Mircoles 12 de septiembre de 2012 Antes se vendan 40 lotes, ahora dos: Yuja 11:17 pm - Bessy Lara : Ronald Yuja, gerente

de constructora, dice que la inseguridad les ha dejado enormes prdidas.

Inseguridad en San Pedro Sula San Pedro Sula, Honduras La inseguridad ha hecho que el desarrollo de algunos sectores de la ciudad se estanque y se disipe la oportunidad de cientos de familias de poseer un patrimonio. Ronald Yuja Navarro, gerente general de lotificadora Sula, le explic a LA PRENSA la difcil situacin de las compaas dedicadas a este ramo. Yuja lleva ms de 37 aos en el sector de la construccin y 15 de estar al frente de la constructora Sula, que ha desarrollado ms de 12 proyectos de viviendas, principalmente en el sector sureste de la urbe. LA PRENSA public ayer que como consecuencia de la inseguridad la plusvala ha bajado entre 30 y 40% en los sectores conflictivos y que en 75 colonias el valor de la vivienda ha decrecido.

-Cunto ha frenado a la inversin inmobiliaria la delincuencia en San Pedro Sula? Mucho. Es difcil decir cunto en nmeros, pero solo nosotros como empresa dedicada a este tipo de actividades hemos invertido miles de millones en construccin de viviendas en el sector sureste. El primer plan maestro comprendi una lotificacin de 530 manzanas y el segundo de 1,100 manzanas, que comprende desde el estadio Olmpico hasta el ro Chamelecn. -Ha sido fuerte el impacto para las compaas lotificadoras? S. Tenemos un proyecto de 35 manzanas en Chamelecn I. Toda la gente nos est devolviendo las casas que vendimos por la inseguridad. Estamos pensando si vale la pena invertir en estas zonas porque son altamente peligrosas. -Cundo se agudiz el problema? En los ltimos 20 aos hicimos unas 12 colonias, la San Carlos, San Roberto y San Jos, entre otras. Venamos trabajando bien, pero desde el ao pasado hasta la fecha la inseguridad nos ha daado gravemente. Mensualmente vendamos 40 lotes. En 2009, la cifra baj a 15 y desde 2010 solo estamos vendiendo de 2 a 3 lotes por el problema de la inseguridad y nos regresan 13 de los que habamos vendido, o sea que nos devuelven ms de lo que vendemos. -En cules colonias ya es imposible urbanizar? Todo lo que est pegado a Chamelecn es la parte ms crtica. La constructora tena contemplado construir 30 colonias en zonas aledaas, pero de esos proyectos probablemente solo se haga la mitad, pues entre ms cerca estn de la zona, menos se podr vender. Otro sector que sufre fuertemente por la delincuencia es el sureste. Ah tenemos grandes problemas. En las casas que hemos vendido, los delincuentes llegan a asaltar y amenazar; a muchos les cobran hasta el impuesto de guerra. -De acuerdo con su visin como experto en inversiones de bienes races, qu se puede hacer para contrarrestar la situacin? La crisis es tal en estos sectores que veo difcil que la Polica pueda hacer algo. Tendrn que militarizar todas esas zonas para que la gente tenga seguridad. La sociedad debe entender que estamos en una situacin crtica. Aqu viene gente tan desesperada que me tira las llaves de las casas y me dice que ya no quiere saber nada de sus propiedades. Como empresa seria, les devolvemos su dinero porque los entendemos.

La prdida al final es para nosotros. Damos ocho aos para que nos paguen en cuotas, pero a los seis aos vienen a devolvernos la propiedad y eso representa para nosotros una descapitalizacin. -Cuntas casas les han devuelto durante este ao? Unas 60, sobre todo ubicadas en el sector Chamelecn. -Han tomado alguna medida, como cerrar las calles de las colonia para evitar que la inseguridad les gane la batalla? Hemos puesto guardias, pero no podemos cercar las colonias porque la Municipalidad al pedir los permisos da directrices en que se prohbe cerrar las calles. La Alcalda debera tomar acciones para que se empiecen a construir colonias de una sola entrada. -Quines pierden? Definitivamente perdemos todos porque con los proyectos de urbanizacin hemos pavimentado muchas arterias como la 20, 15, 12, entre otras, y eso nos beneficia a todos. -Cmo ve San Pedro Sula en el futuro, hablando de desarrollo urbanstico? La veo estancada. Hay una zona cerca del estadio Olmpico donde se pensaba lotificar para beneficiar a unas 25 mil familias, pero ahora estamos pensando si conviene o no llevarlo a cabo.La inseguridad no da tregua. El espacio para desarrollar existe, pero solo se lograr si se puede garantizar la seguridad de las personas. En Chamelecn les ofrecimos hace 15 aos a la Polica y a la Municipalidad para que construyeran una posta, pero nunca hicieron nada.