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Metodologa del Proyecto

Instituto Politcnico Nacional Escuela superior de Ingeniera y Arquitectura Unidad Tecamachalco Alumnos: Arriaga Ramos Jess Ariel - Castillo Estrada Orlando Cruz Grupo: 5 A M 3 Proyecto Arquitectnico III Profesor: Jos Zarate Lizondo

Planteamiento del problema


Se propone proyectar y construir un edificio comercial, especificado en un rea de 3 niveles, sobre una superficie de terreno de 10 000 m2, el cual contara con una Tienda Ancla Liverpool, un rea de Fast Food, Sucursales Bancarias, Cinemas, rea Rentable, distintos accesos, Zonas funcionales de servicio para su abastecimiento,600 cajones de estacionamiento. La superficie de construccin propuesta es de 21 000 m2 con una capacidad para albergar a miles de usuarios; tomando como relevancia el aspecto funcional as como el aspecto esttico que exige un inmueble de este tipo. El proyecto arquitectnico deber ser adaptable con el entorno, cumplir con un aspecto innovador, con una atraccin visual y sujeto a la vanguardia. Cumplir con una exigencia tecnolgica y sustentable, se manejara un uso eficiente del agua as como su reciclaje, los desechos slidos reciclables y una gama de aspectos que sean amigables con el ambiente. El proyecto se planea por la exigencia de la zona en donde se ubicara la cual est necesitada de una zona recreativa y comercial eficiente y atractiva para las personas de esa zona, en la ciudad de Mxico el crecimiento en el rea industrial y comercial exige espacios arquitectnicos que cumplan las necesidades de estas empresas dedicadas al comercio, es por eso que el proyecto puede ayudar a cumplir esta exigencia y aportar al crecimiento del empleo en la ciudad. El proyecto ser atractivo para cualquier tipo de empresa interesada en incrementar sus ventas en esta zona de la ciudad, ya que el proyecto cumplir con aspectos de nueva generacin que podrn llamar la atencin a cualquier empresa que desea vender distintos productos en la tienda. Todos los usuarios que exijan la mxima eficiencia del inmueble, la mejor funcionabilidad, la mejor seguridad, conciencia ecolgica en el diseo de la edificacin y la ms amplia tecnologa, la podrn encontrar en esta edificacin.

Hombre
Usuarios Consumidores Es un usuario que tiene necesidades bsicas las cuales abastece por medio de las compras de los productos que cumplan su exigencia, es de distintas clases sociales y con distintas necesidades segn su nivel social: Consumidor de productos bsicos Consumidor de productos secundarios y necesidades de distraccin

Vendedor Dedicado a promocionar y vender diversos productos que cumplan con las necesidades de los consumidores, utilizas tcticas de ventas con una cierta preparacin. Ordena y promociona productos de venta Controla mtodos de venta Administra y actualiza las ventas y el dinero

Ejecutivo - Gerente (Sucursal Bancaria) Un usuario de elite con necesidades bsicas de confort, el cual tiene distintas actividades y necesidades en un espacio arquitectnico, ya que tiene distintas actividades: El gerente abre y cierra las operaciones del da, cuidando que al final se haga de manera eficiente. Procura la eficiencia de los cajeros, evitando demoras innecesarias en las ventanillas Resguarda las claves de acceso a las bvedas y cajas confinadas de seguridad Supervisa el correcto manejo del efectivo y de instrumentos de cambio Informa oportunamente sobre los cambios en las polticas de la institucin Procura dar servicios eficientes y respetuoso a los clientes, inversionistas o pensionados Canaliza las peticiones a los diferentes ejecutivos especializados Tiene un control sobre las carteras de crdito Reporta anomalas en el sistema Mantiene actualizados los informes

