Você está na página 1de 11

Obiectivele cercetrii

1.Chestionar pentru localnici


Aspecte de baz ntrebrile cercettorului Obiectivele cercetrii
Oportunitatea nfiinrii pensiunii
turistice
1.Este vizitata zona Valea Srii, Juceul
Vrancea?
2.Care este structura vizitatorilor(transit,
vizitare)?
3.Sunt i alte structuri de cazare n cazare i
n zonele limitrofe?
4. Este binevinet o investiie din punct de
vedere al ocuprii localnicilor?
5. Cum influeneaz construirea pensiunii
dezvoltarea economic a economiei?
6.Care sunt avntajele construirii pensiunii?
7.Care sunt dezaventajele construirii
pensiunii?
Cunoaterea opiniilor localnicilor din
Valea Srii cu privire la oportunitatea
infiinrii pensiunii turistice rurale, i
cum ajut aceasta localitatea i
localnicii.
2. Chestionar pentru turiti
Aspecte de baz ntrebrile cercettorului Obiectivele cercetrii
1.Atitudinea turistilor
2. Structura segmentului turitilor
1. V este cunoscut zona Valea Sarii,
judeul Vrancea?
2. Din punct de vedere al peisajului gasii c
zona este atractiv?
3. Ct timp v-i dori s petrecei n aceast
zon?
4. Ce perioad din an v-i dori s o petrecei
aici?
5. Din punct de vedere financiar ct
dispunei s cheltuii pentru petrecerea
vacanei n aceast zon?
Cunoaterea opiniei turitilor cu privire
la nfiinarea pensiunii.
3. Chestionar pentru firme
Aspecte de baz ntrebrile cercettorului Obiectivele cercetrii
Segmentul n care dorete n viitor s
apeleze la serviciile turistice
1. Suntei dispui s organizai n aceast
pensiune, ntlniri de afaceri, simpozioane,
petreceri, baluri.
Identificarea unein viitoare categorii de
turiti, doritoare de servicii speciale n
cadrul pensiunii.
Concluzii n urma analizei chestionarului
Aceast cercetare de marketing i-a propus s determine diferenele dintre diferitele tipuri
de viitori turiti, din punct de vedere al atitudinii i opiniile cu privire la nfiinarea unei pensiuni
turistice rurale n zona Valea Srii, din judeul Vrancea.
n urma acestei cercetri s-au desprins urmtoarele concluzii:
zona Valea Srii este cunoscut de majoritatea intervievailor, aproximativ 65% ;
faptul c n zon nu sunt alte structuri de primir turistic, persoanele anchetate doresc c
acestea s existe 98% ;
comuna Valea Sri este foarte atractiv;
amplasarea viitoarei pensiuni turistice, ntr-un cadru intim i atractiv, fac c aceast s fie
vizitat n viitor de turiti care doresc relaxare;
majoritatea viitorilor turiti vor dori s petreac un week-end n aceast zon,
aproximativ 29,35%;
79% din intervievai consider o idee foarte bun construirea unei pensiuni n aceast
zon.
AMENAJAREA N SCOPURI TURISTICE A PENSIUNII TURISTICE
RURALE CRISTINA

