Master AAT, anul II, grupa 407 Sprncenatu Lavinia Tnsescu Ioana-Patricia Tudoran Elena-Diana Wald Alina-Diana

PIAA IMOBILIAR N ZONA UNIRII

Capitolul I. Introducere Zona aleas pentru cercetarea pieei imobiliare din Bucureti este Piaa Unirii, fiind situat n centrul municipiului Bucureti, aparinnd de sectoarele 3 i 5. n ncercarea de a delimita zona Pieei Unirii au fost depistate urmtoarele limite: la S se afl Splaiul Unirii pn n intersecia cu Bulevardul Corneliu Coposu; la N se afl Bdul. Corneliu Coposu pn n intersecia cu Bdul. Dimitrie Cantemir; la E se afl Bdul. Dimitrie Cantemir pn n intersecia cu Splaiul Unirii, iar la V se afl Spaiul Independenei pn n intersecia cu Strada Cldrari. n partea de S a delimitrii se afl Piaa Unirii 1, iar n partea de N se afl Piaa Unirii 2. n ceea ce privete reeaua de transport, aceasta este foarte vast, cuprinznd ca mijloace de transport n comun: liniile RATB autobuze (104, 116, 117, 123, 124, 232, 313, 385); tramvaie (7, 21, 27, 32); o linie Express (783) ctre Aeroportul Henri Coand (fost Otopeni); i cele 2 guri de metrou la Piaa Unirii 1 i Piaa Unirii 2. Legat de infrastructur, Piaa Unirii are 3 traversri de la est la vest. Bdul. Corneliu Coposu merge ctre Hanul lui Manuc i Splaiul Independenei, Bulevardul Regina Maria merge ctre Biblioteca Naional i Splaiul Unirii i Bulevardul Unirii vine de la Piaa Alba Iulia spre Casa Poporului. Deci exist 3 bulevarde paralele de traversat oblic, plus Bdul. I. C. Brtianu. Ca i construcii importante din Piaa Unirii, se regsesc: Parcul Unirii situat chiar n centrul Pieei Unirii; Centrul Comercial Unirea Shopping Center; Rstaurantele fast-food McDonald's Unirii i KFC Unirii; Restaurantul Hanul lui Manuc; Institutul Bancar Romn; Sediul BCR, BRD; Judectoria Sectorului 2; Biblioteca Naional, Mnstirea Radu Vod, Biserica Sf. Gheorghe, Hotel Horoscop, Hotel Royal, Hotel Bucureti, Carrefour Unirii. Anul trecut, datorita in mare parte crizei economice si faptului ca numeroase intreprinderi incearca sa isi reduca costurile, piata imobiliara a birourilor a inregistrat scaderi importante, conform unui studiu realizat de Cushman & Wakefield. Directorul departamentului Birouri din cadrul Cushman & Wakefield, Andrei Birsan, afirma ca gradul de neocupare pe piata birourilor a ajuns in 2012 la 14,5%; pretul chiriilor crescand insa si atingand cote de 18-20 euro/mp/luna in zonele centrale ale Bucurestiului. Conform afirmatiilor acestuia Bucurestiul se afla pe locul 42 in topul celor mai scumpe 63 de piete de birouri din lume; birourile din Bucuresti fiind mai scumpe decat cele din Viena, Copenhaga sau Lisabona. 1

Capitolul II. Analiza ofertei imobiliare n zona Unirii n tabelul 2.1. sunt afiate ofertele imobiliare clasificate dup criteriul tipului de proprietate, respectiv garsoniere, apartamente cu 2 camere, apartamenta cu 3 camere, apartamente cu 4 camere i vile. De asemenea aceste oferte au fost urmrite pe o perioad de dou sptmni, 25 februarie 8 martie 2013, fiind punctate n tabel preurile la nceputul perioadei (25-26 martie 2013), la mijlocul perioadei (1-3 martie 2013), ct i la sfritul acestei perioade (8-10 martie 2013). Tabel 2.1. Analiza ofertei imobiliare n zona Unirii Pre cerut Perioada Perioada 1 Perioada 2 Perioada 3 mii Euro mii Euro mii Euro Tip proprietate (n medie) (n medie) (n medie) Garsoniere 57,72 52,70 55,58 Apartamente 2 camere 96,87 93,70 97,58 Apartamente 3 camere 135,11 128,61 124,52 Apartamente 4 camere 219,65 202,29 180,53 Vile 325,75 395,27 327,43
Sursa: ntocmit pe baza datelor din publicaiile de specialitate

Pentru o vedere de ansamblu i o analiz comparativ susinut grafic, este prezentat i un grafic realizat pe baza datelor prezentate n tabel.
Analiza ofertei imobiliare n zona Unirii
500.00 Preul cerut 400.00 300.00 200.00 100.00 0.00 25-26 februarie 1-3 martie Perioada Garsoniere Apt. 2 cam Apt. 3 cam Apt. 4 cam Vile 8-10 martie

Grafic 2.1. Analiza ofertei imobiliare n zona Unirii

Sursa: datele preluate din tabelul 2.1.

