LEI N 10.

235, DE 16 DE DEZEMBRO DE 1986 Dispe sobre a forma de apurao do valor venal de imveis, para efeito de lanamento dos Impostos sobre a Propriedade Predial e Territorial Urbana, concede descontos sobre os valores venais dos imveis sujeitos incidncia desses impostos, no exerccio de 1987, e d outras providncias JNIO DA SILVA QUADROS, Prefeito do Municpio de So Paulo, usando das atribuies que lhe so conferidas por lei, faz saber que a Cmara Municipal, em sesso de 27 de novembro de 1986, decretou e eu promulgo a seguinte Lei: Art. 1 A apurao do valor venal, para fins de lanamento dos Impostos sobre a Propriedade Predial e Territorial Urbana, ser feita conforme as normas e mtodos ora fixados. Pargrafo nico. Fazem parte integrante desta Lei as Tabelas I a VI e a Listagem de Valores. Art. 2 Os valores unitrios de metro quadrado de construo e de terreno sero determinados em funo dos seguintes elementos, tomados em conjunto ou separadamente: I preos correntes das transaes e das ofertas venda no mercado imobilirio; II custos de reproduo; III locaes correntes; IV caractersticas da regio em que se situa o imvel; V outros dados informativos tecnicamente reconhecidos. Pargrafo nico. Os valores unitrios, definidos como valores mdios para os locais e construes, sero atribudos: I a faces de quadras, a quadras ou quarteires, a logradouros ou a regies determinadas, relativamente aos terrenos; II a cada um dos padres previstos para os tipos de edificao indicados na Tabela V, relativamente s construes. Art. 3 Na determinao do valor venal no sero considerados: I o valor dos bens mveis mantidos, em carter permanente ou temporrio, no imvel, para efeito de sua utilizao, explorao, aformoseamento ou comodidade; II as vinculaes restritivas do direito de propriedade e o estado de comunho. Art. 4 O valor venal do terreno e do excesso de rea, definido no inciso I do artigo 9, resultar da multiplicao de sua rea total pelo correspondente valor unitrio de metro quadrado de terreno, constante da Listagem de Valores, e pelos fatores de correo das Tabelas I, II e III, aplicveis conforme as caractersticas do imvel.

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Pargrafo nico. Quando a rea total do terreno for representada por nmero que contenha frao de metro quadrado, ser feito o arredondamento para a unidade imediatamente superior. Art. 5 O valor unitrio de metro quadrado de terreno corresponder: I ao da face de quadra da situao do imvel; II no caso de imvel no construdo, com 2 (duas) ou mais esquinas ou de 2 (duas) ou mais frentes, ao do logradouro relativo frente indicada no ttulo de propriedade ou, na falta deste, ao do logradouro de maior valor; III no caso de imvel construdo em terreno com as caractersticas do inciso anterior, ao do logradouro relativo sua frente efetiva ou, havendo mais de uma, frente principal; IV no caso de terreno interno, ao do logradouro que lhe d acesso ou, havendo mais de um logradouro de acesso, ao do logradouro a que haja sido atribudo o maior valor; V no caso de terreno encravado, ao do logradouro correspondente servido de passagem. Pargrafo nico. Os logradouros ou trechos de logradouros, que no constarem da Listagem de Valores, tero seus valores unitrios de metro quadrado de terreno fixado pelo rgo competente da Secretaria das Finanas. Art. 6 A profundidade equivalente do terreno, para aplicao do fator de profundidade de que trata a Tabela I, obtida mediante a diviso da rea total pela testada ou, no caso de terrenos de 2 (duas) ou mais frentes, pela soma das testadas, desprezando-se, no resultado, a frao de metro. 1 No caso de terrenos com uma esquina, ser adotada: I a testada correspondente frente efetiva ou principal do imvel, quando construdo; II a testada correspondente frente indicada no ttulo de propriedade ou, na sua falta, a correspondente ao maior valor unitrio de metro quadrado de terreno, quando no construdo. 2 Para os terrenos com 2 (duas) ou mais esquinas, ser aplicado o fator de profundidade igual a 1,0000. Art. 7 Na avaliao de terrenos de esquina, os fatores da Tabela II sero aplicados sobre a rea mxima de: I 900m (novecentos metros quadrados), no caso de 1 (uma) esquina; II 1.800m (um mil e oitocentos metros quadrados), no caso de 2 (duas) esquinas; III 2.700m (dois mil e setecentos metros quadrados), no caso de 3 (trs) esquinas; IV 3.600m (trs mil e seiscentos metros quadrados), nos demais casos. Art. 8 Na avaliao de terrenos encravados, terrenos de fundo e terrenos internos sero aplicados os fatores de correo constantes da Tabela III.

