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21 de Marzo 2007
SISTEMA URBANO- ANTOFAGASTA
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Analizar las tendencias de desarrollo urbano de la ciudad de Antofagasta para detectar y predecir reas de exclusin social (segregacin espacial), reas con concentracin de dficit urbano/habitacional, y/o reas de evidente deterioro urbano con el fin de definir Zonas de Gestin Integrada (ZGI), donde se requiera necesariamente la articulacin de diferentes acciones y del trabajo intersectorial para la regeneracin del tejido social/urbano, para abordar las oportunidades de desarrollo o bien para minimizar los impactos negativos del modelo tendencial.
Estructura socioeconmica
Movilidad residencial
P2
Estos indicadores dan cuenta del grado de consolidacin de los estratos socioeconmicos y de la dinmica que han tenido stos
ndice de especializacin
ndice de dinmica
MICROZONIFICACION
Zonas que resultan interesantes aplicar algn proceso de gestin (Revertir Deterioro o Potenciar procesos de renovacin urbana)
SISTEMA URBANO- ANTOFAGASTA
ANTECEDENTES GENERALES
Censo 1952 Ciudad Santiago Valparaso Concepcin Via del Mar Antofagasta Talcahuano Censo 1982 Ciudad Santiago Concepcin Valparaso Via del Mar Talcahuano Antofagasta Personas 3.654.760 267.891 265.718 249.977 202.368 185.486 Personas 1.376.584 218.829 120.099 84.471 62.123 54.782 Censo 1962 Ciudad Santiago Valparaso Concepcin Via del Mar Antofagasta Talcahuano Censo 1992 Ciudad Santiago Concepcin Via del Mar Valparaso Talcahuano Antofagasta Personas 4.295.593 326.784 303.589 274.228 244.034 225.316 M Santiago AM Valparaso AM Concepcin Conurbacin La Serena Coquimbo Antofagasta Conurbacin Casas Temuco Padre Las 260.878 Personas 1.907.378 252.865 148.078 115.467 87.860 83.609 Santiago Valparaso Via del Mar Concepcin Talcahuano Antofagasta Censo 2002 Ciudad Personas 5.428.590 806.683 666.381 296.253 285.255 Censo 1970 Ciudad Personas 2.230.895 250.358 179.584 161.006 147.981 125.086
P3
Fuente: EQUIPO SEREX, en base a Censos de Poblacin y Vivienda (INE, 1952, 1962, 1970, 1982, 1992 Y 2002
P3
P3
Multisectorial
27.527.367
Transporte Vivienda
Varios solucin Habitacional parcial o complementaria Arte y Cultura; Educacin Media TOTAL
77.389.124 138.729
Educacin y Cultura
77.059.433 244.399.420
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INVERSION 117.750.790 45.149.550 26.283.553 20.953.634 14.441.243 10.180.586 8.087.469 6.537.862 6.434.982 6.354.947 4.376.689 3.112.818 2.748.034 % 41,8% 16,0% 9,3% 7,4% 5,1% 3,6% 2,9% 2,3% 2,3% 2,3% 1,6% 1,1% 1,0%
PROYECTOS BICENTENARIOS
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23 13 18 5
( !
18
( !
16 17
( !
( !
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( ! ! ( ( ! ! ( ! ( ( ! ( ! ( ! ( ! ( ! ! ( ( !
( !
15
( ! ( !
20 4 8 7 3 21 9 2 22
14
( !
( !
1 14 11 10
Fuentes: Elaboracin propia en base a antecedentes proporcionados por el Departamento de Desarrollo Urbano, MINVU II Regin; Directorio Ejecutivo Obras Bicentenario, II R. (2005): Plan Bicentenario Regin de Antofagasta. Antofagasta-Calama.
( !
