LEI N 4.591, DE 16 DE DEZEMBRO DE 1964.

Dispe sobre o condomnio em edificaes e as

incorporaes imobilirias. O PRESIDENTE DA REPBLICA, fao saber que o CONGRESSO NACIONAL
decreta e eu sanciono a seguinte Lei:

TTULO I DO CONDOMNIO

Art. 1 As edificaes ou conjuntos de edificaes, de um ou mais pavimentos, construdos sob a forma de

unidades isoladas entre si, destinadas a fins residenciais ou no-residenciais, podero ser alienados, no todo
ou em parte, objetivamente considerados, e constituir, cada unidade, propriedade autnoma sujeita s
limitaes desta Lei.
1 Cada unidade ser assinalada por designao especial, numrica ou alfabtica, para efeitos de
identificao e discriminao.
2 A cada unidade caber, como parte inseparvel, uma frao ideal do terreno e coisas comuns, expressa
sob forma decimal ou ordinria.

Art. 2 Cada unidade com sada para a via pblica, diretamente ou por processo de passagem comum, ser
sempre tratada como objeto de propriedade exclusiva, qualquer que seja o nmero de suas peas e sua
destinao, inclusive (VETADO) edifcio-garagem, com ressalva das restries que se lhe imponham.
Pargrafo nico. (VETADO).

Art. 3 O terreno em que se levantam a edificao ou o conjunto de edificaes e suas instalaes, bem como
as fundaes, paredes externas, o teto, as reas internas de ventilao, e tudo o mais que sirva a qualquer
dependncia de uso comum dos proprietrios ou titulares de direito aquisio de unidades ou ocupantes,
constituiro condomnio de todos, e sero insuscetveis de diviso, ou de alienao destacada da respectiva
unidade. Sero, tambm, insuscetveis de utilizao exclusiva por qualquer condmino (VETADO).

Art. 4 A alienao de cada unidade, a transferncia de direitos pertinentes sua aquisio e a constituio
de direitos reais sbre ela independero do consentimento dos condminos, (VETADO). Pargrafo nico. O
adquirente de uma unidade responde pelos dbitos do alienante, em relao ao condomnio, inclusive multas.

Art. 5 O condomnio por meao de parede, soalhos, e tetos das unidades isoladas, regular-se- pelo
disposto no Cdigo Civil, no que lhe fr aplicvel.

Art. 6 Sem prejuzo do disposto nesta Lei, regular-se- pelas disposies de direito comum o condomnio por
quota ideal de mais de uma pessoa sbre a mesma unidade autnoma.

Art. 7 O condomnio por unidades autnomas instituir-se- por ato entre vivos ou por testamento, com
inscrio obrigatria no Registro de Imvel, dle constando; a individualizao de cada unidade, sua
identificao e discriminao, bem como a frao ideal sbre o terreno e partes comuns, atribuda a cada
unidade, dispensando-se a descrio interna da unidade.

Art. 8 Quando, em terreno onde no houver edificao, o proprietrio, o promitente comprador, o cessionrio
dste ou o promitente cessionrio sbre le desejar erigir mais de uma edificao, observar-se- tambm o
seguinte: a) em relao s unidades autnomas que se constiturem em casas trreas ou assobradadas, ser
discriminada a parte do terreno ocupada pela edificao e tambm aquela eventualmente reservada como de
utlilizao exclusiva dessas casas, como jardim e quintal, bem assim a frao ideal do todo do terreno e de
partes comuns, que corresponder s unidades; b) em relao s unidades autnomas que constiturem
edifcios de dois ou mais pavimentos, ser discriminada a parte do terreno ocupada pela edificao, aquela
que eventualmente fr reservada como de utilizaao exclusiva, correspondente s unidades do edifcio, e
ainda a frao ideal do todo do terreno e de partes comuns, que corresponder a cada uma das unidades; c)
sero discriminadas as partes do total do terreno que podero ser utlizadas em comum pelos titulares de
direito sbre os vrios tipos de unidades autnomas; d) sero discriminadas as reas que se constiturem em
passagem comum para as vias pblicas ou para as unidades entre si.
 CAPTULO II DA CONVENO DE CONDOMNIO

Art. 9 Os proprietrios, promitentes compradores, cessionrios ou promitentes cessionrios dos direitos

pertinentes aquisio de unidades autnomas, em edificaes a serem construdas, em construo ou j
construdas, elaboraro, por escrito, a Conveno de condomnio, e devero, tambm, por contrato ou por
deliberao em assemblia, aprovar o Regimento Interno da edificao ou conjunto de edificaes.
1 Far-se- o registro da Conveno no Registro de Imveis, bem como a averbao das suas eventuais
alteraes.
2 Considera-se aprovada, e obrigatria para os proprietrios de unidades, promitentes compradores,
cessionrios e promitentes cessionrios, atuais e futuros, como para qualquer ocupante, a Conveno que
rena as assinaturas de titulares de direitos que representem, no mnimo, 2/3 das fraes ideais que
compem o condomnio.
3 Alm de outras normas aprovadas pelos interessados, a Conveno dever conter: a) a discriminao
das partes de propriedade exclusiva, e as de condomnio, com especificaes das diferentes reas; b) o
destino das diferentes partes; c) o modo de usar as coisas e servios comuns; d) encargos, forma e proporo
das contribuies dos condminos para as despesas de custeio e para as extraordinrias; e) o modo de
escolher o sndico e o Conselho Consultivo; f) as atribuies do sndico, alm das legais; g) a definio da
natureza gratuita ou remunerada de suas funes; h) o modo e o prazo de convocao das assemblias
gerais dos condminos; i) o quorum para os diversos tipos de votaes; j) a forma de contribuio para
constituio de fundo de reserva; l) a forma e o quorum para as alteraes de conveno; m) a forma e o
quorum para a aprovaro do Regimento Interno quando no includos na prpria Conveno.

Art. 10. defeso a qualquer condmino:

I - alterar a forma externa da fachada;
Il - decorar as partes e esquadriais externas com tonalidades ou cres diversas das empregadas no conjunto
da edificao;
III - destinar a unidade a utilizao diversa de finalidade do prdio, ou us-la de forma nociva ou perigosa ao
sossgo, salubridade e segurana dos demais condminos;
IV- embaraar o uso das partes comuns.
1 O transgressor ficar sujeito ao pagamento de multa prevista na conveno ou no regulamento do
condomnio, alm de ser compelido a desfazer a obra ou abster-se da prtica do ato, cabendo, ao sndico,
com autorizao judicial, mandar desmanch-Ia, custa do transgressor, se ste no a desfizer no prazo que
lhe fr estipulado.
2 O proprietrio ou titular de direito aquisio de unidade poder fazer obra que ou modifique sua
fachada, se obtiver a aquiescncia da unidade dos condminos.

Art. 11. Para efeitos tributrios, cada unidade autnoma ser tratada como prdio isolado, contribuindo o
respectivo condmino, diretamente, com as importncias relativas aos impostos e taxas federais, estaduais e
municipais, na forma dos respectivos lanamentos.

CAPTULO III DAS DESPESAS DO CONDOMNIO

Art. 12. Cada condmino concorrer nas despesas do condomnio, recolhendo, nos prazos previstos na
Conveno, a quota-parte que lhe couber em rateio.
1 Salvo disposio em contrrio na Conveno, a fixao da quota no rateio corresponder frao ideal
de terreno de cada unidade.
2 Cabe ao sndico arrecadar as contribuies competindo-lhe promover, por via executiva, a cobrana
judicial das quotas atrasadas.
3 O condmino que no pagar a sua contribuio no prazo fixado na Conveno fica sujeito ao juro
moratrio de 1% ao ms, e multa de at 20% sbre o dbito, que ser atualizado, se o estipular a Conveno,
com a aplicao dos ndices de correo monetria levantados pelo Conselho Nacional de Economia, no caso
da mora por perodo igual ou superior a seis meses.
4 As obras que interessarem estrutura integral da edificao ou conjunto de edificaes, ou ao servio
comum, sero feitas com o concurso pecunirio de todos os proprietrios ou titulares de direito aquisio de
unidades, mediante oramento prvio aprovado em assemblia-geral, podendo incumbir-se de sua execuo
o sndico, ou outra pessoa, com aprovao da assemblia.
5 A renncia de qualquer condmino aos seus direitos, em caso algum valer como escusa para exoner-lo
de seus encargos.

