CONDOMNIOS VALORES RECEBIDOS DE INADIMPLENTES.

. A Lei de Condomnio, que j era ruim, de to velha que ficou, tornou-se uma verdadeira aberrao da natureza. Permaneceu desta forma at que surgiu o novo cdigo civil que tentou revigor-la. Isto, infelizmente, no resolveu muito pois, no mximo, transformou esta Lei numa velha remendada permanecendo um forte e intransponvel feudo para sndicos e administradoras picaretas capazes de grandes atrocidades para se perpetuarem no cargo. A palavra Condomnio vem do Direito Romano da seguinte forma: Cum = Com + Dominus = Senhor. Para o Prof. Waldemar da Cruz, ... a situao originada do direito de domnio, exercido por vrias pessoas sobre o mesmo objeto. As despesas ordinrias devero ser rateadas mensalmente de maneira proporcional frao ideal do terreno, levando em considerao que o proprietrio de maior rea tem maior interesse na conservao da rea comum; regime contemplado pela legislao, embora de forma suplementar, podendo a Conveno eleger outro critrio, desde que no fira as leis em vigor no Pas. Vejamos o que diz a Jurisprudncia: No Condomnio as despesas devem ser correlativas a um direito prprio do gozo. Disso resulta que as partes excludas dos benefcios de determinados servios prestados totalidade das unidades do Condomnio, no obrigam aos seus proprietrios pelas despesas de tais benefcios decorrentes RT 378/186. E mais: O Condmino no deve suportar as despesas que sua destinao, uso e utilizao, s interessam ou beneficiam aos demais Julgados do TARGS, 32/288. Art. 368. Se duas pessoas forem ao mesmo tempo credor e devedor uma da outra, as duas obrigaes extinguem-se, at onde se compensarem. - CC - Lei n 10.406 de 10 de Janeiro de 2002 Art. 884. Aquele que, sem justa causa, se enriquecer custa de outrem, ser obrigado a restituir o indevidamente auferido, feita a atualizao dos valores monetrios. Pargrafo nico. Se o enriquecimento tiver por objeto coisa determinada, quem a recebeu obrigado a restitu-la, e, se a coisa no mais subsistir, a restituio se far pelo valor do bem na poca em que foi exigido. - CC - Lei n 10.406 de 10 de Janeiro de 2002

Art. 1.340. As despesas relativas a partes comuns de uso exclusivo de um condmino, ou de alguns deles, incumbem a quem delas se serve. - CC - Lei n 10.406 de 10 de Janeiro de 2002 Ora, o uso das unidades autnomas oferece benefcios e responsabilidades dentre as quais o pagamento da taxa condominal mensal, no vamos discutir aqui a questo do que seja gastos ordinrios ou extraordinrios apenas para simplificarmos o assunto. indiscutvel que se todas as unidades autnomas esto devidamente ocupadas e usufruindo de todos os benefcios que elas proporcionam, ento, todos os condminos devem pagar a taxa condominal mensal e que, quando um ou mais condminos no pagam, os demais devem arcar com os NUS da inadimplncia. Tal situao no pode ser classificada como ordinria ou extraordinria pois a inadimplncia em condomnios representa desencaixes (no ingressos de Caixa) temporrios conquanto h indiscutivelmente a previsibilidade de recuperao desta descapitalizao. Tal previsibilidade acontece, no pela cobertura do dficit pelos Adimplentes, mas devido ao fato de que o Inadimplente embora no tenha pago a taxa condominal, obviamente usufruiu dos benefcios proporcionados pelo uso da unidade autnoma de forma prejudicial aos demais e no impunemente, seno vejamos o que nos diz a jurisprudcia: Nmero do processo: 1.0024.04.504058-1/001(1) Relator do Acrdo: SEBASTIO PEREIRA DE SOUZA Data do Julgamento: 30/01/2008 Data da Publicao: 07/03/2008 A cobrana de rateio de despesas de condomnio de unidade com frao ideal maior, sem se observar o princpio do proveito efetivo revela enriquecimento sem causa abominado pelo artigo 884 do Cdigo Civil. O pedido do apelante procede. Procede tambm o pedido de devoluo do que ultrapassou o devido a ser custeado pelo apelado mediante contribuies dos demais condminos em favor do apelante. De fato, dispe o art. 884 do Cdigo Civil que aquele que, sem justa causa, se enriquecer custa de outrem, ser obrigado a restituir o indevidamente auferido, feita a atualizao dos valores monetrios. O condmino a quem foi cobrado e pagou alm do devido tem direito restituio do indbito custeado pelo condomnio, ficando isento de participar do rateio. E mais, Assim, os Adimplentes so OBRIGADOS, simplesmente a cobrirem os Inadimplentes atravs de uma operao financeira de aporte (socorro temporrio) de Caixa do Condomnio equivalente a um emprstimo oneroso.

