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Yuri Carvalho Dreyer, Leandro B.

Proena

EXMO. SR. DR. JUIZ DE DIREITO DA VARA CVEL DE SANTA CRUZ DO SUL:

Bosio & Druwall LTDA, pessoa jurdica inscrita no CNPJ n 000000000, com sede estabelecida na Rua Tal, n 000, Santa Cruz do Sul/RS, CEP 999/99999, por seus procurados e advogados infra-assinados, conforme procurao em anexo, vem, respeitosamente, V. Exa. propor

AO RENOVATRIA DE LOCAO

em face de Paulo da Silva Siqueira, brasileiro, solteiro, portador do RG n 88888888, inscrito no CPF n 77777777/7, residente na Av. Etectera, n 1111, Santa Cruz do Sul/RS, CEP 888/88888, pelos motivos que seguem expostos.

DOS FATOS

Ocorre que o ru tem firmado com o autor um contrato de locao no-residencial do prdio aonde este estabeleceu a sede de sua empresa, a Bosio & Druwall LTDA, cuja atividade comercial financeira destinada produo e comercializao nacional e internacional de calados da marca Durap realiza-se desde o ano de 1973. Tal contrato de locao, que foi feito na forma escrita, tem estipulado em seus termos o prazo para vigorar por 8 anos ininterruptos, com data de incio determinada para 01/11/2005, e data de trmino de sua vigncia para 01/11/2013.

O autor tem tentando manter contato com o ru h algum tempo, solicitando para renovar o aluguel do imvel, agora neste perodo que restam 11 meses para o fim do contrato de locao. O requerido, nos primeiros contatos tentados, deu respostas vagas, alegando que ainda restava tempo de sobra pra negociar. Tendo insistido o requerente, o ru respondeu que no possua mais interesse em renovar o contrato, sem dar justificativa para a sua negatria.

DAS MOTIVAES E REQUISITOS PARA A RENOVAO

Conforme determinao legal, alm da forma padro estabelecida pelo art. 282 do Cdigo de Processo Civil, a petio para ao renovatria de locao no residencial deve, especificamente, seguir os requisitos elencados no artigo 71 da Lei 8.245, a chamada Lei das Locaes. Como j foi aludido no presente documento, o contrato em questo foi feito de forma escrito e com o prazo de vigncia determinado para um tempo de 8 anos, logo, maior que o tempo mnimo exigido na lei, que de 5 anos. Quanto atividade da empresa, esta nunca mudou, tendo permanecido a mesma desde a fundao da empresa, em 1973, e durante todo o tempo at agora desde que se estabeleceu sua sede no atual imvel alugado pelo autor. presente pea foram anexados os documentos considerados necessrios para comprovar o que requisitado pelo texto legal ainda, entre eles comprovantes de quitao do aluguel com taxas includas da locao do imvel, cpia do contrato em questo, e cpia da certido que comprova o cadastro da locao no Cartrio de Registro de Imveis. Por fim, resta informar da importncia da localizao que fica a sede da empresa estabelecida no imvel locado, em uma zona industrial de destaque no municpio e extremamente vantajosa para o desenvolvimento da atividade empresarial. Pela localidade em que est situada, possvel aos seus funcionrios trabalhar nos trs turnos da jornada de trabalho na empresa, ficando sua disposio ainda nibus de linha, pelo qual a empresa subsidia parte do valor da passagem. No obstante, est situado o imvel num importante ponto para o escoamento da produo para o porto mais prxima, facilitando a comercializao internacional. Verifica-se nestes fatos trazidos a importncia da empresa e a funo social que j exerceu no imvel locado, ficando claros os motivos para que seja renovado o contrato de locao respectivo.

DO PEDIDO

Diante do acima exposto, requer o autor: seja citado o ru no endereo referido nesta pea para que, no prazo legal e querendo, possa oferecer contestao, sob pena de revelia; a produo de provas testemunhal, documental, pericial, e, especialmente, o depoimento pessoal do ru, sob pena de confisso; seja julgado procedente o presente pedido, determinando a renovao do contrato da locao pleiteada, nas condies propostas pelo autor e, caso o ru oferea resistncia, seja ainda condenado nos nus da sucumbncia.

D-se causa o valor de R$ xxxx,xx, seguindo o disposto no art. 58, III da Lei 8.245/91.

Nestes termos, Pede deferimentos. Santa Cruz do Sul, 8 de outubro de 2012.

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