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N 343.054 E 74 Escobar Fornos, Ivn Casos prcticos de derecho inmobiliario registral / Ivn Escobar Fornos -- 1a ed. -Managua: HISPAMER, 1999. 239 p. ISBN: 99924-33-39-6 1. BIENES RAICES-NICARAGUA-CASOS 2. REGISTRO DE LA PROPIEDAD (DERECHO ROMANO)-CASOS
Cuidado de edicin Lic. Alicia Casco Guido Diseo de Portada Reynaldo Silva Flores Diseo y Diagramacin Lic. Alicia Casco Guido Revisin de Texto Anbal Ruz Armijo Todos los derechos reservados conforme a la Ley Ivn Escobar Fornos, 1999 HISPAMER, 1999 Primera Edicin 1999 Costado Este de la UCA, Apartado A-221, Zona 13 Managua, Nicaragua Impreso por Quebecor Impreandes S. A.
CASOS PRACTICOS DE DERECHO INMOBILIARIO REGISTRAL por el doctor IVAN ESCOBAR FORNOS Abogado y Notario de la Repblica de Nicaragua Profesor de la Universidad Centroamericana Miembro Correspondiente del Instituto de Derecho Registral de la Universidad Notarial Argentina Ex Registrador de la Propiedad en el Departamento de Masaya Ex Magistrado de la Sala Civil de la Corte de Apelaciones de Masaya Presidente Asamblea Nacional NICARAGUA 1999
Casos Prcticos de Derecho Inmobiliario Registral INDICE GENERAL Dedicatoria Prlogo Introduccin Abreviaturas PRIMERA PARTE: PLANTEAMIENTOS CAPITULO I Bienes, derechos y ttulos inscribibles CAPITULO II Efectos de algunos derechos inscribibles CAPITULO III Asientos registrales CAPITULO IV La finca y sus modificaciones CAPITULO V Registro, posesin y prescripcin CAPITULO VI Inmatriculacin de fincas CAPITULO VII Principio de inscripcin CAPITULO VIII Principio de publicidad CAPITULO IX Principio de rogacin CAPITULO X Principio de legalidad 4 26 17 19
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Ivn Escobar Fornos CAPITULO XI Principio de tracto sucesivo CAPITULO XII Principio de prioridad CAPITULO XIII Organizacin del Registro SEGUNDA PARTE: CONSIDERACIONES Y SOLUCIONES CAPITULO I Bienes, derechos y ttulos inscribibles CAPITULO II Efectos de algunos derechos inscribibles CAPITULO III Asientos registrales CAPITULO IV La finca y sus modificaciones CAPITULO V Registro, posesin y prescripcin CAPITULO VI Inmatriculacin de fincas CAPITULO VII Principio de inscripcin CAPITULO VIII Principio de publicidad CAPITULO IX Principio de rogacin 75
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Casos Prcticos de Derecho Inmobiliario Registral CAPITULO X Principio de legalidad CAPITULO XI Principio detracto sucesivo CAPITULO XII Principio de prioridad CAPITULO XIII Organizacin del Registro RELACION DE SENTENCIAS Y CONSULTAS UTILIZADAS INDICE DE DISPOSICIONES DE DERECHO QUE SE CITAN INDICE DE AUTORES 224 181
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PROLOGO
Me llega de Nicaragua, la Nicaragua sandinista, esta obra que viene especialmente dedicada por su autor a mi persona. Y no ya por correspondencia, sino por fervor a la amistad que con el autor me une, quiero recensionarla sin apearme de mi inquebrantable sentido objetivo en estas tareas. El autor es Abogado y Notario, Profesor de la Universidad, Miembro del Instituto de Derecho Registral de la Universidad Notarial Argentina y ex Registrador y ex Magistrado. Pero creo que esos ttulos no significan nada al lado de su cultura, de su sentido deportivo hacia el estudio, de su dimensin humana y de su gran deseo de extender sus conocimientos hacia quienes los quieran recoger. Todava en mis extraables recuerdos vive y vivir siempre el de las cuatro jornadas en las que IVN brind a un grupo de espaoles su hospitalidad, su hidalgua y su amabilidad dndonos la gran leccin de su seoro. Todas estas cosas ya las digo en el prlogo de su obra que creo ha sido o est a punto de ser publicada. Situado el autor y la media filiacin que con l me une, vaya por delante mi sincero aplauso por haber logrado con esta publicacin el tan deseado equilibrio entre la teora y la prctica que la aplicacin del Derecho exige. En mi larga experiencia de preparador de opositores a Notaras, Registros, Judicatura, etc., he comprobado con autnticos temblores cmo el opositor al pasar de los temas tericos, que es preciso aprenderse de memoria, a los ejercicios prcticos sufre una especie de trauma que es preciso salvar a base de comprensin y comprender es descender, para
