Afinal, o sndico deve ou no pagar o condomnio?

Sempre h a discusso entre os moradores de um edifcio, seja ele residencial ou comercial, se o sndico deve ou no pagar o condomnio (a mensalidade). Da legislao vigente no Brasil nada consta sobre a obrigatoriedade ou a iseno do pagamento. Por isso, necessrio que haja uma reunio entre os condminos para decidir se o sndico dever ou no pagar a taxa. Dependendo da deciso, tudo deve constar da ata da reunio (conveno condominial). No entanto, freqente que a deciso seja tomada na assemblia de eleio do sndico, sendo usual a fixao de uma iseno do pagamento do rateio mensal das despesas ordinrias (despesas comuns do condomnio), como forma de remunerao. Entende-se que essa iseno seria uma forma justa de compensar economicamente o sndico, pela funo que exerce, e tudo isso tem de ser lembrado dentro de um limite da democracia, usando assim o bom senso. Quem o sndico? o representante legal eleito pela Assemblia dos condminos e pode ser substitudo a qualquer momento, da mesma forma que foi eleito, por uma assemblia convocada especificamente para esse fim. O sndico normalmente no possui nenhum vnculo trabalhista, mas, dependendo da conveno do condomnio, pode obter uma iseno da taxa condominial e at ser remunerado. O sndico possui vrias funes, como representar o Condomnio legalmente perante terceiros e rgos pblicos, em juzo ou fora dele; exercer a administrao interna da edificao; cumprir e fazer cumprir a Conveno e o Regimento Interno; impor as multas estabelecidas pela conveno; prestar contas Assemblia; cuidar da manuteno e da segurana do prdio e guardar os documentos contbeis do condomnio, conforme prescreve a Lei. Deve zelar pela aplicao dos dispositivos das leis que tenham relao com a vida do condomnio, como as de trnsito (CTB), em suas vias internas e a do Silncio (Lei n 126, de 10/05/1977). As responsabilidades do sndico so enormes, pois responde, civil e criminalmente, por seus atos administrativos e at por danos causados pelo condomnio a terceiros ou aos prprios condminos, se for comprovada omisso ou negligncia de suas obrigaes. Andr Luis Souza Gomes Professor de Operaes Imobilirias do Instituto Monitor