ORDEM DOS ARQUITECTOS SECO REGIONAL SUL

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Trabalhar com um Arquitecto

Ordem dos Arquitectos Seco Regional Sul Travessa do Carvalho 23 1249-003 Lisboa Tel. +351 21 324 11 40/5 geral@oasrs.org

Quer opte por construir um novo edifcio, remodelar/ reabilitar o seu imvel, expandir a sua empresa ou simplesmente adaptar uma pequena estrutura existente, faz sentido trabalhar com um Arquitecto.

01 O Arquitecto

02 Porqu recorrer a um Arquitecto

O Arquitecto lida diariamente com o processo de construo. Ao longo de anos de formao e qualificao profissional, o arquitecto adquire conhecimentos para materializar as suas aspiraes. O Arquitecto elabora projectos com criatividade e talento, sempre com especial ateno aos interesses, desejos e aspiraes do seu cliente no decurso das suas tarefas. Como tal, quanto mais cedo for envolvido no processo maior ser a sua capacidade de actuao. O Arquitecto f-lo poupar dinheiro. Um edifcio bem concebido energicamente eficiente e tem um custo de construo e manuteno menor. O Arquitecto trabalha para si e para a sociedade.

As obras criados por Arquitectos resultam numa maior qualidade de vida e de trabalho, mas muitas vezes os cidados optam por no recorrer a um Arquitecto pelos seguintes motivos:

O que eu preciso so quatro paredes e um tecto Para qu recorrer a um Arquitecto? Os Arquitectos ajudam-no a tomar decises explorando todos os cenrios possveis, apresentando-lhe aquela que a soluo que melhor se adapta s suas necessidades.

O que eu preciso de um engenheiro Os Arquitectos so os nicos profissionais que possuem os conhecimentos e habilitaes acadmicas e legais para fazerem projectos de Arquitectura, sendo que todos os outros tcnicos, embora tenham lugar na construo, no esto habilitados para fazerem projectos de Arquitectura.

O que eu preciso de um empreiteiro Os Empreiteiros constroem, no projectam. Uma das prioridades do Arquitecto a defesa dos interesses do seu cliente, agindo como seu representante em diversas situaes. O Arquitecto o profissional que, no s melhor conhece o seu projecto, como domina os melhores processos construtivos para a sua edificao, resultando, no final, numa maior qualidade construtiva da mesma. Trabalhar com um Arquitecto uma garantia de qualidade.

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03. Como se desenvolve um Projecto de Arquitectura

Um Arquitecto um luxo a que no me posso dar Os honorrios dos Arquitectos no so apenas uma parcela a somar ao total. Regra geral, estes representam uma percentagem sobre a estimativa de custo da obra. Os Arquitectos elaboram e trabalham com oramentos, assegurando sempre a melhor relao possvel entre as pretenses do cliente e o preo/qualidade. Um edifcio bem concebido e bem construdo resulta num excelente investimento a mdio-longo prazo. O trabalho do Arquitecto introduz no s uma mais-valia, como a garantia de uma boa concretizao da obra. Os Arquitectos, quando solicitado, podem estruturar o processo de construo de modo a que este seja faseado, adaptando-o s suas condies econmicas.

O trabalho de um Arquitecto desenvolve-se por fases. Regra geral um projecto tem 6 fases podendo, contudo, variar dependendo do grau de complexidade deste. A passagem fase seguinte faz-se sempre depois da aprovao da fase anterior por parte do cliente.

Um Arquitecto s serve para fazer desenhos Hoje em dia, a melhor resposta pergunta O que que faz um Arquitecto? pode ser O que que quer que ele faa? Restauro? Reabilitao? Estudo de Viabilidade? Projecto de Interiores? Anlise de Custos? Reviso de Projecto? Fiscalizao de Obra? Os Arquitectos vem o projecto no seu todo. Resolvem-no com criatividade e sensibilidade. Fazem do seu investimento um bom investimento. Facilitam-lhe a vida, libertando-o de tarefas que desconhece.

