1 - Como funciona o processo de Ação de cobrança de Condomínios? 1.

1 - Da Ação Judicial
Cabe ao síndico arrecadar as contribuições devidas de maneira amigável; não atendido, poderá promover contra o condômino a cobrança judicial de quaisquer quantias devidas ao condomínio. Art. 12. Cada condômino concorrerá nas despesas do condomínio, recolhendo, nos prazos previstos na Convenção, a quota-parte que lhe couber em rateio. (Lei 4.591/64) A lei federal 11.232/2005 (Código de Processo Civil) transforma a fase processual e a de execução em uma só ação. Com isso, facilitou o andamento do processo, pois, agora, a partir de junho de 2006, para a cobrança da dívida não é mais necessário entrar com um novo pedido. Se houver acordo entre as partes, uma ação de cobrança judicial pode ser resolvida em primeira instância. Este processo demora seis meses, em média. Por outro lado, pode demorar até cinco anos para percorrer todas as instâncias. Não é necessário que o condomínio tenha Convenção registrada para entrar com uma ação na Justiça. A Convenção só precisa ser registrada para ter validade junto a terceiros (não-condôminos). Os honorários advocatícios geralmente ficam entre 10 e 20% do valor da ação. Em muitas cidades brasileiras, o Juizado Especial Cível, antigo Tribunal de Pequenas Causas, pode ser usado para ações de cobrança de até 40 salários mínimos e que não apresentem muita dificuldade processual. Enunciado 9 (FONAJE)- O condomínio residencial poderá propor ação no Juizado Especial, nas hipóteses do art. 275, inciso II, item b, do Código de Processo Civil. Art. 275/CPC. Observar-se-á o procedimento sumário: II - nas causas, qualquer que seja o valor (Retificado) (Redação dada pela Lei nº 9.245, de 26.12.1995) b) de cobrança ao condômino de quaisquer quantias devidas ao condomínio; Mesmo com a ação favorável ao condomínio, a dívida pode demorar a ser quitada. Apesar do inadimplente ter 24 horas, a partir do momento da condenação, para saldar a dívida, é raro isso ocorrer. A solução passa a ser a penhora dos bens e, às vezes, do próprio imóvel. Para que isso seja feito, o Judiciário nomeia um perito (Somente na Justiça Comum, pois no Juizado não se admite prova pericial), a quem compete avaliar o bem e, depois, o condomínio publica edital de leilão em jornais para que, só então, este ocorra.

convocada pelo síndico na forma prevista na Convenção. mas posteriormente aprovados. pelo quorum que a Convenção fixar. tudo na forma que a Convenção previr. Se for de até 40 salários mínimos.Exibição dos comprovantes: boletos ou recibos das quotas cobradas. manutenção de seus serviços e correlatas. 2º) . ou por assembléia geral extraordinária regulamente convocada. tomadas. por conta própria ou através de sua Administradora. e promoverá a arrecadação. além das demais matérias inscritas na ordem do dia. à qual compete. o Condomínio representado pelo Síndico ou por seu procurador (advogado) entra com a ação na Justiça. aprovar. compreendendo as de conservação da edificação ou conjunto de edificações. inclusive no tocante à previsão orçamentária.Como é o processo da cobrança judicial? O Condomínio contrata um advogado. Lei 4591/64 Art. nos oito dias subseqüentes à assembléia geral. se não quitar a dívida. para ingressar com uma ação na justiça.Aprovação por quorum regular previsto na convenção. 3º) . Importante ressaltar que em Juizados Especiais não é necessário a representação por advogado. 24.Comunicação pelo síndico. Haverá. No mesmo dia em que é aberto o processo para a cobrança da taxa de condomínio .3 .1. obriga todos os condôminos. da previsão orçamentária e do rateio. § 2º O síndico.2 . O condômino-inadimplente recebe do escritório de advocacia (ou do síndico ou da administradora) uma notificação. Se não der resultado. uma assembleia geral ordinária dos condôminos. em cada caso. para os gastos eventuais não previstos no orçamento anual do condomínio. por maioria dos presentes. 4º) . Alguns casos já são resolvidos nesta fase. comunicará aos condôminos o que tiver sido deliberado. pode ser proposta no Juizado Especial Cível. chamada de premonitória.Ata contendo orçamento previamente aprovado pela assembléia geral ordinária para as despesas rotineiras. § 1º As decisões da assembleia. por ser um procedimento mais rápido do que a Justiça Comum.Quais os documentos que devem instituir a inicial da Ação de Cobrança? A ação de cobrança depende do preenchimento de requisitos a serem provados por documentos anexados à inicial: 1º) . de que será acionado judicialmente em 48 horas. 1. o rateio das despesas. as verbas para as despesas de condomínio. anualmente. nos oito dias subsequentes à assembleia.