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iluminar en el abstracto conocimiento la realidad viva del caso al que el mismo es aplicable. Ah es donde creo que la obra cobra su tremenda eficacia y desde donde hay que arrancar para extraer de la misma todos sus valores. Utilizando una metfora, a la que ESSER era tan acostumbrado, podramos decir que el autor de este trabajo ha sabido echar tierra en el gran foso que separa la teora y la prctica del Derecho. En otra ocasin creo haber recensionado algn otro libro de prctica jurdica y era entonces cuando haca mencin de algunos famosos que haba tenido en mis manos y que figuran en mi biblioteca entre los cuales est el de CASTAN Problemas de Derecho Civil -, pero ahora no quiero ascender a la erudicin de las citas, sino valorar la forma y planteamiento que la obra ofrece. La obra tiene dos partes diferenciadas. En la primera se van exponiendo los diferentes supuestos tericos o lo que el autor denomina planteamiento del problema, y en la segunda, cosa inslita en estos libros de prctica jurdica, se ofrece la solucin, se brindan unas consideraciones y se aporta legislacin aplicable y jurisprudencia. IVN ha hecho realidad mi sueo de haber publicado una especie de gua prctica con casos reales, soluciones discutibles, legislacin y jurisprudencia y, si ello fuera posible, bibliografa aplicable. Pero para eso se necesita lo que IVN tiene: calma, tiempo, orden y experiencia... y a m me est invadiendo la prisa. Soy una colonia de la urgencia. Los temas tratados en la obra, primorosamente editada y con un emotivo dibujo en la portada, enfocan los principales problemas del Derecho hipotecario, o como IVN los llama, Derecho inmobiliario registral. Hay tres puntos clave que responden al estudio de los elementos esenciales de la relacin jurdico-hipotecaria: los bienes, derechos y ttulos inscribibles, la finca y sus modificaciones y la constatacin libraria hecha patente a travs de los asientos registrales. En esa lnea se completa la materia con el examen de diversos efectos de algunos derechos inscribibles, de la
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inmatriculacin de las fincas y del problema que la posesin y la prescripcin ofrecen frente al Registro. Un segundo punto de materias suponen el gran tronco de la publicacin al recoger en l los principales principios de la legislacin hipotecaria: inscripcin, publicidad, rogacin, legalidad, tracto sucesivo y prioridad. En una especial concesin final se brindan ciertos problemas referidos a la organizacin del Registro. Doscientos cincuenta y tres casos se aglutinan en torno a los temas apuntados y a ellos se responde con doscientas cincuenta y tres soluciones y consideraciones. Ni qu decir tiene que todo ello que est ajustado al Derecho vernculo de Nicaragua, pero no debe olvidarse -aparte de la influencia que nuestro sistema haya podido tener- que el autor utiliza bibliografa espaola en su mayor parte. He solido criticar mucho la falta de imaginacin que ciertos autores han tenido al ofrecer formularios o casos prcticos en los que al utilizar apellidos puede dar lugar -sobre todo en el primer caso- que una determinada persona figure en uno como casado y en otra como recin nacido. Bien, aqu el autor ha tenido el buen cuidado de utilizar nombres sin apellidos, aunque uno vuelva la vista atrs en esas referencias a Ulises, Aquiles, David, Napolen, etc., que por esos pagos pueden tener todava vigencia. Yo creo, IVN, y este es mi mensaje, que vas a conseguir tu propsito: inquietar a las autoridades universitarias sobre la conveniencia de implantar en la Facultad este nuevo tipo de enseanza complementaria, como dices en tu introduccin. La enhorabuena ya te la dar en la carta que te escriba, aparte de agradecerte la dedicatoria.
