Expediente N : 002331 -2007-0- 1501-JR-CI-04 Secretario Escrito N :Willy Cuba : Correlativo

SUMILLA: Formulo observacin a dictamen pericial. SEOR JUEZ DEL CUARTO JUZGADO CIVIL COMERCIAL DE HUANCAYO. DONATO NEYRA ASENCIOS, en los autos seguidos por Fortunato Pecho Montalvo, sobre obligacin de Dar Suma de Dinero, respetuosamente nos presentamos y decimos:

Que, dentro del plazo establecido por el Artculo 730 del Cdigo Procesal Civil, formulo OBSERVACION al dictamen pericial de valorizacin de bien inmueble, de fecha 9 de Abril del 2012, emitida por los peritos valorizadores Ricardo Villegas Pias y Fernando Torres Surez, a efectos de que en su oportunidad se declare FUNDADA y ordene se realice un nuevo peritaje acorde a la realidad de los hechos, en mrito a los siguientes fundamentos de hechos que paso a exponer:

FUNDAMENTOS DE HECHOS: PRIMERO: Que, del contenido del dictamen pericial presentado por los seores Peritos nombrados en autos, en razn de no haberse tenido en cuenta los siguientes requisitos que se detallan y que obligatoriamente debe contener un concepto pericial sobre valoracin de bien inmueble: Depreciacin. Merma en el valor econmico de un bien. 1. Depreciacin fsica. Deduccin que se realiza sobre el costo de reposicin bruta de un bien en funcin de su antigedad, estado de conservacin y duracin de sus elementos. 2. Depreciacin funcional. Deduccin que se realiza sobre el costo de reposicin bruta de un bien atendiendo a su adaptacin a la funcin a la que se destina.

2. Amortizacin. Merma en el valor contable de un bien que se utiliza para distribuir su costo de origen durante la vida til del mismo. 3. Antigedad. Es el nmero de aos transcurridos entre la fecha de construccin o fabricacin de un bien, y la fecha de la valoracin. 4. Vida remanente Es el nmero de aos de expectativa de vida que le restan al bien 5. Vida til. Es el nmero de aos de vida total del bien, compuesto por la suma de su antigedad y su vida remanente. 6. Estado. Caractersticas de mantenimiento y conservacin de un bien. 7. Antecedente. Toda venta u oferta obtenida en el mercado, cuando se conocen su valor y caractersticas. Puntos de vital importancia que no han sido considerados ni explicados en el dictamen pericial efectuado por los seores peritos valorizadores, por lo que el mismo resulta ser muy escueta ambigua y oscura, razones suficientes para que aclaren estos puntos. SEGUNDO: Por otro lado, en el dictamen cuestionado seor Juez, los Peritos Valorizadores indican de que el informe pericial se hace en el bien inmueble ubicado en el Jirn Wiracocha y Prolongacin Rosemberg N 501-503, Lote 1 Mz. D 3 esquinas, del Distrito de El Tambo. Sin embargo seor Juez, de acuerdo a la medida cautelar Acta de Embargo, realizado en autos, se desprende que el 6 de setiembre del 2007, la secretaria judicial de entonces Edith Prez Juscamaita, ha trabado el embargo en el bien inmueble que se encuentra ubicado entre los jirones Wiracocha y Prolongacin Rosemberg N 503 Tres Esquinas (Lote 1 Mz. D). Consecuentemente haciendo un anlisis del dictamen pericial cuestionado se establece que no hay precisin en lo que respecta a la ubicacin del bien inmueble, en todo caso no guarda relacin con el acta de medida cautelar indicada; es mas que la numeracin

501 NO EXISTE, sino nicamente el 503, entonces estaramos hablando de que en el peritaje se ha incorporado mas otro bien inmueble o en todo caso se trata de bien inmueble inexistente con esta numeracin, entonces el valor real estimado en el mismo es impreciso o en todo caso el costo real de este no es de acuerdo a su existencia. TERCERO: la oscuridad y ambigedad aludida del dictamen pericial precedentemente, tambin se circunscribe en que los seores peritos valorizadores no han hecho una valorizacin en todo el mbito del bien inmueble, mxime que en el punto 1.021 OBSERVACIONES, con las siguiente afirmacin: La valuacin se efecta considerando aspectos del inmueble y documentacin del expediente judicial, el acceso se efectu en compaa del demandado con ciertas limitaciones. Aseveracin totalmente falsa y mentirosa, en razn de que los citados peritos nunca se presentaron a mi domicilio mucho menos realizaron el peritaje en mi presencia, entonces resulta ser totalmente falso de que les haya limitado en sus labores. De all seor Juez, que el dictamen pericial es escueta, no cumple ni contiene los requisitos establecidos e indicados anteriormente. Lo cierto de los hechos es que elaboraron el peritaje teniendo en cuenta nicamente el expediente judicial, entonces un trabajo con limitacines no es completa, por lo que el dictamen pericial no ha incorporado ni alberga datos precisos y reales del bien inmueble. CUARTO: PEstando a los fundamentos expuestos, solicito se sirva tener por formulada la observacin contra el dictamen pericial indicado y se declare fundada en todas sus partes y se ordene que los seores peritos nombrados en autos elaboren un nuevo peritaje teniendo en cuenta los puntos ponderados en esta solicitud, con las recomendaciones de que deben actuar, con probidad, lealtad y veraz, bajo apercibimiento de imponrseles la sancin que corresponda. Por tanto: Pedimos admitir nuestra peticin. Huancayo, 07 de Mayo del 2012.