leva-se em média seis meses. a qual ele deve comparecer sob pena de arquivamento do processo. . Até a obtenção da sentença. Caso a regra da impenhorabilidade fosse aplicada nesse caso. não o efetue no prazo de quinze dias. o montante da condenação será acrescido de multa no percentual de dez por cento e. desta Lei. todo dia 20.3.Da Multa Em caso de atraso no pagamento. Revelia = é quando alguém deixa intencionalmente de comparecer ao curso de um processo para o qual foi citado ou intimado. inciso II. mesmo sendo o único e. a de instrução e julgamento. sendo notório que a Lei prioriza a proteção do bem coletivo. 1. a requerimento do credor e observado o disposto no art. condenado ao pagamento. então à execução da sentença. é marcada uma segunda audiência.cumprimento da sentença. O artigo 475 J do CPC determina que o devedor.3. (Aviso de Recebimento) informando a data da audiência.em atraso.3 . inclusive com a Penhora do imóvel.06. como. A primeira audiência é a de conciliação. pagar a dívida em 05 parcelas de R$ 1000. poderá sofrer os efeitos da revelia. se for necessário.R. expedir-se-á mandado de penhora e avaliação. o síndico ou o advogado responsável já sai com a data da primeira audiência marcada. para tentar chegar a um acordo entre as partes. estimularia a inadimplência e colocaria em risco a preservação do próprio condomínio. Art. Em seguida. deve efetuá-lo em até 15 dias. 614.2005) Vigencia em 24. sim. o Juiz profere a sentença do processo. perder seu imóvel! O STJ já decidiu que o imóvel residencial.3. (Redação da LEI Nº 11.00. Caso o devedor. Quem não paga condomínio pode.2 . O condômino-inadimplente receberá uma intimação pelos Correios via A. por exemplo.2006 1. 1. condenado ao pagamento de quantia certa ou já fixada em liquidação. Se não houver acordo. Se o mesmo não comparecer.1 . na qual serão apresentadas as provas para a apreciação do juiz.Do Pagamento . o condômino inadimplente receberá multa de 10% sob o montante da condenação.232 \ 22. portanto caracterizado "bem de família" poderá ser penhorado e leiloado para quitar dívida proveniente do condomínio.Da Penhora Passa-se. 475-J.12.

(STJ . . nesta Corte. Precedentes da quarta turma.UNIDADE RESIDENCIAL .03.PROCESSO CIVIL . Recurso especial não conhecido.I .Rel.ART.QUOTAS DE CONDOMÍNIO . à impenhorabilidade do bem de família. . prevista na Lei nº 8.p.3ª T. . entendimento jurisprudencial no sentido de que passível de penhora o imóvel residencial da família.1999 . 00168) PENHORA .Recurso não conhecido. de 1990. DE 29.06. IV. no rateio das despesas comuns.Consolida-se.1990 . Ari Pargendler . 3º.BEM DE FAMÍLIA . quando a execução se referir a contribuições condominiais sobre ele incidentes. 136) 1.Rel.Observações finais: Uma opção favorável aos condomínios é a da Justiça Arbitral (Lei nº 9.REsp 152520 .307/96) que reduz a cobrança dos inadimplentes para o máximo de 90 dias ao contrário da Justiça Comum na qual o processo gira em torno de oito anos.2001 .4 .PENHORA .p. em média. Min.009. DA LEI Nº 8.SP . Min.SP . exceção. II .009.PRECEDENTES . (STJ . Waldemar Zveiter . se o respectivo morador deixar de pagar o que.DJU 25.CONTRIBUIÇÕES CONDOMINIAIS .REsp 160693 .DJU 19.04.A unidade residencial sob o regime de condomínio está sujeita à penhora. INC. lhe cabe.3ª T.