CAPTULO IV DO SEGURO, DO INCNDIO, DA DEMOLIO E DA RECONSTRUO OBRIGATRIA

Art. 13. Proceder-se- ao seguro da edificao ou do conjunto de edificaes, neste caso, discriminadamente,
abrangendo tdas as unidades autnomas e partes comuns, contra incndio ou outro sinistro que cause
destruio no todo ou em parte, computando-se o prmio nas despesas ordinrias do condomnio. Pargrafo
nico. O seguro de que trata ste artigo ser obrigatriamente feito dentro de 120 dias, contados da data da
concesso do "habite-se", sob pena de ficar o condomnio sujeito multa mensal equivalente a 1/12 do
impsto predial, cobrvel executivamente pela Municipalidade.

Art. 14. Na ocorrncia de sinistro total, ou que destrua mais de dois teros de uma edificao, seus
condminos reunir-se-o em assemblia especial, e deliberaro sbre a sua reconstruo ou venda do
terreno e materiais, por quorum mnimo de votos que representem metade, mais uma das fraes ideais do
respectivo terreno.
1 Rejeitada a proposta de reconstruo, a mesma assemblia, ou outra para ste fim convocada, decidir,
pelo mesmo quorum, do destino a ser dado ao terreno, e aprovar a partilha do valor do seguro entre os
condminos, sem prejuzo do que receber cada um pelo seguro facultativo de sua unidade.
2 Aprovada, a reconstruo ser feita, guardados, obrigatriamente, o mesmo destino, a mesma forma
externa e a mesma disposio interna.
3 Na hiptese do pargrafo anterior, a minoria no poder ser obrigada a contribuir para a reedificao,
caso em que a maioria poder adquirir as partes dos dissidentes, mediante avaliao judicial, feita em vistoria.

Art. 15. Na hiptese de que trata o 3 do artigo antecedente, maioria podero ser adjudicadas, por
sentena, as fraes ideais da minoria.
1 Como condio para o exerccio da ao prevista neste artigo, com a inicial, a maioria oferecer e
depositar, disposio do Juzo, as importncias arbitradas na vistoria para avaliao, prevalecendo as de
eventual desempatador.
2 Feito o depsito de que trata o pargrafo anterior, o Juiz, liminarmente, poder autorizar a adjudicao
maioria, e a minoria poder levantar as importncias depositadas; o Oficial de Registro de Imveis, nestes
casos, far constar do registro que a adjudicao foi resultante de medida liminar.
3 Feito o depsito, ser expedido o mandado de citao, com o prazo de dez dias para a contestao,
VETADO.
4 Se no contestado, o Juiz, imediatamente, julgar o pedido.
5 Se contestado o pedido, seguir o processo o rito ordinrio.
6 Se a sentena fixar valor superior ao da avaliao feita na vistoria, o condomnio em execuo restituir
minoria a respectiva diferena, acrescida de juros de mora prazo de 1% ao ms, desde a data da concesso
de eventual Iiminar, ou pagar o total devido, com os juros da mora a conter da citao.
7 Transitada em julgado a sentena, servir ela de ttulo definitivo para a maioria, que dever registr-la no
Registro de Imveis.
8 A maioria poder pagar e cobrar da minoria, em execuo de sentena, encargos fiscais necessrios
adjudicao definitiva a cujo pagamento se recusar a minoria.

Art. 16. Em caso de sinistro que destrua menos de dois tros da edificao, o sndico promover o
recebimento do seguro e a reconstruo ou os reparos nas partes danificadas.

Art. 17. Em caso de condenao da edificao pela autoridade pblica, ou ameaa de runa, pelo voto dos
condminos que representem mais de dois tros das quotas ideais do respectivo terreno poder ser decidida
a sua demolio e reconstruo. Pargrafo nico. A minoria no fica obrigada a contribuir para as obras, mas
assegura-se a maioria o direito de adquirir as partes dos dissidentes, mediante avaliao judicial, aplicando-se
o processo previsto no art. 15.

Art. 18. Em caso de desapropriao parcial de uma edificao ou de um conjunto de edificaes, sero
indenizados os proprietrios das unidades expropriadas, ingressando no condomnio a entidade expropriante,
que se sujeitar s disposies desta Lei e se submeter s da Conveno do condomnio e do Regulamento
Interno. Pargrafo nico. VETADO.

CAPTULO V UTILIZAO DA EDIFICAO OU DO CONJUNTO DE EDIFICAES

Art. 19. Cada condmino tem o direito de usar e fruir, com exclusividade, de sua unidade autnoma, segundo
suas convenincias e intersses, condicionados, umas e outros s normas de boa vizinhana, e poder usar
as partes e coisas comuns de maneira a no causar dano ou incmodo aos demais condminos ou
moradores, nem obstculo ou embarao ao bom uso das mesmas partes por todos. Pargrafo nico.
VETADO.

Art. 20. Aplicam-se ao ocupante do imvel, a qualquer ttulo, tdas as obrigaes referentes ao uso, fruio e
destino da unidade.

Art. 21. A violao de qualquer dos deveres estipulados na Conveno sujeitar o infrator multa fixada na
prpria Conveno ou no Regimento Interno, sem prejuzo da responsabilidade civil ou criminal que, no caso,
couber. Pargrafo nico. Compete ao sndico a iniciativa do processo e a cobrana da multa, por via
executiva, em benefcio do condomnio, e, em caso de omitir-se le, a qualquer condmino.

CAPTULO VI DA ADMINISTRAO DO CONDOMNIO

Art. 22. Ser eleito, na forma prevista pela Conveno, um sndico do condomnio, cujo mandato no poder
exceder de 2 anos, permitida a reeleio.
1 Compete ao sndico: a) representar ativa e passivamente, o condomnio, em juzo ou fora dle, e praticar
os atos de defesa dos intersses comuns, nos limites das atribuies conferidas por esta Lei ou pela
Conveno; b) exercer a administrao interna da edificao ou do conjunto de edificaes, no que respeita
sua vigncia, moralidade e segurana, bem como aos servios que interessam a todos os moradores; c)
praticar os atos que lhe atribuirem as leis a Conveno e o Regimento Interno; d) impor as multas
estabelecidas na Lei, na Conveno ou no Regimento Interno; e) cumprir e fazer cumprir a Convenao e o
Regimento Interno, bern como executar e fazer executar as deliberaes da assemblia; f) prestar contas
assemblia dos condminos.
2 As funes administrativas podem ser delegadas a pessoas de confiana do sndico, e sob a sua inteira
responsabilidade, mediante aprovao da assemblia geral dos condminos.
3 A Conveno poder estipular que dos atos do sndico caiba recurso para a assemblia, convocada pelo
interessado.
4 Ao sndico, que poder ser condmino ou pessoa fsica ou jurdica estranha ao condomnio, ser fixada a
remunerao pela mesma assemblia que o eleger, salvo se a Conveno dispuser diferentemente.
5 O sndico poder ser destitudo, pela forma e sob as condies previstas na Conveno, ou, no silncio
desta pelo voto de dois tros dos condminos, presentes, em assemblia-geral especialmente convocada.
6 A Conveno poder prever a eleio de subsndicos, definindo-lhes atribuies e fixando-lhes o
mandato, que no poder exceder de 2 anos, permitida a reeleio.

