Manutenção Preventiva em Instalações e Edificios

UNIVERSIDADE DO PORTO
FACULDADE DE ENGENHARIA
Departamento de Engenharia Civil
Manuteno preventiva em instalaes de edifcios
Antnio Paulo de Oliveira Vasconcelos
Dissertao apresentada Faculdade de Engenharia da Universidade do Porto para obteno do grau de Mestre em Reabilitao do Patrimnio Edificado
PORTO 2005
Resumo
Temos assistido nos ltimos anos a um crescente aumento do consumo e dos preos da energia. De acordo com anlises realizadas pela Unio Europeia, uma percentagem significativa deste aumento de consumo est relacionado com edifcios e habitaes. A manuteno preventiva de instalaes , entre outros aspectos, uma das ferramenta essenciais na reduo desta factura energtica, quer atravs de uma maior eficincia do seu funcionamento, em especial das mais dependentes de energia como as de condicionamento ambiental e iluminao, quer na reduo do dispndio de outro tipo de recursos, a que a falha das instalaes tratadas nesta dissertao obriga e que forosamente estar tambm relacionado com um maior gasto de energia nas suas vrias formas e com o desempenho global do edifcio como um recurso, conforto e segurana dos utentes. A questo que se coloca relaciona-se com a metodologia a aplicar para esse efeito. De que forma podem ou devem os planos de manuteno ser elaborados, qual a periodicidade de base a considerar? Poderemos efectuar uma transposio da metodologia utilizada na indstria para esse efeito? Com base na legislao comunitria e nacional existente e em vrios documentos emitidos por diversas organizaes, expressando nomeadamente toda esta preocupao relacionada com poupana de energia e proteco dos utentes e ambiental, foi neste trabalho realizada uma pequena resenha, introdutria, regulamentar e muitas vezes justificativa, das opes tomadas para a definio dos plano de manuteno de cada uma das instalaes nele consideradas. Pretendeu-se que as aces de manuteno neles includas fossem at ao nvel 4 da NF X 60010, ou seja englobando todos os trabalhos importantes de manuteno correctiva ou preventiva, com excepo de renovao e reconstruo, abrangendo tambm as regulaes dos aparelhos de medida utilizados para manuteno e eventualmente a verificao, em vrias fases do trabalho, realizada por organismos credenciados ou reconhecidos para o efeito. Os planos de manuteno apresentados no final do trabalho, pretendem servir de ponto de partida para a elaborao de planos de manuteno especficos, para cada uma das instalaes concretas existentes em determinado edifcio e estabelecimento de programas de manuteno preventiva para as mesmas. Este trabalho sugere que poder ser adoptada para a manuteno preventiva de instalaes de edifcios, uma metodologia similar adoptada na indstria com vantagens para a durabilidade e desempenho das mesmas. Palavras-chave: Planos de manuteno preventiva, instalaes.
MANUTENO PREVENTIVA EM INSTALAES DE EDIFCIOS
Summary We have been experiencing in the last decade, a constant increase in energy consumption and energy prices . According to the latest analysis performed by the European Union, a very large percentage of this increase in the consumption, is related to buildings and housing. Preventive maintenance of technical installations in buildings is, among other aspects, one of the main tools for the reduction of the energy bill, either by increasing the efficiency of those installations, specially those who are major spenders, such as heating and cooling systems and lighting or through the reduction of the use of other type of resources, that the failure of the installations presented in this work will led to, and obviously, also related to other types of energy in is various forms, to the failure of the building performance as an asset, comfort and safety of the users. The question that arises is related to the methodology to use for that purpose. In what form can or should be the preventive plans written? What should or can the frequencies be for starting the preventive maintenance plan? Can we use what is already in practice in other industries for that? Starting from the European union directives, Portuguese legal documents and documents issued by several organisations, expressing mainly worries about the energy consumption reduction and environment and users safeguarding, was made in this work a small resume, introductory to the theme, regulating and justifying some of the options taken for base frequency definition of the preventive maintenance plan actions. The author tried to limit those actions to NF X 60-010 level 4, including all the major preventive or corrective maintenance actions, the tuning of the measuring devices used in the maintenance actions and, eventually, the third party verification performed by government approved organisations, with the exception of rebuilding or revamping works. The preventive maintenance plans presented at the end of this work, should be seen as starting points for the preparation of specific maintenance plans for each of the installations presented in a building and for the establishment of a preventive maintenance plan for them. This work suggests that preventive maintenance methodology used in industry, can be applied with success to preventive maintenance of building technical installations. Keywords Preventive maintenance plans, technical installations
Agradecimentos
O autor exprime os seus mais sinceros agradecimentos ao professor Doutor Rui Calejo pela sua importante orientao e incentivo na elaborao deste trabalho.
Prefcio A percepo, por parte dos utentes e muitas vezes por parte dos responsveis pelos edifcios, da grande durabilidade da componente estrutural dos mesmos, leva incluso nesta ideia de todos os componentes e instalaes neles presentes. Na maior parte das vezes esta percepo de grande durabilidade trs consigo uma certa apatia relativamente s aces de manuteno preventiva das instalaes, que permitiriam: Manter o desempenho continuado das mesmas, de acordo com o projecto inicial (ou num valor mnimo aceitvel), no rigoroso cumprimento da legislao em vigor; Aos proprietrios dos edifcios ou tcnicos em quem eles delegaram essa responsabilidade coligir uma srie de dados de funcionamento e conservao, mantendo um histrico do desempenho das mesmas, para em qualquer ocasio, saber com o mximo de exactido as reais necessidades de manuteno ou substituio, com aproveitamento das melhores janelas de oportunidade temporal e com a correcta alocao de recursos.
Pelo facto de a manuteno das instalaes ter frequncias e metodologias prprias e distintas da componente estrutural pareceu, ao autor, ser possvel fazer uma aproximao da metodologia da manuteno de instalaes de edifcios metodologia da manuteno industrial, com claros benefcios em termos de desempenho das mesmas. Dado o aumento do nmero e complexidade das instalaes existentes nos edifcios mais recentes, o papel a desempenhar pelos utentes ou proprietrios na manuteno preventiva das instalaes e a necessidade de formao para a sua correcta utilizao, tambm abordado e considerado pelo autor como uma mais valia para o funcionamento das mesma quer do ponto de vista tcnico quer econmico.
ndice resumido 1.Captulo 2.Captulo 3.Captulo 4.Captulo 5.Captulo 6.Captulo 7.Captulo Um Dois Trs Quatro Cinco Seis Sete Situao actual - Caracterizao das instalaes - Planos de manuteno - Aplicao prtica - Bibliografia - Concluses - Apreciao geral e trabalho futuro 11 28 108 165 167 169 169
ndice
Resumo................................................................................................................ 2 Agradecimentos..................................................................................................... 4 Prefcio ................................................................................................................ 5 1 - Introduo ..................................................................................................... 11 1.1 Situao actual na Unio Europeia .................................................................... 14 1.1.1 Directiva SAVE 93/76 EEC .......................................................................... 14 1.1.2 Proposta de directiva sobre o desempenho energtico de edifcios COM (2001) 226 final ................................................................................................................... 15 1.1.3 Directiva 2002/91/CE de 16 de Dezembro, certificao energtica e da qualidade do ar no interior dos edifcios ..................................................................................... 16 1.1.4 Plano de aco para aumento da eficincia energtica da unio europeia COM (200) 247 final............................................................................................................. 17 1.1.5 Directiva 92/42/CEE de 21 de Maio de 1992 - Exigncias de rendimentos para novas caldeiras de gua quente, alimentadas com combustveis lquidos ou gasosos. ............. 18 1.1.6 Directiva 78/170/CEE, de 13 de Fevereiro de 1978 ........................................... 18 1.1.7 Directiva 90/396/CEE Directiva dos equipamentos de gs ............................... 18 1.1.8 Regulamentao das substncias nocivas para a camada de ozono (2037/2000)... 19 1.1.9 Directiva 95/16/CE de 29 de Junho de 1995 sobre equipamentos de elevao ...... 19 1.2 Situao particular dos Estados Membros........................................................... 20 1.2.1 Distribuio de energia ................................................................................. 20 1.2.3 Condicionamento ambiental .......................................................................... 20 1.2.4 guas residuais ........................................................................................... 21 1.2.5 Elevao..................................................................................................... 21 1.3 Situao Nacional ........................................................................................... 22 1.3.1 Instalaes de abastecimento de gua potvel e guas residuais ........................ 22 1.3.2 Instalaes de distribuio de energia............................................................. 23 1.3.3 Instalaes de elevao ................................................................................ 25 1.3.4 Instalaes de telecomunicaes.................................................................... 26 1.3.5 Instalaes para condicionamento ambiental ................................................... 27 2.- Caracterizao das instalaes ......................................................................... 28 2.1 Conceitos relativos a bens durveis e manuteno .............................................. 29 2.1.1 Vocabulrio................................................................................................. 32 2.1.2 Definio de operaes de manuteno.......................................................... 34 2.1.3 Classificao por nveis de manuteno........................................................... 36 2.2 Caracterizao das instalaes - descrio ......................................................... 37 2.2.1 Instalaes consideradas .............................................................................. 37 2.2.2 Instalaes de gua potvel .......................................................................... 38 2.2.3 Instalaes de guas residuais ...................................................................... 45 2.2.3.1 guas negras e sabo................................................................................ 45 2.2.3.2 guas pluviais e freticas ........................................................................... 53 2.2.4 Instalaes de distribuio de energia............................................................. 57 2.2.6 Sistemas de condicionamento ambiental ......................................................... 71 2.2.7 Instalaes de elevao ................................................................................ 86 Sistemas de segurana ......................................................................................... 92 2.2.8 Instalaes de deteco e combate a incndio ................................................. 94 2.2.9 Equipamento dinmico .............................................................................. 103
3 Planos de manuteno preventiva...................................................................... 108 3.1 Descrio das fichas ..................................................................................... 108 3.1.1 Identificao das instalaes ....................................................................... 108 3.1.2 Plano de manuteno ................................................................................. 109 3.2 Classificao das indicaes ........................................................................... 111 3.3 Planos de manuteno preventiva ................................................................... 3.3.1 Instalao de gua potvel ......................................................................... 3.3.2 Instalao de guas residuais ..................................................................... 3.3.3 Plano de manuteno preventiva para instalaes de distribuio de energia .... 3.3.4 Plano de manuteno preventiva para fontes renovveis de energia................. 3.3.5 Instalaes de comunicaes .................................................................... 3.3.6 Instalaes de condicionamento ambiental ................................................. 3.3.7 Plano de manuteno preventiva para instalaes de elevao ......................... 3.3.8 Plano de manuteno preventiva para sistema de deteco/combate a incndios 3.3.9 Plano de manuteno preventiva para equipamento dinmico .......................... 112 112 116 121 131 139 140 151 154 159
4 Aplicao prtica ............................................................................................. 163 5 Bibliografia..................................................................................................... 167 6 Concluses..................................................................................................... 169 7 Apreciao geral e trabalho futuro ..................................................................... 169 7.1 Apreciao geral........................................................................................... 169 7.2 Trabalho futuro ............................................................................................ 169
ndice de quadros
Quadro Quadro Quadro Quadro Quadro Quadro Quadro Quadro Quadro Quadro Quadro Quadro Quadro Quadro Quadro Quadro Quadro 1 - Legislao relativa a instalaes de gua potvel e residual ...............................................22 2 - Legislao relativa a instalaes de distribuio energia elctrica.....................................23 3 - Legislao relativa a instalaes de gs natural e GLP ..........................................................24 4 - Legislao relativa a sistemas elevao .......................................................................................25 5 - Legislao relativa a instalaes de telecomunicaes...........................................................26 6 - Legislao relativa ao desempenho energtico .........................................................................27 7 - Materiais para instalaes de gua potvel ................................................................................43 8 - Tempo de vida expectvel / condies de servio ...................................................................43 9 - Periodicidade de inspeco (Dec. Lei 740/74) ...........................................................................57 10 - Descrio da simbologia para classificao do tipo de isolamento ..................................58 11 - Disjuntores diferenciais - sensibilidade requerida..................................................................60 12 - Frequncia de inspeco ............................................................................. 86 13 - Instalaes de deteco e combate a incndio .......................................................................94 14 - Classificao dos locais - risco de incndio ...............................................................................95 15 - Exemplo de classificao de equipamento dinmico ...........................................................103 16 - Resumo da norma ISO 10816......................................................................................................104 17 - Equipamentos, classificao e critrios de preventiva .......................................................106
ndice de figuras
figura 1 - Sistema integrado de manuteno ................................................................... 30 figura 2 Ciclo da gua ................................................................................................ 44 figura 3 Ciclo da gua at consumidor ......................................................................... 44 figura 4 - Esquema dos sistemas de gua potvel e guas residuais ................................... 47 figura 5 esquema do sistema de drenagem da uma casa de banho................................... 47 figura 6- Fossa sptica e esquema de funcionamento figura 7 esquema de funcionamento 49 figura 8 Esquema de funcionamento de um sistema de guas residuais com fossa sptica... 49 figura 9 Esquema de instalao tpico de um tubo do sistema de drenagem ...................... 50 figura 10 - Esquema de funcionamento de uma grande instalao de tratamento de guas residuais .................................................................................................................... 51 figura 11 Decantador em funcionamento ...................................................................... 52 figura 12 - Efluente aps tratamento .............................................................................. 52 figura 13 Elementos constituintes guas pluviais ........................................................ 53 figura 14 Imagem termogrfica de um sobreaquecimento, por desaperto de um ligador...... 61 figura 15 - Esquema de um sistema fotovoltaico numa habitao ....................................... 65 figura 16 Aspecto de uma bateria que explodiu por deficiente manuteno e carga ............ 67 figura 17 - Unidade de janela 77 figura 18 - Unidade de janela - esquema de funcionamento 77 figura 19 - Unidade split 78 figura 20 - Unidade split - esquema funcionamento 78 figura 21 Torre de arrefecimento de sistema de condicionamento de ar centralizado ........ 80 figura 22 Constituio de ascensor hidrulico ................................................................ 91 figura 23 Constituio de ascensores mecnicos (com e sem reduo) ............................. 91 figura 24 Porta corta fogo impedida de fecho automtico................................................ 97 figura 25 - Extintores portteis e grupo de extino automtica a de CO2 ...........................100 figura 26 Base de dados Emonitor - Odyssey ...............................................................104 figura 27 Base de dados de equipamento dinmico, .......................................................105 figura 28 - Data colector utilizado para recolha de dados de funcionamento ........................105
Captulo Um Situao actual

1 1.1 1.2 1.3 Introduo Situao actual na Unio Europeia Situao particular dos Estados Membros Situao Nacional
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1 - Introduo
A manuteno preventiva das instalaes tcnicas dos edifcios de habitao ou comrcio, vem ao encontro das polticas da unio europeia para o sculo XXI, orientadas para um maior desafio do ponto de vista ambiental e proteco do consumidor. A Unio Europeia emitiu um documento da autoria do CEETB Comit Europen de Equipments Techniques du Btiment, com uma srie de ideias e referncias a iniciativas legislativas, frisando a importncia da inspeco e manuteno do equipamento tcnico de edifcios, na prossecuo do objectivo de desenvolvimento sustentado de unio europeia e no estabelecimento de uma rede abrangente de legislao que o suporte. Sendo um edifcio constitudo por elementos ou componentes, a colocados para dar resposta a uma determinada funo exigencial1, estando o comportamento do mesmo relacionado com o desempenho funcional dos seus elementos ou componentes2, a implementao e integrao de programas de manuteno preventiva de instalaes tcnicas em sistemas integrados de manuteno, permitir manter um nvel elevado de desempenho dessas instalaes e prolongamento da sua vida til, contribuindo decisivamente para atingir os objectivos europeus nas trs reas principais: Aumentar a eficincia energtica dos edifcios Reduo de emisses Garantia de uma elevada proteco do utilizador Com a implementao de prticas de inspeco e manuteno preventiva em instalaes de edifcios, a Unio Europeia estima, vir poupar s em termos energticos: Em sistemas de aquecimento, incluindo a progressiva substituio das caldeiras com idade superior a 20 anos e a correcta adequao dos sistemas de transferncia (circuito e radiadores) caldeira, cerca de 10 Mtep ou seja, cerca de 5% da energia actualmente gasta para aquecimento no sector residencial; Em sistemas de iluminao, que consomem actualmente cerca de 9 Mtep ou seja 4% do total energtico gasto no sector residencial e 18Mtoe no sector tercirio, uma poupana de 30 a 50% em relao situao actual, correspondendo entre 6 a 9 Mtep, com a correcta manuteno dos sistemas e substituio por componentes de maior durao e maior eficincia, conjuntamente com a integrao da luz natural e tecnologias relacionadas; Em sistemas de ventilao e ar condicionado, cujo crescimento tem vindo a ser constante quer no sector tercirio quer no sector residencial, representando um total de 3 Mtep, prevendo-se que duplique at 2020 se a tendncia actual se mantiver, estima-se existir um potencial de reduo de 25%, incluindo tambm exigncias de eficincia mnima para os novos aparelhos.
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ISO 15686 Calejo, Rui Gesto de edifcios Modelo de simulao tcnico-econmica; FEUP, Porto 2001
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Nesse sentido, a directiva 93/76/CE - SAVE limitao das emisses de dixido de carbono atravs do aumento da eficcia energtica, de 13 de Setembro de 1993, prev a elaborao e aplicao pelos estados membros de programas que incidam sobre: Certificao energtica dos edifcios de forma a permitir aos seus utilizadores o conhecimento das respectivas caractersticas energticas; A facturao das despesas de aquecimento, ar condicionado e gua quente sanitria, calculadas com base no consumo real, tendo em vista permitir aos utilizadores de um imvel uma melhor repartio dos custos referentes a esses servios; O financiamento dos investimentos por terceiros (incluindo os servios de auditoria, instalao, explorao e manuteno) por forma a melhorar a eficcia energtica no sector pblico; O isolamento trmico dos edifcios novos; A inspeco peridica das caldeiras que apresentam uma potncia nominal til superior a 15kW; As auditorias energticas nas empresas industriais com elevados consumos de energia,
tendo em ateno na elaborao desses programas os seguintes aspectos: Potencial de melhoria da eficcia energtica Relao custo / eficcia Viabilidade tcnica Impacto ambiental
Em Portugal a evoluo das tendncias tem acompanhado o que se vai passando na Unio Europeia, com a adopo das directivas e da legislao comunitria, mas, sem se terem destacado ao longo dos anos perodos que demonstrem uma preocupao especial com a manuteno preventiva, quer dos edifcios quer das suas instalaes. As primeiras preocupaes e organizao da manuteno de edifcios surgem com o Estado Novo, com o programa centenrio de construo de edifcios escolares, contendo referncias aos ritmos de inspeco e conservao, na mesma poca e em relao aos hospitais escolares de Lisboa e Porto so mesmo publicadas obras de M.Caetano A manuteno de edifcios hospitalares MOP Lisboa 1954. A promoo de habitao social d lugar a sistemas de gesto integrada de manuteno, pelo facto de serem as prprias entidades promotoras as responsveis pela conservao. Aparecem entretanto no mercado e nos ltimos anos, algumas empresas neste campo associadas gesto de condomnios, mas sempre ligadas manuteno correctiva3.
Calejo, Rui Gesto de edifcios Modelo de simulao tcnico-econmica; FEUP, Porto 2001
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Actualmente, para alm da legislao emitida com base nas directivas europeias, existem diversas iniciativas com vista introduo de metodologias de manuteno correntes na indstria, aos edifcios. O desenvolvimento de sistemas integrados de manuteno, como exemplo o SIMEH Sistema Integrado Manuteno Edifcios e Habitaes, desenvolvido na FEUP faz prova da preocupao crescente em manter o desempenho dos edifcios e parques habitacionais, racionalizando custos e mo de obra envolvidos. O livro Guia prtico para a conservao de imveis 4 recentemente publicado, alerta para a necessidade de uma manuteno preventiva s instalaes dos edifcios, sendo a apresentado um interessante conjunto de informao para esse efeito. A certificao energtica dos edifcios, tornada obrigatria em Portugal a partir de 2006, com base na directiva 2002/91/CE - directiva europeia para a certificao energtica e da qualidade do ar interior nos edifcios, tem como objectivo assegurar que todos os edifcios novos, instalaes ligadas aos sistemas de condicionamento ambiental e aquecimento de guas, submetidos a licenciamento, cumprem as normas de eficincia energtica. Esta certificao dar tambm a conhecer aos utentes as respectivas caractersticas energticas do edifcio e a qualidade do ar no seu interior. Obviamente, o desempenho energtico do edifcio no poder ser mantido, em toda a vida til do edifcio e/ou suas instalaes, se no forem tomadas medidas desde a sua concepo e entrada em servio, para a sua manuteno preventiva. Ainda no campo da manuteno de edifcios, embora a um nvel mais alargado ou mais direccionado para a gesto integrada de todo o complexo, de destacar internacionalmente o trabalho desenvolvido por organizaes como: IFMA INTERNATIONAL FACILITY MANAGEMENT ASSOCIATION BIFM BRITISH INSTITUTE OF FACILITIES MANAGEMENT DBMC - DURABILITY OF BUILDINGS MATERIALS AND COMPONENTS
em cujos objectivos comuns podemos destacar o de atingir a excelncia operacional das instalaes, num sentido lato. As duas primeiras organizaes contam j com mais de 28000 membros a nvel mundial5 o que diz bem da importncia actual, com tendncia para crescimento da funo FM FACILITIES MANAGEMENT e do trabalho desenvolvido por estas organizaes. Tm trazido cada vez mais para a rea de construo e nomeadamente para a disciplina de gesto de activos imobilirios, um saber fazer que tem dado resposta ao movimento de gesto de activos imobilirios, iniciado na ltima dcada do sculo XX e incio do sculo XXI, em reaco mudana do ambiente de negcio das mais variadas organizaes que, concentrando-se no core business da sua actividade, passaram a subcontratar a gesto / manuteno dos seus activos6. De referir tambm a tese Modelo para plano de inspeco e manuteno em edifcios correntes7, que apresenta uma proposta de modelo de inspeco e manuteno para edifcios, em especial do seu envelope.
Silva, Vtor Cias editora Dom Quixote, ISBN:972-20-2184-2
www.ifma.org 6 Wood, Brian Building Care, ISBN : 0-632-06049-2 7 Falorca, Jorge, Coimbra 2004
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1.1 Situao actual na Unio Europeia

A introduo de programas de manuteno preventiva tem sido tentada atravs de diversas directivas, viradas para a conservao de energia e reduo de emisses, como as que a seguir se apresenta. 1.1.1 Directiva SAVE 93/76 EEC De 13 de setembro de 1993, cujo objectivo era a limitao das emisses de CO2 atravs da melhoria da eficincia energtica. Para o conseguir apresentava uma srie de medidas, principalmente pelo desenvolvimento e implantao de programas para: Certificao energtica dos edifcios A facturao dos custos de aquecimento, ar condicionado e gua quente, com base nos consumos reais Financiamento, por terceira parte, de investimentos para a melhoria da eficincia energtica no sector pblico Isolamento trmico dos novos edifcios Inspeco regular das caldeiras Auditorias energticas aos locais de grande consumo Em particular a inspeco regular das caldeiras, e de um modo geral de todos os sistemas de aquecimento com uma potncia superior a 15 kW, quer com o objectivo de reduo dos consumos energticos e emisses de CO2 quer com o objectivo de melhoria de fiabilidade das instalaes e manuteno dos nveis de conforto dos utentes. O efeito desta directiva foi bastante reduzido, em boa medida devido demasiada flexibilidade deixada na sua aplicao pelos estados membros, responsveis pelo desenvolvimento e implementao dos programas, pese ainda a obrigatoriedade de apresentao dos resultados das medidas adoptadas comisso europeia, cada 2 anos. Esta directiva entrou em vigor em 31 de Dezembro de 1994.
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1.1.2 Proposta de directiva sobre o desempenho energtico de edifcios COM (2001) 226 final A comisso europeia, no seu livro verde Em direco a uma estratgia europeia para a segurana das fontes de abastecimento energtico 8 destacou trs pontos principais: A Unio Europeia ficar cada vez mais dependente de fontes externas de energia e o alargamento ir acentuar esta tendncia (com base nas previses da poca, se no fossem tomadas medidas a dependncia da importao chegaria a 70% em 2030) comparada com os 50% de 2000; Presentemente as emisses de gases de estufa mostram uma tendncia crescente, tornando-se difcil cumprir os valores estabelecidos no protocolo de Quioto, que devem ser encarado apenas como um primeiro passo; A Unio Europeia tem uma capacidade de influncia muito reduzida nas condies de fornecimento de energia, sendo essencialmente do lado da procura que a sua capacidade de interveno maior, em especial pela promoo da poupana de energia em edifcios e transportes. H por isso fortes razes para economizar energia sempre que possvel. Os sectores residencial e tercirio9 mostraram ser os maiores consumidores finais, em especial para aquecimento, iluminao e accionamento de equipamentos diversos. Dado o baixo turn-over dos edifcios, associado sua elevada vida til de 50 a 100 anos, ou mais, tornou-se evidente que a curto prazo a poupana teria de ser feita melhorando os edifcios e habitaes existentes. A proposta abrangia quatro elementos principais: Estabelecimento de uma rede geral com uma metodologia para clculo da performance energtica integrada dos edifcios; Aplicao de especificaes mnimas de performance energtica para os novos edifcios ou para alguns existentes aquando da realizao de renovaes; Esquemas de certificao para os edifcios novos e existentes, com base nas especificaes acima enunciadas, a sua divulgao pblica e divulgao da temperatura interior recomendada ou outros factores climticos relevantes, em edifcios pblicos ou frequentados pelo pblico; Inspeco e avaliao especfica das caldeiras e sistemas de aquecimento e refrigerao. A comisso europeia publicou o draft desta directiva em 11 de Maio de 2001, enfrentando desde logo a oposio de alguns comissrios, devido ao carcter obrigatrio da inspeco regular das caldeiras, sistemas de aquecimento e ar condicionado, nascendo por isso ainda mais fraca do que o inicialmente planeado.
COM(2000)769 de 29 de Novembro de 2000 Tercirio inclui escritrios, lojas e armazns, hotis, restaurantes, escolas, hospitais, pavilhes desportivos, piscinas cobertas, etc, excluindo edifcios industriais.
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Estavam abrangidos por esta directiva caldeiras com mais de 10kW e instalaes centralizadas de ar condicionado com mais de 12kW, cujas aces de manuteno preventiva (mais viradas para a vertente do consumo energtico e limitao das emisses de dixido de carbono) seriam realizadas por pessoal tcnico qualificado. Para caldeiras com mais de 15 anos, toda a instalao seria alvo de uma inspeco, sendo no final apresentadas propostas aos utilizadores, com solues alternativas para reduo do consumo energtico dessa instalao. Um dos anexos desta directiva, o anexo B, acaba por limitar na prtica, a inspeco regular a caldeiras com uma potncia superior a 100kW, com uma frequncia bianual. Para os sistemas de ar condicionado no so estabelecidas frequncias de inspeco. Deu origem directiva 2002/91/CE de 16 de Dezembro, relativa ao rendimento energtico dos edifcios a seguir apresentada. 1.1.3 Directiva 2002/91/CE de 16 de Dezembro, certificao energtica e da qualidade do ar no interior dos edifcios Esta directiva estava inserida no mbito das iniciativas comunitrias em matria de alteraes climticas, decorrentes dos compromissos assumidos no protocolo de Quioto e de segurana do aprovisionamento energtico (Livro Verde), ou seja, na sequncia das medidas adoptadas pela directiva 92/42/CEE caldeiras, da directiva 89/106/CEE produtos de construo e disposies do programa SAVE relativas aos edifcios. Embora exista como j vimos, uma directiva relativa certificao energtica (directiva 93/76/CE), a adopo desta directiva, foi efectuada num contexto poltico diferente. Tendo sido adoptada antes da concluso do acordo de Quioto e das dvidas colocadas pelo relatrio sobre a segurana do aprovisionamento energtico da UE, no tinha os mesmos objectivos da 2002/91/CE. Abrange os elementos j referidos na proposta COM (2001)226 final, ou seja: Estabelecimento de uma rede geral com uma metodologia para clculo da performance energtica integrada dos edifcios; Aplicao de especificaes mnimas de performance energtica para os novos edifcios ou para alguns existentes aquando da realizao de renovaes; Esquemas de certificao para os edifcios novos e existentes, com base nas especificaes acima enunciadas e sua divulgao pblica e da temperatura interior recomendada ou outros factores climticos relevantes em edifcios pblicos ou frequentados pelo pblico; Inspeco e avaliao especfica das caldeiras e sistemas de aquecimento e refrigerao.
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1.1.4 Plano de aco para aumento da eficincia energtica da unio europeia COM (200) 247 final Face crescente necessidade de renovao do compromisso, quer ao nvel da comunidade e dos estados membros, para uma promoo activa da eficincia energtica, em especial quando visto luz do protocolo de Quioto para reduo das emisses de CO2, a eficincia energtica das instalaes, ter um papel fundamental no atingir dos objectivos a estabelecidos de uma forma econmica. Para alm de um significativo impacto positivo na qualidade do meio ambiente, a melhoria da eficincia energtica levar a polticas energticas mais sustentadas e aumento da segurana do fornecimento, bem como muitos outros benefcios. Existe um potencial econmico estimado de mais de 18% em relao ao consumo actual, para melhoria da eficincia energtica na comunidade europeia, como resultado da abolio das barreiras de mercado que bloqueiam a difuso satisfatria de tecnologias eficientes do ponto de vista energtico e seu eficiente uso. Para termos uma ideia deste potencial, ele equivalente a mais de 160Mtoe, ou 1900TWh, aproximadamente a energia consumida pelo conjunto ustria, Blgica, Dinamarca, Finlndia, Grcia e Holanda num ano. Este plano de aco esboa polticas e medidas para remoo dessas barreiras e realizao deste potencial. So apresentados trs grupos de mecanismos para melhoria da eficincia energtica: Medidas para aumentar a integrao da eficincia energtica em outros programas comunitrios, ainda que no relacionados com a poltica energtica e programas de rea, como polticas regionais e urbanas, polticas de tarifas e impostos, etc; Medidas para reforo e aumento do enfoque nas medidas comunitrias existentes e que tm tido xito na melhoria da eficincia energtica; Novas polticas e medidas comuns coordenadas;
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Com uma reduo de 1% por ano, em relao tendncia actual de businessas-usual, 2/3 dos estimados 18% de potencial de poupana, sero atingidos no ano 2010. Isto representaria uma diminuio no consumo de 100 Mtep e o lanamento para a atmosfera de menos 200Mt/ano de CO2, equivalente a 40% do compromisso assumido em Quioto (450 Mt/ano). Se adicionarmos a esta aco a proposta da comunidade europeia de aumentar o uso da cogerao na produo de energia elctrica, at 18% do total em 2010, mais 65Mtoe/ano de CO2 deixaro de ser emitidas. Para o caso dos edifcios, que so responsveis por 40% do consumo total de energia na CE, isto devia ser atingido pelo up-grade da directiva SAVE (93/76/EEC), pela directiva de caldeiras (92/42/EEC) e pela directiva dos produtos da construo (89/106/EEC). 1.1.5 Directiva 92/42/CEE de 21 de Maio de 1992 - Exigncias de rendimentos para novas caldeiras de gua quente, alimentadas com combustveis lquidos ou gasosos. Esta directiva constitui uma aco no mbito do programa SAVE e determina as exigncias de rendimento aplicveis s novas caldeiras de gua quente, de potncia nominal igual ou superior a 4kW e igual ou inferior a 400kW (alimentadas com combustveis lquidos ou gasosos), do tipo: Caldeiras standard Caldeiras de baixa temperatura Caldeiras de condensao de gases
Foi rectificada pela directiva 93/68/EEC de 22 Julho de 1993. 1.1.6 Directiva 78/170/CEE, de 13 de Fevereiro de 1978 Relativa ao rendimento dos geradores de calor utilizados para aquecimento de locais e produo de gua quente nos edifcios no industriais novos ou existentes. 1.1.7 Directiva 90/396/CEE Directiva dos equipamentos de gs Adoptada em 1990, contm os requisitos essenciais que devem ser cumpridos pelos aparelhos a gs para colocao no mercado europeu. A directiva no indica de que forma os mesmos devem ser atingidos, deixando total flexibilidade aos fabricantes quanto s solues tcnicas a adoptar. Por aparelhos a gs, entende-se qualquer dispositivo que utilize chama a gs para: Cozinhar Aquecimento Produo de gua quente Refrigerao Iluminao Lavagem (com temperatura de gua inferior a 105C) Queimadores de ar ou extraco forada ou equipamentos com eles equipados Foi tambm rectificada pela directiva 93/68/EEC de 02 de Agosto de 1993.
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1.1.8 Regulamentao das substncias nocivas para a camada de ozono (2037/2000) Na sequncia dos nveis extremamente baixos de ozono, verificados no hemisfrio Sul e na regio rtica em 1998 e o aumento associado de radiao UV-B, conjuntamente com a ameaa que ela representa para a sade e ambiente, a comisso europeia achou necessrio tomar medidas urgentes e eficazes, para o combate destruio da camada de ozono pelo envio para a atmosfera de gases provenientes de emisses fugitivas de produtos contendo CFCs clorofluorcarbonos. A CE tornou-se tambm membro integrante da Conveno de Viena para a proteco da camada de ozono, e do protocolo de Montreal, para as substncias destruidoras da camada de ozono. Este regulamento 2037/2000, com aplicao a partir de 1 de Outubro de 2000, tem como objectivo a reduo das emisses de substncias nocivas para a camada de ozono, quer a partir de produtos quer de equipamentos contendo essas substncias, incluindo os sistemas de refrigerao e ar condicionado, actuando na produo, importao, exportao, colocao no mercado, uso, recuperao, recolha e destruio de clorofluorcarbonos, halogenados, tetracloreto de carbono, 1,1,1-tricloroetano, brometo de metileno, hidrobromofluorcarbonos, hidrofluorcarbonos e equipamentos que os contenham. Algumas das substncias indicadas neste regulamento, para alm das utilizadas como fluidos em circuitos de refrigerao, eram tambm utilizadas como solventes correntes, com grande utilizao em manuteno e instalaes de desengorduramento. Esta regulamentao estipula, por exemplo, que equipamentos fixos de refrigerao contendo fluidos base de CFCs, devam ser progressivamente intervencionados, com substituio dos CFCs, que devero ser recolhidos para destruio e que instalaes fixas, com mais de 3 Kg de fluido refrigerador, devam ser inspeccionadas com uma frequncia anual, para verificao da no existncia de fugas. Cabe aos estados membros indicar os requisitos de qualificao mnimos, para o pessoal envolvido nestas inspeces. 1.1.9 Directiva 95/16/CE de 29 de Junho de 1995 sobre equipamentos de elevao Emitida com o objectivo de assegurar a livre circulao deste tipo de equipamentos no mercado europeu, atravs da harmonizao dos requisitos essenciais de sade e segurana, que eles e os seus componentes de segurana devem cumprir. aplicvel a elevadores permanentes servindo edifcios e construes e aos equipamentos de segurana neles utilizados. Obriga a que antes da colocao no mercado, os elevadores e seus equipamentos de segurana sejam portadores da marcao CE que: Atesta a sua conformidade com esta directiva Consiste num smbolo grfico uniformizado, a marcao CE afixado pelos fabricantes, ou seus representantes autorizados, estabelecidos na comunidade europeia.
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1.2 Situao particular dos Estados Membros 1.2.1 Distribuio de energia