Jos Mara Chico y Ortiz * 1997+ * Uno de los mejores hipotecaristas de Amrica y Europa
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INTRODUCCION
Dirijo fundamentalmente este trabajo a mis alumnos con la finalidad de combinar la enseanza terica con la prctica. En nuestras Universidades se le ensea al estudiante de Derecho una serie de principios y reglas generales, pero no se hacen ejercicios sobre casos prcticos en los cuales el alumno pueda aplicar lo aprendido. No existe, pues, un entrenamiento en donde se aprenda a considerar y solucionar casos concretos. De ah que los recin egresados de la Escuela de Derecho encuentren ciertas dificultades al enfrentarse con el caso real que tienen que resolver. Mi propsito consiste en ayudar a llenar ese vaco y mis esfuerzos sern satisfechos si logro inquietar a las autoridades universitarias sobre la conveniencia de implantar en la Facultad este nuevo tipo de enseanza complementaria. La presente obra es un complemento de mi Introduccin al Derecho Inmobiliario Registral Nicaragense.
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ABREVIATURAS
BJ.:
Boletn Judicial de la Corte Suprema de Justicia de Nicara gua. C.: Cdigo Civil. C.C.: Cdigo de Comercio. Cta.: Consulta evacuada por la Corte Suprema de Justicia de Nicaragua. LH.: Ley Hipotecaria Espaola. Pr.: Cdigo de Procedimiento Civil. RH.: Reglamento Hipotecario Espaol. RRP.: Reglamento del Registro Pblico. S.: Sentencia de la Corte Suprema de Justicia de Nicaragua.
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PRIMERA PARTE
PLANTEAMIENTOS
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CASO 2 Planteamiento
En el juicio ejecutivo corriente que Diego promovi en contra de su deudor se le adjudic en la subasta el inmueble X y se presenta la certificacin del acta de subasta para su inscripcin. Es inscribible la certificacin del acta de subasta a favor de Diego?
CASO 3 Planteamiento
El Estado no tiene ttulo inscrito de unos terrenos Nacionales y desea inscribirlos en el Registro. Qu documento puede presentar el Estado para inscribirlos?
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CASO 4 Planteamiento
Salvador y Francisco tienen inscrita a su favor la finca X, nico bien que heredaron del causante Manuel, y venden sus derechos hereditarios a Jos. Es inscribible la cesin a favor de Jos?
CASO 5 Planteamiento
Martn embarga el derecho de uso que Ral tiene sobre el inmueble X y presenta las diligencias para su anotacin en el Registro. Es anotable el embargo de Martn?
CASO 6 Planteamiento
David presenta para su inscripcin una aeronave. Es inscribible la aeronave de David?
CASO 7 Planteamiento
Juan promete a Luis arrendarle el inmueble X y se presenta el testimonio para su inscripcin. Es inscribible la promesa de arrendamiento a favor de Luis?
CASO 8 Planteamiento
Salvador promete vender a Diego el inmueble X y se presenta el testimonio para su inscripcin. Es inscribible la promesa a favor de Diego?
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CASO 9 Planteamiento
Martn da en arriendo a Ral el inmueble X y se presenta el testimonio para su inscripcin. Es inscribible el arriendo a favor de Ral?
CASO 10 Planteamiento
Juan da en prenda agraria al Banco de Desarrollo la cosecha de algodn de su finca X. Es anotable la prenda en la finca X?
CASO 11 Planteamiento
Juan obtiene resolucin en que se declara procedente el derecho legal de retencin sobre el inmueble X y se presenta para su inscripcin. Es inscribible el derecho legal de retencin a favor de Juan?
CASO 12 Planteamiento
Sergio da a Diego en comodato el inmueble X y se presenta el testimonio para su inscripcin. Es inscribible el comodato a favor de Diego?
CASO 13 Planteamiento
Vctor promete hipotecar a Daniel el inmueble X y se presenta para inscribir el testimonio. Es inscribible la promesa de hipoteca a favor de Daniel? 21
CASO 14 Planteamiento
Marcos da poder a Toms para que le venda la finca X, sin recibir autorizacin para adquirir dicho inmueble. Toms decide comprarla y comparece ante notario a realizar la venta en su carcter personal, como comprador, y en su carcter de representante de Marcos, como vendedor, y se presenta el testimonio para su inscripcin. Es inscribible la venta a favor de Toms?
CASO 15 Planteamiento
Csar hipoteca a favor de Pedro el uso que tiene sobra la finca X y se presenta el testimonio para su inscripcin. Es inscribible la hipoteca a favor de Pedro?
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CASO 17 Planteamiento
Macario da a Manuel en arriendo el inmueble X, el cual se rige. por la Ley de Inquilinato, y no hay inscripcin. Posteriormente Macario vende el inmueble X a Edn, quien ignora el arriendo a favor de Manuel e Inscribe el testimonio. Perjudica a Edn el arrendamiento de Manuel?
