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Custos mdios dos servios em edificaes baseados em srie histrica de oramentos reais

Carlos Luciano SantAna Vargas, D.Eng.(Universidade Estadual de Ponta Grossa - UEPG) E.mail:

caluvargas@uepg.br
Alberto Luiz Chemin (graduando em Engenharia Civil Universidade Estadual de Ponta Grossa - UEPG ). E-mail: albertolchemin@yahoo.com.br Antonio Henrique Rodrigues Sala (graduando em Engenharia Civil Universidade Estadual de Ponta Grossa - UEPG ). E-mail: rick_salla@yahoo.com.br Bruno Kioshi Izumi (graduando em Engenharia Civil Universidade Estadual de Ponta Grossa - UEPG ). E-mail: bkiz@ig.com.br Karen Schenfelder (graduando em Engenharia Civil Universidade Estadual de Ponta Grossa - UEPG ). E-mail: k_schenfelder@hotmail.com Lucas Horochoski (graduando em Engenharia Civil Universidade Estadual de Ponta Grossa - UEPG ). E-mail: lucashoro@hotmail.com Luiz Dal Col Neto (graduando em Engenharia Civil Universidade Estadual de Ponta Grossa - UEPG ). E-mail: dalcolluizneto@hotmail.com Mauro Roberto Athayde (graduando em Engenharia Civil Universidade Estadual de Ponta Grossa - UEPG ). E-mail: mau_roberto@hotmail.com Thiago Martins (graduando em Engenharia Civil Universidade Estadual de Ponta Grossa - UEPG ). E-mail: thiagom18@hotmail.com Thiago Reis de Oliveria (graduando em Engenharia Civil Universidade Estadual de Ponta Grossa - UEPG ). E-mail: thiagoreoli@hotmail.com

Resumo: Entre tantas funes para a Engenharia Civil, ela pode representar a possibilidade da execuo de grandes sonhos populares e a realizao de empreendimentos comerciais e industriais. No que diz respeito s pessoas, o projeto da casa prpria, ou ainda o planejamento de reformas vem acompanhada de uma srie de preocupaes, principalmente com relao s questes financeiras. Estimar com um mnimo de confiana o que ocorrer em termos de gastos futuros, ou seja, fornecer com muita antecedncia um oramento confivel um dos maiores desafios do nosso setor. Para isso, so necessrias algumas habilidades especficas dos profissionais da engenharia e arquitetura. Seja um plano de vida, ou mesmo um grande empreendimento, exige dos engenheiros civis a capacidade de apresentar estimativas de custo antes mesmo de que o projeto esteja detalhado. Muitas vezes o cliente tem apenas uma dimenso de suas necessidades, em geral a rea em metros quadrados do que pretende construir ou reformar. Cabe aos engenheiros fornecer informaes para a tomada de decises dos seus clientes. Assim, apresentar dados confiveis sobre o percentual que cada etapa de uma construo pode proporcionar o embasamento para que projetos populares fiquem mais acessveis, como tambm torna mais fcil a tarefa de executar um oramento. Com base nessas idias, este artigo pretende abordar o tema, trazendo a tona informaes reais sobre o custo das diversas fases de obras das mais variadas, que podero embasar a tomada de decises por parte de todos os envolvidos. Palavras-chave: oramento, comparao de custos, construo civil.

1. Introduo 1.1 Contextualizao Particularmente, no Brasil, o setor da construo civil vem se destacando num mbito geral, seja pelo aumento do volume de recursos aplicados pelos governos federal, estadual e

