Enquadramento Tributrio

Vedado opo ao Simples Nacional (art. 9 da Lei 9.317/96)

Conclui-se que as construtoras devem passar a optar pelo Lucro Real ou Presumido a partir de 1.999 com a publicao da Lei n 9.718 e que no estejam obrigadas ao Lucro Real.

Presumido
Regime de Reconhecimento de Receitas
A Instruo Normativa n 93 (IN SRF N 93), de 24.12.1997, publicada no DOU em 29.12.1997, no 2 do art. 36 dispe, o lucro presumido ser determinado pelo regime de competncia. Porm, a IN SRF n 104, de 24.08.1998, publicada no DOU em 26.08.1998, veio permitir a adoo do critrio de reconhecimento das receitas pelo regime de caixa para as pessoas jurdicas optantes pela tributao com base no lucro presumido. Com isso, a empresa que optar pelo reconhecimento de suas receitas pelo regime de caixa, poder determinar a base de clculo para pagamento do Imposto de Renda, da Contribuio Social, da contribuio ao PIS/PASEP e da COFINS, somente com as receitas efetivamente recebidas no trimestre. De acordo com Higuchi (2010, p. 47), a apurao dos tributos pelo regime de caixa poder ser adotada tanto pelas pessoas jurdicas que mantm s o livro caixa como pelas que mantm a escriturao contbil.

Alquotas de Presuno
8% atividades imobilirias (loteamento de terrenos, incorporao imobiliria, construo de prdios destinados venda, venda de imveis construdos). 8% construo por empreitada, quando houver o emprego de materiais prprios. 16% na empreitada exclusivamente de mo-de-obra se a empresa no ultrapassar o limite de faturamento de R$ 120.000,00. 32% na empreitada exclusivamente de mo-de-obra quando o faturamento ultrapassar R$ 120.000,00.

PIS/PASEP e COFINS cumulativo

Para as empresas optantes pelo sistema de tributao com base no Lucro Presumido, o regime de apurao das referidas contribuies ser o regime cumulativo. a) 3% para a COFINS; b) 0,65%, para o PIS/PASEP.

Obrigaes Acessrias Segundo Rodrigues et al. (2008, p. 308), a pessoa jurdica dever manter: a) escriturao contbil nos termos da legislao comercial ou, opcionalmente, escriturao de livro Caixa, no qual dever ser escriturada toda a movimentao financeira ocorrida no decorrer do ano-calendrio, inclusive a bancria; b) escriturao do Livro de Inventrio, no qual devero ser registrados os estoques existentes no trmino do ano-calendrio; c) em boa guarda e ordem, todos os livros de escriturao obrigatrios por legislao fiscal especfica (do IPI, ICMS, ISS e outras), bem como os documentos e demais papis que sirvam de base para a escriturao fiscal e comercial.