Cajero Bancario Este usuario tiene diversas necesidades en el aspecto de confort ya que en este empleo su horario es de 8 a 10 horas por da y se mantiene sentado en un solo espacio por varias horas. El cajero tiene diferentes actividades que debe cumplir a lo largo de su horario. Realiza cobros en ventanilla a clientes y usuarios Hace transiciones con administrativos de efectivo directo y en lnea Tiene acceso a la caja fuerte dirigido por el gerente y los administrativos Realiza asesoras a los usuarios y clientes por medio de cubculos

Oficinista

Es un usuario fundamental en este tipo de edificaciones ya que es el principal usuario de este espacio arquitectnico, el usuario pasa bastantes horas en este espacio es por eso que necesita confort y un ambiente fresco e iluminado para desempear sus distintas actividades de la mejor manera. Elabora las comunicaciones hacia las unidades orgnicas o entidades externas por encargo del gerente general Actualiza las actividades y la agenda del gerente general Administra los archivos de gestin y archivos sistematizados de la gerencia general Coordina el envi de documentacin archivada Recibe y realiza llamadas telefnicas adems de enviar y recibir todo tipo de documentacin fsica, electrnica o por otros medios, segn las necesidades del gerente

Cliente Bancario En el rea bancaria el cliente es muy importante ya que el usuario busca en este recinto funcionabilidad, agilidad en trmites y seguridad. El cliente le da al banco toda su confianza para el manejo de su dinero y busca un buen funcionamiento en el sistema. Este usuario realiza actividades importantes tales como: Hace uso constante del banco en horas pico Busca orientacin del mercado o de llevar un modelo racional del mismo Exige confianza , compromiso y beneficio para sus movimientos monetarios Desarrolla comunicacin proactiva con los trabajadores del banco

Todos los usuarios buscan que el edificio a construir cumpla las expectativas y necesidades de cada uno de ellos, buscando el confort y el buen funcionamiento como base de estas necesidades. El proyecto tratara de cumplir las expectativas de los usuarios como prioridad necesidades para el diseo del mismo. se utilizaran estas

Medio
Terreno
El terreno se encuentra ubicado en la Avenida Vasco de Quiroga s/n Colonia Belisario Domnguez seccin XVI cdigo Postal 14080 Coyoacn Mxico DF.

Uso de Suelo

Uso de suelo comercial el cual permite la utilizacin del terreno para el diseo del proyecto.

Servicios en el lugar

Tipo de suelo

Medio Fsico Espacial

Medio fsico natural

Clima del Lugar


En cuanto a clima, la delegacin presenta una situacin intermedia, es decir, el clima es Templado subhmedo con temperaturas Mnimas desde 8C y Mximas Medias entre 16C y 24C. En cuanto a su rgimen pluviomtrico el promedio anual oscila alrededor de los 6 milmetros, acumulando 804 milmetros en promedio al ao; siendo junio, julio, agosto y septiembre los meses con mayor volumen de precipitacin. El esquema general de hidrologa en la delegacin ubica al Ro Magdalena y el Ro Churubusco, ambos entubados, como corrientes principales; tambin al interior de la delegacin se localiza el canal Nacional. Las corrientes principales circulan por Ro Churubusco (entubado), el Chiquito y Canal Nacional. Esta delegacin presenta diferentes tipos de terreno de acuerdo a la clasificacin que estipula el Reglamento de Construcciones del Distrito Federal los cuales se describen a continuacin. Zona ll Transicin. Compuesto de depsitos arcillosos y limosos que cubren estratos de arcilla volcnica muy comprensible y de potencia variable. sta se localiza en la parte poniente de la delegacin especficamente en la zona de Ciudad Universitaria, Pedregal de Carrasco, Santa rsula Coapa, Copilco el Alto, Viveros de Coyoacn, Centro Histrico, etc. Zona lll Lacustre. sta se localiza en el resto de la delegacin. La Delegacin Coyoacn abarca extensiones cubiertas por materiales aluviales, depositados en pocas recientes, que ocultan las formaciones fundamentales, las que slo aparecen en pequeas zonas.