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Pargrafo nico. Os fatores terreno encravado e terreno de fundo sero aplicados de forma singular, com excluso dos demais fatores de correo previstos para a avaliao de terrenos. Art. 9 Para os efeitos do disposto nesta Lei, consideram-se: I excesso de rea ou rea de terreno no incorporada, aquela que exceder a 3 (trs) vezes a rea ocupada pelas edificaes, no caso de imvel situado na primeira subdiviso da zona urbana; 5 (cinco) vezes, na segunda subdiviso da zona urbana, e 10 (dez) vezes, alm do permetro desta ltima; II terreno de esquina, aquele em que os prolongamentos de seus alinhamentos, quando retos, ou das respectivas tangentes, quando curvos, determinam ngulos internos inferiores a 135 (cento e trinta e cinco graus) e superiores a 45 (quarenta e cinco graus); III terreno de 2 (duas) ou mais frentes, aquele que possui mais de uma testada para logradouros pblicos, sem estar localizado na sua confluncia; IV terreno encravado, aquele que no se comunica com a via pblica, exceto por servido de passagem por outro imvel; V terreno de fundo, aquele que, situado no interior da quadra, se comunica com a via pblica por um corredor de acesso com largura igual ou inferior a 4m (quatro metros); VI terreno interno, aquele localizado em vila, passagem, travessa ou local assemelhado, acessrio da malha viria do Municpio ou de propriedade de particulares, no relacionado na Listagem de Valores, integrante desta Lei. Art. 10. No clculo do valor venal do terreno, no qual exista prdio em condomnio, alm dos fatores de correo aplicveis, ser utilizada, como fator, a frao ideal correspondente a cada unidade autnoma. Art. 11. A construo ser enquadrada em um dos tipos e padres previstos na tabela V, e seu valor venal resultar da multiplicao da rea construda bruta pelo valor unitrio de metro quadrado de construo, constante da Tabela VI, e pelo fator de obsolescncia, constante da Tabela IV. Art. 12. A rea construda bruta ser obtida atravs da mediao dos contornos externos das paredes ou pilares, computando-se tambm a superfcie das sacadas, cobertas ou descobertas, de cada pavimento. 1 No caso de coberturas de postos de servio e assemelhadas, ser considerada como rea construda a sua projeo vertical sobre o terreno. 2 No caso de piscina, a rea construda ser obtida atravs da medio dos contornos internos de suas paredes. 3 Quando a rea construda bruta for representada por nmero que contenha frao de metro quadrado, ser feito o arredondamento para a unidade imediatamente superior. Art. 13. No clculo da rea construda bruta das unidades autnomas de prdios em condomnio, ser acrescentada, rea privativa de cada unidade, a parte correspondente nas reas comuns em funo de sua quota-parte.

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Art. 14. Para os efeitos desta Lei, as obras paralisadas ou em andamento, as edificaes condenadas ou em runa, as construes de natureza temporria e as construes, de qualquer espcie, inadequadas sua situao, dimenses, destino ou utilidade, no sero consideradas como rea construda. Art. 15. O valor unitrio de metro quadrado de construo ser obtido pelo enquadramento da construo num dos dois tipos da Tabela V, em funo da sua rea predominante, e no padro de construo cujas caractersticas mais se assemelhem s suas. 1 Nos casos em que a rea predominante no corresponder destinao principal da edificao, ou conjunto de edificaes, poder ser adotado critrio adverso, a juzo da Administrao. 2 Para fins de enquadramento de unidades autnomas de prdio em condomnio em um dos padres de construo previstos na Tabela V, ser considerada a rea construda correspondente rea bruta da unidade autnoma acrescida da respectiva rea da garagem, ainda que esta seja objeto de lanamento separado. 3 A unidade autnoma poder ser enquadrada em padro diverso daquele atribudo ao conjunto a que pertena, desde que apresente benfeitorias que a distingam, de forma significativa, das demais unidades autnomas. Art. 16. A idade de cada prdio, para aplicao do fator de obsolescncia de que trata a Tabela IV, corresponder diferena entre o exerccio a que se refere o lanamento tributrio e o ano do trmino da construo ou, quando anterior, o de sua efetiva ocupao. 1 A idade de cada prdio ser: I reduzida de 20% (vinte por cento), nos casos de pequena reforma ou reforma parcial; II contada a partir do ano da concluso da reforma, quando esta for substancial. 2 Ser adotada a mdia das unidades apuradas, ponderada de acordo com as respectivas reas, nos casos: I de ampliao da rea construda; II de reconstruo parcial; III de lanamento tributrio que abranja 2 (dois) ou mais prdios, concludos em exerccios diversos. 3 No clculo da mdia ponderada, a que se refere o pargrafo anterior, sero consideradas as eventuais alteraes na idade dos prdios, resultantes da ocorrncia de reformas, na forma do 1. 4 Quando o acrscimo de rea edificada resultar de construo de abrigo para veculos ou de piscina, no ser alterada a idade do prdio. 5 No resultado do clculo da idade da edificao ser desprezada a frao de ano. Art. 17. O valor venal de imvel construdo ser apurado pela soma do valor do terreno com o valor da construo, calculados na forma desta Lei.

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Art. 18. Nos casos singulares de imveis para os quais a aplicao dos procedimentos previstos nesta Lei possa conduzir a tributao manifestamente injusta ou inadequada, poder ser adotado, a requerimento do interessado, processo de avaliao especial, sujeito aprovao do rgo competente da Secretaria das Finanas. Art. 19. Os valores unitrios de metro quadrado de terreno e de metro quadrado de construo sero expressos em cruzados e, no processo de clculo para obteno do valor venal do imvel, o valor do terreno e o da construo sero sempre arredondados, desprezando-se as fraes de cruzado. Art. 20. As disposies desta Lei so extensivas aos imveis localizados nas reas urbanizveis e de expanso urbana, referida pela Lei n 9.195, de 18 de dezembro de 1980. Art. 21. Para efeito de clculo dos Impostos sobre a Propriedade Predial e Territorial Urbana incidentes sobre os imveis localizados alm do permetro da 2 subdiviso da zona urbana inclusive os localizados nas reas urbanizveis ou de expanso urbana, definidas no artigo 1 da Lei n 9.195, de 18 de dezembro de 1980 sero concedidos descontos, no exerccio de 1987, sobre o valor venal apurado de acordo com esta Lei, na seguinte conformidade: I quando se tratar de prdio: a) do Tipo 1, padro A, utilizado exclusivamente como residncia: Faixa de rea edificada em que se enquadra o imvel at 100m acima de 101m at 150m acima de 151m at 200m acima de 201m at 250m acima de 251m at 300m acima de 300m Desconto correspondente % 66 42 37 32 26 10

b) de Tipo 1, padro B ou C, utilizado exclusivamente como residncia: Faixa de rea edificada em que se enquadra o imvel at 100m acima de 101m at 150m acima de 151m at 200m acima de 201m at 250m c) demais tipos e padres: nihil. II quando se tratar de terreno: Faixa de terreno em que se enquadra o imvel at 250m acima de 251m at 300m Desconto correspondente % 65 35 Desconto correspondente % 58 39 31 25

