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A compra de casa usada exigeuma redobrada

aten~aopara hao ser

confrontado num futuro proximo com defeitos ocultos e situ- a~6es desagradaveis, que Ihe podem causar grandes prejulzos.

t

r~

Para alem das infor-

ma~6es dadas no capItu-

lo anterior

e necessario

que preste

aten~ao aos seguin-

tes aspectos:

I. ZONAS

COMUNS

DO EDIFicIO;

/

2. HABITA<;::AoPROPRIAMENTE DITA.

I.ZONAS

COMUNS

DO EDIFiclO

REVESTIMENTO

DA FACHADA

Wi

Verifique 0 estado do edificio, nomeadamente fis- suras, presen<;a de humidade, desmembramento de argamassas de recobrimento (reboco),estado da pintura, etc.

Quando 0 ediffcioe revestido a mosaico ou pedra, pode acontecer que algumas dessas pe<;asse te- nham soltado.lnspeccione esta situa<;ao.

Recomenda-se que as pinturas exteriores dos edificios sejam limpas,reparadas e repintadas pelo menos de 8 em 8 anos.

Se 0 edificio onde

tiver sofrido estes trabalhos

provavel que va ter de suportar,

mo, a quota parte

optar

por

desse custo.

comprar

casa nao

de

conserva<;ao,

e

num futuro

proxi-

IMPERMEABILlZAC;:AO NA COBERTURA

cas a no ultimo piso,

inspeccione a cobertura do ediffcio (no caso de este

ser visitavel) e verifique dentro do fogo sinais de humidade e entradas de agua.

Se optar por adquirir uma

Em todos

dade nos tectos, paredes e pavimentos.

os casos, esteja atento

a sinais de humi-

Uma. utiliza~ao indevida por parte dos utentes, assim como uma qualidade inferior destes equipa- mentos, pode acarretar-Ihe custos peri6dicos que tera que suportar.

ocalizea L

move as manuten~6es peri6dicas e verifique a sua qualidade no mercado.

marca do elevador e a empresa que pro-

I

PAINHA

Por uma questao de seguran~a e comodidade, e

sempre

equipamentos.

importante

que 0 ediffcio possua estes

Teste 0 funcionamento

da campainha exterior.

0 custo de repara~ao destes equipamentos e nor- malmente elevado.

REVESTIMENTOS

ENTRADA

E DAS

Verifique 0 estado

tectos,

assim como

dos revestimentos

dos

paredes

e pavimentos

da entrada,

estado

das escadas. 0

da con-

servac;:ao desta zona indica, normal mente, a quali- dade do edificio

que

tenha necessidade de comparticipar com os cus- tos.

Urn estado

nao cuidado podera

acarretar

HABITA~AO

ENTE

PORTA DE ENTRADA

Por uma questao

que a porta de entrada seja reforc;:ada ou blindada, completada com fechadura de duas, tres ou quatro

encastrac;:6es

de seguranc;:a, e imprescindivel

AREAS, DiSPOSIC;OES PARTIMENTOS SOLAR

DIVERSOS E INSOLAC;AO

Consulte 0 capitulo - 0 que deve saber antes de comprar casa nova - e podera extrair informac;:ao adequada para a sua tomada de decisao.

Tenha em atenc;:aoas sombras projectadas por edi-

ficios contiguos

que reduzem

fortemente

a inci-

dencia solar.

Inspeccione 0 apartamento e verifique 0 estado da pintura dos tectos e das paredes, assim como a existencia de eventuais fissuras, que Ihe podem obrigar a uma nova pintura.

Nas cozinhas einstalac;6es sanitarias e importante

aferir se nao existem pec;assoltas ou fissuras, que

podem obrigar a substituir, correndo

sempre 0

risco de nao haver mosaicos id€!nticosno merca-

do.

Se os pavimentos

das salas, quartos

e corredores

forem

de

madeira

(soalho, parquet,

tacos

e corticite)

afira

se estas

(soltos),verifique ainda 0 estado do envernizamento.

demonstram

zonas

de desmembramento

No caso da nao se encontrar em bom estado, tera que ser feito um afagamento e um novo enverni- zamento,o que pode obrigar a ausentar-se de casa ate a conclusao destes trabalhos.

CAIXILHARIA

UANELA)

,] ,

I

1

~

'

Pavlmento

com sinais de

Humidade

Para um bom isolamento termico e acustico e aconselhavel que as janelas possuam vidro duplo.

