Projeto Porto Maravilha

PORTO MARAVILHA | 0

Caracterizao Viso para o Porto do Rio Obras Fase 1 Fase 2

Cronograma

PORTO MARAVILHA | 1

AMPLA REA COM APROX. 5 MILHES DE M...

Caractersticas da regio: Delimitao: 3 bairros completos (Santo Cristo, Gamboa e Sade) e 3 setores de bairros (So Cristvo, Centro e Cidade Nova) rea total: ~5 Milhes de m Populao: ~22 mil habitantes IDH: 0,775 - Um dos menores do Rio, 24 lugar no ranking das 32 regies administrativas

Fonte: IPP Armazm de dados - 2000

PORTO MARAVILHA | 2

... COM LOCALIZAO ESTRATGICA

Aeroporto Internacional Tom Jobim

11 km

Oceano Atlntico

2 km Maracan 5 km Aeroporto Santos Dumont

7 km Petrpolis Angra dos Reis Paraty Rio de Janeiro Bzios Copacabana Corcovado 8 km

6 km Po de Acar

PORTO MARAVILHA | 3

... PRXIMA DOS PRINCIPAIS MODAIS DE TRANSPORTE DO RIO

Aeroporto Internacional

Porto Operacional

Terminal martimo de passageiros

Rodoviria Novo Rio Terminais de nibus Futuro terminal do Trem de Alta Velocidade Aeroporto Santos Dumond

Futura Estao do Metr Central do Brasil

PORTO MARAVILHA | 4

... COM DIVERSAS EMPRESAS INSTALADAS

Multiterminais Cia. Docas do Rio Moinho Fluminense Triunfo INT Metr Rio Light INPI Embratel Socicam Xerox do Brasil Lojas Americanas Per Mau S.A.

Libra

PORTO MARAVILHA | 5

... E GRANDE RELEVNCIA HISTRICA (1/7)

Morro do Castelo

Morro da Conceio

Pedra do Sal

1608
Morro de So Bento Prainha

PORTO MARAVILHA | 6

... E GRANDE RELEVNCIA HISTRICA (2/7)

Rua da Vala

Capela e Trapiche de So Francisco

1710
Mosteiro de So Bento Palcio do Bispo

PORTO MARAVILHA | 7

... E GRANDE RELEVNCIA HISTRICA (3/7)

Rua da Prainha (Acre)

1817
Armazm do Sal Largo de So Francisco Da Prainha

PORTO MARAVILHA | 8

... E GRANDE RELEVNCIA HISTRICA (4/7)

Edifcio A Noite

Estao de Passageiros

1930
Arsenal da Marinha Praa Mau Palacete D. Joo VI Cais da Gamboa

PORTO MARAVILHA | 9

... E GRANDE RELEVNCIA HISTRICA (5/7)

Avenida Perimetral

Edifcio Rio Branco 1

2002
Per Mau Polcia Federal

PORTO MARAVILHA | 10

... E GRANDE RELEVNCIA HISTRICA (6/7)

Edifcio A Noite Mosteiro de So Bento Morro da conceio

Igreja de So Francisco da Prainha

Galpes ferrovirios da Gamboa

Dom Joo VI

PORTO MARAVILHA | 11

... E GRANDE RELEVNCIA HISTRICA (7/7)

10 curiosidades sobre a histria da regio porturia do rio de janeiro:
Objeto da primeira carta rgia promulgada por D. Joo VI, que tratava da Abertura dos Portos s Naes Amigas, em 24 de janeiro de 1808 Local de Nascimento de Machado de Assis em 1839 Morro do Livramento Palco da Revolta da Chibata, em 1910 Local de fundao do Clube de Regatas Vasco da Gama, em 1898 Construo do primeiro Arranha-cu da Amrica Latina, o edifcio A Noite, na dcada de 20 Local de surgimento da primeira favela do Brasil em 1897 o Morro da Providncia Nascimento das rodas de choro e do samba na Pedra do Sal Morro da Conceio Bero da primeira escola de Samba do Rio em 1932 Vizinha Faladeira Em seu discurso de posse em 1902, o Presidente Rodrigues Alves declarou: Meu programa de governo vai ser muito simples. Vou limitar-me quase exclusivamente ao saneamento e melhoramento do Porto do Rio de Janeiro Em 2010, o cais do Porto do Rio, no seu formato atual, completar 100 anos

