UNIVERSIDAD NACIONAL DE INGENIERA FACULTAD DE INGENIERA CIVIL DEPARTAMENTO ACADMICO DE CONSTRUCCION

TERCERA ENTREGA: ANALISIS FODA

TRABAJO ESCALONADO TERCERA ENTREGA ANALISIS FODA

INDICE

VISIN MISIN OBJETIVOS ANLISIS DEL AMBITO EXTERNO GENERAL RESUMEN DE CARACTERISTICAS GENERALES ANALISIS DEL AMBITO INTERNO GENERAL CONCLUSIONES

2 2 2 3 7 13 16

GESTION TECNOLOGICA EMPRESARIAL

UNIVERSIDAD NACIONAL DE INGENIERA FACULTAD DE INGENIERA CIVIL DEPARTAMENTO ACADMICO DE CONSTRUCCION

TERCERA ENTREGA: ANALISIS FODA

VISIN
Ser la empresa lder como Administradores de Edificios y Condominios en el distrito de Lima. Consolidar y fortalecer nuestra posicin actual mediante la ampliacin y conocimientos de nuevos mercados de Administracin de Edificios y Condominios. Caracterizarnos por nuestra efectividad y atencin a nuestros clientes y condminos por medio de un trato cordial, responsable y efectivo.

MISIN
Somos una empresa formada por profesionales especializados en brindar un servicio de administracin innovador, de calidad y excelencia en forma honesta, rpida y efectiva, cimentados en el crecimiento sostenido de nuestro equipo de trabajo, con el objetivo de incrementar la calidad de vida de sus clientes, manteniendo la armona entre vecinos y preservando el valor de la inversin del inmueble, as como su buen funcionamiento, manteniendo los gastos comunes dentro de niveles razonables.

OBJETIVOS
Esta empresa ha sido creada para brindar servicios inmobiliarios, con el fin de que el cliente se concentre en sus actividades principales sin preocuparse por los detalles de su inmueble. Generar plena satisfaccin de nuestros clientes brindando un servicio eficiente y eficaz, en forma personalizada, integral, transparente y comprometida. Llegar a crear una empata con nuestros usuarios de tal manera que se identifiquen con nuestra empresa y que la vean como parte de su entorno.

GESTION TECNOLOGICA EMPRESARIAL

UNIVERSIDAD NACIONAL DE INGENIERA FACULTAD DE INGENIERA CIVIL DEPARTAMENTO ACADMICO DE CONSTRUCCION

TERCERA ENTREGA: ANALISIS FODA

ANALISIS DEL AMBIENTE EXTERNO GENERAL

Existen factores que influyen en el desarrollo de nuestra empresa. A nivel general se pueden tomar en cuenta diversos factores de multiple naturaleza que afectan o favorecen la evolucin de una empresa de cualquier rubro , pero cabe destacar que existen factores externos de mayor influencia en el proceso de desarrollo de una empresa que otros, los cuales se desarrollo para nuestro caso particular a continuacin :

1. POLITICO, GUBERNAMENTAL Y LEGAL GLOBAL En lo global las tendencias polticas en el mundo reflejan una clara inclinacin hacia la eleccin de gobiernos liberales, que permitan libertades econmicas, sociales y culturales. Sin embargo existe una fuerte corriente de gobierno denominados de izquierda, sobretodo en nuestra regin, tal es el caso como los gobiernos de Venezuela y Cuba, cuyas polticas de estado son de carcter nacionalista. Esta tendencia populista se ha extendido a algunos pases de Sudamrica y el Caribe en los cuales dichos gobiernos se declaran afines a estos regmenes autoritarios.

NACIONAL El Per en los ltimos aos conserva una cierta estabilidad poltica a comparacin de dcadas pasadas, los sucesivos gobiernos de la ultima dcada han permitido al Per alcanzar mayores estndares de desarrollo, a esto se le suma nuevas polticas de estado en el sector educacin y salud, dichas medidas son recientes y cuyos resultados solo se garantizan a largo plazo. En el mbito legal existen nuevos dispositivos legales que permiten la constitucin de una empresa en el corto plazo, as como de dispositivos que permiten la formalizacin de una empresa en cortos periodos de tiempo.

