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PLANO DE CONTAS SIMPLIFICADO CONTABILIDADE DA ATIVIDADE IMOBILIRIA 1 - ATIVO 11 - ATIVO CIRCULANTE 111 - DISPONIBILIDADES 1111 - Caixa 1112 - Banco

conta Movimento 1113 - Aplicao de Liquidez Imediata 112 - CRDITOS 1121 - Contas a Receber com Clientes 1121.01 - Clientes 1124 - Adiantamentos 1124.01 - Adiantamento a Fornecedores 1124.02 - Adiantamento a Funcionrios 113 - INVESTIMENTOS TEMPORRIOS 1131 - Aplicaes Financeiras 114 - ESTOQUES 1141 - Estoques de Unidades Imobiliria em Construo 1141.01 - Empreendimento X 1141.01.01 Custos com Pessoal 1141.01.01.01 13o salrio 1141.01.01.02 Frias 1141.01.01.03 FGTS 1141.01.01.04 Gratificaes 1141.01.01.05 INSS 1141.01.01.06 Horas Extras 1141.01.01.07 Salrios e ordenados

1141.01.01.08 Vale Transporte 1141.01.02 Custo com Material, apoio e infra-estrutura 114.1.01.02.01 Aluguel de equipamentos 114.1.01.02.02 Material 114.1.01.02.03 Prestao de Servios P. Fsica 114.1.01.02.04 Prestao de Servio P. Jurdica 1141.01.03 (-) Apropriao dos custos incorridos das unidades vendidas1142 - Estoque das Unidades Imobilirias Concludas 1142.01 - Empreendimento X 1143- Estoque das Unidades Imobilirias destinadas a Vendas 1143.01- Terrenos 1143.01.01 Loteamento Y 1143.01.02 12 - ATIVO NO CIRCULANTE 121 - CRDITOS REALIZVEIS A LONGO PRAZO 1211 - Contas a Receber com Clientes L.P. 1212 - Crditos de Associados 1213.01 - Crditos a Scios 1213.02 - Emprstimo a Soc. Controladas/Coligadas 1213 - Depsitos Judiciais 122 - INVESTIMENTOS 1221 - Aes 1222 - Participaes Permanentes em Outras Sociedades 1223 - Obra de Arte 123 - IMOBILIZADO 1231 - Terrenos 1232 - Edifcios

1233 - Mquinas e Equipamentos 1234 - Veculos 1325 1326 - Mveis e Utenslios 1327 - Computadores e Perifricos 1328 - Depreciao e Amortizao acumulada 1328.01 Edifcios 1328.02 Mquinas e Equipamentos 1328.03 Veculos 1328.04 Instalaes 1328.05 Mveis e Utenslios 1328.06 Computadores e Perifricos 124 INTANGVEIS 1240.01 - Marcas e Patentes 1240.03 - Benfeitorias em Prdios de Terceiros 1240.04- Instalaes 1240.051240.05.01 1240.05.02 1240.05.03 2 - PASSIVO 21 - PASSIVO CIRCULANTE 211 - OBRIGAES OPERACIONAIS 2111 - Fornecedores 2112 - Obrigaes Financeiras 2112.01 - Emprstimos Bancrios 2112.02 - Financiamentos Amortizao Acumulada Marcas e Patentes Benfeitorias em Prdios de Terceiros Instalaes

2113 - Obrigaes Trabalhistas 2113.01 - Salrios a Pagar 2113.04 - Pr-Labore a Pagar 2114 - Obrigaes Sociais e Fiscais 2114.01 INSS a recolher

2114.02 FGTS a recolher 2114.03 Contribuio Social a recolher 2114.03 Imposto de renda a recolher 2114.04 ISSQN a recolher 2115 - Obrigaes com Acionistas 2115.01 - Dividendos a pagar 2115.02 - Juros de Capital Prprio 2116 - Outras Obrigaes 2116.01 - Seguros a pagar 2116.02 - Fretes a pagar 2116.03 - Contas a pagar 2116.04 - Aluguis a pagar 2116.05 -22 - PASSIVO NO CIRCULANTE 221 - OBRIGAES OPERACIONAIS 2211 - Fornecedores 2212 - Obrigaes Financeiras 2212.01 - Financiamentos 2212.02 - Ttulos a pagar 2117- Compromissos com clientes 2117.01- Adiantamentos de clientes 2117.01.01 Empreendimento X 2117.01.02 Empreendimento Y