PORTO MARAVILHA | 12

Caracterizao Viso para o Porto do Rio Obras Fase 1 Fase 2

Cronograma

PORTO MARAVILHA | 13

DIVERSAS CIDADES REVITALIZARAM SUAS REAS PORTURIAS, CRIANDO NOVAS ALTERNATIVAS DE ECONMICAS E SOCIAIS (1/2)

So Francisco

Buenos Aires

PORTO MARAVILHA | 14

DIVERSAS CIDADES REVITALIZARAM SUAS REAS PORTURIAS, CRIANDO NOVAS ALTERNATIVAS DE ECONMICAS E SOCIAIS (2/2)
1986 1992

Barcelona

PORTO MARAVILHA | 15

OBJETIVOS DO PROJETO PORTO MARAVILHA

Revitalizao completa da regio, a ser financiada na fase 1 com recursos pblicos e, na fase 2, com recursos privados oriundos de uma Operao Urbana Consorciada. Recuperao completa da infraestrutura urbana, de transportes e do meio ambiente da regio, de acordo com os novos usos do solo previstos Requalificao de 1M de m de infraestrutura urbana Desenvolvimento de potencial construtivo de at 5 M de m Preservao e melhoria do meio ambiente, com arborizao de caladas (aprox. 40km), novas praas e parques, e limpeza do canal do mangue Criao de 20 mil empregos diretos durante as fases 1 e 2 Investimentos de R$ 3 bilhes Melhoria das condies habitacionais da populao existente e atrao de novos moradores para a regio Crescimento de moradores na regio de 20 mil para 100 mil (~30 mil casas) Recuperao do casario atravs do programa novas alternativas Instalao de UPP no Morro da Providncia Criao de um novo Plo Turstico para o Rio de Janeiro, com a recuperao do patrimnio histrico e cultural j existente e a implantao de novos equipamentos culturais e de entretenimento Atrao de sedes de grandes empresas, empresas de tecnologia e inovao, modernizao e incremento da atividade porturia de carga e do turismo martimo Gerao de impostos na ordem de R$ 200 milhes (referncia 2014)
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Infraestrutura

Habitao

Cultura e Entretenimento

Comrcio e Indstria

A OCUPAO DO PORTO SER PRIORIZADA ATRAVS DO REFORO DAS VOCAES J EXISTENTES EM CADA REGIO

Turismo e Entretenimento

Residencial Turismo / cultural

Comercial

Residencial

Habitao de interesse social

Universidades e Ensino PORTO MARAVILHA | 17

PROJETOS EM ANDAMENTO
Museu do Amanh

AquaRio

Per Mau

Escolas Tcnicas de Audiovisual e Restauro

Novo prdio da Polcia Federal Garagem subterrnea

Nova sede do Banco Central

Recuperao e retrofit do edifcio A Noite

Nova estao do Metr Cidade Nova

Unidade de Polcia Pacificadora da Providncia Reurbanizao do Bairro da Sade e Morro da Conceio

Pinacoteca do Rio Restauro da Igreja de So Francisco da Prainha

PORTO MARAVILHA | 18

ESCOLAS TCNICAS DE AUDIOVISUAL E RESTAURO

PORTO MARAVILHA | 19

AQUARIO

PORTO MARAVILHA | 20

NOVA SEDE DO BANCO CENTRAL

PORTO MARAVILHA | 21

PINACOTECA DO RIO
Caractersticas da Pinacoteca do Rio:

Implantao por meio de um convnio

com a Fundao Roberto Marinho

Exposio permanente sobre o Rio,

voltada para escolas e turistas

Exposio-dilogo da arte brasileira com

o exterior, contendo as principais colees particulares do Rio de Janeiro

Exposies de interao com o espao

urbano, inclusive a cu aberto, integrada a comunidade do Morro da Conceio

Localizada na Praa Mau no 10, no

edifcio D. Joo VI, constituir uma nova opo para exposio da arte brasileira, juntamente com o Museu de Belas Artes e o Museu de Arte Moderna