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Pargrafo nico. No ser concedido desconto sobre o valor venal do excesso de rea, como definido no inciso I, do artigo 9, desta Lei. Art. 22. So isentos do imposto os imveis construdos localizados alm do permetro da 2 subdiviso da zona urbana, com destinao e uso exclusivamente residenciais, cujo valor venal, aps a aplicao dos descontos previstos no artigo anterior, seja igual ou inferior a 27 (vinte e sete) UFM Unidade de Valor Fiscal do Municpio de So Paulo. Art. 23. Para o exerccio de 1987, o valor de um (uma) Unidade de Valor Fiscal do Municpio de So Paulo UFM, ser de Cz$ 1.290,00 (um mil, duzentos e noventa cruzados). Art. 24. Fica o Executivo autorizado a baixar instrues eventualmente necessrias execuo desta Lei. Art. 25. Esta Lei entrar em vigor na data de sua publicao, produzindo afeitos a partir de 1 de janeiro de 1987, revogadas as disposies em contrrio, especialmente os artigos 8 e pargrafos, 16 e pargrafos, 28 e pargrafos, 35 e o pargrafo nico, do artigo 195, todos da Lei n 6.989, de 29 de dezembro de 1966. (A Listagem de Valores desta Lei constar de Suplemento publicado nesta data).

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TABELAS I A VI INTEGRANTES LEI N 10.235, DE 16 DE DEZEMBRO DE 1986 Tabela I - Fatores de Profundidade Profundidade Equivalente at 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 de 20 a 40 41 42 43 44 45 46 47 48 49 50 51 52 53 54 55 56 57 58 59 60 61 62 63 64 65 66 67 68 Fator 0,7071 0,7416 0,7746 0,8062 0,8367 0,8660 0,8944 0,9220 0,9487 0,9747 1,0000 0,9877 0,9759 0,9645 0,9535 0,9428 0,9325 0,9225 0,9129 0,9035 0,8944 0,8856 0,8771 0,8687 0,8607 0,8528 0,8452 0,8377 0,8305 0,8234 0,8165 0,8098 0,8032 0,7968 0,7906 0,7845 0,7785 0,7727 0,7670 Profundidade Equivalente 69 70 71 72 73 74 75 76 77 78 79 80 81 e 82 83 e 84 85 e 86 87 e 88 89 e 90 91 e 92 93 e 94 95 e 96 97 e 98 99 e 100 101 a 105 106 a 110 111 a 115 116 a 120 121 a 125 126 a 130 131 a 135 136 a 140 141 a 145 146 a 150 151 a 160 161 a 170 171 a 180 181 a 190 191 a 200 acima de 200 Fator 0,7614 0,7559 0,7506 0,7454 0,7402 0,7352 0,7303 0,7255 0,7207 0,7161 0,7116 0,7071 0,6984 0,6901 0,6820 0,6742 0,6667 0,6594 0,6523 0,6455 0,6389 0,6325 0,6172 0,6030 0,5898 0,5774 0,5657 0,5547 0,5443 0,5345 0,5252 0,5164 0,5000 0,4851 0,4714 0,4588 0,4472 0,4472

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Tabela II - Fatores de Esquina 1 Terrenos situados na 1 Subdiviso da Zona Urbana 2 Terrenos situados na 2 Subdiviso da Zona Urbana 3 Terrenos situados alm do permetro da 2 Subdiviso da Zona Urbana Tabela III - Fatores Diversos 1 Fator terreno encravado 2 Fator terreno de fundo 3 Fator terreno interno 0,50 0,60 0,70 1,3000 1,2000 1,1000

Observao: Os fatores 1 e 2, nos casos respectivos, sero aplicados singularmente. Tabela IV - Fatores de Obsolescncia (Coeficientes de depreciao do valor dos prdios, pela idade) Idade do Prdio de 0 at 5 anos de 6 at 10 anos de 11 at 15 anos de 16 at 20 anos de 21 at 25 anos de 26 at 30 anos de 31 at 35 anos de 36 at 40 anos de 41 at 45 anos de 46 at 50 anos 51 anos ou mais Depreciao Fsica e Funcional (%) 0 7 14 21 28 35 42 49 56 63 70 Fator de Obsolescncia 1,00 0,93 0,86 0,79 0,72 0,65 0,58 0,51 0,44 0,37 0,30

Tabela V - Tipos e Padres de Construo Tipo 1 Residencial Horizontal Residncias trreas e assobradadas, com ou sem subsolo. Padro A rea bruta, normalmente, at 80m 1 (um) pavimento Arquitetura modesta; vos e aberturas pequenos; esquadrias pequenas e simples de ferro ou madeira. Estrutura de alvenaria simples. Acabamento externo: sem revestimento ou com revestimento rstico; pintura a cal. Acabamento interno: paredes rebocadas; pisos de cimento ou de cacos cermicos; forro simples ou ausente; pintura a cal. Dependncias: mximo de 2 (dois) dormitrios; abrigo externo para tanque. Instalaes eltricas e hidrulicas: mnimas.