Art. 23. Ser eleito, na forma prevista na Conveno, um Conselho Consultivo, constitudo de trs
condminos, com mandatos que no podero exceder de 2 anos, permitida a reeleio. Pargrafo nico.
Funcionar o Conselho como rgo consultivo do sndico, para assessor-lo na soluo dos problemas que
digam respeito ao condomnio, podendo a Conveno definir suas atribuies especficas.

CAPTULO VII DA ASSEMBLIA GERAL

Art. 24. Haver, anualmente, uma assemblia geral ordinria dos condminos, convocada pelo sndico na
forma prevista na Conveno, qual compete, alm das demais matrias inscritas na ordem do dia, aprovar,
por maioria dos presentes, as verbas para as despesas de condomnio, compreendendo as de conservao
da edificao ou conjunto de edificaes, manuteno de seus servios e correlatas.
1 As decises da assemblia, tomadas, em cada caso, pelo quorum que a Conveno fixar, obrigam todos
os condminos.
2 O sndico, nos oito dias subseqentes assemblia, comunicar aos condminos o que tiver sido
deliberado, inclusive no tocante previso oramentria, o rateio das despesas, e promover a arrecadao,
tudo na forma que a Conveno previr.
3 Nas assemblias gerais, os votos sero proporcionais s fraes ideais do terreno e partes comuns,
pertencentes a cada condmino, salvo disposio diversa da Conveno.

Art. 25. Ressalvado o disposto no 3 do art. 22, poder haver assemblias gerais extraordinrias,
convocadas pelo sndico ou por condminos que representem um quarto, no mnimo do condomnio, sempre
que o exigirem os intersses gerais. Pargrafo nico. Salvo estipulao diversa da Conveno, esta s
poder ser modificada em assemblia geral extraordinria, pelo voto mnimo de condminos que representem
2/3 do total das fraes ideais.

Art. 26. VETADO.

Art. 27. Se a assemblia no se reunir para exercer qualquer dos podres que lhe competem, 15 dias aps o
pedido de convocao, o Juiz decidir a respeito, mediante requerimento dos interessados.

TTULO II DAS INCORPORAES

CAPTULO I DISPOSIES GERAIS

Art. 28. As incorporaes imobilirias, em todo o territrio nacional, reger-se-o pela presente Lei. Pargrafo
nico. Para efeito desta Lei, considera-se incorporao imobiliria a atividade exercida com o intuito de
promover e realizar a construo, para alienao total ou parcial, de edificaes ou conjunto de edificaes
compostas de unidades autnomas, VETADO.

Art. 29. Considera-se incorporador a pessoa fsica ou jurdica, comerciante ou no, que embora no
efetuando a construo, compromisse ou efetive a venda de fraes ideais de terreno objetivando a
vinculao de tais fraes a unidades autnomas, VETADO em edificaes a serem construdas ou em
construo sob regime condominial, ou que meramente aceite propostas para efetivao de tais transaes,
coordenando e levando a trmo a incorporao e responsabilizando-se, conforme o caso, pela entrega, a
certo prazo, preo e determinadas condies, das obras concludas. Pargrafo nico. Presume-se a
vinculao entre a alienao das fraes do terreno e o negcio de construo, se, ao ser contratada a venda,
ou promessa de venda ou de cesso das fraes de terreno, j houver sido aprovado e estiver em vigor, ou
pender de aprovao de autoridade administrativa, o respectivo projeto de construo, respondendo o
alienante como incorporador.

Art. 30. Estende-se a condio de incorporador aos proprietrios e titulares de direitos aquisitivos que
contratem a construo de edifcios que se destinem a constituio em condomnio, sempre que iniciarem as
alienaes antes da concluso das obras.

Art. 31. A iniciativa e a responsabilidade das incorporaes imobilirias cabero ao incorporador, que smente
poder ser: a) o proprietrio do terreno, o promitente comprador, o cessionrio dste ou promitente
cessionrio com ttulo que satisfaa os requisitos da alnea a do art. 32; b) o construtor (Decreto nmero
23.569, de 11-12-33, e 3.995, de 31 de dezembro de 1941, e Decreto-lei nmero 8.620, de 10 de janeiro de
1946) ou corretor de imveis (Lei n 4.116, de 27-8-62).
1 No caso da alnea b, o incorporador ser investido, pelo proprietrio de terreno, o promitente comprador e
cessionrio dste ou o promitente cessionrio, de mandato outorgado por instrumento pblico, onde se faa
meno expressa desta Lei e se transcreva o disposto no 4, do art. 35, para concluir todos os negcios
tendentes alienao das fraes ideais de terreno, mas se obrigar pessoalmente pelos atos que praticar na
qualidade de incorporador.
2 Nenhuma incorporao poder ser proposta venda sem a indicao expressa do incorporador, devendo
tambm seu nome permanecer indicado ostensivamente no local da construo.
3 Tda e qualquer incorporao, independentemente da forma por que seja constituda, ter um ou mais
incorporadores solidriamente responsveis, ainda que em fase subordinada a perodo de carncia, referido
no art. 34.

CAPTULO I DAS OBRIGAES E DIREITOS DO INCORPORADOR

Art. 32. O incorporador smente poder negociar sbre unidades autnomas aps ter arquivado, no cartrio
competente de Registro de Imveis, os seguintes documentos: a) ttulo de propriedade de terreno, ou de
promessa, irrevogvel e irretratvel, de compra e venda ou de cesso de direitos ou de permuta do qual
conste clusula de imisso na posse do imvel, no haja estipulaes impeditivas de sua alienao em
fraes ideais e inclua consentimento para demolio e construo, devidamente registrado; b) certides
negativas de impostos federais, estaduais e municipais, de protesto de ttulos de aes cveis e criminais e de
nus reais relativante ao imvel, aos alienantes do terreno e ao incorporador; c) histrico dos ttulos de
propriedade do imvel, abrangendo os ltimos 20 anos, acompanhado de certido dos respectivos registros;
d) projeto de construo devidamente aprovado pelas autoridades competentes; e) clculo das reas das
edificaes, discriminando, alm da global, a das partes comuns, e indicando, cada tipo de unidade a
respectiva metragern de rea construda; f) certido negativa de dbito para com a Previdncia Social,
quando o titular de direitos sbre o terreno fr responsvel pela arrecadeo das respectivas contribuies; g)
memorial descritivo das especificaes da obra projetada, segundo modlo a que se refere o inciso IV, do art.
53, desta Lei; h) avaliao do custo global da obra, atualizada data do arquivamento, calculada de acrdo
com a norma do inciso III, do art. 53 com base nos custos unitrios referidos no art. 54, discriminando-se,
tambm, o custo de construo de cada unidade, devidamente autenticada pelo profissional responsvel pela
obra; i) discriminao das fraes ideais de terreno com as unidades autnomas que a elas correspondero; j)
minuta da futura Conveno de condomnio que reger a edificao ou o conjunto de edificaes; l)
declarao em que se defina a parcela do preo de que trata o inciso II, do art. 39; m) certido do instrumento
pblico de mandato, referido no 1 do artigo 31; n) declarao expressa em que se fixe, se houver, o prazo
de carncia (art. 34); o) atestado de idoneidade financeira, fornecido por estabelecimento de crdito que
opere no Pas h mais de cinoo anos.
1 A documentao referida neste artigo, aps o exame do Oficial de Registro de Imveis, ser arquivada
em cartrio, fazendo-se o competente registro.
2 Os contratos de compra e venda, promessa de venda, cesso ou promessa de cesso de unidades
autnomas, sero tambm averbveis margem do registro de que trata ste artigo.
3 O nmero do registro referido no 1, bem como a indicao do cartrio competente, constar,
obrigatriamente, dos anncios, impressos, publicaes, propostas, contratos, preliminares ou definitivos,
referentes incorporao, salvo dos anncios "classificados".
4 O Registro de Imveis dar certido ou fornecer, a quem o solicitar, cpia fotosttica, heliogrfica,
termofar, microfilmagem ou outra equivalente, dos documentos especificados neste artigo, ou autenticar
cpia apresentada pela parte interessada.
5 A existncia de nus fiscais ou reais, salvo os impeditivos de alienao, no impedem o registro, que ser
feito com as devidas ressalvas, mencionando-se, em todos os documentos, extrados do registro, a existncia
e a extenso dos nus.
6 Os Oficiais de Registro de Imveis tero 15 dias para apresentar, por escrito, tdas as exigncias que
julgarem necessrias ao arquivamento, e, satisfeitas as referidas exigncias, tero o prazo de 15 dias para
fornecer certido, relacionando a documentao apresentada, e devolver, autenticadas, as segundas vias da
mencionada documentao, com exceo dos documentos pblicos. Em casos de divergncia, o Oficial
levantar a dvida segundo as normas processuais aplicveis. 7 O Oficial de Registro de Imveis
responde, civil e criminalmente, se efetuar o arquivamento de documentao contraveniente lei ou der
certido ... VETADO ... sem o arquivamento de todos os documentos exigidos.

