EXCELENTSSIMO SENHOR DOUTOR JUIZ DE DIREITO DA __ VARA CVEL CENTRAL DA COMARCA DA REGIO METROPOLITANA DE ___ ESTADO DO ___.

DO

FORO

_____, brasileiro, casado, __, ___, portador da cdula de identidade R.G _.__._/__-__ e do CPF/MF n ___, residente e domiciliado na Rua __, n __, CEP __-__, Bairro __, ___, Paran, comparece, mediante seu procurador infra-assinado1, respeitosa e tempestivamente presena de Vossa Excelncia para propor o presente

DESPEJO FUNDADO EM DENNCIA VAZIA E INADIMPLEMENTO DE ALUGUERES

C/C

COBRANA
Perante _____, brasileiro, comerciante, casado, portador da cdula de identidade R.G n __/__-__ e do CPF/MF __.__.__-__ e ___, brasileira, comerciante, casada, portadora da cdula de identidade R.G n __/__-__ e do CPF/MF ___, ambos residentes e domiciliados na rua ___, n __, apto __, Curitiba, __ e com endereo comercial na Rua __, n __, esquina com a Rua__, nesta mesma capital.

Instrumento de Mandato, doc n 01 in fine. Pgina 1 de 9

Contedo
1) Dos Fatos .......................................................................................................................................... 2 2) Do Direito ............................................................................................................................................. 3 2.1) Da Cumulao de Aes de Despejo ............................................................................................ 3 2.2) Do Despejo Fundado em Denncia Vazia. Art. 57 da Lei 8245/1991. ....................................... 5 2.3) Do Despejo Fundado em Inadimplemento de Alugueres ............................................................. 5 2.3.1) Da Purga da Mora .................................................................................................................. 6 2.4) Da cobrana de Alugueres em Atraso .......................................................................................... 7 3 Do Pedido e Dos Requerimentos .......................................................................................................... 7

1) Dos Fatos
1. O autor celebrou, com o primeiro ru, contrato escrito de locao comercial2, que tem como fiadora a segunda requerida, sua esposa. 2. O pacto, firmado em __ de __ de __, teve vencimento em __ de outubro de __3, havendo sido, ento, prorrogado tacitamente, por tempo indeterminado, nos termos do pargrafo nico art. 564 da lei 8245/1991. 3. Valeu-se o requerente, para encerrar o vnculo, da notificao premonitria prevista no art. 57 da lei de locaes5, tendo sido o ru-locatrio dela inequivocamente cientificado, como atesta certido exarada pelo 3 Registro de Ttulos e documentos6.
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Contrato de locao, documento n 02 in fine. Transcreve-se da pea: As partes supra qualificadas tm entre si, justo e contratado, uma locao de natureza Comercial do imvel sito nesta Capital na Rua __, n __, esquina com Rua __, Bairro ___, de propriedade do LOCADOR(ES), mediante as seguintes clusulas e condies:
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A clusula primeira do referido instrumento contratual estabelece: O prazo de locao de __ anos, iniciando-se em (__de outubro de __) e cessando de pleno direito em (__ de outubro de __) independente de notificao, aviso ou interpelao judicial ou extrajudicial, obrigando-se o(a) LOCATRIO(A) a desocupar o imvel ora locado, na data antes referida, entregando-o nas condies previstas neste instrumento contratual.
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Art. 56. Nos demais casos de locao no residencial, o contrato por prazo determinado cessa, de pleno direito, findo o prazo estipulado, independentemente de notificao ou aviso. Pargrafo nico. Findo o prazo estipulado, se o locatrio permanecer no imvel por mais de trinta dias sem oposio do locador, presumir - se - prorrogada a locao nas condies ajustadas, mas sem prazo determinado
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Art. 57. O contrato de locao por prazo indeterminado pode ser denunciado por escrito, pelo locador, concedidos ao locatrio trinta dias para a desocupao.
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Como atesta a certido exarada pelo tabelionado, constante do verso da referida notificao, doc. n 3 em anexo. Pgina 2 de 9

4. Exaurido o prazo de 30 dias estabelecido para a desocupao do bem, contudo, no foram as chaves entregues ao autor-locador.