GESTION TECNOLOGICA EMPRESARIAL

UNIVERSIDAD NACIONAL DE INGENIERA FACULTAD DE INGENIERA CIVIL DEPARTAMENTO ACADMICO DE CONSTRUCCION

TERCERA ENTREGA: ANALISIS FODA

2. ECONOMICOS Y FINANCIEROS GLOBAL En el mbito econmico el mundo sufri en el ao 2008 una de las crisis mas importantes de los ltimos tiempos muy semejante a lo vivido en la dcada de los 20 (denominada crisis del 29).Este revs en la economa global genero la banca rota de muchos bancos y por ende afecto a la economa en general, siendo los pases mas afectados Estados Unidos, Espaa, Grecia, Japn, entre otros, muchos de estas naciones aun no se han recuperado de esta crisis y que como es de esperarse afecto tambin a nuestra regin( globalizacin) causando estragos en las economas mas fuertes de nuestra regin (Brasil, Mexico y Chile ). En nuestro pas la crisis produjo una reduccin en el crecimiento sostenido que se iba teniendo desde el 2002, obligando al gobierno a tomar medidas de urgencia para estabilizar el ritmo normal de la economa. NACIONAL En el mbito econmico el Per ha crecido notablemente en los ltimos aos, numerosos sectores en la economa se han visto favorecidos por el crecimiento sostenido en la economa nacional entre ellos destacan los siguientes : Minera Agroexportacion Construccin

3.SOCIALES, CULTURALES Y DEMOGRAFICOS GLOBAL A nivel global existe un fenmeno denominado globalizacin cuya influencia abarca a la mayora de los pases del mundo, este fenmeno se inicio como una novedosa tendencia econmica que permita interactuar comercialmente intercambiando productos con pases lejanos, con los cuales no se tenia ninguna semejanza cultural, esta tendencia se convirti tambin con el tiempo en una tendencia social y cultural ya que hoy en dia es mucho mas notoria e inevitable la expansin de este fenmeno por el mundo.

GESTION TECNOLOGICA EMPRESARIAL

UNIVERSIDAD NACIONAL DE INGENIERA FACULTAD DE INGENIERA CIVIL DEPARTAMENTO ACADMICO DE CONSTRUCCION

TERCERA ENTREGA: ANALISIS FODA

NACIONAL

En lo social cabe destacar que se ha analizado la zona aledaa en la cual se encuentra ubicada nuestra empresa de servicios, ya que esta informacin es vital para el desarrollo de la empresa. En nuestro caso la zona local involucra Lima Metropolitana y la Regin del Callao con sus 49 distritos en total. Es necesario precisar que los niveles de pobreza en su poblacin siguen siendo elevados a pesar del crecimiento econmico experimentado en los ltimos aos.

Cuadro de desempleo en lima metropolitana (2008-2009)

Demogrficamente en el Per se experimenta centralismo alrededor de la ciudad capital LIMA, con un aproximado de 8.5 millones de habitantes, teniendo en cuenta en el Per hay un aproximado de 28.2 millones de habitantes abarcando a casi la tercera parte de la poblacin nacional del pas.

GESTION TECNOLOGICA EMPRESARIAL

UNIVERSIDAD NACIONAL DE INGENIERA FACULTAD DE INGENIERA CIVIL DEPARTAMENTO ACADMICO DE CONSTRUCCION

TERCERA ENTREGA: ANALISIS FODA

Distribucin de la poblacin en Lima Metropolitana 4.ECOLOGICAS GLOBAL A nivel global las medidas para la proteccin del medio ambiente han ido en considerable ascenso en los ltimos aos, sobretodo en los pases del primer mundo esto debido a los cambios climatolgicos producidos que amenazan al largo plazo con destruir el ecosistema natural en el cual vivimos, para ello, pases como Alemania y Francia han realizado drsticos cambios en el tipo de consumo energtico que tienen, tratando de reemplazar el tradicional consumo de fuentes energticas derivadas del carbono o tambin denominadas gases generadores del efecto invernadero, estas polticas se han extendido en los ltimos aos por todo el mundo debido a las dramticas consecuencias que los cambios climatolgicos han producido alrededor del mundo.

GESTION TECNOLOGICA EMPRESARIAL

UNIVERSIDAD NACIONAL DE INGENIERA FACULTAD DE INGENIERA CIVIL DEPARTAMENTO ACADMICO DE CONSTRUCCION

TERCERA ENTREGA: ANALISIS FODA

NACIONAL El Per es uno de los pases que mas a sufrido estragos por estos cambios debido a que parte de nuestra fuente de agua glaciar se ha reducido en los ltimos aos, ya que al elevarse la temperatura media a trado como consecuencia la reduccin del volumen de hielo en estas montaas proveedoras de agua. Esta sera solo una de las consecuencias que el cambio climtico podra traer ya que se estima que dicho fenmeno afecta de manera considerable a todo nuestro ecosistema regional. Por lo tanto es comprensible que en los ltimos aos el tema medioambiental en nuestro pas haya adquirido gran importancia en el planeamiento de obras de construccin de todo tipo y claro esta, que tambin haya tenido efecto en la poblacin que poco a poco se va a dando cuenta de la importancia de las medidas de proteccin al medio ambiente que se deben tomar en cuenta en nuestra vida diaria.