Instalaes elctricas Num inqurito realizado9 antes do alargamento europeu, dos 16 estados membros que responderam ao inqurito, 10 possuam legislao com os requisitos de inspeco para instalaes elctricas novas e trs tinham desenvolvido legislao para as instalaes elctricas existentes. Em relao s instalaes existentes a situao mais diferenciada de pas para pas. Os requisitos so por vezes estabelecidos pelo governo, mas tambm e frequentemente, pelas companhias que operam no mercado do fornecimento e distribuio de energia elctrica. A frequncia de inspeco para as instalaes existentes varia de 10 a 25 anos, de acordo com a natureza do edifcio e / ou evento que levou aco de inspeco.
1.2.3 Condicionamento ambiental

Instalaes de aquecimento A anlise da situao europeia mostrou que a maioria dos estados membros possuam requisitos legais para a inspeco inicial das caldeiras e sistemas de aquecimento. Dez dos estados membros tinham na sua legislao a obrigatoriedade de realizar inspeces peridicas, anuais ou bianuais, sem no entanto terem em conta a directiva SAVE e a potncia a indicada de 15kW. Alguns deles estabeleceram limites de 130 e 400kW. Alguns estados membros incorporaram na sua legislao a obrigatoriedade de manuteno dos sistemas de aquecimento, com frequncias anuais ou bianuais, tendo ainda alguns dos estados para alm dos requisitos legais, especificaes para essa manuteno, ainda que sem carcter legal e sem verificao da sua aplicabilidade na prtica10. Na Alemanha e ustria, os prprios limpa-chamins fazem o controlo de emisses gasosas, enquanto que empreiteiros, especialistas e fornecedores de sistemas de aquecimento, realizam inspeces e a manuteno do restante equipamento. Instalaes de ventilao e ar condicionado As regras existentes so similares para estas duas reas. Apenas um pequeno nmero de pases possui legislao para um ou mais deste tipo de instalaes (Alemanha, Holanda, Sucia e Reino Unido). Requisitos para uma manuteno regular destas instalaes aparecem apenas em zonas limitadas da Holanda, Sucia e Reino Unido.
10
Regular inspection and maintenance of technical building equipments-CEETB
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1.2.4 guas residuais

Instalaes sanitrias Regras para inspeco e manuteno das instalaes sanitrias, apenas existiam na Holanda, incluindo medidas para preveno do aparecimento de Legionella. Em Frana e na Finlndia, as inspeces so efectuadas por agncias governamentais, havendo tambm estados membros com companhias privadas que as realizam.
1.2.5 Elevao
Ascensores No domnio da segurana, a Unio Europeia adoptou a j referida directiva n95/16/CE, de 29 de Junho, relativa aproximao da legislao dos seus estados membros, com vista garantia da segurana na utilizao dos ascensores e seus equipamentos. Esta directiva estabelece um conjunto de disposies aplicveis queles bens, cobrindo a sua concepo, fabrico, instalao, ensaios e controlo final, conferindo uma importncia crucial em todo o processo, ao papel desempenhado pelos organismos notificados, marcao CE e normas harmonizadas. Em relao aos monta cargas, escadas mecnicas e tapetes rolantes, a unio europeia emitiu a directiva n98/37/CE, de 22 de Junho. A maioria dos estados membros possui legislao prpria que regula a instalao e manuteno destes sistemas e certificao atravs de organismos reconhecidos.
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1.3 Situao Nacional

Os regulamentos e legislao existentes (salvo raras excepes) referem-se, na maior parte do seu contedo, ao projecto e aprovao de instalaes novas sendo em alguns casos feita meno, de forma bastante vaga, sua manuteno. Optou-se por apresentar neste trabalho a legislao vigente, relativa s instalaes tratadas, sob a forma tabular, para tornar menos extenso o texto e permitir uma rpida visualizao do conjunto da mesma.
1.3.1 Instalaes de abastecimento de gua potvel e guas residuais

Quadro 1 - Legislao relativa a instalaes de gua potvel e residual
DOCUMENTO
ASSUNTO
OBS
Estabeleceu como obrigatria a instalao de sistemas de abastecimento e drenagem de guas residuais, em todos os edifcios e habitaes, a construir, remodelar ou ampliar, ainda que esses mesmos edifcios ou habitaes existissem antes da instalao dos sistemas pblicos de distribuio e recolha de guas residuais. Estabeleceu as regras a que devem obedecer, os sistemas de distribuio pblica e predial de gua e drenagem pblica e predial de guas residuais, para que seja assegurado o seu bom funcionamento, preservando-se a segurana, sade pblica e conforto dos utentes.
Decreto lei 207/94 de 8 de Junho
Sistemas de distribuio pblica e predial de gua e de drenagem pblica e predial de guas residuais
Decreto reg.23/95 de 23 de Agosto
Princpios gerais para construo e explorao
concepo,
Decreto lei 650/75 de 18 de Novembro Portaria 92/78 de 16 de Fevereiro
Nova redaco a diversos artigos do RGEU Aprovao de disposies relativas a instalaes de gua Aprovou o plano geral das caractersticas tcnicas para a habitao social, para as instalaes de distribuio de gua, de evacuao de lixos e esgotos.
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1.3.2 Instalaes de distribuio de energia 1.3.2.1 Elctrica

Para as instalaes de distribuio de energia elctrica, foram considerados os seguintes documentos:
Quadro 2 - Legislao relativa a instalaes de distribuio energia elctrica
DOCUMENTO
ASSUNTO
OBS
Aprova os regulamentos de segurana de instalaes de utilizao de energia elctrica e de instalaes colectivas de edifcios e entradas, estabelecendo as condies de instalao, licenciamento e explorao (e manuteno) das redes elctricas no interior dos edifcios e habitaes.
Decreto lei 740/74 de 26 de Dezembro
Regulamento de segurana R.S.I.U.E.E (Regulamento de segurana de instalaes de utilizao de energia elctrica)
Decreto lei 303/76 de 26 de Abril Decreto lei 77/90 de 12 de Maro Decreto 31/83 de 1804-1983 Decreto lei272/92 de 3 de Dezembro Portaria 37/70 de 17 de Janeiro
Alteraes ao R.S.I.C.E.E.
Decreto
lei
740/74
Alteraes ao Decreto lei 740/74 Aprova o estatuto de tcnico responsvel por instalaes elctricas de servio particular. Associaes inspectoras de instalaes elctricas. Tratamentos de primeiros socorros a vtimas de choques elctricos.
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1.3.2.2 Instalaes de gs natural e GPL (gs de petrleo liquefeito)

Para as instalaes de distribuio e montagem de dispositivos de gs, existe no nosso pas legislao variada e bastante especfica nesta rea, da qual destacamos os documentos a seguir indicados, por parecerem ao autor mais apropriados ao tema da dissertao.
Quadro 3 Legislao relativa a instalaes de gs natural e GLP
DOCUMENTO
Portaria 361/98 de 26 de Junho
ASSUNTO
Regulamento tcnico relativo ao projecto, construo, explorao e manuteno das instalaes de gs combustvel canalizado em edifcios. Regulamento tcnico relativo ao projecto, construo, explorao e manuteno de redes de distribuio de gases combustveis. Procedimentos relativos s inspeces e manuteno das redes e ramais de distribuio e instalaes de gs. Redes e ramais de distribuio e instalaes de gases combustveis de 3 famlia (GPL). Estabelece as normas relativas ao projecto, execuo, abastecimento e manuteno das instalaes de gs em imveis. Aprova o regulamento de segurana das instalaes de armazenagem de GPL com capacidade at 200m3 por recipiente. Segundo a qual devem ser fabricados os tubos flexveis no metlicos.
OBS
Revisto pela portaria 690/2001 de 10 de Julho Revisto pela portaria 690/2001 de 10 de Julho Revisto pela portaria 690/2001 de 10 de Julho
Portaria 386/94 de 16 de Junho Portaria 362/2000 de 20 de Junho Decreto lei 125/97 de 20 de Maio Decreto lei 521/99 de 10 de Dezembro Portaria 460/2001 de 8 de Maio
NP 4436
Limita a sua validade a 4 anos aps o fabrico. Inclui disposies regulamentares e normativas, aplicveis a edifcios de habitao e pblicos.
NP1037- PARTES 1,2 E 3 IPQ ET:107 NP EN 677
Ventilao e evacuao dos produtos de combusto dos locais com aparelhos a gs.
Caldeiras de aquecimento combustveis gasosos.
central
que
utilizam
24
1.3.3 Instalaes de elevao

Existem a nvel nacional uma srie de decretos lei e portarias aplicveis a estes sistemas, alguns resultando da transposio para o direito nacional de directivas comunitrias. Destes destacamos:
Quadro 4 - Legislao relativa a sistemas elevao
DOCUMENTO
ASSUNTO
OBS
Com base na directiva n95/16/CE de 29 de Junho. Este decreto lei estabelece tambm a obrigatoriedade de existncia de um manual de instrues, com desenhos e esquemas necessrios sua correcta inspeco e manuteno.
Decreto lei n295/98 de 22 de Setembro
Estabelece os princpios gerais de segurana a que devem obedecer, os ascensores e os respectivos componentes de segurana, definindo os requisitos necessrios sua colocao no mercado, bem como a avaliao da conformidade e marcao CE de conformidade.
Dec. Lei 404/86 de 3 de Dezembro Dec. Lei 97/87 de 7 de Abril
Regulando a actividade das entidades conservadoras de elevadores (ECE), os requisitos de reconhecimento, de inscrio e certificao destas entidades, bem como as penalidades por inobservncia destas regras. Define as habilitaes requeridas para os tcnicos responsveis pelas ECE. Estabelece o regime jurdico do enquadramento das obras de conservao e de beneficiao dos elevadores antigos, definindo o que se deve entender por obras de conservao e de beneficiao.
Portaria 269/89 de 17 de Abril
Sobre obras de beneficiao e conservao
Despacho 1/89 do MIE de 17 de Maio Portaria 376/91 de 2 de Maio Portaria 964/91 de 20 de Setembro Dec. Lei 320/2002 de 28 de Dezembro
Calendarizao das inspeces peridicas Regulamento de ascensores hidrulicos NP 3163/1 (EN 81-1). Regulamento de ascensores hidrulicos NP EN 81-2 Estabelece o regime de manuteno e inspeco de ascensores, monta-cargas, escadas mecnicas e tapetes rolantes, aps a sua entrada em servio, bem como as condies de acesso s actividades de manuteno e de inspeco.
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1.3.4 Instalaes de telecomunicaes

O dec. Lei 59/2000, uniformiza o regime jurdico aplicvel instalao de infra estruturas de telecomunicaes em edifcios (sejam de servios de telecomunicaes endereadas telefone sejam de difuso rdio e televiso, por via hertziana ou satlite), bem como o regime das respectivas ligaes s redes pblicas de telecomunicaes e o regime da actividade de certificao das instalaes e avaliao da conformidade dos equipamentos, materiais e infraestruturas. Este decreto lei veio revogar os anteriormente existentes, conforme se pode ver no quadro 5.
Quadro 5 legislao relativa a instalaes de telecomunicaes
DOCUMENTO
Decreto lei 59/2000 Decreto lei 146/87 Decreto regulamentar 25/87 Despacho SEH 42/90
ASSUNTO
Instalaes de infra-estruturas de telecomunicaes em edifcios. Instalaes de infra-estruturas telefnicas Regulamento de instalaes telefnicas de assinante (RITA). Regulamento de aprovao de materiais, regulamento de inscrio de tcnicos responsveis.
OBS
Apresenta as regras bsicas para a dotao dos edifcios com infra-estruturas telefnicas. Revogado pelo 59/2000 Revogado pelo 59/2000 Revogado pelo 59/2000
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1.3.5 Instalaes para condicionamento ambiental

O regulamento das caractersticas de comportamento trmico dos edifcios (RCCTE), veio preencher uma lacuna na necessidade sentida de uma melhoria das condies de salubridade, higiene e conforto nos edifcios e habitaes e racionalizao no consumo energtico associado manuteno dessas condies (basicamente atravs da qualidade trmica da envolvente). A sua aprovao e entrada em vigor foi feita atravs do decreto lei 40/90, de 6 de Fevereiro. A lacuna existente a nvel nacional de regulamentos que definissem as dimenses e a forma como se devia processar a instalao e a utilizao de equipamentos e sistemas, nos edifcios com instalaes de aquecimento ou arrefecimento (com ou sem deshumidificao) para assegurar a qualidade das suas prestaes com uma utilizao racional de energia, ambiente e segurana das mesmas, foi colmatada com a publicao e aprovao do regulamento da qualidade dos sistemas energticos de climatizao em edifcios atravs do decreto lei 156/92, de 29 de Julho. Este decreto sofreu em 1998 uma reviso, tendo em conta o direito comunitrio, sendo aprovada pelo decreto lei 118/98, de 7 de Maio. Foram tambm realizadas diversas aces na AR Assembleia da Repblica, com a apresentao de propostas de projecto lei sobre Controlo da qualidade do ar climatizado no interior dos edifcios que apontavam para a existncia obrigatria de um plano de manuteno e manual de procedimentos para a manuteno da QAI- qualidade do ar interior, de que resultou a aprovao do decreto lei tornando obrigatria a certificao energtica dos edifcios a partir de 2006. A recente aprovao da obrigatoriedade da certificao energtica dos edifcios vir, sem dvida, a aumentar cada vez o desempenho energtico destes e suas instalaes, bem como o conforto dos utentes.
Quadro 6 -Legislao relativa ao desempenho energtico
DOCUMENTO RCCTE Dec lei 156/92 Dec lei 118/98
ASSUNTO Regulamento das caractersticas e comportamento trmico dos edifcios Aprova o regulamento da qualidade dos sistemas energticos de climatizao em edifcios Regulamenta os sistemas energticos de climatizao em edifcios
OBS
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Captulo dois Caracterizao das instalaes

2.1 Conceitos relativos a bens durveis e manuteno 2.1.1 Vocabulrio 2.1.2 Definio de operaes de manuteno 2.1.3 Classificao por nveis de manuteno 2.2 Caracterizao das instalaes de edifcios 2.2.1 Instalaes consideradas 2.2.2 Instalaes de gua potvel 2.2.3 Instalaes de guas residuais 2.2.4 Instalaes de distribuio de energia 2.2.5 Instalaes de comunicaes 2.2.6 Instalaes de condicionamento ambiental 2.2.7 Instalaes de elevao 2.2.8 Instalaes de deteco e combate a incndio 2.2.9 Equipamento dinmico
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2.1 Conceitos relativos a bens durveis e manuteno

Para alm dos claros benefcios, para os proprietrios e utentes, decorrentes do possvel aumento da vida til das instalaes e dos prprios edifcios e da manuteno do desempenho das mesmas em nveis desejveis, associados a todos os benefcios ambientais j referidos, h um claro campo emergente de negcio que s no Reino Unido representa 50% do negcio da construo 11 e que no nosso pas tem sido profundamente negligenciado em detrimento das novas construes, do impacto meditico a elas associado e da especulao imobiliria. Pretende-se com este trabalho apresentar a manuteno das instalaes de edifcios, no como uma actividade menos nobre da actividade construo, mas como actividade essencial para o nosso dia dia, baseada em teorias e prticas bem sedimentadas em outros ramos da actividade humana que ter de ser pensada logo no projecto inicial dos edifcios e suas instalaes, atravs da concepo a pensar na manutibilidade e na durabilidade de cada um dos componentes, que estar intimamente associada de uma forma mais ou menos explcita, a toda a sua vida til, a ser realizada por tcnicos e operrios competentes, munidos das ferramentas adequadas. Tal como na indstria, pretende-se a optimizao da disponibilidade das instalaes dos edifcios e as filosofias iro progredir, a exemplo do a aconteceu, da simples manuteno reactiva, filosofia correntemente aplicada maioria das instalaes e edifcios existentes, para uma manuteno condicionada. Estes 3 primeiros conceitos de manuteno, fazem parte da chamada manuteno planeada, podendo ser definidos do seguinte modo: Preventiva Manuteno efectuada segundo critrios pr-determinados com a inteno de reduzir a probabilidade de falha de um bem (ou sistema) ou a degradao de um servio devido. o Sistemtica (manuteno preventiva) efectuada segundo um plano estabelecido de acordo com o tempo ou nmero de unidades de uso. o Condicionada (manuteno preventiva) subordinada a um tipo de acontecimento pr-determinado (auto-diagnstico, informao de um transmissor, medida de desgaste),em suma, sinal de pr-patologia revelador do estado de degradao do bem ou servio. Tendo como exemplo de manuteno no planeada, a correctiva; Correctiva ou reactiva tipo de manuteno realizada aps a falha. Estas quatro filosofias ou formas de manuteno (mais ou menos combinadas) tm dado origem a conceitos bastante difundidos na indstria, como: RCM manuteno centrada na fiabilidade TPM manuteno produtiva total JIT manuteno Just-in-time
11
Building Care Brian Wood
29
Relativamente s operaes de manuteno preventiva, apresentamos em seguida uma srie de termos, representativos das operaes necessrias para a gesto da evoluo do estado real do bem, efectuadas de maneira contnua ou em intervalos (pr-determinados ou no), calculados com base no tempo ou em nmero de unidades de uso. Inspeco actividade de vigilncia, exercida no quadro de uma misso definida, no sendo ou estando de forma obrigatria limitada comparao com os dados prestabelecidos. Controlo verificao da conformidade com dados previamente estabelecidos, seguido de uma deciso (ou julgamento). Este controlo pode: o Comportar uma actividade de informao o Incluir uma deciso, de aceitao, rejeio ou adiamento o Desencadear em actividades de manuteno e aces correctivas Visita exame detalhado e pr-determinado do todo ou de parte (visita geral ou limitada) dos diferentes elementos do bem, podendo implicar operaes de manuteno de 1 nvel. Ensaios operao que permite comparar a resposta de um sistema a uma solicitao apropriada e definida, em relao resposta de um sistema de referncia. Se considerarmos um sistema integrado de manuteno aplicado aos edifcios, estruturado de acordo com a figura 112, podemos ver o enquadramento no qual se pretende seja introduzido o trabalho resultante desta dissertao.
figura 1 - Sistema integrado de manuteno
12
Gesto de edifcios Rui Calejo FEUP 2003/2004
30
Do ponto de vista da manuteno preventiva das instalaes em edifcios, a responsabilidade no deve ser, na opinio do autor, exclusiva dos tcnicos envolvidos nessa tarefa, cabendo aos proprietrios ou utentes, um papel determinante em algumas das actividades nela envolvidas. Para o efeito e apesar da obrigatoriedade da ficha tcnica da habitao, a existncia de um Manual de Conservao e Reparao ou Manual do Utilizador ou Manual de Instrues (do imvel e do fogo) que descreva de uma forma sucinta as instalaes e equipamentos existentes, como operar (por exemplo com as instalaes de condicionamento ambiental), como accionar os disjuntores em caso de disparo e os cuidados a ter antes de efectuar essa operao, onde se encontram os principais dispositivos de segurana, como vlvulas de segurana, cortes gerais e parciais das instalaes de gs, de gua, etc, com instrues bsicas para aces de inspeco e manuteno simples, como: limpeza pavimentos ou revestimentos limpeza das louas da casa de banho limpeza de torneiras verificao da no existncia de fugas escoamento atravs dos sifes lubrificao de dobradias ou outros pequenos elementos de sistemas podendo ser efectuadas por esses mesmos utentes (operaes de manuteno que poderemos definir de 1 escalo) fariam muitas vezes toda a diferena na durabilidade das instalaes. Aliada ao manual, a formao bsica dos utentes e a demonstrao prtica dessa aprendizagem, poderia evitar muitos dos erros de utilizao e destruio de equipamentos e instalaes, com a deteco precoce de muitas patologias que, a desenvolverem-se sem deteco, levam por vezes a uma rpida degradao dos prprios edifcios e a colocao em risco dos utentes.
31
2.1.1 Vocabulrio
Ser til apresentar neste momento, alguns conceitos e efectuar a clarificao de algum vocabulrio correntemente utilizado na manuteno industrial e que poder, no futuro, ser utilizado para a definio clara do mbito de contratos de manuteno dos edifcios e suas instalaes. Recorrendo NF X 60-010 Vocabulrio de manuteno e gesto de bens durveis, passaremos a definir como: Durabilidade definio de acordo com a NF X 50-500 Fiabilidade - definio de acordo com a X 50-500 Manutibilidade Nas condies de utilizao para as quais foi concebido, diz-se da aptido de um bem a ser mantido e restabelecido num estado tal que possa cumprir a funo que lhe exigida, quando a manuteno realizada em condies estabelecidas, com os meios e de acordo com os procedimentos prescritos.
Estes meios englobam noes diversas como meios em termos de meios humanos, materiais, etc.
Disponibilidade Aptido de um bem, nos aspectos combinados da sua fiabilidade, manutabilidade e organizao da manuteno, em estar capaz de desempenhar uma funo que lhe exigida em determinado perodo de tempo.
Este perodo de tempo referido em relao a um dado instante ou intervalo de tempo.
Elementos constituintes definio de acordo com a NF X 60-012 Custo global de referncia total das despesas previsveis a comprometer pelo utilizador para aquisio de um bem correspondente a um uso de referncia e durabilidade estabelecida. Custo mdio por unidade de uso relao entre o custo global de referncia e a durabilidade estimada em nmero de unidades de uso. Instalao Colocao do bem no seu local de funcionamento e se necessrio, ligao das diversas entradas e sadas do equipamento. Afinao Conjunto dos ensaios, regulaes e modificaes necessrias obteno de um estado especificado. Colocao em servio Conjunto das operaes necessrias, aps a instalao do bem, sua recepo e verificao da sua conformidade ao desempenho contratualmente estabelecido. Triagem - Operao destinada a eliminar ou a detectar componentes no satisfatrio ou susceptveis de apresentarem falhas precoces.
Esta operao efectuada em fim de ciclo de fabrico do bem ou em perodo de afinao, ou ainda, no incio da colocao em servio.
Conservao (ou colocao em conservao) Conjunto das operaes que devem ser efectuadas para assegurar a integridade do bem durante os perodos de no utilizao. Observao (ou colocao em observao) conjunto das operaes que devem ser efectuadas para assegurar a integridade do bem durante os perodos de manifestao de fenmenos de agressividade do ambiente em nveis superiores aos definidos pelo uso de referncia.
32
Ensaio Conjunto das operaes a submeter o bem, a fim de assegurar que ele capaz de desempenhar uma funo requerida. Falha Alterao ou cessao da aptido do bem em desempenhar a funo requerida.
As falhas podem ser qualificadas e classificadas de diferentes modos, em funo da rapidez da sua manifestao, do grau de importncia, das causas, das consequncias, etc. Pode ser obtida mais informao sobre este assunto na norma X 06501 Estatstica e qualidade introduo fiabilidade.
Falha parcial Falha que leva alterao da aptido de um bem em desempenhar a funo que lhe requerida. Falha completa ou total - Falha que leva cessao da aptido de um bem em desempenhar a funo que lhe requerida. Causas de falha Circunstncias ligadas concepo, ao fabrico ou utilizao e que desencadearam a falha do bem. Modo de falha Efeito pelo qual uma falha observada. Garantia legal O vendedor profissional tem de garantir o comprador contra as consequncias dos defeitos ou vcios encobertos na coisa vendida ou no servio prestado. Garantia contratual Garantia consentida pelo vendedor ou prestador do servio, e que objecto do contrato.
A garantia contratual deve ser utilizada exclusivamente para as prestaes oferecidas sem acrscimo do preo. Ao contrrio da garantia contratual, a garantia legal de aplicao implcita e sistemtica. A garantia contratual vem sempre em complemento da garantia legal, sem nunca a substituir.
Servio ps venda Conjunto das prestaes propostas pelo vendedor aps a concluso do contrato de venda. Termos e definies relativos manuteno Manuteno Conjunto das operaes que permitindo a manuteno ou restabelecimento de um bem num estado especificado ou em condies de assegurar um servio determinado. Ou de acordo, com a definio dada pela BS 8210 para edifcios, como: os trabalhos, para alm dos dirios e limpezas de rotina, necessrios para manter a performance da envolvente do edifcio e seus servios. Manuteno preventiva Manuteno efectuada segundo critrios prdeterminados, com a inteno de reduzir a probabilidade de falha de um bem ou degradao do servio prestado. Manuteno sistemtica Manuteno preventiva efectuada de acordo com uma periodicidade estabelecida com base no tempo ou nmero de unidades de uso. Manuteno condicionada Manuteno preventiva subordinada a um tipo de acontecimento pr determinado (auto diagnstico, informao de um sensor, medida de um desgaste e outros sinais de pr patologias) revelador de um estado de degradao do bem. Manuteno correctiva manuteno efectuada aps a falha do bem ou cessao da prestao do servio.
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2.1.2 Definio de operaes de manuteno 2.1.2.1 Operaes de manuteno preventiva

Os trs primeiros termos a seguir definidos, so representativos das operaes necessrias para controlar o estado real do bem, efectuadas de um modo contnuo ou a intervalos pr-determinados ou no, calculados com base no tempo ou unidades de uso.
Inspeco Actividade de vigilncia exercida no quadro de uma misso definida. No fica obrigatoriamente restringida comparao com dados previamente estabelecidos.
No seio da manuteno, esta actividade pode ser realizada, por exemplo, atravs do recurso a rondas.
Controlo Verificao da conformidade com dados pr-estabelecidos, seguido de um julgamento ou tomada de deciso.
O controlo pode incluir: Uma actividade de informao Uma deciso, aceitao, rejeio, adiamento Despoletar aces correctivas
Visita (de manuteno) Operao de manuteno preventiva consistindo num exame detalhado e pr determinado do todo (visita geral) ou de parte (visita limitada) dos diferentes elementos do bem, podendo implicar operaes de manuteno do 1 nvel.
Algumas destas operaes de manuteno correctiva podem ser realizadas na sequncia da constatao de anomalias durante a visita.
Teste Operao que permite comparar a resposta do sistema a uma solicitao apropriada e definida, com a de um sistema de referncia ou com um fenmeno fsico indicador de um funcionamento correcto.
No deve este termo ou aco ser confundido com o ensaio, previamente definido.
2.2.2.2 Operaes de manuteno correctiva Deteco Aco de descobrir por meio de uma vigilncia acrescida, contnua ou no, a apario de uma falha ou existncia de um elemento defeituoso. Localizao Aco que conduz a descobrir com exactido o elemento ou elementos defeituosos ou nos quais se manifeste a falha. Diagnstico Identificao da causa provvel da falha ou falhas, atravs de um raciocnio lgico, baseado num conjunto de informaes, provenientes de uma inspeco, de um controlo ou de um teste.
O diagnstico permite confirmar, de completar ou modificar as hipteses avanadas sobre a origem e a causa das falhas e de definir as aces de manuteno correctiva necessrias.
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Desempanagem Aco sobre um bem em falha com a finalidade de o colocar em condies de funcionamento, pelo menos de uma forma provisria.
Tendo em ateno o objectivo, uma aco de desempanagem pode acomodar-se a resultados provisrios e condies de realizao fora dos procedimentos, de custos e qualidade, pelo que dever ser seguida de uma reparao (definitiva).
Reparao Interveno definitiva e limitada de manuteno correctiva aps a falha. Outras operaes Reviso Conjunto de operaes, de exames, de controlos e intervenes efectuadas com a finalidade de assegurar o bem contra todas as falhas maiores ou crticas, durante um tempo ou para um determinado nmero de unidades de uso.
H o costume de distinguir, de acordo com a abrangncia desta operao, as revises parciais das revises gerais. Nos dois casos, esta operao implica a desmontagem de vrios sub conjuntos. Por este motivo o termo reviso no deve ser confundido com os termos visita, controlo, inspeco, etc. Uma reviso uma operao de manuteno preventiva ou correctiva segundo seja despoletada por um calendrio, pelo atingir de determinado nmero de unidades de uso ou sintomas de pr patologia, ou por uma falha.
Renovao definio de acordo com a NF X 50-501 Reconstruo definio de acordo com a NF X 50-501 Modificao Operao de carcter definitivo efectuada sobre um bem, com a finalidade de melhorar o seu funcionamento ou caractersticas de uso. Troca standard Retoma de um elemento, conjunto ou sub conjunto usado e venda, ao mesmo cliente, de um elemento, de um conjunto ou sub conjunto idntico, novo ou refeito de acordo com as especificaes do construtor, contra soma em dinheiro cujo montante determinado aps o custo da operao de reparao.
Este custo pode ser estabelecido sob formato de um forfait.
Inventrio inicial Recenseamento por parte do utilizador, das condies de utilizao at data do inventrio e dos parmetros tcnicos e econmicos relativos aos bens durveis, com a finalidade de elaborar, com preciso, a definio de uma prestao de manuteno ou a determinao de um estado em funo da durabilidade residual.
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2.1.3 Classificao por nveis de manuteno

A norma NFX 60-010 considera 5 nveis possveis para as intervenes de manuteno: 1 nvel afinaes simples, previstas pelos construtores / projectistas, atravs de elementos acessveis sem desmontagem ou abertura do equipamento, troca de elementos consumveis, acessveis com toda a segurana, tais como visores, fusveis, etc.
Este tipo de intervenes podem ser realizadas por quem explora ou utiliza o equipamento, no local de instalao, sem ferramentas e com recurso s instrues de utilizao. O stock de peas de reserva reduzido.
2 nvel Desempanagens, por troca standard de elementos previstos para esse efeito e operaes menores de manuteno preventiva, tais como lubrificaes ou controlo do bom funcionamento.
Este tipo de intervenes podem ser efectuadas por um tcnico habilitado (considera-se habilitado logo que tenha recebido formao que lhe permita trabalhar em segurana no equipamento que apresenta alguns riscos potenciais e foi designado para a realizao dos trabalhos, tendo em conta os seus conhecimentos e aptides), de qualificao mdia, no local da instalao e com ferramentas portteis definidas nas instrues de manuteno e com base nessas mesmas instrues. Pode dar origem ao recurso de peas de substituio transportveis necessrias, sem demora e na proximidade imediata do local de explorao.
3 nvel Identificao e diagnstico de avarias, reparaes por substituio de elementos ou componentes funcionais, reparaes mecnicas menores e todas as operaes correntes de manuteno preventiva tais como regulaes gerais ou realinhamento de aparelhos de medio.
Este tipo intervenes pode ser realizado por um tcnico especializado, no local da instalao ou no local de manuteno, com recurso a ferramentas previstas nas instrues de manuteno bem como aparelhos de medio e regulao e eventualmente bancos de ensaio e controlo dos equipamentos, utilizando um conjunto de documentao necessria manuteno do bem e as peas previamente aprovisionadas no armazm.
4 nvel Todos os trabalhos importantes de manuteno correctiva ou preventiva, com excepo de renovao e reconstruo. Este nvel abrange tambm as regulaes dos aparelhos de medida utilizados para manuteno e eventualmente a verificao, em vrias fases do trabalho, por organismos especializados.
Este tipo de interveno pode ser efectuado por uma equipa composta por um enquadramento tcnico muito especializado, em instalaes especiais dotadas de ferramentas gerais (meios mecnicos, de cablagem, de limpeza, etc) e eventualmente bancos de ensaios, executando um trabalho faseado, com recurso de toda a documentao geral ou particular sob o bem.
5 nvel Renovao, reconstruo ou execuo de reparaes importantes, confiadas a uma empresa me ou unidade exterior.
Por definio este tipo de trabalhos efectuado pelo construtor, ou pelo reparador, com meios definidos pelo construtor e por isso, prximos da fabricao.
Tambm para clarificao de termos e como guia para a gesto da manuteno de edifcios, o autor gostaria de referir a existncia de normalizao especfica, como a BS 8210 Building maintenance mangement, que na sua seco V faz uma abordagem muito interessante s instalaes, introduzindo conceitos importantes para a manuteno preventiva e nomeadamente para a frequncia das aces a desenvolver, que so a degradao associada s condies ambientais (externas e internas) e intensidade de uso.
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2.2 Caracterizao das instalaes - descrio