municipal, como pela potencialidade econmica que se vislumbra em funo da rentabilidade e do retorno financeiro. Em funo deste contexto, o mercado da construo apresenta-se muito competitivo. Isso faz com que a sobrevivncia das empresas fique dependente de um sistema de controle rigoroso dos seus custos de produo. Segundo GIAMMUSSO (1991), determinar ou prever os custos para a realizao de um empreendimento, antes mesmo de ser executado realizar o seu oramento. O uso de indicadores confiveis para a tomada de decises pode contribuir para a reduo de erros nas fases mais adiantadas dos projetos e na fase de execuo. 1.2 O oramento ou planejamento dos custos LIMMER (1997) apresenta o oramento como a determinao dos gastos necessrios para a realizao de um projeto, de acordo com um plano de execuo previamente estabelecido, gastos esses traduzidos em termos quantitativos. Para ZULIAN et al.(2000), a previso dos custos e preos depender muito do grau de conhecimento que o oramentista tem do projeto, ficando o sucesso de um empreendimento, entre outros fatores, dependente do acerto entre o que foi previsto (orado) e o que ir ocorrer na prtica (custeio). O oramento um dos elementos para a tomada de decises, junto com o cronograma fsico-financeiro. O proprietrio (cliente) deve saber a priori se ter condies de arcar com os custos ou, no caso de uma obra prpria, a construtora precisa saber como ser o desembolso ao longo da obra. No caso de uma concorrncia para a execuo de obra pblica, no importando a modalidade (tomada de preos, carta-convite etc.) existe a obrigatoriedade legal da previso dos recursos financeiros para que o rgo pblico possa escolher que empresa ir executar a obra. O oramento tem como objetivo fornecer informaes para o desenvolvimento de coeficientes tcnicos confiveis, visando o aperfeioamento da capacidade tcnica e da competitividade da empresa executora do projeto no mercado, alm de servir como referncia na anlise dos rendimentos obtidos dos recursos empregados na execuo do projeto (LIMMER, 1997). 1.3. A aproximao do oramento com os custos reais Evidentemente que toda estimativa oramentria , por conseguinte afetada por um erro, que ser tanto menor quanto melhor for a qualidade da informao disponvel por ocasio da sua elaborao (LIMMER, 1997). Como o oramento um documento gerado previamente execuo da obra, as variveis que o compem so estimadas e, assim sendo, seu resultado aproximado em relao quele que ser o custo real, isto , o custo apurado aps a produo efetiva do bem. Entretanto, embora no tenha de ser exato, o oramento deve apresentar um grau de preciso compatvel com a margem de erro esperada pela construtora e pelos contratantes em funo da fase a que se refere (MARQUES DE JESUS, 2008). ZULIAN et al. (2000) afirma que para se elaborar um oramento que seja efetivamente vivel do ponto de vista tcnico necessrio levantar e conhecer com profundidade o consumo de materiais em cada um dos servios a serem realizados, a quantidade de mo-de-obra, a incidncia das leis trabalhistas sobre o custo da mo-de-obra, o tempo de uso dos equipamentos necessrios aos servios, os custos financeiros decorrentes, os custos administrativos (indiretos), a carga tributria que ir pesar sobre os servios etc. Alm disso, o profissional oramentista deve ser conhecedor da realidade do mercado, das condicionantes regionais e locais, o tipo de gerenciamento que se pretende empregar na execuo da obra, os mtodos construtivos, a possibilidade de ocorrncia de fenmenos climticos que venham a interferir nos custos da obra etc.

E comum se fazer necessrio um primeiro estudo dos recursos a serem investidos, e comumente tais valores so adquiridos por meio de uma anlise no muito criteriosa, apresentando certo erro, diferindo-se do valor que seria obtido pelo oramento detalhado. Entretanto, por mais que os valores no sejam to precisos, j servem como instrumento de tomada de deciso por parte dos investidores. Para DINSMORE (1992), um dos pecados mais graves em campos tcnicos, como o da engenharia, o de partir da premissa errada. Quando isto acontece, outras opes so descartadas sem serem testadas adequadamente, levando o trabalho em questo a um resultado abaixo do ideal. 2. Objetivos Objetivo geral: Avaliar percentualmente os custos das etapas das obras de construo civil. Objetivos especficos: a) definir tipologias das obras listadas no artigo Oramento Real da Revista Construo Mercado no perodo de agosto de 2001 a setembro de 2009; b) estabelecer mdias dos percentuais de custo em funo das etapas das obras e das tipologias escolhidas c) estabelecer uma mdia geral por etapas 3. Mtodo adotado O fluxograma apresentado na figura 1 demonstra o mtodo utilizado para a obteno de obter dados reais do custo proporcional de cada etapa de uma obra em relao ao seu oramento global. Os dados foram retirados, por meio de levantamento quantitativo, da matria Oramento Real da revista da Editora Pini, Guia da Construo e Construo Mercado, nas edies 1 a 98.

