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Passo a Passo Para Regularizar Sua Edificaçao

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Published by: ASPEM on Feb 11, 2009
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08/20/2013

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Você mesmo pode cuidar dos processos de regularização de seu imóvel e de sua construção.

Com esta “cartilha” a ASPEM, disponibiliza, de forma sucinta os procedimentos desde a escritura de imóvel até a regularização de sua construção no município de Palmas. 1º Passo: A escolha do lote – Lembre-se que Palmas possui regras diferenciadas para o uso e ocupação do solo, ou seja, existem lotes específicos para cada tipo de construção desejada. Caso haja dúvidas sobre determinado imóvel sugerimos que você solicite na SEDUMAH – Secretaria Municipal de Desenvolvimento Urbano, Meio Ambiente e Habitação, uma Certidão de Uso do Solo. Nela você terá todas as informações necessárias do lote. Nesta fase, os técnicos da SEDUMAH ou um profissional particular especializado (Arquiteto ou Engenheiro) poderá auxiliá-lo. 2º Passo: A escritura e registro do Lote - Ficando claro qual imóvel você pretende adquirir, dirija-se a um Tabelionato (cartório) para proceder a escritura deste. Lembre-se que toda escritura deve ser registrada no CRI – Cartório de Registro de Imóveis - este procedimento deverá ser feito pelo tabelionato que fará sua escritura. Lembre-se também que Cessão de Direito não é documento oficial de transmissão de bens. 3º Passo: A elaboração dos projetos – Neste momento você deverá contratar um Arquiteto ou Engenheiro para auxiliálo. Ele elaborará os projetos arquitetônico, estrutural, elétrico, hidráulico, sanitário, combate a incêndio e outros necessários ao bom andamento da obra. Lembre-se de contratar profissionais devidamente registrados no CREA/TO, somente eles possuem as habilidades técnicas necessárias para proporcionar-lhe um serviço de qualidade. 4º Passo: A aprovação dos projetos e Alvará de Construção – O projeto Arquitetônico executado e devidamente registrado no CREA/TO por seu Arquiteto ou Engenheiro, deverá ser aprovado na SEDUMAH junto a outros documentos exigidos pela Prefeitura, seguindo normas contidas na Lei de Uso do Solo, Plano Diretor Urbanístico e Código de Obras. Quando os técnicos do município aprovarem seu projeto de acordo com a legislação vigente e atendidas as demais solicitações, você receberá o Alvará de Construção. Este documento autoriza efetivamente a edificação. Sem ele você poderá estar executando uma obra que não poderá ser regularizada. 5º Passo: O habite-se e a Certidão de Conclusão da Obra – Após a conclusão total da obra, você deverá solicitar junto a SEDUMAH o Habite-se da Edificação. Este documento e a Certidão de Conclusão de Obra informam que sua edificação já pode ser habitada. 6º Passo: A matrícula da obra junto ao INSS/Receita Federal – De posse dos documentos emitidos pela prefeitura e de outros documentos pessoais, você deverá proceder a matrícula da sua obra junto ao INSS/Receita Federal para obtenção da CND – Certidão Negativa de Débitos. 7º Passo: Averbação da Obra – Por fim, você deverá levar o habite-se, a certidão de conclusão de obra e a CND do INSS/Receita Federal ao Cartório de Registro de Imóveis para proceder a averbação da obra. Neste Cartório será oficialmente registrada a edificação no seu lote. Os valores das taxas referentes aos serviços e demais informações podem ser obtidos nos seguintes locais telefones: PMP / Secretaria de Desenvolvimento Urbano, Meio Ambiente e Habitação – (063) 2111.1167 PMP / Secretaria de Finanças – (063) 2111.2719 Cartório Sagramor – (063) 3216.7200 Cartório Acaiaba – (063) 3215.4376 Cartório de Taquaralto – (063) 3571.2400 Cartório de Taquarussú – (063) 3554.1118 CREA/TO – (063) 3219.9800 Cartório de Registro de Imóveis – (063) 3216.2011

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