1.Analiza zonei n care va fi amenajat pensiunea turistic.
Configuraia variat a teritoriului i istoria poporului romn, confer rii noastre un
potenial turistic de o mare complexitate i valoare turistic, recunoscute pe plan mondial.
Poziia geografic i confer Romniei trei componenete naturale definitorii n structur
peisagistic a teritoriului care contureaz parial potenialul turistic al rii: Munii Carpai,
Fluviul Dunrea, Marea Negr.
Funcia de tranzit turistic este dat de aezarea sa, Romnia asigurnd legtur dintre
rile Europei Centrale, Nordice i Estice cu cele din sudul continentului i din Orientul Apropiat
i Mijlociu.
Cadrul natural al Romniei, ca o combinare a acestor elemente fizico-geografice, este o
component de baz i relativ constant, care determin sau influeneaz direciile, mrimea i
structur activitii de turism pe ansamblul ri sau la nivel regional i local.
Implicaiile dezvoltrii zonei turistice rurale asupra evoluiei turismului n general i
asupra economiei teritoriului, argumenteaz necesitatea abordrii procesului ntr-o concepie
global, integrat strategic turistice n ansamblu.
Amenajarea turistic este, prin coninutul sau un proces complex. Ea acoper
problematica vast, cuprinznd, pe de o parte, soluii de stimulare a circulaiei turistice i de
asigurare a integrrii turismului n zona economiei zonei, tehnologii i etape de elaborare i de
realizare a proiectului.
Zona rural Valea Srii prezint avantajul c mbin cerinele unei odihne active i
condiiile unui climat favorabil, rspunznd astfel dorinei de ntoarcere la natur, la via i
ocupaiile tradiionale. Procesul de amenajare turistic a spaiului rural vizeaz crearea
condiiilor pentru prezena turitilor i satisfacerea nevoilor lor, dar i pentru desfurarea
nestingherit, chiar pentru stimularea activitilor economice.
Amenajarea spaiului rural nglobeaz un ansamblu de aciuni care se desfoar pe trei
planuri.
rezervarea unor rezervaii funciare;
dezvoltarea de servicii de gzduire a turitilor i agrement;
crearea unor oglinzi de ap.
Pensiunea va fi amenajat n comun Valea Srii, datorit faptului c localitatea se afl
n apropierea drumului naional DN 2D, care face legtur ntre Focani i Braov, va face ca
pensiunea s fie accesibil turitilor aflai n tranzit.
Pensiunea va fi amenajat n locuri ferite de poluare ntr-un cadru pitoresc specific
zonei. Locul este ales pentru efectuarea construciilor i se afl deasupra drumului, parcela de
teren aleas pentru construcii, oferind o privelite foarte frumoas. Pensiunea construit va avea
marea majoritate a camerelor situate astfel s aib vedere spre pdure.
Amplasamentul pensiunii este considerat potrivit datorit i urmtoarelor avantaje:
accesul la pensiune se va face uor, datorit proximitii drumului DN 2D, principal cale
de acces din zon;
vegetaia existena n zon mpiedic propagarea zgomotelor dinspre drum,
amplasamentul fiind linitit;
vecinii cei mai apropiai sunt situai al aproximativ 100 de metri distan, acest lucru
asigurnd un cadru intim, fr factori antropici ce pot deranja ederea clienilor.
Parcela de teren este destul de ntins (aproximativ 250 m) pentru a permite construirea
facilitilor necesare (teren sport, piscin, grdin, garaj, spaii pentru echitaie, teren de tenis,
saun).
Se pot organiza excursii i plimbri montane pe timp de var, iar n iarn cu snow-
mobilul i sania tras de ci, avnd n vedere spaiul ntins (fr drumuri amenajate) din jurul
pensiunii
Avnd n vedere avantajele menionate i c n zona nu prezint nici un incovenient major
care ar putea mpiedica realizarea proiectului, concluzia este c acest amplasament este ideal
pentru amenajarea pensiunii turistice.

5.1.1. Determinarea indicelui de atractivitate a zonei
Elementele ce determin atractivitatea din punct de vedere turistic al zonei Valea Srii,
sunt reprezentate de: configuraia geografic, condiiile meteorologice (climat, nivelul i
frecven ploilor, luminozitatea soarelui), patrimoniul cultural i istoric, accesibilitatea,
infrastructura general, aspectele sociale.
Condiiile naturale au cea mai mare important, asigurnd calitatea de integrarea
amplasamentului n cadrul reliefului montan, i oferind condiiile prielnice pentru relaxare i
odihn, motivaiile principale ale clientului.
Succesul zonei Valea Srii i al pensiunii turistice este dat de componentele principale ale
produsului turistic:
serviciile de cazare i alimentaie;
serviciile suplimentare;
protecia mediului.
Evaluarea atractiv unei zone se poate face n mai multe moduri, utiliznd diferite
modele. Modelul ales pentru anticiparea indicelui de atractivitate al zonei Valea Srii este
urmtorul, constnd n etapele:
selectarea factorilor de marketing afereni zonei;
stabilirea importanei relative a fiecrui factor, prin acordarea de note (de la 10 mai jos);
determinarea nivelului calitativ a crui factor i manifestarea, acestuia, astfel:
foarte bine - 10
bine - 8
acceptabil - 5
slab - 2
stabilirea contribuiei fiecrui factor, prin multiplicarea importanei relative a fiecrui
factor cu nivelul sau calitativ;
instalarea contribuiilor tuturor factorilor obinnd valorea sub 500 puncte (maxim).
Cu ct valoarea obinut va fi apropiat de 500, cu att atractivitatea zonei va fi mai mare.
c i j
q
i
n
i