PORTO MARAVILHA | 22

MUSEU DO AMANH
O Museu do Amanh ser construdo em parceria com a Fundao Roberto Marinho, nos galpes 5 e 6:

Temtica relacionada ao Rio de Janeiro, ligando sustentabilidade e desenvolvimento Exposies interativas (mesmo modelo dos museus da Lngua Portuguesa e do Futebol, em So Paulo) Construo de um observatrio do Amanh, que cataliza projees cientficas, cenrios e diagnsticos sobre o planeta

PORTO MARAVILHA | 23

PARTICIPAO DA SOCIEDADE NO PROJETO

A participao da sociedade na execuo do projeto Porto Maravilha constante, atravs dos diversos canais abertos para o tema:

Trs reunies com a comunidade da rea Grupo de interlocutores do porto (aprox. 100 participantes) Apresentao ao CONPUR Audincia na Associao Comercial do Rio de Janeiro

Audincia na FIRJAN
Email do projeto: portomaravilha@pcrj.gov.br

PORTO MARAVILHA | 24

Caracterizao Viso para o Porto do Rio Obras Fase 1

Investimentos Diretos da PCRJ

Fase 2
Cronograma

PORTO MARAVILHA | 25

REA DE INTERVENO DA FASE 1

PORTO MARAVILHA | 26

REA DE INTERVENO DA FASE 1 - DETALHAMENTO

Av. Rodrigues Alves Av. Venezuela Praa Mau Av. Baro de Tef Per Mau

Rua Sacadura Cabral

Rua Camerino

Morro da Conceio
PORTO MARAVILHA | 27

PERSPECTIVAS FUTURAS BARO DE TEF E PRAA MAU

Av. Baro de Tef

Antes Antes
Praa Mau

Depois Depois

Antes

Depois

PORTO MARAVILHA | 28

PERSPECTIVAS FUTURAS PER MAU

Antes

Depois
PORTO MARAVILHA | 29

INTERVENES DA FASE 1

Urbanizao do Per Mau

Revitalizao da Praa Mau

Calamento, iluminao pblica, drenagem e arborizao dos eixos Baro de Tef, Camerino, Venezuela, Rodrigues Alves e Sacadura Cabral Implantao do trecho inicial do Binrio do Porto Reurbanizao do Morro da Conceio (vias locais, enterramento de rede eltrica, restaurao de patrimnio histrico Jardim do Valongo e Pedra do Sal) Demolio da ala de subida do viaduto da perimetral Construo de garagem subterrnea na Praa Mau para 900 veculos Investimento total da Prefeitura de aproximadamente R$ 200 milhes

PORTO MARAVILHA | 30

LANAMENTO DO PROJETO HABITACIONAL NOVAS ALTERNATIVAS

Potencial de
construo imediata de 499 unidades (tipo PAR) na regio prioritria a partir da utilizao de 24 imveis degradados na regio, que j possuem licena de obras Custo estimado: Prefeitura: R$ 10 MM (aprox. R$ 20 mil / unidade) CEF: R$ 24 MM (financiamento aos moradores)

PORTO MARAVILHA3131 |

NOVO ACESSO VIRIO AO PORTO NO CAJU

Av. Brasil

Linha Vermelha

Nova via de acesso ao

Nova via

Via existente

Porto do Rio, a partir da Avenida Brasil Investimento total de R$ 18 milhes, compartilhado entre a Cia. Docas do Rio de Janeiro e a Prefeitura

PORTO MARAVILHA | 32

Caracterizao Viso para o Porto do Rio Obras Fase 1 Fase 2

Operao Urbana Consorciada Intervenes planejadas

Conceito de Operao Urbana Consorciada

Parmetros e estrutura do Projeto de Lei

Cronograma
PORTO MARAVILHA | 33

REA DE INTERVENO DA FASE 2

PORTO MARAVILHA | 34

NOVA ESTRUTURA URBANA

PORTO MARAVILHA | 35

SOLUO PARA A PERIMETRAL

Av. Rodrigues Alves em nvel Tneis Binrio do Porto

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OBRAS DE INFRA-ESTRUTURA BSICA