CASO 18 Planteamiento
Antonio demanda a Roberto para que le pague la suma de diez mil crdobas y le embarga la finca X. Anbal, con base en una promesa de venta a su favor sobre el inmueble X, formula tercera de dominio. Se puede promover tercera de dominio con base en una promesa de venta?
CASO 19 Planteamiento
Andrs inscribe el testimonio de la escritura en virtud de la cual Bartolo le promete vender el inmueble X. Posteriormente Bartolo vende el mismo inmueble X a Carlos. Es inscribible la venta a favor de Carlos?
CASO 20 Planteamiento
Arturo inscribe el testimonio de la escritura en virtud de la cual Bonifacio le promete vender el inmueble X. Posteriormente Bonifacio hipoteca a favor de Carmen el mismo inmueble X en garanta de un mutuo. Es Inscribible la hipoteca a favor de Carmen?
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CASO 21 Planteamiento
Alfonso promete vender el inmueble X a Berna, quien no se obliga a comprar. Es inscribible la promesa a favor de Berna?
CASO 22 Planteamiento
Alvaro promete vender el inmueble X a Berta, quien inscribe la promesa en el Registro. Posteriormente Alvaro constituye a favor de Celia usufructo sobre el mismo inmueble X. Es inscribible el usufructo a favor de Celia?
CASO 23 Planteamiento
Alejandro promete vender a Bernab el inmueble X por C$10,000.00, pero en la escritura no se seala plazo para su cumplimiento. Es inscribible la promesa a favor de Bernab?
CASO 24 Planteamiento
Arstides promete vender a Belinda en documento privado el inmueble X. Es inscribible la promesa a favor de Belinda?
CASO 25 Planteamiento
Sin autorizacin judicial el padre de Ral promete vender a Santiago el inmueble X, que pertenece al menor. Es inscribible la promesa a favor de Santiago?
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CASO 26 Planteamiento
Arstides promete vender a Bonifacio el inmueble X y se inscribe la promesa. Posteriormente Cirilo embarga el inmueble X. Es inscribible el embargo a favor de Cirilo?
CASO 27 Planteamiento
Toms promete vender a Humberto el inmueble X y se inscribe la promesa. Posteriormente Edn embarga el inmueble X y se le adjudica dicho inmueble. Es inscribible la adjudicacin a favor de Edn?
CASO 28 Planteamiento
Ernesto promete vender el inmueble X a Fidel, Juez ante quien se discute el dominio de dicho inmueble entre Ernesto y Camilo, segn consta en la demanda anotada. Es inscribible la promesa a favor de Fidel?
CASO 29 Planteamiento
Daniel, menor de edad, debidamente representado y con autorizacin judicial, promete vender a Pedro, su padre, el inmueble X y se presenta el testimonio de la escritura. Es inscribible la promesa a favor de Pedro, padre del menor?
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CASO 30 Planteamiento
Ral hipoteca a favor de Pedro el inmueble X en garanta de un mutuo. Posteriormente, Pedro hipoteca a favor de Jos ese crdito hipotecario que tiene en contra de Ral. Es permitida e inscribible la hipoteca a favor de Jos?
CASO 32 Planteamiento
Roberto compra a Silvio el inmueble X, pero el testimonio se presenta al Registrador para su anotacin sin las solvencias fiscales. Se puede inscribir preventivamente la compra a favor de Roberto?
CASO 33 Planteamiento
Manuel, comprador del inmueble X, pide por primera vez anotacin preventiva, porque el testimonio no contiene las solvencias fiscales y el Registrador la concede. Seis meses despus el mismo 26
Ivn Escobar Fornos Manuel solicita que se vuelva a anotar la compraventa del inmueble X, porque an no ha obtenido las solvencias fiscales. Se le puede conceder nueva anotacin preventiva a Manuel?
CASO 34 Planteamiento
Ren demanda a Enrique para que le pague la cantidad de C$10,000.00 que le debe en documento privado reconocido y pide que se anote la demanda en la finca X, propiedad del deudor. Es anotable la demanda de Ren?
CASO 35 Planteamiento
Dos meses despus de la muerte de Diego, el testador, se presentan al Registro sus dos herederos, Domingo y Julio, y piden se inscriban a su favor las fincas X y H de la sucesin. En el testamento aparecen como legatarios Salvador y David; al primero le legan veinte quintales de frijoles y al segundo C$5,000.00, sin que estos legados hayan sido anotados o pagados, ni se ha renunciado a la anotacin. Puede el Registrador hacer el traspaso del inmueble X y H a favor de los herederos, Domingo y Julio?