Art. 33. O registro da incorporao ser vlido pelo prazo de 120 dias, findo o qual, se ela ainda no se
houver concretizado, o incorporador s poder negociar unidades depois de atualizar a documentao a que
se refere o artigo anterior, revalidando o registro por igual prazo.

Art. 34. O incorporador poder fixar, para efetivao da incorporao, prazo de carncia, dentro do qual lhe
lcito desistir do empreendimento.
 1 A fixao do prazo de carncia ser feita pela declarao a que se refere a alnea "n", do art. 32 onde se
fixem as condies que autorizaro o incorporador a desistir do empreendimento.
2 Em caso algum poder o prazo de carncia ultrapassar o trmo final do prazo de validade do registro ou,
se fr o caso, de sua revalidao.
3 Os documentos preliminares de ajuste, se houver, mencionaro, obrigatriamente, o prazo de carncia,
inclusive para efeitos do art. 45.
4 A desistncia da incorporao ser denunciada, por escrito, ao Registro de Imveis ... VETADO ... e
comunicada, por escrito, a cada um dos adquirentes ou candidatos aquisio, sob pena de responsabilidade
civil e criminal do incorporador.
5 Ser averbada no registro da incorporao a desistncia de que trata o pargrafo anterior arquivando-se
em cartrio o respectivo documento.
6 O prazo de carncia improrrogvel.

Art. 35. O incorporador ter o prazo mximo de 45 anos, a contar do trmo final do prazo de carncia, se
houver, para promover a celebrao do competente contrato relativo frao ideal de terreno, e, bem assim,
do contrato de construo e da Conveno do condomnio, de acrdo com discriminao constante da alnea
"i", do art. 32.
1 No caso de no haver prazo de carncia, o prazo acima se contar da data de qualquer documento de
ajuste preliminar.
2 Quando houver prazo de carncia, a obrigao smente deixar de existir se o incorporador tiver
denunciado, dentro do mesmo prazo e nas condies prviamente estabelecidas, por escrito, ao Registro de
Imveis, a no concretizao do empreendimento.
3 Se, dentro do prazo de carncia, o incorporador no denunciar a incorporao, embora no se tenham
reunido as condies a que se refere o 1, o outorgante do mandato de que trata o 1, do art. 31, poder
faz-lo nos cinco dias subseqentes ao prazo de carncia, e nesse caso ficar solidriamente responsvel
com o incorporador pela devoluo das quantias que os adquirentes ou candidatos aquisio houverem
entregue ao incorporador, resguardado o direito de regresso sbre les, dispensando-se, ento, do
cumprimento da obrigao fixada no caput dste artigo.
4 Descumprida pelo incorporador e pelo mandante de que trata o 1 do art. 31 a obrigao da outorga
dos contratos referidos no caput dste artigo, nos prazos ora fixados, a carta-proposta ou o documento de
ajuste preliminar podero ser averbados no Registro de Imveis, averbao que conferir direito real oponvel
a terceiros, com o conseqente direito obteno compulsria do contrato correspondente.
5 Na hiptese do pargrafo anterior, o incorporador incorrer tambm na multa de 50% sbre a quantia que
efetivamente tiver recebido, cobrvel por via executiva, em favor do adquirente ou candidato aquisio.
6 Ressalvado o disposto no artigo 43, do contrato de construo dever constar expressamente a meno
dos responsveis pelo pagamento da construo de cada uma das unidades. O incorporador responde, em
igualdade de condies, com os demais contratantes, pelo pagamento da construo das unidades que no
tenham tido a responsabilidade pela sua construo assumida por terceiros e at que o tenham.

Art. 36. No caso de denncia de incorporao, nos trmos do art. 34, se o incorporador, at 30 dias a contar
da denncia, no restituir aos adquirentes as importncias pagas, stes podero cobr-la por via executiva,
reajustado o seu valor a contar da data do recebimento, em funo do ndice geral de preos mensalmente
publicado pelo Conselho Nacional de Economia, que reflita as variaes no poder aquisitivo da moeda
nacional, e acrescido de juros de 6% ao ano, sbre o total corrigido.

Art. 37. Se o imvel estiver gravado de nus real ou fiscal ou se contra os alienantes houver ao que possa
compromet-lo, o fato ser obrigatriamente mencionado em todos os documentos de ajuste, com a indicao
de sua natureza e das condies de liberao.

Art. 38. Tambm constar, obrigatriamente, dos documentos de ajuste, se fr o caso, o fato de encontrar-se
ocupado o imvel, esclarecendo-se a que ttulo se deve esta ocupao e quais as condies de desocupao.

Art. 39. Nas incorporaes em que a aquisio do terreno se der com pagamento total ou parcial em
unidades a serem construdas, devero ser discriminadas em todos os documentos de ajuste:
I - a parcela que, se houver, ser paga em dinheiro;
Il - a quota-parte da rea das unidades a serem entregues em pagamento do terreno que correspender a
cada uma das unidades, a qual dever ser expressa em metros quadrados. Pargrafo nico. Dever constar,
tambm, de todos os documentos de ajuste, se o alienante do terreno ficou ou no sujeito a qualquer
prestao ou encargo.

Art. 40. No caso de resciso de contrato de alienao do terreno ou de frao ideal, ficaro rescindidas as
cesses ou promessas de cesso de direitos correspondentes aquisio do terreno.
1 Nesta hiptese, consolidar-se-, no alienante em cujo favor se opera a resoluo, o direito sbre a
construo porventura existente.
2 No caso do pargrafo anterior, cada um dos ex-titulares de direito aquisio de unidades autnomas
haver do mencionado alienante o valor da parcela de construo que haja adicionado unidade, salvo se a
resciso houver sido causada pelo ex-titular.
3 Na hiptese dos pargrafos anteriores, sob pena de nulidade, no poder o alienante em cujo favor se
operou a resoluo voltar a negociar seus direitos sbre a unidade autnoma, sem a prvia indenizao aos
titulares, de que trata o 2.
4 No caso do pargrafo anterior, se os ex-titulares tiverem de recorrer cobrana judicial do que lhes fr
devido, smente podero garantir o seu pagamento a unidade e respectiva frao de terreno objeto do
presente artigo.