5. A isso soma-se o inadimplemento dos alugueres, correspondentes aos meses e valores discriminados na memria de clculo anexa a esta pea.

2) Do Direito
2.1) Da Cumulao de Aes de Despejo
6. Cumpre destacar existir, no tocante ao despejo, cumulao de aes na modalidade simples7, dizer, aquela em que cada causa de pedir , de per si, bastante e suficiente para, independentemente das demais, assegurar a procedncia da demanda8.

7. O pretendido despejo assenta-se em dois distintos fundamentos, a saber: a) a denncia vazia, assegurada pelo art. 57 da lei 8245/19919; e b) a falta de pagamento de alugueres (prevista nos incisos II e III do art. 9 da mesma norma).

Nas palavras de Araken de Assis: Existe cumulao simples de causas quando, reunidos dois ou mais complexos de fatos para fundamentar um pedido, qualquer deles se mostra hbil procedncia da ao. Cumulao de Aes, RT, 4 ed, 2002.
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Exemplifica o ponto a lio de Barbosa Moreira: (...) quando algum pleiteia em juzo certa providncia jurisdicional, baseando-se em dois ou mais fatos ou conjuntos de fatos , cada qual suficiente por si para justificar o acolhimento do pedido, est propondo, em cumulao, tantas aes quantas so as causae petendi invocadas. O fenmeno aparece com freqncia na vida forense, e os exemplos so corriqueiros: despejo que se pede com base em infrao contratual e em necessidade do prdio para uso prprio do locador; contrato que se quer anular porque supostamente afetado de mais de um vcio de consentimento; testamento que se impugna por defeito formal e por incapacidade do testador; sentena que se pretender rescindir por ofensa coisa julgada e por falsidade de prova e assim por diante. Em todos os casos do gnero, h processo cumulativo: por mais que se costume aludir, neles, ao de despejo, ao de anulao, ao rescisria, no singular, o certo que o rgo judicial se defronta com duas (ou mais) aes, distintas embora conexas. Isso fica, alis, em evidncia, quando se atenta na circunstncia de que, em princpio, o autor poderia exercitar em separado, at sucessivamente, cada uma das aes sem que o resultado porventura desfavorvel obtido numa delas o impedisse, por si s, de intentar a outra : de obstculo decorrente da coisa julgada no caberia, em absoluto, cogitar (art. 301, pargrafos primeiro e terceiro, a contrario sensu). No deixa de ser curioso que mesmo olhos afeitos observao do que se passa no foro dem a impresso de embaar-se quando se lhes coloca frente essa cristalina realidade Temas de Direito Processual: terceira Srie, Saraiva, 1984, p. 131-132.
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Art. 57. O contrato de locao por prazo indeterminado pode ser denunciado por escrito, pelo locador, concedidos ao locatrio trinta dias para a desocupao. Pgina 3 de 9

8. A possibilidade de tal cumulao, observe-se, tranqila na doutrina e na jurisprudncia. A propsito, em recente julgado10, houve-se extraordinariamente bem o TJPR ao examinar as conseqncias do cmulo de aes, reputando procedente o despejo, aps a purga da mora, porque subsistente hgida a causa petendi da denncia vazia: APELAO CVEL. AO DE DESPEJO COM DUPLO

FUNDAMENTO (RETOMADA PARA USO PRPRIO E FALTA DE PAGAMENTO), CUMULADA COM COBRANA DE ALUGUIS PURGADA A MORA, DEVE O FEITO PROSSEGUIR PARA EXAME DO PEDIDO DE RETOMADA - EXISTNCIA DE NOTIFICAO PREMONITRIA (DENNCIA VAZIA) - DECURSO DO PRAZO SEM QUE O LOCATRIO DESOCUPASSE