5.TECNOLOGICAS GLOBAL Los avances tecnolgicos has permitido, que en los ltimos tiempos se desarrollen sistemas sofisticados de mantenimiento y funcionalidad de viviendas, dichos sistemas electrnicos van teniendo gran acogida en todo el mundo, obligando por consiguiente a saber y conocer mas de ellos, ya que su utilidad depende tambin de su mantenimiento.

NACIONAL La tecnologa se encuentra en constante desarrollo, si bien es cierto que la gran parte de estos avances llegan a nosotros desde afuera, debido a que la gran industria tecnolgica se encuentra en el exterior, eso no significa que la tecnologa no este a nuestro alcance debido al comercio y al enorme mercado que encuentran las empresas productoras de es tipo de productos tecnolgicos en nuestra regin ( celulares, computadoras, alarmas inteligentes, sistemas inteligentes de control, etc ) , aunque la oferta de equipos y sistemas electrnicos para la funcionalidad y mantenimiento de edificios en nuestro pas no se ha generalizado todava, a continuacin se describe los beneficios y uso que tiene el uso de sistemas inteligentes en viviendas.

GESTION TECNOLOGICA EMPRESARIAL

UNIVERSIDAD NACIONAL DE INGENIERA FACULTAD DE INGENIERA CIVIL DEPARTAMENTO ACADMICO DE CONSTRUCCION

TERCERA ENTREGA: ANALISIS FODA

RESUMEN DE CARACTERISTICAS GENERALES

1. FUERZAS POLITICAS GUBERNAMENTALES Y LEGALES FUERZAS ANALISIS DE IMPORTANCIA ( PESO DE SEGUNDA COLUMNA MATRIZ MEFE) RESPUESTA DEL SUBSECTOR(VALOR TERCERA COLUMNA MATRIZ MEFE)

EXISTENCIA DE PROGRAMAS DE VIVIENDAS COMO TECHO PROPIO Y MI VIVIENDA

ESTOS PROGRAMAS VIENEN DESARROLLANDOSE DESDE HACE VARIOS AOS SATISFACTORIAMENTE

EN EL SUBSECTOR ESTOS PROGRAMAS HAN GENERADO QUE LA POBLACION DEL SECTOR C Y D SEAN PROPIETARIOS DE SU VIVIENDA ESTOS BENEFICIOS PERMITEN OBTENER LICENCIAS Y PERMISOS PARA CONSTRUCCIONES DE TODO TIPO

MECANISMOS LEGALES MAS EFICIENTES PARA OTORGAR PERMISOS,LICENCIAS,ETC

EXISTEN NUEVOS MECANISMOS LEGALES QUE PERMITEN CONCRETAR TRAMITES INMOBILIARIOS DE FORMA RAPIDA

GESTION TECNOLOGICA EMPRESARIAL

UNIVERSIDAD NACIONAL DE INGENIERA FACULTAD DE INGENIERA CIVIL DEPARTAMENTO ACADMICO DE CONSTRUCCION

TERCERA ENTREGA: ANALISIS FODA

2.FUERZAS ECONOMICAS Y FINANCIERAS FUERZAS ANALISIS DE IMPORTANCIA ( PESO DE SEGUNDA COLUMNA MATRIZ MEFE) RESPUESTA DEL SUBSECTOR (VALOR TERCERA COLUMNA MATRIZ MEFE)
EL SUBSECTOR BUSCA BRINDAR SERVICIO DE CALIDAD EN TODOS LOS SECTORES AUMENTO GENERAL DE LA OFERTAY LA DEMANDA EN EL SUBSECTOR

ESTABILIDAD ECONOMICA Y FINANCIERA EN LA ECONOMIA PERUANA

DESDE HACE APROX. 8 AOS LA ECONOMIA PERUANA SE ECUENTRA EN CONTINUO CRECIMIENTO

CRECIMIENTO ACELERADO DEL SECTOR INMOBILIARIO

EL BOOM INMOBILIARIO SE MANIFIESTA EN EL AUMENTO EN LA OFERTA DE INMUEBLES (DEPARTAMENTOS Y CONJUNTOS HABITACIONALES) EL AUMENTO EN LA OFERTA Y DEMANDA DE INMUBLES HAN INCREMENTADO LOS PRECIOS DE LOS MAT.(ACERO,CEMENTO,LADRILLOS)

