Taxa de ocupao e coeficiente de aproveitamento

TAXA DE OCUPAO (TO)

A TO a relao percentual entre a projeo da edificao e a rea do terreno. Ou seja, ela representa a porcentagem do terreno sobre o qual h edificao.

 Por isso, a TO no est diretamente ligada ao nmero de pavimentos da edificao. Na realidade, se os pavimentos superiores estiverem contidos dentro dos limites do pavimento trreo, o nmero de pavimentos no far diferena nenhuma na TO. Se, ao contrrio, um ou mais pavimentos tiverem elementos que se projetam para fora, ento a TO ser alterada, conforme pode ser visto na imagem abaixo.

A TO apenas muda com o nmero de pavimentos se houver elementos que se projetam para alm dos limites do pavimento trreo.

Parmetros de referncia para a TO.

COEFICIENTE DE APROVEITAMENTO (CA)

O Coeficiente de Aproveitamento um nmero que, multiplicado pela rea do lote, indica a quantidade mxima de metros quadrados que podem ser construdos em um lote, somando-se as reas de todos os pavimentos.

 Os exemplos abaixo mostram duas possibilidades de edificao em um lote de 24 x 30m, com CA=2. A primeira, que utiliza TO=50%, permite apenas 4 pavimentos. A segunda distribui a rea edificada em 8 pavimentos, cada um com To de 25%.

Variaes do nmero de pavimentos e da TO, mantendo o mesmo CA.