conforme art. o comprometimento de cada condômino no pagamento proporcional das despesas. qualquer que seja o valor. vejamos: Art. Bastante utilizada pelos condomínios. o seguinte: Art. 275. b) de cobrança ao condômino de quaisquer quantias devidas ao condomínio.º 4. Cada condômino concorrerá nas despesas do condomínio.Ação de cobrança de condomínios Resumo dos trâmites processuais de uma ação de cobrança de condomínio. Observar-se-á o procedimento sumário: II . 275 do CPC. Nesse mesmo sentido nos trás o art. o que acaba agilizando todo processo e reduzindo despesas e também. divergências entre os moradores e várias ações judiciais. já que as ações de cobrança de condomínios são do rito sumário. a quota-parte que lhe couber em rateio. nos prazos previstos na Convenção. o qual gera consigo obrigações concorrentes. o que acaba resultando em conflitos com o síndico. 12. podese utilizar os Juizados Especiais Cíveis. recolhendo.nas causas. . Após várias tentativas evasivas de recebimento do crédito. ou seja. 12 da Lei n.591/94. na Justiça Arbitral. Pontos positivos e dicas. Importante salientar que não é necessário que o condomínio tenha a Convenção registrada para que possa promover a ação de cobrança contra os moradores inadimplentes. sendo está necessária apenas para ter validade perante terceiros. A ação pode correr na Justiça Comum. O grande problema que os condomínios se deparam é a inadimplência dos condôminos. Texto enviado ao JurisWay em 18/1/2011 Ação de cobrança de condomínios Condomínio é o direito de propriedade em comum. vem se tornando cada vez mais comuns dentro do judiciário. a medida mais eficaz para o recebimento é a ação judicial de cobrança de condomínio.

conforme art. 275. de posse de todos os documentos comprobatórios da dívida. desta Lei. o processo corre normalmente. onde é enviada uma notificação ao condômino-inadimplente. boletos ou recibos das quotas cobradas. expedir-se-á mandado de penhora e avaliação. sejam: ata contendo o orçamento aprovado. Não havendo acordo.º 9 do FONAJE: O condomínio residencial poderá propor ação no Juizado Especial.Possibilidade também prevista no Enunciado n. 3º da Lei 8. caso ocorra atraso no pagamento. do Código de Processo Civil. não saldada a dívida. o condômino tem 24 horas. caso não quite a dívida. podendo a dívida ser parcelada. 614. nos moldes do art. condenado ao pagamento de quantia certa ou já fixada em liquidação. onde é feita uma negociação. Caso seja julgada procedente a ação de cobrança. a qual é chamada de premonitória. não tendo as taxas condominiais um período determinado para prescreverem. Caso o devedor. Passa-se para a fase de cumprimento de sentença. Outrossim. comunicação do síndico. a partir do momento da condenação. acrescida apenas da correção monetária e juros legais de 1% ao mês. Assim. a requerimento do credor e observado o disposto no art. podendo atingir até mesmo o próprio imóvel. inciso II. o processo passa para a fase de penhora dos bens do devedor. nos oito dias subseqüentes à assembléia geral. para saldar a dívida. o condômino inadimplente receberá multa de 10% sob o montante da condenação. nas hipóteses do art. Tal inadimplência só cessa com o cumprimento total do acordo ou da sentença judicial. nesse caso não há o benefício do bem de família. da previsão orçamentária e do rateio. Quase sempre nesta fase ocorre um contato do devedor. promove-se a ação. não o efetue no prazo de quinze dias.009/90: . o montante da condenação será acrescido de multa no percentual de dez por cento e. 475-J. inciso II. o que raramente ocorre. item b. A maneira mais eficaz quase sempre é o acordo extrajudicial. 475-J do Código de Processo Civil: Art. informando que será acionado judicialmente em 48 horas.

