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Tema N 5
Contrato de Obra
Contrato de Obra
Definicin:
Acuerdo celebrado entre dos o ms partes Para la ejecucin de una obra especifica Mediante un proceso constructivo Segn: Planos Normas Especificaciones memorias dems anexos del proyecto Ejecutada dentro del plazo determinado Cumpliendo con el marco jurdico establecido
Contrato de Obra
Dentro de este concepto destaca lo siguiente: Ejecucin de Obra: Actividad conducida tcnicamente hacia la realizacin de una obra como resultado final del proceso constructivo.
Contrato de Obra
Dentro de este concepto destaca lo siguiente: Proceso Constructivo: Metodologas aplicadas para ejecutar total o parcialmente una obra, ejecutada con conocimiento tcnico, combinando equilibradamente: Costos Materiales Equipos Mano de obra.
Contratos por administracin directa o delegada Contratos a monto global (Suma global, llave en mano, etc.) Contrato a Precios Unitarios
Se establece sobre una base costos incurridos durante la ejecucin Honorarios: beneficios adicionales preestablecidos (en forma de %) Se basa en una relacin de confianza y buena fe entre las partes. Se definen los costos reembolsables y los no reembolsables.
Modalidades de contratacin:
Costo + beneficio fijo Costo + beneficio variable Costo + beneficio incentivo
Precio total cerrado acordado desde el inicio de la obra. Es utilizado cuando el proyecto a construir esta muy bien definido en cuanto a: Cantidades y especificaciones Planos bien detallados Normalmente el constructor es seleccionado por concurso (licitacin) Se aplicaba a obras de menores dimensiones, repetitivas y de corta duracin.
Las partidas estn conformadas por: Un cdigo Una descripcin de la actividad a ejecutar La unidad de medida El precio que costara su ejecucin (P.U)
Multiplicar las cantidades ejecutadas por el P.U. de cada partida Medidas segn las Normas COVENIN o las normas establecidas Previa certificacin del Inspector de Obra
Anexos
Comunicacin escrita que se suele presentar y que remite los diferentes componentes de la oferta de servicio, establece el monto de la misma y la duracin o cronograma de Ejecucin.
Resume el alcance del Contrato e indica : Nmero de contrato Fecha en que se suscribi Partes contratantes Objeto del contrato Monto de la obra Nombre de la obra Tiempo de ejecucin Anticipo otorgado Fecha de inicio Fecha de terminacin ...entre otras
Interpretacin que presenta el contratista del Proyecto que se le encomienda Es la base para el presupuesto. Es parte integral del Contrato En ella se pueden delimitar responsabilidades o acotar exigencias.
Se entiende por presupuesto: Conjunto de partidas Debidamente descritas En un formato estandarizado Numeradas y codificadas Con unidad de medidas Cantidades Total partida = cantidad x P.U. del conjunto de partidas = Total Ppto.
expresin grfica en forma de barras representa la planificacin de la ejecucin de una obra en funcin de: El tiempo Los rendimientos ofertados De acuerdo a las variables consideradas Refleja el tiempo de Ejecucin de la obra
Demostracin anticipada de los costos de una actividad Expresada en un formato normalizado Aplicando un Modelo Matemtico prestablecido Con una metodologa constructiva Propuesta dentro del proceso de ejecucin de una Obra Incluye: El valor por el manejo o administracin de los recursos El justo valor de la Utilidad por la ejecucin de dicha actividad
El anlisis de precio es el documento que tiene el contratista como soporte para demostrar el precio de cada partida
Encabezado
Costos Directos
Cantidades de obra segn el proyecto base Estructuran el presupuesto de obra Basado en los planos Medidas segn la unidad correspondiente Reflejadas por cada partida a ejecutar
Las especificaciones de las partidas son referidas a la Normas COVENIN o a especificaciones especiales
Especificaciones: Conjunto de normas tcnicas Adoptadas en el proyecto Obligatoria aplicacin Estipulan: Calidad Proporciones Costos Equipos Etc
Planos de proyecto: Son la base para: La ejecucin de la obra Preparacin de cmputos Preparacin del presupuesto El clculo de los A.P.U.
Documento que designa al residente de la obra Este debe ser Ingeniero Colegiado Acompaado del certificado expedido por el C.I.V. Algunos organismos exigen la constancia de aceptacin del ingeniero residente notariada
Conforman parte integral de la oferta De obligatorio cumplimiento Constituidos stos por: Estudio de Suelos Estudio de Impacto Ambiental Etc.
Permisologa: Aprobaciones que se requieren para iniciar las obras, tales como: Cierre de vas Interrupciones de servicios, Incorporaciones. Fianzas: Documento que sustituye retenciones (Laboral, Fiel cumplimiento), o avala un anticipo.
De no tenerse la permisologa requerida , el ing. inspector y el residente deben establecer claramente su tramitacin, a fin de informar al Ente Contratante de tal problemtica y de su eventual afectacin del lapso de ejecucin.