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SECRETARIA

DE ESTADO

DA HABITA<;:AO

0 QUE DEVE SABER ANTES

DE COMPRAR

CASA

NOVA

ENVOLVENTE

Quando

nos atributos

tambem

decidir adquirir casa nao se fixe somente

da habitac;:aopropriamente

dita, mas

na sua envolvente

e vizinhanc;:aproxima.

DA HABITA(::AO

Preste especial atenc;:aoaos seguintes aspectos:

1.lnfra-estruturas;

2.0rdenac;:ao Urbanfstica; 3.Acessos Viarios;

4.Transportes Colectivos;

5. Lugares de Estacionamento Publicos;

6. Proximidade de Escolas,Comercio,

Jardins, etc.;

7. Poluic;:aoSonora;

8. Recolha de Lixo;

--

I. INFRA - ESTRUTURAS

Verifique se 0 local e abastecido

infra-estruturas

tais como:

pelas principais

Distribuit;ao

de

Energia

.

Telefones

e TV

~ Electricidade;

~ Abastecimento publico de agua;

~ Escoamento dos esgotos domesticos

e pluviais (chuva) separados;

Gas

~ Linhas de telefone e acessibilidade de TV;

~ Abastecimento de gas (gas de cidade

ou gas natura~.

2. ORDENA(:AO

URBANisTICA

Antes de comprar inconvenientemente

casa verifique se 0 ediffcio esta localizado, nomeadamente:

~ Junto a leitos de rio e zonas de linhas

de aguas

a inunda{:oes);

(podem

estar sujeitos

~ Nas encostas ou declives

instciveis (em caso de derrocada ou escorregamen-

to provocam

danos

irreversiveis).

Esgotos

Pluviais

,

fachadas opostas dos a.ou quando as janelas predominantemente no solar e diminuta, pelo deverao ser evi-

Uma vista agradavel - mar, espa<;os

verdes e paisagens

interessantes

natural e urbana

-, proporcionara

decerto urn conforto visual muito apreciado, assim como uma valo- riza~aoda casa que pretende adquirir.

Locais com uma densidade popu- lacional elevada - superior a 200 Habitantes/Km2 - quando nao rodeados de espa~os verdes ou zonas suficientes amplas, provocam, normalmente, disturbios nefastos aos moradores.

Verifique se 0 edificio possui licen~a de habitabi-

lidade

(Ucen<;ade utiliza<;oo para habita<;oo).

3.ACESSOS VIARIOS

Urn local com bons acessos e urn elemento que

valoriza 0 imovel assim como propicia grande con-

forto aos moradores.

Saiba quais os acessos aos principais eixos viarios

princi-

do local tal como auto-estradas,

itinerarios

~

i

.

I

I

I

I

escola

zonas verde

acessos

a servir;:os

essenciais

pais,vias nipidas,estradas naeionais,etc.Afira ainda se 0 arruamento de acesso a habita~ao permite a passagem adequada de viaturas e pe6es, isto e, tenha uma largura superior a 5,50 m e 1,00 m de passeio.

4.TRANSPORTES

COLECTIVOS

Urn local bem servido de transportes

colectivos

aqueleem que a paragemde uma carreira regu- I

e

lar nao se encontra a uma distaneia superior a

.

500 m.

.

I

Nas zonas urbanas verifique como esta servido

dos prineipais transportes

colectivos, e quais os

percursos

que tera

que realizar no quotidiano

da

sua familia.

 

!

S. LUGARES

DE ESTACIONAMENTO

I

BUS

1ransportes Publicos

Em meio urbano com 0 uso do autom6vel a garan- tia de existeneia de parqueamento publi- co tornou-se num factor de grande con- forto, nomeadamente, quando 0 ediffeio onde pretende adquirir casa nao possui estaeionamento privativo.

Verifique se no local e faeil encontrar espa~o para parquear 0 carro.

-,

~

$eUtilizar Urnv~r(;:Ulopeduas rodas verifique se pispoe de Umlocal/para 0 guardar.

6.PROXIMIDADE

DE ESCOLAS,

C.OMERCIO,

JARDINS,

etc.

Aproximidade

tivos da vivencia diaria e urn factor importante a

analisar quando adquirir nova habitac;:ao.

da habitac;:aoaos principais atrac-

Uma casa bem localizada deve ter na sua proximida- de:

"*

"*

"*

Infanciri.oe Ensino Prjmario;

Comercio loca.1diversificado;

Posto de correio ou marco de correio;

"* Espac;:osverdes (em meio urbano)

e jogos para crianc;:as.