1
,
unde:
i - 1, 2, 3 - reprezint numrul componenetelor resurselor turistice.
Q - poderea fiecarui element
c - nivelul calitativ al fiecrui element.
Indicele de atractivitate al zonei este 3,70 i este cuprins ntre 1 i 5. Acesta depete
limitarea intervalului ceea ce rezulta c n zona aleas se poate amenaja n condiii optime.
Tabel 5.1 Gradul de atractivitate a comunei Valea Srii pe elemente componente
Elementele ofertei
Condiii naturale
Pondere qi
0,25
Nivel calitativ
c
Indice de
atractivitate (i)
- Relief
- Clima
- Hidrografie
- Flora
- Fauna
0,08
0,02
0,07
0,05
0,03
5
3
5
3
4
0,4
0,06
0,35
0,15
0,12
Bogatia cultural - Istorica 0,15
Biserici si manastiri
Manifestari culturale
0,08
0,07
4
4
0,16
0,16
Infrastructura 0,15 3 0,51
Elemente de odihna 0,2 4 0,4
Poluarea mediului 0,1 2 0,3
Forme de turism practicate 0,12
Pescuit
Drumetie
0,05
0,07
3
5
0,25
0,35
Surs:elaborat de autor
5.1.2 Determinarea ariei de atracie
Pentru a determina aria de atracie pe care o are comuna Valea Sarii, o vom compara cu
o alta zon de acelai gen de produse turistice.

,
_


D
D
L
L
C
C
TA
TB
B
A
B
A
2
- locuri de cazare Valea Srii 358 A destinaia L
A
- Locuri de cazare Vrancioaia 28 B destinaia L
B
- D
B
distant de la Focani la Vrncioaia 72 Km
- D
A
distant de la Focani la Valea Srii 50 Km.
6 , 2 58 , 2 07 , 2 25 , 1
50
72
28
35
2

,
_

'

1
6 , 2
C C
C
C
B A
B
A
=>
( )

'

+

1
26 , 0
C C C
C C
B C B
B A
=> ( ) 1 1 6 , 2 +
C
B
=>
27 , 0
6 , 3
1

CB
sau
27% =>
27 , 0 +
CA
= 1 =>
73 , 0
CA
sau 73%.
Rezult c 73% din emisia turistic a Focaniului se ndreapt spre Valea Srii, iar 27%
spre Vrncioaia.
5.1.3. Determinarea capacitii optime de primire i a necesarului de
construit
Capacitatea maxim de primire reprezint numrul maxim de turiti ce pot fi gzduii
simultan ntr-o zon aa nct toi turitii s beneficieze de toate dotrile existente, innd cont c
baz material, alturi de factorii naturali, contribuie la crearea condiiilor necesare asigurrii
unui produs turistic de calitate.
Capacitatea optim de primire se calculeaz conform formulei:
N Q S
N
K S
Q

1
unde:
S - reprezint suprafaa supus amenajarii,
K - coeficientul de circulaie ( 0,5< K < ), i
N - norma de suprafa pentru o persoan.
Tabel 5.2 Capacitatea optim de primire
Nr.
crt.
Distractia Suprafata
(ha)
Coeficient de
corectie
Norma (N)
N
K S
Q
1