A Cincia Contbil considera isto de um lado uma entrada no Caixa do Condomnio, o que no significa que o Condomnio tenha se tornado dono deste dinheiro pois circunstancial, de outro lado um emprstimo a pagar aos Adimplentes com os mesmos juros e correo monetria que sero cobrados dos devedores. O Condomnio ter recorrido a uma ajuda financeira dos Adimplentes para cobrir um dficit gerado por aqueles que consumiram os benefcios (os Inadimplentes) e que devero repor tal quantia ainda que na esfera judicial com juros e correo monetria. rigor, o Condomnio poderia at recorrer a um emprstimo bancrio para cobrir tal dficit visto que atualmente a taxa condominal, representada por um boleto bancrio, constitui-se num verdadeiro ttulo de crdito conquanto pode ser protestado mas tal prtica ainda no utilizada porm serve para exemplificar a natureza reembolsvel do valor adicional pago pelos Adimplentes. bvio ululante que os Sndicos, Diretores, Administradores, Advogados, Oportunistas e os Curiosos de Condomnios iro se valer de alegaes de toda sorte para manter os valores recebidos dos inadimplentes em caixa e qualquer custo, geralmente se pronunciam dando a entender que tais valores passaram a pertencer ao Condomnio (quando ?!?!?) e, portanto, dependem de uma deliberao em Assemblia de Condminos para decidirem a destinao destes valores (?!?!?!) Isto um absurdo inaceitvel e inexplicvel o mesmo que dizer: Eu aceito passivamente que retirem dinheiro do meu bolso para pagar as regalias consumidas pelo meu vizinho e quando ele resolver pagar, vocs podem se apoderar do meu dinheiro que eu aceitarei mais passivamente ainda, isto transferncia ilegal de renda, isto enriquecimento ilcito. Vejamos tambm o que diz a advogada Maria Ins Dolci, da ProTeste Associao Brasileira de Defesa do Consumidor, autora do livro Guia do Condomnio, o importante que o condmino saiba que o valor da contribuio mensal aumentou porque algum morador no est honrando com sua parte. E deve saber que tem direito devoluo quando a dvida for quitada , explica. http://anacont.com.br/dir_imobiliario/condominio.asp Repetindo: na verdade trata-se do que contabilmente se chama de crditos devidos a terceiros, e que uma vez mantido em seu poder, o Condomnio incorre no que dispe o art. 884 do Cdigo Civil que prev que: aquele que, sem justa causa, se enriquecer custa de outrem, ser obrigado a restituir o indevidamente auferido, feita a atualizao dos valores monetrios. Isto posto, quando do recebimento dos valores pagos pelos Inadimplentes restar seguir a regra matriz da reparao civil aos Adimplentes, pela qual todo aquele que causa dano a outrem fica obrigado a repar-lo corolrio do neminem laedere latino que encontra-se nos arts.186 e 927, do Cdigo Civil. Conferindo reparao de danos contra o patrimnio, intimidade e honra previsto na hierarquia

normativa superior, a Constituio, em seu art. 5, incisos V e X, que elenca como garantias e direitos individuais, oponveis de imediato contra quem os tenha violado, tal como no presente caso. O Ministro do Superior Tribunal da Justia, Slvio de Figueiredo, ao analisar o artigo 12, da Lei 4.591/64, e o critrio de diviso de despesas condominiais, decidiu: A interpretao das leis obra de raciocnio, mas tambm de sabedoria e bom senso, no podendo o julgador ater-se exclusivamente aos vocbulos, mas, sim, aplicar os princpios que informam as normas positivas. - Extrado do Livro: O Condomnio e suas Leis (4 Edio). Toda esta distoro ocorre devido s ganncias destes Sndicos, Administradores e seus Advogados, que no os deixam enxegar que a anlise e julgamento dos fatos devam ser feitas sob o ponto de vista da ESSNCIA e no da FORMA, sob o ponto de vista do PATRIMONIAL e ECONOMICO e no do FINANCEIRO, sob o ponto de vista do que CORRETO e no do que OPORTUNO. Autor: Fernando Alves de Almeida, Contador em So Paulo, cursou ps-graduao em Gesto Empresarial no Trevisan Escola de Negcios (ex-Instituto Trevisan), gerenciou empresas nacionais e multinacional americana, desenvolveu trabalhos conjuntos com grandes auditorias, grandes escritrios jurdicos e implantou sistemas ERPs (11) 8969-6219

Feralmeida Publicado no Recanto das Letras em 29/12/2010 Cdigo do texto: T2697453 Esta obra est licenciada sob uma Licena Creative Commons. Voc pode copiar, distribuir, exibir, executar, desde que seja dado crdito ao autor original. Voc no pode fazer uso comercial desta obra. Voc no pode criar obras derivadas.