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CHECK-UP DO PRDIO
Uma vistoria semanal no prdio pode ajudar o sndico a manter as boas
condies das dependncias comuns, alm de ser til para detectar problemas
logo em seu surgimento.
Todos os setores do edifcio devem ser vistoriados. O ideal comear do
topo do prdio, verificando as condies da laje de cobertura e das caixas dgua,
por exemplo. Depois, ao descer andar por andar pelas escadas, no deixar passar
manchas no teto ou nas paredes.
Abaixo, uma lista de pontos importantes a serem observados. Se voc no
dispe de tempo para as vistorias peridicas, passe esta lista para o zelador do
seu prdio. Para facilitar a conferncia, anexamos um formulrio para a anotao
das observaes realizadas.

NO TOPO
Caixas dgua:
- Tampas de vedao no devem conter marcas de ferrugem, estarem corrodas ou
possurem fissuras.
- Verificar se as bordas de alvenaria para conter o acesso da gua das chuvas esto em
perfeitas condies.
- Em limpezas semestrais, verifique se o cano do fundo est em bom estado.
Casa de Barriletes:
- Observar se os barriletes esto bem vedados.
- No deve haver sinais de gotejamento prximo aos registros.
Lajes:
- muito comum aparecerem problemas de impermeabilizao. Atente para a formao
constante de poas (podem indicar problemas de escoamento e causar infiltraes), alm
de manchas, rachaduras e descolamento no revestimento na laje.
Pra-raios:
- Deve ser constantemente observado. Verificar se os cabos metlicos no esto soltos.
Eles devem estar presos pelo isolador para o funcionamento correto.
- Ao longo da linha, ver se no h ruptura.
- Obs.: Verificao anual das condies do aparelho e do aterramento, por empresa
especializada ou perito.
Sala de mquinas do elevador:
- No deve haver infiltraes, nem poas de leo no cho.

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EM CADA ANDAR
Portas corta-fogo:
- Devem fechar completamente
- No devem estar trancadas ou obstrudas, nem ter qualquer dispositivo que impea seu
fechamento.
Extintores:
- Observar se no houve despressurizao dos extintores (acionados acidentalmente ou por
vandalismo). Se estiverem despressurizados, o manmetro indica. Neste caso, tem que
ser recarregado.
- Obs.: Extintores de espuma qumica no devem ser recarregados; devem ser substitudos
pelos de carga dgua, conforme determinao do INMETRO. O condomnio e a empresa
de manuteno que recarregarem extintores de espuma qumica depois de 30/09/1999
estaro irregulares.
- Obs.: A cada cinco anos, teste hidrosttico (firma especializada)
Mangueiras contra incndio:
- Verificar se a mangueira dos hidrantes est enrolada corretamente.
- Para dobrar, os acoplamentos devem ficar para fora.
- Verificar se a mangueira est em bom estado, sem furos ou desgastes.
- A mangueira no deve ter gua em seu interior, nem a caixa de hidrante. Isso ocasiona o
apodrecimento do tecido da mangueira.
- O registro do barrilete do hidrmetro deve estar sempre aberto.
Parte hidrulica:
- Em cada andar, observar as paredes e teto para ver se h infiltraes.
- Sinais de infiltraes: Bolhas, fissuras, queda da massa fina ou gesso, manchas escuras,
parede molhada.
- Problemas na prumada (tubo de gua que vai do trreo caixa dgua) podem ocorrer por
oxidao nos canos. Podem afetar at a rede eltrica, se estiver prxima, com risco de
danos e curto-circuito.
- So comuns as infiltraes pelos pontos de luz. Podem ocorrer por falha na
impermeabilizao da laje do topo, ou por vazamentos do sistema hidrulico.
- Infiltraes ocasionais podem ocorrer em dias de chuva, mas no devem ser
negligenciadas, pois podem indicar falha na impermeabilizao.
Fissuras, trincas e rachaduras:
- Podem ser sintomas de problemas na edificao.
Iluminao:
- Verificar se no h luzes desnecessariamente acesas durante o dia.
Iluminao de emergncia:
- Verificar a manuteno peridica das baterias, se no for movida por gerador.
Parte eltrica:
- Atente para a contaminao de cabos. Se eles estiverem midos, ou com deformao,
podem estar contaminados. Os cabos tm sua vida til, e se a carga aumenta, vo se
deteriorando.
- Observao: Em prdios antigos, pode haver sobrecarga nas instalaes eltricas, j que
no foram projetadas para a ampla gama de equipamentos atuais, como computadores,
fornos microondas, lava-louas e outros. Uma providncia possvel trocar o sistema de
fusveis pelo de disjuntores.