1 Picnic 7 1 25 pers. Q1
2 Pescuit 9 0,5 100 m.1/pers. Q2
3 Sport de vara 9,5 1,25 100 pers. Q3
4 Plimbare in padure 10 1,25 60 pers./ha Q4
5 Vanatoare 30 1,25 3 pers./ha Q5
6 Plimbari ecvestre 10 0,5 80 pers./ha Q6
7 Sport de iarna 10 1,25 70 pers./ha Q7
Total 85,50 - - 3950
Surs: prelucrare autor
X Q Q Q Q Q Q Q Q Q
n
i
+ + + + + +

7 6 5 4 3 2 1
1
1
numr de persoane.
450
100 1
) 25 , 0 9 (
175
25 1
) 1 7 (

Pescuit
Picnic

Sport de var 50 , 1187
100
) 5 , 0 9 (

Plimbare n pdure
750
60 1
) 25 , 1 10 (

50 , 112
3 1
) 25 , 1 30 (

Vanatore
Plimbari ecvestre
400
80 1
) 5 , 0 10 (

Sport de iarn
875
70 1
) 25 , 1 10 (

Din cele anterioare rezulta Q = 3950.


5.1.4. Concepia de amenajare a echipamentelor de cazare i agrement
Baza tehnico-material a pensiunii turistice i serviciile oferite trebuie s se identifice cu
nevoile i exigenele turitilor venii. Acest lucru trebuie s se reflecte att n confortul spaiilor
de cazare, n facilitile i dotrile oferite, ct i mobilitatea i profesionalismul personalului.
Suprafaa teritoriului pe care se va amenaja pensiunea dar i parcarea, terenul de sport,
piscine, spaiul pentru echitaie este de aproximativ 2.500 m
2
.
Pensiunea turistic va fi clasat la 5 margarete, nivel maxim de clasificare posibil pentru
pensiunile turistice rurale. Construcia propriu-zis va avea o suprafa desfurat de 1.000 m
2
(inclusiv sal de mese, sal de fitness, saun, piscin acoperit). Restul suprafeei terenului
disponibil va fi ocupat de spaiile verzi, terenul de sport (baschet, tenis) i de parcarea plus garaj.
Fiind o pensiune de 5 margarete vor trebui respectate toate criteriile aferente acestei
clasificri, ncepnd cu numrul de zile la care se schimb aternuturile i prosoapele,
dimensiunile camerelor, dotrile din fiecare camer i terminnd cu numrul minim de servicii ce
trebuie oferite gratuit sau contracost.
Serviciul de baz pe care l ofer pensiunea clienilor si este cazarea i micul dejun
(inclus la preul de cazare), ns, la solicitare, se pot asigur i restul meselor. Sala de mese va fi
disponibil doar clienilor pensiunii. Pensiunea care va fi construit va fi compus din: parter, un
etaj i mansard.
Descrierea funcional a memoriului tehnic
Mobilarea camerelor se va face cu bun gust, fiecare camer avnd alt palet cromatic
n care se vor ncadra mobilierul i parchetul ce va acoperi pardoseal, draperiile i coverturile de
pat, mochet, tablourile, dar i gresia i faian din bi.
Dotrile fiecrei camer vor fi n felul urmtor:
Mobilier din lemn: pturi, noptiere, msu pentru televizor, mas de toalet cu
oglind i scaun, cuier, dulap de haine.
Baie cu dus, grupurile sanitare cu gresie i faian, instalaii sanitare, uccator de pr,
fixat pe perete.
Balcon la fiecare camer.
TV color cu cablu i telefon cu acces internaional direct.
Fiecare camer va fi mochetat parial.
Instalaii de nclzire i aer condiionat.
Perne, pilote, pturi, lenjerie pat, prosoape, halate, papuci.
Cldirea este o constructive cu o structur de rezisten format din:
Pe zidrie portan din crmid GVP, solidificat cu smburi din beton armat.
Fundaii din beton armat
Plane din beton armat peste parter i etaj
nvelitoare din igl metalic
Tmplrie din lemn la interior i termopan la exterior
Izolaia termic exterioar se va face cu polistiren de 5 cm
Pardoselile sunt n general antiderapante
Holurile i coridoarele vor fi laminate natural