CASO 36 Planteamiento
Francisco, acreedor hipotecario de Simn, adquiere, como resultado de juicio ejecutivo, el inmueble hipotecado X, sobre el cual tambin se anot un embargo a favor de Francisco. Para cancelar la hipoteca y el embargo se precisa orden judicial?
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CASO 37 Planteamiento
Bosco formula demanda ordinaria contra Mariano, ejercitando la accin reivindicatoria para recuperar el inmueble X, y se anota la demanda. Con posterioridad a la anotacin, Mariano vende el inmueble X a Pilar y sta a su vez a Joaqun y se inscriben los testimonios. El juicio culmina por sentencia definitiva que acoge la demanda. Bosco presenta la ejecutoria para su inscripcin y pide que se cancelen las ventas a favor de Pilar y Joaqun. Para cancelar las ventas a favor de Pilar y Joaqun, basta la ejecutoria?
CASO 38 Planteamiento
Enrique presenta para su anotacin el embargo que trab sobre el inmueble X, pero en las diligencias no aparece el monto por el que fue solicitado. Se puede anotar el embargo?
CASO 39 Planteamiento
Esteban presenta para su inscripcin el testimonio de la escritura, eh virtud de la cual le compr a Jernimo el inmueble X, pero ste tiene anotado un embargo a favor de Joaqun. La compraventa se hizo sin autorizacin judicial, a pesar de estar inscrito el embargo. Es inscribible la compra a favor de Esteban?
CASO 40 Planteamiento
El Registrador al revisar la finca X, con ocasin de extender certificacin sobre ella, observa que el asiento en que consta el dominio del solicitante no est firmado por el Registrador anterior. Se solici-
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Ivn Escobar Fornos ta al Registrador que corrija el defecto. Para llenar esta omisin, qu procedimiento debe seguir el Registrador?
CASO 41 Planteamiento
El Registrador le niega a Marcelo la inscripcin de testimonio de la escritura en virtud de la cual adquiere el inmueble X, por contener faltas subsanables-. Marcelo pide que se le anote preventivamente el testimonio y el Registrador se lo concede. Carlos, que est interesado en la cancelacin de la anotacin, presenta al Registro, dentro del plazo de vigencia de la anotacin, la constancia M Juzgado competente de que Marcelo no ocurri de la negativa del Registrador. Es suficiente dicha constancia para cancelar la anotacin de Marcelo?
CASO 42 Planteamiento
Hctor es legatario del inmueble X y pide al Registrador que lo inscriba a su favor, pero no existe entrega del legado. Para hacer el traspaso, es necesaria la entrega del legado?
CASO 43 Planteamiento
Hugo formula demanda ordinaria contra Edgar para que se declare que la venta que le hizo del inmueble X es simulada y pide su anotacin. Es anotable la demanda de Hugo?
CASO 44 Planteamiento
Francisco formula demanda ordinaria contra Mario ejercitando la accin reivindicatoria para recuperar el inmueble X y pide anotacin preventiva. Es anotable la demanda, de Francisco? 29
CASO 45 Planteamiento
Ulises vende a Hctor la finca X y se inscribe el testimonio. Posteriormente Vctor, acreedor simple de Ulises, formula demanda ordinaria en contra de Ulises y Hctor para que se revoque la venta hecha en fraude de sus acreedores. Es anotable la demanda de Vctor?
CASO 46 Planteamiento
Bosco demanda la nulidad del testamento de Manuel, el causante, y pide que se anote en el Registro. Es anotable la demanda?
CASO 47 Planteamiento
Rafael demanda la nulidad del testamento de Manuel, el causante, quien era propietario de varios inmuebles inscritos, y pide la anotacin de la demanda. En qu libros debe pedir que se anote la demanda?
CASO 48 Planteamiento
Macario, heredero preterido, demanda a los herederos Juan y Horacio, ejercitando la accin de peticin de herencia y pide la anotacin de la demanda. Es anotable la demanda de Macario?
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CASO 49 Planteamiento
Bonifacio formula demanda ordinaria en contra de Aquiles para que se declare la simulacin de la venta que le hizo del inmueble X, y se anota la demanda. Con posterioridad, Adolfo inscribe el testimonio de la escritura en virtud de la cual Aquiles le haba vendido el inmueble X antes, del juicio. El juicio contina entre Bonfacio y Aquiles y culmina con sentencia favorable a Bonifacio. La sentencia a favor de Bonifacio perjudica a Adolfo?