VOLUNTARIAMENTE O IMVEL - PROCEDNCIA DO PEDIDO DE DESALIJO QUE SE IMPE. Apelo desprovido. 1. A purgao da mora promovida pelo locatrio no tem o condo de impedir o prosseguimento da ao de despejo quando esta tem por base dois fundamentos, isto , no s a inadimplncia dos alugueres (despejo por falta de pagamento), mas tambm o desinteresse da locadora em manter o contrato (despejo por denncia vazia). 2. Tendo sido perfeita, vlida e eficaz a notificao premonitria efetuada pela locatria, indispensvel propositura da ao de despejo com fundamento na retomada, impunha-se a procedncia do pedido, uma vez decorrido o prazo aps a notificao sem que o locatrio desocupasse voluntariamente o imvel. (TJPR - 12 C.Cvel - AC 0499818-3 - Foro Central da Regio Metropolitana de Curitiba - Rel.: Des. Ivan Bortoleto - Unnime - J. 16.07.2008) 9. s aes de despejo vem, ainda, cumulada a de cobrana, possibilidade igualmente autorizada11 por nosso direito positivo.
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Do voto do eminente relator, Desembargador Ivan Bortoleto, transcreve-se: Ressalte-se, finalmente, que a purgao da mora promovida pelo locatrio no teve o condo de impedir o prosseguimento da ao de despejo porque esta se baseava em dois fundamentos distintos e cumulados, isto , no s a inadimplncia dos alugueres (despejo por falta de pagamento), mas tambm o desinteresse da locadora em manter o contrato (despejo por denncia vazia). Desta forma, uma vez purgada a mora, inevitvel o prosseguimento da ao para exame do pedido de retomada.
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Alm do referido julgamento do TJPR: TJMG, apelao cvel 1.0441.07.008113-4/001(1), rel. Mrcia de Paoli Balbino, j. 18/12/2008: PROCESSUAL CIVIL E CIVIL - APELAO - AO DE DESPEJO C/C COBRANA DE Pgina 4 de 9

2.2) Do Despejo Fundado em Denncia Vazia. Art. 57 da Lei 8245/1991.

10. Cuidando-se de contrato de locao no residencial celebrado em __/__/__, vencido em __/__/__ e ento prorrogado, tacitamente, por tempo indeterminado, tem-se que a matria se rege pelo art. 57 da lei 8245/1991, in verbis: Art. 57. O contrato de locao por prazo indeterminado pode ser denunciado por escrito, pelo locador, concedidos ao locatrio trinta dias para a desocupao.

11. A denncia operou-se mediante documento escrito entregue ao locatrio pelo 3 Ofcio de Ttulos e Documentos, e devidamente acolhido pelo destinatrio. Assim, inquestionveis a existncia, a validade e a eficcia do ato, bastante e suficiente para, de per si, assegurar a procedncia do despejo ora vindicado12, ante a vontade do locador em exercer o direito potestativo de retomada imotivada do imvel.

2.3) Do Despejo Fundado em Inadimplemento de Alugueres

12. Prescrevem os incisos II e III do art. 9 da Lei 8245/1991:

Art. 9 A locao tambm poder ser desfeita: (...) II - em decorrncia da prtica de infrao legal ou contratual; III - em decorrncia da falta de pagamento do aluguel e demais encargos;