Art. 41. Quando as unidades imobilirias forem contratadas pelo incorporador por preo global
compreendendo quota de terreno e construo, inclusive com parte de pagamento aps a entrega da
unidade, discriminar-se-o, no contrato, o preo da quota de terreno e o da construo.
1 Poder-se- estipular que, na hiptese de o adquirente atrasar o pagamento de parcela relativa a
construo, os efeitos da mora recairo no apenas sbre a aquisio da parte construda, mas, tambm,
sbre a frao ideal de terreno, ainda que esta tenha sido totalmente paga.
2 Poder-se- tambm estipular que, na hiptese de o adquirente atrasar o pagamento da parcela relativa
frao ideal de terreno, os efeitos da mora recairo no apenas sbre a aquisio da frao ideal, mas,
tambm, sbre a parte construda, ainda que totalmente paga.

Art. 42. No caso de resciso do contrato relativo frao ideal de terreno e partes comuns, a pessoa em cujo
favor se tenha operado a resoluo sub-rogar-se- nos direitos e obrigaes contratualmente atribudos ao
inadimplente, com relao a construo.

Art. 43. Quando o incorporador contratar a entrega da unidade a prazo e preos certos, determinados ou
determinveis, mesmo quando pessoa fsica, ser-lhe-o impostas as seguintes normas:
I - informar obrigatriamente aos adquirentes, por escrito, no mnimo de seis em seis meses, o estado da
obra;
II - responder civilmente pela execuo da incorporao, devendo indenizar os adquirentes ou
compromissrios, dos prejuzos que a stes advierem do fato de no se concluir a edificao ou de se
retardar injustificadamente a concluso das obras, cabendo-lhe ao regressiva contra o construtor, se fr o
caso e se a ste couber a culpa;
III - em caso de falncia do incorporador, pessoa fsica ou jurdica, e no ser possvel maioria prossequir na
construo das edificaes, os subscritores ou candidatos aquisio de unidades sero credores
privilegiados pelas quantias que houverem pago ao incorporador, respondendo subsidiriamente os bens
pessoais dste;
IV - vedado ao incorporador alterar o projeto, especialmente no que se refere unidade do adquirente e s
partes comuns, modificar as especificaes, ou desviar-se do plano da construo, salvo autorizao unnime
dos interessados ou exigncia legal; V - no poder modificar as condies de pagamento nem reajustar o
preo das unidades, ainda no caso de elevao dos preos dos materiais e da mo-de-obra, salvo se tiver
sido expressamente ajustada a faculdade de reajustamento, procedendo-se, ento, nas condies
estipuladas;
VI - se o incorporador, sem justa causa devidamente comprovada, paralisar as obras por mais de 30 dias, ou
retardar-lhes excessivamente o andamento, poder o Juiz notific-lo para que no prazo mnimo de 30 dias as
reinicie ou torne a dar-lhes o andamento normal. Desatendida a notificao, poder o incorporador ser
destitudo pela maioria absoluta dos votos dos adquirentes, sem prejuzo da responsabilidade civil ou penal
que couber, sujeito cobrana executiva das importncias comprovadamente devidas, facultando-se aos
interessados prosseguir na obra (VETADO).

Art. 44. Aps a concesso do "habite-se" pela autoridade administrativa, o incorporador dever requerer,
(VETADO) a averbao da construo das edificaes, para efeito de invidualizao e discriminao das
unidades, respondendo perante os adquirentes pelas perdas e danos que resultem da demora no
cumprimento dessa obrigao.
1 Se o incorporador no requerer a averbao (VETADO) o construtor requer-la- (VETADO) sob pena de
ficar solidriamente responsvel com o incorporador perante os adquirentes.
2 Na omisso do incorporador e do construtor, a averbao poder ser requerida por qualquer dos
adquirentes de unidade.

Art. 45. lcito ao incorporador recolher o impsto do slo devido, mediante apresentao dos contratos
preliminares, at 10 dias a contar do vencimento do prazo de carncia a que se refere o art. 34, extinta a
obrigao se, dentro deste prazo, fr denunciada a incorporao.

Art. 46. Quando o pagamento do impsto sbre lucro imobilirio e respectivos acrscimos e adicionais fr de
responsabilidade do vendedor do terreno, ser lcito ao adquirente reter o pagamento das ltimas prestaes
anteriores data-limite em que lcito pagar, sem reajuste, o referido impsto e os adicionais, caso o
vendedor no apresente a quitao at 14 dias antes do vencimento das prestaes cujo pagamento torne
inferior ao dbito fiscal a parte do preo a ser ainda paga at a referida data-limite. Pargrafo nico. No caso
de reteno pelo adquirente, sse ficar responsvel para todos os efeitos perante o Fisco, pelo recolhimento
do tributo, adicionais e acrscimos, inclusive pelos reajustamentos que vier a sofrer o dbito fiscal, (VETADO).

Art. 47. Quando se fixar no contrato que a obrigao do pagamento do impsto sbre lucro imobilirio
acrscimos e adicionais devidos pelo alienante e transferida ao adquirente, dever-se- explicitar o montante
que tal obrigao atingiria, se sua satisfao se desse na data da escritura.
1 Neste caso, o adquirente ser tido, para todos os efeitos, como responsvel perante o Fisco.
2 Havendo parcela restituvel, a restituio ser feita ao adquirente e, se fr o caso em nome dste sero
emitidas as obrigaes do Tesouro Nacional a que se refere o art. 4 da Lei n 4.357 de 16.7.64.
3 Para efeitos fiscais, no importar em aumento do preo de aquisio a circunstncia de obrigar-se o
adquirente ao pagamento do impsto sbre lucro mobilirio, seus acrscimos e adicionais.

CAPULO III DA CONSTRUO DE EDIFICAO EM CONDOMNIO

Seo I Da Construo em Geral

Art. 48. A construo de imveis, objeto de incorporao nos moldes previstos nesta Lei poder ser
contratada sob o regime de empreitada ou de administrao conforme adiante definidos e poder estar
includa no contrato com o incorporador (VETADO), ou ser contratada diretamente entre os adquirentes e o
construtor.
1 O Projeto e o memorial descritivo das edifcaes faro parte integrante e complementar do contrato;
2 Do contrato dever constar a prazo da entrega das obras e as condies e formas de sua eventual
prorrogao.

Art. 49. Os contratantes da construo, inclusive no caso do art. 43, para tratar de seus intersses, com
relao a ela, podero reunir-se em assemblia, cujas deIiberaes, desde que aprovadas por maioria
simples dos votos presentes, sero vlidas e obrigatrias para todos les salvo no que afetar ao direito de
propriedade previsto na legislao.
1 As assemblias sero convocadas, pelo menos, por 1/3 (um tro) dos votos dos contratantes pelo
incorporador ou pelo construtor, com meno expressa do assunto a tratar, sendo admitido comparecimento
de procurador bastante.
2 A convocao da assemblia ser feita por carta registrada ou protocolo, com antecedncia mnima de 5
dias para a primeira convocao, e mais 3 dias para a segunda, podendo ambas as convocaes ser feitas no
mesmo aviso.
3 A assemblia instalar-se-, no mnimo, com metade dos contratantes, em primeira convocao, e com
qualquer nmero, em segunda, sendo, porm, obrigatria a presena, em qualquer caso do incorporador ou
do construtor, quando convocantes, e pelo menos, com metade dos contratantes que a tenham convocado, se
fr o caso.
4 Na assemblia, os votos dos contratantes sero proporcionais s respectivas fraes ideais de terreno.
Art. 50. Ser designada no contrato de construo, ou eleita em assemblia especial devidamente convocada
antes do incio da obra, uma Comisso de Representantes, composta de 3 membros pelo menos, escolhidos
entre os contratantes, no caso do art. 43 em tudo que interessar ao bom andamento da obra.
1 Uma vez eleita a Comisso, cuja constituio se comprovar com a ata da assemblia, devidamente
inscrita no Registro de Ttulos e Documentos, esta ficar de pleno direito investida dos podres necessrios
para exercer tdas as atribuies e praticar todos os atos que esta Lei e o contrato de construo lhe
deferirem, sem necessidade de instrumento especial outorgado pelos contratantes ou se fr caso, pelos que
se sub-rogarem nos direitos e obrigaes dstes.
2 A assemblia poder revogar, pela maioria absoluta dos votos dos contratantes, qualquer deciso da
Comisso, ressalvados os direitos de terceiros quanto aos efeitos j produzidos.
3 Respeitados os limites constantes desta Lei, o contrato poder discriminar as atribuies da Comisso e
dever dispor sbre os mandatos de seus membros, sua destituio e a forma de preenchimento das vagas
eventuais, sendo lcita a estipulao de que o mandato conferido a qualquer membro, no caso de sub-rogao
de seu contrato a terceiros, se tenha por transferido, de pleno direito, ao sub-rogatrio, salvo se ste no o
aceitar.
4 Nas incorporaes em que o nmero de contratantes de unidades fr igual ou inferior a 3, a totalidade
dles exercer, em conjunto as atribuies que esta Lei confere Comisso, aplicando-se, no que couber, o
disposto nos pargrafos anteriores.