A existencia

de uma caixilharia

em born estadoe

indispensavel ao seu conforto.

INFllTRAC;OES

I HUMIDADE

Observe

atentamente

na envolvente

das janelas,

junto

a caixa do estore, na intersee<;:ao do piso da

varanda

(quando

existe) eo

pavimento

contfguo

e

constatara

dade ou entrada de aguas.

a existencia

ou nao de sinais de humi-

Sinais

de

Infiltra<;6es

A existencia de sinais de humidade e constatavel a

olho nu, por meio de eflorescencias, paredes negras que possam existir nos revestimentos.

A resoluc;:ao dos problemas de infiltrac;:6es I humi-

dade e, por

devera prestar

norma,

de diffcil

detecc;:ao, pelo que

especial atenc;:aoa esta situac;:ao.

INSTAlAC;OES

DE AGUAS

E ESGOTOS

A tubagem de agua em chumbo nao e recomenda-

vel por

provocar

graves

danos

asaude das pessoas.

Assim, se adquirir

uma casa com tubagem de aguas

em chumbo e aconselhavel que proceda a sua substituic;:aopor outro tipo de tubos, nomeada-

mente, substituindo

necessitando, neste caso, de destruir as paredes

em reparac;:6esfuturas

por tubagem tipo "PEX", nao

,

As tubagens em a<;oga:lvanizadopossuem uma vida uti! entre 15 a 25 anos.

Com 0 decorrer da utiliza<;ao este tipo de tuba- gemcome<;aa dar problemas nas zonas das roscas

(ligar;:do de

dois tubos, ou

de

um

tubo

com um

acess6rio).

QtJando

a tubagem

e em

Pex, esta

salvaguardada

uma vez que esta permite a substitui<;ao sem necess.itar efectuar quaisquer trabalhos de cons- tru<;aocivil

Caixa de Tubagem

Tubagem

PEX

PEX

A forma mais eficaz de verificar 0 escoamento dos

esgotos e abrindo torneiras e aferindo, deste modo, 0 seu adequado funcionamento.

As torneiras sac acessorios sensfveisque necessi- tam, periodicamente, ser afinadas.Verifique 0 seu correcto funcionamento.

Manga Flexivel de Protec~ao

a Tubagem

PEX

Para um bom conforto e imprescindfvelque exista

boa pressao de agua. Para testa-Io abra total mente a torneira.

uma

Uma potencia electrica insuficiente pode provocar incomodo e desconforto na utiliza<;ao da habita- <;ao,provocando quedas de tensao quando se uti- liza, simultaneamente, diversos equipamentos.

I

I

I

Escoamento

Correcto

com

Pendente

G.

4

a encargo para 0 consumidor e tanto maior con-

forme a potencia disponlvel,potencia essa que deve

variar de acordo com 0 tipo de habita~ao (gama baixa,

media e alta) de 6,6 kv a

19,8kv e em fun~ao dos equi-

pamentos electricos de que dispoe.

LOIC;:AS SANITARIAS

Verifique 0 estado

das loi~as sanitarias, nomeada-

mente

0 escoamento

das banheiras

e 0 funciona-

mento

do autoclismo.

DE

Urn

fogao

de

sala

executado

incorrectamente

pode provocar graves transtornos aos utilizadores,

nomeadamente

adequada extrac~ao, assim como permitirem a introdu~ao de fumos de outros apartamentos. Fac;:a

um teste.Veri(lque se 0 fumo de uma vela, por exem-

por

nao

proporcionarem

uma

plo, e imediatamente

extraido.

DE

Verifique se a alimenta~ao de gas se faz por meio de botijas ou gas canalizado.A alimenta~ao

em

utentes.

botijas

provoca

grande

desconforto

aos

NHAS

ITARIAS

Teste a extrac~ao da cozinha,nomeadamente, com urn f6sforo ou isqueiro.

Se a chama indicar 0 sentido ascendente e porque a extrac~ao e adequada.

0 mesmo teste pode ser realizado nas instala~6es sanitcirias.

Proceda ao funcionamento de todos os estores (quandoexistem) e verifique 0 estado e a qualidade da fita.

Uma fita de qualidade faces opostas

FUNCIONAMENTO

devera

estar

refor~ada

PORTAS

nas

Inspeccione a abertura e 0 fecho das portas, rodando as fechaduras nomeadamente, em estado aberto e fechado.

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