Figura 1 Mtodo adotado

As informaes coletadas foram digitadas em uma planilha eletrnica a fim de permitir a comparao das variadas tipologias, que foram divididas em seis (6) categorias, a saber:
Categoria 1 Categoria 2 Categoria 3 Categoria 4 Categoria 5 Edificaes residenciais com at quatro (4) pavimentos Edificaes residenciais de cinco a dez (10) pavimentos Edificaes residenciais com mais de dez (10) pavimentos Obras residenciais de interesse social Obras para fins comerciais

Categoria 6

Obras para fins industriais

4. Anlise dos dados Conforme descrito anteriormente, a partir das tipologias definidas foram coletados e classificados os dados referentes aos percentuais de custos das etapas de cada obra informados atravs de planilhas na seo Oramento Real das 98 edies utilizadas da Revista Construo e Mercado, da editora Pini. Como cada edio traz uma obra singular, com divergentes componentes oramentrios, elaborados por autores diferentes, optou-se por resumir alguns itens, agrupando-os conforme semelhanas de etapas, assim, tornando mais objetiva e padronizada a pesquisa. Efetuou-se ento a etapa de Tratamento Estatstico, com o auxlio de planilha eletrnica, visando uma busca por valores to reais que pudessem fornecer informaes para futura tomada de decises. Agrupados, ponderados e ordenados os itens e valores, foi calculada uma mdia para cada etapa levantada e seu referente desvio padro, definindo assim valores mnimos e mximos de um intervalo de confiana. Foi necessria a correo dos valores mdios, a fim de alcanar 100 % (cem por cento) do valor correspondente soma dos percentuais de cada etapa. Desta forma, por exemplo, desejando-se saber o custo de uma determinada etapa de uma obra, cuja tipologia seja passiva de enquadramento nas tipologias definidas e cujas etapas sejam exatamente as mesmas indicadas na pesquisa, basta que se adote o valor percentual da mdia corrigida e multiplique-o pela verba disponvel. Caso no se tenha exatamente as mesmas etapas colocadas nas planilhas, basta que seja feita uma regra de trs simples para se adequar s etapas disponveis. Ento, ao proceder uma anlise com base nos resultados obtidos pelo tratamento estatstico chegou-se a alguns valores comuns entre as diversas tipologias, por exemplo, quanto questo dos maiores gastos de uma obra, a estrutura est sempre entre as maiores despesas chegando aos 14,11% em obras industriais e variando entre 7 e 10 % nas demais tipologias, j quanto aos menores gastos, a ferragem se destaca por apresentar no mximo 0,04 % de todas as despesas em quatro das tipologias. Analisando apenas as etapas que esto presentes em todas as tipologias, a pintura foi a que apresentou um valor muito prximo do custo total entre todas as obras variando pouco mais de 1% entre elas mesmo sendo em tipologias totalmente diferentes. Mas nota-se tambm que h casos estritamente particulares em que os gastos variam muito de uma tipologia para outra, como no alto gasto com acabamento chegando prximo dos 16% em obras de cinco a dez pavimentos, o que totalmente divergente com o que o ocorre em obra indstrias onde h um alto gasto com o piso industrial e nem consta o valor referente ao acabamento. No quadro a seguir, mostrado o percentual do custo mdio das algumas das fases das obras em relao ao custo total para edificaes da tipologia da categoria 1 Edificaes residenciais at quatro (4) pavimentos, apenas para demonstrar como os resultados obtidos podem ser teis para a estimativa de gastos.
Quadro 1 Listagem ABC do percentual do custo mdio das fases da obra em relao ao custo total % em relao ao custo total 19,34 10,35 8,68

Fase da obra Estruturas Gerenciamento Revestimento de paredes e forros

Esquadrias de alumnio Alvenaria Pisos internos Aparelhos, louas e metais Esquadrias de ferro Isolamento trmico Escavao Impermeabilizao e tratamentos Vidros Sondagem Ferragens Fonte: Autores (2009).