Debe sealarse que casi la mitad de la superficie de la delegacin est sobre planicie, que obedece a la parte baja de la Cuenca de Mxico. En algunas zonas de la delegacin se presentan pendientes de alto relieve como resultado de la inclinacin de lavas, brechas y cenizas depositadas.

ENERO NNW 3.1 N

FEBRERO NNW 5.2 N

MARZO NW 31.6 N

ABRIL N 3.5 N

MAYO N 3.87 N

S JUNIO NW 3.5 N

S JULIO N 3.95 N

S AGOSTO N 3.57 N

S SEPTIEMBRE N 3.65 N

S OCTUBRE N 3.45 N

S NOVIEMBRE NW 3.23 N

S DICIEMBRE NW 3.36 N

Tomando en cuenta la siguiente grfica, concluimos que los cientos dominantes vienen de Norte-Oeste a Sur-Este. La altitud promedio de esta demarcacin es de 2,240 metros, con ligeras variaciones a 2,250 metros sobre el nivel del mar. En la mayor parte de superficie, Coyoacn presenta dos tipos de suelo: el de origen volcnico y una zona de transicin. El clima de Coyoacn varia segn la morfologa de la zona, hacia el sur y poniente, es templado subhmedo con verano fresco y lluvioso, mientras que al Norte y al Noreste es semi seco, con verano clido y lluvioso, la temperatura mxima media anual varia de los 25 c a los 30 c; la media anual de 12 c a 15 c y la mnima anual entre 4 c y 6 c. El promedio de precipitacin pluvial durante la temporada lluviosa que abarca los meses de mayo a octubre llega a registrar 735 mm anuales. La evaporacin porcentual media anual en la Cuenca es de 1,650 milmetros, la velocidad media de los vientos es de 7 kilmetros por hora con direcciones predominantes del norte, noreste y noroeste. El esquema general de hidrologa en la delegacin ubica al Ro Magdalena y el Ro Churubusco, ambos entubados, como corrientes principales; tambin al interior de la delegacin se localiza el canal Nacional. La Delegacin Coyoacn se localiza en las coordenadas 19 22 al norte, al sur 19 18 de latitud norte; al este 99 06 y al oeste 99 12 de longitud oeste. La superficie de la delegacin es de 5,400 Hectreas, la totalidad de la totalidad del territorio corresponde al suelo urbano y representa el 7.1% de la zona urbana de la entidad, con respecto al Distrito Federal representa el 3.60% del rea total.

Estudio Socioeconmico
De acuerdo con los planteamientos del socilogo urbanista Manuel Castell, La diversidad cultural, aunada al intenso movimiento de flujo poblacional en Coyoacn, no necesariamente tendr que ser negativos para la calidad de la vida en la Delegacin; al contrario, el encuentro entre actores sociales podra significar la posibilidad de intercambio y riqueza cultural que refuerza las identidades sociales y confirma los valores de convivencia y respeto. No obstante lo anterior, en las ltimas dcadas, el proceso de tercerizacin econmica ha tenido un impacto en la organizacin socioeconmica de la demarcacin. Proceso que, de acuerdo a los especialistas, se hace notar en la expansin del comercio formal e informal, en los cambios acelerados en el uso habitacional del suelo, en el uso intensivo de los espacios privados y pblicos para actividades principalmente comerciales, en el deterioro del medio ambiente y de la imagen urbana, en la saturacin vial y en situaciones de inseguridad.

Justificacin y factibilidad del proyecto arquitectnico


El terreno en donde se pretende realizar el proyecto y la construccin de la plaza comercial ubicado en la Avenida Vasco de Quiroga s/n Colonia Belisario Domnguez seccin XVI cdigo Postal 14080 Coyoacn Mxico DF. Cumple con las necesidades del proyecto. El terreno tiene el uso de suelo de servicios y comerio necesario para este tipo de edificacin, cumple con los 10 000 metros cuadrados de terreno requeridos para el proyecto as como los niveles permitidos ya que en el lugar se permiten hasta 7 niveles, el rea construida permitida para este terreno es de 70% que cumple con las necesidades del proyecto. La ubicacin del terreno es favorable ya que hay una gran demanda de espacios para este rubro laboral y un alto nivel de competitividad. El proyecto tendr la capacidad de ser rentable en poco tiempo ya que se pretende proyectar una edificacin de elite y de gran nivel socio-econmico.