CASO 50 Planteamiento
Miguel formula demanda ordinaria contra Leonel para que se declare nula la venta que le hizo del inmueble X y pide la anotacin de la demanda. Es anotable la demanda de Miguel?
CASO 51 Planteamiento
Joaqun anota en el Registro embargo en la finca X de Andrs, su deudor. Con posterioridad, Rodrigo inscribe en el Registro el testimonio de la escritura en virtud de la cual Andrs le vendi antes del embargo el inmueble X. Cul de las dos inscripciones prevalece?
CASO 52 Planteamiento
Silvio anota en el Registro embargo en la finca X de Camilo, su deudor. Con posterioridad, Salomn inscribe en el Registro el testimonio de la escritura de mutuo en virtud de la cual Camilo le hipoteca, antes de embargo, el inmueble X. Cul de las dos inscripciones prevalece?
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CASO 53 Planteamiento
Pedro anota embargo en el Registro en la finca X de Carlos, su deudor. Se sigue la ejecucin, se le adjudica la mencionada finca y se inscribe el testimonio. Posteriormente, Diego presenta el testimonio de la escritura en virtud de la cual Carlos le haba vendido, antes del embargo, el inmueble X. Cul de las dos adquisiciones prevalece?
CASO 54 Planteamiento
Juan embarga la finca X de Pedro a fin de garantizar el cobro de C$10,000.00 que le debe en documento privado, y se anota en el Registro. Posteriormente, Pedro hipoteca a favor de Mario el inmueble X en garanta de un prstamo y se inscribe el testimonio. Prevalece el embargo sobre el crdito hipotecario?
CASO 55 Planteamiento
Francisco embarga la finca X de Manuel a fin de garantizar el cobro de C$15,000.00 que le debe en documento privado, y se anota en el Registro. Posteriormente, Ral embarga la finca X con el objeto de garantizar el cobro de C$10,000.00 que Manuel le debe en documento privado de fecha posterior al de Francisco, y se anota el embargo. Prevalece el embargo de Francisco sobre el de Ral?
CASO 56 Planteamiento
Alberto embarga la finca X de Hctor a fin de garantizar el cobro de C$10,000.00 que le debe en documento privado y se anota en el Registro. Posteriormente Orlando embarga la finca X a fin de ga32
Ivn Escobar Fornos rantizar el cobro de C$10,000.00 que Hctor le debe en documento privado de fecha anterior al de Alberto, y se anota el embargo. Prevalece el embargo de Alberto sobre el de Orlando?
CASO 57 Planteamiento
La Sala de lo Civil de la Corte de Apelaciones de Masaya dicta sentencia en que rechaza la demanda de cancelacin del ttulo supletorio que haba formulado Manuel en contra de Pedro, fundada en Ia Ley de Limpieza Registral. Con la sentencia no se lesionaron derechos a Manuel. Puede Manuel recurrir de casacin contra la sentencia de la Sala?
CASO 58 Planteamiento
En el asiento donde consta el dominio que Roger tiene sobre el inmueble X, se menciona que ste tiene una hipoteca en garanta de un prstamo a favor de Sergio. Este cede el crdito hipotecario a favor de Mario y se presenta el testimonio para su inscripcin. Es inscribible la cesin a favor de Mario?
CASO 59 Planteamiento
Juan formula demanda ordinaria contra Jos ejercitando la. accin reivindicatoria para recuperar la finca X y el Juzgado de Distrito de Masaya, antes el que se entabl la demanda, ordena. la anotacin preventiva sobre dicha finca. Posteriormente, el Juzgado Civil del Distrito de Managua ordena al Registrador cancelar la anotacin preventiva extendida. Es inscribible dicha cancelacin?
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CASO 60 Planteamiento
Santiago hipoteca a favor de Miguel el inmueble X en garanta de C$50,000.00 que recibi en calidad de mutuo, y se inscribe el testimonio. Vencido el plazo, Miguel demanda ejecutivamente a Santiago para que le pague lo adeudado y anota embargo en la finca X. Posteriormente, Santiago vende el inmueble X a Manuel y ste a su vez promete vender a Leonel. En el juicio ejecutivo, Miguel adquiere el inmueble y presenta el testimonio para su inscripcin. Para cancelar la venta y promesa a favor de Manuel y Leonel e inscribir la venta a favor de Miguel, es preciso orden judicial y que aqullos hayan sido citados al juicio?