3º A impenhorabilidade é oponível em qualquer processo de execução civil. previdenciária. fiscal. trabalhista ou de outra natureza. . a ação de cobrança condominial se mostra bastante eficaz quanto ao problema da inadimplência condominial. onde trás resultados diretos e indiretos.Art.para cobrança de impostos. salvo se movido: IV . predial ou territorial. resguardando desde uma resolução imediata com a quitação do débito. quanto uma garantia futura de penhora do próprio imóvel. Destarte. taxas e contribuições devidas em função do imóvel familiar.

advogada do Sicon em Santos. Caso exista o chamado "contrato de gaveta" (contrato particular de compra e venda. Dra Daniele dos Santos Gois. .rateios mensais (demonstrativos de débito) de cada mês devido pelo condômino.procuração do síndico ao advogado do condomínio. embora seja possível a cobrança judicial.345. Esgotando-se todos os meios de tentativa de realização de acordo extrajudicial (fora do processo). que se proceda à cobrança amigável da dívida.cópia autenticada e atualizada da ata que elegeu o último síndico. . contrato particular de promessa ou compromisso de compra e venda. o Condomínio-credor deverá recorrer ao Judiciário para a cobrança da dívida. Já a cópia da ata de eleição de síndico é solicitada para comprovar ao juiz da causa. As pessoas que constarem na matrícula respondem pelo imóvel. a representação do condomínio. . a ser obtida no Cartório de Registro de Imóveis. Para explicar o método a ser adotado nessa questão. é um tipo de ação morosa. essa tem como finalidade informar e comprovar a existência do imóvel.cópia simples da convenção condominial. Antes de se iniciar uma ação de cobrança de cotas condominiais. mesmo sendo considerada de fácil processamento e julgamento. nos termos do artigo 1. .matrícula imobiliária do apartamento em débito. utilizada para cobrar os condôminos inadimplentes.. . bem como sua propriedade. este também deverá ser juntado ao processo para comprovar a atual propriedade do imóvel. Importância da apresentação dos documentos exigidos.. Documentação obrigatória para dar início à ação: . Neste último caso. fala sobre o assunto. até mesmo a penhora do apartamento. Quanto a matrícula imobiliária. não levado a registro). embora não indispensável. do Código Civil *.Cobrança judicial de condôminos inadimplentes A ação de cobrança de condomínio. A procuração é o documento que diz quem será o advogado responsável pelo processo e quais seus poderes. seu registro no Cartório competente ficará condicionado ao prévio registro do contrato de "gaveta".