6,67 6,55 5,84 2,04 1,77 1,41 1,16 1,07 0,82 0,46 0,28

5. Concluses Dada a veracidade dos dados colhidos nas edies das revistas adotadas como base para a composio do presente artigo, e considerando os objetivos definidos anteriormente, possvel adotar os resultados obtidos como parmetros de valores percentuais de custo por etapas, isso em obras cujas etapas oradas sejam exatamente as mesmas das etapas definidas por tipologia. importante ressaltar que esta relao somente ser vlida se desejar obter um valor mediano, ficando sujeito o oramento ao correto levantamento das etapas e respectivos custos. Uma anlise mais detalhada deve ser feita caso haja divergncia das etapas reais necessrias, conforme o projeto e das etapas levantadas para a obteno dos resultados, ficando sujeito a re-clculo por parte do responsvel pela comparao. As informaes referentes s mdias foram baseadas exclusivamente nas tipologias previamente definidas, desta forma, em obras de diferentes custos - por exemplo, construes de alto padro e construes populares os resultados mdios ficaram no to confiveis em algumas etapas, logo, deve-se verificar se realmente o projeto da obra a ser comparado apresenta algum item ou etapa que pode ser comprometido caso seja adotado o resultado deste trabalho como parmetro comparativo. Considerando que a inteno inicial deste artigo era a de levantar valores mdios dos custos percentuais por etapa com o objetivo de fornecer valores confiveis para uma simples comparao ou, possibilitar estimativas prvias a oramentos realmente detalhados posteriormente, recomenda-se que a utilizao destas informaes seja feita com prudncia, levando em considerao outros aspectos especficos para o tipo de obra que se esteja correlacionando. De qualquer forma, no uma tarefa fcil para os engenheiros saber com preciso os gastos relativos de cada etapa do processo da construo. Esses valores so particulares para cada tipologia construtiva (tipos de edificaes) e h uma constante busca por informaes que possam contribuir para se obter maior agilidade nos processos de deciso. Assim sendo, e de todo modo vlido os esforos para levantar sries histricas que conduzam os engenheiros para o mais perto dos custos reais das obras, a fim de permitir antecipar (estimar) os gastos que sero necessrios para por de p o que se pretende empreender, numa fase ainda muito inicial, ou seja, numa fase em que ainda no se tenha completado todos os elementos necessrios para fechar o oramento da obra.

Referncias
DINSMORE, P. C. Gerncia de programas e projetos. 1 ed. So Paulo: Pini, 1992. 176 p. GIAMMUSSO, S. E. Oramento e custos na construo civil. 2 ed. So Paulo: Pini, 1991. 181 p. LIMMER, C. V. Planejamento, oramento e controle de projetos e obras. Rio de Janeiro, RJ. editora LTC Livros Tcnicos e Cientficos Editora S.A., 1997. MARQUES DE JESUS, C. R. Anlise de custos para rentabilidade de edifcios para habitao. So Paulo, 2008. REVISTA CONTRUO E MERCADO, Oramento real. So Paulo: Pini, edies: 1 (agosto de 2001) a 98 (setembro de 2009). DEPARTAMENTO DE ENGENHARIA CIVIL DA UEPG. Notas de aulas da disciplina de Construo Civil. Carlan Seiler Zulian; Elton Cunha Don. Ponta Grossa: DENGE, 2000. Digitalizado em www.uepg.br/denge/civil.