ALUGUIS - POSSIBILIDADE DA CUMULAO - RECURSO - EFEITO DEVOLUTIVO E SUSPENSIVO - PRECLUSO DIREITO DE RETENO - SMULA 335/STJ - POSSIBILIDADE - INEXISTNCIA - MULTA COMPENSATRIA LICITUDE - RECURSO CONHECIDO E NO PROVIDO- possvel a cumulao de ao de despejo por denncia vazia com cobrana de aluguis, se ambas so do rito ordinrio e se os pedidos no so conflitantes.- No havendo recurso de agravo contra a deciso que recebeu o recurso em ambos os efeitos, a questo resta preclusa.- A teor da smula 335/STJ, "nos contratos de locao, vlida a clusula de renncia indenizao das benfeitorias e ao direito de reteno." - lcita a exigncia da multa compensatria por descumprimento de contrato.- Recurso conhecido e no provido.
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APELAO CVEL. DESPEJO. DENNCIA VAZIA. LOCAO DE IMVEL COMERCIAL. PRAZO INDETERMINADO ARTIGO 57 DA LEI N. 8.245/91. NOTIFICAO PRVIA. SUCUMBNCIA HONORRIA. REDUO. INOCORRNCIA. SENTENA MANTIDA. RECURSO DE APELAO DESPROVIDO. Na locao no residencial por prazo indeterminado, a denncia vazia possvel desde que precedida de notificao premonitria (Lei n 8.245/91, art. 57). (TJ-PR; ApCiv 0547727-6; Curitiba; Dcima Segunda Cmara Cvel; Rel. Des. Costa Barros; DJPR 09/03/2009; Pg. 220) LEI 8245, art. 57 Pgina 5 de 9

13. Sem embargo da causa de pedir atinente denncia vazia, vem a ela somar-se o inadimplemento dos alugueres, fixados na clusula segunda do contrato, cujo valor mensal, atualizado, de R$ _.__,__ (__,__ e __ e __reais e __ centavos). Desde o incio do ano de __, foram realizados _ (__) pagamentos parciais, de R$_._ (mil e __ reais), devidamente computados na memria de clculo em anexo13 que, para os fins do inciso I do art. 62 da lei locaes14, integra a presente pea. O montante da dvida, atualizado at __ de __, perfaz a quantia de R$ __.__,__ (__ __, __ e __ reais e ___ centavos). Essa segunda causa petendi, a teor dos supracitados incisos I e II do art. 9 , tambm, de per si, bastante e suficiente para assegurar a procedncia da presente demanda.

2.3.1) Da Purga da Mora

14. Em relao ao inadimplemento dos alugueres, faculta o inciso II do art. 62 a purga da mora, e a conseqente eliso desse fundamento somente: II - o locatrio poder evitar a resciso da locao requerendo, no prazo da contestao, autorizao para o pagamento do dbito atualizado,

independentemente de clculo e mediante depsito judicial, includos: a) os aluguis e acessrios da locao que vencerem at a sua efetivao; b) as multas ou penalidades contratuais, quando exigveis; c) os juros de mora; d) as custas e os honorrios do advogado do locador, fixados em dez por cento sobre o montante devido, se do contrato no constar disposio diversa; 15. Assim, h que se intimar os rus para o exerccio desse direito, sendo certo que, tal como assentado no supramencionado precedente do TJPR, que analisou detidamente a questo, subsistir indene a causa de pedir remanescente, consistente na denncia vazia16.
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Memria de Clculo, documento n 4 in fine.

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Art. 62. Nas aes de despejo fundadas na falta de pagamento de aluguel e acessrios da locao, observar se - o seguinte: I - o pedido de resciso da locao poder ser cumulado com o de cobrana dos aluguis e acessrios da locao, devendo ser apresentado, com a inicial, clculo discriminado do valor do dbito;
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Repete-se o excerto do voto do eminente Relator, Desembargador Ivan Bortoleto: Ressalte-se, finalmente, que a purgao da mora promovida pelo locatrio no teve o condo de impedir o prosseguimento da ao de despejo porque esta se baseava em dois fundamentos distintos e cumulados, isto , no s a inadimplncia dos alugueres (despejo por falta de pagamento), mas tambm o desinteresse da Pgina 6 de 9

2.4) Da cobrana de Alugueres em Atraso

16. Tal como autoriza o inciso I do art. 62 da lei 8245/9117, veicula-se a pretenso cobrana das obrigaes vencidas e vincendas. No momento, a dvida, devidamente discriminada na memria de clculo em anexo18 - que para os fins do mencionado preceito integra a presente pea -, repita-se, perfaz o valor de R$ __.__,__ (__ mil, __ e _ reais e __ centavos).