No segundo caminho. conforme determina o artigo 275. Quando há inexistência de matrícula imobiliária (no caso de condomínio irregular). Sendo contestada a ação. o réu poderá contestar a ação (oralmente ou por escrito) e. não havendo acordo. sua validade e se o valor das custas processuais foram corretamente recolhidos. que é designar audiência de conciliação. devendo recolher ao Estado. a alternativa é solicitar ao juiz da causa. alínea "b" e seguintes. do Código de Processo Civil. sentenciará. o advogado do condomínio apresentará réplica oral (resposta à defesa formulada pelo réu). o registro somente dos termos da sentença. num prazo máximo dez dias. determinando a citação do(s) réu(s) para que compareça a esta audiência e apresente sua defesa. logo após. o condomínio. dos juros e o índice de correção monetária a ser aplicado. diante do objeto da ação) e em seguida. . bem como dita o percentual da multa (valor este passível de grande discussão). há conversão ao procedimento ordinário. que dependerá do valor dado à causa (valor da dívida). sendo que eventual penhora somente poderá recair sobre os direitos que o possuidor tem sobre o imóvel. Com tudo em ordem. Com relação aos rateios mensais. através de seu advogado. Distribuída a ação. a ação será proposta contra o possuidor. instrução e julgamento. onde o réu é citado para que conteste por escrito num prazo de quinze dias. o valor das custas processuais. Nesta audiência. O juiz poderá ouvir testemunhas (o que não é comum. Com todos estes documentos em mãos. essencial para comprovar a terceiros a restrição constante.Na tentativa de solucionar o registro da possível penhora. o processo irá para o juiz para que este verifique os documentos juntados. inciso II. apresentará réplica escrita (resposta à defesa formulada pelo réu). caso queira. Finalmente. além de comprovar as despesas que o condomínio teve naquele determinado período de tempo. o juiz poderá seguir dois caminhos: O primeiro caminho. o advogado ingressará com a ação de cobrança. estes servem para informar o valor do débito mensal. mais utilizado pelos juízes da comarca de Santos (SP). a Convenção Condominial é o documento que determina o limite mínimo de tempo que o condomínio deverá obedecer antes de iniciar a cobrança.

depoimento pessoal das partes). a parte derrotada terá quinze dias para apresentar recurso de apelação. Cabe destacar que a revelia somente é decretada quando o(s) réu(s) citado(s). .Feito isso.345 . o juiz designará audiência que poderá ser só de instrução (para que seja somente ouvidas testemunhas) ou de instrução e julgamento. * Art.O adquirente de unidade responde pelos débitos do alienante. determinando às partes que as produzam. inclusive multas e juros moratórios. Com a publicação da sentença no Diário Oficial. 1. contados de sua intimação. o juiz poderá designar audiência de tentativa de conciliação. poderá ainda apresentar Recurso Especial para o Superior Tribunal de Justiça . será iniciada a execução da sentença. Não havendo recurso ou quando o processo retornar à comarca de origem. ou na própria audiência.STJ ou Recurso Extraordinário para o Supremo Tribunal Federal . podendo também sentenciar na própria audiência ou logo após.STF. não contesta(m) a ação. em relação ao condomínio. A parte que perder o recurso. Havendo a apresentação de recurso. o processo será encaminhado ao Tribunal de Justiça em São Paulo para o julgamento do mesmo. O juiz poderá entender que deverão ser produzidas provas em audiência. Havendo prova oral a ser produzida (oitiva de testemunhas. tendo como vencedor o condomínio.

é direito do proprietário ação regressiva contra o inquilino. Despesas a que deu causa. O QUE É NECESSÁRIO ? Ata de eleição do síndico Cópia da Convenção Cópia do Regulamento Cópia do CNPJ do Condomínio Ata que instituiu as taxas ordinárias cobradas Ata que instituiu as taxas extras cobradas . Taxa extra. COMO PODE SER COBRADO O DÉBITO ? Por via administrativa. mesmo que tenha em seu contrato cláusula de obrigação de pagamento da parcela de condomínio. não é o responsável legal por dividas junto ao condomínio.307/96) Por via Judicial. Exemplo. Entretanto. Taxa Condominial ordinária. QUANDO OCORRE INADIMPLÊNCIA ? Ocorre inadimplência quando o condômino não efetua o pagamento de. nestas condições. mesmo assim a responsabilidade do pagamento da multa é do proprietário. Juizados especiais. Justiça comum. O Locatário. Por via Câmara de Mediação (Lei nº 9. a unidade foi multada por comportamento anti-social do inquilino. Multa imposta.INADIMPLÊNCIA: COMO RESOLVER ? QUEM DEVE AO CONDOMINIO ? Sempre o devedor é o proprietário da unidade.