Definiu-se, no mbito deste trabalho, instalao como um sistema que permite a prestao de um determinado servio ou obteno de um produto nesse edifcio, de que so exemplo as instalaes consideradas neste estudo a seguir indicadas.
2.2.1 Instalaes consideradas

Foram consideradas para efeito desta dissertao as seguintes instalaes: Instalaes de gua potvel, quente e fria Instalaes de guas residuais guas negras e sabo pluviais e freticas Instalaes de distribuio de energia Elctrica Gs Combustveis lquidos Fontes renovveis de energia Painis solares (fotovoltaicos) Painis solares aquecimento de gua Recuperadores de calor Instalaes de comunicaes Imagem Som Dados Instalaes de condicionamento ambiental o Aquecimento Elctrico Gs Combustveis lquidos (fuel leo e gasleo) Fontes renovveis de energia recuperadores, dispositivos solares o Ar condicionado Unidades autnomas compactas, de parede, janela ou split Unidades centralizadas Compresso de gs gua refrigerada Absoro gasosa Evaporativas Elctricas o Ventilao Natural Forada Instalaes de elevao Elevadores Monta-cargas Instalaes de deteco e combate a incndio Alarmes e alertas Porta corta fogo Instalao de combate a incndio Equipamento dinmico
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2.2.2 Instalaes de gua potvel

O acesso das populaes gua potvel tem sido um ponto crucial na vida do homem e ser sem dvida, uma das principais preocupaes da nossa sociedade nos prximos sculos. Tal como foi j referido, existe em Portugal uma srie de legislao (decretos lei n207/94, decreto regulamentar n23/95 e a portaria n92/78) que visam tornar obrigatria a existncia dessas instalaes e a definio das regras a que a sua concepo e instalao devem obedecer. As instalaes de abastecimento de gua potvel devem permitir o fluxo fcil desde a origem do abastecimento do prdio / habitao aos dispositivos de utilizao, sem reteno prolongada em reservatrios intermdios. Estes, quando existentes, devem ser munidos de dispositivos que permitam o seu esvaziamento total para limpeza frequente, que dever ser pelo menos anual, estarem instalados em locais salubres e arejados, longe das embocaduras dos tubos de ventilao dos esgotos e protegidos contra o calor, mosquitos, poeiras e ingresso de outras matrias estranhas. Tambm os poos e cisternas devem estar afastados de possveis fontes de contaminao da gua, devendo ser tomadas precaues necessrias para impedir a infiltrao de guas superficiais e sua contaminao com microorganismos, como por exemplo os da famlia dos clostrdeos. A extraco da gua deve ser feita com sistemas que no possam ocasionar a sua inquinao. Sempre que a presso da rede de distribuio apresente variaes significativas, dever ser instalado um redutor de presso ou utilizar uma bomba, com reservatrio, para estabilizao da presso da rede interna do edifcio/habitao. Os principais problemas destas instalaes nas habitaes e edifcios esto geralmente associados a fenmenos de: Corroso Entupimentos / diminuio seco til Fugas Contaminao Mau funcionamento dos equipamentos Estes pontos j referidos e outros que sero tratados na descrio desta instalao de gua potvel, devem ser considerados na preparao dos planos de manuteno preventiva.
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Deve ser prestada especial ateno instalao de abastecimento de gua quente, devido maior probabilidade de desenvolvimento da bactria Legionella. Os chuveiros e torneiras com extremidades para darem origem a sprays, em especial se: contiverem materiais que forneam nutrientes que potenciem o crescimento da bactria forem de pouca utilizao (e consequentemente com grandes perodos de inactividade)
esto normalmente implicados na disseminao da bactria, transportada atravs das gotculas iniciais formadas e que podem ser aspiradas pelo utilizador com srias consequncias para a sade (uma vez que a entrada pela via respiratria a que causa problemas graves de sade) . Outros locais potenciais para desenvolvimento da Legionella so os sistemas de aspersores das redes de incndio e jacuzzis. Os primeiros pela condio de estagnao, associada ao seu longo traado, tipo de funcionamento e manuteno de temperaturas crticas, e os ltimos devido aos perodos inactividade, recirculao de gua morna, recurso a jactos de alta presso com injeco de ar com a possibilidade de formao de aerossis, potencialmente perigosos se contaminados com a bactria. As principais medidas para evitar o aparecimento e desenvolvimento da bactria Legionella em sistemas de distribuio de gua potvel, passam por: Limpeza Manuteno de baixas temperaturas para a gua fria e temperaturas elevadas para a gua quente Uso regular do sistema, para evitar condies de estagnao As redes principais de abastecimento pblico esto normalmente livres de contaminao devido temperatura, constante renovao e pelo facto de as guas serem desinfectadas na origem com cloro. A Legionella pode colonizar ainda reservatrios de gua, termoacumuladores, tubagem, filtros e outros dispositivos e materiais includos no circuito.
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A inspeco e manuteno preventiva dos sistemas de abastecimento de gua potvel devem, por isso, ter em conta os seguintes pontos: Reservatrios de gua fria (cisternas) devem conter apenas a quantidade suficiente para 1 dia de consumo e estarem situados em espaos bem ventilados, fora da incidncia da luz solar. Devem ser providos de tampas estanques e isolamento trmico para manuteno de baixas temperaturas. O dreno de fundo deve estar colocado no nvel mais baixo do reservatrio. Deve ser efectuada uma limpeza anual acompanhada de inspeco visual. Lamas, detritos e xidos devem ser removidos, zonas com picadas de corroso devem ser limpas (com jacto de gua de muito alta presso) e o revestimento interno (se existente e aprovado para uso em reservatrios de gua potvel) reparado. Todos os orifcios de ventilao e trop plein devem ser providos de uma rede de mesh fino para evitar a entrada de insectos e partculas. Quando dois ou mais reservatrios so utilizados para servir o mesmo sistema, devem ser instalados em srie, de modo a que a gua circule atravs do dois e no seja retirada apenas de um. A tubagem de gua fria no deve passar por zonas quentes, devendo ser isolada para evitar que a temperatura da gua no seu interior exceda os 20C. Quando houver necessidade de misturar gua quente com a fria, isto deve ser efectuado o mais prximo possvel do ponto de consumo. A gua quente deve ser armazenada a uma temperatura mnima de 60C e a temperatura, nos pontos de consumo, deve ser no mnimo 46C. As redes de abastecimento de gua devem ser o mais simples possvel, sem zonas de estagnao de gua (dead legs) onde a sujidade, lamas, xidos e outros detritos se possam acumular. Os pontos de maior consumo e utilizao mais frequente devem estar localizados no extremo do ramal para garantir um caudal adequado atravs de todo o sistema. Os chuveiros devem ser providos de dispositivos auto drenantes, para evitar a acumulao de gua nas mangueiras flexveis / ou tubagem vertical. Todos os chuveiros devem ser usados semanalmente pelo menos durante 5 minutos, passando gua bastante quente nos 2 primeiros minutos. Materiais no metlicos, como selantes, anilhas e juntas devem ter propriedades bactericidas e serem aprovados para utilizao em gua potvel. Os termoacumuladores devem ser providos de bomba de recirculao, para evitar a formao de estratos de temperatura diferente, em especial de gua tpida na extremidade inferior do reservatrio abaixo dos elementos aquecedores. Devem tambm ser instalados de modo a permitir a sua fcil drenagem e desmontagem para limpeza, que deve ter tambm uma frequncia anual. Mangueiras flexveis utilizadas no exterior, em especial para lavagem de veculos e rega, devem estar providas de dispositivos para quebra de vcuo, evitando que em caso de falha de alimentao e criao de vcuo, possam ser aspirados para o interior do sistema produtos potencialmente perigosos para o homem.
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Em relao bactria Legionella, para alm dos cuidados j referidos, devem ser feitos exames laboratoriais peridicos gua, atravs de recolha de amostras nos locais significativos j indicados. Deve tambm existir um plano de contingncia, preparado para caso de surto ou deteco de elevados nveis de bactrias no circuito. Este plano pode ser baseado na seguinte listagem de aces: 1. Informar imediatamente as autoridades de sade 2. Selar as zonas e edifcios contaminados 3. Fechar todos os sistemas de distribuio potencialmente contaminados, at se descobrir a fonte da contaminao 4. Informar os utilizadores / moradores da presena da bactria 5. Efectuar testes mdicos a todos aqueles que possam ter estado expostos a aerossis de gua contaminada As redes de fornecimento de gua potvel podero ser sujeitas aos seguintes ensaios durante as visitas ou sempre que hajam dvidas acerca da sua integridade: Ensaio hidrulico, realizado a uma presso 1,5 vezes superior presso de funcionamento, com um mnimo de 9 bar, mantidos durante um perodo mnimo de 15 minutos 13. Ensaio de caudal, nos vrios pontos de consumo, para verificao da sua capacidade de escoamento (reduo da seco) Determinao da dureza da gua. A instalao de dispositivos para reduo da dureza da gua leva a um aumento da vida til do sistema. A gua diz-se dura quando o teor de magnsio e clcio dissolvido elevado. Estes elementos dissolvidos vo sendo depositados, reduzindo a seco das condutas e recobrindo, por exemplo os elementos aquecedores, levando a uma diminuio da performance dos equipamentos. Em Portugal a dureza da gua varia bastante, sendo dura no Centro e muito dura no Algarve. Verificao da presso, nos vrios pontos de utilizao, que se deve situar entre os 4 a 5 bar Os termoacumuladores, pertencentes ou no a caldeiras, devem estar providos de pelo menos uma vlvula de segurana, calibrada para a presso mxima admissvel do reservatrio ou, caso esta no seja conhecida, para 110% da presso de funcionamento da rede ou seja aproximadamente 6,6 bar. A descarga desta vlvula de segurana deve ser feita para a rede de guas servidas. As vlvulas de segurana devem ser ensaiadas de trs em trs meses, provocando manualmente o seu disparo, desmontadas, verificadas e calibradas quinquenalmente, aproveitando uma operao de limpeza do termoacumulador.
13
decreto lei n23/95 de 23 de Agosto
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Os termoacumuladores de alta presso, devem tambm ser sujeitos a ensaios peridicos de presso, com frequncia quinquenal e cuja presso de ensaio ser de 1,25 x a presso mxima admissvel de funcionamento do acumulador (ou de projecto) ou caso esta no seja conhecida ou no seja possvel calcular pelo frmula a seguir apresentada, poder ser igual a 1,5 x a presso da rede, com valores de ensaio entre os 6,7 a 7,5 bar. Clculo da presso mxima admissvel de funcionamento para corpos cilndricos: P= 2SEt/D Em que: P a presso mxima admissvel (Kg/cm2) T espessura da parede (cm) S a tenso admissvel do material constituinte do reservatrio (Kg/cm2) E coeficiente de junta (0,85 se no for radiografado e 1 se for radiografado a 100%) D dimetro exterior do acumulador (cm)
O papel dos utentes na manuteno preventiva destas instalaes, verificando por exemplo, que: a gua quente se encontra temperatura mnima requerida, que os dispositivos so utilizados regularmente (por exemplo os chuveiros), que as vlvulas de segurana so disparadas, manualmente, de 3 em 3 meses, que no h fugas no sistema, atravs de uma inspeco visual das ligaes roscadas e unies flexveis efectuando o controlo mensal do consumo, cujas alteraes drsticas podero significar fugas no detectadas
fundamental, reforando o autor, uma vez mais a vantagem que a existncia de um pequeno manual, sobre a constituio e utilizao da instalao, associado a formao, forosamente simples e de carcter muito prtico, do utilizador poder trazer. Materiais Os materiais utilizados nos sistemas de abastecimento de gua potvel tm variado ao longo dos tempos, sendo bastante comum encontrar ainda tubagem, por exemplo em chumbo, em edifcios antigos e cuja substituio deve ser efectuada o mais rapidamente possvel, uma vez que de acordo com a directiva 98/83CE, o teor mximo de chumbo na gua de 25 microgramas / litro a partir de 2003 e de 10 microgramas / litro a partir de 2013. Apesar da utilizao de tubagem em chumbo ter cessado em Portugal por volta dos anos 80, estima-se que no nosso pas (e tambm nas principais cidades europeias) cerca de 50% das habitaes estejam ainda ligadas rede por tubagem deste material. O ataque qumico do chumbo e o consequente aumento da sua concentrao na gua, est relacionado com o pH da gua veiculada e com as condies de estagnao no circuito14. Actualmente comum realizar as canalizaes em ao inoxidvel, ferro, cobre e material termoplstico como os indicados no quadro 7:
14
Revista Tecnologia da gua, Maio de 2003
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Quadro 7 Materiais para instalaes de gua potvel Material Coeficiente dilatao (m/mK) PEAD Polietileno de alta densidade 0,00020
de linear
Utilizao
PER/PEX
Polietileno reticulado
0,00014
PVC
Policloreto de vinilo
0,00008
PP
Polipropileno
0,00015
Rede de distribuio de gua fria; temp mxima de utilizao 20C Redes de distribuio de gua fria e quente; temp mxima de utilizao 95C Rede de distribuio de gua fria; temp mxima de utilizao 20C Redes de distribuio de gua fria e quente; temp mxima de utilizao 100C
Estes materiais apresentam uma vida til (funo da temperatura e da presso) estimada, de acordo com o quadro 8.
Quadro 8 Tempo de vida expectvel / condies de servio Presso mxima de servio (MPa) Temperatura Tempo de servio Classe de presso (MPa) (C) (anos) 1,25 2,0 10 1,07 1,69 40 25 1,05 1,67 30 1,04 1,65 10 0,83 1,31 60 25 0,81 1,29 30 0,81 1,28 10 0,63 1,00 80 25 0,63 0,99 10 0,55 0,88 95 15 0,54 0,86 PER / PEX Temperatura (C) 60 80 90 100 Tempo de servio (anos) 10 5 10 5 10 5 Presso mxima de servio (MPa) 1,60 1,00 1,00 0,50 0,45 0,27
PP A listagem dos materiais aqui apresentada no pretende ser exaustiva, podendo serem encontradas instalaes com outros materiais.
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Para uma melhor compreenso da complexidade envolvida no sistema de abastecimento de gua, podemos ver na figura 2 o ciclo completo da gua na natureza e na figura 3 o ciclo da gua desde a sua captao, nesta caso num rio ou represa, at sua distribuio pelos consumidores.
figura 2 Ciclo da gua15
figura 3 Ciclo da gua at consumidor
15
www.geocities.com/Athens/Forum/5265/Ciclo.htm
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2.2.3 Instalaes de guas residuais

A necessidade de manuteno preventiva desta instalao no pode ser subestimada. A contaminao de solos, lenis freticos e outros problemas associados ao seu deficiente funcionamento, dentro e fora dos edifcios e sua relao, quer com o conforto e segurana dos utilizadores quer com a segurana e durabilidade do prprio edifcio, no podem ser esquecidos. A falha de fundaes por deficiente drenagem e lavagem dos solos por fugas em redes de guas residuais, a debilitao estrutural dos edifcios, antigos e modernos, por infiltraes dentro dos seus elementos construtivos, a formao de bolores/fungos e odores associados, so por si s motivos suficientes para serem estas instalaes merecedoras da nossa ateno.
2.2.3.1 guas negras e sabo

A correcta manuteno e funcionamento, associado a um uso adequado das redes de guas residuais, fundamental para o ciclo hidrolgico. Numa poca em que a gua potvel se est a tornar num bem escasso, um sistema de redes de guas residuais bem projectado e bem mantido, essencial para uma vida saudvel e uma sociedade produtiva. Estima-se que nos pases desenvolvidos cerca de 78% de toda a gua que entra nas nossas casas ou nos nossas indstrias acabe, eventualmente, por entrar para um aqufero, seja subterrneo ou de superfcie 16. Enquanto nas reas rurais a purificao das guas residuais (e em muitas das nossas cidades) conseguida atravs de sistemas individuais de fossas spticas, que efectuam a separao dos slidos e enviam a gua novamente para o solo, aonde vai sendo lentamente filtrada pelas vrias camadas at ao aqufero, nas zonas urbanas a purificao j, na maior parte dos casos, conseguida por processos industriais, que veiculam os efluentes lquidos atravs de um sistema de tubagem para uma central de tratamento, onde so retirados os slidos, efectuadas as correces de pH e desinfeco da gua, sendo em seguida libertada. No podemos esquecer que, quer os sistemas individuais de fossas spticas quer os sistemas urbanos de tratamento de carcter industrial, foram projectados para reciclar guas usadas com slidos em suspenso. A introduo de produtos qumicos ou sintticos nestes sistemas pode comprometer seriamente o funcionamento dos mesmos e o seu objectivo transformar um efluente lquido sem valor, em gua potvel para o prximo utilizador. Os inspectores envolvidos na inspeco de instalaes deste tipo enfrentam srios riscos pessoais de sade e segurana. Devem ter a mxima ateno a tampas e coberturas demasiado fracas ou corrodas para o seu peso e tanques ou reservatrios abandonados ou em colapso. Ter ateno s condies sanitrias. Nenhuma pessoa no treinada ou mal equipada deve entrar em reservatrios ou outros tipo de locais confinados. Na dvida devem ser omitidos e relatados pontos do plano de manuteno que se possam revelar inseguros ou que no possam ser realizadas nas adequadas condies sanitrias no momento da interveno.
16
Black & Decker Home improvement library Advanced home plumbing; ISBN-0-86573-751-7
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De acordo com o decreto lei n23/95 de 23 de Agosto, os sistemas pblicos de guas residuais podem ser classificados em 4 tipos: Separativos constitudos por duas redes de colectores distintos, uma destinada a guas residuais domsticas (guas negras e sabo) e industriais e outra para as guas pluviais ou similares (por guas negras entendem-se todas aquelas que so provenientes de aparelhos sanitrios sanitas, lavatrios, bids e banheiras). Unitrios constitudos por uma nica rede de esgotos onde so admitidas conjuntamente as guas residuais domsticas, industriais e pluviais; Mistos em que h uma conjugao dos dois sistemas, funcionando parte da rede de colectores como separativo e outra como unitrio; Separativos parciais ou pseudo-separativos em que se admite em condies particulares a ligao de guas pluviais de ptios inferiores ao colector de guas residuais domsticas. Para inspeco inicial e aprovao das instalaes de guas residuais, devem ter-se em conta as disposies constantes no RGEU e no RGCE, bem como as presentes nos decretos lei j anteriormente referidos, para as redes de guas residuais. Do RGEU destacamos o artigo 93 - tubos de queda de dejectos e guas servidas assegurar a ventilao das canalizaes de esgotos e evitar o esvaziamento dos sifes e rompimento da selagem hidrulica. Prolongamento, alm da ramificao mais elevada, sem diminuio da seco e abertura livre para a atmosfera pelo menos : 50 cm acima do telhado 2 m acima dos terraos 1 m acima de qualquer vo ou simples abertura em comunicao com os locais de habitao, quando situados a uma distncia horizontal inferior a 4m da desembocadura do tubo. Pela sua importncia para o bom funcionamento da instalao e salubridade das divises servidas, evitando a propagao de odores. Na figura 4 podemos ver um esquema mostrando, para alm das instalaes de guas residuais, nas suas vrias formas, todo o sistema exterior de distribuio de gua potvel recolha de guas residuais.
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figura 4 - Esquema dos sistemas de gua potvel e guas residuais
Podemos ver na figura 5, uma instalao corrente de guas servidas de uma casa de banho.
figura 5 esquema do sistema de drenagem da uma casa de banho17 A - Sanita B Lavatrio C Banheira D Respiro E Tubo de descarga para sistema de guas residuais ou fossa sptica
No sero feitas referncias a equipamentos especficos, como bombas e tanques ou fossas, spticas ou no, mas sim apresentadas linhas de orientao que permitam a realizao de listas de verificao adequadas.
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www.howstuffworks.com
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Considerou-se que a rede de esgoto domstico, sanitrio ou no, ter sempre pelos menos os seguintes elementos: Ponto de utilizao, banca de cozinha, lavatrio, banheira/chuveiro, sanita, etc; Sifes, para evitar a entrada de odores e gases nocivos provenientes do sistema de esgoto atravs da realizao de uma selagem hidrulica Reservatrios / fossas e fossas spticas Bombas Sistema de drenagem de guas, interligado a um sistema de ventilao - tubagem A manuteno preventiva da rede de guas residuais, deve ser efectuada com uma periodicidade anual. Nesta sero efectuadas pelo menos as seguintes operaes: Inspeco visual, com ou sem recurso a meios auxiliares de diagnstico, por exemplo endoscopia Existncia de rudos e vibrao Limpeza de sifes Limpeza das caixas de passagem Verificao do estado das tubagens, a partir das forquilhas de limpeza Verificao de fugas Verificao de torneiras, vlvulas de seccionamento e autoclismos A limpeza de sifes, na sua verso mais preventiva, poder ser realizada pelo utente atravs da introduo peridica de produtos base de bactrias no patognicas e enzimas, com o objectivo da eliminao regular da matria orgnica aderida, responsvel pelos maus odores e cuja acumulao poder levar a uma reduo significativa da seco de passagem. De acordo com a maioria dos fabricantes deste produtos, isto poder ser efectuado pela introduo ao equivalente a 50ml, em cada ponto de descarga, uma vez por semana. A limpeza com produtos adequados de todos os componentes visveis deste sistemas, como por exemplo torneiras, levar a uma conservao do seu estado e como tal do prolongamento da sua vida til e reduo dos custos com intervenes ou substituies. fcil verificar, em locais de grande intensidade de uso como hotis, componentes destes sistemas, como por exemplo ralos de lavatrios ou banheiras, torneiras, etc, com o revestimento de acabamento (cromado ou outros) totalmente destrudos por deficientes procedimentos de limpeza.
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figura 6- Fossa sptica e esquema de funcionamento A - entrada de guas servidas B - espumas C - gua lmpida D - slidos E - gua tratada
figura 7 esquema de funcionamento18
figura 8 Esquema de funcionamento de um sistema de guas residuais com fossa sptica A habitao B Fossa sptica C Caixa de distribuio D Sistema de drenagem para o solo
18
Howstuffworks.com
49
ss
figura 9 Esquema de instalao tpico de um tubo do sistema de drenagem - Tubos com cerca de 10 cm de dimetro, instalados em valas com 150 de profundidade por 60 cm de largura e com gravilha na parte inferior at uma cota aproximada de 60cm.
Os ensaios das redes de guas residuais, aps a instalao ou sempre que as situaes a isso aconselhem podem ser realizados com ar ou fumo presso de 400 Pa, cerca de 40mm CA, injectando-se o ar ou fumo por uma extremidade, obturando-se as restantes atravs de sifes com o fecho hdrico regulamentar. O manmetro inserido para controlo do ensaio no deve acusar qualquer variao durante pelo menos 15 minutos aps o incio do ensaio. No ensaio com ar, este deve ser odorizado com um cheiro activo para permitir a deteco de fugas. Os ensaios com gua devem incidir sobre os colectores prediais da habitao, submetendo-os a uma carga equivalente obtida no caso de uma obstruo. Para o efeito, tamponam-se os colectores e cada tubo de queda deve ser cheio at cota correspondente descarga do aparelho menos elevado que nele descarrega. Caso o colector seja enterrado, poder ser instalado um manmetro, ligado extremidade inferior tamponada. O manmetro no deve acusar abaixamento de presso durante pelo menos 15 minutos. Na ausncia de indicaes em contrrio, sugere-se a limpeza das fossas spticas de 10 em 10 anos. A limpeza de separadores de gorduras dever ser efectuada de dois em dois anos, podendo vir a ser alterada face s condies particulares da instalao em causa, nomeadamente do seu uso.
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Na figura 10 est representado, de uma forma esquemtica, todo o ciclo de tratamento de guas residuais desde a sua chegada ETAR at descarga do efluente tratado.
figura 10 - Esquema de funcionamento de uma grande instalao de tratamento de guas residuais
A necessidade de correcto uso dos sistemas de guas residuais, j referido no incio deste captulo, fica bem patente quando se visita uma ETAR (estao de tratamento de guas residuais) e se acompanha o percurso do efluente dos sistemas de guas residuais, desde a sua entrada na ETAR at fase final de clarificao e envio para fora da estao. Todo este delicado tratamento pode ser corrompido pelo envio de efluentes inadequados e desajustados ao tratamento normalmente estabelecido para esgotos urbanos, inutilizando um bem escasso que a gua.
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figura 11 Decantador em funcionamento
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figura 12 - Efluente aps tratamento
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Howstuffworks.com
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2.2.3.2 guas pluviais e freticas

Algerozes e caleiras tm como finalidade a recolha e conduo de guas pluviais aos ramais de descarga e tubos de queda. Podem ser de chapa zincada, beto, fibrocimento, PVC rgido ou outros materiais adequados. Dada a sua exposio aos elementos, esta instalao necessita de cuidados acrescidos, nomeadamente em questes de limpeza dos seus elementos como sejam caleiras e ralos, sendo essencial a limpeza de folhas e outros detritos aps o Outono e antes do incio das chuvas. A limpeza de caixas com a retirada de areias e outros resduos slidos deve ser efectuada na mesma altura. A inspeco visual ao sistema essencial, em especial tendo em ateno os seguintes pontos, para alm do estado de limpeza: Fixaes dos elementos Estado dos elementos corroso, pintura, degradao pelos ultravioletas, etc Ligaes Na inspeco de algumas instalaes, ou partes da instalao no acessveis ou visveis, pode recorrer-se a ensaios de estanquidade. Nestes ensaios de estanquidade, em especial nas condutas interiores e nas quais praticamente impossvel efectuar inspeco visual sem recurso a equipamentos especiais, deve seguir-se o seguinte procedimento: Encher o sistema pelas extremidades superiores obturando-se todas as outras, Verificar que no h abaixamento de nvel pelo menos durante 15 minutos aps incio do ensaio. Em alternativa poder-se- recorrer a um ensaio pneumtico, nas condies j descritas para as guas residuais domsticas.
figura 13 Elementos constituintes sistema drenagem guas pluviais20
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www,MaxMat.com
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Sempre que nas instalaes de guas residuais existam reservatrios, enterrados ou no, deve ter-se em ateno na preparao dos planos de manuteno, dos pontos a seguir apresentados (de acordo com o material dos reservatrios em causa): Reservatrios metlicos enterrados Devem ser completamente drenados e lavados com jacto de gua a alta presso (mnimo 200 bar) para permitir a entrada em condies sanitrias adequadas para inspeco e criar condies para que a mesma seja eficaz. Deve ser realizada uma inspeco visual cuidada ao seu interior (virolas e fundos copados) bem como a todos os seus acessrios internos, como chicanas, suportes, nveis, etc. Para o efeito a iluminao montada no interior do reservatrio deve ser no mnimo de 500 lux. conveniente efectuar medies de espessura com ultra-sons em todo o interior do tanque utilizando uma malha de 200 x 200 mm na zona inferior (num arco de 120) e de 400 x 400 mm nas restantes zonas do reservatrio (se este for cilndrico). No caso de reservatrios com fundo plano, ser aconselhvel acompanhar a medio de espessuras com um varrimento, utilizando mtodos baseados na fuga de fluxo magntico. Deve ser calculada a taxa mdia de corroso, e efectuadas previses da espessura remanescente data da prxima inspeco. Em caso algum a espessura remanescente dever ser inferior a 2,5mm. Deve ser verificado o estado e a no obstruo de todas as tubagens de entrada e sada do reservatrio. No caso da superfcie externa do reservatrio estar acessvel verificar, se existente, o esquema de proteco anticorrosiva do mesmo (pintura com betuminoso, fibra de vidro, enfitamento com fitas de proteco anticorrosiva /mecnica ou outros) realizando uma inspeco visual cuidada e uma inspeco continuidade do revestimento com recurso a aparelhos de alta voltagem, correntemente designados por Holliday test ou Porotest, utilizando uma voltagem de ensaio, de acordo com a espessura e tipo de revestimento. Podero ser efectuadas sondagens localizadas, no permetro do reservatrio e instalados piezmetros, para deteco de fugas, com ou sem recurso a corantes. Os corantes devem ser vertidos dentro da habitao ou do edifcio de onde proveniente o efluente, para permitir uma correcta avaliao de todo o sistema. Os sistemas que utilizam bombas para promover o escoamento dos efluentes devem ser inspeccionados pelo menos anualmente, verificando o estado das bombas, filtros, se existentes, controladores de nvel e tubagem. A verificao das bombas e motores elctricos associados ou outros equipamentos dinmicos, por exemplo ventiladores, sero tratados nos pontos 2.2.9 e 3.3.9, sendo os tpicos a tratados, nomeadamente os relativos recolha de dados e verificao de tendncias, transversais a todos os sistemas que utilizem compressores, bombas e motores elctricos .
Esta verificao pode ser realizada com recurso a acelermetros, podendo ser estabelecidos nveis de alarme, por exemplo: de acordo com a ISO 10816 (da qual apresentamos um quadro resumo), de acordo com as recomendaes dos fabricantes do equipamento, de acordo com os dados histricos ou, experincia com equipamentos semelhantes,
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que daro origem a aces de manuteno, com reparao ou substituio do equipamento e seus componentes.
Reservatrios de beto Para alm dos cuidados enunciados anteriormente que devem ser colocados na criao de condies para inspeco, no caso dos reservatrios em beto, deve ser colocada mxima ateno nas zonas de ligao das tubagens de chegada e sada ao reservatrio. Na maior parte dos casos verifica-se serem estas zonas criticas, permitindo a passagem de efluentes para o exterior e a contaminao dos solos ou ingresso de guas, quer por degradao da selagem, quer por m execuo e no utilizao de grouts e golas passa muros (quando as tubagens so metlicas ou foram encastradas com algum tipo de revestimento) no permitindo a correcta aderncia do beto mesma. Verificar ainda sinais de ataque qumico do beto e corroso de armaduras bem como fissurao das suas paredes e estado dos componentes internos (se existentes).
Reservatrios de PRV (polmero reforado a vidro) Equipamentos em PRV (vulgarmente conhecidos por fibra de vidro), comeam a ter alguma utilizao no nosso pas, nomeadamente para elementos pr-fabricados, como acumuladores, fossas spticas, tubagem, etc. No caso dos acumuladores, os cuidados a ter nas operaes de manuteno preventiva, passam por verificar a temperatura dos efluentes por eles recebidos, que no deve ser, de um modo geral superior a 60C e a possibilidade de ataque quer por cidos quer por custicos, que se ir caracterizar por uma destruio prematura das resinas e das fibras, com deslaminagem do compsito. Apesar de existirem tcnicas avanadas para inspeco deste tipo de reservatrios, dada a pouca importncia relativa dos mesmos neste tipo de servio, considera o autor ser o mais adequado, a realizao de uma boa inspeco visual cuidada, tal como tem vindo a ser indicado para os restantes acumuladores, verificando a existncia de zonas atacadas, com falha de gel coat e exposio de fibras, fissuras, etc. Sempre que sobre o sistema de drenagem sejam colocadas dvidas acerca da sua capacidade de conteno (incluindo reservatrios e/ou tubagens), podero ser realizados ensaios hidrostticos, presso mxima permitida pela coluna de gua possvel do sistema, tamponando as tubagens com rolhes insuflveis e controlando a descida de nvel a partir das zonas visveis e acessveis. No caso do sistema ser constitudo por elementos de beto ou materiais cermicos, dever ter-se o cuidado de saturar primeiro todos os elementos, estabelecendo um tempo mnimo para este efeito, repor o nvel e dar incio ao ensaio.
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Materiais Os materiais utilizados nos sistemas de guas residuais tm variado ao longo dos tempos, sendo bastante comum encontrar ainda tubagem, por exemplo, em grs. Actualmente comum encontrar os seguintes materiais aqui listados de uma forma no exaustiva: ABS acrilonitrilo butadieno estireno, um plstico rgido, preto ou cinzento escuro, utilizado em sistemas de drenagem e ventilao PVC policloreto de vinilo, plstico rgido de cor creme, branco ou cinzento, utilizado em sistemas de drenagem e ventilao Ferro fundido PRV polmero reforado a vidro e por vezes manilhas de beto, com ou sem orings nas juntas.
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2.2.4 Instalaes de distribuio de energia 2.2.4.1 Elctrica