Igiena aerului este asigurat de prin ventilarea natural a spaiilor
Construcia este de gradul 2, rezisten la foc, categoria C de important- normal
Clasa a V-a de risc mic de incendiu, cu sarcin termic mai mic de 420MJ/m
2
i nu
face corp comun cu cldirile nvecinate.
Elementele de lemn ale arpantei se vor ignifuga pentru clasa C2 de combustibili,
protejate pentru 15 minute la foc.
Cile de evacuare i pentru accesul mijloacelor de intervenii a pompierilor se poate
face din drumul communal.
Concepia echipamentelor de alimentare
La parterul pensiunii se gsesc buctria i sala de mese. Buctria are 22,68 m
2
i este
dotat cu echipamente modern.: mixer, blender, robot de buctrie, storctor de fructe, dulap
frigorific, main de gtit cu cuptor, hot inox perete, cuptor microunde, friteuz, platouri, set
ustensile de buctrie, set vase buctrie, vesel servit, fee de mas, set tacmuri inox, oliviere,
oruri, halate de lucru, mtur i fra, mop i gleat.
Buctria deine toate dotrile pentru a fi una modern, i a serodoca la ateptrile
clienilor. La parter se mai gsete i cmar, n care se depoziteaz legumele i fructele din
gospodria proprie.
DEVIZELE INVESTITIEI
Bugetul total al proiectului este de 105.000 Euro, din care:
TabeL 5. 3 BUGETUL PROIECTULUI
Sursa Suma (euro) Reprezentand
Contributie proprie teren 33000 29%
Contributie proprie constructie 72000 71%
BUGETUL PROIECTULUI DETALIAT
Echipament Euro
Centrala termica si echipament de racordare 2500
Dotare cu echipament si mobilier 11100
Dotari cu mijloace de transport si agrement 4500
Teren 3300
Constructie
Fundatie 6500
Parter 6000
Placa etaj 2000
Etaj 6000
Acoperis 5500
Retea electrica 3500
Reteaua scurgere ape menajere 5500
Amenajare curte interioara 2700
Finisari interioare 9700
Finisari exterioare 2500
Proiectari+aprobari 2000
Total 105000
Surs: prelucrare autor
Se poate observa ca o mare parte a investiiei este determinat de dotarea cu echipament
i mobilier de ultima ora ct i a finisrilor interioare i exterioare.
Toata investiia se va face peste un nivel de 3 margarete, innd cont de concurena
existent pe pia.
Venituri i cheltuieli previzionate
n primii ani de activitate:
Tabel 5.4 VENITURI I CHELTUIELI PREVIZIONATE
Denumire indicator 2008 2009 2010
Euro Ron Euro Ron Euro Ron
Total venituri 128.500 449750 144.70
0
506450 156.000 546000
Venituri din prestari servicii 21.000 73500 24.000 84000 28.000 98000
Venituri cazare sezon 55.500 194250 58.500 204750 62.500 218750
Venituri cazare extrasezon 17.500 61250 23.500 82250 25000 87500
Venituri din alimentatia publica 34.500 120750 38.700 135450 40.500 141750
Total cheltuielli 104.050 364175 108514 379799 110.335 376172
Cheltuieli cu materiile prime si
conumabile
43.000 150500 45.600 159600 47.300 1655500
Alte cheltuieli ( cu energia si apa) 10.500 36750 12.500 43750 14.000 49000
Cheltuielile cu amortiztarea 4.700 16450 5300 18550 5.800 20300
Cheltuieli cu personalul angajat 23.657 82800 24514 85800 25.285 88500
Cheltuieli cu impozitele si taxe 850 2975 950 3325 1.100 3850
Cheltuieli cu asigurarile si protectia
sociala
5.5050 19425 5.700 19950 5.850 20475
Cheltuieli cu promovarea 15.000 52500 12.000 42000 11.000 38500
Profit brut 24.450 85575 36186 126651 45665 159827
Surs: prelucrare autor
Este de menionat c investiia de 105.000 se va amortiza n cei trei ani previzionai n
tabelul de mai sus.

Você também pode gostar