Art. 51. Nos contratos de construo, seja qual fr seu regime dever constar expressamente a quem
cabero as despesas com ligaes de servios pblicos, devidas ao Poder Pblico, bem como as despesas
indispensveis instalao, funcionamento e regulamentao do condomnio. Pargrafo nico. Quando o
servio pblico fr explorado mediante concesso, os contratos de construo devero tambm especificar a
quem cabero as despesas com as ligaes que incumbam s concessionrias no caso de no estarem elas
obrigadas a faz-las, ou, em o estando, se a isto se recusarem ou alegarem impossibilidade.

Art. 52. Cada contratante da construo s ser imitido na posse de sua unidade se estiver em dia com as
obrigaes assumidas, inclusive as relativas construo exercendo o construtor e o condomnio at ento, o
direito de reteno sbre a respectiva unidade; no caso do art. 43, ste direito ser exercido pelo
incorporador.

Art. 53. O Poder Executivo, atravs do Banco Nacional da Habitao, promover a celebrao de contratos
com a Associao Brasileira de Normas Tcnicas (A.B.N.T.), no sentido de que esta, tendo em vista o
disposto na Lei n 4.150, de novembro de 1962, prepare, no prazo mximo de 120 dias, normas que
estabeleam, para cada tipo de prdio que padronizar:
I - critrios e normas para clculo de custos unitrios de construo, para uso dos sindicatos, na forma do art.
54;
Il - critrios e normas para execuo de oramentos de custo de construo, para fins de disposto no artigo
59;
III - critrios e normas para a avaliao de custo global de obra, para fins da alnea h, do art. 32;
IV - modlo de memorial descritivo dos acabamentos de edificao, para fins do disposto no art. 32;
V - critrio para entrosamento entre o cronograma das obras e o pagamento das prestaes, que poder ser
introduzido nos contratos de incorporao inclusive para o efeito de aplicao do disposto no 2 do art. 48.
1 O nmero de tipos padronizados dever ser reduzido e na fixao se atender primordialmente: a) o
nmero de pavimentos e a existncia de pavimentos especiais (subsolo, pilotis etc); b) o padro da
construo (baixo, normal, alto), tendo em conta as condies de acabamento, a qualidide dos materiais
empregados, os equipamentos, o nmero de elevadores e as inovaes de confrto; c) as reas de
construo.
2 Para custear o servio a ser feito pela A.B.N.T., definido neste artigo, fica autorizado o Poder Executivo a
abrir um crdito especial no valor de Cr$10.000.000,00 (dez milhes de cruzeiros), em favor do Banco
Nacional de Habitao, vinculado a ste fim, podendo o Banco adiantar a importncia A.B.N.T., se
necessrio.
3 No contrato a ser celebrado com a A.B.N.T., estipular-se- a atualizao peridica das normas previstas
neste artigo, mediante remunerao razovel.

Art. 54 Os sindicatos estaduais da indstria da construo civil ficam obrigados a divulgar mensalmente, at o
dia 5 de cada ms, os custos unitrios de construo a serem adotados nas respectivas regies jurisdicionais,
calculados com observncia dos critrios e normas a que se refere o inciso I, do artigo anterior.
1 O sindicato estadual que deixar de cumprir a obrigao prevista neste artigo deixar de receber dos
cofres pblicos, enquanto perdurar a omisso, qualquer subveno ou auxlio que pleiteie ou a que tenha
direito.
2 Na ocorrncia de omisso de sindicato estadual, o construtor usar os ndices fixados por outro sindicato
estadual, em cuja regio os custos de construo mais lhe paream aproximados dos da sua.
3 Os oramentos ou estimativas baseados nos custos unitrios a que se refere ste artigo s podero ser
considerados atualizados, em certo ms, para os efeitos desta Lei, se baseados em custos unitrios relativos
ao prprio ms ou a um dos dois meses anteriores.

Seo II Da Construo por Empreitada

Art. 55. Nas incorporaes em que a construo seja feita pelo regime de empreitada, esta poder ser a
preo fixo, ou a preo reajustvel por ndices prviamente determinados.
1 Na empreitada a preo fixo, o preo da construo ser irreajustvel, independentemente das variaes
que sofrer o custo efetivo das obras e qualquer que sejam suas causas.
2 Na empreitada a preo reajustvel, o preo fixado no contrato ser reajustado na forma e nas pocas
nle expressamente previstas, em funo da variao dos ndices adotados, tambm previstos
obrigatriamente no contrato.
3 Nos contratos de construo por empreitada, a Comisso de Representantes fiscalizar o andamento da
obra e a obedincia ao Projeto e s especificaes exercendo as demais obrigaes inerentes sua funo
representativa dos contratantes e fiscalizadora da construo.
4 Nos contratos de construo fixados sob regime de empreitada, reajustvel, a Comisso de
Representantes fiscalizar, tambm, o clculo do reajustamento.
5 No Contrato dever ser mencionado o montante do oramento atualizado da obra, calculado de acrdo
com as normas do inciso III, do art. 53, com base nos custos unitrios referidos no art. 54, quando o preo
estipulado fr inferior ao mesmo.
6 Na forma de expressa referncia, os contratos de empreitada entendem-se como sendo a preo fixo.

Art. 56. Em tda a publicidade ou propaganda escrita, destinada a promover a venda de incorporao com
construo pelo regime de empreitada reajustvel, em que conste preo, sero discriminados explcitamente
o preo da frao ideal do terreno e o preo da construo, com indicao expressa da reajustabilidade.
1 As mesmas indicaes devero constar em todos os papis utilizados para a realizao da incorporao,
tais como cartas, propostas, escrituras, contratos e documentos semelhantes.
2 Esta exigncia ser dispensada nos anncios "classificados" dos jornais.

Art. 57. Ao construtor que contratar, por empreitada a preo fixo, uma obra de incorporao, aplicar-se-, no
que couber o disposto nos itens II, II, IV, (VETADO) e VI, do art. 43.

Seo III Da Construo por Administrao

Art. 58. Nas incorporaes em que a construo fr contratada pelo regime de administrao, tambm
chamado "a preo de custo", ser de responsabilidade dos proprietrios ou adquirentes o pagamento do custo
integral de obra, observadas as seguintes disposies:
I - tdas as faturas, duplicatas, recibos e quaisquer documentos referentes s transaes ou aquisies para
construo, sero emitidos em nome do condomnio dos contratantes da construo;
II - tdas as contribuies dos condminos para qualquer fim relacionado com a construo sero
depositadas em contas abertas em nome do condomnio dos contratantes em estabelecimentos bancrios, as
quais, sero movimentadas pela forma que fr fixada no contrato.