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Padro B rea bruta, normalmente, at 120m 1 (um) ou 2 (dois) pavimentos Arquitetura modesta; vos e aberturas pequenos; esquadrias pequenas e simples de ferro ou madeira. Estrutura de alvenaria ou de concreto armado revestido. Acabamento externo: paredes rebocadas; pintura a cal ou ltex. Acabamento interno: paredes rebocadas, geralmente azulejos at meia-altura; pisos de cermica ou tacos; forro de laje; pintura a cal ou ltex. Dependncias: mximo de 3 (trs) dormitrios; banheiro interno com at 3 (trs) peas, eventualmente um WC externo; abrigo externo para tanque; eventualmente abrigo para carro ou despejo externo. Instalaes eltricas e hidrulicas: simples e reduzidas.

Padro C rea bruta, normalmente, at 300m 1 (um) ou 2 (dois) pavimentos Arquitetura simples; vos mdios (3 a 6m); esquadrias comuns de ferro, madeira ou alumnio. Estrutura de alvenaria ou de concreto armado revestido. Acabamento externo: paredes rebocadas ou revestidas com pastilhas, litocermicas ou pedras brutas; pintura a ltex. Acabamento interno: paredes rebocadas, massa corrida, azulejos simples; pisos cermicos, tacos ou carpete; forro de laje; armrios embutidos; pintura a ltex ou similar. Dependncias: at 2 (dois) banheiros internos, eventualmente um WC externo; rea de servio com quarto de empregada; abrigo para carro. Instalaes eltricas e hidrulicas: compatveis com o tamanho da edificao.

Padro D rea bruta, normalmente, at 500m 1 (um) ou mais pavimentos Arquitetura: preocupao com estilo e forma; vos grandes; esquadrias de madeira, ferro, alumnio ou alumnio anodizado, de forma, acabamento ou dimenses especiais. Estrutura de alvenaria, concreto armado revestido ou aparente. Acabamento externo: revestimento condicionado geralmente pela arquitetura, com emprego comum de: massa fina, pedras, cermicas, revestimentos que dispensam pintura; pintura a ltex, resinas ou similar. Acabamento interno: massa corrida, azulejos decorados, lambris de madeira; pisos cermicos, de pedras polidas, tbuas corridas, carpete; forro de laje ou madeira nobre; armrios embutidos; pintura a ltex ou similar. Dependncias: 3 (trs) ou mais banheiros com louas e metais de boa qualidade; at 4 (quatro) das seguintes dependncias: escritrio, sala de TV ou som, biblioteca, rea de servio, abrigo para 2 (dois) ou mais carros, salo de festas, salo de jogos, jardim de inverno, lareira. Dependncias acessrias: at 3 (trs) das seguintes: jardins amplos, piscina, vestirio, sauna, quadra esportiva. Instalaes eltricas e hidrulicas: completas e compatveis com o tamanho da edificao.

Padro E rea bruta, normalmente, acima de 500m 1 (um) ou mais pavimentos

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Arquitetura: prdio isolado com projeto arquitetnico especial e personalizado; vos grandes; esquadrias de madeira, ferro, alumnio ou alumnio anodizado, de forma, acabamento ou dimenses especiais. Estrutura de alvenaria, concreto armado revestido ou aparente. Acabamento externo: revestimento condicionado geralmente pela arquitetura, com emprego comum de: massa fina, pedras, cermicas, revestimentos que dispensam pintura; pintura a ltex, resinas ou similar. Acabamento interno: requintado, com massa corrida, azulejos decorados lisos ou em relevo, lambris de madeira; pisos cermicos, de pedras polidas, tbuas corridas, carpete; forro de laje ou madeira nobre; armrios embutidos; portas trabalhadas; pintura a ltex, resinas ou similar. Dependncias: vrios banheiros completos com louas e metais de primeira qualidade, acabamento esmerado; caracterizando-se, algumas vezes, pela suntuosidade e aspectos personalizados; 4 (quatro) ou mais das seguintes dependncias: escritrio, sala de TV ou som, biblioteca, rea de servio, abrigo para 2 (dois) ou mais carros, salo de festas, salo de jogos, jardim de inverno, lareira, adega. Dependncias acessrias: at 3 (trs) das seguintes: jardins amplos, piscina, vestirio, sauna, quadra esportiva. Instalaes eltricas e hidrulicas: completas e compatveis com o tamanho da edificao.

Tipo 2 Residencial Vertical Prdios de Apartamentos. Padro A rea bruta, normalmente, at 60m em geral, at 4 (quatro) pavimentos Arquitetura modesta; vo e aberturas pequenos; esquadrias pequenas e simples de ferro ou madeira. Estrutura de alvenaria autoportante ou de concreto armado. Acabamento externo: sem revestimento ou com revestimento simples; pintura a cal ou especial substituindo o revestimento. Acabamento interno: revestimento rstico; piso cimentado ou de cacos cermicos; pintura a cal ou similar. Dependncias: ausncia de quarto para empregada; ausncia de garagem. Instalaes eltricas e hidrulicas: mnimas; aparentes.

Padro B rea bruta, normalmente, at 85m 3 (trs) ou mais pavimentos Arquitetura modesta; vos e aberturas pequenos; esquadrias pequenas e simples de ferro ou madeira. Estrutura de alvenaria autoportante ou de concreto armado. Acabamento externo: paredes rebocadas; pintura a cal ou ltex. Acabamento interno: paredes rebocadas; azulejos at meia-altura; pisos de cermica ou tacos; pintura a cal ou ltex. Dependncias: at 2 (dois) dormitrios; 1 (um) banheiro e eventualmente WC, eventual existncias de vagas de uso comum para estacionamento junto a pilotis. Elevadores: existncia condicionada, em geral, pelo nmero de pavimentos. Instalaes eltricas e hidrulicas: simples e reduzidas.