Capitolul III. Comentarii Dup cum se poate observa att n tabelul 2.1. ct i n reprezentarea sa grafic, nu exist fluctuaii majore ale preurilor cerute n ofertele imobiliare n perioada studiat. Preurile rmn relativ 2

constante pe durata celor dou sptmni pentru toate tipurile de proprietate, singura excepie fiind categoria vilelor, unde n perioada de mijloc s-a nregistrat o cretere vizibil a mediei preurilor cerute de aproximativ 75 mii Euro. n ceea ce privete analiza pe vertical se respect relaia suprafa-pre, odat cu trecerea de la o categorie inferioar ctre cele superioare ca suprafa, crescnd i preul. De asemenea se mai poate meniona c primele trei categorii, respectiv garsoniere, apartamente cu 2 camere i apartamente cu 3 camere, sunt mai apropiate ca valoare, de la categoria apartamentelor cu 3 camere la cea a apartamentelor cu 4 camere realizndu-se o cretere mai semnificativ a preurilor fa de cele nregistrate la categoriile inferioare, iar de la categoria apartamentelor cu 4 camere la cea a vilelor diferena fiind i mai puternic evideniat. Dei diferenele de pre n cadrul aceleai categorii de proprietate nu au fost suficient de mari pentru a le meniona separat n tabelul 2.1., n timpul colectrii datelor s-a observat c exist totui diferene pozitive de pre ntre proprietile aflate n apropierea bulevardelor mari, centrale, sau cu vedere spre Parcul Unirii i cele aflate pe strduele mrginae ale zonei. Aceeai diferen a fost remarcat i ntre proprietile renovate, sau cu mbuntiri, chiar dac se aflau n blocuri vechi, fa de cele crora le lipseau aceste adaosuri. O alt observaie extrem de important este lipsa ofertelor imobiliare de cumprare din perioada observat. Singurele oferte de cumprare din publicaiile cu specific imobiliar, att on-line ct i print, erau pentru oraul Bucureti, fr specificaia zonei, sau pentru alte zone din Bucureti, mprejurimi, sau alte locaii. Acest lucru poate fi explicat de faptul c avnd o gam att de larg de oferte de vnzare la dispoziie, cumprtorii prefer s apeleze la investigarea acestor oferte i nu s lanseze oferte proprii de cumprare. La aceasta se adaug i dorina clienilor de a fi ct mai informai nainte de a face o asemenea achiziie, motiv pentru care apeleaz la serviciile ageniilor imobiliare de unde pot primi sfaturi i informaii suplimentare att despre zon, ct i despre specificaiile proprietii. Capitolul IV. Concluzii Analiza efectuat pe cele dou sptmni asupra zonei Unirii a relevat faptul c nu exist fluctuaii majore de pre n cadrul unei aceeai categorii de proprietate, iar diferenele dintre categoriile diferite de proprieti sunt susinute de suprafaa i confortul oferite de acestea. Chiar dac n perioada observat nu au existat diferene majore, fa de aceeai perioad a anului 2012, sunt nregistrate scderi ale nivelului preurilor pentru toate categoriile de proprieti din zona aleas. Astfel, preul garsonierelor este n scdere cu 7%, al apartamentelor cu dou camere este mai mic cu 21%, cel al apartamentelelor cu 3 camere a sczut cu 23%, iar cel al apartamentelor cu 4 camere a nregistrat o scdere de 17%. 3

Bibliografie 1. Anun Exclusiv, nr. 61, 18 februarie 3 martie 2013, Bucureti 2. Anunul Telefonic, nr. 22, 25 februarie 26 februarie 2013, Bucureti, pg. 11-30 3. Anunul Telefonic, nr. 24, 1 martie 3 martie 2013, Bucureti, pg.11 27 4. Anunul Telfonic, nr. 27, 8 martie 10 martie 2013, Bucureti, pg. 11 29 5. http://www.imobiliare.ro/ 6. http://mercador.ro/ 7. http://www.norc-imobiliare.ro/ 8. http://www.oriceon.ro/index.php