Art. 59. No regime de construo por administrao, ser obrigatrio constar do respectivo contrato o
montante do oramento do custo da obra, elaborado com estrita observncia dos critrios e normas referidos
no inciso II, do art. 53 e a data em que se iniciar efetivamente a obra.
1 Nos contratos lavrados at o trmino das fundaes, ste montante no poder ser inferior ao da
estimativa atualizada, a que se refere o 3, do art. 54.
2 Nos contratos celebrados aps o trmino das fundaes, ste montante no poder ser inferior ltima
reviso efetivada na forma do artigo seguinte.
3 As transferncias e sub-rogaes do contrato, em qualquer fase da obra, aplicar-se- o disposto neste
artigo.

Art. 60. As revises da estimativa de custo da obra sero efetuadas, pelo menos semestralmente, em comum
entre a Comisso de Representantes e o construtor. O contrato poder estipular que, em funo das
necessidades da obra sejam alterveis os esquemas de contribuies quanto ao total, ao nmero, ao valor e
distribuio no tempo das prestaes. Pargrafo nico. Em caso de majorao de prestaes, o nvo
esquema dever ser comunicado aos contratantes, com antecedncia mnima de 45 dias da data em que
devero ser efetuados os depsitos das primeiras prestaes alteradas.

Art. 61. A Comisso de Representantes ter podres para, em nome de todos os contratantes e na forma
prevista no contrato: a) examinar os balancetes organizados pelos construtores, dos recebimentos e
despesas do condomnio dos contratantes, aprov-los ou impugn-los, examinando a documentao
respectiva; b) fiscalizar concorrncias relativas s compras dos materiais necessrios obra ou aos servios
a ela pertinentes; c) contratar, em nome do condomnio, com qualquer condmino, modificaes por le
solicitadas em sua respectiva unidade, a serem administradas pelo construtor, desde que no prejudiquem
unidade de outro condmino e no estejam em desacrdo com o parecer tcnico do construtor; d) fiscalizar a
arrecadao das contribuies destinadas construo; e) exercer as demais obrigaes inerentes a sua
funo representativa dos contratantes e fiscalizadora da construo e praticar todos os atos necessrios ao
funcionamento regular do condomnio.

Art. 62. Em tda publicidade ou propaganda escrita destinada a promover a venda de incorporao com
construo pelo regime de administrao em que conste preo, sero discriminados explcitamente o preo
da frao ideal de terreno e o montante do oramento atualizado do custo da construo, na forma dos artigos
59 e 60, com a indicao do ms a que se refere o dito oramento e do tipo padronizado a que se vincule o
mesmo.
1 As mesmas indicaes devero constar em todos os papis utilizados para a realizao da incorporao,
tais como cartas, propostas, escrituras, contratos e documentos semelhantes.
2 Esta exigncia ser dispensada nos anncios "classificados" dos jornais

CAPTULO IV DAS INFRAES

Art. 63. lcito estipular no contrato, sem prejuzo de outras sanes, que a falta de pagamento, por parte do
adquirente ou contratante, de 3 prestaes do preo da construo, quer estabelecidas inicialmente, quer
alteradas ou criadas posteriormente, quando fr o caso, depois de prvia notificao com o prazo de 10 dias
para purgao da mora, implique na resciso do contrato, conforme nle se fixar, ou que, na falta de
pagamento, pelo dbito respondem os direitos respectiva frao ideal de terreno e parte construda
adicionada, na forma abaixo estabelecida, se outra forma no fixar o contrato.
1 Se o dbito no fr liquidado no prazo de 10 dias, aps solicitao da Comisso de Representantes, esta
ficar, desde logo, de pleno direito, autorizada a efetuar, no prazo que fixar, em pblico leilo anunciado pela
forma que o contrato previr, a venda, promessa de venda ou de cesso, ou a cesso da quota de terreno e
correspondente parte construda e direitos, bem como a sub-rogao do contrato de construo.
2 Se o maior lano obtido fr inferior ao desemblso efetuado pelo inadimplemente, para a quota do terreno
e a construo, despesas acarretadas e as percentagens expressas no pargrafo seguinte ser realizada
nova praa no prazo estipulado no contrato. Nesta segunda praa, ser aceito o maior lano apurado, ainda
que inferior quele total, VETADO.
3 No prazo de 24 horas aps a realizao do leilo final, o condomnio, por deciso unnime de
Assemblia-Geral em condies de igualdade com terceiros, ter preferncia na aquisio dos bens, caso em
que sero adjudicados ao condomnio.
4 Do preo que fr apurado no leilo, sero deduzidas as quantias em dbito, tdas as despesas ocorridas,
inclusive honorrio de advogado e anncios, e mais 5% a ttulo de comisso e 10% de multa compensatria,
que revertero em benefcio do condomnio de todos os contratantes, com exceo do faltoso, ao qual ser
entregue o saldo, se houver.
5 Para os fins das medidas estipuladas neste artigo, a Comisso de Representantes ficar investida de
mandato irrevogvel, isento do impsto do slo, na vigncia do contrato geral de construo da obra, com
podres necessrios para, em nome do condmino inadimplente, efetuar as citadas transaes, podendo
para ste fim fixar preos, ajustar condies, sub-rogar o arrematante nos direitos e obrigaes decorrentes
do contrato de construo e da quota de terreno e construo; outorgar as competentes escrituras e
contratos, receber preos, dar quitaes; imitir o arrematante na posse do imvel; transmitir domnio, direito e
ao; responder pela evico; receber citao, propor e variar de aes; e tambm dos podres ad juditia, a
serem substabelecidos a advogado lealmente habilitado;
6 A morte, falncia ou concordata do condomnio ou sua dissoluo, se se tratar de sociedade, no
revogar o mandato de que trata o pargrafo anterior, o qual poder ser exercido pela Comisso de
Representantes at a concluso dos pagamentos devidos, ainda que a unidade pertena a menor de idade.
7 Os eventuais dbitos fiscais ou para com a Previdncia Social, no impediro a alienao por leilo
pblico. Neste caso, ao condmino smente ser entregue o saldo, se houver, desde que prove estar quite
com o Fisco e a Previdncia Social, devendo a Comisso de Representantes, em caso contrrio, consignar
judicialmente a importncia equivalente aos dbitos existentes dando cincia ao fato entidade credora.
8 Independentemente das disposies dste artigo e seus pargrafos, e como penalidades preliminares,
poder o contrato de construo estabelecer a incidncia de multas e juros de mora em caso de atraso no
depsito de contribuies sem prejuzo do disposto no pargrafo seguinte.
9 O contrato poder dispor que o valor das prestaes pagas com atraso, seja corrigvel em funo da
variao do ndice geral de preos mensalmente publicado pelo Conselho Nacional de Economia, que reflita
as oscilaes do poder aquisitivo da moeda nacional.
10. O membro da Comisso de Representantes que incorrer na falta prevista neste artigo, estar sujeito
perda automtica do mandato e dever ser substitudo segundo dispuser o contrato.

Art. 64. Os rgos de informao e publicidade que divulgarem publicamente sem os requisitos exigidos pelo
3 do artigo 32 e pelos artigos 56 e 62, desta Lei, sujeitar-se-o multa em importncia correspondente ao
dbro do preo pago pelo anunciante, a qual reverter em favor da respectiva Municipalidade.