O Acordo resultante desta Mediação gera um documento executivo . podendo ser efetuado após 15 dias do vencimento do débito em face da necessidade de informação por AR ou protocolo ao devedor). A Câmara de Mediação ou Junta de Arbitramento é uma forma de receber os débitos de forma rápida e em um acordo em que as partes se submetem ao julgamento de um juiz arbitral para tentar resolver a pendência. Ao completar 60 dias de inadimplência deve ser iniciada a fase judicial. deve ser novamente enviada nova carta lembrando que a inadimplência causa ao condomínio e que a mesma poderá ser registrada junto ao SPC/SERASA (o prazo para registro depende do condomínio. O síndico entra em contato com o devedor e de forma amigável tenta mostrar ao devedor as dificuldades provocadas ao Condomínio pela inadimplência. será necessário entrar com uma ação de execução do acordo na justiça comum. A Câmara de Mediação ou Junta de Arbitramento é uma forma de receber os débitos de forma rápida e em um acordo em que as partes se submetem ao julgamento de um juiz arbitral para tentar resolver a pendência. Após 10 dias sem que seja efetuado o pagamento. Ao completar a segunda parcela. O Acordo resultante desta Mediação gera um documento executivo A falha deste sistema é que se o devedor não cumprir o acordo.Ata que instituiu a multa aplicada Ata que instituiu a despesa cobrada Certidão de propriedade Contrato de compra e venda se não registrado Procuração para o advogado Ata que instituiu o representante do condomínio NA FORMA ADMINISTRATIVA. PELA CÂMARA DE MEDIAÇÃO. PELA CÂMARA DE MEDIAÇÃO. deve ser enviada carta lembrando para o pagamento ao devedor.

Nos Juizados não há pagamento de custas. transforma-se imediatamente em instrução. onde para tanto. inicia-se como conciliatória e não havendo acordo entre as partes. ou seja. Mantida a condenação no Colégio Recursal inicia-se a execução. Ao ser exarada a sentença o devedor tem um prazo de 10 dias para interpor Recurso Inominado ao Colégio Recursal.A falha deste sistema é que se o devedor não cumprir o acordo. deverá pagar as custas e depositar o valor condenado.00. sendo o devedor chamado a apresentar sua defesa e a audiência ocorrerá posteriormente o podendo o Juiz achar desnecessário. Em caso de Recurso é cobrada as custas processuais e pode haver condenação em honorários advocatícios. Na Justiça comum não há audiência inicial. Mantida a sentença inicia-se a execução do débito JUIZADOS ESPECIAIS A distribuição é feita em um dos 25 juizados existentes que marca uma audiência Uma. Quando é exarada a sentença. será necessário entrar com uma ação de execução do acordo na justiça comum. É marcada a sentença. JUSTIÇA COMUM A distribuição de ação na justiça comum é uma das formas de recebimento dos débitos de forma jurídica. JUIZADOS DE EXECUÇÃO . Na justiça comum a ação é distribuída em uma das varas cíveis e o condomínio pagará as custas judiciais que inicialmente tem o valor + ou – equivalente a 2% do valor do débito mais uma parte fixa de cerca de R$ 150. abre-se o prazo para apelação por parte do devedor. que pode ser recuperado quando da sentença bem como o Juiz fixa um valor de honorários a serem pagos pelo devedor.

Prescrição – A prescrição Condominial é de 10 anos a partir de Janeiro/2002. porém apenas uma turma das quatro tem adotado esta fundamentação. Penhora do imóvel que criou o débito. 3º). Penhora de conta bancaria. Com a distribuição (manhã ou tarde). normalmente a . SITUAÇÕES ESPECIFICAS. nas ações ajuizadas é aconselhável incluir o proprietário constante no Cartório e o proprietário conhecido no Condomínio. é o chamado débito “propter rem”. a divida de condomínio tem privilégio. Penhora de automóveis. o processo é atualizado e enviado para o devedor efetuar o pagamento em 48 horas. Já existem juízes do Supremo considerando a prescrição como de 05 anos. podendo ser de 20 anos antes desta data. sendo uma das exceções. o que ocorre é que em caso de leilão do bem o Credor Hipotecário é chamado a participar. (Lei 8009/90 art. o processo é enviado ao Juizado de Execução para ser distribuído para a vara que irá determinar sua continuidade. Penhora de bens da residência.Ao ser determinada a execução de sentença. nestes casos deve ser incluída a cópia do contrato de compra e venda. ou seja. produzido pelo próprio bem. e ao tirar a certidão de propriedade consta o nome do proprietário anterior ou Incorporador. Contrato de Gaveta – Ocorre muitas vezes que o proprietário não efetuou o registro no cartório de imóveis de sua compra. Com a continuidade da inadimplência inicia-se a execução propriamente dita. não tendo. Nestes casos. Hipoteca. Bem de Família – A lei que protege o bem de família não atinge as dividas de condomínio.O Fato do bem estar hipotecado não é impedimento para ajuizar ação de cobrança contra o proprietário.