ENCARECIMIENTO DE LOS MATERIALES DE CONSTRUCCION

AUMENTO GENERAL DEL COSTO DEL SERVICIO

GESTION TECNOLOGICA EMPRESARIAL

UNIVERSIDAD NACIONAL DE INGENIERA FACULTAD DE INGENIERA CIVIL DEPARTAMENTO ACADMICO DE CONSTRUCCION

TERCERA ENTREGA: ANALISIS FODA

3.FUERZA SOCIAL, CULTURAL Y DEMOGRAFICA FUERZAS ANALISIS DE IMPORTANCIA ( PESO DE SEGUNDA COLUMNA MATRIZ MEFE)
LIMA CONCENTRA LA TERCERA PARTE DE LA POBLACION NACIONAL(8.5 MILLONES DE HABITANTES) EL CRECIMIENTO ECONOMICO HA PERMITIDO QUE LA POBREZA DISMINUYA EN ALGUNOS SECTORES DE LA POBLACION

RESPUESTA DEL SUBSECTOR (VALOR TERCERA COLUMNA MATRIZ MEFE) EL SUBSECTOR SE ADECUA DE ACUERDO A LA DISTRIBUCION POBLACIONAL
EXIGENCIA DE CALIDAD EN EL SERVICIO POR PARTE DEL CLIENTE Y RESPUESTA DEL SUBSECTOR SATISFACIENDO AL CLIENTE

CRECIMIENTO SIGNIFICATIVO DE LA POBLACION EN LIMA METROPOLITANA

MEJORAMIENTO EN LA CALIDAD DE VIDA DE LOS CIUDADANOS

GESTION TECNOLOGICA EMPRESARIAL

10

UNIVERSIDAD NACIONAL DE INGENIERA FACULTAD DE INGENIERA CIVIL DEPARTAMENTO ACADMICO DE CONSTRUCCION

TERCERA ENTREGA: ANALISIS FODA

4.FUERZA ECOLOGICA Y AMBIENTAL FUERZAS ANALISIS DE IMPORTANCIA ( PESO DE SEGUNDA COLUMNA MATRIZ MEFE)
EXISTEN CAMPAAS A FAVOR DEL MEDIO AMBIENTE QUE BUSCAN REGENERAR Y SALVAR ECOSISTEMAS LA RELIZACION DEL PLAN DE MANEJO AMBIENTAL ES FUNDAMENTAL PARA CUALQUIER PROYECTO DE MEDIANA Y GRAN EMBERGADURA. EL GOBIERNO EXIGE ESTUDIOS DE IMPACTO AMBIENTAL EN LOS PROYECTOS PRIVADOSS Y ESTATALES

RESPUESTA DEL SUBSECTOR (VALOR TERCERA COLUMNA MATRIZ MEFE)

EL SUBSECTOR OFRECE SERVICIOS QUE GARANTIZAN LA PROTECCION MEDIOAMBIENTAL EL SUBSECTOR TRABAJA RESPETANDO LAS NORMAS MEDIOAMBIENTALES RECIENTES

PROGRAMAS NACIONALES MEDIOAMBIENTALES .

DIFUSION DE LA ELABORACION DEL P.A.M.A PARA CUALQUIER PROYECTO DE CONSTRUCCION.

PROHIBICION DE CONSTRUCCION DE PROYECTOS QUE NO RESPETEN EL MEDIOAMBIENTE

EL SUBSECTOR EN SU CONJUNTO GARANTIZA AL ENTE FISCALIZADOR LA PROTECCION DEL MEDIOAMBIENTE

GESTION TECNOLOGICA EMPRESARIAL

11

UNIVERSIDAD NACIONAL DE INGENIERA FACULTAD DE INGENIERA CIVIL DEPARTAMENTO ACADMICO DE CONSTRUCCION

TERCERA ENTREGA: ANALISIS FODA

5.FUERZA TECNOLOGICA Y CIENTIFICA FUERZAS ANALISIS DE IMPORTANCIA ( PESO DE SEGUNDA COLUMNA MATRIZ MEFE)
EXISTEN MODERNOS EQUIPOS DE MANTENIMIENTO Y LIMPIEZA PARA INMUEBLES (ELECTRONICOS) PUBLICIDAD POR MEDIOS DE COMUNICACIN MODERNOS(PAGINAS WEB,BLOG,ETC) LA INTERNET CONTIENE NUEVAS FORMAS DE HACER PUBLICIDAD VIA WEB, CUYA POPULARIDAD VA EN AUMENTO