Estima-se que a electricidade represente hoje cerca de 80% da energia total utilizada, em especial na Europa, onde a densa rede existente e as interligaes entre as diversas redes nacionais, suportada por uma boa normalizao, facilitou a sua utilizao. Para alm dos aspectos referidos, a sua fcil e mais econmica instalao, facilidade de utilizao e risco mnimo associado, em muito contriburam para a sua expanso. Em Frana, o custo das instalaes elctricas duplicou nos ltimos 25 anos, enquanto que a inflao, no mesmo perodo, fez os preos dos bens aumentarem seis vezes21. Um dos problemas relacionados com este tipo de energia, pelo menos na poca em que vivemos e num futuro prximo, tem a ver com a impossibilidade do seu armazenamento, de uma forma industrial e econmica e a sua produo em horas de vazio no poder ser, totalmente, interrompida, o que leva ao problema das tarifas diferenciadas conforme a procura ao longo do dia. Em Portugal, o dec. Lei 740/74, cujo objectivo o de fixar as condies tcnicas a que devem obedecer o estabelecimento e a explorao das instalaes elctricas, com vista salvaguarda de pessoas e bens, no seu ponto 9 Verificao, explorao e conservao das instalaes e em especial no 9.3 Conservao das instalaes, diz que as instalaes de utilizao devero ser convenientemente conservadas e mantidas em conformidade com as prescries deste regulamento e, por isso, sujeitas a inspeces peridicas. A periodicidade desta inspeco definida no artigo 645 e apresentada em resumo no quadro 9.
Quadro 9 Periodicidade de inspeco (Dec. Lei 740/74)
Locais Casas de espectculo e diverso em recinto fechado, locais com risco de incndio ou exploso de estabelecimentos industriais e para instalaes provisrias. Estabelecimento recebendo pblico e estabelecimentos industriais no abrangidos pelo primeiro caso, instalaes agrcolas ou pecurias e locais afectos a servios tcnicos Outros locais
Periodicidade 1 ano 5 anos 10 anos
A forma de efectuar a inspeco tambm remetida para o decreto lei, mas sobre os cuidados bsicos de manuteno este omisso.
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Gua Veritas de la construccin Maro 1999
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A conformidade com os cdigos, nem sempre fcil de verificar em instalaes em uso, devendo ser consultadas as normas aplicveis, tendo em ateno os riscos potenciais de acordo com o local. O ndice IP dos equipamentos deve ser verificado sempre que possvel. De uma forma sucinta apresenta-se no quadro 10, o significado das marcaes existentes nos aparelhos.
Quadro 10 descrio da simbologia para classificao do tipo de isolamento
Classe
I
Smbolo
Terra Duplo quadrado Gota
Descrio
Aparelhos que tm pelo menos um isolamento funcional e um dispositivo permitindo ligar as suas partes metlicas, terra Aparelhos que tm duplo isolamento e que no possuem qualquer dispositivo de ligao terra. Aparelhos protegidos contra a queda de gotas de gua na vertical, provenientes de condensao. Aparelhos protegidos contra a queda de gotas de gua at 60 da vertical. Aparelhos protegidos contra a queda de gotas de gua vindas de todas as direces.
II
Gota inserida em quadrado Gota inserida em tringulo
e que poder servir de guia para a verificao de alguns componentes ou indicadora de mau uso da instalao por parte dos utentes.
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Sistema de terra um dos componentes, do sistema de distribuio de energia elctrica nas habitaes e edifcios, essencial para o seu correcto funcionamento e segurana na utilizao. muitas vezes esquecido, negligenciado e muitas vezes at inexistente, quando estamos a lidar com edifcios e habitaes de uma certa idade. Este sistema fundamental para a proteco de pessoas contra contactos indirectos, sendo, associado utilizao de aparelhos de corte automtico sensveis corrente diferencial residual instalados nos quadros, uma garantia da segurana para os utentes. Este sistema pode ser constitudo por: um anel de terras com um elctrodo, constitudo por um cabo de cobre n, enterrado ao nvel das fundaes dos edifcios, no caso de habitaes unifamiliares, por varetas de cobre n ou ao galvanizado, que ser interligado a intervalos regulares estrutura metlica das sapatas de modo a obter um anel cuja resistncia de terra no seja superior a 10 ohm. A ligao das massas terra ser efectuada pelo condutor de proteco includo em todas as canalizaes de passagem de cabos e ligado ao circuito geral de terras atravs dos quadros. Esta condutores sero sempre de cor verde/amarelo, do tipo dos condutores activos e de seco igual ao condutor de neutro. importante considerar na manuteno preventiva destes sistemas, alguns pontos essenciais para o bom funcionamento dos mesmos, como por exemplo: Colocao dos elctrodos de terra, no arranque da instalao ou em operaes de manuteno, a uma profundidade tal que no sejam afectados pela dessecao do solo ou formao de gelo; Todos os sistemas de terra existentes devem estar interligados (por exemplo dos sistemas de terra de depsitos de combustveis, informtica, pra-raios, som e imagem, etc); Valores de mximos de resistncia do sistema de terra, atrs indicados; Casos particulares, como por exemplo: Habitaes, o valor de resistncia de terra (Rm) deve ser inferior a 10 ohms, valor normalmente encontrado para neutro ligado terra e proteco diferencial (Dr) de 300mA. Depsitos de combustveis, 10 ohms
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Por vezes em reabilitaes aceitvel utilizar uma canalizao de gua como condutor de terra, por exemplo, a tubagem vertical dos servios comuns de um edifcio, desde que a mesma esteja, por sua vez, ligado terra por um dos elementos de ligao j descritos anteriormente, devendo ser assegurado que a tubagem possui uma perfeita continuidade elctrica em todo o seu traado. Outra das aces conducentes proteco das pessoas consiste em dotar os edifcios de ligaes equipotenciais com a rede de terras de proteco, atravs da ligao de condutores entre todas as partes metlicas dos componentes e o barramento principal de terra, nomeadamente: Caminhos de cabos e calhas metlicas Estruturas metlicas de quadros e equipamentos Canalizaes metlicas de abastecimento de gua e de gs Elementos metlicos acessveis e estrutura metlica do edifcio Casas de banho Que sero descritas mais abaixo. Tal como foi atrs abordado, a proteco dos utilizadores contra contactos indirectos passa tambm pela instalao em todos os circuitos de interruptores ou disjuntores diferenciais, que garantem a proteco contra correntes de defeito terra. Estes devem ser seleccionados, em termos de sensibilidade, de acordo com o circuito de utilizao:
Quadro 11 Disjuntores diferenciais - sensibilidade requerida
Sensibilidade Mdia Alta Muito alta Ligaes equipotenciais
Corrente diferencial (mA) 300 30 10
Utilizao Circuitos de iluminao Tomadas e equipamentos Circuitos especiais
As casas de banho, pelo tipo de servio e potencial existente de contacto com peas em tenso, so locais especiais quer em relao instalao quer aos materiais elctricos utilizados. So normalmente considerados 3 volumes (de interdio, de proteco e zona verde), tendo em conta a maior ou menor proximidade da utilizao do chuveiro ou banheira, devendo ser considerado o disposto no regulamento de segurana. A ligao equipotencial de todos os equipamentos e elementos condutores, como canalizaes metlicas, corpos de aparelhos sanitrios metlicos, etc, existentes nas casas de banho atravs de um condutor rgido com 2,5mm2, outra das medidas essenciais na proteco dos utentes contra contactos indirectos. Como temos visto pela descrio das instalaes elctricas, os riscos esto intimamente ligados a fenmenos de: Aquecimento Contacto com peas em tenso Contactos indirectos Conformidade com os cdigos Tenso no ponto de utilizao e, consequentemente, possveis focos de incndios, segurana dos utilizadores e integridade do equipamento.
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Algumas das aces a realizar neste tipo de instalaes no mbito da manuteno preventiva, so apresentadas a seguir: Formao dos utentes, em especial para prevenir os contactos directos, que esto quase sempre associados imprudncia ou imprevidncia dos utilizadores, Deve ser verificada a intensidade por fase e por local de consumo, contrapondo com a capacidade dos condutores utilizados; Deve ser verificado ou realizado o reaperto dos ligadores das tomadas, interruptores, foges e quadros elctricos pelo menos de 5 em 5 anos; No caso de quadros elctricos de edifcios em que as intensidades em jogo sejam elevadas e os sistemas electromecnicos utilizados apresentem uma grande diversidade e complexidade, poder-se- efectuar a inspeco em funcionamento, recorrendo a termografia, para localizao dos pontos quentes, sinal de deficiente continuidade elctrica (ver figura 14) ou sobrecargas. Deve ser efectuada a medio do circuito de terra que dever apresentar valores inferiores a 10 ohms. No caso de sotos com isolamento trmico, os condutores elctricos devem estar instalados fora do isolamento trmico. Caso no seja possvel ou o mesmo no tenha sido tido em conta pelo construtor, deve ser calculada a capacidade dos condutores nessas condies e considerada essa reduo de capacidade de conduo na avaliao. Sempre que os condutores estejam vista, deve ser feita uma inspeco visual ao estado do revestimento isolante. Todas as tomadas, interruptores e outros pontos de utilizao e equipamentos, devem ser alvo de uma inspeco visual, verificando que o estado destes componentes no pe em risco os utilizadores, nomeadamente para a ocorrncia de contactos indirectos. Verificao da ligao equipotencial dos elementos condutores das casas de banho
36,7C 35 30 25 20 15
10,3C
figura 14 Imagem termogrfica de um sobreaquecimento, por desaperto de um ligador.22
22
Origem ISQ Instituto de soldadura e qualidade
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2.2.4.2 Gs
As instalaes de gs tiveram um enorme incremento nos ltimos anos em todo o pas, devido introduo do gs natural. O maior risco associado utilizao deste tipo de energia prende-se com a possibilidade de fugas de gs, inadequada ventilao dos locais onde os equipamentos de queima esto montados e deficiente exausto dos produtos de combusto, quer por deficincias na instalao e/ou materiais, quer por deficiente, ou inexistente inspeco e manuteno, ainda que obrigatrias por lei. O projecto, instalao e manuteno so enquadrados por vrios decretos lei e portarias j anteriormente apresentados, devendo os tcnicos que intervm em todas as fases estarem oficialmente credenciados para o efeito. As instalaes so classificadas de acordo com a presso mxima de servio em: Baixa presso at 50 mbar Mdia presso at 1,5 bar Os gases combustveis so odorizados, geralmente com compostos de enxofre, os mercaptans, para permitir a fcil deteco pelos utilizadores, podendo ser mais densos ou menos densos do que o ar. Certos componentes do sistema tm prazos de validade, em princpio inscritos nos prprios componentes, devendo a sua substituio ser efectuada antes do prazo terminar (por exemplo os tubos flexveis, em material polimrico, de ligao aos foges e outros aparelhos de queima amovveis). Relativamente aos aparelhos de queima estes podem ser classificados em trs tipos, de acordo com a sua construo23: Tipo A (no ligado) aparelho a gs concebido para funcionar no ligado a uma conduta de evacuao dos produtos de combusto para o exterior do local onde est instalado Tipo B (ligado) - aparelho a gs concebido para funcionar ligado a uma conduta de evacuao dos produtos de combusto para o exterior do local onde est instalado Tipo C (aparelho estanque) Aparelho a gs no qual o circuito de combusto (entrada de ar, cmara de combusto, permutador de calor e evacuao dos produtos de combusto) isolado em relao ao local onde o aparelho est montado. De referir a proibio de instalar aparelhos do tipo A e B em locais destinados a quartos de dormir e casa de banho. De interesse para a manuteno deste tipo de instalaes e segurana das mesmas e seus utilizadores, temos de ter em conta ainda: Redutores de segurana; Detector de fugas, se existente; Dispositivos de corte ao fogo e aos aparelhos A evacuao dos produtos de combusto dos aparelhos a gs, em instalaes mais antigas, normalmente efectuada de uma forma deficiente e que no cumpre os requisitos normativos estabelecidos, tendo sido no nosso pas fonte de acidentes, alguns com desfecho trgico. Em caso de suspeita de fuga de gs deve proceder-se ao fecho do dispositivo de corte geral e contactar de imediato atravs da linha de emergncia os tcnicos da empresa distribuidora.
23
NP 1037-3
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Durante todo este processo no devem ser accionados interruptores e ligados/desligados quaisquer dispositivos elctricos ou outros, susceptveis de serem uma fonte de ignio, completando por isso o tringulo de fogo. Pelos factos apresentados, ao efectuar a inspeco essencial ter conhecimento do tipo de aparelhos para avaliar correctamente da sua instalao (em especial de alteraes realizadas aps a sua instalao por tcnicos ou habilidosos menos alertados para a sua especificidade), devendo a inspeco ser efectuada de acordo com o estipulado na portaria 362/2000 e alteraes indicadas na portaria 690/2001. A periodicidade a indicada para a 1 inspeco obrigatria de 20 anos, aps a aprovao da instalao e depois dessa data, de 5 em 5 anos. Do ponto de vista do autor, esta periodicidade deveria ser reduzida, em termos prticos de manuteno preventiva da instalao propriamente dita, para 2 anos, com um plano de manuteno preventiva baseado nas instrues da empresa distribuidora e na inspeco visual, cuidada, a todos os elementos visveis e ligaes (com ensaio de espumfero s mesmas, para verificao de fugas) e ensaio ou manobra dos diversos dispositivos de corte, verificando-se tambm se a entrada de ar para admisso para os aparelhos tipo A e B, no se encontra reduzida para menos de 100 cm2. Tambm aqui o utilizador poder ter um papel importante, se for instrudo para o efeito, podendo verificar periodicamente o estado de alguns componentes e ligaes da instalao e o teste de funcionamento dos vrios dispositivos de corte. Materiais A legislao nacional24 permite a utilizao de vrios materiais na construo das instalaes, nomeadamente: Tubos de ao de acordo com os requisitos da EN 10208-1 ou equivalente, mas no das sries ligeiras I e II, com ou sem costura e galvanizao e cujas juntas podem ser roscadas, flangeadas ou soldadas; Tubos de cobre de acordo com os requisitos da NP EN-1057 ou equivalente, que sempre que se encontrem embebidos devero ser revestidos; Tubos de PE (polietileno) permitido o seu uso apenas no exterior dos edifcios.
A utilizao de tubos de chumbo (e fabricados de acordo com os requisitos da NP-1639 ou equivalente) no permitida, excepto para pequenas reparaes de instalaes existentes data de emisso da portaria 361/98.
24
Portaria n361/98
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igualmente interdita a utilizao de tubos de alumnio. A utilizao de tubos flexveis, metlicos ou no, deve ser feita vista e no excedendo um comprimento de 1,5m e apenas nos casos previstos na legislao, de acordo com as NP 4436 e IPQ ET:107, possuindo os no metlicos uma validade de 4 anos a contar da data de fabrico.
2.2.4.3 Combustveis Lquidos (gasleo e fuel leo)

Este tipo de instalao destina-se ao armazenamento e distribuio de combustveis lquidos, geralmente gasleo ou fuel leo, para alimentao de caldeiras para produo de vapor ou gua quente. Apesar deste dois combustveis possurem uma baixa perigosidade, devido ao seu elevado ponto de inflamao, a falha destas instalaes pode no entanto, colocar em risco os utentes e o prprio edifcio e criar problemas ao nvel de contaminao ambiental. Partindo do princpio de que a instalao da tubagem e do reservatrio foi efectuada de acordo com a legislao aplicvel, os cuidados bsicos passaro pela verificao de fugas e controlo da corroso dos elementos constituintes da instalao, em especial dos reservatrios se estes forem metlicos. Hoje em dia muito comum a instalao de reservatrios em material termoplstico, de uma capacidade de cerca de 1000l, que obviamente no esto sujeitos a corroso. A realizao de purgas peridicas permite retirar do sistema a gua que todos os combustveis possuem e que vai sendo lentamente decantada. Esta gua uma fonte de problemas ao nvel da promoo de corroso, em especial corroso por microorganismos, que poder levar a maiores problemas como entupimento de filtros e vazamento (quer da tubagem quer dos reservatrios metlicos). O controlo de bombas de alimentao e sistemas de pr-aquecimento de combustvel, em especial no caso de fuel leo ou gasleo em zonas muito frias e do estado dos filtros, essencial para o correcto funcionamento do sistema. No esquecer que as especificaes do gasleo mudam consoante as estaes do ano, pelo que deve ser colocado no reservatrio gasleo com especificao de inverno para evitar a deposio de parafinas no tempo frio e o entupimento dos sistemas de alimentao.
2.2.4.4 Painis Solares (aquecimento de gua)

Os painis solares no requerem praticamente manuteno, excepto uma limpeza das suas superfcies. Esta limpeza no assenta numa questo cosmtica, mas tem como objectivo manter todo o sistema ptico limpo, permitindo a transmisso da radiao solar com o mnimo de perdas, permitindo um funcionamento dos painis sua capacidade de projecto. Com uma vida expectvel de 30 anos esta questo no por isso uma questo menor. A frequncia destas limpezas estar dependente da localizao dos painis, em termos geogrficos, existncia de grande quantidade de aves nas proximidades, etc. A limpeza poder ser efectuado com um detergente fraco, como por exemplo detergente do tipo utilizado na lavagem de automveis, desde que com base teor de cloretos, e gua morna. Todos os componentes dos painis, em especial se forem de alumnio e estes estejam instalados em zonas costeiras, devem tambm ser lavados para minimizar a deposio de sais e consequente corroso.
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2.2.4.5 Fotovoltaico
Apesar de utilizao destes sistemas no ser ainda muito comum nos nosso pas, ser de esperar um considervel incremento destas instalaes nos prximos anos. De momento o custo da instalao ainda muito elevado (cerca de 9 euros por watt instalado, incluindo todo o custo do sistema e baterias)25.
figura 15 - Esquema de um sistema fotovoltaico numa habitao26
Os painis convertem energia sob a forma de luz em energia elctrica e entre 4 a 22% da energia incidente convertida. Existem 3 tipos de painis: Monocristalinos Policristalinos Amorfos
classificados de acordo com o mtodo de fabrico (tipo de cristais). Os painis monocristalinos, obtidos a partir de um s cristal seccionado em fatias, so os painis mais eficientes, sendo tambm no entanto os mais dispendiosos do ponto de vista de fabrico. Os painis policristalinos (cujos cristais so obtidos a partir de um bloco vazado de silcio que depois cortado em fatias), e no extremo oposto temos os painis amorfos, que apesar de menos eficientes so muito mais baratos. O seu rendimentos est associado tambm temperatura de funcionamento. Os maiores cuidados de manuteno esto directamente relacionados com a conservao das baterias, j que todos os restantes componentes, painis e inversor, so extremamente robustos (do ponto de vista de cuidados de manuteno).
25 26
National Geographic Agosto de 2005
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A limpeza da superfcie colectora dos painis, a sua correcta fixao, a manuteno das baterias (nvel de electrlito, limpeza e conservao dos bornes, substituio de bateriais danificadas) so as operaes bsicas de manuteno requeridas. Tal como para os painis solares para aquecimento de gua, os painis solares para produo de energia elctrica no requerem praticamente manuteno, excepto uma limpeza das suas superfcies. Esta limpeza no assenta numa questo cosmtica, mas tem como objectivo manter todo o sistema ptico limpo, permitindo a transmisso da radiao solar com o mnimo de perdas, permitindo um funcionamento dos painis sua capacidade de projecto. Com uma vida expectvel de 30 anos esta questo no por isso uma questo menor. A frequncia destas limpezas estar dependente da localizao dos painis, em termos geogrficos, existncia de grande quantidade de aves nas proximidades, etc. A questo dos dejectos de aves mais importante neste tipo de painis pela sua forte reduo na capacidade de produo. A limpeza poder ser efectuado com um detergente fraco, como por exemplo detergente da loua e gua morna. Todos os componentes dos painis, em especial se forem de alumnio e estes estejam instalados em zonas costeiras, devem tambm ser lavados para minimizar a deposio de sais e consequente corroso. Relativamente s baterias recarregveis, existem vrias famlias do tipo normalmente designado por hmidas ou submersas, ou seja, cheias com um electrlito lquido. Podem ser divididas em 3 categorias: Ciclo profundo para aplicaes de descarga lenta, onde so necessrias elevadas amperagens De arranque de elevada descarga como as requeridas para arranques de motores Manuteno geral como por exemplo as ligadas a sistemas de alimentao de sinalizao de emergncia, ferramentas, etc
Geralmente nos sistemas de fornecimento de energia elctrica com base em fotovoltaico so utilizadas baterias do tipo ciclo profundo e, em sistemas mais modernos, at do tipo gel, ou seja sem manuteno. Todas as baterias funcionam pelo armazenamento de electres em placas de ligas no ferrosas, atravs de uma reaco qumica. Estes electres so criados quer atravs de converso da corrente alternada em corrente contnua por via de um carregador de baterias, quer atravs da corrente contnua gerada pelos painis solares. Simplificando bastante todo o sistema, quando uma bateria est carregada, os electres so armazenados nas placas e quando descarregada estes so libertados para efectuar o accionamento dos aparelhos elctricos. Durante a fase de absoro so produzidos resduos, xidos, que no so totalmente reconvertidos. Com o grande nmero de ciclos a que as baterias vo sendo sujeitas, este fenmeno gradualmente vai esgotando a vida til das bateriais. Normalmente, estamos a falar de 600 a 800 ciclos para baterias com manuteno correctamente efectuada. Quando as baterias so descarregadas e no so imediatamente carregadas, os xidos que no so reconvertidos quimicamente comeam a depositar-se na superfcie das placas. Se este fenmeno for frequente, a barreira de xidos acumulados superfcie cria uma barreira fsica que no permite a absoro dos electres pelas placas. Este processo designa-se por sulfatao e a bateria deixa de ter capacidade de receber carga, sendo considerada morta. Para evitar esta falha prematura pois, essencial carregar imediatamente a bateria aps uso. Quanto mais fundo for o ciclo de descarga, maior o fenmeno de sulfatao.
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figura 16 Aspecto de uma bateria que explodiu por deficiente manuteno e carga
Sinais de aviso: Aps um perodo normal de carga a voltagem no pode ser mantida e cai minutos aps a carga ter terminado A aparelhagem trabalha normalmente durante alguns minutos e comea a abrandar drasticamente aps esse perodo de tempo Com baterias parcialmente sulfatadas a voltagem pode parecer normal, mas quando solicitada por equipamentom em especial requerendo grande amperagem, a voltagem vai praticamente a zero.
Excesso de carga nas baterias As baterias aqui descritas so, normalmente constitudas por placas de chumbo imersas em cido sulfrico diludo (electrlito), normalmente designado por gua da bateria. Quando se d a carga e os electres so introduzidos no sistema, h libertao de calor e evaporao da algum electrlito (gua de diluio). Se a taxa de carga for bem calculada e tudo estiver a funcionar correctamente, a introduo dos electres faz-se a um ritmo que no gera uma libertao exagerada de calor, sendo esta libertao inofensiva e o consumo de gua baixo. No entanto, se for terminada, distorcer e dar bateria, poder a bateria estiver completamente carregada e a taxa de carga se mantiver e no haver um aquecimento e libertao excessiva de gases, as placas podero origem a curto circuitos. Quando isto acontece, independentemente do tipo de dar lugar a uma exploso (ver figura 16).
Para evitar situaes destas imperioso: Monitorar a bateria durante a operao de carga e o nvel de electrlito Efectuar o carregamento a voltagem e intensidade menores para evitar o aquecimento e embora demore mais tempo a efectuar a carga, evita grandes problemas
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2.2.5 Instalaes de comunicaes

O dec. Lei 59/2000 uniformizou o regime jurdico aplicvel instalao de infra-estruturas de telecomunicaes em edifcios, quer de telefone quer de difuso , por via hertziana ou satlite e regime das respectivas ligaes rede pblica, entre outras.
2.2.5.1 Imagem
A inspeco e conservao dos sistemas de comunicaes, parte comum, efectuada pelas empresas que detm o servio da rede terrestre de telecomunicaes. A manuteno da rede interna da responsabilidade dos utilizadores. A robustez do sistema de comunicaes faz com que as operaes de manuteno sejam diminutas e se resumam, na maior parte dos casos, a uma inspeco visual dos condutores e tomadas e caso se verifiquem perdas de sinal, uma verificao do isolamento e continuidade. Devido existncia de vrias operadoras com redes prprias, poderemos ter dentro de um mesmo edifcio redes diferentes, correspondendo a vrias empresas. No caso da captao do sinal ser efectuada por via satlite ou por feixe hertziano, deve ser feita uma inspeco anual ao sistema de antenas e inspeco semestral proteco contra descargas elctricas do edifcio / habitao. Se estiverem aplicados sistemas de proteco individuais nos condutores de transmisso de sinal, o seu estado deve ser tambm verificado27.
2.2.5.2 Som
A inspeco e conservao dos sistemas de comunicaes, parte comum efectuada pelas empresas que detm o servio da rede terrestre de telecomunicaes. A manuteno da rede interna da responsabilidade dos utilizadores. A robustez do sistema de comunicaes faz com que as operaes de manuteno sejam diminutas e se resumam, na maior parte dos casos, a uma inspeco visual dos condutores e tomadas e caso se verifiquem perdas de sinal, uma verificao do isolamento e continuidade, a exemplo do j indicado para as instalaes de imagem.
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A inspeco dos sistemas de proteco contra descargas elctricas deve ser efectuada semestralmente, uma vez na poca hmida e outra na poca seca, realizando primeiro uma inspeco visual cuidada a todos os seus componentes (captores- hastes de descarga ou condutores de cobertura, condutores de descida, isolantes) e efectuar a medio dos valores de resistncia terra, comparando-os com os valores permitidos pela legislao. Os desvios devem ser imediatamente corrigidos. No permitida a utilizao das tubagens de gua ou outras, como rede de terra e para a ligao dos sistemas de descarga.
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2.2.5.3 Dados
A previsvel implantao da domtica como uma necessidade cada vez maior da vida moderna, ir certamente modificar a nossa relao com as habitaes e edifcios, obrigando a redes cada vez mais complexas de transmisso de dados entre compartimentos e para o exterior da habitao, quer atravs de sistemas wireless (sem fios) quer pelos sistemas tradicionais. A sua inspeco e manuteno no difere, na sua maior parte, da efectuada aos sistemas de transmisso do sinal, ou seja das redes de telefone ou televiso, pelo que ser necessrio efectuar uma inspeco visual cuidada ao estado do isolamento e caixas de ligao, verificando a sua continuidade sempre que necessrio. Todo os sensores, seu estado de conservao e funcionamento devem ser verificados. Optou-se pela introduo neste captulo, do sistema de alarme de incndio (apesar de no captulo 7, se tratar especificamente das instalaes de deteco, preveno e combate a incndio) que ser tratado de uma forma global e no apenas do ponto de vista de transmisso de sinal entre detectores e central. O sistema de alarme de incndio deve ser testado diariamente (pelo menos em edifcios pblicos ou onde os utentes so em nmero elevado, superior a 100 pessoas e/ou pouco habituados ao edifcio) verificando: Luzes de alarme, principal e remotas, sistemas de alarme sonoros Sistema de apoio de fornecimento de energia, Luzes avisadoras Estado da bateria de apoio Mensalmente verificando os seguintes pontos: Accionamento do alarme atravs dos postos manuais remotos (de uma forma rotativa de acordo com plano previamente estabelecido) Todos os sistemas relacionados com o alarme, luzes avisadoras e sinais sonoros Painel da estao de controlo, da correcta identificao do sinal de alarme Estado das baterias, do nvel do electrlito e do seu peso especfico Limpeza, desoxidao e aperto dos terminais no quadro ou painel de controlo e baterias
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Anualmente: Deve ser efectuado um esforo para testar todos os componentes indicados para a verificao anual. Caso no seja fisicamente possvel aceder a todos eles, deve ser elaborada uma lista dos no acedidos e elaborar um plano para aceder pelo menos uma vez em cada trs anos. Accionar o sistema de alarme de uma forma global Um mnimo de seis postos remotos de alarme, o mais distante possvel do ponto de fornecimento de energia de emergncia, devem ser ensaiados individualmente, com o fornecimento de energia elctrica principal cortado Ensaiar um sistema remoto de alarme em cada piso, com o fornecimento principal de energia cortado Verificar o funcionamento de todos os alarmes sonoros e visuais durante o ensaio Verificar se todos os sistemas remotos de iniciao de alarme enviou sinal central Verificar, no painel da estao de controlo, a correcta identificao do sinal de alarme Verificar se a unidade controladora no foi alterada
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2.2.6 Sistemas de condicionamento ambiental

O objectivo principal subjacente directiva europeia Sobre o desempenho energtico dos edifcios COM (2001)226 final, era a promoo da melhoria do desempenho energtico dos edifcios da UE, assegurando na medida do possvel, que apenas as medidas mais eficazes do ponto de vista de custos seriam tomadas. Entre estas medidas estava a avaliao e inspeco especfica das caldeiras e instalaes de aquecimento / arrefecimento. Esta directiva reconhecia as instalaes de aquecimento como um ponto chave na questo da eficincia no uso e consumo total de energia da UE. Dado o elevado nmero de habitaes que dentro da UE utilizam caldeiras para aquecimento (de acordo com estudos realizados cerca de 10 milhes de caldeiras tm mais de 20 anos) foi considerado um valor de potncia nominal igual ou superior a 10 kW, potncia necessria para satisfazer os requisitos normais de uma habitao, como o valor limite para estes equipamentos serem abrangidos por esta directiva. A utilizao de bombas de calor, alternativa muito interessante do ponto de vista de eficincia energtica, no ser abordada neste trabalho, dado o reduzido nmero de instalaes deste tipo existentes no pas e a pouca penetrao deste tipo de tecnologia nos restantes pases da UE, com excepo da Sucia. A incluso neste trabalho dos recuperadores de calor, prende-se no s com a baixa eficincia destes sistemas de queima (para no falar nas simples lareiras), pela elevada quantidade de cinzas e compostos nocivos / poluentes contidos nos efluentes gasosos e pelo potencial existente, neste tipo de equipamento, em dar origem a acidentes ou incidentes mais ou menos graves, quando deficientemente instalados ou mantidos. A utilizao da electricidade, como fonte de energia renovvel nos sistemas de condicionamento (quando proveniente de centrais hidroelctricas, elicas, de mars, fotovoltaicas ou atmicas) uma alternativa vivel para a prossecuo do objectivo de reduo de emisses e dependncia energtica do petrleo. Pela raridade das caldeiras elctricas, no campo de aquecimento ambiente sero abordados apenas equipamentos que utilizam efeito de Joule.
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Na elaborao do plano de manuteno preventiva, intervencionadas pela primeira vez, deve ser verificado que:
em
especial
para
instalaes
Todos os compartimentos nos quais se preveja a utilizao de aparelhos de aquecimento por combusto, sero providos dos dispositivos necessrios para a sua correcta ventilao e completa extraco dos gases ou fumos gerados. As cozinhas sero sempre providas de dispositivos eficientes para a extraco de fumos e gases e eliminao de odores. Se a chamin pertencer a uma lareira, esta ter sempre uma profundidade de pelo menos 0,50m, tal como definido no RGEU. Condutas de fumos que sirvam chamins, foges de aquecimento, calorferos e outras fontes semelhantes de xidos de carbono, sero independentes. Chamins de cozinhas ou de aparelhos de aquecimento e as condutas de fumo sero construdas com materiais incombustveis e afastadas pelo menos 0,20m de qualquer pea de madeira ou outro material combustvel. Os registos das condutas, quando existentes no podero interceptar por completo a seco de evacuao. As condutas devero formar com a vertical ngulo no superior a 30, com uma seco mnima de 4 dm2 e a maior dimenso no deve exceder 3 x a menor e devem elevar-se pelo menos 0,50m acima da parte mais elevada da cobertura do prdio e das edificaes contguas existentes num raio de 10m. As bocas no devero distar menos de 1,50m de quaisquer vos de compartimentos de habitao e serem facilmente acessveis para limpeza.
2.2.6.1 Aquecimento 2.2.6.1.1 Elctricos (Termoacumuladores e convectores )

Dada a robustez da sua construo, estes aparelhos carecem de pouca manuteno durante a sua vida til. O seu princpio de funcionamento baseia-se no armazenamento de calor, gerado por uma ou vrias resistncias elctricas durante as horas de mais baixo custo de energia (noite), num elemento de grande massa que pode ser uma pedra natural ou um bloco de beto moldado ao elemento e cujo calor vai depois sendo dissipado, controlando a sua transferncia atravs de um sistema de persianas que controlam o fluxo de ar, minimizando ou maximizando a conveco natural. Nos aquecedores elctricos as resistncias podem ser controladas atravs de termstatos, no havendo elementos acumuladores. Os utentes, para alm dos cuidados bsicos estipulados para utilizao destes equipamentos, como por exemplo, no colocar roupa a secar ou cobrir os aquecedores, no colocar recipientes com lquidos em cima dos aquecedores, etc, devero proceder a uma limpeza peridica, pelo menos anual, das poeiras acumuladas. Para alm destes cuidados, no mbito de uma manuteno preventiva, devem ser verificadas as diversas ligaes elctricas, inclusiv das prprias resistncias, pelo menos de 5 e 5 anos, verificando tambm o funcionamento dos elementos de controlo.
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2.2.6.1.2 Gs (Caldeiras murais)