Rede de gua potvel Rede de drenagem de guas pluviais

79 mil metros de rede

28 km de rede e galerias Iluminao pblica e energia eltrica

Rede de esgoto sanitrio

76 km de rede e galerias

60 km de dutos 3.600 postes

PORTO MARAVILHA | 37

MEIO AMBIENTE (UNIDADES DE TRATAMENTO DE RESDUOS)

Implantao de sistema de tratamento de gua em tempo seco para o Canal do Mangue, Rio Comprido e Rio Maracan Criao do corredor verde, com a implantao de 11 mil rvores na regio Criao de novas praas e parques

PORTO MARAVILHA | 38

PERSPECTIVAS FUTURAS: NOVA PRAA MAU

PORTO MARAVILHA | 39

PERSPECTIVAS FUTURAS: NOVA AV. RODRIGUES ALVES

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INTERVENES DA FASE 2 - DETALHAMENTO

Reurbanizao de aprox. 40km de vias (pavimentao, drenagem, sinalizao, iluminao, arborizao de caladas e canteiros), implantao de novas vias e trechos de ciclovias Implantao de novas redes de esgotamento sanitrio, abastecimento de gua, energia eltrica, telefonia e gs encanado Implantao de sistema de melhoria da qualidade das guas do Canal do Mangue Implantao de via de mo dupla interna, paralela Rodrigues Alves (Binrio do Porto) Demolio do Elevado da Perimetral no trecho entre a Pa Mau e a Av. Francisco Bicalho Construo de tnel entre a Pa. Mau e a Av. Rodrigues Alves (na altura do Armazm 5) com aproximadamente 2,0 km de comprimento (dois sentidos) Construo de duas rampas ligando o viaduto do Gasmetro ao Santo Cristo Ampliao do atual tnel ferrovirio sob o Morro da Providncia para receber trfego de automveis

Implantao de mobilirio urbano, tais como abrigos para automveis, pontos de nibus, lixeiras, totens, painis informativos, bicicletrios, etc.
Investimento total estimado em aproximadamente R$ 3 bilhes

PORTO MARAVILHA | 41

Caracterizao Viso para o Porto do Rio Obras Fase 1 Fase 2

Operao Urbana Consorciada

Intervenes planejadas
Conceito de Operao Urbana Consorciada Parmetros e estrutura do Projeto de Lei

Cronograma
PORTO MARAVILHA | 42

BASES LEGAIS
Estatuto da Cidade (Lei 10.257/2001):
Art. 32, 1: Considera-se operao urbana consorciada o conjunto de intervenes e medidas coordenadas pelo Poder Pblico municipal, com a participao dos proprietrios, moradores, usurios permanentes e investidores privados, com o objetivo de alcanar em uma rea transformaes urbansticas estruturais, melhorias sociais e a valorizao ambiental Ainda de acordo com o Estatuto da Cidade, uma Operao Urbana Consorciada dever:

Delimitar um permetro de abrangncia Ser objeto de leis especficas Estipular um estoque de rea adicional a ser comercializada Estabelecer programa de investimentos Utilizar todos os recursos arrecadados na realizao do programa estabelecido na lei.

PORTO MARAVILHA | 43

CONCEITO DE OPERAO URBANA CONSORCIADA

Cobrana de outorga para a construo acima do ndice de aproveitamento bsico (via emisso de Certificados de Potencial Adicional Construtivo - CEPACs); CEPACs so ttulos mobilirios, regulados pela CVM, e que podem ser negociados no mercado at a sua vinculao a um determinado lote;

Os recursos captados devero ser integralmente investidos na prpria rea.

IAT > 1, cobrana de outorga (CEPAC) IAT 1, livre de cobrana

Recursos reinvestidos integralmente na rea

Ex.: P/ IAT = 2
PORTO MARAVILHA | 44

EXEMPLOS DE OPERAO URBANA CONSORCIADA EM SO PAULO

gua Espraiada

Exemplos de intervenes: Ponte estaiada sobre o rio Pinheiros (concluda), prolongamento da Av. Roberto Marinho, construo de habitao social, transporte pblico (metr e corredor de nibus) Potencial construtivo adicional (estoque): 3,75 Milhes de m Valor j arrecadado: R$ 740 milhes Exemplos de intervenes: Reurbanizao do largo do Batata, urbanizao do boulevard Av. Juscelino, Alargamento Rua Gomes de Carvalho, Passagem em desnvel na Av. Rebouas (concludo), Alargamento da Via Funchal (concludo) Potencial construtivo adicional (estoque): 1,3 Milhes de m Valor j arrecadado: R$ 1,02 bilho