RESPUESTA DEL SUBSECTOR (VALOR TERCERA COLUMNA MATRIZ MEFE) EL SUBSECTOR UTILIZA EQUIPOS MODERNOS DE ACUERDO A LAS EXIGENCIAS DEL MERCADO
LAS EMPRESAS QUE COMPRENDEN EL SUBSECTOR TRATAN DE COLOCARSE PREFERENCIALMENTE EN EL MERCADO

APARICION DE MODERNOS EQUIPOS PARA EL MANTENIMIENTO DE LA INFRAESTRUCTURA DE UN EDIFICIO

6.FUERZA COMPETITIVA FUERZAS ANALISIS DE IMPORTANCIA ( PESO DE SEGUNDA COLUMNA MATRIZ MEFE) RESPUESTA DE LA NUESTRA EMPRESA (VALOR TERCERA COLUMNA MATRIZ MEFE) EN EL SUB SECTOR EXISTEN MUCHAS EMPRESAS CONSOLIDADAS, PERO POCA VERSATILIDAD EN EL MERCADO

PRESENCIA DE EMPRESAS CONSOLIDADAS EN EL MERCADO LOCAL

EXISTEN EMPRESAS CON MUCHA EXPERIENCIA EN EL RUBRO, PERO CON INSUFICIENTE VARIEDAD DE SERVICIOS.

GESTION TECNOLOGICA EMPRESARIAL

12

UNIVERSIDAD NACIONAL DE INGENIERA FACULTAD DE INGENIERA CIVIL DEPARTAMENTO ACADMICO DE CONSTRUCCION

TERCERA ENTREGA: ANALISIS FODA

ANALISIS FODA

GESTION TECNOLOGICA EMPRESARIAL

13

UNIVERSIDAD NACIONAL DE INGENIERA FACULTAD DE INGENIERA CIVIL DEPARTAMENTO ACADMICO DE CONSTRUCCION

TERCERA ENTREGA: ANALISIS FODA

ANALISIS DEL AMBIENTE INTERNO DE LA EMPRESA

FORTALEZAS Personal tcnico capacitado. Conocimientos tcnicos en el rea de mantenimiento de inmuebles por parte de la directiva de la empresa. Servicio personalizado por edificio administrado. Capacidad del personal para tratar cordialmente con el cliente.

DEBILIDADES Poco capital dentro de la empresa. Falta de posicionamiento en el mercado como una empresa lder. Falta experiencia en el manejo empresarial por parte de la directiva. Poco conocimiento en publicidad y marketing. Falta de compromiso del personal con la empresa. Falta de un software que nos ayude a mejorar la administracin.

GESTION TECNOLOGICA EMPRESARIAL

14

UNIVERSIDAD NACIONAL DE INGENIERA FACULTAD DE INGENIERA CIVIL DEPARTAMENTO ACADMICO DE CONSTRUCCION

TERCERA ENTREGA: ANALISIS FODA

ANALISIS FODA

Acciones defensivas para reducir las debilidades Hacer una bsqueda de accionistas capitalistas que puedan invertir dentro de la empresa. Capacitar a la directiva de la empresa en temas de marketing y manejo empresarial. Brindar bonos o mejores condiciones de trabajo a los empleados para que estos se sientan comprometidos con la empresa.

GESTION TECNOLOGICA EMPRESARIAL

15

UNIVERSIDAD NACIONAL DE INGENIERA FACULTAD DE INGENIERA CIVIL DEPARTAMENTO ACADMICO DE CONSTRUCCION

TERCERA ENTREGA: ANALISIS FODA

Buscar un sistema computarizado adecuado en temas de administracin de edificios.

ANALISIS FODA

CONCLUSIONES
De la matriz FODA realizada anteriormente se concluye entre otras cosas que el nivel general de los beneficios es mucho mayor que el de las amenazas para el mbito externo

La matriz FODA nunca podr pronosticar a ciencia cierta que el desarrollo de la empresa ser sostenible, ya que el grado de afectacin de cada variable es ponderada de acuerdo al criterio del analista, el cual puede equivocarse debido a lo cambiante que puede ser la influencia que tiene cada variable sobre la sostenibilidad de nuestra empresa..

GESTION TECNOLOGICA EMPRESARIAL

16