As caldeiras murais, a gs propano ou natural, tm tido uma grande expanso a nvel nacional, estando presentes em muitas das habitaes mais recentes. Apesar da robustez do seu funcionamento requerem, como todos os equipamentos de queima, alguns cuidados prvios e durante a sua vida til, de modo a obter o melhor rendimento, ou seja, menor consumo e emisses para potncia fornecida. Nas aces de manuteno preventiva ou curativa, deste e outros equipamentos presentes nas instalaes tratadas nesta dissertao, encontram-se problemas relacionados com a sua m instalao. Por esse facto sero abordados alguns cuidados que o instalador deve ter antes da instalao das caldeiras. Estando o circuito previamente aprovado por ensaio hidrulico, deve o mesmo ser lavado para que sejam retirados eventuais resduos que tenham ficado da construo e que podero vir a destruir a bomba de circulao ou entupir desarejadores, termstatos ou outros elementos do circuito. Deve ser verificada a adequabilidade do combustvel caldeira a instalar, em termos de tipo, presses, bicos, regulao electrnica ou outra da caldeira (ver manual do construtor). Verificar a tiragem da chamin, se esta no apresenta estrangulamentos e seja nica para a caldeira, ou que tenha sido projectada para a utilizao mltipla. Caso a chamin no seja nova, verificar que foi adequadamente limpa. A maioria das caldeiras requer um controlo da presso do circuito de gua de aquecimento, verificado com a caldeira desligada, que normalmente deve ser superior a 0,5 bar. Quedas frequentes de presso devem ter uma investigao cuidada por parte dos tcnicos envolvidos na sua manuteno. As paragens prolongadas destas instalaes requerem preparao prvia, em especial se as mesmos se encontrarem em zonas de formao de gelo e o perodo de inactividade coincidir com o inverno. Nestes casos todo o circuito de aquecimento deve ser cheio com gua e anticongelante, na percentagem adequada temperatura expectvel, como por exemplo propileno glicol, associado a agentes inibidores de corroso adequados aos materiais que compe o sistema. Verificar tambm se as caldeiras possuem funo anti-gelo, para as instalaes e / ou cmara de combusto e seguir as instrues do fabricante. No caso dos circuitos e nomeadamente dos radiadores, no possurem purgadores automticos, ser necessrio efectuar uma purga, antes da entrada em servio e peridica (mensal) do ar do contido no circuito.
2.2.6.1.3 Combustveis lquidos (caldeiras a gasleo e fuel leo)

As caldeiras a gasleo ou fuel leo, devero ser mantidas de acordo com as instrues dos fabricantes, no entanto e do ponto de vista da manuteno preventiva, devem ser considerados pelo menos os seguintes pontos, a incluir no plano de manuteno preventiva, com uma frequncia anual: Limpeza de filtros Purga de gua dos depsitos Sistemas de pr-aquecimento do combustvel (se existente) Verificar funcionamento dos detectores de chama Limpeza dos bicos Limpeza e funcionamento dos pilotos Limpeza dos elctrodos de acendimento
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Qualquer que seja o sistema utilizado para o aquecimento do fluido, normalmente gua, a sua conduo far-se- por via de tubagens de vrios materiais, quer seja de ao inoxidvel, ao galvanizado, PEX, cobre, etc, cuja instalao no edifcio/habitao pode ser efectuada da forma mais variada e fortemente condicionante da sua posterior manuteno e inspeco. Os cuidados bsicos a ter na manuteno preventiva das caldeiras, devem ser efectuados pelo menos de 2 em 2 anos ou de acordo com as instrues dos fabricantes. Geralmente estas apontam para a realizao de uma inspeco anual. Do ponto de vista do autor esta periodicidade anual adequada para a manuteno da performance da caldeira, em especial se os utilizadores no efectuarem as operaes bsicas, como a manuteno da presso mnima no circuito, que pressupe abrir a vlvula de alimentao e controlar a presso at pelo menos o mnimo requerido, efectuar a rotao peridica da bomba de circulao, se a caldeira no possuir esta funo automtica, verificar as condies de queima, etc. De acordo com a frequncia estabelecida pelo fabricante ou em alternativa de acordo com a COM(2001)226,frequncia bienal, deve ser verificado o desempenho da caldeira nos seguintes pontos: Temperatura dos fumos Temperatura ambiente Percentagem de O2 nos fumos Percentagem de CO2 nos fumos Percentagem de CO nos fumos Rendimento da combusto potncia nominal Perda por calor sensvel E ainda: Estado dos isolantes (partes quentes, contacto ocasional, elementos estruturais, etc) Estados das condutas de admisso de ar e exausto de fumos Arejamento do local Sistemas de segurana, encravamentos e vlvulas de segurana (que devem ser revistas, calibradas e ensaiadas28) Elctrodos de acendimento e deteco de chama Limpeza dos bicos dos queimadores Todas as ligaes roscadas ou soldadas, acessveis do circuito de gs, com auxlio de espumfero
2.2.6.1.4 Painis solares (aquecimento de gua)

Os painis solares para aquecimento de gua, foram j tratados no captulo 3, pelo que se transcreve na ntegra o texto a contido. Os painis solares no requerem praticamente manuteno, excepto uma limpeza das suas superfcies. Esta limpeza no assenta numa questo cosmtica, mas tem como objectivo manter todo o sistema ptico limpo, permitindo a transmisso da radiao solar com o mnimo de perdas, permitindo um funcionamento dos painis sua capacidade de projecto. Com uma vida expectvel de 30 anos esta questo no por isso uma questo menor. A frequncia destas limpezas estar dependente da localizao dos painis, termos geogrficos, existncia de grande quantidade de aves nas proximidades, etc.
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De acordo com a legislao portuguesa, dec. Lei 97/2000, para todos os equipamentos que foram projectados para P> 2bar de 5 em 5 anos.
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Esta limpeza poder ser efectuado com uma pequena quantidade de um detergente fraco, como por exemplo detergente automvel e gua morna. Todos os componentes dos painis, em especial se forem de alumnio e estes estejam instalados em zonas costeiras, devem tambm ser lavados para minimizar a deposio de sais e consequente corroso. A sua utilizao em sistemas de aquecimento requer alguns cuidados do ponto de vista de manuteno preventiva, tendo em conta o sistema de apoio necessrio para dias encobertos e perodo nocturno. Devido baixa manuteno do sistema colector, essencial uma inspeco visual cuidada para verificao de sintomas de pr-patologia e permitir desse modo uma interveno atempada, que ser detalhada no plano de manuteno, apresentado no final desta dissertao. A verificar: a existncia de danos ou limpeza da sujidade no sistema de colectores, pontos cruciais para o bom rendimento destes equipamentos corroso e estado do sistema de tubagem no existncia de fugas sistema de fixao dos colectores
como operaes essenciais relativamente aos componentes externos. Verificar: as bombas de recirculao (se existentes) do circuito primrio e secundrio estado dos nodos de sacrifcio instalados e sua substituio, de acordo com a periodicidade indicada pelo fabricante ou registos histricos, se existentes (em caso de no existirem elementos que definam essa periodicidade, pode adoptar-se como base a substituio quinquenal dos mesmos) funcionamento do sistema de apoio, elctrico, a gs ou outro combustvel e seu comando sondas instaladas, transmisso do sinal e seu correcto funcionamento temperatura de congelamento do fluido
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2.2.6.2 Ar condicionado
Entende-se por condicionamento do ar, o arrefecimento, aquecimento e a deshumidificao do ar ambiente para conforto dos ocupantes ou benefcio dos produtos ou processos. Esta operao pode tambm incluir a limpeza e a remoo de poeiras, produtos qumicos ou txicos ou ionizao do ar. Para esse efeito filtros, precipitadores electrostticos e lavadores de ar so muitas vezes utilizados em grandes instalaes. Basicamente podemos classificar os sistemas de ar condicionado em dois grandes grupos: Unidades autnomas por compartimento, de janela ou parede, do tipo split ou compactos Unidades centrais No primeiro grupo, a unidade autnoma arrefece, deshumidifica e efectua a circulao do ar atravs de um mesmo aparelho, que pode estar dividido em duas unidades interligadas (sistema split), enquanto no segundo caso a unidade central efectua o tratamento do ar, arrefecimento, deshumidificao, filtragem, admisso de ar e exausto de todos os compartimentos do edifcio, atravs de um sistema de condutas de distribuio e exausto. A escolha entre um e outro sistema depende do tipo de utilizao pensada para o edifcio. O princpio bsico de funcionamento o de um frigorfico sem a caixa fria, recorrendo evaporao de um gs refrigerante, que durante um ciclo passa pelas seguintes fases: O compressor comprime o gs refrigerante, no estado gasoso frio, tornando em gs quente com alta presso. Este gs quente, circula atravs de uma srie de serpentinas, o condensador, onde dissipa calor e condensa, tornando-se lquido. O gs refrigerante, no estado lquido passa atravs da vlvula expansora, evaporando-se e arrefecendo, ficando dessa forma sob a forma de gs frio de baixa presso. Este gs frio, passa numa srie de serpentinas, o evaporador, onde absorve o calor do ar do compartimento a arrefecer, sendo depois novamente comprimido pelo compressor. Misturado com o gs, circula uma pequena quantidade de leo lubrificante para lubrificao do compressor. Estes gases refrigerantes tm vindo a mudar em face das presses ambientais e da certeza da sua influncia na destruio da camada de ozono. Os tradicionais clorofluorcarbonos como o R22, tm vindo a ser substitudo por outros sem cloro, como por exemplo o R407C, refrigerante no azeotrpico, constitudo por uma mistura de 3 gases. As intervenes em aparelhos contendo esta nova gerao de gases refrigerantes, implica um maior cuidado devido maior higroscopicidade do leo lubrificante (10 x superior aos tradicionais) e ferramentas dedicadas, que no devem ser partilhadas com gases de anteriores geraes. Na alterao de unidades (em especial split, devido aos maiores comprimentos da tubagem) para a utilizao de novos gases, deve ser substituda toda a tubagem, j que o teor em cloretos dos antigos gases e seu lubrificante, levam rpida degradao do R407C e alguns componentes do compressor das novas unidades. Na instalao de tubagem nova, devem ser utilizados tubos de cobre desoxidado com fsforo como, por exemplo, os que so fabricados de acordo com a JIS H3300, o C1220 (CU DHP) e a brazagem, no oxidante, efectuada com material de adio sem necessidade de fluxante (por exemplo BCup-3). A deteco de fugas no pode ser efectuada com os meios utilizados para o R22 j que estes no detectam fugas de R407C.
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2.2.6.2.1 Unidades autnomas de parede, de janela, dos tipos compactas e split

Estas unidades so unidades ar/ar, ou seja, aspiram o ar exterior, arrefecem-no e retiram a humidade, fazendo a sua exausto para o compartimento. So unidades compactas, compostas por: ventilador, com um motor elctrico de accionamento; compressor selado com fluido refrigerante; condensador, no exterior do compartimento; evaporador no interior; dreno para descarga da gua condensada (para o exterior do edifcio); persianas para controlo e direccionamento do fluxo de ar; sistema de controlo elctrico ou electrnico da temperatura e velocidade do ventilador.
Todo o sistema est encerrado num invlucro, que por sua vez instalado quer atravs de uma abertura no envelope do edifcio quer de uma janela.
figura 17 - Unidade de janela
figura 18 esquema de funcionamento21
Os sistemas split tm a particularidade, como indica a sua designao, separar o lado quente do sistema do lado frio. A unidade de condensao fica no exterior do compartimento ou envelope do edifcio e a unidade de evaporao no interior. Este tipo de instalao tem tido um grande sucesso, em parte devido ao seu baixo custo e ao reduzido nvel de rudo produzido no interior do compartimento. A no ser pelo facto de os lados quente e frio do sistema estarem separados e a sua capacidade de arrefecimento/aquecimento ser em regra, superior s unidades de janela, no h diferenas entre eles do ponto de vista de construo e funcionamento.
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figura 19 Unidades split29
figura 20 Esquema de funcionamento
A manuteno preventiva destes equipamentos deve ser efectuada anualmente, verificando os diversos pontos do plano de manuteno preventiva especfico, realizando a sua limpeza geral e em especial, dos filtros de admisso. A lista de verificao para incluso no PIE e aces de manuteno anual, poder ter em considerao os seguintes pontos: Remoo da unidade da parede, terminada a estao quente, se necessrio; Efectuar a reparao do orifcio da envolvente para instalao da unidade, se necessrio; Remover, limpar ou substituir o filtro de ar de admisso (se for do tipo permanente efectuar a sua lavagem com gua tpida e detergente); Verificar se o sistema de drenagem est obstrudo e desobstruir se necessrio; Verificar a condio do motor elctrico do ventilador, ventilador e compressor. Verificar a no existncia de fugas de fluido refrigerante no circuito, utilizando um detector de fugas adequado, geralmente atravs da utilizao de luz ultra-violeta. Adicionar refrigerante se necessrio. Limpar com produtos adequados ou soprar com ar comprimido todos os componentes, em especial as alhetas do evaporador e do condensador; Lubrificar todos os elementos mveis, apoios, rolamentos, etc; Verificar, limpar e reapertar os contactos elctricos; Limpar o invlucro e as persianas de controlo e direccionamento do ar; Se necessrio efectuar a repintura dos componentes, em especial a zona inferior do invlucro, passvel de acumulao de gua e corroso dos componentes metlicos e do prprio invlucro (caso este seja metlico); Montagem do conjunto;
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www.Howstuffworks.com
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2.2.6.2.2 Unidades centralizadas

Para maiores necessidades de arrefecimento e edifcios com vrios andares, os sistemas split comeam a apresentar alguns problemas, como por exemplo, o comprimento de tubagem entre as duas unidades e os problemas de lubrificao do compressor associado. Existem outras solues, baseadas em unidades centralizadas para as quais podemos considerar cinco tipos principais, classificados de acordo com o princpio de funcionamento; Compresso de gs gua refrigerada Absoro gasosa Evaporativos Elctricos O tipo mais utilizado, em pequenos edifcios comerciais e edifcios de habitao o de compresso de gs. O seu baixo custo inicial, de operao e fiabilidade, so os seus atributos principais. Para aplicaes de maior dimenso, a absoro gasosa e os sistemas evaporativos so os mais utilizados. Passaremos a descrever, de uma forma sucinta cada um deles. Compresso de gs O princpio de funcionamento o mesmo das unidades split e de janela/parede j referidos, apenas diferindo na sua dimenso. gua refrigerada Neste tipo de unidade, todo o sistema est instalado no topo dos edifcios ou no seu exterior. A gua arrefecida, entre 4 a 7C, em permutadores gua/fluido refrigerante e conduzida, atravs de tubagem, por todo o edifcio com derivaes para os sistemas de condicionamento de ar nos diversos compartimentos. No h limite prtico para o comprimento de tubagem instalada, desde que bem isolada. A utilizao de gua para dissipao do calor na unidade de condensao aumenta em muito a eficincia do sistema, em relao aos sistemas ar/ar at aqui apresentados. Para o efeito so instaladas torres de arrefecimento que do origem a um caudal de gua mais fria, que permuta calor num permutador com o lado quente do sistema (condensador). Apesar do seu custo inicial ser mais elevado, a poupana energtica a longo prazo no desprezvel em especial em climas com baixa humidade. Estas torres de arrefecimento podem ser construdas com vrias formas e materiais, sendo baseadas no princpio de uma corrente de ar, que induzida em contra corrente com o caudal de gua, em spray ou filme, no interior da torre, levando evaporao de alguma da gua e ao seu arrefecimento. Devido perda por evaporao, necessrio adicionar constantemente gua ao sistema (makeup).
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figura 21 Torre de arrefecimento de sistema de condicionamento de ar
centralizado30
Absoro gasosa Os sistemas de absoro gasosa, pouco comuns no nosso pas, utilizam processos qumicos e no processos mecnicos para arrefecimento do ar. Para esse efeito utilizam uma mistura de gua e brometo de ltio (refrigerante e absorvente, respectivamente) que introduzida num gerador de refrigerante. Vapor de gua ou chama directa proveniente da queima de gs ou fuel leo, so as fontes de calor utilizadas no gerador de refrigerante, que leva evaporao de parte da gua e parte do brometo. O vapor de gua proveniente desta operao passa, atravs de um separador, enquanto que o absorvente brometo de ltio, flui do separador atravs de um permutador de calor, para um condensador. gua de arrefecimento entra no absorvedor, passa por ele e pelo condensador e deixa o sistema. O vapor de gua passa pelas serpentinas de arrefecimento e recombinado com o absorvente no absorvedor. A soluo, liquefeita, retorna por gravidade atravs de um permutador para o gerador de refrigerante, iniciando o ciclo.
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www.HowstuffWorks.com
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Os componentes deste sistema a ter em conta na preparao dos planos de manuteno preventiva so: Gerador de vapor Bomba de retorno de condensado Fonte de calor, de gs, fuel leo ou outra Gerador de refrigerante Separador Condensador Serpentina de arrefecimento Absorvedor Permutador de calor
Unidades evaporativas Este sistema baseia-se no princpio de que se um lquido, a uma determinada temperatura e com um determinado ponto de ebulio, for introduzido sob a forma de um spray, num reservatrio fechado a uma presso inferior correspondente ao ponto de ebulio, este rapidamente volatiliza. A gua introduzida sob a forma de um spray no evaporador. gua assim refrigerada a 10 ou 15C cai no fundo do evaporador. bombeada para as serpentinas de arrefecimento para absorver o calor do ar que passa por elas e retorna para o evaporador para dar incio a um novo ciclo. Os componentes deste sistema a ter em conta na preparao dos planos de manuteno preventiva so: Ejectores Evaporador (acumulador) Condensador Bombas e sistemas de tubagem Unidades elctricas Estes sistemas de ar condicionado so geralmente pequenas unidades que requerem atravancamentos muito reduzidos e de aplicao muito especfica, como por exemplo instalao em submarinos. So aqui apresentadas mais como curiosidade. O seu princpio de funcionamento baseado nos funcionamento dos termopares, ou seja quando uma corrente aplicada a uma junta metlica entre dois metais diferentes, h gerao de calor e vice-versa. A existncia de uma juno quente e uma juno fria varivel com a polaridade aplicada e reversvel permite efectuar o condicionamento do ar.
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De uma forma geral, a manuteno preventiva dos sistemas de condicionamento de ar baseados em unidades centralizadas, deve ter em considerao os seguintes pontos: Inspeco visual pormenorizada, iniciada na admisso de ar, percorrendo depois todo o sistema de condicionamento, distribuio e recolha do ar at descarga para a atmosfera, com uma frequncia anual, incluindo nessa verificao a medio de caudais e velocidades. Limpeza de todo o sistema de condicionamento, filtros, condutas, dampers, serpentinas, permutadores. Torres de arrefecimento limpas e inspeccionadas tambm anualmente. Pelo facto de muitas vezes estarem em locais de difcil acesso, por exemplo, topo de edifcios, so muitas vezes desprezadas at ao aparecimento de problemas graves. Verificar a no existncia de colonizao biolgica (fungos ou lodos) nos seus elementos internos e o funcionamento do sistema de injeco de biocida, quando existente. Os elementos espalhadores e eliminadores de gota, bacia receptora e injectores, devem ser limpos e regulados, bem como todos os acessrios como sejam, a tubagem, bombas, filtros, associados. Todos os elementos de madeira devem ser avaliados cuidadosamente e substitudos por elementos de pvc, caso seja necessrio. A admisso de ar deve ser verificada, certificar-se que se encontra completamente desobstruda, que os controlos esto operacionais e que os possveis contaminantes externos no esto a ser aspirados para o interior do sistema e introduzidos no edifcio (entre estes contaminantes encontram-se, por exemplo, dejectos de aves e seus ninhos, na admisso ou sua vizinhana). Todo o equipamento mecnico deve ser verificado para assegurar que no existem zonas de acumulao de guas ou detritos, os ventiladores e suas ps devem limpos, lubrificados ou substitudos os rolamentos, caso a sua condio o requeira e equilibrados. As condutas devem ser inspeccionados cuidadosamente para assegurar a no existncia de detritos e sua acumulao no interior, humidade, colonizao biolgica, roedores, corroso e ligaes defeituosas ou deficientes, fugas ou by-pass de fluxo do ar entre a insuflao e exausto. Deve tambm ser verificado o seu isolamento trmico. Os difusores devem estar abertos e afinados de modo a assegurar um fluxo equilibrado do ar, a uma velocidade correcta e com o perfil adequado. As suas grelhas no devem apresentar acumulao de poeiras que possam perturbar e/ou contaminar o fluxo de ar, devendo ser limpas. Deve ser verificado tambm o nvel de rudo do seu funcionamento.
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2.2.6.3 Ventilao
Os sistemas de ventilao so projectados para promover a circulao de ar pelos diversos compartimentos dos edifcios, com a finalidade de retirar o ar viciado / contaminado desses locais, melhorando a qualidade do ar interior, para manuteno do conforto e segurana das pessoas ou controlo de processos. Nesta melhoria da qualidade do ar podemos ainda incluir a: Necessidade do seu aquecimento ou arrefecimento Desempoeiramento Remoo ou adio de vapor de gua Remoo de gases txicos (incluindo radioactivos), fumos ou odores A diminuio ou aumento da presso do ar em determinados compartimentos, pode tambm ser exigida por necessidades processuais, por exemplo de limpeza, em certas actividades como por exemplo, farmacutica ou electrnica. Os ventiladores e condutas so componentes essenciais nos sistema de ventilao, sendo a inspeco e manuteno desses componentes, em especial ventiladores, essencial para o bom funcionamento da instalao. Os sistemas de ventilao de edifcios podem ser classificados em dois grandes grupos: Ventilao natural Ventilao forada ou induzida A ventilao natural ocorre quando o ar quente, a presso mais elevada, expande em direco s zonas de ar mais frio e de menor presso. As diferenas de temperatura no ar exterior e interior influenciam fortemente a capacidade do sistema. A ventilao forada resulta da aplicao de energia para movimentao de ar empurrando-o para o local da sua utilizao e a ventilao induzida utiliza um ventilador para aspirar o ar do ponto de utilizao, induzindo a admisso de ar fresco. Um exemplo destas duas formas de ventilao mecnica a introduo de ar num edifcio atravs dos ventiladores de uma unidade de ar condicionado e a sua exausto, ou remoo pelo sistema.
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2.2.6.3.1 Ventilao natural

Estes sistemas baseiam-se em condies naturais para conseguir a circulao do ar, como sejam a temperatura e as diferenas de presso. Podemos considerar cinco de instalaes de ventilao natural: Estacionrios Rotativos Turbina Crista Sifo Os sistemas de ventilao estacionrios baseiam-se numa abertura ou orifcio na cobertura do edifcio para exausto do ar do interior (chamin ou conduta). No possui partes mveis e normalmente provido de deflectores para evitar a entrada de gua das chuvas e aco directa de ventos. Os sistemas rotativos so projectados de uma forma semelhante aos sistemas estacionrios, excepto no facto de na extremidade da conduta existir um dispositivo com a possibilidade de rodar livremente no topo desta, devido ao efeito dos ventos dominantes sobre um leme. Devido ao seu efeito rotativo e consequentemente existncia de partes mveis, requer mais cuidados de manuteno, ao nvel dos rolamentos e conduta que podem necessitar de ser limpos e lubrificados para permitir a livre rotao. A eficincia destes sistemas est muito relacionada com a velocidade do vento e sua constncia, da terem mais aplicao em zonas de vento constante. Os ventiladores de turbina diferem dos rotativos pelo facto de na extremidade da conduta existir uma turbina de lminas verticais. O movimento do ar sobre as mesmas provoca o seu movimento rotativo e a criao de uma corrente ascendente, com a extraco forada do ar, resultando um melhor desempenho para uma mesma seco de conduta. Tal como para o sistema rotativo, o volume de ar extrado est sujeito a variaes com a velocidade do ar e necessita algumas operaes de limpeza e manuteno para permitir o seu livre movimento. O sistema de crista um sistema estacionrio que consiste numa pequena abertura horizontal, no topo do edifcio ao longo de todo o seu comprimento. um sistema de ventilao de baixa manuteno que funciona muito bem quando h ventos dominantes perpendiculares abertura que provocam correntes ascendentes no sistema e a extraco do ar. O sistema de sifo consiste num sistema de ventilao que possui uma manga na conduta ou abertura. O ar exterior eleva-se entre o exterior da manga e o interior da abertura do ventilador e este movimento do ar exterior que provoca uma extraco superior conseguida para uma mesma seco sem este sistema. So tambm sistemas de baixa manuteno. Para a correcta manuteno preventiva dos sistemas de ventilao, teremos de ter em considerao, como vimos, a limpeza das grelhas e orifcios de ventilao e o livre movimento dos sistemas rotativos. Os cuidados de higiene, tal como anteriormente foi indicado, so essenciais para a sade dos utilizadores, pelo que as admisses de ar e condutas devem estar livres de dejectos de pssaros ou outros contaminantes, que possam ser introduzidos dentro dos edifcios. Dada robustez dos restantes elementos do sistema ser de esperar muitos anos de bom servio.
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2.6.2.2 Ventilao forada

Os sistemas de ventilao forada utilizam ventiladores constitudos por uma ventoinha ou turbina e geralmente um motor elctrico, para promover a insuflao ou extraco de ar. O accionamento das ps do ventilador pode ser feito directamente pelo motor elctrico, no caso de pequenas ventoinhas ou atravs de polias e correias de accionamento. As unidades podem ser centralizadas ou pequenas unidades independentes, dispersas pelos compartimentos. Unidades independentes Um plano de manuteno preventiva deve ter em considerao, pelo menos os seguintes itens: Limpeza das grelhas e interior do ventilador Lubrificao dos rolamento da ventoinha e do motor (ou substituio) de acordo com o especificado pelo fabricante, histrico de inspeces, ou tendncia ou nvel de vibrao (obtida pela recolha e tratamento de dados), se a dimenso ou importncia deste componente o justificar, Verificar o estado da polias de accionamento e tenso das correias, ajustar e/ou substituir quando necessrio Verificar e limpar os drenos (se existentes) Inspeccionar, limpar e/ou substituir filtros Lubrificar e ajustar os dampers Limpar e pintar o exterior e interior do invlucro, se necessrio e/ou aplicvel
Para as unidades centralizadas As operaes de manuteno preventiva so as mesmas das unidades independentes, uma vez que os componentes bsicos e suas necessidades so, excepto em termos de capacidade, iguais. Limpeza das grelhas e interior do ventilador Lubrificao dos rolamento da ventoinha e do motor (ou substituio) de acordo com o especificado pelo fabricante, histrico de inspeces, ou tendncia ou nvel de vibrao (obtida pela recolha e tratamento de dados), se a dimenso ou importncia deste componente o justificar, Verificar o estado da polias de accionamento e tenso das correias, ajustar e/ou substituir quando necessrio Verificar e limpar os drenos (se existentes) Inspeccionar, limpar e/ou substituir filtros Lubrificar e ajustar os dampers Limpar e pintar o exterior e interior do invlucro, se necessrio e/ou aplicvel
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2.2.7 Instalaes de elevao

Relativamente aos ascensores, equipamento cada vez mais usual em novas construes, com a vasta legislao existentes, o nmero de acidentes e incidentes com estes equipamentos mecnicos de transporte de pessoas e cargas em edifcios, tem sido felizmente muito baixo, em especial aps a sada de legislao obrigando colocao de portas nas cabinas, isolando-as dos poos dos edifcios31, e s inspeces obrigatrias a que eles so sujeitos. O decreto lei 295/98, transps para o direito nacional a directiva n95/16/CE de 29 de Junho, uniformizando os princpios gerais de segurana a que devem obedecer os ascensores e respectivos componentes de segurana, definindo os requisitos para sua colocao no mercado. Mantm-se no entanto em vigor o decreto lei n131/87 de 17 de Maro, relativamente ao licenciamento e fiscalizao das condies de segurana de elevadores, ascensores e montacargas. Este decreto lei 131/87 no se aplica aos equipamentos instalados a partir de 1 de Julho de 1999, de acordo com o estabelecido no decreto lei 296/98 de 22 de Setembro, sendo esta lacuna colmatada com o decreto lei 320/2002, realizando tambm a transferncia de competncias, atribudas administrao central, para as cmaras municipais. A inspeco e manuteno destas instalaes est regulamentada por lei, estando definidas as figuras de: EMA empresa de manuteno de ascensores, cujo estatuto se encontra definido no anexo I do dec lei 320/2002 EI empresa inspectora, cujo estatuto se encontra no anexo IV do dec lei 320/2002
que devem estar inscritas na DGE. Ao proprietrio cabe a responsabilidade solidria com as empresas anteriores (civil e criminal) e a obrigatoriedade de celebrao de contratos de manuteno com a EMA, que podem ser de 2 tipos: Contrato de manuteno simples para manuteno da instalao em bom estado e condies de segurana e funcionamento, sem incluir reparao ou substituio componentes Contrato de manuteno completa - para manuteno da instalao em bom estado e condies de segurana e funcionamento, incluindo a reparao ou substituio componentes em de em de
As instalaes devem ser sujeitas a inspeco peridica, de acordo com o local de instalao e com o anexo V do decreto lei 320/2002, que remete para as NP EN 81-1 e 81-2 os exames e ensaios a efectuar na instalao, para o caso dos ascensores e para a EN 81-3 para os monta cargas:
Quadro 12 Frequncia de inspeco Ascensores Frequncia (anos) 2 em 2 4 em 4 6 em 6 Local Edifcios comerciais ou de prestao se servio abertos ao pblico Edifcios mistos, de habitao e comerciais ou de prestao de servio Edifcios habitacionais com mais de 32 fogos ou mais de 8 pisos Edifcios habitacionais no includos no nmero anterior Estabelecimentos industriais Casos no previstos nos anteriores Monta cargas
6 em 6
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Gua Veritas de la construccin Marzo de 1999
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Decorridas duas inspeces peridicas, sem prejuzo do menor prazo definido anteriormente, a frequncia passar a ser bienal.
2.2.7.1 Ascensores
O decreto lei 295/98 de 22 de Setembro, define ascensor como um aparelho destinado a transportar pessoas, pessoas e carga ou unicamente carga, mediante a translao, entre diferentes nveis, de uma cabina que se desloca ao longo de guias rgidas, cuja inclinao em relao horizontal superior a 15 ou cujo trajecto no espao claramente definido. O fabrico destes equipamentos est subordinado a uma srie de normas europeias, em especial s EN 81-1 e EN 81-2 que tm sido adoptadas pelos pases da comunidade, transpondo-as para a legislao nacional e tornando o seu cumprimento obrigatrio. Em Portugal o decreto lei 320/2002 de 28 de Setembro, estabelece o regime de manuteno e inspeco dos ascensores. O crescente desenvolvimento da electrnica, informtica e comunicaes, tem tido um papel importante na evoluo e projecto destes equipamentos. A inspeco e manuteno destes equipamentos, est subordinada a questes legais, devendo ser efectuada por entidades e empresas credenciadas pelos organismos oficiais, para o efeito. Os proprietrios destes equipamentos devem contratar com essas entidades a inspeco, manuteno e certificao do equipamento para o fim em vista. Dado o seu projecto seguir legislao bem definida, um ascensor obrigatoriamente composto por: Cabos de suspenso Cabina acessvel a pessoas Guias verticais Poo Portas de acesso Cilindro hidrulico (se aplicvel) Grupo tractor Do ponto de vista accionamento dos ascensores, podemos dividi-los em dois grupos; Accionamento elctrico (corrente alterna de 1 ou 2 velocidades ou contnua com velocidade varivel) Accionamento hidrulico (com gua ou leo) No grupo dos ascensores de accionamento elctrico e consoante o regime de marcha pretendido pelo utilizador ou definido pelo projectista, podemos ter vrios tipos de motores (facto a ter em conta aquando das inspeces regulamentares ou no e operaes de manuteno).
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Assim podemos ter ascensores accionados por: Um motor assncrono, em geral s com uma cabina, de velocidade nica e sem possibilidade de controlo da mesma. So ascensores em grande preciso nas paragens e cujo funcionamento leva ao rpido desgaste de alguns dos seus componentes. Este tipo de ascensores podem ser encontrados em edifcios de utilizao reduzida e algumas habitaes; Ascensores accionados por motor assncrono de duas velocidades, semelhante ao anterior mas de maior preciso nas paragens e de menor desgaste de componentes. A utilizao de duas velocidades permite um maior conforto e preciso nas paragens. So utilizados, tais como os do primeiro tipo, em locais de trfego reduzido; Ascensores accionados por grupos do tipo Ward-Leonard, com alimentao de corrente contnua (so constitudos por um motor de corrente alterna com gerador de corrente contnua acoplado; ou por um gerador esttico; ou por um motor de corrente contnua com excitao independente). Com este tipo de accionamento possvel fazer variar a velocidade de deslocamento atravs da variao da tenso da corrente contnua de alimentao do motor. Tem uma grande preciso e permitem um grande conforto, sendo no entanto instalaes mais complexas e de maior investimento, a utilizar sempre que haja condies de trfego intenso. Alguns fabricantes oferecem tambm variadores de velocidade, com base em tiristores, apresentando as mesmas vantagens dos accionados por grupos Ward-Leonard. O grupo de traco dos ascensores elctricos normalmente composto por: Um redutor (parafuso sem fim e roda dentada); Travo de cintas accionando um tambor montado no eixo, que se encontra travado na posio normal e destravado, quando o ascensor ou monta cargas accionado, por meio de um electroman. Em caso de falha de corrente a sua posio de travado; Motor de corrente alterna ou contnua; Polia Independentemente do tipo de grupo motor, o accionamento dos cabos para os ascensores elctricos, faz-se atravs de polias estando permitido que o mesmo se faa quer por aderncia (cabos e polias) quer por atrito, se a velocidade nominal no for inferior a 0,63m/s. Estes ascensores possuem um contrapeso que equilibra o peso da cabina mais metade da carga admissvel, aliviando o motor, que apenas necessita de elevar metade da carga e uma eventual sobrecarga introduzida. A polia tem uma garganta cujo ngulo permite encastrar o cabo, fazendo com que o movimento se faa sem deslocamento, efectuando-se o movimento por aderncia.
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Os ascensores hidrulicos utilizam tambm motores elctricos, do tipo assncrono, de arranque estrela-tringulo, que accionam grupos hidrulicos compostos por bomba ou bombas e bloco de vlvulas controladoras. Os ascensores assim accionados permitem uma velocidade varivel e boa preciso nas paragens. No so adequados a grandes trfegos estando bem adaptados a grandes cargas. Estes ascensores podem ser classificados, atendendo ao tipo de funcionamento em: Aco directa na qual o mbolo do cilindro est fixado directamente cabina; Aco indirecta na qual o mbolo est indirectamente fixado cabina por intermdio de cabos ou correntes que a suspendem. Para os ascensores hidrulicos (ver figura 22) temos uma central hidrulica, composta pelos seguintes elementos: Reservatrio de leo; Motor de corrente alterna, submerso ou no, acoplado a uma bomba mecnica; Conjunto de electrovlvulas; Quadro elctrico de accionamento Normalmente associa-se ainda: Cilindro / pisto hidrulico Dispositivo hidrulico de accionamento de emergncia Dispositivo anti-deriva (para evitar a descida da cabina aps fuga lenta do fluido) Do ponto de vista de lgica de funcionamento, os ascensores podem ter algumas variantes, ou seja; Manobra com bloqueio quando accionado o boto de chamada ou envio, so bloqueados todos os outros accionamentos at execuo ou anulao da ordem em curso. Manobra colectiva em descida so memorizados as chamadas a partir dos pisos, sendo o ascensor normalmente enviado ao local de chamada mais elevado e durante a descida vai parando nos vrios pisos em espera. Manobra colectiva subida/descida os accionamentos a partir da cabina ou dos pisos so memorizados, efectuando o ascensor o trajecto no sentido seleccionado pela primeira chamada memorizada. Normalmente neste tipo de accionamento, dado ao utilizador indicao do trajecto em curso. O sentido de marcha uma vez iniciado no pode ser modificado at execuo ou anulao da primeira chamada.
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2.2.7.2 Monta cargas