Fase 1 Definio do Programa Preliminar / Apresentao de Proposta de Honorrios Fase na qual o Cliente e o Arquitecto discutem aquilo que vai ser projectado, por exemplo, quantos quartos, salas e demais requisitos programticos, assim como condicionantes oramentais. So analisados os constrangimentos legais e planos em vigor, como por exemplo o PDM [Plano Director Municipal]. tambm nesta fase que se discutem os prazos de elaborao do projecto, constituio da equipa de projecto e demais condicionalismos do mesmo. Em paralelo, apresentado pelo Arquitecto uma Proposta de Honorrios e celebrado um Contrato escrito. O Cliente dever entregar, nesta fase, o Levantamento Topogrfico e/ou Geolgico completo, bem como, se assim for o caso, o Levantamento Arquitectnico do existente. Fase 2 Estudo Prvio nesta fase que o Arquitecto desenvolve o conceito preliminar do Projecto, de acordo com o combinado na fase anterior. Normalmente, consiste na apresentao de desenhos a diferentes escalas. Alguns Arquitectos apresentam tambm maquetas de estudo e/ou simulaes tridimensionais do proposto, de modo a facilitar a compreenso do mesmo por parte do Cliente. nesta fase que se inicia o desenvolvimento dos Projectos de Especialidades, sob a coordenao directa do Arquitecto.

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Fase 3 Projecto Base / Pedido de Licenciamento Fase onde o Arquitecto desenvolve o Projecto em conformidade com o estabelecido na fase anterior, preparando o processo de aprovao pela respectiva Cmara Municipal, bem como pelas demais entidades envolvidas no Licenciamento do mesmo, perante as quais o Arquitecto o responsvel tcnico do Projecto de Arquitectura. Em simultneo, ou posteriormente ao Licenciamento do Projecto de Arquitectura, proceder-se- entrega dos restantes Projectos de Especialidades legalmente exigidos para aprovao. Fase 4 Projecto de Execuo / Medies e Oramento Aps a aprovao por parte da Cmara Municipal e demais entidades dos diversos Projectos [Arquitectura e Especialidades], o Arquitecto prepara o Projecto de Execuo, apresentado sob a forma de peas escritas e desenhadas, de fcil interpretao por parte dos diversos intervenientes na sua materializao e onde se especifica todos os trabalhos necessrios para a execuo da obra [por exemplo, processos construtivos, materiais, carpintarias, etc]. Em paralelo, inicia-se o processo de Medies e Oramento, onde se discriminam todas as quantidades de materiais a utilizar, tipos de trabalho e forma de execuo, de modo a poder aferir-se o valor da obra. a partir destes dois documentos - Projecto de Execuo e Medies e Oramento - que se elabora o Caderno de Encargos, documento escrito que especifica as condies tcnicas gerais e especiais de construo e vincula o Empreiteiro s demais condies da obra.

Fase 5 Seleco do Empreiteiro nesta fase que o Cliente selecciona o empreiteiro da obra. O Arquitecto poder colaborar com o Cliente nesta fase, auxiliando-o na anlise da capacidade tcnica dos diversos candidatos, bem como na anlise do preo e prazo para a concretizao da obra. Dever-se- ter em considerao que nem sempre o preo um factor determinante na adjudicao, mas sim a conjugao de um vasto conjunto de factores. tambm nesta fase que se escolhe o tcnico que ir ser responsvel perante a Cmara Municipal, pela Direco Tcnica de Obra. Este sempre nomeado pelo dono de obra [Cliente] e poder ser um tcnico pertencente aos quadros tcnicos da empresa construtora, ou outra pessoa qualquer que o dono de obra entenda escolher, incluindo o autor do projecto. Fase 6 Assistncia Tcnica Execuo da Obra Esta a fase da materializao de todo o trabalho desenvolvido at ao momento. A certificao que o seu Projecto cumprido uma obrigao e um dever do Arquitecto. Nesta fase, o papel do Arquitecto poder compreender o esclarecimento de dvidas de interpretao, prestao de informaes complementares ao projecto por si elaborado, auxiliando o dono de obra na verificao da qualidade dos materiais e da execuo dos trabalhos, o que no significa que o mesmo esteja obrigado ao acompanhamento da Obra. Tal situao dever ser objecto de contrato entre as partes, na certeza porm de que sempre vantajoso para o Cliente a contratualizao do mesmo. O Arquitecto, enquanto autor do Projecto, no pode fiscalizar a sua obra.