Art. 65. crime contra a economia popular promover incorporao, fazendo, em proposta, contratos,
prospectos ou comunicao ao pblico ou aos interessados, afirmao falsa sbre a construo do
condomnio, alienao das fraes ideais do terreno ou sbre a construo das edificaes. PENA - recluso
de um a quatro anos e multa de cinco a cinqenta vzes o maior salrio-mnimo legal vigente no Pas. 1
lncorrem na mesma pena:
I - o incorporador, o corretor e o construtor, individuais bem como os diretores ou gerentes de emprsa
coletiva incorporadora, corretora ou construtora que, em proposta, contrato, publicidade, prospecto, relatrio,
parecer, balano ou comunicao ao pblico ou aos condminos, candidatos ou subscritores de unidades,
fizerem afirmao falsa sbre a constituio do condomnio, alienao das fraes ideais ou sbre a
construo das edificaes;
II - o incorporador, o corretor e o construtor individuais, bem como os diretores ou gerentes de emprsa
coletiva, incorporadora, corretora ou construtora que usar, ainda que a ttulo de emprstimo, em proveito
prprio ou de terceiros, bens ou haveres destinados a incorporao contratada por administrao, sem prvia
autorizao dos interessados. 2 O julgamento dstes crimes ser de competncia de Juzo singular,
aplicando-se os artigos 5, 6 e 7 da Lei n 1.521, de 26 de dezembro de 1951.

Art. 66. So contravenes relativas economia popular, punveis na forma do artigo 10 da Lei n 1.521, de
26 de dezembro de 1951:
I - negociar o incorporador fraes ideais de terreno, sem prviamente satisfazer s exigncias constantes
desta Lei;
lI - omitir o incorporador, em qualquer documento de ajuste, as indicaes a que se referem os artigos 37 e
38, desta Lei;
III - deixar o incorporador, sem justa causa, no prazo do artigo 35 e ressalvada a hiptese de seus 2 e 3,
de promover a celebrao do contrato relativo frao ideal de terreno, do contrato de construo ou da
Conveno do condomnio;
IV - VETADO.
V - omitir o incorporador, no contrato, a indicao a que se refere o 5 do artigo 55, desta Lei;
VI - paralisar o incorporador a obra, por mais de 30 dias, ou retardar-lhe excessivamente o andamento sem
justa causa. PENA - Multa de 5 a 20 vzes o maior salrio-mnimo legal vigente no Pas. Pargrafo nico. No
caso de contratos relativos a incorporaes, de que no participe o incorporador, respondero solidriamente
pelas faltas capituladas neste artigo o construtor, o corretor, o proprietrio ou titular de direitos aquisitivos do
terreno, desde que figurem no contrato, com direito regressivo sbre o incorporador, se as faltas cometidas
lhe forem imputveis.

CAPTULO V DAS DISPOSIES FINAIS E TRANSITRIAS

Art. 67. Os contrato podero consignar exclusivamente s clusulas, trmo ou condies variveis ou
especficas.
1 As clusulas comuns a todos os adquirentes no precisaro figurar expressamente nos respectivos
contratos.
2 Os contratos no entanto, consignaro obrigatriamente que as partes contratantes, adotem e se
comprometam a cumprir as clusulas, trmos e condies contratuais a que se refere o pargrafo anterior,
sempre transcritas, verbo ad verbum no respectivo cartrio ou ofcio, mencionando, inclusive, o nmero do
livro e das flhas do competente registro.
3 Aos adquirentes, ao receberem os respectivos instrumentos, ser obrigatriamente entregue cpia
impressa ou mimeografada, autenticada, do contrato-padro, contendo as clusuIas, trmos e condies
referidas no 1 dste artigo.
4 Os cartrios de Registro de Imveis, para os devidos efeitos, recebero dos incorporadores,
autenticadamente, o instrumento a que se refere o pargrafo anterior.

Art. 68. Os proprietrios ou titulares de direito aquisitivo, sbre as terras rurais ou os terrenos onde pretendam
constituir ou mandar construir habitaes isoladas para alien-las antes de concludas, mediante pagamento
do preo a prazo, devero, prviamente, satisfazer s exigncias constantes no art. 32, ficando sujeitos ao
regime institudo nesta Lei para os incorporadores, no que lhes fr aplicvel.

Art. 69. O Poder Executivo baixar, no prazo de 90 dias, regulamento sbre o registro no Registro de Imveis
VETADO. Art. 70. A presente lei entrar em vigor na data de sua publicao, revogados o Decreto n 5.481, de
25 de junho de 1928 e quaisquer disposies em contrrio. Braslia, 16 de dezembro de 1964; 143 da
Independncia e 76 da Repblica. H. CASTELLO BRANCO Milton Soares Campos Retificao Na pgina
11.682, 2 coluna, artigo 4, ONDE SE L: ... do consentimento dos condnimos... LEIA-SE: ... do
consentimento dos condminos... Na 4 coluna, Art. 10, item IV, pargrafo 2, ONDE SE L: ... poder fazer
obra que ou modifique sua fachada, se obtiver a aquiescncia da unidade dos condminos... LEIA-SE: ...
poder fazer obra que (VETADO) ou modifique sua fachada, se obtiver a aquiescncia da unanimidade dos
condminos... Na pgina 11.683, 3 coluna, Art. 22, pargrafo 5, ONDE SE L: ... poder ser destitudo pela
forma... LEIA-SE: ... poder ser destituido pela forma... No pargrafo 6, ONDE SE L: ... no poder exceder
de 2 anos, premitida a releio... LEIA-SE: ... no poder exceder de 2 anos, permitida a reeleio... No art.
25, pargrafo nico, ONDE SE L: ... diversa da Conveno, est s poder... LEIA-SE: ... diversa da
Conveno, esta s poder... Na pgina 11.684, 1 coluna, Captulo II, Art. 32, letra e, ONDE SE L: ... e
indicando cada tipo... LEIA-SE: ... e indicando, para cada tipo... No pargrafo 4, ONDE SE L: ... termofar...
LEIA-SE: ...termofax... Na 2 coluna, art. 34, pargrafo 2, ONDE SE L: ... final do prazo de validade... LEIA-
SE: ... final do prazo da validade... No art. 35, ONDE SE L: ... ter o prazo mximo de 45 anos. LEIA-SE: ...
ter o prazo mximo de 45 dias. Na pgina 11.685, 1 coluna, Art. 44, ONDE SE L: ... para efeito de
inividualizao... LEIA-SE: ... para efeito de individualizao... No art. 46, ONDE SE L: ... a quitao at 14
dias... LEIA-SE: ... a quitao at 10 dias... Na 2 coluna, art. 50, ONDE SE L: ... uma Comisso de
Representantes, composta de 3 membros, pelo menos, escolhidos entre os contratantes, no caso do art.
43, ... LEIA-SE: ... uma Comisso de Representantes, composta de 3 membros, pelo menos, escolhidos entre
os contratantes, para represent-los junto ao construtor ou ao incorporador, no caso do art. 43, ... Na 3
coluna, Art. 53, ONDE SE L: ... para capa tipo de prdio... LEIA-SE: ... para cada tipo de prdio... No art. 54,
ONDE SE L: ... Os cindicatos estaduais... LEIA-SE: ... Os sindicatos estaduais... Na 4 coluna, art. 57, ONDE
SE L: ...nos itens II, II, IV, (Vitado) e VI, do art. 43... LEIA-SE: ... nos itens II, III, IV, (Vetado) e VI, do art. 43...
Na pgina 11.686, 1 coluna, art. 6, pargrafo nico, ONDE SE L: ... Pargrafo sico... LEIA-SE:
...Pargrafo nico... No art. 61, letra c, ONDE SE L: ... qualquer condmino, modificaaes... LEIA-SE: ...
qualquer condmino, modificaes... Na 2 coluna, pargrafo 2, ONDE SE L: ... efetuado pelo
inadimplemente... LEIA-SE: ... efetuado pelo inadimplente,... No pargrafo 6, ONDE SE L: ... no revogar o
maidato... LEIA-SE: ... no revogar o mandato... No pargrafo 7, ONDE SE L: ... dando cincia ao fato...
LEIA-SE: ... dando cincia do fato... Na 3 coluna, Art. 64, ONDE SE L: ... sejeita-se-o multa... LEIA-
SE: ...sujeitar-se-o multa...