FORMULA DE PROMESA DE COMPRAVENTA DE ESTABLECIMIENTO COMERCIAL PRIMERO:- ...........................

promete vender, libre de toda clase de obligaciones, impedimentos y gravmenes, (o, en su caso, excepto el o los que expresamente se mencionarn) en favor de ..........................., que, en tales conceptos se obliga a comprar, la propiedad y posesin del siguiente establecimiento comercial: (Denominacin si tiene, ramo, ubicacin, calle, nmero, departamento, ciudad o localidad).- Quedan comprendidos en esta enajenacin:- III) el nombre comercial (si corresponde) y todos los dems derechos materiales e inmateriales a l inherentes, en particular, mercaderas, maquinarias, muebles, tiles, instalaciones y dems que resultarn del inventario que se practicar. C A D E 7776. OTRA VARIANTE: .......................... tiles, instalaciones y dems que resultan del inventario practicado hoy por ........ y........... , el que en duplicado suscriben y se considera parte integrante de este instrumento. C A D E 7776. OTRA VARIANTE: ........................ tiles, instalaciones y dems que en el da de hoy forman parte del establecimiento comercial, aceptando los contratantes realizar esta operacin sin practicar inventario.SI EXISTIERE ALGUN BIEN GRAVADO CON PRENDA: IV) la mquina (individualizarla) la que se encuentra gravada con prenda sin desplazamiento a favor del Banco ............................, segn contrato de fecha ............................. inscripto en el Registro de Prenda Agraria e Industrial de ........................... con el No. ....... al Fo. ........ del Lo. .........., habiendo consentido dicho acreedor con que dicho bien fuera comprometido en venta, sin perjuicio, naturalmente de todos sus derechos como acreedor prendario.SEGUNDO:El precio de a :.......................................................... la compraventa prometida asciende

TERCERO: El promitente comprador tomar posesin del establecimiento:1 variante:- seguidamente de realizado el inventario que se referir, siendo a partir de ese momento, del cual se dejar constancia en acta notarial de su cargo exclusivo la explotacin comercial de la referencia y, en consecuencia, el promitente vendedor se apartar, a partir de all del referido negocio.- Luego de la toma de posesin aludida, el promitente comprador se obliga especialmente:- a) responder por todas las obligaciones que asuma, en especial por todos los tributos y dems aportaciones que se generen con motivo de la explotacin; b) mantener al da el pago de consumos de toda clase, as como el relativo al alquiler del local.2 variante:- (para el caso de que no se realice inventario):- el promitente comprador tomar posesin del establecimiento comercial el da ..........................., siendo a partir de all ........................... (sigue igual).CUARTO:- El da .......................... o en su defecto el ........................... se realizar un inventario de todos los bienes del establecimiento.- La operacin, que estar a cargo de ........................... adems de pormenorizar todas las existencias por mercaderas y dems bienes de la casa de comercio, comprender la estimacin del valor de cada uno de ellos, a los efectos de conformar el precio, de acuerdo con lo establecido en la clusula segunda.- Los valores sern los corrientes de plaza, al por mayor respecto a las mercaderas, y en cuanto a los dems bienes, se tomar el valor de reposicin de cada uno con la respectiva depreciacin de acuerdo con su uso y estado.- En caso de discrepancia en la estimacin de valores, se estar en forma definitiva a la tasacin que realicen dos tasadores, nombrados uno por cada parte, y si no hubiere acuerdo entre ellos, los mismos designarn un tercero, y la cuestin se resolver por mayora.- Los gastos y honorarios que se generen con motivo de la actuacin de tasadores, para el caso de discrepancia entre las partes, se pagarn entre las partes, por mitades iguales. C A D E 7776. QUINTO:- A la brevedad se realizarn las publicaciones a que se refiere la ley de 26 de Setiembre de 1904.Se estipula expresamente que el promitente vendedor se obliga a desinteresar a los acreedores que se presenten a dicho llamado y a aquellos cuyos crditos resulten de los libros del comercio.-

