CONTRATO PARTICULAR DE LOCAO DE IMVEL COMERCIAL

Os signatrios abaixo, que contratam nas qualidades indicadas neste instrumento, tem entre si, ajustada a presente locao, mediante as clusulas e condies seguintes: PRIMEIRA: DO LOCATARIO : ALCIDES DA CHAGAS, brasileiro, casado, comerciante, CNPJ: 16.620.818/0001-47 portador do CPF N 743.595.410-15 e da Carteira de Identidade N 1058118504 SSP PC/RS , residente e domiciliado na Rua Monsenhor Scalabrini, 462 CEP 95340-000 , nesta cidade e Comarca de Nova Bassano, Estado do XXXXXXX, proprietrio do imvel descrito na clusula quarta; SEGUNDA: DO LOCADOR : DOUGLAS ERISSON CONSALTER, inscrita no CPF N 018.357.640-37, localizada na Rua DR Mario Cini, 74 CEP 95340-000 RS., brasileiro, solteiro, estudante, residente e domiciliado na Rua DR Mario Cini, 74 CEP 95340-000 Bairro Centro Nova Bassano, RS, portador do CPF N 018.357.640-37 e da Carteira de Identidade N 7080853067-SJS/RS. TERCEIRA: DO FIADOR: Suprimida QUARTA: OBJETO DE LOCAO: Um galpo comercial situado na Rua Luis Dallagnol, 35, Distrito Industrial CEP 95340-000 Nova Bassano, RS QUINTA: DO PRAZO DE LOCAO: O prazo de locao ser de 24 (doze) meses, a partir de 01 de Agosto de 2012, expirando em 31 de Julho de 2014, data em que a LOCATRIA se obriga a restituir o imvel completamente desocupado, independente de notificao ou interpelao judicial, ressalvada a hiptese de prorrogao deste contrato, que se far atravs de instrumento escrito e acordado entre as partes. SEXTA: DO VALOR MENSAL DA LOCAO: O valor mensal da locao de R$ 2.975,00 (Dois Mils Novecentos e Setenta e Cinco Reais), que o LOCATRIO se compromete a pagar at o dia 05 do ms subsequente ao vencido. STIMA: DOS TRIBUTOS E DEMAIS ENCARGOS: Obriga-se a locatria alm do pagamento do aluguel, ao pagamento por sua conta exclusivo do consumo de energia eltrica, gua e demais taxas a elas incorporadas por fora de lei no perodo de vigncia deste contrato ou enquanto permanecer a locao do imvel pelo locatrio. O locatrio obriga-se ainda a: a) Manter o objeto da locao no perfeito estado de conservao e limpeza, para assim retribuir ao locador, no trmino deste contrato, correndo por sua conta exclusiva as despesas necessrias para esta finalidade, notadamente, as que se referem a pinturas, portas comuns, fechaduras, trincos, puxadores, vitrais, lustres, instalaes eltricas, torneiras, aparelhos sanitrios e quaisquer outros; b) No fazer instalao, adaptao, obra ou benfeitoria, inclusive colocao de luminosos, placa e letreiros sem a prvia autorizao do locador ou seu representante legal; c) No transferir este contrato, no sublocar, no ceder ou emprestar sob qualquer pretexto e de igual forma alterar a destinao da locao, no constitudo no decurso do tempo, por si s, na demora do locador reprimir a infrao, assentimento mesma; d) Encaminhar ao locador todas as notificaes, avisos ou intimaes dos poderes pblicos que forem entregues no imvel, sob pena de responder pelas multas, juros, correo monetria e demais penalidades decorrentes no atraso do pagamento ou em atender o cumprimento de determinaes de tais poderes; e) Facultar ao locador ou a seus representantes legais, examinar ou vistoriar o imvel sempre que for para tanto solicitado, bem como no caso do imvel ser colocado venda, permitir que os interessados o visitem; OITAVA: DA VENDA DO IMVEL: Na hiptese da letra e da clusula stima, sendo o imvel colocado venda, obriga-se o locador a dar preferncia nas mesmas condies de preos e prazos compra do imvel pelo locatrio estabelecido no local; NONA: DO IMPOSTO PREDIAL: As partes ajustam que o pagamento do Imposto Predial do imvel locado, ficar a cargo do locador, durante o perodo de locao. DCIMA: DA RESCISO CONTRATUAL: As partes ajustam que a infrao das obrigaes consignadas na clusula stima, sem prejuzo de qualquer outra prevista em Lei, por parte da locatria, ser considerado motivos de resciso contratual, bem como o mesmo poder ser rescindido a qualquer tempo, dispensado a multa contratual prevista na clusula dcima quinta, bastando para isso que a parte interessada manifeste a outra por escrito, com antecedncia mnima de 30 (trinta) dias;

Pargrafo nico: Caso o objeto de locao vier a ser desapropriado pelos poderes pblicos, o presente contrato, bem como o locador, exonerado de todas e quaisquer responsabilidades decorrentes. DCIMA PRIMEIRA: DA INDENIZAO E DIREITO DE RETENO: Toda e qualquer benfeitoria (obras) Autorizada pelo locador, ainda que til e necessria, ficar automaticamente incorporada ao imvel, no podendo a locatria pretender qualquer indenizao ou ressarcimento, bem como argir direito de reteno pelas mesmas. DCIMA SEGUNDA: DAS VANTAGENS LEGAIS SUPERVINIENTES: A locao est sempre sujeita ao regime do Cdigo Civil Brasileiro e a Lei N 8.245 de 18/01/1991, ficando assegurado ao locador todos os direitos e vantagens conferidas pela legislao que vier a ser promulgada durante a locao. DCIMA TERCEIRA: DA CLUSULA PENAL: O locador e a locatria obrigam-se a respeitar o presente contrato em sua totalidade e condies, incorrendo a parte que infringir qualquer dos dispositivos contratuais ou legais na multa de 01 (um) aluguel atualizados, que ser pago integralmente, qualquer que seja o tempo contratual decorrido, inclusive se verificada a prorrogao da vigncia da locao. O pagamento da multa no obsta a resciso do contrato pela parte inocente, caso lhe convier. Pargrafo nico: Fica estipulado entre as partes contratantes que o valor da clusula penal ser reajustada toda vez que ocorrer alterao do valor do aluguel, respeitando sempre a proporcionalidade do reajuste que ser automtico, bem como seu pagamento no exime, no caso de resciso, a obrigao do pagamento dos aluguis e danos causados no imvel locado. As partes contratantes, elegem o Foro da situao do imvel, renunciando a outro por mais privilegiado que seja, para dirimir as dvidas ou litgios oriundos do presente contrato. E por estarem assim justos e contratados, as partes mandaram digitar o presente instrumento em (02) vias de igual teor e ordem, que assinam na presena das testemunhas igualmente abaixo assinadas. Nova Bassano, 01 de Agosto de 2012.

_____________________________________________ DOUGLAS ERISSON CONSALTER Locador

_______________________________________ ALCIDES DA CHAGAS Locatrio TESTEMUNHAS:

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