REGULACION URBANA
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SIMBOLOGIA
TIPO DE ZONA
AREAS CONSOLIDADAS AREAS ESPECIALES ZONA URBANIZABLE DE DESARROLLO CONDICIONADO ZONAS DE EXTENSIN URBANA
REGULACION URBANA
% respecto de la superficie del Plan % respecto total comunal
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Superficie has*
rea
reas consolidada (planta urbana) rea de extensin urbana reas urbanizables de desarrollo condicionado reas especiales (reas verdes, cementerios, vertederos, agrcola, otros) Zona No Edificable Zona de seguridad por riesgo de inundacin Superficie Total del Plan Total Superficie (Comuna) Antofagasta
1.311,21 5,8% 3.085,18 279,60 22.569,14 3.070.000,00 13,7% 1,2% 100% 0,0% 0,1% 0,0% 0,7%
* Las superficies se calcularon de acuerdo al PRC formato cad. No incluyen las calles Fuente. Elaborado en base a cartografa PRC, 2002
MERCADO DE SUELOS
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LA CHIMBA
CENTRO HISTRICA
COVIEFI
ISLA GUAMAN
ANGAMOS
PUERTO
HUASCAR
UF/m2 1 y 2 UF/m2 2 y 4 UF/m2 10 a 25 UF/ m2 y ms 7 a 20 UF/ m2 Al Norte: 0,5 UF/ m2 Al Centro: 1,0 UF/ m2 Centro Sur: 1 a 4,0 UF/ m2
DINAMICA INMOBILIARIA
PROYECTOS PRIVADOS : Oferta inmobiliaria por sectores (casas)
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OSCAR BONILLA RESIDENCIAL
PORTALES
HUAMACHUCO LA CHIMBA
IRARRAZABAL
MIRAMAR
HUANCHACA
ARTURO PRAT
COLOSO
COMERCIO
BARRIO INDUSTRIAL
ESTADIO REGIONAL
NORTE LA CHIMBA Total proyectos (casas) Total Viviendas Precio Prom. Tamao Prom. Prom. Pisos 9 2.339 2.503 64 9 1
SUR 17
TOTAL CIUDAD
11 2250 60 2
2470 2489 66 5
DINAMICA INMOBILIARIA
PROYECTOS PRIVADOS :
P3
DINAMICA INMOBILIARIA
PROYECTOS PRIVADOS : Oferta inmobiliaria por sectores (departamentos)
P3
OSCAR BONILLA RESIDENCIAL
PORTALES
HUAMACHUCO LA CHIMBA
IRARRAZABAL
MIRAMAR
HUANCHACA
ARTURO PRAT
COLOSO
COMERCIO
BARRIO INDUSTRIAL
ESTADIO REGIONAL
NORTE LA CHIMBA Total proyectos (deptos.) Total Viviendas Precio Prom. Tamao Prom. Prom. Pisos 3 900 2525 64 9 1
CENTRO NORTE 11
CENTRO
SUR
540 790 23 5
366 3139 83 12
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RESIDENCIAL
PORTALES
OSCAR BONILLA
HUAMACHUCO LA CHIMBA
IRARRAZABAL
MIRAMAR
HUANCHACA
ARTURO PRAT
COLOSO
COMERCIO
BARRIO INDUSTRIAL
ESTADIO REGIONAL
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Nivel C3 15.150 26,49% 19.735 26,92% 517 24,84% 8.425 24,77% 21.909 24,87% 940.476 22,62% Nivel C2 11.563 20,22% 16.134 22,01% 205 9,85% 5.862 17,23% 16.921 19,21% 671.081 16,14% Nivel ABC1 4.776 8,35% 7.560 10,31% 41 1,97% 2.327 6,84% 5.975 6,78% 299.614 7,21% S/I 355 0,62% 458 0,62% 44 2,11% 159 0,47% 393 0,45% 16.810 0,40% Total 57.198 100,00% 73.309 100,00% 2.081 100,00% 34.018 100,00% 88.087 100,00% 4.158.23 7 100,00%
Categoras Hogares Iquique % Hogares Antofagasta % Hogares Mejillones % Hogares Copiap % La SerenaCoquimbo Hogares % Hogares %
Nivel E 6.226 10,88% 6.669 9,10% 402 19,32% 5.319 15,64% 13.110 14,88% 838.799 20,17%
Nivel D 19.128 33,44% 22.753 31,04% 872 41,90% 11.926 35,06% 29.779 33,81% 1.391.457 33,46%
Total pas
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RESIDENCIAL
PORTALES
OSCAR BONILLA
HUAMACHUCO LA CHIMBA
IRARRAZABAL
MIRAMAR
HUANCHACA
ARTURO PRAT
COLOSO
COMERCIO
BARRIO INDUSTRIAL
ESTADIO REGIONAL
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RESIDENCIAL
PORTALES
OSCAR BONILLA
HUAMACHUCO LA CHIMBA
IRARRAZABAL
MIRAMAR
HUANCHACA
ARTURO PRAT
COLOSO
COMERCIO
BARRIO INDUSTRIAL
ESTADIO REGIONAL
P4
RESIDENCIAL
PORTALES
OSCAR BONILLA
HUAMACHUCO LA CHIMBA
IRARRAZABAL
MIRAMAR
HUANCHACA
ARTURO PRAT
COLOSO
COMERCIO
BARRIO INDUSTRIAL
ESTADIO REGIONAL