En caso que la parte vendedora as no procediere dentro de los .... das siguientes a contar del da de vencimiento del respectivo emplazamiento, el promitente comprador podr, a su eleccin:- a) pagar las obligaciones de la referencia, utilizando al efecto las sumas que con tal fin estn retenidas o los importes que adeude por concepto de precio, imputando siempre los pagos, a los vencimientos ms prximos.-Debe comunicrsele al vendedor la liquidacin practicada por el respectivo acreedor y ste manifestar su conformidad o disconformidad dentro de los ....... das siguientes.- El silencio importar aceptacin.- Si la parte vendedora no aceptare esa liquidacin, el caso se someter a la decisin inapelable de la Comisin Directiva de la Asociacin de Escribanos del Uruguay, o b) dar por resuelto este contrato, con ms la multa que se dir. C A D E 7776. SEXTO:- Manifiesta el promitente vendedor, que en su establecimiento se llevan solamente los siguientes libros de contabilidad: ........................... C A D E 7776. SEPTIMO: La escritura de compraventa se otorgar dentro del plazo de ........................ a contar de ........................... por ante el/la Escribano/a ........................... quin queda designado para ello.- El promitente vendedor se obliga a suministrar al/la Escribano/a antes nombrado, toda la documentacin y certificados necesarios a tal fin y su correspondiente inscripcion.- A los efectos de la entrega de esta documentacin se fija un plazo mximo de ..... a contar de ........................... C A D E 7776. OCTAVO:- La operacin queda sometida a la condicin que los ttulos dominiales del establecimiento sean buenos, a juicio del/la Escribano/a designado en la clusula anterior, as como que la restante documentacin de orden contable estuviere en condiciones a juicio del Contador ..........................., que es designado por el promitente comprador a tales efectos.En caso de formularse observaciones que no acepte la parte enajenante, el caso se someter a la decisin inapelable de la Comisin Directiva de la Asociacin de Escribanos del Uruguay si tuviere relacin con los ttulos de propiedad y a la de la Comisin Directiva del Colegio de Contadores, si se relacionara con documentos contables.- Formulada la observacin y aceptada por el vendedor, o en su defecto, confirmada por las autoridades mencionadas anteriormente, el promitente vendedor dispondr de un plazo de .... das para solucionar las deficiencias constatadas; si as no lo hiciere, el comprador puede optar, entre continuar adelante con la negociacin o dar por resuelto este contrato, sin responsabilidad alguna para las partes.Pasados ..... das a contar de hoy, se entender que toda la documentacin del establecimiento, es aceptada como buena. C A D E 7776. NOVENO:- Respecto al local dnde funciona el establecimiento. 1 variante: El local dnde funciona el establecimiento est arrendado al Sr. ........................... segn contrato de fecha ........................... (inscripto, datos, si lo estuviera), con plazo contractual vigente, no conteniendo facultades de ceder.- El promitente vendedor declara, bajo su responsabilidad, estar en condiciones de ceder el contrato referido de acuerdo con lo que al respecto prescribe la Ley No. 14.219 en sus arts. 65 y 66 y se obliga a otorgar tal cesin a favor del promitente comprador, simultneamente con el otorgamiento de la escritura de compraventa, obligndose a cumplir, en el intern, con las diligencias legalmente prescriptas. C A D E 7776. 2 variante: El contrato contiene facultad expresa para ceder; en consecuencia, se relacionar el mismo, se indicar la existencia de esa facultad. C A D E 7776. 3 variante: (El local es propiedad del promitente vendedor).1 Posibilidad:- Simultneamente con el presente, se otorga a favor del promitente comprador por parte del promitente vendedor (propietario del local) contrato de arriendo del bien, el que contiene clusula resolutoria para el caso que esta promesa se resuelva.Otra posibilidad:- Simultneamente con el presente, el promitente vendedor, que es a su vez, propietario del local dnde funciona el establecimiento, promete vender en favor del promitente comprador, dicho inmueble.- Queda expresamente establecido, que si la promesa de compraventa del inmueble se resuelve por cualquier motivo, automticamente se resolver la presente con ms la pena establecida que deber pagar el culpable de la resolucin de aquella promesa.

DECIMO: Es condicin que la falta de cumplimiento de cualquiera de las obligaciones contradas, dar derecho a opcin de la otra parte, o a exigir a el cumplimiento de las mismas, o en su caso la ejecucin forzada de esta promesa, o pedir la resolucin de la misma con ms la pena que se dir.- En caso de otorgarse en va judicial la escritura de compraventa prometida, todos los gastos y honorarios que se devenguen por tal motivo y que excedan los que se hubieren generado con un otorgamiento voluntario, sern de cargo de la parte vendedora, descontndose los mismos, de la suma que se adeude del precio. C A D E 7776. DECIMO PRIMERO: Las obligaciones contradas son solidarias e indivisibles hasta su total extincin, entre los integrantes de cada una de las partes contratantes. C A D E 7776. DECIMO SEGUNDO: Los contratantes constituyen como domicilios especiales para todos estos efectos, los indicados como respectivamente suyos en la comparecencia.DECIMO TERCERO: La parte vendedora asume, en su totalidad, la obligacin de pagar al personal del establecimiento todas las sumas correspondientes a salarios, licencias, indemnizaciones por despido y dems prestaciones que se hubieren generado hasta el da en el que comprador tome posesin del establecimiento.- En consecuencia, el promitente comprador tomar a su cargo la casa de comercio sin personal alguno.DECIMO CUARTO: En caso de resolucin de este contrato, el establecimiento se deber devolver de inmediato, en un todo de conformidad con el inventario realizado; a estos efectos se practicar nuevo inventario y los bienes y/o efectos que faltaren, debern ser repuestos por el comprador, en el acto de la entrega del comercio.- Los gastos y honorarios que se devenguen con motivo de la devolucin de la casa de comercio y del nuevo inventario, sern soportados exclusivamente por la parte culpable de la resolucin de la promesa. C A D E 7776. DECIMO QUINTO.El establecimiento lo vendedora ........................... .................. C A D E 7776. hubo la parte promitente

DECIMO SEXTO.-OBLIGACION DE NO REESTABLECIMIENTO.- ............................DECIMO SEPTIMO:- Quien falte al cumplimiento de cualquiera de las obligaciones contradas deber abonar a la otra, sin mas trmite, como pena y nica indemnizacin a los daos y perjuicios causados, la suma de ......................... C A D E 7776. DECIMO OCTAVO:- Los contratantes solicitan a ............................. . Escribano/a, certifique las firmas puestas al pie del presente. C A D E 7776.