tal como o ascensor um equipamento de elevao, mas cuja cabina no pela sua configurao ou dimenses, acessvel a pessoas. No mximo a cabina ter 1m2 de rea, 1,20m de altura e 1 m de profundidade. Quer no caso dos ascensores quer dos monta cargas, nos planos de manuteno, para alm dos pontos directamente relacionados com os equipamentos de carga, devem ainda ser includos aces de inspeco envolvendo a envolvente de instalao dos equipamentos. A verificao do estado e manuteno das estruturas de fixao/suspenso dos equipamentos, sejam elas de beto ou ao e o estado de arrumao e limpeza da casa das mquinas, no devem ser descurados. A legislao obriga a que os motores de accionamento e todos os equipamentos a eles ligados, sejam instalados num compartimento prprio, com porta de acesso, piso e tecto (salvo excepes legislao), preferencialmente acima dos sotos e cujo acesso deve ser limitado ao pessoal de manuteno ou tcnicos credenciados ou a pessoas treinadas para situaes de emergncia. Esta sala de mquinas deve estar dedicada aos dispositivos relacionados com o ascensor, no podendo conter canalizaes ou outros materiais estranhos ao mesmo. Devem possuir ventilao, no sendo permitida a evacuao de gases ou ar viciado proveniente de outros locais para o interior da mesma, devendo a temperatura manter-se dentro da gama estabelecida de 5 a 40C. A luminosidade deve ser de 200 lux ao nvel do solo, sendo utilizado para o efeito iluminao elctrica adequado. Deve estar tambm a casa das mquinas provida de uma ou mais tomadas de corrente. Na sala das mquinas deve existir ainda um interruptor de emergncia que permita parar e manter parado o ascensor, no devendo deixar dvidas acerca da posio em que este interruptor se encontra. Deve ser possvel observar, a partir da sala das mquinas, as polias de accionamento. A legislao obriga ainda a que o poo onde se encontra instalado o ascensor possua ventilao prpria para o exterior, podendo ser realizada atravs da casa das mquinas desde que cumpra com a legislao em vigor para o risco de incndio. A rea total de ventilao deve ser de pelo menos 2,5% da rea da seco transversal do poo.
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figura 22 Constituio de ascensor hidrulico32
figura 23 Constituio de ascensores mecnicos (com e sem reduo)
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www.fujitec.com
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Sistemas de segurana Os sistemas de amortecimento existentes nos fundos dos poos, sendo parte integrante dos sistemas de segurana, no devem deixar de ser includos nos planos de manuteno preventiva Ao ser inspeccionado o poo, verificar que no h infiltrao de guas para o seu interior. Para ambos os tipos de ascensores existem ainda dispositivos de segurana anti-queda e limitadores da velocidade de descida. Esto normalmente associados a dispositivos centrfugos que accionam os sistemas de paraquedas em caso de excesso de velocidade. A suspenso das cabinas, normalmente realizada com 2 cabos de ao independentes de dimetro mnimo 8mm ou com cadeias de elos paralelos ou de roletes, tambm em duplicado e independentes e polias simples ou em aparelho, levou ao longo dos anos ao desenvolvimento de sistemas que no permitissem, em caso de rotura dos mesmos, uma acelerao da cabina e o seu despenhamento. A melhor qualidade dos cabos de ao utilizados33 em conjunto com os coeficientes de segurana levou a que a preocupao sobre a rotura deste componente deixasse de ser fundamental, o que no impediu nem impede que todos os ascensores suspensos devam ter os j referidos sistemas, que s actuam no sentido descendente. Estes dispositivos devem ser capazes de deter a cabina a partir de velocidade estabelecida para disparo do sistema. Podem ser de 3 tipos diferentes, consoante a velocidade de deslocamento do ascensor: Do tipo progressivo para velocidades superiores a 1 m/s Do tipo instantneo, com efeito amortecido, para velocidades menores do que 1m/s Do tipo instantneo se a velocidade no ultrapassar 0,63 m/s Passaremos a descrever o seu funcionamento, comeando pelo mais comum, o amortecedor de acelerao. Este tipo de paraquedas consiste num cabo de ao muito flexvel, instalado entre duas polias e solidrio com a cabina. A polia de arrasto do limitador (superior), ligado ao sistema de deteco de velocidade (geralmente centrfugo), provoca o bloqueio do cabo e com ele a paragem da cabina. Para os ascensores hidrulicos existem tambm sistemas de bloqueio ou combinaes de sistemas de bloqueio com interferncia nos sistemas de accionamento de forma a evitar a queda livre da cabina, a descida a velocidades excessivas ou desconfortveis para os utilizadores. No caso de existncia de contrapesos, estes devem estar providos tambm de dispositivos de paraquedas, accionados por limitadores de velocidade. de considerar ainda como parte integrante dos ascensores e monta cargas, as suas portas de acesso e portas de cabina. Estas podem ser classificadas de acordo com o tipo de abertura: Abatveis Deslizamento horizontal Deslizamento vertical
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Guia Veritas de la construccin Marzo 1999
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bem como todos os sistemas de segurana associados ao seu funcionamento, ou seja de golpeamento do utilizador entrada, de trancamento e destrancamento, ou outros. Todos os sistemas elctricos de controlo e comando, que tm vindo sofrer grandes modificaes nos ltimos anos, em especial com a substituio dos sistemas de rels e contactores por sistemas electrnicos, tero de ser inspeccionados e mantidos de acordo com as indicaes dos fabricantes, quer na sua ausncia, com as indicaes bsicas apresentadas neste trabalho para os sistemas elctricos, electromecnicos e de comunicao.
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2.2.8 Instalaes de deteco e combate a incndio

Os edifcios e as habitaes so constitudos por zonas destinadas quer permanncia quer circulao de pessoas (dentro do prprio edifcio ou habitao e do interior para o exterior destes e vice-versa) fazendo-se essa circulao de uma forma horizontal ou vertical e por zonas destinadas a armazenamento de materiais, produtos e equipamentos. Considera o autor ser til efectuar uma pequena descrio da classificao destes locais nos edifcios e habitaes. Estes so classificados de acordo com a sua natureza em: Locais de risco A - caracterizados pela presena dominante de um nmero moderado de pessoas, fsica e mentalmente vlidas, conhecedoras do edifcio, exercendo uma actividade ou actividades que no envolvem risco agravado de incndio. Locais de risco B destinados a receber pblico ou podendo acolher um elevado nmero de utentes. Locais de risco C que apresentam risco agravado de incndio, quer devido s caractersticas dos produtos, materiais ou equipamentos que a esto armazenados ou instalados, quer s actividades a desenvolvidas. Locais de risco D locais destinados a receber pessoas limitadas na sua mobilidade, capacidade de percepo ou reaco a alarmes, incluindo os locais, no situados em habitaes, destinados a dormida ou internamento por perodos superiores a 12h. No quadro 13 apresentamos um resumo de alguma da legislao aplicvel a estas instalaes.
Quadro 13 - Instalaes de deteco e combate a incndio
Documento Decreto lei 64/90 de de Fevereiro Decreto lei 368/99 de de Setembro Resoluo CM 31/89 31 de Agosto Dec lei 66/95 de 8 Abril Portaria 1063/97 de 21 Outubro
21 18 de de de
Assunto Edifcios de habitao Estabelecimentos comerciais Edifcios de servios pblicos Parques de estacionamento cobertos Empreendimentos tursticos e estabelecimentos de restaurao e bebidas Edifcios de tipo hospitalar Edifcio de tipo administrativo Edifcios escolares
Obs
Dec lei 409/98 de 23 de Dezembro Dec lei 410/98 Dec lei 414/98 de 31 de Dezembro
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Apresentamos no quadro 14, alguns exemplos da classificao de locais acima .

Quadro 14 Classificao dos locais - risco de incndio
Classificao risco
Habitaes
Conjunto de dependncias e comunicao constituintes, desde que no ofeream riscos especiais.
Edifcios de servios, administrativos, etc

Presena dominante de pessoal afecto ao estabelecimento simultaneamente com : menos de 100 ocupantes nmero de ocupantes no afectos ao estabelecimento inferior a 50 os ocupantes no exeram actividades de risco acrescido de incndio Locais (salas de reunio, de restaurao, de conferncia, etc) que possam receber pblico em nmero superior a 50 pessoas ou mais de 100 pessoas no local. Grandes oficinas de reprografia, depsitos de armazm ou carto, laboratrios cientficos, salas de ensino tecnolgico, centrais de esterilizao hospitalar com etileno, espaos cnicos, parques de estacionamento cobertos, etc. Locais para ensino especial de deficientes, quartos individuais ou colectivos e suites, locais de internamento, fisioterapia, etc.
Salas com mais de 50m2, destinadas leitura ou convvio, salas de refeies em lares, espaos comuns de habitao colectiva. Adegas, estbulos, palheiros e celeiros, oficinas.
(s para estabelecimentos hospitalares, hoteleiro e escolar)
Por via de evacuao entende-se, qualquer comunicao horizontal ou vertical do edifcio, que apresente condies de segurana para a evacuao dos ocupantes. Diz-se que esta via protegida quando for dotada de meios que confiram aos utentes abrigo contra gases, fumo e fogo, durante o tempo necessrio evacuao, o que pode ser conseguido por: Enclausuramento estabelecida no interior do edifcio e dotada de envolvente resistente ao fogo. Estabelecimento ao ar livre separada do resto do edifcio por elementos de construo resistentes ao fogo e dispondo de aberturas para ventilao. Por caminho de evacuao considera-se o percurso total de qualquer ponto do edifcio susceptvel de ocupao at ao exterior ou local seguro. A sinaltica por isso, do ponto de vista do utente, um dos elementos cruciais em todo o esquema montado de segurana contra incndios, sendo da mxima importncia a sua incluso nos planos de manuteno preventiva destes sistemas. de reforar esta ideia uma vez que alguma da sinaltica utilizada obrigatria por lei, como por exemplo, o sinal de obrigatoriedade de manter as portas corta fogo fechadas (dec. Lei 434/83 de 15 de Abril).
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2.2.8.1 - Alarmes e alertas

Podem estar instalados nos edifcios (e por vezes em habitaes) uma srie de dispositivos para deteco e combate a incndio como: Alarmes restritos ou gerais, de actuao manual ou automtica atravs de detectores. Alertas com o objectivo de desencadear a ajuda externa do servio de bombeiros. Este dois dispositivos possuem vrios componentes que devem ser includos nos planos de preventiva, como sejam: Botes de alarmes manuais Detectores automticos (de fumos, calor ou chamas, etc) Unidade de sinalizao e comando Difusores do sinal de alarme (restrito e geral) Fonte de alimentao autnoma de emergncia Sistema de alerta (automtico ou manual) A sua instalao obedece a regras e normativos, como a NP EN 54 e regra tcnica 4 Sistema automtico de deteco de incndios, do Instituto de Seguros de Portugal.
2.2.8.2 - Portas corta-fogo

As portas corta fogo, elementos de proteco passiva aos fogos, tm uma papel extremamente importante para a segurana dos utentes e do prprio edifcio, pela interrupo da propagao do fumo e outros gases txicos e do prprio fogo, de uma zona de fogo para outra. So elementos fundamentais para a integridade das barreiras corta-fogo (tectos, pavimentos e paredes) uma vez que sempre que h a possibilidade de acesso a outro compartimento, esta barreira est temporariamente interrompida. Para minimizar a quebra desta barreira as portas so dotadas de dispositivos de fecho automtico e de estanquidade, que permitem obter a mxima resistncia possvel ao fogo, gases txicos e fumo. Por vezes estes dispositivos so deixados abertos, por convenincia dos utentes, criando no entanto um risco significativo para os mesmos e para o edifcio, em caso de fogo. Sempre que seja necessrio, por este ou outro motivo manter as portas corta fogo abertas, devem as mesmas disporem de dispositivos de fecho automtico34 em caso de fogo, como por exemplo os accionados atravs de detectores (de fogo, fumo), alarme de fogo ou ligaes fusveis. H que considerar que nem todas as portas so portas corta fogo. Estas tm de ser certificadas como tal, condio que deve ser verificada na elaborao do plano de preventiva e durante as aces de manuteno preventiva, em especial em edifcios com escassa documentao tcnica associada ou na primeira aco de manuteno. Podem assumir diversas formas como portas de correr, basculantes, de enrolar, de eixo com uma folha, de eixo com duas folhas, cortina, etc.
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OSHA 29 CFR 1910.36 (a)(3)
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Um plano de manuteno preventiva para estes componentes deve contemplar pelo menos os seguintes pontos: Mensalmente verificar o estado das portas corta fogo assegurando-se que: Fecho (automtico ou no) no impedido ou no se encontram com a passagem de pees aberta em cunha Que estas se encontram permanentemente fechadas ou que dispem de dispositivos de fecho automtico; Que a vizinhana e zona de deslizamento da porta se encontram limpas e desocupadas de bens ou materiais que impeam o correcto funcionamento da mesma ou do sistema de fecho; Que os fusveis e detectores de fumo ou chama e dispositivos de fecho por eles accionado se encontram limpos e sem tinta ou outros materiais que impeam a sua pronta actuao; Limpeza e lubrificao das guias e batentes; Todos os elementos da porta se encontram em bom estado e so e efectuados os ajustes necessrios para o seu fecho correcto; efectuada a reparao e ou substituio de todos os elementos defeituosos relacionados com a manuteno da porta em posio de aberta e seu fecho automtico; Devem ser mantidos registos de todas as inspeces e reparaes efectuadas. Anualmente efectuar manuteno dos seguintes componentes: Amortecedores e sistemas de fecho Manter os fusveis e detectores de chama e fumo limpos e sem tinta ou sujidade Limpar e lubrificar as guias e batentes Reparar e ou substituir todos os elementos defeituosos relacionados com a manuteno da porta em posio de aberta e seu fecho automtico Que a vizinhana da porta e zona de deslizamento se encontra limpa e desocupada de bens ou materiais que impeam o correcto funcionamento da mesma ou seu sistema de fecho Corrigir todos os defeitos que impeam um correcto funcionamento do sistema
figura 24 Porta corta fogo impedida de fecho automtico
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2.2.8.3 Instalao de combate a incndios

Para alm dos sistemas de deteco, alarme e conteno referidos anteriormente, existem outros dispositivos destinados ao combate a incndio como os extintores, nos seus vrios tipos, marcos de gua, bocas de incndio (secas, hmidas, de espuma, armadas ou no) depsitos e bombas, que devem tambm ser verificados mensalmente, em conjunto com as mangueiras e postos de emergncia, assegurando essencialmente que: a mangueira se encontra em boas condies e na posio correcta e pronta a utilizar, sendo substituda se necessrio. todo o equipamento no posto de emergncia est funcional. Sobre este assunto, o decreto lei 410/98 de 23 de Dezembro de 1998 que aqui se transcreve, nos seus artigos 136 a 139, estipula que:
136.Redes de alimentao e disponibilidades de gua 1 - A alimentao das bocas-de-incndio deve, em geral, ser assegurada por canalizaes independentes a partir do ramal de ligao do edifcio. 2 - A rede de alimentao das bocas-de-incndio deve garantir as seguintes condies, em cada boca-de-incndio em funcionamento, com metade das bocas abertas, com um mximo exigvel de quatro: a) Presso dinmica mnima de 250 kPa; b) Caudal instantneo mnimo de 1,5 l/s. 3 - Nos casos em que as condies de presso e de caudal exigidas no nmero anterior sejam asseguradas por grupos sobrepressores accionados a energia elctrica, estes devem ser apoiados por fontes de energia de emergncia, nas condies dos artigos 84. e 86. 4 - Sempre pblico no reservas de indicadas no que a entidade licenciadora o exija, em zonas onde o sistema de abastecimento apresente garantias de continuidade, presso ou caudal, devem ser previstas gua que assegurem o funcionamento da rede durante uma hora nas condies n. 2.
Artigo 137. Controlo da presso da gua A presso da gua nas redes de incndio deve ser indicada por meio de manmetros instalados nos seus pontos mais desfavorveis. Colunas secas ou hmidas Artigo 138. Exigncias de estabelecimento Os pisos situados a uma altura superior a 20 m ou a mais de 9 m abaixo do piso de sada devem ser servidos por colunas secas ou hmidas instaladas em todas as vias verticais de evacuao protegidas que lhes dem acesso. Artigo 139. Caractersticas das colunas
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1 - Cada coluna deve ter dimetro nominal no inferior a 70 mm e ser dotada, em cada piso que serve, de duas bocas-de-incndio. 2 - As colunas que sirvam pisos situados a uma altura superior a 28 m devem ter dimetro nominal no inferior a 100 mm. 3 - As colunas hmidas devem ser dotadas de meios, designadamente bocas exteriores e vlvulas, que permitam a sua utilizao como colunas secas em caso de necessidade.
Toda esta instalao e seus dispositivos necessitam de manuteno preventiva, para que estes se encontrem sempre em condies de operao, pelo que na opinio do autor, se devem efectuar anualmente pelo menos as aces a seguir indicadas: Verificar que as vlvulas nos postos de emergncia podem ser operadas manualmente Remover as mangueiras dos carretis, estic-las e voltar a coloc-las no local para que as dobras fiquem noutra posio Substituir todas as juntas na mangueira / tubuladura e agulhetas que se encontrem ressequidas ou danificadas, verificar a tubuladura e respectiva rosca, verificando que no se encontram corrodas Verificar que todo o equipamento est perfeitamente identificado Verificar que todas as vlvulas principais de alimentao do sistema de incndio se encontram bloqueadas na posio de abertas Extintores se encontram dentro da validade e os prazos de reviso foram respeitados e esto em bom estado de conservao Rede de incndio armada est em bom estado de conservao Os hidrantes esto em bom estado e possuem livre acesso Exaustores de fumos esto funcionais Extino automtica, por sprinklers / espuma / CO2 ou Halon, est funcional Levando tambm a cabo os seguintes ensaios anuais: Efectuar um ensaio de caudal e presso na ligao mais alta e mais afastada da rede de incndios armada (RIA), verificando que o caudal e os valores de presso esttica e dinmica esto de acordo com o projecto original Abrir todas as ligaes para limpeza
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Quanto aos extintores e citando o j referido decreto lei 410/98, os edifcios devem em regra ser equipados com: extintores portteis, da classe de eficcia 8A, adequadamente distribudos, razo de 18 l de agente extintor padro, por 500 m de rea de pavimento do piso em que se situem, com um mnimo de dois e por forma que a distncia a percorrer, de qualquer ponto susceptvel de ocupao at ao extintor mais prximo, no exceda 15 m. os extintores devem ser instalados em locais bem visveis e convenientemente sinalizados, sempre que possvel nas comunicaes horizontais ou no interior das cmaras corta-fogo, quando existam e colocados de modo que o seu manpulo fique a cerca de 1,2 m do pavimento.
figura 25 - Extintores portteis e grupo de extino automtica a de CO2
Mais uma vez e tal como tem vindo a ser focado neste trabalho, tambm os utentes tm aqui (e talvez at mais neste campo do que nos outros abordados) um papel fundamental na preveno de incndios nos edifcios e habitaes. Alguns destes cuidados35 podem ser perfeitamente includos em aces de manuteno preventiva, transversais a algumas das instalaes tratadas nesta dissertao e a desempenhar pelos utentes. Outros cuidados so puro bom senso relativamente ao uso dos bens. Dado que muitas vezes o utente no tem qualquer apetncia ou conhecimentos tcnicos que lhe permita decidir ou discernir sobre os perigos envolvidos e riscos associados a algumas aces ou situaes, feita mais uma vez referncia necessidade de serem introduzidos manuais simples, de utilizao das instalaes e formao prtica, pelo menos para manobras de emergncia, como seccionamentos de gs ou gua, desligar e ligar quadros ou rearmar disjuntores, utilizar os meios de combate a incndio disposio no edifcio ou habitao, etc.
35
Incndio em edifcios de habitao, C.M.V.Gaia
100
Alguns dos cuidados bsicos para evitar incndios: Manter a habitao ou fraco limpa e arrumada Colocar fsforos e isqueiros fora do alcance das crianas Aps uso de fsforos certificar-se que estes so deitados em local apropriado e perfeitamente apagados Ter sob vigilncia as panelas e frigideiras ao lume Se sentir cheiro a gs desligue os aparelhos a gs, areje o local e saia de casa Proteger devidamente as lareiras e efectuar a limpeza peridica das chamins Certificar-se que a instalao elctrica est em bom estado e no sobrecarregar os circuitos ou pontos de utilizao Verificar periodicamente tomadas, fios elctricos e aquecedores elctricos No colocar roupa a secar sobre os aquecedores No fumar na cama e sofs em especial se se sentir sonolento, usar cinzeiros grandes incombustveis e no deitar as pontas por apagar para o lixo Evitar a utilizao de hidrocarbonentos e outros lquidos inflamveis em casa. Guard-los em recipientes inquebrveis ou apropriados para esse efeito e longe das fontes de calor No acumular substncias txicas, explosivas ou combustveis No acumular papis ou outras substncias inflamveis em armrios, debaixo das escadas, caves ou garagens Equipar a casa com extintores
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Se estes cuidados no forem suficientes e se verificar um incndio ento: No entrar em pnico Se possvel accionar o alarme Ajudar as pessoas menos capazes ou mais assustadas Fechar todas as portas durante a sada, para retardar o avano do fogo No colocar a vida em risco para salvar outras pessoas ou objectos Se houver fumo, proteger a boca e o nariz com um pano hmido e respirar atravs dele o mais junto ao pavimento possvel Se estiver fechado numa sala, encostar a mo porta e verificar se esta est quente, se o o o o o a resposta for SIM: Manter a porta fechada Molhar a porta Manter as aberturas calafetadas Deslocar-se para a janela e pedir socorro Aguardar por socorro e no saltar se a altura for superior a 3m
Se a resposta for NO: o Dirigir-se para as sadas que do acesso ao exterior, de acordo com o plano de emergncia e sinaltica o Se encontrar fumo nos corredores e escadas voltar para trs e escolher novo caminho (se possvel) ou proceder como indicado em SIM o Se no encontrar fumo, proteger a boca e o nariz com um pano hmido e respirar atravs dele o mais junto ao pavimento possvel e continuar para a sada Chamar de imediato os bombeiros (se possvel) No esquecer que operaes de manuteno preventiva mais especficas ou at de carcter legal a realizar em instalaes, por exemplo de gs, elctricas, etc, tero obrigatoriamente de serem efectuadas por tcnicos credenciados.
102
2.2.9 Equipamento dinmico

Os equipamentos associados a movimento, normalmente de rotao e utilizados em diversas instalaes, como as bombas, compressores e respectivos motores elctricos ou a diesel, so associados na indstria num conjunto designado de equipamento dinmico. Podem ser classificados de acordo com a sua importncia no aparelho produtivo, em vitais, essenciais e auxiliares, utilizando, por exemplo, os critrios apresentados no quadro 15:
Quadro 15 Exemplo de classificao de equipamento dinmico
Classificao equipamento
do
Observaes A sua falha implica interrupo do servio; sem equipamento redundante; elevado custo de substituio; elevada complexidade e preciso No h interrupo do servio; existncia de equipamento redundante Solues alternativas
Frequncia inspeco
de
Vital
Mensal
Essencial Auxiliar
2 em 2 meses 6 em 6 meses
De acordo com a sua importncia tambm o esforo de inspeco e manuteno ser mais ou menos direccionado, servindo tambm essa classificao para definir as filosofias de manuteno e parmetros a controlar.
2.2.9.1 Controlo da condio e mudana de leos lubrificantes

Como exemplo para controlo de condio e mudana, de leos lubrificantes em equipamentos dinmicos, podemos indicar: Em equipamentos contendo menos de 25 litros de leo lubrificante, devem ser efectuadas as mudanas de acordo com as indicaes do plano de manuteno do fabricante. Equipamento vital ou equipamento com mais de 25 litros de leo lubrificante, efectuar controlo mensal do nvel e degradao do leo, efectuar mudanas de acordo com os resultados do controlo.
No caso dos grandes consumidores de leo, como por exemplo, compressores centrfugos (quando existentes nas instalaes) devem ser criadas rotinas de centrifugao, por exemplo de 2 em 2 meses, para retirada de guas e espumas. As anlises a efectuar e parmetros a verificar, podem ser definidos de acordo com os seguintes documentos: Espectrometria ASTM D-5185 Viscosidade ASTM D-445 Cor - ASTM D-1500 TAN (total acid number) ASTM D-974-02 Contagem de partculas em suspenso Teor de gua Na ausncia de histrico de funcionamento, especificaes do fabricante ou utilizador, para condies limite de funcionamento das mquinas podem ser utilizados os valores avanados na norma ISO 10816.
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Quadro 16 Resumo da norma ISO 10816 mm/s pico mm/s RMS Classe I <15kW 0.40 0.64 1.00 1.58 2.55 3.98 6.36 10.04 15.84 25.46 39.60 63.64 0.28 0.45 1.71 1.12 1.80 2.80 4.5 7.10 11.20 18.00 28.00 45.00
Classe II >15 < 75 kW
Classe III >75 kW A A A A A B B C C D D D B - ACEITVEL D - INACEITVEL
A A A A A A B A B B C B C C D C D D D D D D D D A BOM C AINDA ACEITVEL
Classe IV Fundio especial A A A A A A B B C C D D
Para alm desta norma, podem ainda ser referidas e utilizadas outras associadas a equipamento dinmico, tais como:
ISO 1940 Requisitos de qualidade para a equilibragem de rotores rgidos. ISO 2372 Vibrao mecnica de mquinas com velocidades de operao de 10 a 200 rev/s nveis aceitveis de vibrao na ausncia de histrico. ISO 10816 1 e 3 Linhas orientadoras gerais e mquinas industriais.
Todos os dados recolhidos nas aces de inspeco e manuteno devem ser colocados em bases de dados, como por exemplo, a que apresentamos na figura 26 e 27:
figura 26 Base de dados Emonitor - Odyssey
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figura 27 base de dados de equipamento dinmico, exemplo das possibilidades de tratamento de informao
neste caso o Emonitor, da Odyssey, que permite associar e tratar uma grande quantidade de informao til para tomada de deciso.
figura 28 - Data colector utilizado para recolha de dados de funcionamento (vareta e base magntica).
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Quadro 17 Equipamentos, classificao e critrios de preventiva Equipamento Bombas, misturadores e ventiladores elctricos Compressores centrfugos Plano de manuteno Critrio de preventiva Medio vibraes Anlise de leos Centrifugao
Sim
A/B
Paragens programadas
Sim
Sim
Sim
Compressores alternativos Compressores de ar alternativos Turbo geradores Outro equipamento vital
A/B
Calendrio
Sim
Sim
A/B
Horas de funcionamento
Sim
Sim
A/B
Horas de funcionamento
Sim
Sim
Sim
A/B
Paragens programadas
Sim
Sim
A Preventiva sistemtica B Preventiva condicionada
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Captulo Trs Planos de manuteno preventiva

3.1 Descrio das fichas 3.1.1 Identificao das instalaes 3.1.2 Plano de manuteno 3.2 Classificao das indicaes 3.3 Planos de manuteno preventiva 3.3.1 Instalao de gua potvel 3.3.2 Instalao de guas residuais 3.3.3 Instalaes de distribuio de energia 3.3.4 Fontes renovveis de energia (equipamento) 3.3.5 Instalaes de comunicaes 3.3.6 Instalaes de condicionamento ambiental 3.3.7 Instalaes de elevao 3.3.8 Instalaes de deteco e combate a incndio 3.3.9 Equipamento dinmico
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3 Planos de manuteno preventiva 3.1 Descrio das fichas

So apresentados neste captulo exemplos de planos de manuteno preventiva, contendo pontos de inspeco, frequncias e mtodos de inspeco, bem como aces a realizar sobre as instalaes ou elementos das instalaes descritos neste trabalho, que fazem a smula dos temas tratados. Pretende-se que estes planos sirvam de base para a elaborao de planos de manuteno preventiva para instalaes concretas, per si ou conjugando pontos contidos em vrios planos.
3.1.1 Identificao das instalaes

A questo do cadastro das instalaes, essencial para a sua correcta identificao e arquivo de dados, quer para uma correcta gesto dos activos, bem como informao relevante a enviar ao projectista, fabricante e / ou instalador do equipamento, foram tambm consideradas. A folha de rosto do plano de manuteno preventiva ser constituda por uma folha de cadastro com as principais indicaes relativas identificao da instalao. Esta identificao poder ser to exaustiva quanto se desejar, devendo no entanto ter os elementos mnimos, como por exemplo os a seguir apresentados:
Identificao da instalao Nome do utilizador Morada Telefone Data de instalao Data entrada em funcionamento Projectista Instalador Fabricante Identificao do equipamento/instalao e componentes importantes a incluir no planos de manuteno
Listas de componentes, indicando sempre que possvel: Marca Modelo Potncia Volume do reservatrio Energia utilizada ou fluido veiculado: Elctrica Gs Solar Outra Localizao Na cave No soto Embebida vista etc
Caractersticas principais que possam influenciar o plano de manuteno ou tipo de aces a realizar, etc.
Materiais
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Estas fichas podero ser to completas quanto o utilizador quiser, devendo no entanto haver o cuidado de no as sobrecarregar com informao no relevante. Teremos assim uma ficha, que ser o cadastro da instalao, identificando as suas caractersticas principais e a sua localizao, contendo dados que permitam rapidamente chegar ao fabricante ou fornecedor e a peas de reserva, se necessrio, embora este ltimo tpico no seja tratado neste trabalho.
3.1.2 Plano de manuteno

