EXCELENTSSIMO(A) SENHOR(A) DOUTOR(A) JUIZ(A) DA VARA CVEL DA COMARCA DE CRICIMA ESTADO DE SANTA CATARINA.

xxxxxxxx, comerciante, brasileiro,

Portador da Cdula de Identidade RG n xxxxxxxxxxxx, inscrito no CPF sob o n xxxxxxxxxx, residente e domiciliado na Avenida Londrina, n 193, Bairro Salinas, Cricima - SC , vem respeitosamente diante de Vossa Excelncia, atravs de seu advogado no final assinado, procurao anexa, propor a presente AO ANULATRIA DE LEILO EXTRAJUDICIAL C/C PEDIDO DE TUTELA ANTECIPADA, contra BANCO BRADESCO S/A., pessoa jurdica de direito privado, inscrita no CNPJ sob n 60.746.948/0001-12, sediado em Osasco, Estado de So Paulo, na Cidade de Deus, Vila Yara, pelos fatos e fundamentos expostos a seguir. DOS FATOS Os Requerentes celebraram com a Requerida o contrato de Cdula de crdito Bancrio n. 237/1595/18102010-1, garantido por Alienao Fiduciria, firmado em 11/08/2010, de um terreno constitudo pelo lote 08 da quadra F no loteamento Costa do Sol no municpio de Balnerio de Barra do Sul. (doc. 01) Os Proponentes, registre-se, residem no mesmo endereo do imvel em questo desde a celebrao inicial do pacto, ou seja, trata-se de seus domiclio e residncia.

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Os autores esto inadimplentes para com a R das parcelas n. X.X at a parcela de n. .X.X, totalizando, hoje, conforme planilha de evoluo de dbito fornecida pela R, na quantia de R$ 10.261,73(doc. 02). Em face da inadimplncia, a R promoveu leilo extrajudicial do imvel e aps a realizao do mesmo, um funcionrio da instituio financeira entrou em contato com os autores, via telefone, para informar da venda do imvel, quando ento vieram tomar conhecimento da existncia do leilo. Do processo expropriatria extrajudicial, os Requerentes puderam constatar gritante vcio na conduo do leilo, visto que no foram notificados para purgar a mora, muito menos das datas da realizao dos leiles. Houve, pois, ofensa diretriz fixada no Dec.-Lei n. 70/66. Diante disto, inarredvel que os Autores no foram regularmente cientificados como define a Lei, resultando em vcio insanvel do leilo extrajudicial e dos atos conseqentes, motivo este da presente promoo judicial.

DA ILEGALIDADE NA CONDUO DA EXPROPRIAO DO IMVEL Conforme anunciado no tpico das linhas fticas, os Autores no foram sequer notificados para purgar mora, tendo o ato de cincia sido realizado aps realizao do leilo. Tal conduo, infringiu o quanto preceituado pelo Decreto Lei n. 70/66, o qual trata de procedimento de execuo extrajudicial.

Art. 31. Vencida e no paga a dvida hipotecria, no todo ou em parte, o credor que houver preferido execut-la de acordo com este decretolei formalizar ao agente fiducirio a solicitao de execuo da dvida, instruindo-a com os seguintes documentos: (...) 1 Recebida a solicitao da execuo da dvida, o agente fiducirio, nos dez dias subseqentes, promover a notificao do devedor, por intermdio de Cartrio de Ttulos e Documentos, concedendo-lhe o prazo de vinte dias para a purgao da mora.

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 2 Quando o devedor se encontrar em lugar incerto ou no sabido, o oficial certificar o fato, cabendo, ento, ao agente fiducirio promover a notificao por edital, publicado por trs dias, pelo menos, em um dos jornais de maior circulao local, ou noutro de comarca de fcil acesso, se no local no houver imprensa diria. Art 32. No acudindo o devedor purgao do dbito, o agente fiducirio estar de pleno direito autorizado a publicar editais e a efetuar no decurso dos 15 (quinze) dias imediatos, o primeiro pblico leilo do imvel hipotecado. 1 Se, no primeiro pblico leilo, o maior lance obtido fr inferior ao saldo devedor no momento, acrescido das despesas constantes do artigo 33, mais as do anncio e contratao da praa, ser realizado o segundo pblico leilo, nos 15 (quinze) dias seguintes, no qual ser aceito o maior lance apurado, ainda que inferior soma das aludidas quantias. Assim, os documentos que aqui colacionados(docs.) no comprovam que os muturios, ora Autores, tenham de fato recebido a notificao para purgar a mora e nem mesmo para realizao do leilo extrajudicial. Neste contexto, Excelncia, no tendo sido cumpridas as formalidades legais necessrias informao dos muturios acerca da instaurao da execuo extrajudicial, importa que seja reconhecida a sua ilegalidade com a conseqente anulao do ato adjudicatrio, da carta de adjudicao e do registro imobilirio.

CIVIL

PROCESSUAL

CIVIL.

SFH.

DEC.

LEI

70/66.