Anlisis de edificio Anlogo


Plaza Satlite

Circuito Centro Comercial #2251 CD. Satlite C.P. 53100 Municipio Naucalpan de Jurez Edo. Mex.

Historia
Plaza Satlite comenz a construirse en el ao de 1968 en los terrenos ubicados en Ciudad Satlite, Municipio de Naucalpan de Jurez, Estado de Mxico. Sobre planos diseados por el Despacho de Don Juan Sordo Madaleno, la construccin de Plaza Satlite fue inaugurada el 13 de Octubre de 1971, iniciando operaciones con cuatro grandes firmas comerciales: Sears Roebuck, El Puerto de Liverpool, Sanborns y Paris Londres, as como un centenar y medio de tiendas de todos los tipos, restaurantes, bancos y un cine. Contando en ese entonces con estacionamientos cubiertos y a la intemperie con capacidad total de 3,000 vehculos. Para el ao de 1995 se plane la ltima expansin en donde el Centro Comercial creci el 100%, llegando a 240 locales comerciales. Se complement el rea de comida rpida y una renovacin total en el conjunto Cinematogrfico que pas de una a quince salas como un nuevo concepto. Esta expansin se concluye en 1998, con el ingreso de una tienda departamental El Palacio de Hierro. Con esta expansin el estacionamiento alcanza la capacidad de 5, 472 cajones, convirtindose en el estacionamiento ms grande de Centros Comerciales de la Repblica Mexicana. En el 2005 se automatizo el estacionamiento contando ahora con 40 cajeros ubicados en el interior y exterior del Centro Comercial. Se ofrece a los clientes una gran variedad de marcas y un abanico de posibilidades en cuanto a giros, como son: boutiques, zapateras, restaurantes, tiendas especializadas y muchos ms, todo en un solo lugar. 39 aos de constante renovacin.

Servicios
Bancos Santander Ixe Banco Bancomer Banamex HSBC

Fast Food Cine Cinepolis Burguer King Tortas Hipocampo Subway

Restaurantes Italiannis Fonda Mexicana Wings Macaroni Grill Vips

Tiendas Anclas Liverpool Sears Sanborns Palacio de Hierro

Satelukids Es la zona destinada para paps y bebs, dentro del centro comercial Plaza Satlite que ofrece mesas cambiadoras de paal, cocineta, dos cubculos para amamantar a los bebs, adems de cmaras de seguridad.

En los cubculos las madres pueden, si desean intimidad, amamantar o dar el bibern a los bebs, adems de atender sus necesidades de higiene. La dotacin de estos espacios cuenta con muebles, lavamanos, despachadores de jabn, toallas, gel antibacterial entre otras cosas. Mdulos de informacin Informacin Vigencia y canje de promociones Ubicacin de locales, tiendas departamentales, bancos, restaurantes, etc. Eventos, exposiciones, ventas nocturnas

Directorios 12 Directorios los cuales estn ubicados en los pasillos y entradas del Centro Comercial. Directorios que ayudan a conocer la ubicacin exacta de los locales as como tambin telfonos, promociones, descuentos de cada uno de ellos. Recorridos virtuales Ubicacin de locales, tiendas departamentales, bancos, restaurantes, etc. Publicidad y promociones Informacin sobre eventos, exposiciones, ventas nocturnas Transmisin de datos

Sanitarios Planta baja entre el local de Uas Finas y Areomxico. Planta baja dentro de la Canasta entre Cinnabon y Tortas Hipocampo Planta baja dentro de la Canasta entre Sushi-Itto y la Cd. De Colima Planta alta dentro de la Canasta entre Taco Inn y Las Flautas

Estacionamiento Plaza Satlite contiene un amplio estacionamiento techado o al aire libre y cuenta con 5,742 lugares convirtindonos en el estacionamiento ms grande de los Centros Comerciales de la Repblica Mexicana. Cajeros

Para mayor comodidad y un mejor servicio, en el 2005 Plaza Satlite automatiz su estacionamiento. A la fecha cuenta con 40 cajeros de Prepago distribuidos en el interior y exterior del Centro Comercial.