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Padro C rea bruta, normalmente, at 200m 3 (trs) ou mais pavimentos Arquitetura simples; vos e aberturas mdios; esquadrias de ferro, madeira ou alumnio. Estrutura de concreto armado, revestido ou aparente. Acabamento externo: paredes rebocadas, revestidas com pastilhas; pintura a ltex ou similar. Acabamento interno: paredes rebocadas, massa corrida, azulejos simples ou decorados; pisos cermicos, granilite ou similares, tacos, carpete; armrios embutidos; pintura a ltex ou similar. Dependncias: at 3 (trs) dormitrios; at 2 (dois) banheiros e eventualmente WC; geralmente com quarto de empregada; at 1 (uma) vaga de garagem por apartamento. Dependncias acessrias de uso comum: salo de festas, salo de jogos, jardins, playground. Elevadores: de uso comum, servindo a 2 (dois) ou mais apartamentos por andar; eventualmente sem elevador. Instalaes eltricas e hidrulicas: compatveis com o tamanho da edificao.

Padro D rea bruta, normalmente, at 350m em geral, 5 (cinco) ou mais pavimentos Arquitetura: preocupao com estilo e forma; normalmente com sacada; eventualmente apartamentos dplex ou diferenciados de cobertura; esquadrias de ferro, madeira, alumnio ou alumnio anodizado. Estrutura: de concreto armado, revestido ou aparente. Acabamento externo: paredes rebocadas, relevos ou revestimentos que dispensam pintura; pintura a ltex, resinas ou similar. Acabamento interno: fino, com massa corrida, papel de parede, lambris de madeira, azulejos decorados; pisos cermicos ou de pedras polidas, tbuas corridas, carpete; armrios embutidos; pintura a ltex, resinas ou similar. Dependncias: 3 (trs) ou mais dormitrios; 3 (trs) ou mais banheiros, com louas e metais de alta qualidade, incluindo normalmente sute, eventualmente com closet, lavabo; dependncias para at 2 (dois) empregados; at 3 (trs) vagas de garagem por apartamento; eventualmente com adega. Dependncias acessrias de uso comum: at 4 (quatro) das seguintes: salo de festas, salo de jogos, jardins, play-ground, piscina, sauna, quadra esportiva, sistema de segurana. Elevadores: social, eventualmente com hall privativo, e elevador de servio de uso comum. Instalaes eltricas e hidrulicas: completas e compatveis com o tamanho da edificao.

Padro E rea bruta, normalmente, acima de 350m em geral, 5 (cinco) ou mais pavimentos com at 2 (dois) apartamentos por andar Arquitetura requintada; normalmente, com grandes vos; presena de sacada; eventualmente apartamentos dplex ou diferenciados de cobertura; geralmente com tratamento paisagstico; esquadrias de materiais nobres com formas e dimenses especiais. Estrutura de concreto armado, revestido ou aparente. Acabamento externo: paredes rebocadas, relevos ou revestimentos que dispensam pintura; pintura a ltex, resinas ou similar.
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Acabamento interno: esmerado, com massa corrida, papel de parede, lambris de madeira, azulejos decorados; pisos cermicos ou de pedras polidas, tbuas corridas, carpete; armrios embutidos; portas trabalhadas; pintura a ltex, resinas ou similar. Dependncias: 4 (quatro) ou mais dormitrios; vrios banheiros completos; normalmente com banheira, com louas e metais da melhor qualidade, incluindo 1 (uma) ou mais sutes com ou sem closets; dependncias para 2 (dois) ou mais empregados; com 3 (trs) ou mais vagas de garagem por apartamento; eventualmente com solarium e/ou adega. Dependncias acessrias de uso comum: 4 (quatro) ou mais das seguintes: salo de festas, salo de jogos, jardins, play-ground, piscina, sauna, quadra esportiva, sistema de segurana. Elevadores: social, eventualmente com hall privativo, e elevador de servio de uso comum. Instalaes eltricas e hidrulicas: completas e compatveis com o tamanho da edificao.

Tipo 3 Comercial Horizontal Imveis comerciais, de servios ou mistos, com at 2 (dois) pavimentos, com ou sem subsolo. Padro A Arquitetura: vos e aberturas pequenos; caixilhos simples de ferro ou madeira; vidros comuns; p-direito at 3m (trs metros). Estrutura de alvenaria simples. Acabamento externo: paredes rebocadas; pintura a cal ou ltex. Acabamento interno: paredes rebocadas, barra lisa; piso cimentado ou cermico; forro simples ou ausente; pintura a cal ou a ltex. Instalaes sanitrias: mnimas.

Padro B Arquitetura: vos mdios (em torno de 8m (oito metros)); caixilhos de ferro ou madeira, eventualmente de alumnio; vidros comuns; p-direito at 3 m (trs metros). Estrutura de alvenaria ou de concreto armado, revestido. Acabamento externo: paredes rebocadas, pastilhas, litocermicas; pintura a ltex ou similar. Acabamento interno: paredes rebocadas, revestidas com granilite, azulejos at meiaaltura; pisos cermicos, granilite, tacos, borracha; forro simples ou ausente; pintura a ltex ou similar. Circulao: corredores de circulao, escadas e/ou rampas estreitos; eventualmente elevador para carga. Instalaes sanitrias: banheiros privativos ou de uso comum, compatveis com o uso da edificao.

Padro C Arquitetura: preocupao com estilo; grandes vos; caixilho de ferro, alumnio ou madeira; vidros temperados; p-direito at 5m (cinco metros). Estrutura de concreto armado, revestido ou aparente.
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Acabamento externo: revestimento com pedras rsticas ou polidas, relevos, painis metlicos, revestimentos que dispensam pintura; pintura a ltex, resinas ou similar. Acabamento interno: preocupao com a arquitetura interna; massa corrida, azulejos decorados, laminados plsticos; pisos cermicos, laminados, granilite, carpete; forros especiais; pintura a ltex, resinas ou similar. Circulao: corredores de circulao, escadas e/ou rampas largos; eventualmente com escadas rolantes e/ou elevadores. Instalaes sanitrias: banheiros privativos ou de uso comum; louas e metais de boa qualidade. Dependncias acessrias: existncia de garagens ou vagas para estacionamento; eventual existncia de plataformas para carga ou descarga. Instalaes especiais: instalaes para equipamentos de ar-condicionado central, de comunicao interna e de segurana contra roubo; cmaras frigorficas.