CONSTITUCIONALIDADE, CONFORME ORIENTAO DO STF. AO ANULATRIA DE EXECUO EXTRAJUDICIAL. IRREREGULARIDADE. SENTENA ANULADA. 1. Conforme orientao jurisprudencial do Supremo Tribunal Federal, constitucional a execuo extrajudicial prevista no Decreto Lei n 70/66. 2. Embora haja opo de processo pelo credor (Decreto-Lei n. 70/66 ou ao executiva na forma da Lei n. 5.741/71), a escolha no afasta a incidncia de normas como a do artigo 7 da Lei n. 5.741/71, de que se extrai a possibilidade de adjudicao do imvel

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hipotecado ao exeqente, pelo valor do saldo devedor e que se aplica generalidade dos contratos celebrados sob a gide do sistema financeiro da habitao. 3. A regularidade do processo de execuo extrajudicial exige observncia das formalidades que lhe so inerentes, como o prvio encaminhamento de, pelo menos, dois avisos de cobrana (art. 31, IV, Decreto-Lei n. 70/66), a vlida notificao dos muturios para purgarem a mora (art. 31, 1 e 2, DL 70/66) e a intimao acerca das datas designadas para os leiles. 4. O Superior Tribunal de Justia pacificou orientao de que, nos termos estabelecidos pelo pargrafo primeiro do art. 31 do DL 70/66, a notificao pessoal do devedor, por intermdio do cartrio de ttulos e documentos, a forma normal de cientificao do devedor na execuo extrajudicial do imvel hipotecado. Todavia, frustrada essa forma de notificao, cabvel a notificao por edital, nos termos do pargrafo segundo do mesmo artigo, inclusive para a realizao do leilo (STJ, eag 1140124/SP, ministro teori albino zavascki, corte especial, dje de 21/06/10). 5. O Superior Tribunal de Justia tem entendimento assente no sentido da necessidade de notificao pessoal do devedor do dia, hora e local da realizao do leilo de imvel objeto de contrato de financiamento, vinculado ao sistema financeiro da habitao, em processo de execuo extrajudicial sob o regime do Decreto-Lei n. 70/66 (RESP. 697093/RN, Rel. Ministro Fernando Gonalves, quarta turma, DJ de 06/06/05). 6. Na hiptese dos autos, ficou comprovado que no foram satisfatoriamente cumpridas as formalidades legais tendentes a informar os muturios acerca das datas dos leiles, pois para este fim foram apenas publicados editais. 7. Deve ser anulada a execuo extrajudicial, uma vez que os muturios no foram intimados da realizao dos leiles pblicos. Legtimo, portanto, o interesse dos muturios na reviso contratual. 8. Inaplicvel o art. 515, 3, do cdigo de processo civil, para o imediato julgamento da causa por esta corte, uma vez que indispensvel produo de prova pericial para esclarecer questo concernente ao cumprimento do plano de equivalncia salarial em contrato de mtuo do SFH. 9. Apelao parcialmente provida para anular a sentena, com retorno dos autos vara de origem, a fim de que seja realizada prova pericial. (TRF 1 R. - Proc. 1954716.2004.4.01.3300; BA; Quinta Turma; Rel. Juiz Fed. Conv. Evaldo de Oliveira Fernandes Filho; Julg. 01/02/2012; DEJF 10/02/2012; 1230)

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SFH. NULIDADE DE EXECUO EXTRAJUDICIAL. LEI N 9.514/97. AUSNCIA DE NOTIFICAO PESSOAL DO DEVEDOR. NULIDADE RECONHECIDA. 1. indispensvel, para validade da consolidao da propriedade em nome do fiduciante, a prova sobre a efetiva notificao do devedor, para que possa exercer o seu direito de purgar a mora (art. 26, 1, da Lei n 9.514/97). 2. Os documentos adunados aos autos demonstram que a intimao se deu uma nica vez, e pelo correio, o que destoa dos princpios da ampla defesa e do devido processo legal, bem como da legislao que rege a matria, pois j vigia a Lei n 8.004/90, que imps a necessidade de intimao pessoal por oficial de Cartrio de Ttulos e Documentos. 3. Recurso parcialmente provido. Sentena reformada para julgar procedente o pedido de anulao da consolidao da propriedade em nome da CEF, determinando o retorno dos autos Vara de origem para a apreciao dos demais pedidos, antes julgados prejudicados. (TRF 2 R. - AC 0000516-04.2007.4.02.5102; Sexta Turma Especializada; Rel. Des. Fed. Frederico Gueiros; Julg. 23/01/2012; DEJF 30/01/2012; Pg. 152)

DOS FUNDAMENTOS DA TUTELA ANTECIPADA

Nos termos do art. 273 da Legislao Adjetiva Civil:

O juiz poder a requerimento da parte, antecipar, total ou parcialmente, os efeitos da tutela pretendida no pedido inicial, desde que, existindo prova inequvoca, se convena da verossimilhana da alegao e: I- haja fundado receio de dano irreparvel ou de difcil reparao;...

