qwertyuiopasdfghjklzxcvbnmqwertyui opasdfghjklzxcvbnmqwertyuiopasdfgh jklzxcvbnmqwertyuiopasdfghjklzxcvb nmqwertyuiopasdfghjklzxcvbnmqwer CONTRATO DE COMPRA-VENTA INMOBILIARIO tyuiopasdfghjklzxcvbnmqwertyuiopas CARACTERISTICAS dfghjklzxcvbnmqwertyuiopasdfghjklzx cvbnmqwertyuiopasdfghjklzxcvbnmq wertyuiopasdfghjklzxcvbnmqwertyuio pasdfghjklzxcvbnmqwertyuiopasdfghj klzxcvbnmqwertyuiopasdfghjklzxcvbn mqwertyuiopasdfghjklzxcvbnmqwerty

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Mara Elena Fragoso Valdez

CONTRATO DE COMPRA-VENTA INMOBILIARIO

CARACTERISTICAS Mara Elena Fragoso Valdez

Contrato de Compra-Venta Inmobiliario

Se denomina contrato por tratarse de un acuerdo de voluntades entre las partes con el objeto de crear y transferir derechos y obligaciones

CONTRAT0 DE C0MPRA-VENTA INM0BILIARIA

Entre el (VENDEDOR) domiciliado en la calle . . . . . . . . . . . . . . . N . . . . . , piso . . . . . Dto . . ., de la localidad de . . . . . . . . . . . . . . . quien acredita identidad con . . . . . N . . . . . . . . . . , en adelante denominado el vendedor y el (COMPRADOR) domiciliado en la calle . . . . . . . . . . . . . . . N. . piso . . . . . dto. . . . . . , de la localidad de. . . . . . . . . . . . . . . , quien establece su identidad con. . . . . N. . . . . . . . . . en adelante llamado el comprador, convienen en celebrar el presente contrato de compra-venta sujeto a las siguientes clusulas y condiciones: - - - - - PRIMERO: El vendedor VENDE y el comprador COMPRA, una FINCA en la zona de la. . . . . . . . . . ., ubicada en la calle . . . . . . . . . . . . . . . N. . . . . piso . . . . . dto. . . . . . de la localidad de . . . . . . . . . . . ., ptdo. de . . . . . . . . . . . . . . . pcia de . . . . . . . . . . . . . . . . , denominada catastralmente como Circ. . . . . ., Sec. . . . . . , Manz. . . . . . , Parcela . . . . . Subparcela . . . . . partida en . . . . . , en el estado que se encuentra y que el comprador denuncia conocer desde antes. Esta venta se realiza bajo ttulos perfectos, no reconociendo el inmueble embargos ni inhibiciones de ninguna naturaleza que disminuyan su valor. SEGUNDO: Esta venta se realiza por el precio total y convenido de pesos. . . . . . . . . . . . . . . ($. . . . .), pagaderos de la siguiente forma: pesos. . . . . . . . . . . . . . . ($ . . . . . . . . . . ) el comprador los entrega en este acto a la vendedora, en dinero en efectivo, a cuenta de precio y como principio de ejecucin de contrato, quien le otorga, por medio del presente, el ms suficiente recibo y carta de pago en forma por la suma recibida; el saldo de pesos . . . . . . . . . . . . . . . ($ . . . . . . . . . . ) ser abonado de la siguiente forma: . . . . . . . . . . . . . ..-----

CONTRATO DE COMPRA-VENTA INMOBILIARIO

CARACTERISTICAS Mara Elena Fragoso Valdez TERCERO: La parte vendedora entregar la posesin legal y material del bien objeto del presente contrato, en el acto de escrituracin y lo entregar totalmente desocupado libre de todo ocupante, inquilino o intruso. - - - - - CUARTO: La escritura traslativa de dominio del inmueble referenciado se otorgar ante el escribano don. . . . . . . . . . . . . . . , con oficinas sita en la calle. . . . . . . . . . . . . . . N. . . . ., piso . . . . . 0f. . . . . . de esta ciudad, el da . . . . . del mes de . . . . . . . . . . . . . . . de 19 . . . , siendo su designacin de carcter esencial y necesario para la venta. Todos los gastos de escrituracin sern soportados por las partes conforme a las disposiciones legales y de uso en vigor. - - - - QUINTO: Los impuestos municipales, inmobiliarios o cualquier otra contribucin, tasa o gravamen creado o a crearse en el futuro sern abonados por la compradora hasta el momento de la entrega de la posesin, pesando con posterioridad a la misma la obligacin sobre el comprador. . . . . . SEXTO: El comprador se obliga a no alquilar total o parcialmente el inmueble objeto de este contrato, hasta tanto no haya efectuado el pago total del precio de venta del mismo. - - - - SEPTIMO: El comprador no podr ceder, transferir, donar, permutar o vender este contrato de compra- venta sin la autorizacin dada por escrito por el vendedor, la que para ser vlida deber constar de fecha cierta y de los datos de identificacin de la persona a la que se realiza la cesin, transferencia, etc. ---OCTAVO: La falta de cumplimiento de cualquiera de las partes a cualquiera de las obligaciones que les impone el presente convenio, le har incurrir en mora de pleno derecho por el mero vencimiento de los plazos sin necesidad de interpelacin previa judicial o extrajudicial. - - - NOVENO: La falta de cumplimiento de algunas de las obligaciones a cargo del comprador facultan al vendedor a los siguientes derechos: a) Podr dar por rescindido el contrato, sin necesidad de intimacin alguna y con la sola notificacin de la voluntad del vendedor; en tal sentido se entender resuelta esta operacin; para ello el comprador renuncia en forma expresa al plazo de gracia establecido en el artculo 1204 del Cdigo Civil. Particularmente podr considerar rescindido el contrato cuando el adquirente no abone dos cuotas consecutivas del precio de venta (para el caso de que el precio se haya establecido en cuotas). En caso de considerar rescindida la operacin el comprador podr dar por perdidos el importe pagado hasta ese momento por el comprador, que quedarn en beneficio de la vendedora en concepto de indemnizacin de daos y perjuicios, pudiendo la misma de inmediato disponer libremente del inmueble para enajenarlo si as lo conviniere con terceros. b) Podr exigir extrajudicialmente o judicialmente el cumplimiento de las obligaciones exigiendo asimismo en caso de existir sumas atrasadas un inters punitorio de 3 veces el valor mensual que establece el Banco Central para la operacin de Descuento de Documentos, al momento de convenirse esta operacin. En las dems circunstancias de falta de cumplimiento de las obligaciones contractuales no dinerarias el vendedor podr exigir en concepto

