PROBLEMAS LEGALES POR INICIO DE OBRA SIN AVISO DE EXPROPIACIN

PROBLEMTIC A

EFECTO S

De los 12 terrenos declarados de utilidad pblica, seis se acogieron a los valores segn el catastro municipal y seis no estn de acuerdo con el "justo precio"

Detalles de expropiacin retrasaron un poco el inicio de la obra.

Inicio de demanda por inconformidad de pago de los terrenos

CONSTRUCCIN DEL PUENTE PUERTO REAL

Declaran de utilidad pblica doce predios

Contratacin de obra sin cancelacin de los terreros expropiados

Inconformidad del avalo de los terrenos

CAUSAS

TERRENOS AFECTADOS PARA LA CONSTRUCCION DEL CIRCUITO VIAL PUENTE Y PARQUE PUERTO REAL

PROPIETARIOS DE TERRENOS AFECTADOS

EXPROPIACIN : GENERALIDADES
Constituye el fundamento de la Expropiacin Forzosa, la potestad expropiatoria de la Administracin a partir de la necesidad de que se sacrifique una situacin de propiedad privada ante intereses pblicos superiores.

Pero al mismo tiempo se trata de que tal sacrificio sea el mnimo posible, de forma que no acarree la prdida del contenido econmico de la situacin sacrificada, contenido que se sustituye por el justo precio.

Esto trae implcito la previa declaracin de utilidad pblica o inters social del fin a que haya de afectarse el objeto expropiado; adems deber ser declarado expresa y singularmente mediante ley en cada caso.

EXPROPIACIN : CONCEPTO

La expropiacin es el desposeimiento o privacin de la propiedad, por causa de utilidad pblica o inters social, a cambio de una indemnizacin previa.

En el artculo 57 literal L del COOTAD se establece que.Al consejo municipal le corresponde: l) Conocer las declaraciones de utilidad pblica o de inters social de los bienes materia de expropiacin resueltos por el alcalde conforme a la ley.

La declaratoria de utilidad pblica o inters social sobre bienes de propiedad privada es el antecedente para llegar a una expropiacin dando conocimiento al dueo del bien inmueble

Las personas jurdicas de derecho privado sujetas a la ley y al reglamento del sistema nacional de contratacin pblica, como entes contratantes podrn negociar directamente la adquisicin del inmueble dentro de los parmetros establecidos en la ley.

La resolucin de la declaratoria ser inscrita en el registro de la propiedad del cantn en que se encuentre ubicado el bien y se notificara al propietario.

La inscripcin de la declaratoria traer como consecuencia que el registrador de la propiedad se abstenga de inscribir cualquier acto traslaticio de dominio o gravamen, salvo el que sea a favor de la entidad que declare la utilidad pblica.

TIPOS DE EXPROPIACIN EN EL ECUADOR

El Estado y sus Instituciones tanto pblicas como mixtas se rigen por: Constitucin C.P.C Ley de Contratacin Publica Reglamento de la Ley de Contratacin Publica

Mientras que Los Municipios tienen como base el COOTAD, desde el Art 446-459 y Art 594- 596.

CONCLUSINE S:

La expropiacin de los terrenos afectados por la construccin del Puente y Parque Puerto Real y prolongacin de la calle Ricaurte demor debido a la inconformidad de los propietarios por justo precio de sus predios. El Gobierno Autnomo Descentralizado debi concientizar acerca del valor a pagar a los propietarios por los predios afectados o llegar a un acuerdo para evitar haber ido a instancias judiciales . Lo primero que debi realizarse fue solucionar los problemas de la expropiacin de los terrenos antes de la construccin del Puente Puerto Real .

Glosario :

GRAVAMEN: Un gravamen es una carga (una obligacin, impuesto o tributo que se aplica a un inmueble, a un caudal o a un bien y al uso que se hace de estos).

C.P.C: Cdigo de Procesamiento Civil.

AFECCIONES: Condiciones de uso de suelo que proviene de disposicin legal administrativa o de planificacin.