Expediente N : 002331 -2007-0- 1501-JR-CI-04 Secretario Escrito N :Willy Cuba : Correlativo

SUMILLA: Formulo observacin a dictamen pericial. SEOR JUEZ DEL CUARTO JUZGADO CIVIL COMERCIAL DE HUANCAYO. DONATO NEYRA ASENCIOS, en los autos seguidos por Fortunato Pecho Montalvo, sobre obligacin de Dar Suma de Dinero, respetuosamente nos presentamos y decimos:

Que, dentro del plazo establecido por el Artculo 730 del Cdigo Procesal Civil, formulo OBSERVACION al dictamen pericial de valorizacin de bien inmueble, de fecha 9 de Abril del 2012, emitida por los peritos valorizadores Ricardo Villegas Pias y Fernando Torres Surez, a efectos de que en su oportunidad se declare FUNDADA y ordene se realice un nuevo peritaje acorde a la realidad de los hechos, en mrito a los siguientes fundamentos de hechos que paso a exponer:

FUNDAMENTOS DE HECHOS: PRIMERO: Que, del contenido del dictamen pericial presentado por los seores Peritos nombrados en autos ha sido elaborado con oscuridad y embiguedad, en razn de no haberse tenido en cuenta los siguientes requisitos que se detallan y que obligatoriamente debe contener un concepto pericial sobre valoracin de bien inmueble: Depreciacin. Merma en el valor econmico de un bien. 1. Depreciacin fsica. Deduccin que se realiza sobre el costo de reposicin bruta de un bien en funcin de su antigedad, estado de conservacin y duracin de sus elementos. 2. Depreciacin funcional.

Deduccin que se realiza sobre el costo de reposicin bruta de un bien atendiendo a su adaptacin a la funcin a la que se destina. 8. Amortizacin. Merma en el valor contable de un bien que se utiliza para distribuir su costo de origen durante la vida til del mismo. 9. Antigedad. Es el nmero de aos transcurridos entre la fecha de construccin o fabricacin de un bien, y la fecha de la valoracin. 10. Vida remanente Es el nmero de aos de expectativa de vida que le restan al bien 11. Vida til. Es el nmero de aos de vida total del bien, compuesto por la suma de su antigedad y su vida remanente. 12. Estado. Caractersticas de mantenimiento y conservacin de un bien. 13. Antecedente. Toda venta u oferta obtenida en el mercado, cuando se conocen su valor y caractersticas. Puntos de vital importancia que no han sido considerados ni explicados en el dictamen pericial efectuado por los seores peritos valorizadores, por lo que el mismo resulta ser muy escueta ambigua y oscura, razones suficientes para que aclaren estos puntos. SEGUNDO: Por otro lado, en el dictamen cuestionado seor Juez, los Peritos Valorizadores indican de que el informe pericial se hace en el bien inmueble ubicado en el Jirn Wiracocha y Prolongacin Rosemberg N 501-503, Lote 1 Mz. D 3 esquinas, del Distrito de El Tambo. Sin embargo seor Juez, de acuerdo a la medida cautelar Acta de Embargo, realizado en autos, se desprende que el 6 de setiembre del 2007, la secretaria judicial de entonces Edith Prez Juscamaita, ha trabado el embargo en el bien inmueble que se encuentra ubicado entre los jirones Wiracocha y Prolongacin Rosemberg N 503 Tres Esquinas (Lote 1 Mz. D).

Consecuentemente haciendo un anlisis del dictamen pericial cuestionado se establece que no hay precisin en lo que respecta a la ubicacin del bien inmueble, en todo caso no guarda relacin con el acta de medida cautelar indicada; es mas que la numeracin 501 NO EXISTE, sino nicamente el 503, entonces estaramos hablando de que en el peritaje se ha incorporado mas otro bien inmueble o en todo caso se trata de bien inmueble inexistente con esta numeracin, entonces el valor real estimado en el mismo es impreciso o en todo caso el costo real de este no es de acuerdo a su existencia. TERCERO: la oscuridad y ambigedad aludida del dictamen pericial precedentemente, tambin se circunscribe en que los seores peritos valorizadores no han hecho una valorizacin en todo el mbito del bien inmueble, mxime que en el punto 1.021 OBSERVACIONES, con las siguiente afirmacin: La valuacin se efecta considerando aspectos del inmueble y documentacin del expediente judicial, el acceso se efectu en compaa del demandado con ciertas limitaciones. Aseveracin totalmente falsa y mentirosa, en razn de que los citados peritos nunca se presentaron a mi domicilio mucho menos realizaron el peritaje en mi presencia, entonces resulta ser totalmente falso de que les haya limitado en sus labores. De all seor Juez, que el dictamen pericial es escueta, no cumple ni contiene los requisitos establecidos e indicados anteriormente. Lo cierto de los hechos es que elaboraron el peritaje teniendo en cuenta nicamente el expediente judicial, entonces un trabajo con limitacines no es completa, por lo que el dictamen pericial no ha incorporado ni alberga datos precisos y reales del bien inmueble. CUARTO: PEstando a los fundamentos expuestos, solicito se sirva tener por formulada la observacin contra el dictamen pericial indicado y se declare fundada en todas sus partes y se ordene que los seores peritos nombrados en autos elaboren un nuevo peritaje teniendo en cuenta los puntos ponderados en esta solicitud, con las recomendaciones de que deben actuar, con probidad, lealtad y veraz, bajo apercibimiento de imponrseles la sancin que corresponda. Por tanto: Pedimos admitir nuestra peticin. Huancayo, 07 de Mayo del 2012.