2117.02- Receita com Vendas de Unidades Imobilirias 2117.02.01 Empreendimento X 2117.02.02 Empreendimento Y 2117.03- (-) Custos das Vendas de Unidades Imobilirias 2117.02.01 Empreendimento X 2117.02.02 Empreendimento Y 2117.04- Obrigao de construir 2117.04.01 Empreendimento X 2117.04.02 Empreendimento Y 24 - PATRIMNIO LQUIDO 241 - CAPITAL SOCIAL 2411 - Capital Subscrito 2412 - ( - ) Capital a Integralizar 242 - RESERVAS DE CAPITAL 2421 - Reserva de Capital 243 - RESERVAS DE LUCROS 2431 - Reserva Legal 2432 - Reservas Estatutrias 244 - LUCROS/ PREJUZOS ACUMULADOS (CONTAS TRANSITRIAS) 2441 - Lucros Acumulados 2442 - Prejuzos Acumulados 3 - CONTAS DE RESULTADO 31 - RECEITA OPERACIONAIS 311 - RECEITA BRUTA DE VENDAS3111 - Receita Bruta de Vendas de Mercadorias 3111.01 - Vendas de Unidades Imobilirias 3111.02- Servios de Construo 3111.03- Servios de Administrao

32 - DEDUES DAS RECEITAS OPERACIONAIS 321 - Dedues da Receita Bruta 3211 - Distratos de Vendas 3212 - Abatimentos 3213- Cancelamentos 3214 - Impostos Incidentes sobre Vendas 3214.01 - Cofins 3214.02 - ISSQN 3214.03- PIS 33 - CUSTO DAS VENDAS 331 - Custo das Unidades Imobilirias Vendidas 3311 - Custo das Unidades Vendidas 3312- Custo dos Terrenos Vendidos 34 - DESPESAS OPERACIONAIS 341 - DESPESAS COM VENDAS 3411 - Despesas com Pessoal 3411.01 - Salrios e ordenados 3411.02 - Comisses s/vendas 3411.05 - INSS 3411.06 - FGTS 3412 - Despesas Diversas com Vendas 3412.01 - Propaganda e publicidade 3412.02 - Fretes e Carretos 3412.03 - gua, Luz e Telefone 3412.04 - Combustveis e Lubrificantes 3412.05 - Perdas com Recebimento de Clientes 342 - DESPESAS ADMINISTRATIVAS

3421 - Despesas com Pessoal 3421.01 - Salrios e Ordenados 3421.04 - INSS 3421.05 - FGTS 3421.06 - Pr-labore 3422 - Outras despesas administrativas 3422.01 - IPTU 3422.02 - Aluguis 3422.03 - Viagens 3422.04 - Material de Limpeza 3422.05 - Material escritrio 3422.08 - gua, Luz e Telefone 3422.09 - Publicaes 345 - RESULTADOS FINANCEIROS LQUIDOS 3451 - RECEITAS FINANCEIRAS 3451.01 - Descontos Obtidos 3451.02 - Juros Ativos 3452 - DESPESAS FINANCEIRAS 3452.01 - Juros Passivos 3452.02 - Descontos concedidos 3452.03 - Despesas bancrias 3452.06 - Juros e Encargos Bancrios 35 - OUTRAS RECEITAS E DESPESAS OPERACIONAIS 351 - Outras Receitas e Despesas Operacionais 3511 - Outras Receitas Operacionais 3512 - Outras Despesas Operacionais 36 - RESULTADO NO OPERACIONAL

361 - Resultado no Operacional 3611 - Receitas no Operacionais 3611.01 - Ganho na venda de imobilizado 3611.02 - Aluguis de Bens 3612 - Despesas no Operacionais 3612.01 - Perda na venda de imobilizado 38 - PROVISO PARA O IMPOSTO S/A RENDA E CONTRIBUIO SOCIAL 381 - Proviso para Imposto de Renda 382 - Proviso para Contribuio Social 39 - RESULTADO DO EXERCCIO 391 - Resultado do Exerccio 3911 - Resultado do exerccio

Consideraes ELEMENTOS COMPONENTES DOS CUSTOS O custo de produo dos bens ou servios vendidos compreender, segundo estabelece a legislao vigente: O custo de aquisio de matrias-primas e quaisquer outros bens ou servios aplicados ou consumidos na produo; O custo pessoal aplicado na produo, inclusive de superviso direta, manuteno e guarda das instalaes de produo. Os custos relacionados com a produo; e Os encargos de exausto dos recursos naturais utilizados na produo. COMPOSIO DOS CUSTOS NAS ATIVIDADES IMOBILIRIAS Em qualquer caso, custo incorrido ou pago, orado e contratado, basicamente, os elementos dos custos so os seguintes: Custo de aquisio de terrenos ou prdios, inclusive os tributos devidos na sua aquisio e as despesas de legalizao;

Os custos de estudo, planejamento, legalizao e execuo dos planos ou projetos de desmembramento, loteamento, construo e quaisquer obras ou melhoramentos.