Seguridad Se cuenta con unidades, con circuito cerrado de TV y con grupos de seguridad de policas auxiliares como privados para la supervisin del CC las 24 horas en el interior y exterior.

Dubai Mall Historia El Centro Comercial Dubai, de 1.114.836 m es considerado el centro comercial y de entretenimiento ms grande del mundo. Pertenece a Emaar Properties (Dubai, E.A.U.), una de las mayores agencias inmobiliarias del mundo, y tiene presencia en ms de 36 mercados que abarcan el Medio Oriente, Africa del Norte, Asia, Europa, y Norteamrica. El sueo de Emaar era construir un nuevo y enorme complejo comercial de t alla mundial al interior del Medio Oriente, el cual fuera digno, tanto de los ciudadanos comunes como de un rey. Cuando el Centro Comercial Dubai abri sus puertas en noviembre de 2008, el sueo se volvi realidad. El centro comercial tiene 557.418m de espacio comercial representados en 1200 almacenes que se reparten a lo largo y ancho de un edificio de cuatro pisos colmado de la combinacin normal de almacenes ancla (Galeras Lafayette, Debenhams, Bloomingdales y Marks & Spencer), almacenes especializados, tiendas de oro y joyeras, y plazoletas de comida, ms una serie de extraordinarias atracciones y reas de presentaciones en vivo.

El tamao del complejo comercial lo separa del resto de los de su gnero. Ocupa suficiente espacio para albergar 50 canchas de ftbol de tamao internacional. Su inmensidad encierra, sin embargo, un tema potencial: Cmo recorre un visitante cuatro pisos de tiendas, patios abiertos, restaurantes tpicos y cautivantes atracciones dispersas entre sus pasajes y recovecos? El sistema de avisos de orientacin y sealizacin del complejo incluye, ambiciosamente, la impresin esttica y avisos digitales. Igualmente, una amplia red de publicidad multiplataforma ayuda a conectar a los visitantes con los diferentes destinos de su experiencia comercial. Muchas compaas trabajaron en diversos aspectos del diseo de la infraestructura del centro comercial; las empresas referidas en este artculo estuvieron involucradas en el diseo e implementacin de sus avisos. Square Peg, de Oakland, California, responsable de la asesora general de los avisos, bas gran parte de la planificacin y diseo inicial de los avisos en sus directrices para avisos de orientacin, sus conceptos respecto a displays publicitarios y el espectacular anillo Barco de LEDs, el cual fue instalado en la seccin de Fashion Avenue. El Grupo Barnycz de Baltimore se hizo cargo de la administracin, desarrollo, e integracin general de la red multimedia de publicidad, as como de desarrollar el contenido publicitario que ingresaba a la red de multimedia. Michael Moore, director ejecutivo de Square Peg, describi el plano del Centro Comercial Dubai como un gran edificio con un piso debajo del suelo y tres por encima, rodeado por tres zonas de parqueo (con un total de 14.000 espacios para vehculos). El reto de Square Peg era integrar un sistema completo de orientacin que funcionara para los compradores, desde que estacionaban su vehculo, visitaban el centro comercial, y regresaban a buscarlo todo de manera sencilla. Una poderosa dinmica de avisos permiti que se lograra esta tarea. Cmo encuentra usted su auto despus de que lo estaciona? Mediante colores, iconografa, convenciones de nombre y un sistema de tiquetes. Para Moore, el reto consista no slo en tener suficientes espacios de parqueo para el flujo diario de los visitantes del centro comercial, sino, an ms importante, en ayudar a tales visitantes a recordar en cul edificio, piso (y rea) de estacionamiento dejaron su automvil. Servicios El mercado rabe de oro ms grande del mundo (al aire libre). Con 46.451 m, es una vitrina de oro y joyera donde participan 200 vendedores.