seja de taxas ordinárias. extras e ou multas/despesas em nome do imóvel. não podendo ser cobrado do novo proprietário ou do antigo. pode ser solicitada a abertura pelo próprio Condomínio. extras ou multas. É Importante lembrar que quando um proprietário vai vender o imóvel. Inquilino. nestes casos. Quando o Síndico emite tal declaração ele está afirmando que aquele imóvel não tem qualquer débito com o Condomínio. Condomínio sem registro de Convenção: O Condomínio. Nestes casos todas as cobranças devem ser efetuadas aos proprietários. pode acionar o devedor na Justiça sem nenhum problema. embora já tenha várias jurisprudências neste sentido. . cabe aos proprietários o direito a regresso aos inquilinos e visitantes. mesmo que não tenha registrado sua Convenção e não tenha o CNPJ.Incorporadora acosta o contrato de compra e venda pedindo sua exclusão do processo. ainda é uma situação experimental. Entretanto. Proibição do uso de salão de festa. Caso existam débitos cabe ao novo proprietário o pagamento dos mesmos e direito de regresso contra o antigo proprietário. Colocar o nome do devedor no Serasa/SPC – Somente é possível se as sua convenção estiver atualizada com o novo Código Civil e nesta constar esta possibilidade. visitante. piscina. Somente é possível se as sua convenção estiver atualizada com o novo Código Civil e nesta constar esta possibilidade. apenas a Assembléia. Espolio – Neste caso deve ser chamado ao processo o Espólio representado pelo Inventariante.Quando o imóvel é vendido o adquirente absorve os débitos existentes do imóvel. O Síndico não tem poderes para efetuar descontos. uma vez que serve como incentivo aos demais condôminos a não efetuarem o pagamento de suas cotas em dia. quadra de esporte etc. sauna. Débitos do antigo proprietário .Os inquilinos e visitantes não são responsáveis por taxas de condomínio. bem como danos que venham a causar ao Condomínio. Descontos aos inadimplentes – Não é favorável a adoção de descontos aos inadimplentes. o cartório sempre pede uma declaração de quitação com o condomínio. Caso o Inventário não tenha sido aberto.

Apartamento fechado – A taxa de condomínio é perfeitamente legal ser cobrada aos imóveis que se mantém fechado sem uso pelo seu proprietário. A taxa de condomínio só pode ser cobrada após o devido habitese – enquanto não for exarado o habite-se. Desta forma existe sua obrigação de efetuar o pagamento das taxas de condomínio. Caso o Condomínio esteja em duvida se existe o débito ou não. devendo as construtoras efetuar o pagamento integral de seus apartamentos não comercializado. deve solicitar por escrito que o Condômino apresente o comprovante de pagamento. Esta decisão cabe apenas ao proprietário. situação já definida em jurisprudência. Cobrança de taxa já paga – Ao efetuar a cobrança de parcelas já pagas pelo condômino corre o risco de ser processado por danos morais e se o condômino pagar. não há possibilidade de se cobrar as taxas de condomínios.Pagamento a menor das Taxas pelas Incorporadoras aos apartamentos não comercializados – Está prática é ilegal. o Condomínio não opina se o proprietário quer usar ou não seu imóvel. de ter de devolver o valor em dobro. .

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