Pleiteiam os Autores a antecipao parcial da tutela pretendida, qual seja a suspenso de todo e qualquer ato de posse da R no imvel. Como antecipao dos efeitos da medida definitiva, dada a urgncia da preveno, nesta se avalia a provvel existncia do direito pleiteado, na forma de um juzo de probabilidade de sua real efetividade. In casu, destacamos a verossimilhana das alegaes.

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Para esclarecer a peculiaridade do tema, oportuno trazer as lies de Cndido Rangel Dinamarco:

"Aproximadas as duas locues formalmente contraditrias contidas no art. 273 do Cdigo de Processo Civil (prova inequvoca e convencer-se da verossimilhana), Probabilidade chega-se a situao ao conceito decorrente de da probabilidade, portador de maior segurana do que a mera verossimilhana. preponderncia dos motivos convergentes aceitao de determinada proposio, sobre os motivos divergentes. (...) A probabilidade, assim conceituada, menos que a certeza, porque l os motivos divergentes no ficam afastados mas somente suplantados; e mais que a credibilidade, ou verossimilhana, pela qual na mente do observador os motivos convergentes e os divergentes comparecem em situao de equivalncia e, se o esprito no se anima a afirmar, tambm no ousa negar." (A Reforma do Cdigo de Processo Civil. So Paulo: Malheiros Editores, 2.ed., 1995, p. 143). Nesse diapaso, tambm leciona Jos Roberto dos Santos Bedaque:

"Afirmao verossmil versa sobre fato com aparncia de verdadeiro. Resulta do exame da matria ftica, cuja veracidade mostra-se provvel ao julgador. O juzo de verossimilhana sobre a existncia do direito do autor tem como parmetro legal a prova inequvoca dos fatos que o fundamentam. Embora tal requisito esteja relacionado com o necessrio concesso de qualquer cautelar - fumus boni iuris -, temse entendido que tais expresses no so sinnimas, pois prova inequvoca significa um grau mais intenso de probabilidade da existncia do direito. Seria necessrio, aqui, no apenas verso verossmil dos fatos, mas tambm a existncia de prova apta a revelar o elevado grau de probabilidade da verso apresentada pelo autor. Prova inequvoca da verossimilhana implicaria, portanto, juzo cognitivo mais profundo do que o exigido no art. 798 para a cautelar , mas inferior cognio plena e exauriente que antecede a tutela definitiva. (...) A exigncia de prova inequvoca, aparentemente paradoxal, visa chamar a ateno para a necessidade de forte

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probabilidade de que os fatos sejam verdadeiros e o requerente tenha razo. (...) Existir prova inequvoca toda vez que houver prova consistente, capaz de formar a convico do juiz a respeito da verossimilhana do direito. Se se tratasse de prova inequvoca da existncia do direito, a tutela no seria antecipatria, mas a prpria tutela satisfativa final" (Cdigo de Processo Civil Interpretado. Antnio Carlos Marcato, coordenador. So Paulo: Atlas, 2004. p. 796).

Os fundamentos expostos ao longo desta pea so verossmeis, sobretudo quando ficou comprovado atravs de documentos insertos com esta exordial que os Autores no foram regularmente notificados para purgar a mora e do leilo extrajudicial, nos moldes do quanto assevera o Dec. Lei n. 70/66. Por tais razes requerem os Autores a concesso da TUTELA ANTECIPADA no sentido de suspenso de todos atos de posse do imvel. No que diz respeito suspenso dos atos de imisso de posse, pede-se que:

1) Os autores sejam manutenidos na posse do imvel descrito nesta pea processual,

expedindo-se para tanto o competente mandado para tal finalidade, com a conseqente suspenso dos efeitos da adjudicao extrajudicial do imvel objeto do contrato de financiamento celebrado com a R, bem assim no haja transferncia do imvel alvo de reclamo a terceiros; DOS PEDIDOS Pelo exposto, requerem os autores:

1) Julgar procedentes os pedidos formulados na presente ao, para declarar invlida a execuo extrajudicial, com o conseqente cancelamento do registro de averbao da Carta de Adjudicao a favor da R, instando o Tabelionato a adotar as providncias necessrias para retornar a matrcula do imvel ao status quo ante, condenando a Promovida ao pagamento do nus de sucumbncia; 2) seja ratificada, na ocasio da sentena, por definitivo, todos os pleitos de tutela antecipatria;

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3) determinar a citao e intimao da Requerida, para, querendo, vir contestar a presente Ao Anulatria de Leilo Extrajudicial, no prazo de 15 (quinze)dias; 4) provar o alegado por todos os meios de prova em direito admitidos (CF, art. 5, inciso LV), especialmente, juntada de novos documentos, oitiva de

testemunhas e demais provas, especialmente, pelo depoimento pessoal do representante legal do Requerido, sob pena de confisso.

D-se presente causa o valor de R$ 678,00 (seiscentos e setenta e oito reias). Termos em que, P. Deferimento.

Joinville, 07 de fevereiro de 2013.

Advogado OAB/SC numero

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