Padro D Arquitetura: projeto especfico destinao econmica da construo, sendo, algumas vezes, de estilo inovador; caixilhos de alumnio; vidros temperados. Estrutura de concreto armado, revestido ou aparente; eventualmente de ao; algumas vezes, de concepo arrojada. Acabamento externo: emprego de materiais nobres condicionados pela arquitetura, de modo a formar conjunto harmnico; revestimentos; com pedras polidas; painis decorativos lisos ou em relevo; revestimentos que dispensam pintura. Acabamento interno: requintado, normalmente com projeto especfico de arquitetura interna; eventual ocorrncia de jardins; mezaninos; espelhos dgua; emprego de materiais nobres; massa corrida, madeiras de lei, metais, pedras polidas (no revestimento e/ou piso); piso romano, carpete; forros especiais; pinturas especiais. Circulao: corredores de circulao, escadas e/ou rampas largos; eventualmente com escadas rolantes e/ou elevadores. Instalaes sanitrias: banheiros privativos ou de uso comum; louas e metais de boa qualidade. Dependncias acessrias: existncia de garagens ou vagas para estacionamento; eventual existncia de plataformas para carga ou descarga. Instalaes especiais: instalaes para equipamentos de ar-condicionado central, de comunicao interna e segurana contra roubo e incndio (sprinklers); cmaras frigorficas.

Tipo 4 Comercial Vertical Imveis comerciais, de servios ou mistos, com mais de 2 (dois) pavimentos. Padro A 3 (trs) pavimentos Arquitetura: vos e aberturas pequenos; caixilhos simples de ferro ou madeira; vidros comuns; p-direito at 3m (trs metros). Estrutura de concreto armado, revestido, ou de blocos estruturais de concreto, sem revestimento. Acabamento externo: paredes rebocadas; pintura a cal ou similar. Acabamento interno: paredes rebocadas; pisos cermicos ou tacos; forro simples ou ausente; pintura a cal ou ltex.

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Circulao: sagues pequenos; corredores de circulao e escadas estreitos; ausncia de elevadores e escadas rolantes. Instalaes sanitrias: mnimas.

Padro B 3 (trs) ou mais pavimentos Arquitetura simples; vos mdios (em torno de 6m (seis metros)); caixilhos de ferro, madeira ou, eventualmente, alumnio; vidros comuns; p-direito at 4m (quatro metros) no trreo. Estrutura de concreto armado, revestido. Acabamento externo: paredes rebocadas, pastilhas, litocermicas; pintura a ltex ou similar. Acabamento interno: paredes rebocadas ou azulejadas; pisos cermicos, granilite, tacos, borracha; forro de madeira ou laje; pintura a ltex ou similar. Circulao: sagues mdios; corredores de circulao e escadas de largura mdia; elevadores compatveis com o uso, tipo e tamanho da edificao. Instalaes sanitrias: banheiros privativos ou de uso comum, compatveis com o uso da edificao.

Padro C 3 (trs) ou mais pavimentos Arquitetura: preocupao com estilo; caixilhos de ferro, alumnio ou madeira; vidros temperados; p-direito at 5m (cinco metros) no trreo. Estrutura de concreto armado, revestido ou aparente. Acabamento externo: revestimentos com pedras rsticas ou polidas, revestimentos que dispensam pintura; pintura a ltex, resinas ou similar. Acabamento interno: revestimentos com massa corridas, azulejos, lambris de madeira, laminados plsticos; pisos cermicos de primeira qualidade, laminados, granilite, carpete; forros especiais; pintura a ltex, resinas ou similar. Circulao: sagues amplos; corredores de circulao e escadas largos; elevadores amplos e/ou escadas rolantes; elevador para carga. Instalaes sanitrias: banheiros privativos ou de uso comum; louas e metais de boa qualidade. Dependncias acessrias: existncia de garagens ou vagas para estacionamento; eventual existncia de plataformas para carga ou descarga. Instalaes especiais: instalaes para equipamentos de ar-condicionado central, de comunicao interna e de segurana contra roubo.

Padro D 3 (trs) ou mais pavimentos Arquitetura: projeto de estilo inovador, caixilhos de alumnio; vidros temperados; pdireito at 5m (cinco metros) no trreo. Estrutura de concreto armado, revestido ou aparente. Acabamento externo: revestimentos condicionados pela arquitetura, formando conjunto harmnico com a mesma; pedras polidas, painis decorativos lisos ou em relevo, revestimentos que dispensam pintura; pintura a ltex, resinas ou similar. Acabamento interno: requintado, normalmente com projeto especfico de arquitetura interna; eventual ocorrncia de jardins, mezanino, espelhos dgua; emprego de materiais

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nobres: massa corrida, madeiras de lei, metais, pedras polidas (no revestimento e/ou piso); piso romano, carpete; forros especiais; pinturas especiais. Circulao: sagues amplos; corredores de circulao e escadas largos; elevadores rpidos e amplos, eventualmente panormicos, e/ou escadas rolantes; elevador para carga. Instalaes sanitrias: banheiros privativos ou de uso comum; louas e metais de boa qualidade. Dependncias acessrias: existncia de garagens ou vagas para estacionamento; eventual existncia de plataformas para carga ou descarga. Instalaes especiais: instalaes para equipamentos de ar-condicionado central, de comunicao interna e de segurana contra roubo e incndio (sprinklers). Padres C C C C