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04. Oito questes a colocar

05. Oito questes para colocar ao seu Arquitecto

Reflicta durante algum tempo sobre as questes de seguida colocadas. As respostas s mesmas ser-lhe-o teis no planeamento do seu projecto e aquando da sua primeira conversa com o Arquitecto.

01. Qual vai ser a abordagem ao projecto? 02. Qual a disponibilidade para a realizao deste projecto? 03. Que tipo de informao necessita que lhe seja fornecida?

01. Quais os espaos que utiliza com mais frequncia? O que lhe agrada? O que no lhe agrada? O que falta? 02. Pretende construir de raz ou recuperar um edifcio existente? 03. Pretende apenas ampliar o espao onde quer intervir? 04. Quais os motivos que o levam a realizar uma construo/ampliao/reabilitao? 05. Quanto tempo est disposto a disponibilizar para este projecto? Se dispe de pouco tempo, quem o ir auxiliar na concretizao desta pretenso? 06. Qual a sua disponibilidade financeira para este projecto? 07. Se est a pensar renovar/reabilitar/ampliar, o que gostaria de mudar ou adicionar? 08. Se j possui um terreno/imvel, o que que o PDM prev para essa zona?

04. Quais os honorrios? uma proposta que engloba todos os Projectos de Especialidades ou s o Projecto de Arquitectura? Inclui a coordenao dos Projectos de Especialidades? Inclui Assistncia Tcnica Obra? 05. Alm do Projecto de Arquitectura, que tipo de informao lhe ser fornecida? Desenhos, tipo Plantas, Cortes e Alados? Maquetas? Simulaes tridimensionais? 06. Qual o prazo estimado para cada fase de trabalho? Que servios esto includos? 07. Que tipo de acompanhamento ir dar ao Projecto? com ele que vai falar durante todo o processo? Se no, com quem ? 08. membro efectivo da Ordem dos Arquitectos? [De acordo com a legislao em vigor, s os membros efectivos desta Instituio esto autorizados a praticar os actos prprios da profisso].

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06. Honorrios e Contrato

07. Como seleccionar o Arquitecto

Exceptuando as obras pblicas, no existe, nem pode existir luz das regras comunitrias de concorrncia no mercado de servios, nenhuma Tabela de Honorrios em vigor em Portugal. No entanto, o mtodo mais comum para o clculo dos mesmos advm da Portaria de 7 de Fevereiro de 1972, intitulada Instrues para o Clculo dos Honorrios Referentes aos Projectos de Obras Pblicas. Estas Instrues estabelecem que os Honorrios do Projecto de Arquitectura so calculados com base numa estimativa de custo da obra. Assim, e a ttulo de exemplo, se uma obra tiver uma rea de construo prevista de 100 m2 e a sua estimativa de custo for de 500,00/m2, os Honorrios sero uma percentagem sobre 50.000,00. semelhana do que sucede com a prpria prestao de servios, os Honorrios so, regra geral, pagamentos faseados, sendo que, por cada fase de projecto, est afecta uma percentagem sobre o total dos mesmos. No entanto, o seu Arquitecto explicar-lhe- como que foram calculados, que despesas cobrem e de que forma est previsto o faseamento do pagamento dos honorrios. Outro aspecto a ter em conta a forma de acordo a que ambas as partes chegaram. Por uma questo de transparncia, dever ser sempre estabelecido um Contrato ou Acordo Escrito Prvio. O Contrato dever estabelecer o mbito das funes, tarefas ou intervenes, deveres e obrigaes de ambas as partes, assim como a respectiva forma de remunerao. Dever ainda conter, explicitamente, as regras fundamentais que definem a relao entre Arquitecto e Cliente. Todas as dvidas e pontos sensveis devem ficar esclarecidas por ambas as partes, a fim de evitar complicaes que possam surgir no futuro. Um Contrato uma garantia de seriedade e transparncia.