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CARACTERISTICAS Mara Elena Fragoso Valdez de clusula penal la suma de pesos . . . . . . . . . . . . . . . ($ . . . . . . . . . . ) diarios, que deber reajustarse en el momento de su efectivo pago en funcin de la variacin del Indice de Precios Mayoristas no Agropecuarios elaborados por el Instituto Nacional de Estadsticas y Censos producida entre el mes correspondiente a la firma de este contrato y el mes anterior al del pago de la multa, a efectos del cobro de la pena establecida ut-supra el presente contrato tendr el carcter de suficiente ttulo ejecutivo. - - DECIMA: Para todos los efectos emergentes del presente boleto de compraventa, las partes se someten al fuero y jurisdiccin de los Tribunales de Primera Instancia de . . . . . . . . . . . . . . . , renunciando expresamente a cualquier otro fuero o jurisdiccin que pudiere corresponderles, y a los mismos efectos constituyen domicilios especiales en los indicados en el encabezamiento, donde se tendrn por vlidas todas las comunicaciones y/o citaciones judiciales y/o extrajudiciales que hubiere lugar. - - - - En prueba de conformidad las partes firman dos ejemplares de un mismo tenor y a un solo efecto, quedando el contrato a sellar en poder del vendedor quien se hace cargo del gasto correspondiente, en . . a los . . . . . das del mes de . . . . . . . . . . . . . . . de 20 . . . - - - - -

____________ COMPRADOR

_______________ VENDEDOR

____________________ TESTIGOS

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CARACTERISTICAS Mara Elena Fragoso Valdez CARACTERISTICAS DEL CONTRATO DE COMPRA-VENTAINMOBILIARIO Caractersticas Elementos 1. Tipo de Contrato de Compra-Venta Inmobiliario contrato 2. Sujetos que 1. Vendedor intervienen 2. Comprador Acuerdo de voluntades entre dos parte donde una 3. Objeto de de las partes vende y la otra parte compra, una contrato FINCA (bien inmueble), adquiriendo por tanto derechos y obligaciones Vendedor: Recibir la cantidad estipulada en el contrato de la manera y en los tiempos que el contrato menciona Recuperar el bien inmueble en caso de que el comprador incurra en la falta de no abonar dos cuotas consecutivas La falta de cumplimiento de algunas de las obligaciones a cargo del comprador facultan al vendedor a los siguientes derechos: a) Podr dar por rescindido el contrato, sin necesidad de intimacin alguna y con la sola notificacin de la voluntad del vendedor; en tal 4. Derechos sentido se entender resuelta esta operacin; b) Podr exigir extrajudicialmente o judicialmente el cumplimiento de las obligaciones exigiendo asimismo en caso de existir sumas atrasadas un inters punitorio de 3 veces el valor mensual que establece el Banco Central para la operacin de Descuento de Documentos, al momento de convenirse esta operacin Comprador: Solo tendr derechos totales sobre el bien inmueble cuando de por terminado el contrato, es decir, cuando haya efectuado la liquidacin total del mismo Comprador: Efectuar los pagos por la compra-venta del bien inmueble en los tiempos y forma que el contrato menciona 5. Obligaciones No alquilar total o parcialmente el inmueble objeto de este contrato, hasta tanto no haya efectuado el pago total del precio de venta del mismo

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CARACTERISTICAS Mara Elena Fragoso Valdez Pagar Los impuestos municipales, inmobiliarios o cualquier otra contribucin, tasa o gravamen creado o a crearse en el futuro, en el momento de la adquisicin del bien inmueble No podr ceder, transferir, donar, permutar o vender este contrato de compra- venta sin la autorizacin dada por escrito por el vendedor

Vendedor: Entregar el bien inmueble en el momento de la escrituracin libre de ocupante, inquilino o intruso 6. Elementos de validez Contrato traslativo de dominio, denominado contrato de compra-venta Fundamentado por el Cdigo Civil

Fuente:

http://www.mexicolegal.com.mx/verindividual.php?id=40