El acuario ms grande del mundo. Tiene la mayor pieza de vidrio traslcido del mundo (32,92 x 7,92 m) y un tnel de acrlico transparente debajo del agua para ver de cerca el acuario. Una pista de patinaje del tamao oficial de los Juegos Olmpicos con una pantalla Barco de gran formato. El Cineplex que ofrece 22 pantallas. Fashion Avenue, dedicada a la alta costura, incluye una pasarela de modas de alta tecnologa y un display circular areo. La Plazoleta de Comidas que ofrece ms de 160 opciones de comida y bebidas. La Fuente de Agua Musical que incluye la mayor escultura cintica de agua que baila al ritmo de la msica y las luces.

Programa de necesidades
I Zona Comercial
Comprador Llegar a pie o auto Circular al exterior e interior Informarse Realizar compras o Observar mercancas o Seleccionar o Probarse o Realizar compra Fisiolgicas y de aseo

Vendedor Llegar a pie o auto Circular al exterior e interior Registro de asistencia Cambio de ropa y guardado de pertenencias Instalar a trabajar Fisiolgicas y de aseo

Mercancas Llegar Descargar Control Distribuir Almacenar Seleccin y proceso Exhibir Vender

II Recreativa Pblico usuario Prestadores de servicios

III Servicios Publico Administrativos Pblico Usuario Prestadores de servicios

IV Administracin

Personal Administracin

V Servicios Generales de Conjunto VI Administrativo Organizacin general de la empresa Espera- juntas- apoyo administrativo Jefatura de recursos humanos Jefatura de contabilidad Jefatura de recursos materiales Jefatura de promocin y venta Apoyo administrativo

VII Servicio reas exteriores Accesos Peatonal y vehicular Principal y secundario Personal Control

Circulaciones Interior y exterior Primarios Secundarios Personal Vehicular Horizontal Vertical Inclinadas Fijas, mecnicas, emergencias

Estacionar Vehculos Particular Automviles Bicicletas Motocicletas Camionetas Camiones de carga

Maniobras Vehiculares Cargas y descargas vehiculares

Intendencia Limpieza Vigilancia Mantenimiento

Almacenamiento Agua Materia

Probadores Sastrera Fisiolgicos y aseo Instalaciones Hidrulica Sanitaria Iluminacin Elctrica Gas Especiales Incendio Ventilacin Seguridad Domtica Frigorica

Recoleccin, manejo, almacenamiento y desalojo de desechos

Programa Arquitectnico General


1 Planta de Acceso Principal 1.1 Planta de acceso con Estructura Simblica 1.2 Acceso Principal 1.3 reas comunes de Circulacin

Vestbulo Elevadores Pasillos Escaleras Rampas

1.4 Sucursal Bancaria 1.5 Accesos de Servicios y Estacionamiento 1.6 Tienda Ancla 1.7 Fast Food 1.8 Area Rentable 2 Planta segundo nivel 2.1 Tienda Ancla 2.2 Cinemas 2.3 Area Rentable 2.4 Ncleos de Servicios por Piso

Circulaciones Instalaciones Controles Ductos Sanitarios Aseo

3 Planta tercer nivel 3.1 Tienda Ancla 3.2 rea Rentable

4 Servicios Generales 4.1 Accesos

Principales de Servicio Vehiculares Patio de maniobras Administracin

4.2 Estacionamiento Autos por cada 30 metros cuadrados 4.3 Circulaciones

Horizontales Vestbulos Pasillos Verticales Escaleras Elevadores Rampas Emergencias