importante estabelecer uma relao de confiana com o Arquitecto que escolher. Elabore uma lista de possveis candidatos A maneira mais comum de encontrar um Arquitecto recorrer aos amigos e familiares que j trabalharam ou conhecem um Arquitecto. Outra forma, a de tentar saber quem o autor de obras com os quais se identifica. Contacte os possveis candidatos Telefone aos Arquitectos que seleccionou. Descreva o seu projecto e pergunte se esto disponveis para o realizar. Se estiverem, marque uma reunio, preferencialmente no escritrio deles. Rena com os possveis candidatos O intuito desta reunio preliminar conhecer as pessoas com quem vai trabalhar, a sua personalidade e o seu trabalho. Solicite a consulta do portfolio do Arquitecto. Um projecto um processo demorado, portanto a pessoa que ir seleccionar ser algum com quem vai trabalhar durante algum tempo. necessrio que exista compatibilidade entre as duas partes. Diga-lhe o que pretende e qual o oramento disponvel. Alguns clientes gostam de pedir uma pequena proposta de projecto antes de se decidirem. Tenha em conta que tal proposta , regra geral, paga pelo Cliente.

Por fim, seleccione o seu Arquitecto.

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Contactos Gerais Trav. Carvalho, 21-25 1249-003 Lisboa Tel. 213 241 140/5 - Fax: 213 241 170 E-mail:geral@oasrs.org CONSELHO DIRECTIVO REGIONAL Servios da SRS, Unidades de Apoio: Gabinete de Apoio Direco Gesto do atendimento tcnico prestado aos membros e gesto administrativa, promoo da melhoria dos mtodos de trabalho e melhoramento do circuito interno de informao, apoio ao controlo oramental, definio de medidas de modernizao administrativa. Apoio administrativo 2 a 6 das 10 s 18 horas Tel. 213 241 153|154 | Fax 213 241 170 E-mail: direccao@oasrs.org Apoio tcnico 2 a 6 das 13h30 s 18h30 Tel. 213 241 153|154 | Fax 213 241 170 E-mail: gad@oasrs.org Apoio Jurdico 2, 5 e 6 das 10h s 13h Tel. 213 241 153|154 | Fax 213 241 170 Gabinete de Relaes Pblicas, Informao e Marketing Informao Produo de informao para o site da SRS; colaborao no rgo informativo oficial da OA; realizao da neswsletter electrnica. 2 a 6 das 14h s 18h Tel. 213 241 161 - Fax 213 241 170 E-mail: comunicacao@oasrs.org 2 a 6 das 10h s 14h Tel. 213 241 174 | Fax 213 241 170 E-mail: internet@oasrs.org Assessoria de Imprensa e Comunicao Gesto das dinmicas de divulgao meditica dos eventos, actividades e iniciativas promovidas pela instituio. Tel. 213 241 161 E-mail: comunicacao2@oasrs.org Marketing Gesto dos acordos e parcerias com entidades pblicas, privadas ou instituies, com vista obteno de apoios, patrocnios e benefcios. 2 a 6 das 10h s 13h e das 14h s 18h Tel. 213 241 178 | Fax 213 241 170 E-mail: marketing@oasrs.org DEPARTAMENTO DE DEFESA E PROMOO PROFISSIONAL Apoio profisso e prtica - Assessoria tcnica aos membros da Ordem e ao pblico, por contacto telefnico, fax, correio electrnico ou entrevista por marcao. 2 a 6 das 10h s 13h Tel. 213 241 160 | Fax 213 241 170 E-mail: praticaprofissional@oasrs.org - Informao sobre Legislao aplicvel profisso 2 a 6 das 10h s 13h e das 14h s 17h Tel. 213 241 153/154 - Fax 213 241 170 E-mail: legislacao@oasrs.org Formao Formao complementar (estagirios), formao contnua (membros efectivos e outros profissionais) e formao interna (membros eleitos e funcionrios). 2 a 6 das 10h s 13h e das 14h s 17h Tel. 213 241 158 - Fax 213 241 170 E-mail: formacaocontinua@oasrs.org E-mail: formacao@oasrs.org Biblioteca e Centro de Documentao Assegura o funcionamento do servio de consulta de presena e emprstimo e a gesto documental e tratamento tcnico da informao. 2, 4 e 6 das 10h s 19h para os membros da Ordem 2, 4 e 6 das 10h s 17h pblico geral Tel. 213 241 148 - Fax 213 241 149 E-mail: biblioteca@oasrs.org; biblioteca2@oasrs.org