Tipo 5 Barraco/Telheiro Oficina Posto de Servio Armazm/Depsito Indstria Padro A 1 (um) pavimento

A A -

B B B B B

D D D D

P-direito at 4m (quatro metros). Vos de at 5m (cinco metros). Arquitetura: sem preocupao arquitetnica; fechamento lateral de at 50% (cinqenta por cento) em alvenaria de tijolos ou blocos; normalmente sem esquadrias; cobertura com telhas de barro ou de fibrocimento de qualidade inferior. Estrutura de madeira, eventualmente com pilares de alvenaria ou concreto; cobertura apoiada sobre estrutura simples de madeira. Revestimentos: acabamento rstico; normalmente com ausncia de revestimentos; piso em terra batida ou simples cimentado; sem forro. Instalaes hidrulicas, sanitrias e eltricas: mnimas.

Padro B 1 (um) pavimento P-direito at 6m (seis metros) Vos at 10m (dez metros) Arquitetura: sem preocupao arquitetnica; fechamento lateral em alvenarias de tijolos ou blocos; esquadrias de madeira ou ferro, simples e reduzidas; cobertura com telhas de barro ou de fibrocimento. Estrutura de pequeno porte, de alvenaria, eventualmente com pilares e vigas de concreto armado ou ao; cobertura apoiada sobre estrutura de madeira (tesouras). Revestimentos: paredes rebocadas; pisos de concreto simples ou cimentados; sem forro; pintura a cal. Instalaes hidrulicas, sanitrias e eltricas: de qualidade inferior, simples e reduzidas. Outras dependncias: eventualmente com escritrio de pequenas dimenses.

Padro C At 2 (dois) pavimentos

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P-direito at 6m (seis metros). Vos at 10m (dez metros). Arquitetura: projeto simples; fechamento lateral em alvenaria de tijolos, blocos ou fibrocimento; esquadrias de madeira ou ferro; normalmente com coberturas de telhas de fibrocimento ou de barro. Estrutura visvel (elementos estruturais identificveis), normalmente de porte mdio, de concreto armado ou metlica; estrutura de cobertura constituda por trelias simples de madeira ou metlicas. Revestimentos: paredes rebocadas; pisos simples ou modulados de concreto, cimentados ou cermicos; presena parcial de forro; pintura a cal ou ltex. Instalaes hidrulicas, sanitrias e eltricas de qualidade mdia, adequadas s necessidades mnimas; sanitrios com poucas peas. Outras dependncias: pequenas divises para escritrios; eventualmente com refeitrio e vestirio. Instalaes gerais: uma das seguintes: casa de fora, instalaes hidrulicas para combate a incndio, elevador para carga. Instalaes especiais (somente para indstrias): at 2 (duas) das seguintes: reservatrio enterrado ou semi-enterrado, reservatrio elevado, estrutura para ponte rolante, fundaes especiais para mquinas, tubulaes para vapor, ar comprimido, gs; instalaes frigorficas.

Padro D 1 (um) ou mais pavimentos P-direito acima de 5m (cinco metros). Vos acima de 8m (oito metros) em pelo menos 1 (um) pavimento. Arquitetura: preocupao com o estilo; fechamento lateral em alvenaria, fibrocimento, pr-moldados; esquadrias de ferro ou alumnio; cobertura com telhas de fibrocimento ou alumnio. Estrutura de concreto armado ou eventualmente metlica; estrutura de cobertura constituda por trelias (tesouras) ou arcos metlicos ou por vigas de concreto armado. Revestimentos: paredes rebocadas, massa fina parcial, azulejos nas reas midas; pisos de concreto, cermicos, sintticos, industriais (resistentes abraso e aos agentes qumicos) ou modulares intertravados; eventual presena de forro; pintura a ltex, resinas ou similar. Instalaes hidrulicas, sanitrias e eltricas: completas, compatveis com o tamanho e o uso da edificao. Outras dependncias: instalaes independentes para atividades administrativas e com at 4 (quatro) das seguintes: almoxarifado, vestirio, refeitrio, recepo, portaria, plataformas para carga ou descarga de matrias-primas e/ou produtos acabados, reas de circulao de pessoas e/ou veculos, ptios para estacionamentos de veculos comerciais e/ou de visitantes. Instalaes gerais: at 3 (trs) das seguintes: casa de fora, instalaes hidrulicas para combate a incndio, elevadores para pessoas, elevador para carga, instalaes para equipamentos de ar condicionado central. Instalaes especiais (somente para indstrias): at 3 (trs) das seguintes: estao de tratamento de gua, estao de tratamento de esgotos ou resduos, reservatrio enterrado ou semi-enterrado, reservatrio elevado, fornos, estrutura para ponte rolante, fundaes especiais para mquinas, reservatrios cilndricos de armazenamento, tubulaes para vapor, ar comprimido, gs; pontes para suporte de tubulaes (pipe-rack), instalaes frigorficas, instalaes para resfriamento e aerao de gua, balana para caminhes.
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Padro E 1 (um) ou mais pavimentos P-direito acima de 5m (cinco metros) Vos acima de 8m (oito metros) em pelo menos 1 (um) pavimento. Arquitetura: projeto arquitetnico complexo, resultante tanto da preocupao com o estilo e forma, quanto, no caso de indstria, de sua conciliao harmnica com os demais projetos de engenharia; projeto paisagstico; fechamento lateral em alvenaria, fibrocimento, chapas perfiladas de alumnio, pr-moldados, concreto aparente; esquadrias de ferro, alumnio ou alumnio anodizado; cobertura com telhas de fibrocimento ou alumnio. Estrutura de grande porte, arrojada, de concreto armado ou metlica; no caso de indstria, resultante de projeto integrado de engenharia (civil, mecnica, eltrica, metalrgica, de minas, etc.); estrutura de cobertura constituda por peas de grandes vos, tais como: trelias (tesouras), arcos ou arcos atreliados, vigas pr-moldadas de concreto protendido ou vigas de concreto armado moldadas in loco. Revestimentos: paredes rebocadas, massa fina parcial, azulejos nas reas midas; pisos de concreto, cermicos, sintticos, industriais (resistentes abraso e aos agentes qumicos) ou modulares intertravados; eventual presena de forro; pintura a ltex, resinas ou similar. Instalaes hidrulicas, sanitrias e eltricas: completas, compatveis com o tamanho e o uso da edificao, resultante de projetos especficos. Outras dependncias: instalaes independentes, de alto padro, para atividades administrativas e com mais de 4 (quatro) das seguintes dependncias: almoxarifado, vestirio, refeitrio, recepo, portaria, plataformas para carga ou descarga de matriasprimas e/ou produtos acabados, reas de circulao de pessoas e/ou veculos, ptios para estacionamentos de veculos comerciais e/ou de visitantes. Instalaes gerais: mais de 3 (trs) das seguintes: casa de fora, instalaes hidrulicas para combate a incndio, elevadores para pessoas, elevador para carga, instalaes para equipamentos de ar condicionado central. Instalaes especiais (somente para indstrias): mais de 3 (trs) das seguintes: estao de tratamento de gua, estao de tratamento de esgotos ou resduos, reservatrio enterrado ou semi-enterrado, reservatrio elevado, fornos, estrutura para ponte rolante, fundaes especiais para mquinas, reservatrios cilndricos de armazenamento, tubulaes para vapor, ar comprimido, gs; pontes para suporte de tubulaes (pipe-rack), instalaes frigorficas, instalaes para resfriamento e aerao de gua, balana para caminhes. Padres A -