CASO 61 Planteamiento
Juan arrienda a Diego el inmueble X por el plazo de un ao y se inscribe el testimonio. Vencido el plazo, Juan le pide por escrito al Registrador que cancele el arriendo a favor de Diego. Es suficiente dicha solicitud para cancelar el arriendo a favor de Diego?
CASO 62 Planteamiento
lvn hipoteca a favor de Ren los inmuebles X y H en garanta de un prstamo. El Registrador, en forma amplia, inscribe la hipoteca sobre el inmueble X y abreviadamente en el inmueble H. Es admisible esta forma de inscribir?
CASO 63 Planteamiento
Mariano formula demanda ordinaria contra Pedro, ejercitando la accin reivindicatoria para recuperar el inmueble X, y se anota la 34
Ivn Escobar Fornos demanda. Posteriormente, Pedro vende el inmueble X a Jos y se presenta el testimonio para inscripcin. Es inscribible la venta a favor de Jos?
CASO 64 Planteamiento
Juan vende a Sergio el inmueble X, pero ste tiene anotada una prohibicin de enajenar. Se presenta el testimonio para su inscripcin y el Registrador examina el caso. Es inscribible la venta a favor de Sergio?
CASO 65 Planteamiento
Sebastin es legatario de la finca X y anota su legado. Posteriormente, el heredero de la sucesin vende el mismo inmueble X a Ren. Es inscribible la venta a favor de Ren?
CASO 66 Planteamiento
Orlando, legatario del inmueble X, anota su derecho en dicha finca. Posteriormente, Orlando trasmite su derecho a Oscar y se presenta el testimonio para su inscripcin. Es permitida e inscribible la transmisin a favor de Oscar?
CASO 67 Planteamiento
El heredero Hctor anota su derecho en la finca X de la sucesin, ya que no puede inscribir dentro de los seis meses posteriores a la muerte del causante, por cuanto an no ha pagado los legados de dinero. Posteriormente, Hctor cede su derecho a Manuel. Es permitida e inscribible la cesin a favor de Manuel? 35
CASO 68 Planteamiento
Aquiles formula demanda ordinaria contra Ulises, ejercitando la accin reivindicatoria para recuperar el inmueble X, y se anota la demanda. Posteriormente, Aquiles cede los derechos litigiosos a favor de Roberto y se presenta el testimonio para su inscripcin. Es permitida e inscribible la cesin a favor de Roberto?
CASO 69 Planteamiento
Juan, acreedor refaccionario, anota su crdito en la finca X, propiedad de su deudor. Posteriormente, Juan cede su crdito a Ren y se presenta el testimonio para su inscripcin. Es permitida e inscribible la cesin a favor de Ren?
CASO 70 Planteamiento
Modesto y David acuerdan en escritura pblica cancelar el embargo que el primero haba anotado en la finca X, propiedad del segundo, y se presenta el testimonio para su inscripcin. Es inscribible el testimonio?
CASO 71 Planteamiento
Dionisio, usufructuario de la finca X, fallece. Mario, dueo de la nuda propiedad, desea cancelar el usufructo. Con qu documento se cancela el usufructo?
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CASO 72 Planteamiento
Adn tiene inscrito en el Registro su dominio sobre el inmueble X. Adrin obtiene ttulo supletorio sobre el mismo inmueble X y logra inscribirlo. Qu procedimiento especial existe a favor de Adn para pedir la cancelacin de la inscripcin a favor de Adrin?
CASO 73 Planteamiento
Moss heredero preterido en la sucesin de su padre, formula demanda ordinaria contra sus tos Ren y Roberto, que ocupan la herencia, ejercitando las acciones acumuladas de investigacin de paternidad y peticin de herencia y pide que se anote en el inmueble X de la sucesin. Para que el Juzgado decrete la anotacin, es necesario que se presenten documentos que hagan verosmiles las acciones intentadas?
CASO 74 Planteamiento
Nicols formula demanda ordinaria contra Luis para que se declare simulada la venta que le hizo del inmueble X, y pide anotacin preventiva, Para que el Juzgado decrete la anotacin preventiva, es necesario que Nicols presente documento que haga verosmil la accin intentada?
CASO 75 Planteamiento
Ren formula demanda ordinaria contra Esteban para que sea excluido de la herencia por ser indigno, y no se anota la demanda en el inmueble X de la sucesin. Posteriormente Esteban vende el
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Casos Prcticos de Derecho Inmobiliario Registral inmueble X a Jos y se inscribe el testimonio. Perjudica a Jos la demanda de Ren?