Servios Culturais Desenvolvimento de projectos culturais da SRS, promoo e apoio a projectos propostos por membros ou entidades. 2 a 6 das 10h s 13h e das 14h s 18h Tel. 213 241 167| Fax 213 241 170 E-mail: cultura@oasrs.org 2 a 6 das 14h s 18h Tel. 213 241 176 | Fax 213 241 170 E-mail: cultura2@oasrs.org Servio de Concursos Colaborao com as entidades promotoras pblicas e privadas interessadas na organizao e realizao de Concursos e Prmios; pesquisa de informao sobre concursos e prmios publicados nos rgos oficiais nacionais e internacionais 2 a 6 das 10h s 13h e das 14h s 17h Tel. 213 241 164 - Fax 213 241 165 E-mail: concursos@oasrs.org E-mail: concursos2@oasrs.org Relaes Institucionais e Projectos em Parceria Desenvolvimento de estudos, projectos e aces, em parceria com entidades exteriores sobre temas de interesse da classe e de aces com diversos organismos para promover a actividade e o papel dos arquitectos. Delegaes e Ncleos. 2 a 6 das 10h s 13h e das 14h s 18h Tel. 213 241 167| Fax 213 241 170 E-mail: cultura@oasrs.org DEPARTAMENTO DE ADMINISTRAO E GESTO Logstica Supervisionar obras simples de conservao ou reparao, assegurar o cumprimento dos contratos de fornecimento de servios continuados, prestao de assistncia tcnica a mquinas e equipamentos. 2 a 6 das 10h s 13h e das 14h s 18h Tel. 213 241 179 E-mail: apoio@oasrs.org Recursos Humanos e Tesouraria Manuteno dos processos individuais e ficheiros de cadastro individual de funcionrios, gesto de documentos de receitas e despesas, gesto da cobrana de jias, quotas, taxas e servios prestados. 2 a 6 das 9h30 s 16h30 Tel. 213 241 168 E-mail: tesouraria@oasrs.org Servios Administrativos e Contabilsticos Coordenao da realizao de inventrios, realizao de procedimentos contabilsticos, assegurar procedimentos relativos a inscries em cursos de formao, seminrios e outras iniciativas. 2 a 6; das 10 s 19 horas Tel. 213 241 140|5 | Fax 213 241 169 E-mail: secretaria@oasrs.org; secretaria2@oasrs.org Secretaria Manuteno dos processos individuais dos membros e dos ficheiros de membros, emisso de declaraes, certides e outros documentos comprovativos de inscrio ou de aptido. 2 a 6; das 10 s 19 horas Tel. 213 241 140|5 | Fax 213 241 169 E-mail: secretaria@oasrs.org CONSELHO REGIONAL DE DISCIPLINA Servios da SRS Gabinete de Apoio ao Conselho Apoio tcnico 2 a 6 das 10h30 s 18h Tel. 21 324 1159 E-mail: disciplina2@oasrs.org Apoio administrativo 2 a 6 das 9:30 s 13h e das 13:30 s 17h Tel. 213 241 159 | Fax 213 241 159 E-mail: disciplina1@oasrs.org CONSELHO REGIONAL DE ADMISSO Servios da SRS Gabinete de Apoio ao Conselho Apoio tcnico Pedidos de esclarecimento 2 e 4 das 12h s 13h; 6; das 16h s 17 h Tel. 213 241 140 | Fax 213 241 169 E-mail: ga-membros@oasrs.org Apoio administrativo 2 a 6 das 10h s 13h e das 14h s 16h Tel. 213 241 140 | Fax 213 241 169 E-mail: ga-admissao@oasrs.org