CUSTOS DOS IMVEIS VENDIDOS Custos pagos ou incorridos Os custos pagos, admitidos na formao do custo do imvel vendido, so apenas aqueles que, alm de estarem pagos, referem-se a bens ou servios adquiridos ou contratados para aplicao especfica no empreendimento de que a unidade negociada faa parte. CUSTOS CONTRATADOS O contribuinte poder tambm computar, na formao do custo do imvel vendido, os custos contratado para realizao das obras ou melhoramentos a que estiver obrigado. CUSTOS ORADOS Quando a venda for contratada antes de completado o empreendimento, o contribuinte poder computar no custo do imvel vendido, alm dos custos pagos, incorridos ou contratados, os custos orados para a concluso das obras ou melhoramentos que estiver contratualmente obrigado a realizar. O custo orado ser baseado nos custos usuais no tipo de empreendimento imobilirio a preos correntes de mercado na data em que o contribuinte optar por ele, e compreender a diferena entre o custo total previsto e os custos pagos, incorridos ou contratados at a mencionada data. EFETIVAO OU REALIZAO DA VENDA A atual legislao do Imposto de Renda confere s pessoas jurdicas, que tenham por objeto a prtica de operaes imobilirias, um tratamento especial no tocante aos resultados da explorao da venda de propriedades e de direitos imobilirios. Desta forma, para efeito de tributao, tanto a pessoa jurdica que comprar imvel para venda ou promover empreendimento de desmembramento ou loteamento de terrenos, incorporao imobiliria ou construo de prdio destinado venda, como as pessoas fsicas a elas equiparadas, por promoverem a incorporao de prdios em condomnio ou loteamento de terrenos, podero reconhecer o lucro bruto por ocasio da efetivao da venda ou reconhec-lo proporcionalmente receita da venda recebida em cada exerccio social. A regra geral estabelece que o lucro bruto na venda de cada unidade imobiliria dever ser apurado e reconhecido no resultado do exerccio social, na data em que se contratou a venda

Considera-se efetivada ou realizada a venda de uma unidade imobiliria quando contratada a operao de compra e venda, ainda que mediante instrumento de promessa, carta de reserva com principio de pagamento ou qualquer outro documento representativo de compromisso. As alternativas de contabilizao de vendas so inmeras j que existe uma grande combinao de vendas, pelas suas formas, com os custos. Uma venda vista por exemplo poder ser feita, de um imvel concludo e/ou de um imvel no concludo. No caso de um imvel concludo poderemos somente nos utilizar do custo pago e incorrido. Por opo, poderemos tambm acrescentar o custo orado e/ou contratado, ou os dois conjuntamente. A opo para utilizao de outro custo, ou de ambos, feita por empreendimento, isto quando feita uma opo, esta dever ser obedecida at o trmino do empreendimento. As vendas a prazo ou prestao podem ser feitas com o preo de venda contratado para recebimento no mesmo perodo-base da venda ou para recebimento em outros exerccios. No caso de recebimento em outros exerccios, pode haver opo ou no pelo deferimento e pelo reconhecimento do lucro bruto pelo regime de caixa (proporcionalmente receita de venda recebida) . RESULTADOS DE VENDAS VISTA E A PRAZO De unidade concluda A venda de unidades acabadas pode acontecer a vista ou em prestaes, com intervenincia ou no de financiamentos aos compradores pelas instituies financeiras, e os custos a serem confrontados so aqueles incorridos na construo, com atualizao monetria ou no, dependendo do caso. Venda Vista Na venda vista de unidade concluda, o lucro bruto ser apurado e reconhecido no Resultado do Exerccio Social, na data em que se efetivar a transao. Venda em Prestao Nas vendas a prazo ou a prestao, o imvel entregue ao cliente sob contrato de promessa de compra e venda, e o recebimento do montante pode ocorrer no exerccio, no exerccio seguinte ou aps o exerccio seguinte. De Unidade em Construo Os procedimentos contbeis relacionados venda das unidades imobilirias em processo de construo podem ser classificados nas modalidades a vista e a prestaes, cujos custos confrontados, na hiptese fiscal, podem ser incorridos, incorridos e contratados, ou ainda os incorridos, contratados e orados, e envolvem o reconhecimento da receita e confrontao desses custos no momento da venda, sem

aproveitar o deferimento do imposto de renda, ou medida do recebimento das prestaes, no caso de vendas a prazo ou prestaes. O critrio da CVM ( Comisso de Valores Mobilirios), que atende boa tcnica contbil, prev que, nas vendas de imveis em construo, o reconhecimento da receita ocorra como nos contratos de longo prazo, isto , medida que ocorra o progresso fsico da obra, as receitas pertinentes sejam confrontadas aos custos incorridos, conforme acontece com os contratos sob empreitada. Vendas a prazo O Lucro bruto sobre as unidades vendidas, s reconhecido medida dos recebimentos das parcelas relativas s prestaes contratadas, segundo o critrio fiscal. Venda Vista No momento da venda se reconhece a receita total, conforme preo a vista pago pelo comprador.

SOCIEDADE DE ENSINO UNIVERSITRIO DO NORDESTE CONTABILIDADE IMOBILIRIA

PLANO DE CONTAS DA EMPRESA IMOBILIRIA

Luiz Alberto Menezes de Carvalho Junior Cincias Contbeis 8 Perodo

Macei Maro de 2012

REFERNCIAS BIBLIOGRFICAS

www.cosif.com.br/mostra.asp?arquivo=padron5 superstart.br.tripod.com/plano-18-2003.htm http://www.crc-ce.org.br/crcnovo/download/CONTABIL_DE_CONSTRUCAO_CIVIL.pdf

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