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RESIDENCIAL
PORTALES
OSCAR BONILLA
HUAMACHUCO LA CHIMBA
IRARRAZABAL
MIRAMAR
HUANCHACA
ARTURO PRAT
COLOSO
COMERCIO
BARRIO INDUSTRIAL
ESTADIO REGIONAL
Fuente. Elaboracin Equipo SEREX-PUC, en base a INE, 2002 con metodologa ADIMARK
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RESIDENCIAL
PORTALES
OSCAR BONILLA
HUAMACHUCO LA CHIMBA
IRARRAZABAL
MIRAMAR
HUANCHACA
ARTURO PRAT
COLOSO
COMERCIO
BARRIO INDUSTRIAL
ESTADIO REGIONAL
Fuente. Elaboracin Equipo SEREX-PUC, en base a INE, 2002 con metodologa ADIMARK
DINMICAS URBANAS
INDICE DE ESPECIALIZACION POR GSE
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OSCAR BONILLA RESIDENCIAL
PORTALES
HUAMACHUCO LA CHIMBA
IRARRAZABAL
MIRAMAR
HUANCHACA
ARTURO PRAT
COLOSO
COMERCIO
BARRIO INDUSTRIAL
ESTADIO REGIONAL
Fuente. Elaboracin Equipo SEREX-PUC, en base a INE, 2002 con metodologa ADIMARK
DINMICAS URBANAS
INDICE DE CENTRALIDAD URBANA
P4
OSCAR BONILLA RESIDENCIAL
PORTALES
HUAMACHUCO LA CHIMBA
IRARRAZABAL
MIRAMAR
HUANCHACA
ARTURO PRAT
COLOSO
COMERCIO
BARRIO INDUSTRIAL
ESTADIO REGIONAL
DINMICAS URBANAS
INDICE DE ACCESIBILIDAD
(Tiempo mnimo a equip. cercanos: bsico y no bsicos)
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PORTALES OSCAR BONILLA RESIDENCIAL
HUAMACHUCO LA CHIMBA
IRARRAZABAL
MIRAMAR
HUANCHACA
ARTURO PRAT
COLOSO
COMERCIO
BARRIO INDUSTRIAL
ESTADIO REGIONAL
DINMICAS URBANAS
INDICE DE ACCESIBILIDAD
P4
PORTALES OSCAR BONILLA RESIDENCIAL
HUAMACHUCO LA CHIMBA
IRARRAZABAL
MIRAMAR
HUANCHACA
ARTURO PRAT
COLOSO
COMERCIO
BARRIO INDUSTRIAL
ESTADIO REGIONAL
DINMICAS URBANAS
INDICE DE ACCESIBILIDAD
P4
PORTALES OSCAR BONILLA RESIDENCIAL
HUAMACHUCO LA CHIMBA
IRARRAZABAL
MIRAMAR
HUANCHACA
ARTURO PRAT
COLOSO
COMERCIO
BARRIO INDUSTRIAL
ESTADIO REGIONAL
DINMICAS URBANAS
INDICE DE DETERIORO URBANO (% pob.pobre; %viviendas irrecuperables; %permisos)
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OSCAR BONILLA RESIDENCIAL
PORTALES
HUAMACHUCO LA CHIMBA
IRARRAZABAL
MIRAMAR
HUANCHACA
ARTURO PRAT
COLOSO
COMERCIO
BARRIO INDUSTRIAL
ESTADIO REGIONAL
DINMICAS URBANAS
AREAS DE EXPANSION URBANA
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DINMICAS URBANAS
ESPECIALIZACION POR ESTRATO
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OSCAR BONILLA RESIDENCIAL
PORTALES
HUAMACHUCO LA CHIMBA
IRARRAZABAL
MIRAMAR
HUANCHACA
ARTURO PRAT
COLOSO
COMERCIO
BARRIO INDUSTRIAL
ESTADIO REGIONAL
DINMICAS URBANAS
ESPECIALIZACION POR ESTRATO
P4
OSCAR BONILLA RESIDENCIAL
PORTALES
HUAMACHUCO LA CHIMBA
IRARRAZABAL
MIRAMAR
HUANCHACA
ARTURO PRAT
COLOSO
COMERCIO
BARRIO INDUSTRIAL
ESTADIO REGIONAL
DINMICAS URBANAS
ESPECIALIZACION POR ESTRATO
P4
OSCAR BONILLA RESIDENCIAL
PORTALES
HUAMACHUCO LA CHIMBA
IRARRAZABAL
MIRAMAR
HUANCHACA
ARTURO PRAT
COLOSO
COMERCIO
BARRIO INDUSTRIAL
ESTADIO REGIONAL
MICROZONIFICACION
IDENTIFICACION PRELIMINAR ZGIS
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RADIOGRAFA SOCIAL. El primero de stos, presta atencin a cmo identificar tendencias de polarizacin social (comportamiento homogneo de un estrato) con el objetivo de establecer mecanismos de gestin que avancen en reducir la escala de la segregacin social. OPORTUNIDAD DE RECONVERSIN. El segundo criterio, est referido a identificar terrenos potenciales para acoger un mix socioeconmico, que fomente procesos de reconversin urbana en reas con fuerte obsolescencia fsica y funcional. DINMICA SOCIAL. El tercer criterio, alude a identificar zonas con fuertes patrones de movilidad residencial, generando con ello estancamiento de clases econmicas medias y altas o bien, el aumento excesivo de sectores de bajos ingresos.