4.4 Modulo de Sistemas de Control Inteligente, Ordenadores de Sistemas de Informacin 4.5 Inteligencia

Vigilancia Limpieza Mantenimiento Bodega

4.6 Sanitarios por Reglamento 4.7 Agua

Dotacin Almacenamiento Distribucin Bombeo Tratamiento Reciclado Desalojo

4.8 Subestacin Elctrica

Tableros Distribucin Sistemas de Operacin Planta de emergencias

4.9 Acondicionamiento de Aire

Maquinas Ductos Sistemas

5 Control

Incendio Ductos Humos

Estudio, Anlisis de reas y Espacios


rea comercial 3 plantas Tienda Ancla Liverpool Superficie construida 2 000 m2 x 3 niveles = 6 000 m2 rea Rentable modulada 6m x 8m = 48 m2 20 locales por planta 20 x 48m2 = 960 m2 Circulaciones y servicios 50% = 480 m2 Superficie construida por planta = 3 500 m2 Superficie construida 3 plantas = 10 500 m2 rea recreativa Cinemas 1 500 m2 Fast Food 1 500 m2 Sky Bar 1 500 m2 Superficie por planta 1 500 m2 Areas por bancos y oficinas 500 m2 Superficie total construida por planta Comercial 3 500 m2 Recreativa 3000 m2 Bancos Total 500 m2 7 000 m2

Superficie total construida 21 000 m2 Superficie terreno aproximado 10 000 m2 Superficie libre 30% 3 000 m2 Estacionamiento 1 auto/ 40 m2 construidos 21 000/40= 525 autos

Superficie construida por auto 30 m2 525 x 30 m2 = 15 750 m2 Estacionamiento 600 autos Total = 18 000 m2 3 niveles de estacionamiento Superficie construida por planta 6 000 m2

Diagrama de Funcionamiento General

Pisos Posteriores de la plaza

Mdulos de Circulacin y Servicios

Pisos Posteriores de la Tienda Ancla

Vestbulo Plaza Comercial

Tienda Ancla

Estacionamiento y Servicios

Bancos y Oficinas

Plaza de Acceso

Partido Arquitectnico
Partido horizontal de grandes masas ciegas en donde predomina la base sobre la altura debiendo buscar movimientos volumtricos y significar los accesos con elementos que propicien limpieza y atractivo al conjunto. Su funcionamiento al interior y conviene buscar la interaccin del espacio exterior con el interior sus circulaciones representan ejes de composicin a partir de las cuales disponen los establecimientos. Se requiere de grandes facilidades de estacionamiento la estructuracin debe ser modulada en plan libre con entre ejes de columnas amplios para permitir rentabilidad y dinamismo interior. Los servicios centralizados garantizan eficiencia, las instalaciones sern resueltas y controladas con sistemas constructivos agradables con tecnologa de punta. Principios de sustentabilidad en busca de una arquitectura sustentable.

Conceptualizacin Arquitectnica

El Entorno
Busca el aprovechamiento y beneficios del Clima Diseo en formas geomtricas simples en las edificaciones en el entorno Un Nivel Socioeconmico Alto y de Elite Desarrollo Urbano, Financiero y Comercios Importantes Delegacin que mezcla la vanguardia y la Sustentabilidad Delegacin con un alto desarrollo tecnolgico Interaccin interior- exterior

Valor Funcional Arquitectnico


La forma del edificio de la figura del Dios Maya Kukulcan Cero monotona en las circulaciones Centralizacin de servicios Separacin de locales por funcin Un eje que genera las circulaciones Modulacin de espacios Jerarqua de tienda ancla

Valor Funcional Arquitectnico


Colores Representativos mayas Juego de alturas con las edificaciones Accesos llamativos y estticos Atractivos visuales Murales representativos de la cultura maya

Valor Constructivo
Sistemas inteligentes Puertas automticas Estructuras de acero Aire acondicionado Celdas fotovoltaicas Sistemas de vigilancia Velaras para un aspecto esttico

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