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Elevadores no devem:
- Parar alm de 5 cm do nvel do andar.
- Dar trancos.
- Ter trepidaes fortes ou parar entre os andares.
- Partir com a porta aberta.
- Ter fios desencapados no quadro de comando.
Elevadores devem:
- Ter placa com limite de peso e contato da conservadora devem estar visveis

TRREO/ SUBSOLO
Playground:
- Os brinquedos devem estar bem firmes, tanto no cho como em suas partes.
- bom conferir as normas da ABNT para playgrounds, disponveis nas sedes regionais da
instituio. Link para site da ABNT.
Piscinas:
- Controle semanal do ph (entre 7,0 e 7,4)
- Escovao das paredes e aspirao semanal
- Se a limpeza feita pelo sistema oligodinmico (sem cloro), observar se os eletrodos no
esto gastos
- gua diariamente filtrada.
- Piscinas no devem ser esvaziadas, sob pena de sofrerem avarias como queda de
azulejos e trincas
- Legislao (link)
Lixeiras:
- Devem estar sempre bem fechadas.
- Tambm devem ser constantemente limpas para evitar o acmulo de lquidos e resduos
orgnicos.
Garagem:
- Manchas de umidade so freqentes em tetos e paredes de garagem. Identificar a fonte
antes que o problema se alastre
- Pela proximidade com o solo, a garagem pode ser porta de entrada para cupins. Veja se
insetos, sinais de ninhos (buracos) e p de madeira.
- Se houver tubulao aparente, observe se h manchas de gotejamento no solo, indicando
vazamentos.
Gs:
-

Se o edifcio tem abastecimento de recipientes fixos, observar o volume de gs disponvel


nos recipientes.

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FORMULRIO PARA CHECK-UP DO PRDIO

NO TOPO
Caixas dgua ( )OK ( )Problemas
Obs:____________________________________________________________________________________
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Laje ( )OK ( )Problemas
Obs:____________________________________________________________________________________
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Casa de Barriletes ( )OK ( )Problemas
Obs:____________________________________________________________________________________
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Pra-raios ( )OK ( )Problemas
Obs:____________________________________________________________________________________
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Sala de mquinas do Elevador ( )OK ( )Problemas
Obs:____________________________________________________________________________________
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EM CADA ANDAR
Portas corta-fogo ( )OK ( )Problemas
Obs:____________________________________________________________________________________
________________________________________________________________________________________
Extintores ( )OK ( )Problemas
Obs:____________________________________________________________________________________
________________________________________________________________________________________
Mangueiras contra incncio ( )OK ( )Problemas
Obs:____________________________________________________________________________________
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Parte hidrulica ( )OK ( )Problemas
Obs:____________________________________________________________________________________
________________________________________________________________________________________
Fissuras, trincas e rachaduras ( )OK ( )Problemas
Obs:____________________________________________________________________________________
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Iluminao ( )OK ( )Problemas
Obs:____________________________________________________________________________________
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Iluminao de Emergncia ( )OK ( )Problemas
Obs:____________________________________________________________________________________
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Parte Eltrica ( )OK ( )Problemas
Obs:____________________________________________________________________________________
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Elevadores ( )OK ( )Problemas
Obs:____________________________________________________________________________________
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TRREO / SUBSOLO
Playground ( )OK ( )Problemas
Obs:____________________________________________________________________________________
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Piscinas ( )OK ( )Problemas
Obs:____________________________________________________________________________________
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Lixeiras ( )OK ( )Problemas
Obs:____________________________________________________________________________________
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Garagem ( )OK ( )Problemas
Obs:____________________________________________________________________________________
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Gs ( )OK ( )Problemas
Obs:___________________________________________________________________________________

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