Faria Lima

PORTO MARAVILHA | 45

Caracterizao Viso para o Porto do Rio Obras Fase 1 Fase 2

Operao Urbana Consorciada Intervenes planejadas Conceito de Operao Urbana Consorciada Parmetros e estrutura do Projeto de Lei

Cronograma
PORTO MARAVILHA | 46

QUADRAS COM APLICAO DE CEPACs

Quadras com aplicao de CEPACs

PORTO MARAVILHA | 47

NDICES DE APROVEITAMENTO MXIMOS POR QUADRA

IAT MXIMO

IATs

PORTO MARAVILHA | 48

GABARITOS MXIMOS POR QUADRA

IATs

PORTO MARAVILHA | 49

PARMETROS URBANSTICOS POR SUBSETOR

SUB SETOR GABARITO metros-pavimentos TAXA DE OCUPAO CAB CAM

A1 A2 A3 A4 A5 B1 B2 B3 B4 B5 B6 C1 C2 C3 C4 C5 D1 D2 D3 D4 E1 E2 E3 E4 F1 I1 J1 M1 M2 M3

15 4 11 3 90 30 92 11 3 11 3 11 3 18 6 90 30 60 20 11 3 11 3 120 40 150 50 60 20 11 3 150 50 120 40 60 20 11 3 90 30 120 40 15 5 11 3 7,5 2 11 3 11 3 150 50 150 50 120 40

70% 70% 70% 70% 70% 70% 70% 70% 70% 50% 70% 70% 50% 50% 50% 70% 50% 50% 50% 70% 100% 50% 70% 70% 70% 70% 70% 50% 50% 50%

2,80 2,10 1,00 1,00 1,00 2,10 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 2,10 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00

2,80 2,10 8,00 1,40 2,10 2,10 2,10 2,80 8,00 4,20 2,10 2,10 8,00 12,00 4,20 2,10 10,00 8,00 4,20 2,10 11,00 8,00 2,80 2,10 1,40 2,10 2,10 12,00 10,00 8,00

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POTENCIAL CONSTRUTIVO ADICIONAL A SER CONVERTIDO EM CEPACS

Millhes de m por setor

Total = ~4 milhes de m adicionais

0,8 1,2

0,3

0,3

~0

0,8

~0

~0

0,6

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SITUAO FUNDIRIA

Propriedade dos Terrenos (rea plana) %, 100% = 1,11 MM m2 Municpio

6%
Estado 6%

25%
Privado

Unio 62%

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PROTOCOLO DE COOPERAO FEDERATIVA ASSINADO ENTRE UNIO ESTADO E MUNICPIO JUNHO DE 2009
Os PARTICPES resolvem celebrar o presente PROTOCOLO DE COOPERAO FEDERATIVA, tendo como justas e acordadas as seguintes clusulas e condies:
CLUSULA PRIMEIRA - DO OBJETO O presente PROTOCOLO tem por objeto assegurar a comunho de esforos dos PARTCIPES para elaborao do modelo de gesto associada com vistas a promover a requalificao urbana da rea porturia do Municpio do Rio de Janeiro RJ definida no anexo. CLUSULA SEGUNDA DOS COMPROMISSOS DOS PARTCIPES
Unio Estado Municpio

Os PARTCIPES se comprometem a atuar de forma conjunta e harmnica no monitoramento e na execuo de quaisquer aes e intervenes na rea definida no anexo deste PROTOCOLO.

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Caracterizao Viso para o Porto do Rio Obras Fase 1 Fase 2

Operao Urbana Consorciada Intervenes planejadas Conceito de Operao Urbana Consorciada Parmetros e estrutura do Projeto de Lei

Cronograma
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CRONOGRAMA
2009 2010 2011 2012 2013 2014

Licitao obras fase 1

Obras fase 1

Aprovao dos Projetos de Lei

Preparao de editais e licitao das obras fase 2

Mnimo de 4-5 anos de execuo

Obras fase 2

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