Tipo 6 Edifcio de Garagens Prdio vertical, destinado nica e exclusivamente guarda de veculos Templo; Clube, Ginsio ou Estdio Esportivos; Hipdromo; Estaes Ferroviria, Rodoviria ou Metroviria; Aeroporto; Central de Abastecimento; Mercado Municipal; Teatro; Cinema; Museu; Parque de Diverso; Parque Zoolgico; Reservatrio; e outras Edificaes Assemelhadas

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Padro A 3 (trs) ou mais pavimentos P-direito at 3m (trs metros). Arquitetura funcional, sem preocupao com estilo e formas das fachadas e do conjunto: ausncia de esquadrias. Estrutura de concreto armado; vos mdios. Cobertura em laje de concreto armado impermeabilizada, ou com telhas de fibrocimento. Revestimentos: rudimentar; paredes internas e tetos sem revestimento; pisos cimentados. Instalaes hidrulicas, sanitrias e eltricas: mnimas, sem instalaes sanitrias na maioria dos pavimentos.

Padro B Normalmente 1 (um) pavimento P-direito at 4m (quatro metros) Arquitetura: sem preocupao arquitetnica. Estrutura de madeira, alvenaria ou metlica; pequenos vos. Cobertura: constituda por telhas de barro ou de fibrocimento; sustentada por estrutura de madeira. Revestimentos: com ou sem vedao lateral; pisos de terra ou cimentados. Instalaes administrativas pequenas e simples. Instalaes hidrulicas, sanitrias e eltricas: simples e reduzidas.

Padro C 1 (um) ou mais pavimentos P-direito at 6m (seis metros). Arquitetura: preocupao com a funcionalidade da edificao. Estrutura de concreto armado ou metlico; vos mdios. Cobertura: constituda por telhas de fibrocimento ou alumnio; sustentada por trelias metlicas ou de madeira ou por vigas de concreto armado ou ao. Revestimentos: paredes rebocadas; pisos com materiais de boa qualidade; pintura a ltex ou similar. Instalaes administrativas de tamanho mdio e com acabamento de qualidade mdia. Instalaes hidrulicas, sanitrias e eltricas: de qualidade mdia e adequadas s necessidades mnimas para o uso da edificao.

Padro D 1 (um) ou mais pavimentos P-direito acima de 6m (seis metros) Arquitetura: normalmente com projeto arquitetnico especfico, preocupao com estilo, forma e funcionalidade da edificao. Estrutura de concreto armado ou metlica; grandes vos. Cobertura: constituda por telhas de fibrocimento ou alumnio; sustentada por trelias planas, trelias espaciais tubulares, arcos, arcos atreliados metlicos, ou por vigas de ao de concreto protendido. Revestimentos: paredes rebocadas; pisos com materiais de qualidade superior; pintura a ltex, resinas ou similar. Instalaes administrativas de porte e com acabamento de boa qualidade.
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Instalaes hidrulicas, sanitrias e eltricas: de boa qualidade e compatveis com o tamanho e o uso da edificao.

Tabela VI - Tipos e padres de construo Valor unitrio de metro quadrado de construo Tipo - Padro 1-A 1-B 1-C 1-D 1-E 2-A 2-B 2-C 2-D 2-E 3-A 3-B 3-C 3-D Valor - Cz$ 135,00 335,00 693,00 1.443,00 1.916,00 467,00 732,00 1.165,00 1.690,00 2.232,00 597,00 959,00 1.426,00 1.776,00 Tipo - Padro 4-A 4-B 4-C 4-D 5-A 5-B 5-C 5-D 5-E 6-A 6-B 6-C 6-D Valor - Cz$ 804,00 1.278,00 1.921,00 2.346,00 463,00 681,00 876,00 1.312,00 1.762,00 463,00 697,00 1.001,00 1.412,00

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