As folhas seguintes do plano de manuteno preventiva propriamente dito, sero constitudas pelas listas de verificao, ordenadas por periodicidade das aces, por exemplo: Verificao Verificao Verificao Verificao Verificao Verificao Etc Semanal Mensal Trimestral Semestral Anual Bienal
onde sero indicadas as aces de manuteno preventiva (principalmente sob a forma de inspeces e ensaios) a realizar, indicando os componentes sobre os quais sero efectuadas essas aces e quais os pontos principais ou fenmenos de degradao a ter em conta nessa observao, de que se apresenta um exemplo:
Lista de verificao (frequncia: anual / mensal/ etc) Condio observada Aco Componente Condio / sinais de pr patologia IV Inspeco visual E-ensaios Unies roscadas Verificar estado dos elementos e indcios de fugas
Recomendaes
Prioridade
Informao relevante
Projectista
Instalador
Fabricante
Outro
Estas listas de verificao (e por estarmos a tratar de manuteno preventiva) devem previligiar sempre que possvel, mtodos no intrusivos e no destrutivos, uma vez que estamos a lidar com um bem que certamente e para a maioria das pessoas, o seu maior investimento, sendo essencial por isso manter a integridade dos mesmo com o mnimo de perturbao e desconforto dos utentes. A inspeco visual cuidada detectar a maior parte dos sinais de pr-patologia, devendo ser este o mtodo de preferncia. As aces indicadas so cumulativas, ou seja, numa verificao, por exemplo decenal, devero ser includas as aces indicadas para as outras frequncias menores, ou seja, as aces
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respeitantes verificao trimestral, semestral, anual ou outra. As fichas devero ainda permitir a indicao da condio verificada e o grau de prioridade para as intervenes de manuteno necessrias, identificadas na inspeco bem como a colocao de fotos relevantes. O plano de manuteno preventiva ficar completo com a lista das aces, mais identificadas com aquilo que normalmente designamos por manuteno, a levar a cabo para manuteno do desempenho do sistema, como por exemplo limpeza de determinado componente, reapertos, etc. A ficha utilizada para este efeito dever indicar o componente, a aco ou aces a efectuar no mesmo e a frequncia com que devero ser realizadas, como se pode ver no exemplo.
Aces de manuteno instalao de guas residuais Componente Aco Frequncia Efectuada No efectuada Obs
Sifes
Limpeza de manuteno com produtos biodegradveis (exemplo bactrias) Projectista
Mensal
Informao relevante
Instalador
Fabricante
Outro
Para as aces de manuteno preventiva, como as indicadas no exemplo, dever ser reservado um campo que indique se as mesmas foram efectuadas ou no. No final, devero ainda ser indicadas (se for caso disso) quais as informaes relevantes a serem enviadas quer ao projectista quer ao fabricante ou ao instalador, para evitar a realizao de erros sistemticos ou o aparecimento de situaes de projecto, montagem ou fabrico que sejam impeditivas de um melhor desempenho da instalao, menor ou maior facilidade na manuteno da mesma.
110
3.2 Classificao das indicaes

A condio observada durante a execuo dos planos de manuteno preventiva, pode ser relatada atravs do registo de dados e condies de funcionamento e de uma descrio da condio, quando aplicvel. Para isso podem ser criadas escalas, descritivas da condio ou das necessidades (prioridades) de intervenes nesses elementos, das quais sero dados alguns exemplos. Prioridades36 Prioridade 1 trabalhos necessrio imediatamente ou a curto prazo para ir ao encontro do cumprimento da legislao, segurana ou sade dos utentes ou para evitar srios efeitos na prestao de servios. Prioridade 2 trabalhos necessrios dentro de um ano para evitar uma deteriorao sria das instalaes ou seus componentes Prioridade 3 trabalhos necessrios dentro de um perodo que pode ser superior a um ano para evitar uma deteriorao sria das instalaes ou seus componentes Condio A elemento ou instalao nova, com uma vida e desempenho expectvel para esses componentes Condio B a instalao ou componente encontra-se em boas condies de operao em segurana e desempenho normal, apesar de pequena deteriorao Condio C a instalao ou componente est operacional mas ser necessrio uma interveno a curto prazo, 1 ano Condio D a instalao encontra-se em risco de falha iminente
Outra descrio proposta por Pitt (1997) Condio 1 quando a instalao ou seu componentes requerem uma interveno ou substituio dentro de um perodo de 1 ano Condio 2 quando a instalao ou seu componentes requerem uma interveno ou substituio dentro de um perodo de 1 a 3 anos Condio 3 - quando a instalao ou seu componentes requerem uma interveno ou substituio dentro de um perodo de 3 a 6 anos Condio 4 - quando a instalao ou seu componentes requerem uma interveno ou substituio dentro de um perodo de 6 a 10 anos Condio 5 quando a instalao ou seu componentes no requerem uma interveno ou substituio pelo menos durante 10 anos
Existem muitas outras formas de relatar a condio das instalaes e prioritizar as intervenes, sendo esta questo, na opinio do autor, uma questo a decidir dentro da organizao utilizando ou no os exemplos apresentados. O que importante que a condio da instalao ou o seu funcionamento seja correctamente relatado, podendo at ser anexado ao plano de inspeco e ensaio um relatrio descritivo, sempre que houver essa necessidade e essas intervenes sejam prioritizadas para permitir uma correcta alocao de recursos e intervir quando necessrio, para manuteno do desempenho das instalaes, do edifcio e conforto e segurana dos utentes.
36
Wood, Brian, Building Care, ISBN 0-632-06049-2
111
3.3 Planos de manuteno preventiva 3.3.1 Instalao de gua potvel

Identificao da instalao Nome do utilizador Morada Telefone Data de instalao Data entrada em funcionamento Abastecimento via rede / prprio Identificao do equipamento de aquecimento
Termoacumulador Caldeira mural Esquentador Outro Marca Modelo Potncia Volume do reservatrio Elctrica Gs Solar Outra Cisterna Na cave No soto Outra Volume N de cisternas Independente Incorporado na caldeira Volume
Caractersticas
Energia
Armazenamento intermdio gua fria (se existente)
Armazenamento intermdio gua quente (se existente)
Condies de funcionamento
Temperatura gua fria entrada do sistema No ponto de consumo (verificar o mais quente) gua quente No acumulador ou sada do sistema de aquecimento No ponto de consumo mais afastado
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Materiais
Reservatrio gua quente Ao inoxidvel Cobre Ao ao carbono com revestimento Outro Reservatrio gua fria Beto Revestido / no revestido Tipo de revestimento Fibra de vidro Fibrocimento Plstico (especificar) Outro Tubagem (T) e acessrios (A) PER/PEX PEAD PVC PP Ao ao carbono / inoxidvel Cobre Lato Juntas (especificar)
Montagem
Por brazagem Acessrios roscados Outro
Equipamento dinmico
Bombas instaladas na cisterna Marca Tipo Potncia Nmero Grupo de pressurizao do sistema Marca Potncia do motor elctrico Capacidade do balo
Vlvulas de segurana
Tipo Marca Presso de disparo
Presso entrada da instalao No ponto de consumo mais afastado Caudal entrada da instalao No ponto de consumo mais afastado ou com maior perda de carga pH Dureza
Caractersticas fsico-qumicas da gua
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Lista de verificao mensal - instalao de gua potvel Aco Componente Condio / sinais de pr patologia Tubagem e acessrios visveis Verificao de fugas no sistema: De gua De gs para esquentadores e caldeiras De outros combustveis Verificao das grelhas de ventilao das cisternas e outros reservatrios intermdios Verificao do estado de limpeza das cisternas e outros reservatrios intermdios Condies de funcionamento: Presso da rede entrada da instalao, nos termoacumuladores, caldeiras e outros sistemas de aquecimento Temperatura de sada gua quente nos aparelhos de aquecimento; Nos locais de consumo Temperatura da gua fria entrada da instalao, nos locais de consumo Projectista Instalador Fabricante
Condio observada
Recomendaes
Prioridade
IV Inspeco visual
Cisternas
Instalao (geral)
Informao relevante
Outro
Lista de verificao anual - instalao de gua potvel Aco Componente Condio / sinais de pr patologia Verificao do estado de limpeza das cisternas e outros reservatrios intermdios aps descarga completa, registar estado antes da limpeza e aps a limpeza do reservatrio Sinais de corroso no interior da instalao observao da colorao da gua em vrios pontos de consumo Na ligao de acessrios de materiais diferentes e equipamentos rede de distribuio Projectista Instalador Fabricante
Condio observada
Recomendaes
Prioridade
Cisternas IV Inspeco visual Instalao (geral)
Informao relevante
Outro
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Lista de verificao anual Aco Componente IV Inspeco visual
Condio / sinais de pr patologia Verificao do estado de limpeza das cisternas e outros reservatrios intermdios aps descarga completa, registar estado antes da limpeza e aps a limpeza do reservatrio Projectista Instalador Fabricante
Condio observada
Recomendaes
Prioridade
Cisternas
Informao relevante
Outro
Aces de manuteno - instalao de gua potvel Componente
Aco
Frequncia
Efectuada
No efectuada
Obs
Chuveiros e outros pontos de consumo
Acumuladores / cisternas Filtros Vlvulas de segurana Filtros Acumuladores e cisternas Termoacumuladores Vlvulas de segurana Informao relevante
Utilizao de chuveiros e outros pontos de consumo de gua quente e fria menos utilizados, durante 5 minutos Drenagem do fundo dos acumuladores e cisternas durante 5 minutos para eliminao de resduos Limpeza das grelhas de ventilao dos reservatrios Limpeza dos filtros instalados no sistema (para gua potvel) Disparo manual das vlvulas de segurana Limpeza dos filtros instalados nas ligaes de electrodomsticos Descarga e limpeza das cisternas e reservatrios de gua fria e termoacumuladores para retirada de lamas, detritos e inspeco visual e realizao de reparaes Substituio dos nodos de sacrifcio Ensaio hidrulico dos acumuladores Desmontagem, verificao de componentes e calibrao Projectista Instalador
Semanal
Trimestral Anual
Quinquenal
Fabricante
Outro
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3.3.2 Instalao de guas residuais 3.3.2.1 Plano de manuteno preventiva para instalao guas negras e sabo
Identificao da instalao Nome do utilizador Morada Telefone Data de instalao Data entrada em funcionamento Descarga Para sistema separativo Para sistema unitrio Para sistema misto Para separativo parcial Para fossa sptica Outro Ferro fundido Ao Polietileno PVC Grs Outros Ferro fundido Ao Polietileno PVC Grs Manilhas de beto PRV polmero reforado a vidro Outros
Materiais: No interior da habitao
No exterior
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Lista de verificao anual - instalao de guas residuais - guas negras e sabo Aco Componente Unies roscadas Flexveis Sifes IV Inspeco visual Pavimentos, paredes e tectos Zonas masticadas Componentes Condio / sinais de pr patologia Verificar estado dos elementos e sinais de fugas Verificar estado dos elementos e sinais de fugas Verificar estado dos elementos e sinais de fugas, entupimentos Zonas hmidas ou desenvolvimento de fungos Degradao do mastique, fugas e desenvolvimento de fungos Fixao dos diversos componentes (sanitas, lavatrios, bids, etc) Verificar estado das redes e ou sistemas de extraco ao nvel das coberturas e ligaes aos aparelhos ou sistema de drenagem (se possvel) Projectista Instalador Fabricante Outro Condio observada Recomendaes Prioridade
Ventilao
Informao relevante
Aces de manuteno - instalao de guas residuais guas negras e sabo Componente Aco Limpeza de manuteno com produtos biodegradveis (exemplo bactrias) Limpeza com desmontagem de componentes Componentes (lavatrios, bids, sanitas, lava loias, etc) Fossas intermdias Fossas spticas Informao relevante Reapertar as fixaes s paredes e ou pavimentos, sifes aos componentes e acessrios flexveis Limpeza de lamas e gorduras Limpeza Projectista Instalador
Frequncia Mensal Anual Anual Anual Decenal
Efectuada
No efectuada
Obs
Sifes
Fabricante
Outro
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3.3.2.2 Plano de manuteno preventiva para instalao de guas pluviais e freticas

Identificao da instalao Nome do utilizador Morada Telefone Data de instalao Data entrada em funcionamento Algerozes e caleiras (localizao) Na cobertura No beirado Em platibanda Outra Passagem dos tubos de queda Exteriores Interiores Materiais Caleiras Ferro fundido Ao zincado Cobre PVC Outro Ferro fundido Ao zincado Cobre PVC Outro Para o solo Para sistema de conduo de guas pluviais Na cave Na garagem Com poo Outra Natural Bombeado Automtico Manual
Tubos de queda
Descarga Drenagem fretica
Escoamento
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Lista de verificao mensal - instalao de guas pluviais e freticas Aco IV Inspeco visual RT - Rotao / E - ensaio E - Ensaio Componente Condio / sinais de pr patologia Condio observada Limpeza Obstruo da aspirao Rudo Arranque e rotao de reserva Controlador nvel de Verificar estado dos elementos e sinais de fugas, entupimentos Projectista Instalador Verificar funcionamento Fabricante Outro Recomendaes Prioridade
Bombas
Verificar estado dos elementos e sinais de fugas
Informao relevante
Lista de verificao anual - instalao de guas pluviais e freticas Aco Componente Condio / sinais de pr patologia Limpeza / obstruo Caleiras, algerozes, tubos de queda, grelhas de escoamento IV Inspeco visual Orifcios de drenagem guas freticas Bombas Pavimentos envolvente edifcios Bombas Controlador nvel e de Fixaes Danos Corroso Proteco anti-corrosiva Fugas Sinais de humidade Limpeza Obstruo Limpeza Obstruo da aspirao Rudo Abatimentos Fissurao Funcionamento ruidoso, vibrao excessiva (ver limites estabelecidos) Verificar estado dos elementos e arranque / corte de alimentao s bombas Projectista Instalador Fabricante Outro Condio observada Recomendaes Prioridade
VB Medio vibrao E - Ensaio
de
Informao relevante
119
Lista de verificao decenal - instalao de guas pluviais e freticas Aco Componente Condio / sinais de pr patologia Estado do revestimento Fissurao / zonas de ligao tubagem Ataque qumico Fugas Medio espessura do corpo (para reservatrios metlicos) Projectista Instalador Fabricante Outro Condio observada Recomendaes Prioridade
IV - Inspeco visual
Reservatrios enterrados
Informao relevante
Aces de manuteno - instalao de guas pluviais e freticas Componente Aco Caleiras, algerozes, tubos de queda, grelhas de escoamento Orifcios de drenagem de guas freticas Caixas / fossas
Frequncia
Efectuada
No efectuada
Obs
Limpeza Desobstruo Limpeza Desobstruo Limpeza Manuteno (reparao de fissuras, revestimentos, etc) Limpeza e reviso Anual
Bombas
De acordo com o fabricante ou histrico Projectista Instalador Fabricante Outro
Informao relevante
120
3.3.3 Plano de manuteno preventiva para instalaes de distribuio de energia 3.3.3.1 Plano de manuteno para instalaes de distribuio de energia elctrica
Identificao da instalao Nome do utilizador Morada Telefone Data de instalao Data entrada em funcionamento Projectista Instalador Potncia instalada Trifsica Monofsica Outra Lista de verificao mensal - Instalaes de distribuio de energia elctrica Aco Componente Tomadas, fichas, equipamento elctrico variado ligado instalao, condutores expostos, limpeza de acrlicos ou vidros de iluminao Elementos metlicos (em especial das casas de banho) Disjuntores e disjuntores diferenciais Condio / sinais de pr patologia Condio observada Recomendaes Prioridade
IV Inspeco visual
Verificar o estado destes elementos, em especial no que se refere sua capacidade isolante, possibilidade de contactos directos ou indirectos e curto-circuitos Verificar a perfeita continuidade do sistema equipotencial e ligaes aos componentes metlicos Actuao dos sistemas de disjuntores, utilizando o boto de teste Instalador Fabricante Outro
E - Ensaio
Informao relevante
Projectista
121
Lista de verificao quinquenal - Instalaes de distribuio de energia elctrica Aco IV Inspeco visual, TG termografia, E-ensaio E - Ensaio Componente Circuito de terras Barramentos, disjuntores, ligadores, ligaes de motores Disjuntores e disjuntores diferenciais Condio / sinais de pr patologia Medio do circuito de terras, valores devem ser inferiores a 10 ohm Estado de aperto dos condutores nestes elementos Actuao dos sistemas de utilizando o boto de teste disjuntores, Condio observada Recomendaes Prioridade
Informao relevante
Projectista
Instalador
Fabricante
Outro
Lista de verificao decenal - Instalaes de distribuio de energia elctrica Aco Componente Condio / sinais de pr patologia Intensidade de corrente em cada uma das fases (todos os consumidores ligados ou tendo em conta o coeficiente de simultaneidade). Valor da voltagem disponvel no ponto de utilizao, verificando que a mesma se encontra dentro dos parmetros exigidos pelo equipamentos (normalmente 220 / 380 V, alternada a 50Hz). Projectista Instalador Fabricante Outro Condio observada Recomendaes Prioridade
E- ensaio
Condutores
Informao relevante
122
Aces de manuteno - Instalao de distribuio de energia elctrica Componente Aco Frequncia Efectuada No efectuada Obs
Quadros elctricos equipamentos
Limpeza, escovagem, reaperto das ligaes em geral e proteco anticorrosiva das ligaes terra, limpeza de isoladores (se aplicvel) Reaperto das ligaes Substituio de elementos e componentes danificados, limpeza de elementos translcidos e reflectores Accionamento de aparelhos elctricos e dispositivos de corte e proteco Projectista Instalador Fabricante Outro Quinquenal
Tomadas Lmpadas (acrlicos e vidros), fusveis, disjuntores, condutores, quadros elctricos Aparelhagem elctrica e dispositivos de corte e proteco Informao relevante
Dada a especificidade de equipamentos que possam estar instalados em diversos edifcios, as aces de manuteno preventiva aqui indicadas devero ser consideradas como bsicas, devendo ser consultado o manual do fabricante para a sua correcta manuteno.
Aces de manuteno - UPS Uninterrupted Power Systems Componente UPS Baterias (UPS) Aco Limpeza interior e exterior Teste ao funcionamento das sinalizaes e alarmes locais ou remotos Aferio dos voltmetros e ampermetros Reposio do nvel de electrlito, verificao da densidade (estado de carga da bateria), limpeza e proteco dos bornes, verificao dos cabos de ligao, descarga controlada e carga Frequncia
Anual
Aces de manuteno - Pra raios Componente Aco Ponta captora Mastro e fixaes Linhas de descarga e suportes Limpeza, escovagem, reapertos e proteco anticorrosiva isolantes das linhas Poos de descarga Medio da resistncia hmica de terra Malha geral e poos de descarga
Frequncia
Anual
Semestral hmida)
(estao
seca e
estao
123
3.3.3.2 Plano de manuteno preventiva para instalao de gs

Identificao da instalao Nome do utilizador Morada Telefone Instalao colectiva ou particular Nome / credencial do projectista Identificao / credencial da empresa instaladora Nome / credencial do tcnico responsvel Data de instalao Data entrada em funcionamento Tipo de gs: Natural GPL Colocao Exterior / interior vista / embebida Canalete Materiais: Ao Cobre Outro
Identificao dos equipamentos
Fogo / Placa / Forno Tipo Marca Modelo Com elementos elctricos S/N Esquentador / Caldeira Tipo Marca Modelo Detector / alarme gs Marca Modelo
Nota: Dada a especificidade deste tipo de instalaes, as operaes de manuteno preventiva ou outras, s podem ser realizadas por tcnicos e empresas certificadas para o efeito. Do ponto de vista legal, a lista de verificao apresentada poder no ser suficientemente exaustiva pelo que deve ser consultada a legislao j anteriormente referida. Do ponto de vista legal, as inspeces s instalaes de gs devero ser realizadas - na aprovao da instalao; 20 anos aps a aprovao; depois dos 20 anos, de 5 em 5 anos.
124
Lista de verificao (a usar em conjunto com a lista de anomalias) Cumprimento do projecto da instalao de gs e, subsidiariamente, dos regulamentos e procedimentos tcnicos aplicveis. Verificar documentao (ver nota na pgina anterior) No arranque da instalao
Termos de responsabilidade exigveis nos termos da legislao No arranque da instalao aplicvel Natureza dos materiais no mbito da sua classificao de No arranque da instalao resistncia ao fogo e a localizao e tipo de iluminao dos locais sensveis devido eventual existncia de fugas de gs Estanquidade das instalaes, existncia, posicionamento, No arranque da instalao acessibilidade, funcionamento e a estanquidade dos dispositivos de Aps 20 anos (e depois de 5 em 5 anos) corte e dos reguladores de presso, com ou sem segurana includa Proteco anticorrosiva, no caso das tubagens vista, e o 2 em 2 anos isolamento elctrico da tubagem Natureza dos materiais no mbito da sua classificao de resistncia ao fogo e a localizao e tipo de iluminao dos locais sensveis devido eventual existncia de fugas de gs Funcionamento e lubrificao dos dispositivos de corte 2 em 2 anos
IV visual
Livre escape das descargas de gs, caso exista, valor das presses 2 em 2 anos a jusante, com ou sem consumo de gs, reguladores de presso e limitadores de presso ou de caudal Inspeco Ventilao, limpeza, iluminao, avisos de informao e o estado de 2 em 2 anos materiais utilizados nos locais tcnicos Limpeza das redes de ventilao, na base e no topo das caleiras, e 2 em 2 anos a purga da drenagem inferior das colunas montantes Ventilao, limpeza, iluminao, avisos de informao e materiais 2 em 2 anos de construo da caixa dos contadores Estado, prazo de validade, estanquidade, comprimento das ligaes 2 em 2 anos dos aparelhos a gs e a acessibilidade dos respectivos dispositivos de corte Estabilidade das chamas dos aparelhos a gs, incluindo o retorno, o Anual ou de acordo com recomendao fabricante descolamento, as pontas amarelas e o caudal mnimo Ventilao dos locais e a exausto dos produtos da combusto 2 em 2 anos
125
Lista de anomalias provveis e sua classificao a) b) Fuga de gs; Tubo flexvel no metlico no conforme com as normas tcnicas aplicveis, ou com sinais visveis de deteriorao, ou fora do prazo de validade ou ainda, sem braadeiras de aperto nas extremidades; Tubo flexvel metlico no conforme as normas tcnicas aplicveis ou com sinais visveis de deteriorao; Aparelhos a gs do tipo A (no ligados) ou do tipo B (ligados no estanques) em locais destinados a quartos de dormir e a casa de banho; Aparelhos do tipo A (no ligados) ou do tipo B (ligados no estanques), sem conduta de evacuao dos produtos de combusto, em locais com o volume total inferior a 8 m3; Tubagens de gs em contacto com cabos elctricos; Tubagens de gs que sejam utilizadas como circuito de terra de instalaes elctricas; Falta dos dispositivos de corte dos aparelhos; Aparelhos a gs com funcionamento deficiente relativamente ao comportamento da chama, incluindo retorno, descolamento ou pontas amarelas; Falta de vlvula de corte geral do edifcio ou vlvula com a acessibilidade de grau 3; Falta de vlvula de corte do fogo ou vlvula com acessibilidade de grau 3; Utilizao de tubagens, acessrios e equipamentos no permitidos no Regulamento, data da sua instalao; Tubagens de gs em lugares no permitidos na legislao ou que no satisfaam as disposies regulamentares; No conformidade da vlvula de corte geral; No conformidade da vlvula de corte do fogo; Contador de gs com by-pass, quando este no satisfizer as condies regulamentares; Contador de gs danificado, parado ou no cumprindo o especificado no Regulamento; No conformidade das vlvulas de corte aos aparelhos; Inadequada iluminao interior e exterior dos locais tcnicos e das caixas dos contadores; Caixas de contadores com portas sem orifcios de ventilao e que no obedeam ao regulamento; Aparelhos a gs do tipo B (ligados no estanques), sem conduta de evacuao dos produtos de combusto, em locais com o volume total igual ou superior a 8 m3, exceptuando-se os aparelhos de aquecimento instantneo de gua quente sanitria de potncia til no superior a 8,7 KW e com caudal mximo de 5 l/min de gua quente, bem como os aparelhos de aquecimento de gua de acumulao com potncia til no superior a 4,65 kW e cuja capacidade til no seja superior a 50 L, que estejam instalados antes de 20 de Junho de 2000; Aparelhos a gs do tipo A (no ligados), em local sem chamin ou sem abertura permanente para evacuao dos produtos de combusto, sendo o volume total do local igual ou superior a 8 m3; No conformidade da ventilao dos locais onde esto montados e a funcionar os aparelhos a gs; No conformidade da exausto dos produtos de combusto, ou da altura mnima da tubagem de sada dos gases de combusto dos aparelhos de aquecimento instantneo de gua sanitria, ou, ainda, da sua inclinao em relao horizontal.
c) d) e)
Defeitos crticos Os defeitos crticos devem ser eliminados imediatamente.
f) g) h) i) j) k) l) m) n) o) p) q) r) s) t) u)
Defeitos no crticos A simultaneidade de dois ou mais defeitos no crticos referidos nas alneas h, p e u deve ser considerada como um defeito crtico. A simultaneidade de trs ou mais defeitos no crticos referidos nas alneas f, j, k, q, s, t, e v deve ser considerada como um defeito crtico. Os defeitos no crticos devem ser eliminados num prazo de trs meses.
v)
x) z)
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3.3.3.3 Plano de manuteno preventiva para instalao de armazenamento e distribuio de combustveis lquidos
Identificao da instalao Nome do utilizador Morada Telefone Data de instalao Data entrada em funcionamento Identificao do equipamento Reservatrio de combustvel Marca Modelo Volume Material: Ao ao carbono Ao inoxidvel Termoplstico PRV polmeros reforado a vidro Enterrado / de superfcie vista Enterrada Embebida Material: Em ao ao carbono Ao inoxidvel Cobre Outro Bomba de combustvel (se existente) Marca Modelo Filtros Marca Modelo
Tubagem de distribuio
Equipamento auxiliar
127
Lista de verificao anual - instalao de armazenamento e distribuio de combustveis lquidos Aco Componente Reservatrio, tubagem, ligaes roscadas e acessrios visveis, respiros Filtros de admisso s bombas ou aos queimadores Vlvulas de seccionamento Condio / sinais de pr patologia Verificar o estado destes elementos do ponto de vista de conservao (pintura, corroso, etc), a no existncia de fugas ou outras anomalias. Verificar a no obstruo dos respiros e grelhas de ventilao. Verificar estado dos elementos filtrantes Condio observada Recomendaes Prioridade
IV inspeco visual
Ensaios
Verificar o seu fcil accionamento e eficaz actuao Instalador Fabricante Outro
Informao relevante
Projectista
Lista de verificao quinquenal - instalao de armazenamento e distribuio de combustveis lquidos Aco IV inspeco visual Componente Condio / sinais de pr patologia Verificar zonas de corroso, roscados, existncia de fugas acessrios Condio observada Recomendaes Prioridade
Tubagem e reservatrio
ME- medio de espessura
Na tubagem acessvel e reservatrios metlicos (expostos), em especial na geratriz inferior e em pontos baixos e purgas, susceptveis de acumulao de gua e corroso interna. Verificar zonas de interface ar / solo. Instalador Fabricante Outro
Informao relevante
Projectista
128
Lista de verificao decenal - instalao de armazenamento e distribuio de combustveis lquidos Aco Componente Condio / sinais de pr patologia Verificar zonas de corroso, acessrios roscados, existncia de fugas. Inspeco ao interior do reservatrio (se possvel com entrada no equipamento e aps limpeza com alta presso). Na tubagem acessvel e reservatrios metlicos (expostos), em especial na geratriz inferior e em pontos baixos e purgas, susceptveis de acumulao de gua e corroso interna. Verificar zonas de interface ar / solo. Se acessvel, verificar a espessura do reservatrio pelo interior e efectuar levantamento e medio das picadas de corroso existentes. Quando houver suspeitas de fuga, por exemplo abaixamento do nvel frequente durante o Vero. Instalador Fabricante Outro Condio observada Recomendaes Prioridade
IV inspeco visual
ME- medio de espessura
EH - Ensaio hidrulico
Reservatrio e tubagem (em separado)
Informao relevante
Projectista
129
Aces de manuteno - instalao de armazenamento e distribuio de combustveis lquidos Componente Aco Frequncia Tubagem Reservatrio Vlvulas de seccionamento (cunha) Filtros de combustvel Respiros e redes ventilao Reservatrio de Purga das zonas baixas (retirada de gua) Purga (para retirada da gua decantada) Lubrificao dos fusos Limpeza / substituio Limpeza Abertura e limpeza interior com JAAP Decenal ou quando necessrio Anual
Efectuada
No efectuada
Obs
(1)
Tubagem, reservatrios e vlvulas Informao relevante
Reparao da proteco anticorrosiva nos elementos expostos
Quando necessrio Fabricante Outro
Projectista
Instalador
(1) a frequncia desta aco de manuteno, depende muito da qualidade e tipo de combustvel e dos registos sobre o estado de limpeza, decorrentes das inspeces anteriores ou de anteriores problemas de entupimento de filtros, tubagem ou queimadores. De qualquer modo o autor recomenda que pelo menos aos primeiros 10 anos seja efectuada uma limpeza e inspeco pelo interior.
130
3.3.4 Plano de manuteno preventiva para fontes renovveis de energia 3.3.4.1 Plano de manuteno preventiva para instalao elctrica com painis fotovoltaicos
Identificao da instalao Nome do utilizador Morada Telefone Data de instalao Data entrada em funcionamento Identificao do equipamento
Marca Modelo Superfcie til Marca Tipo Nmero Voltagem Capacidade individual amp/h Marca Tipo
Baterias
Inversor
Modo de colectores
implantao
dos
Orientao Inclinao Sombreamento - azimute
Integrados na cobertura Integrados na fachada Independentes na cobertura Em cobertura terrao No jardim Outra Graus (a partir do Sul para Oeste) Graus (horizontal 0 - vertical 90) Altura angular
131
Lista de verificao anual- instalao elctrica com painis fotovoltaicos Aco Componente Condio / sinais de pr patologia Colectores IV inspeco visual Baterias Inversor E - Ensaio Baterias Verificar limpeza dos colectores, danos, estado das fixaes e suportes Estado dos bornes, nvel de electrlito, estado dos cabos de ligao, limpeza do compartimento Verificar funcionamento Densidade do electrlito, voltagem Projectista Instalador
Condio observada
Recomendaes
Prioridade
Informao relevante
Fabricante
Outro
Aces de manuteno instalao elctrica com painis fotovoltaicos Componente Aco Colector Baterias Suportes e fixaes Inversor Informao relevante Limpeza da superfcie dos colectores Reposio do nvel de electrlito, verificao da densidade (estado de carga da bateria), limpeza e proteco dos bornes, verificao dos cabos de ligao, descarga controlada e carga Verificao do estado da pintura, corroso de elementos, substituio / interveno (quando necessrio) Limpeza, verificao de apertos ligaes elctricas Projectista Instalador
Frequncia
Efectuada
No efectuada
Obs
Anual
Quinquenal Fabricante Outro
132
3.3.4.2 Plano de manuteno preventiva para instalao de aquecimento de gua com colectores solares
Sistema de apoio integrado eventual Sistema de apoio separado eventual
Modo de implantao dos colectores
Orientao Inclinao Sombreamento - azimute Colectores solares
Marca Modelo Superfcie de aquecimento Volume Elctrico Gs Fuel leo Outro Elctrico Gs Gs instantneo Gs acumulao Fuel leo Outro Em caso de elctrico, tarifa simples ou bi-horria Integrados na cobertura Integrados na fachada Independentes na cobertura Em cobertura terrao No jardim Outra Graus (a partir do Sul para Oeste) Graus (horizontal 0 - vertical 90) Altura angular Tipo Nmero
133
Lista de verificao anualAco Componente
instalao de aquecimento de gua com colectores solares Condio / sinais de pr patologia Condio observada Verificar a existncia ou no desta condio
Recomendaes
Prioridade
Condensao nos colectores e / ou infiltrao de gua Estado da cobertura (vidro) Estado do absorvedor Estado da caixa
Estado das juntas Sonda de temperatura Fixao do colectores IV Inspeco visual e Eensaio Ligao dos colectores
Limpeza Danos Limpeza Danos Danos Corroso Proteco anti-corrosiva Retraco Flexibilidade Ligaes Aperto Corroso Corroso Fugas Isolamento trmico Inclinao (para drenagem) Isolamento estado Fugas Corroso Corroso galvnica Atravessamento da cobertura DTU 65.12 Estado Funcionamento Localizao Estado do isolamento Sonda de temperatura Sistema de apoio ligaes elctricas, fio de terra Grupo de segurana vlvulas de segurana Redutor de presso
Tubagem de ligao aos colectores circuito primrio
Purgadores
Acumulador Interior Exterior
Informao relevante
Projectista
Instalador
Fabricante
Outro
134
Lista de verificao anualAco Componente
instalao de aquecimento de gua com colectores solares Condio / sinais de pr patologia Condio observada Estado geral Fugas Fixao Ligaes elctricas Vlvula anti-retorno Rudo / vibrao Corroso Fugas Fixao Vlvula de segurana Estado Ligaes Valor / valor de projecto
Recomendaes
Prioridade
Bomba de recirculao
Vaso de expanso IV Inspeco visual e Eensaio
Dispositivo de enchimento e purga do circuito Temperatura de entrada em funcionamento sistema de apoio Presso do circuito primrio Temperatura congelamento
Valor / valor de projecto Valor / valor de projecto
Informao relevante
Projectista
Instalador
Fabricante
Outro
135
Aces de manuteno instalao de aquecimento de gua com colectores solares Componente Aco Limpeza das superfcies Repintura das caixas e suportagem se necessrio Reparao das juntas Ensaio funcionamento Calibrao Lubrificao se aplicvel, verificao do funcionamento Limpeza Verificao temperatura congelamento Atesto Substituio Reaperto / verificao aperto Substituio Reparao / substituio Projectista Instalador
Frequncia
Efectuada
No efectuada
Obs
Colectores solares
anual trimestral quinquenal anual anual anual anual quinquenal anual quinquenal quando necessrio Fabricante Outro
Vlvulas de segurana Bomba de recirculao Vlvula de reteno Fluido aquecimento circuito primrio Ligaes roscadas nodos de sacrifcio Isolamento Informao relevante
136
3.3.4.3 Plano de manuteno para recuperadores de calor (ar quente)

