la categora de Sentencia Ejecutoriada. Protestamos lo necesario, Cancn, Quintana Roo, a primero de Abril del ao 2012.

--------------------------------------------------------CARLOS AUGUSTO VAZQUEZ NAVARRO

--------------------------------------------MARIA ISABEL REYES GUILLEN