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PODER JUDICIRIO TRIBUNAL DE JUSTIA DO ESTADO DE SO PAULO Registro: 2012.

0000191700

ACRDO Vistos, relatados e discutidos estes autos de Apelao n 021190534.2008.8.26.0100, da Comarca de So Paulo, em que apelante JOS CARLOS SYNTHES sendo apelados MARCIA RUTH SANTOS CRUZ e MAY RUTH SANTOS CRUZ. ACORDAM, em sesso permanente e virtual da 28 Cmara da Seo de Direito Privado do Tribunal de Justia de So Paulo, proferir a seguinte deciso:NEGARAM PROVIMENTO AO RECURSO. V.U., de conformidade com o voto do relator, que integra este acrdo. O julgamento teve a participao dos Desembargadores MELLO PINTO (Presidente) e EDUARDO S PINTO SANDEVILLE. So Paulo, 3 de maio de 2012. Cesar Lacerda relator Assinatura Eletrnica

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Voto n: 17.173 APELAO COM REVISO: 0211905-34.2008.8.26.0100 COMARCA: SO PAULO APTE.: JOS CARLOS SYNTHES APDO.: MARCIA RUTH SANTOS CRUZ; MAY RUTH SANTOS CRUZ JUIZ PROLATOR DA SENTENA: JOS DA PONTE NETO

Cerceamento de defesa. Inocorrncia. No obrigatoriedade da audincia de conciliao no caso de julgamento antecipado da lide. Preliminar rejeitada. Locao no residencial. Denncia vazia. Procedncia. Contrato de locao prorrogado por prazo indeterminado. Notificao premonitria comprovada. Locatrio que no tem direito renovao compulsria do contrato, ante o no preenchimento dos requisitos do art. 51 da Lei do Inquilinato. Pretenso indenizatria incabvel, eis que o pedido foi formulado em sede de contestao, no em reconveno. Sentena mantida. Recurso desprovido.

Trata-se de ao de despejo por denncia vazia movida por Marcia Ruth Santos Cruz e May Ruth Santos Cruz em face de Jos Carlos Synthes. A respeitvel sentena de fls. 91/92, cujo relatrio se adota, julgou procedente o pedido e determinou o despejo, fixando o prazo de 15 dias para desocupao voluntria do imvel. Condenou o requerido no pagamento das verbas de sucumbncia e honorrios advocatcios fixados em 10% do valor da causa. Opostos
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embargos

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declarao pelo ru (fls. 95/96), estes foram rejeitados (fls. 97). Irresignado, apela o ru (fls. 98/103). Preliminarmente, sustenta a ocorrncia de cerceamento de defesa, ante a no realizao de audincia de conciliao. No mrito, alega que o contrato de locao foi celebrado h mais de vinte e cinco anos e que mantm no imvel locado a sua atividade comercial, sua nica fonte de renda, sendo certo, ainda, que sempre honrou com as suas obrigaes locatcias. Sustenta que, de acordo com a Lei do

Inquilinato, o locatrio ter direito renovao do contrato quando se tratar de locao destinada ao comrcio e forem atendidos os requisitos do art. 51. Requer a improcedncia da ao de despejo e, subsidiariamente, o pagamento de indenizao de R$ 40.000,00. Recurso processado, com resposta (fls. 114/116). o relatrio. De preliminar de cerceamento de defesa. No tocante ao julgamento antecipado, h disposio legal expressa autorizando o juiz a proced-lo to logo forme sua convico e a matria seja somente de direito ou a controvrsia j esteja suficientemente esclarecida. Oportuno registrar ainda que o art. 331 do Cdigo de Processo Civil no torna obrigatria a realizao de audincia de conciliao se a hiptese for de
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regularmente

incio,

afasta-se

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julgamento antecipado da lide, como ocorreu na espcie. No mrito, o recurso no prospera. Trata-se de retomada de

imvel pela denominada denncia imotivada ou vazia, precedida de notificao, em que o pedido deferido exclusivamente pela convenincia do locador. Tal modalidade de denncia est prevista no art. 57 da Lei n. 8.245/91 (O contrato de locao por prazo indeterminado pode ser denunciado por escrito, pelo locador, concedidos ao locatrio trinta dias para a desocupao). No caso dos autos, a locao se iniciou em 27.7.84 pelo prazo de 24 meses e 4 dias (fls. 07), findos os quais se prorrogou automaticamente por prazo indeterminado. Ademais, as locadoras comprovaram o envio da notificao premonitria (fls. 10/11). Assim, satisfeitos os

requisitos legais, a procedncia da ao se impunha como medida de rigor. No mais, invivel a pretenso renovatria deduzida pelo apelante, porque no demonstrada a observncia dos requisitos legais para tanto. Com efeito, o ponto

comercial s protegido, com o direito renovao compulsria, quando cumpridos os requisitos do art. 51, quais sejam: o contrato a renovar tenha sido celebrado por escrito e com prazo determinado; o prazo mnimo do contrato a renovar ou a soma dos prazos ininterruptos dos contratos escritos seja de cinco anos; locatrio
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esteja explorando seu comrcio, no mesmo ramo, pelo prazo mnimo e ininterrupto de trs anos. Na espcie dos autos, no se encontram presentes todos estes requisitos, tendo em vista que o contrato de locao, embora celebrado inicialmente por escrito e por prazo determinado, se prorrogou por tempo indeterminado, sem contrato escrito. Nesse sentido: A atual lei, porm, de modo expresso refere que o ajuste a renovar deve ser escrito e por prazo determinado, afastando, assim, de plano, a propositura de ao de renovao de contrato de locao comercial ou industrial, ou, simplesmente, ao renovatria, como tantas vezes vimos, baseada em locao verbal ou que, sendo escrita de incio, se prorrogara por tempo indeterminado, mas sem contrato escrito (Gildo dos Santos, Locao e despejo, 5 edio, So Paulo: Editora Revista dos Tribunais, p. 344). Por fim, incabvel a

indenizao requerida pelo apelante, tendo em vista que tal pedido no foi formulado em sede de reconveno, mas em contestao, que no o instrumento processual apto a deduzir tal pretenso (art. 300 do CPC). Diante do exposto, nega-se provimento ao recurso. CESAR LACERDA Relator

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