Identificao da instalao - recuperadores de calor (ar quente) Nome do utilizador Morada Telefone Data de instalao Data entrada em funcionamento Identificao do equipamento Marca Modelo Superfcie de aquecimento Nmero de ventiladores (se existentes) Alimentao automtica / manual
Lista de verificao anualrecuperadores de calor (ar quente) Aco Componente Condio / sinais de pr patologia vedao da porta damper IV Inspeco visual registos de combusto chamin corpo termstatos ar para Verificar estado das juntas Verificar estado, accionamentos, no obstruo total da seco da chamin Verificar funcionamento, degradao pelas altas temperaturas Verificar estado de limpeza, roturas, entupimentos Verificar sinais de oxidao e perfurao pelo interior da cmara de combusto Verificar se esto funcionais / ligaes elctricas /arranque e paragem dos ventiladores efectuada Verificar livre rotao, rudo de funcionamento Verificar funcionamento
Condio observada
Recomendaes
Prioridade
E - Ensaios
ventiladores Sistema automtico de alimentao (se existente)
Informao relevante
Projectista
Instalador
Fabricante
Outro
137
Aces de manuteno recuperadores de calor (ar quente) Componente Aco Cmara de combusto Registos de ar Damper Termstato Chamin / cinzeiro Grelhas de admisso de ar (aos ventiladores) Grelhas de exausto ar aquecido Partes mveis Limpeza Regulao / passeio do termstato
Frequncia
Efectuada
No efectuada
Obs
Limpeza
Mensal*
Anual
Lubrificao de componentes com massa alta temperatura / lubrificante adequado (exemplo grafite) Projectista Instalador Fabricante Outro
Informao relevante
* Nos meses de utilizao. A frequncia pode ser mais apertada, por exemplo, semanal, dependendo da intensidade de uso.
138
3.3.5 Instalaes de comunicaes

Identificao da instalao Nome do utilizador Morada Telefone Data de instalao Data entrada em funcionamento Projectista Instalador Telefone Som Imagem Transmisso sinal Fibra ptica Condutor cobre (cabo coaxial ou outro) Wireless
Lista de verificao quinquenal - Instalaes de comunicaes /som /imagem Aco Componente Tomadas, fichas, amplificadores, condutores expostos, Verificar estado antenas e suas fixaes Medio do sinal E - Ensaio Equipamentos de proteco Condio / sinais de pr patologia Verificar o estado destes elementos, em especial no que se refere sua capacidade isolante e transmisso de sinal Corroso, elementos danificados Verificar potncia do sinal nas vrias utilizaes Actuao dos sistemas de proteco e para raios Projectista Instalador Fabricante Outro Condio observada Recomendaes Prioridade
IV Inspeco visual
Informao relevante
139
3.3.6 Instalaes de condicionamento ambiental 3.3.6.1 Planos de manuteno para instalaes de ar condicionado 3.3.6.1.1 Plano de inspeco e ensaio para unidades autnomas compactas, de parede ou split
Marca Modelo Potncia Gs utilizado
Projectista Instalador Fabricante
Lista de verificao anual- instalao de condicionamento ambiental unidades autnomas compactas, de parede ou split Aco Componente Condio / sinais de pr patologia Condio observada Recomendaes Grelhas de admisso e filtros Condutas IV Inspeco visual Tubagem e ligaes Gs refrigerante Estado do invlucro Sistema de drenagem Sujidade, danos, existncia de dejectos de aves, fungos, etc. Sujidade, sinais da presena de roedores, fungos,etc. Fugas, corroso Nvel Pintura, corroso, ancoragens da unidade Entupimentos, correcta descarga dos condensados Instalador Fabricante Outro
Prioridade
Informao relevante
Projectista
140
Aces de manuteno instalao de condicionamento ambiental unidades autnomas compactas, de parede ou split Componente Aco Frequncia Efectuada No efectuada Anual, ou quando e se necessrio, para as restantes aces de manuten o indicadas Anual ou quando necessrio Anual
Obs
Unidade completa
Remoo da unidade da parede, terminada a estao quente, se necessrio
Orifcio
Efectuar a reparao do orifcio da envolvente para instalao da unidade, se necessrio Remover, limpar ou substituir o filtro de ar de admisso (se for do tipo permanente efectuar a sua lavagem com gua tpida e detergente) Verificar se o sistema de drenagem est obstrudo e desobstruir se necessrio; Verificar a condio do motor elctrico do ventilador, ventilador e compressor Verificar a no existncia de fugas de fluido refrigerante no circuito, utilizando um detector de fugas adequado, geralmente atravs da utilizao de luz ultra-violeta. Adicionar refrigerante se necessrio Limpar com produtos adequados ou soprar com ar comprimido todos os componentes, em especial as alhetas do evaporador e do condensador Lubrificar todos os elementos mveis, apoios, rolamentos, etc Limpar o invlucro e as persianas de controlo e direccionamento do ar; Verificar, limpar e reapertar os contactos elctricos Se necessrio efectuar a repintura dos componentes, em especial a zona inferior do invlucro, passvel de acumulao de gua e corroso dos componentes metlicos e do prprio invlucro (caso este seja metlico) Projectista Instalador
Filtro de ar Drenagem Motor elctrico e compressor Tubagem e ligaes
Anual Anual Anual
Anual
Componentes Rolamentos e apoios mveis Persianas de controlo de ar Parte elctrica Componentes e invlucro
Anual Anual Quinquenal Quinquenal
Informao relevante
Fabricante
Outro
141
3.3.6.2.2 Plano de inspeco e ensaio para unidades centralizadas
Identificao da instalao Nome do utilizador Morada Telefone Data de instalao Data de entrada em funcionamento Tipo : Forada Induzida Unidades: Independentes Centralizada Equipamento mecnico Motor de accionamento Marca Potncia Accionamento directo Com polias Ventilador Marca Turbina Marca Dbito Projectista Instalador Fabricante
142
Lista de verificao anual- instalao de condicionamento ambiental unidades centralizadas Aco Componente Condio / sinais de pr patologia Condio observada Condutas de distribuio e exausto de ar, grelhas de admisso Estado do sistema de humidificao (se existente) Tubagem e ligaes Gs refrigerante Tubagem e ligaes Torre de arrefecimento Equipamento mecnico MV Medio vibraes Motores, ventiladores Sujidade, danos, existncia de dejectos de aves, fungos, sinais da presena de roedores, etc. Corroso, entupimentos
Recomendaes
Prioridade
IV Inspeco visual
Fugas, corroso Nvel Fugas, corroso Estado dos elementos, corroso, fungos, qualidade da gua Estado das correias, polias, alavancas de comando de dampers. Corroso, lubrificao Recolha dos dados relativos ao funcionamento Instalador Fabricante Outro
Informao relevante
Projectista
Lista de verificao quinquenalAco Componente Tubagem de gua, de e para as torres de arrefecimento, revestimentos protectores
instalao de condicionamento ambiental unidades centralizadas Condio / sinais de pr patologia Condio observada Perdas de espessuras localizadas pelo interior (corroso por microorganismos), degradao dos revestimentos protectores
Recomendaes
Prioridade
ME Medio espessuras
Informao relevante
Projectista
Instalador
Fabricante
Outro
143
Aces de manuteno instalao de condicionamento ambiental unidades centralizadas Componente Aco
Frequn cia
Efectua da
No efectuada
Obs
Condutas de distribuio e exausto de ar, difusores
Admisso de ar
Torres de arrefecimento (elementos espalhadores eliminadores de gota tubagem, bombas, filtros, bacia receptora e injectores) Equipamento mecnico
Inspeco visual pormenorizada, iniciada na admisso de ar, percorrendo depois todo o sistema de condicionamento, distribuio e recolha do ar at descarga para a atmosfera, com uma frequncia anual, incluindo nessa verificao a medio de caudais e velocidades. As condutas devem ser inspeccionados cuidadosamente para assegurar a no existncia de detritos e sua acumulao no interior, humidade, colonizao biolgica, roedores, corroso e ligaes defeituosas ou deficientes, fugas ou by-pass de fluxo do ar entre a insuflao e exausto. Deve tambm ser verificado o seu isolamento trmico. Limpeza de todo o sistema de condicionamento, filtros, condutas, dampers, serpentinas, permutadores. Os difusores devem estar abertos e afinados de modo a assegurar um fluxo equilibrado do ar, a uma velocidade correcta e com o perfil adequado. As suas grelhas no devem apresentar acumulao de poeiras que possam perturbar e/ou contaminar o fluxo de ar, devendo ser limpas. Deve ser verificado tambm o nvel de rudo do seu funcionamento. Verificao do estado, certificar-se que se encontra completamente desobstruda, que os controlos esto operacionais e que os possveis contaminantes externos no esto a ser aspirados para o interior do sistema e introduzidos no edifcio (entre estes contaminantes encontram-se, por exemplo, dejectos de aves e seus ninhos, na admisso ou sua vizinhana). Limpeza, verificar a no existncia de colonizao biolgica (fungos ou lodos) nos seus elementos internos e o funcionamento do sistema de injeco de biocida, quando existente. limpeza e regulao de todos os acessrios. Todos os elementos de madeira devem ser avaliados cuidadosamente e substitudos por elementos de pvc, caso seja necessrio.
Anual
Verificao do estado para assegurar que no existem zonas de acumulao de guas ou detritos, os ventiladores e suas ps devem ser limpos, rolamentos lubrificados ou substitudos (caso a sua condio o requeira) e equilibradas as partes dinmicas. Projectista Instalador Fabricante Outro
Informao relevante
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Aces de manuteno instalao de condicionamento ambiental unidades centralizadas Componente Aco Frequncia Abertura de admisso de ar exterior Aberturas de extraco interiores Dispositivo de extraco (turbina, rotativo) Conduta Informao relevante Limpeza, desobstruo Limpeza, desobstruo Limpeza, desobstruo, lubrificao (se aplicvel) Anual Anual Anual
Efectuada
No efectuada
Obs
Limpeza Projectista Instalador
Decenal (1) Fabricante Outro
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3.3.6.2 Plano de manuteno para instalaes de ventilao 3.3.6.2.1 Plano de inspeco e ensaio para instalao de ventilao natural
Identificao da instalao Nome do utilizador Morada Telefone Data de instalao Data entrada em funcionamento Tipo de ventilao natural : Estacionria Rotativa Crista Sifo Equipamento mecnico (se aplicvel) Marca Modelo Potncia Accionamento Directo Polias
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Lista de verificao anual- instalao de ventilao natural Aco Componente Condio / sinais de pr patologia Abertura de admisso de ar exterior IV Inspeco visual Aberturas de extraco interiores Mecanismo de extraco (se existente) Limpeza e desobstruo, presena de contaminantes (dejectos de pssaros ou outros) Limpeza e desobstruo Livre movimento, limpeza, estado dos seus elementos Instalador
Condio observada
Recomendaes
Prioridade
Informao relevante
Projectista
Fabricante
Outro
Lista de verificao quinquenalAco Componente IV Inspeco visual END endoscopia Informao relevante
instalao de ventilao natural Condio / sinais de pr patologia
Condio observada
Recomendaes
Prioridade
Condutas
Limpeza, presena de fungos, sinais de roedores, ninhos
Projectista
Instalador
Fabricante
Outro
147
Aces de manutenoComponente Abertura de admisso de ar exterior Aberturas de extraco interiores Dispositivos de extraco Condutas Informao relevante
instalao de ventilao natural Aco
Frequncia Anual Anual Anual Decenal
Efectuada
No efectuada
Obs
Limpeza, desobstruo Limpeza, desobstruo Livre rotao, corroso e limpeza Limpeza Projectista Instalador
Fabricante
Outro
148
3.3.6.3.2 Plano de manuteno preventiva para instalao de ventilao forada ou induzida (centralizadas ou independentes)
Lista de verificao anual- instalao de ventilao forada ou induzida (centralizadas ou independentes) Aco Componente Condio / sinais de pr patologia Condio observada Grelhas, filtros e persianas Polias e correias de accionamento Invlucro exterior Motor e ventilador Verificar estado dos elementos, colmatao e funcionamento, possveis contaminantes na proximidade Estado dos elementos, desgaste das polias e tenso das correias Corroso, acumulao de guas ou detritos, estado da pintura Rudos de funcionamento e recolha de dados de funcionamento (vibrao, amperagem) Projectista Instalador Fabricante
Recomendaes
Prioridade
IV Inspeco visual
VB Medio vibraes
Informao relevante
Outro
Lista de verificao quinquenalAco Componente IV inspeco visual / EDendoscopia
instalao de ventilao forada ou induzida (centralizadas ou independentes) Condio / sinais de pr patologia Condio observada
Recomendaes
Prioridade
Condutas
Verificar estado de limpeza, presena de roedores
Informao relevante
Projectista
Instalador
Fabricante
Outro
149
Aces de manuteno instalao de ventilao forada ou induzida (centralizadas ou independentes) Componente Aco Frequncia Grelhas e filtros de admisso, interior do ventilador Polias e correias de accionamento Dampers (persianas de regulao da admisso) Sistema de drenagem Rolamentos e chumaceiras Invlucro exterior Condutas Informao relevante
Efectuada
No efectuada
Obs
Limpeza e substituio (se aplicvel para o filtro) Verificar o estado e tenso das correias, ajustar e/ou substituir quando necessrio Lubrificar e afinar Verificar e limpar (se existente) Lubrificao dos rolamento / chumaceira da ventoinha e do motor (ou substituio) Limpeza e repintura Limpeza Projectista Instalador
Anual Anual Anual Anual
Quinquenal (ou quando necessrio) Decenal (1) Fabricante Outro
(1) poder ser mais apertada dependendo do tipo e local de instalao
150
3.3.7 Plano de manuteno preventiva para instalaes de elevao

Identificao da instalao Nome do utilizador Morada Telefone Data de instalao Data de entrada em funcionamento Fabricante Tipo : Accionamento elctrico: Com reduo Directo Accionamento hidrulico Capacidade de carga / Lotao Grupo tractor Motor elctrico Tipo Voltagem Potncia Dimetro
Cabos
151
Lista de verificao anual - ascensores hidrulicos Aco Componente Condio / sinais de pr patologia E-ensaio Anlise s condies de funcionamento Grupo hidrulico IV inspeco visual IV inspeco visual e Eensaio Cablagem elctrica, rels, botoneiras, encravamentos e ligaes Cabina Verificar velocidade de deslocamento, paragem nos pisos, bloqueio das portas, etc Nvel de leo, condio do leo, fugas pelo sistema, estado dos flexveis (se existentes) Estado do isolamento, estado das ligaes e componentes, impedimentos para seu livre movimento, limpeza dos contactos Estado geral, fecho das portas, estado das botoneiras, iluminao e ventilao
Condio observada
Recomendaes
Prioridade
Informao relevante
Projectista
Instalador
Fabricante
Outro
Lista de verificao anual - ascensores elctricos Aco Componente Condio / sinais de pr patologia E-ensaio IV inspeco visual Anlise s condies de funcionamento Cabos e pra quedas Orgos do grupo tractor, motor elctrico, redutor e polias Cablagem elctrica, rels, botoneiras, encravamentos e ligaes Cabina Verificar velocidade de deslocamento, paragem nos pisos, bloqueio das portas, etc Estado dos cabos e serra cabos, lubrificao e funcionamento Medio de vibraes, estado dos componentes, nvel de leo (ver aces para equipamento dinmico) Estado do isolamento, estado das ligaes e componentes, impedimentos para seu livre movimento, limpeza dos contactos Estado geral, fecho das portas, estado das botoneiras, iluminao e ventilao Projectista Instalador
Condio observada
Recomendaes
Prioridade
IV inspeco visual e Eensaio
Informao relevante
Fabricante
Outro
152
Aces de manuteno sistemas de elevao Componente Orgos mecnicos (incluindo cabos e guias) Poo Caixa Cabina Casa das mquinas Rodas do desvio Redutores Mudanas de leo Maxilas do sistema de travagem Cablagem elctrica Informao relevante Limpeza e substituio
Aco
Frequncia Mensal ou outro acordado com a DGE Anual Anual Anual Anual Anual Anual ou plano do fabricante Anual Quinquenal Instalador
Efectuada
No efectuada
Obs
Limpeza e lubrificao, reapertos Limpeza e lubrificao elementos amortecedores Limpeza Limpeza interior e exterior Limpeza Limpeza
Limpeza de contactos e reapertos Projectista
Fabricante
Outro
153
3.3.8 Plano de manuteno preventiva para sistema de deteco e combate a incndios 3.3.8.1 Alarmes e alertas
Aces de manuteno Alarmes e alertas Componente Detectores automticos Unidade de sinalizao e comando Fonte de alimentao Limpeza e ensaio Limpeza, leitura dos registos de anomalias, limpeza de memrias Manuteno do sistema de carga, verificao do seu funcionamento e manuteno da baterias Projectista Instalador Fabricante Outro Anual
Aco
Frequncia
Efectuada
No efectuada
Obs
Informao relevante
Lista de verificao mensal - Alarmes e alertas Aco Componente Condio / sinais de pr patologia Botes de alarme manuais Detectores automticos IV inspeco visual Unidade de sinalizao e comando Difusores de alarme Fonte de alimentao Botes de alarme manuais Detectores automticos Difusores de alarme Verificar condio, estado dos vidros, se aplicvel. Verificar estado e sinal de mau funcionamento (sinalizador includo) Verificar estado e correcta identificao dos alarmes Verificar o seu funcionamento e capacidade de audio em diversos pontos do edifcio Verificar condio, sistema de carga e estado da bateria Accionar ( de acordo com plano para testar todos ao fim de um certo perodo) Accionar ( de acordo com plano para testar todos ao fim de um certo perodo) Accionar ( de acordo com plano para testar todos ao fim de um certo perodo) Instalador
Condio observada
Recomendaes
Prioridade
T - teste
Informao relevante
Projectista
Fabricante
Outro
154
3.3.8.2 Porta corta fogo

Lista de verificao mensal - Alarmes e alertas Aco Componente Condio / sinais de pr patologia Verificar que o fecho (automtico ou no) no impedido ou no se encontram com a passagem de pees aberta em cunha ou na posio de aberta, bloqueada por qualquer outro dispositivo Verificar que estas se encontram permanentemente fechadas ou que dispem de dispositivos de fecho automtico; Verificar que a vizinhana e zona de deslizamento da porta se encontram limpas e desocupadas de bens ou materiais que impeam o correcto funcionamento da mesma ou do sistema de fecho; Verificar que os fusveis e detectores de fumo ou chama e dispositivos de fecho por eles accionado se encontram limpos e sem tinta ou com outros materiais que impeam a sua pronta actuao; Todos os elementos da porta se encontram em bom estado e so e efectuados os ajustes necessrios para o seu fecho correcto; efectuada a reparao e ou substituio de todos os elementos defeituosos relacionados com a manuteno da porta em posio de aberta e seu fecho automtico; Instalador Fabricante Outro
Condio observada
Recomendaes
Prioridade
Porta e sistema de fecho
IV Inspeco visual
Sistemas fusveis ou detectores de chama
Componentes diversos
Informao relevante
Projectista
155
Aces de manuteno Porta corta fogo Componente Guias e batentes Componentes de fecho Elementos fusveis e/ou detectores Molas e amortecedores Informao relevante Limpeza e lubrificao
Aco
Frequncia
Efectuada
No efectuada
Obs
Afinao de elementos necessrios para o seu fecho correcto Verificao / substituio Verificao / substituio Projectista Instalador Fabricante Outro Anual
156
3.3.8.3 Instalao fixa e mvel de combate a incndio

Lista de verificao anual Aco Componente Instalao fixa e mvel de combate a incndio Condio / sinais de pr patologia Verificar a no existncia de fugas, no caso de colunas hmidas, que todas as bocas de incndio esto em bom estado de conservao e com as ligaes roscadas em bom estado. Que se encontram em bom estado e perfeitamente dobradas Que se encontram operacionais, bem identificados e dentro da validade Verificar que se encontra com gua suficiente para 1 hora de combate ao fogo nas condies de presso dinmica de 250 KPa e caudal instantneo mnimo de 1,5l/s, verificar funcionamento do sistema de enchimento e controlo de nvel Que se encontra operacional e em boas condies de operao, efectuar o seu arranque e rodagem, recolha de dados de funcionamento Que se encontra operacional e em boas condies de operao, efectuar o seu arranque e rodagem, recolha de dados de funcionamento. Verificar combustvel e efectuar manuteno s baterias. Que se encontram operacionais Que esto em boas condies e prontos a entrar em funcionamento, fazer o seu arranque e rodagem Verificar estado e actualidade (se est correcta para a situao actual do edifcio) Projectista Instalador Fabricante Outro Condio observada Recomendaes Prioridade
Tubagem
Mangueiras Extintores
Reserva de gua (se aplicvel) IV Inspeco visual
Grupo sobrepressor
Gerador de emergncia
Vlvulas de seccionamento e operao dos postos Exaustores de fumos Sinaltica Informao relevante
157
Aces de manuteno Instalao fixa e mvel de combate a incndio Componente Aco Efectuar ensaio de caudal e presso, para as condies requeridas por lei (presso dinmica de 250 KPa e caudal instantneo mnimo de 1,5l/s). Abrir todas as ligaes para limpeza do circuito. Desenrolar as mangueiras, verificar condio e enrolar novamente, evitando as mesmas pregas. Substituio de juntas no conjunto mangueira / agulheta. Substituir elementos se necessrio. Efectuar manuteno requerida Efectuar manuteno requerida Lubrificao do fuso e substituio de vlvulas ou componentes danificados Reparao dos elementos danificados Limpeza, verificao das sadas para o grupo sobrepressor, verificar sistema de enchimento e controlo de nvel, afinar se necessrio Carregar
Frequncia
Efectuada
No efectuada
Obs
Tubagem
Mangueiras Grupo sobrepressor Gerador de emergncia Vlvulas de seccionamento e operao dos postos Exaustores de fumos Sinaltica Cisterna de gua (se aplicvel) Extintores
Anual
Quinquenal Acordo com prazo de validade
Informao relevante
Projectista
Instalador
Fabricante
Outro
158
3.3.9 Plano de manuteno preventiva para equipamento dinmico 3.3.9.1 Motores elctricos
Lista de verificao anual - Motores elctricos Aco Componente Condio / sinais de pr patologia Motor Circuito de refrigerao e seus elementos IV Inspeco visual Ligaes terra Orgos de comando, proteco e sinalizao Botoneiras Isolamento do conjunto cabos de potncia / motor (visveis) MV - Medio de vibrao / MR - rudo /VA verificao alinhamento MT Medio temperatura MA Amperagem Rudos anormais, vibrao para alm dos limites estabelecidos, alinhamento com outro orgo ou Limpeza, danos e desapertos Limpeza, danos Desapertos, corroso
Condio observada
Recomendaes
Prioridade
Motor
Rolamentos chumaceiras Motor
Verificar que o valor est dentro dos limites Verificar valor e registo
Informao relevante
Projectista
Instalador
Fabricante
Outro
159
Aces de manuteno Motores elctricos Componente Motor Isolamento do conjunto cabos de potncia / motor Isolamento do motor Circuito de comando Ligaes terra Orgos de comando, proteco e sinalizao Ligaes do circuito elctrico Botoneiras Circuito de refrigerao e seus elementos Resistncia de anticondensao (se existente) Informao relevante Inspeco visual
Aco
Frequncia
Efectuada
No efectuada
Obs
Medio e registo dos valores do isolamento do conjunto cabos de potncia / motor Medio e registo do valor do isolamento do motor Medio e registo do isolamento do circuito de comando Limpeza e reaperto das ligaes terra do motor, caixa de transio e botoneira, proteco anticorrosiva da ligao Reviso e limpeza dos orgos de comando, proteco e sinalizao Limpeza e reaperto das ligaes do circuito elctrico Substituio das botoneiras / elementos de borracha Limpeza do circuito de refrigerao Medio da resistncia de anti-condensao Bianual Anual
Projectista
Instalador
Fabricante
Outro
160
3.3.9.2 Bombas centrfugas
Lista de verificao semestral Aco Componente IV Inspeco visual MV - Medio de vibrao / MR - rudo /VA verificao alinhamento MT - Medio temperatura empanques, corpo da ancoragens tubagens, bomba,
Bombas centrfugas Condio / sinais de pr patologia Fugas, desapertos ou fracturas no sistema de ancoragem, tubagem ou corpo da bomba
Condio observada
Recomendaes
Prioridade
Bomba, motor elctrico, acoplamentos
Valores de vibrao acima dos estabelecidos, rudos anormais
limites
corpo da bomba, rolamentos e/ou chumaceiras
Valores acima dos limites estabelecidos
Informao relevante
Projectista
Instalador
Fabricante
Outro
161
3.3.9.3 Compressores alternativos
Lista de verificao semestral Aco Componente
Compressores alternativos Condio / sinais de pr patologia
Condio observada
Recomendaes
Prioridade
IV - Inspeco visual
Cilindros, carter e flanges Sistema de arrefecimento Estado correias de accionamento e polias ou acoplamentos
Limpeza, fugas
danos,
apertos,
ancoragens
Danos, tenso, desgaste
MV - Medio de vibrao / MR rudo /VA verificao alinhamento MT medio temperatura MA Amperagem PC - Presso de compresso PD - Presso de disparo
Compressor / motor
Rudos anormais, vibrao para alm dos limites estabelecidos, alinhamento com outros orgos ou Verificar que o valor est dentro dos limites Verificar valor e registo Verificar valor e registo Verificar ltima interveno, se possvel provocar disparo ou verificar com Trevitest (se justificvel) Verificar funcionamento Instalador Fabricante Outro
Rolamentos chumaceiras Motor Compressor
Vlvula de segurana Pressostato
Informao relevante
Projectista
162
4 Aplicao prtica
Ser apresentado neste captulo um exemplo de aplicao prtica dos planos de manuteno preventiva, a uma instalao de aquecimento central, com base nos planos apresentados por tipo de instalao, reagrupando e aproveitando pontos de inspeco / manuteno dos vrios planos, para adaptao a uma instalao concreta.
Aquecimento central (radiadores)

Identificao da instalao Nome do utilizador: Sr.Antnio Oliveira Morada. Rua das Caldeiras 44 Telefone: n/a Data de instalao: 1997 Data entrada em funcionamento: 1998 Identificao do equipamento Caldeira Radiadores Termostatos Marca : Filibert SPA Modelo: Argo 8/24 SEM Marca : Faral Modelo: Green Marca :Giacomini Modelo :Desconhecido
Fornecedor
163
Lista de verificao anual - instalao de aquecimento central com caldeira mural a gs Aco Componente Condio / sinais de pr Condio observada patologia Verificada a existncia de duas fugas, uma Verificao de fugas no pela alimentao da caldeira e outra pela sistema: sada de gua quente, devido a degradao De gua, nas das juntas de ligao tubagem / caldeira. ligaes de aparelhos Ligeira fuga pela mangueira de ligao do ou componentes dreno descarga. instalados Sistema de alimentao de gs sem problemas De gs para esquentadores e Tubagem e caldeiras acessrios visveis IV De outros Inspeco combustveis visual
Recomendaes
Prioridade
Eliminar fugas de gua (substituio de juntas)
Prioridade 1
E - ensaios
Funcionamento das vlvulas de seccionamento
Verificao do funcionamento
Vlvulas de seccionamento operacionais e sem problemas
N/a
164
Continuao Aco
Componente
Condio / sinais de pr patologia Verificar sistema de programao, arranque e paragem, sinais de alarme referir-se ao plano especfico de manuteno da caldeira para reviso mais detalhada
Condio observada Programador da caldeira deficiente
Recomendaes
Prioridade
Funcionamento da caldeira
Substituio do programador
Prioridade 2
E - ensaios
Verificar se os mesmo funcionam correctamente, se no esto colados ou com fugas
Encontrados dois termostatos colados e com ligeira oxidao da haste e pequena fuga de gua.
Funcionamento dos termstatos dos radiadores
Limpeza e lubrificao, verificar condio aps limpeza e substituir se necessrio /
Prioridade 1
Presso: da rede entrada da instalao e/ ou circuito de aquecimento, nos termoacumuladores, caldeiras e outros sistemas de aquecimento Temperatura. de sada da gua quente nos aparelhos de aquecimento
Temperatura e presses dentro dos valores estipulados: T= 50C P(circuito aquecimento) = 1,5 bar
N/a
165
continuao Aco
Componente
Condio / sinais de pr patologia Verificar que estes esto abertos e operacionais, no apresentando sinais de fugas de lquido ou corroso
Condio observada
Recomendaes
Prioridade
Sinais de fugas e ligeira corroso; encontrados 3 purgadores com depsitos e ligeiramente presos.
E - ensaios
Funcionamento dos purgadores
Limpeza e lubrificao
Prioridade 1
Informao relevante
Projectista
Instalador
Fabricante
Outro
Verificou-se uma rpida degradao das juntas em carto de ligao da caldeira aos circuitos, substitudas por juntas de borracha
166
5 Bibliografia
BS 8210:1986 Building maintenance management Calejo, Rui Gesto de edifcios Modelo de simulao tcnico-econmica, FEUP, Porto 2001 CEETB (Comit europen des equipments techniques du batiment) regular inspection and maintenance of technical building equipment COM (2000) 247 final Plano de aco para melhoria da eficincia energtica na CEE COM (2001) 226 final proposta para directiva sobre performance energtica dos edifcios CSTB DDD/ESE 03.026 US inspection dune installation de chauffe-eau solaire individual Decreto lei 125/97 de 23 de Maio redes e ramais de distribuio e instalaes de gases combustveis de 3 famlia (GPL) Decreto lei 207/94 distribuio de gua e drenagem de guas residuais Decreto lei 295/98 de 22 de Setembro requisit

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UNIVERSIDADE DO PORTO

Manuteno preventiva em instalaes de edifcios

Antnio Paulo de Oliveira Vasconcelos

MANUTENO PREVENTIVA EM INSTALAES DE EDIFCIOS

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Captulo Um Situao actual

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Silva, Vtor Cias editora Dom Quixote, ISBN:972-20-2184-2

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1.1 Situao actual na Unio Europeia

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1.2 Situao particular dos Estados Membros 1.2.1 Distribuio de energia

1.2.3 Condicionamento ambiental

Regular inspection and maintenance of technical building equipments-CEETB

MANUTENO PREVENTIVA EM INSTALAES DE EDIFCIOS

1.2.4 guas residuais

MANUTENO PREVENTIVA EM INSTALAES DE EDIFCIOS

1.3 Situao Nacional

1.3.1 Instalaes de abastecimento de gua potvel e guas residuais

Decreto lei 207/94 de 8 de Junho

Decreto reg.23/95 de 23 de Agosto

Princpios gerais para construo e explorao

Decreto lei 650/75 de 18 de Novembro Portaria 92/78 de 16 de Fevereiro

MANUTENO PREVENTIVA EM INSTALAES DE EDIFCIOS

1.3.2 Instalaes de distribuio de energia 1.3.2.1 Elctrica

Decreto lei 740/74 de 26 de Dezembro

Regulamento de segurana R.S.I.U.E.E (Regulamento de segurana de instalaes de utilizao de energia elctrica)

MANUTENO PREVENTIVA EM INSTALAES DE EDIFCIOS

1.3.2.2 Instalaes de gs natural e GPL (gs de petrleo liquefeito)

NP1037- PARTES 1,2 E 3 IPQ ET:107 NP EN 677

Caldeiras de aquecimento combustveis gasosos.

MANUTENO PREVENTIVA EM INSTALAES DE EDIFCIOS

1.3.3 Instalaes de elevao

Decreto lei n295/98 de 22 de Setembro

Dec. Lei 404/86 de 3 de Dezembro Dec. Lei 97/87 de 7 de Abril

Portaria 269/89 de 17 de Abril

Sobre obras de beneficiao e conservao

MANUTENO PREVENTIVA EM INSTALAES DE EDIFCIOS

1.3.4 Instalaes de telecomunicaes

MANUTENO PREVENTIVA EM INSTALAES DE EDIFCIOS

1.3.5 Instalaes para condicionamento ambiental

DOCUMENTO RCCTE Dec lei 156/92 Dec lei 118/98

MANUTENO PREVENTIVA EM INSTALAES DE EDIFCIOS

Captulo dois Caracterizao das instalaes

MANUTENO PREVENTIVA EM INSTALAES DE EDIFCIOS

2.1 Conceitos relativos a bens durveis e manuteno

Building Care Brian Wood

MANUTENO PREVENTIVA EM INSTALAES DE EDIFCIOS

figura 1 - Sistema integrado de manuteno