Devera tambem ter em conta a distancia a que se encontram:

~

Centro

de saude;

~ Farmacia;

~ Escola Preparat6ria e Secundaria;

It dARl)iM,~" '--"" ---W' :/

~ locais importantes

ou outros

para 0 seu

quotidiano.

7. POLUI<;AO SONORA

Informe-se se existem fontes de rUldo na envol-

vente e no local que possam ser incomodativas

para 0 seu bem-estar, noite.

tanto

durante

0 dia como

a

8. RECOLHA DE LIXO

A recolha de lixo e urn sintoma de evoluc;:aoda

zona, pelo que devera aferir se este servic;:oe asse- gurado diariamente e verificar a limpeza dos locais de recolha.

9. ESPA<;OSVERDES

A proximidade e possibilidade de uti- lizac;:aode urn parque urbano, urn jardim,

ajardi-

nossa qua-

espac;:overde ou de uma praceta

nada e determinante lidade de vida.

para a

as

quais se

destacam

e de convlvio, desportiva, de equiHbrio

fun-

c;:6es e objectivos

espac;:os exteriores

cumprem

varios, dos

os de ordem

social, recreativa

psicofisiol6gico

dos habitantes,

de puri-

ficac;:aodo ar.

As estruturas e componentes basicas que 0 espa- c;o exterior situado perto da sua casa deve oferecer sac:

Parques infantis;

~

Zonas

de recreio

juvenil;

Espa~os de convfvio e encontro

para adultos

e idosos;

~

Pracetas ajardinadas.

Quando estiver a esc:olher 0 local para habitar em meiourbano verifjque.se existe proximo um par- qU$ e se e de facH acesso para toda a familia.

Este deve ser um espac;oonde

ou Praticar

fazer a.lgurn recreio activo.

algum des porto

possa pass ear, jogar

ao fim-de-semana

e

Os espa~os exteriores devem ser dimensionados para serem usufrufdos pelas diferentes gerac;6es de modo diferenciado e organizado.

0

que pessoas

espac;o deve ser desenhado e projectado para

idosas ou pessoas

deficientes

pos-

sam usufruir dele.

SEGURANC;:A

Informe-se sobre 0 grau de seguranc;a no local e pro- cure saber on de se encontram as entidades policiais assim como 0 quartel de bombeiros mais proximo.

PAISAGEM

Verifique na C!mara Municipal e no Piano Director Municipal (PDM) 0 que vai ou pode ser construido na envolvente da sua casa. Verifique-o num raio

considenivel, para poder perceber a evolw;:ao do local. S6 assim estani seguro de que as vistas e pai-

sagem de que desfruta amanha.

hoje nao iraQ desaparecer

JARDINS E ESPAC;:OSVERDES

NA HABITAc;:Ao

Se vai arrendar ou comprar uma casa com jardim, individualizada ou inserida num condominio com espa<;:os ajardinados, questione e tente conhecer 0 seu dese- nho, caso ainda nao esteja executado.

Compreenda como vai crescer e evoluir 0

espa<;:o,o jardim

e sobretudo

a vegeta~ao

quando 0 jardim ficar adulto.

A vegeta<;:aodeve ser perene ao clima da zona.

e bem adaptada

0 jardim deve ser projectado por forma a que

seja fadl conserva-Io, limpa-Ioe conduzi-Io.

Nao esque<;:aque os custos de manuten~ao sac muito importantes nos dias de hoje.

Aql.l3J1doda escolha da sua casa consulte

() projecto de arranjo$ exteriores

arquitedl.lrapaisagista e analise 0 projec- to e seus consl.lmos energeticos (agua,

ou de

moo-de-obra,

adubos, etc.).

Ihforme-se sobre os pianos de manuten- 9&.0e seus custos ao longo do tempo.

Tome aten~ao para nao cair na depend€m- cia de manuten~6es, consumos e custos exagerados.

CONDOMiNIOS

Para alem das quest6es anteriores, os jardins de condominio privado deverao ser dimensionados e projectados para poderem suportar a utiliza~ao simul- tinea por, pelo menos, 30% dos habi- tantes do edifkio.

Assim, questione 0 numero de habitan-

tes e veja se as areas de jardim uti- lizaveis (e noo de enquadramento) - pisci- nas, campo de jogos - podem suportar a sua utiliza~ao sem se degradar.lnforme-

se sobre

condominio.

0 seu impacto

nos custos

de

PISCINAS

Veja 0 grau de insola<;ao da piscina, a sua exposi- <;ao e orienta<;ao, bem como se 0 solario estara

bem dimensionado para 0

numero

de

utentes

pre-

visto.

Nao se esque<;ade que as piscinas das crian<;asne- cessitam de tratamento

diferenciado e separado nomeadamente

tragem e tratamento

da agua.

quanto a fil-

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