MICROZONIFICACION
IDENTIFICACION PRELIMINAR DE UNIDADES DE ANALISIS
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PORTALES OSCAR BONILLA RESIDENCIAL
HUAMACHUCO LA CHIMBA
IRARRAZABAL
MIRAMAR
HUANCHACA
ARTURO PRAT
COLOSO
COMERCIO
BARRIO INDUSTRIAL
ESTADIO REGIONAL
P5
P5
SALAR DEL CARMEN
HUAMACHUCO LA CHIMBA
IRARRAZABAL
MIRAMAR
HUANCHACA
ARTURO PRAT
COLOSO
COMERCIO
BARRIO INDUSTRIAL
ESTADIO REGIONAL
CATEGORIAS reas (has) Grado especializacin estrato bajo Grado especializacin estrato medio Grado especializacin estrato alto Grado dinmica estrato bajo Grado dinmica estrato medio Grado dinmica estrato alto
MICROZONIFICACION
IDENTIFICACION PRELIMINAR DE UNIDADES DE ANALISIS
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PORTALES OSCAR BONILLA RESIDENCIAL
HUAMACHUCO LA CHIMBA
IRARRAZABAL
MIRAMAR
HUANCHACA
ARTURO PRAT
COLOSO
COMERCIO
BARRIO INDUSTRIAL
ESTADIO REGIONAL
P5
SALAR DEL CARMEN
HUAMACHUCO LA CHIMBA
IRARRAZABAL
MIRAMAR
HUANCHACA
ARTURO PRAT
COLOSO
COMERCIO
BARRIO INDUSTRIAL
ESTADIO REGIONAL
CRITERIO DE EVALUACION rea Grado especializacin estrato bajo Grado especializacin estrato medio Grado especializacin estrato alto Grado dinmica estrato bajo Grado dinmica estrato medio Grado dinmica estrato alto
MICROZONIFICACION
IDENTIFICACION PRELIMINAR DE UNIDADES DE ANALISIS
P5
PORTALES OSCAR BONILLA RESIDENCIAL
HUAMACHUCO LA CHIMBA
IRARRAZABAL
MIRAMAR
HUANCHACA
ARTURO PRAT
COLOSO
COMERCIO
BARRIO INDUSTRIAL
ESTADIO REGIONAL
P5
SALAR DEL CARMEN
HUAMACHUCO LA CHIMBA
IRARRAZABAL
MIRAMAR
HUANCHACA
ARTURO PRAT
COLOSO
COMERCIO
BARRIO INDUSTRIAL
ESTADIO REGIONAL
CRITERIO DE EVALUACION Superficie en has Grado especializacin estrato bajo Grado especializacin estrato medio Grado especializacin estrato alto Grado dinmica estrato bajo Grado dinmica estrato medio Grado dinmica estrato alto
CONCLUSIONES
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En trminos sociales Persistencia de la polarizacin social (borde sur y borde oriente de la ciudad) Incipiente proceso de Medianizacin Social (siendo el centro el mejor referente). Proyectos de inversin fuertemente polarizados espacialmente y socialmente (concentracin borde costero y en el centro). Cmo potenciar la normativa urbana para lograr Mix Social (La chimba como referente urbano)
CONCLUSIONES
P6
En trminos urbanos Falta de consolidacin de centros de equipamientos en la Chimba y Angamos. Fuerte potencial de reconversin urbana en el puerto y en la zona del ferrocarril. Mayor mix social en los proyectos inmobiliarios (Polarizacin de la Oferta Inmobiliaria).