3 Do Pedido e Dos Requerimentos

17. Ante o exposto, requer-se a Vossa Excelncia a. Em Relao ao Locatrio: i. A citao, por oficial de justia, do requerido __ __, que poder ser encontrado em um dos endereos discriminados no rodap, para: 1. Apresentar, querendo, resposta. 2. Desejando elidir a causa de pedir consistente no inadimplemento dos alugueres, requerer, no prazo da contestao, autorizao para o pagamento do seu dbito atualizado, independentemente de clculo do contador, mediante depsito judicial, que dever ser efetuado at quinze dias aps a intimao do deferimento, abrangendo inclusive os alugueres vincendos at a data do efetivo depsito

b. Em Relao Fiadora i. A citao, por oficial de jusitia, da requerida __ __ - que poder ser encontrada nos mesmos endereos, comercial e residencial, do primeiro ru, de quem esposa -, na qualidade de principal pagadora e devedora solidria para:

locadora em manter o contrato (despejo por denncia vazia). Desta forma, uma vez purgada a mora, inevitvel o prosseguimento da ao para exame do pedido de retomada.
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Art. 62. Nas aes de despejo fundadas na falta de pagamento de aluguel e acessrios da locao, observar - se - o seguinte: I - o pedido de resciso da locao poder ser cumulado com o de cobrana dos aluguis e acessrios da locao, devendo ser apresentado, com a inicial, clculo discriminado do valor do dbito;
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Memria de clculo, documento n 04. Pgina 7 de 9

1. Apresentar, querendo, resposta. 2. Requerer, no prazo da contestao, se desejar elidir a causa de pedir consistente no inadimplemento dos alugueres, autorizao para o pagamento do dbito atualizado do afianado, tambm independentemente de clculo do contador, e mediante depsito judicial, que dever ser efetuado at quinze dias aps a intimao do deferimento, e abranger inclusive os alugueres vincendos at a data do efetivo depsito;

c. Em Relao a Ambos os Rus: i. Que seja, ao final, julgada procedente a presente demanda para decretar a resciso do contrato de locao e determinar o consequente despejo do locatrio, bem como de eventuais ocupantes do imvel, fixando-lhes prazo mnimo para a desocupao voluntria do bem, com base nas seguintes causas de pedir: 1. inadimplemento dos alugueres; 2. denncia vazia, que dever ser apreciada ainda na hiptese de haver a purgao da mora prevista no inciso II do art. 62 da lei de locao. ii. Que sejam condenados, o locatrio e a fiadora, solidariamente, a pagar os alugueres discriminados na planilha em anexo e demais obrigaes vincendas at a data da efetiva desocupao do imvel, acrescidos de juros e correo monetria. iii. Que sejam condenados, o locatrio e a fiadora, solidariamente, ao pagamento das custas processuais e honorrios advocatcios .

18. Requer-se, por fim, a produo de todos os meios de prova admissveis, especialmente a documental, a testemunhal e os depoimentos pessoais do locatrio e da fiadora.

D-se causa, nos termos do inciso III do art. 58 da lei 8245/91 21, o valor de R$ __.__,__ (__ mil, ___ reais e ___o centavos).

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Art. 58. Ressalvados os casos previstos no pargrafo nico do art. 1, nas aes de despejo, consignao em pagamento de aluguel e acessrio da locao, revisionais de aluguel e renovatrias de locao, observar se - o seguinte: (...) Pgina 8 de 9

Termos em que, Pede e espera deferimento. __, __ de __ de 2009.

__________________ OAB/__ _____

III - o valor da causa corresponder a doze meses de aluguel, ou, na hiptese do inciso II do art. 47, a trs salrios vigentes por ocasio do ajuizamento; Pgina 9 de 9