CASO 76 Planteamiento
El da 3 de Enero se presenta en el Diario el testimonio de la escritura en virtud de la cual Modesto le vende a Pedro el inmueble X. El da trece del mismo mes se autoriza su anotacin preventiva por falta subsanable. Desde cundo se comienzan a contar los treinta das de caducidad de la anotacin a favor de Pedro?
CASO 77 Planteamiento
El da 11 de Julio se autoriza la anotacin preventiva por falta subsanable del testimonio de la escritura en virtud de la cual Bosco le vende a Roberto el inmueble X. Transcurren ms de treinta das a partir del 11 de Julio sin que se presente al Registro el ttulo subsanado en forma, providencia del Juez ordenando la inscripcin o aviso del mismo funcionario de haberse prorrogado el plazo, o de estarse ventilando la contienda en juicio ordinario. Puede el Registrador cancelar de oficio la anotacin a favor de Roberto?
CASO 78 Planteamiento
lvn demanda a Martn para que le pague C$10,000.00 que le debe en documento privado reconocido, y se anota la demanda en la finca X, propiedad de su deudor. Posteriormente, Martn vende a Santiago el mismo inmueble X y se inscribe el testimonio. Perjudica a Santiago la anotacin de lvn?
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CASO 79 Planteamiento
Sergio vende a Jos el, inmueble, X. Posteriormente, Jos vende el inmueble X a Pedro y se presenta el testimonio al Registro, pero el nuevo Registrador observa que el asiento en donde consta el dominio a favor de Jos no fue firmado por el Registrador anterior. Es inscribible o anotable la venta a favor de Pedro a pesar de no estar firmado el asiento a favor de Jos?
CASO 81 Planteamiento
Toms, dueo de los fundos X y H, solicita al Registrador en documento privado la fusin de ambas propiedades. Es inscribible la fusin?
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CASO 82 Planteamiento
Fidel, dueo del inmueble X de cinco hectreas, pide en documento privado que se desmembren dos hectreas a su favor. Se puede inscribir la desmembraci6n?
CASO 83 Planteamiento
Ral, dueo de los fundos X y H, separados por la carretera MasayaManagua, decide fusionarlos y presenta el testimonio para su inscripcin. La separacin se deduce del testimonio y del mismo Registro. Es inscribible la fusin?
CASO 84 Planteamiento
Miguel, dueo de las fincas X y H, calificando la operacin de fusin, pide en escritura pblica que la finca X se agregue a la H, conservando sta su nmero y se presenta el testimonio para su inscripcin. ES inscribible esta modificacin?
CASO 85 Planteamiento
Las fincas X y H fueron fusionadas y en la finca nueva se extendi nota en que se hace constar que la finca X est hipotecada a favor de Domingo. Posteriormente, Domingo adquiere en juicio ejecutivo la finca X y se presenta el testimonio para su Inscripcin. Qu operacin tiene que hacer el Registrador para inscribir la adquisicin a favor de Domingo?
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CASO 86 Planteamiento
Alberto es dueo de la finca X, que segn el Registro tiene cinco hectreas pero en la realidad tiene seis. Qu procedimiento tiene Alberto para incorporar al Registro el exceso de hectreas?
CASO 87 Planteamiento
Martn es dueo de la urbanizacin Los Laureles. En escritura pblica la divide en cincuenta lotes y pide al Registrador que se formen fincas nuevas independientes, cancelando as la finca matriz. Se presenta el testimonio para su inscripcin. Es inscribible la divisin de la urbanizacin Los Laureles?
CASO 88 Planteamiento
Bosco fusiona las fincas X y H y pasan a formar una finca nueva. La finca X tiene una hipoteca a favor de Macario y la H est libre de gravamen. Con la fusin, la hipoteca sobre la finca X afecta a la finca H?
CASO 89 Planteamiento
Martn, dueo de la finca X, y Pedro, dueo de la finca H, fusionan ambas fincas y se presenta el testimonio para su inscripcin. Es inscribible la fusin?
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CASO 91 Planteamiento
Samuel, dueo del inmueble X segn ttulo inscrito, demanda a Hctor ejercitando la accin reivindicatoria para recuperar el mencionado inmueble. Hctor, al contestar la demanda, opone la excepcin de prescripcin extraordinaria, fundada en la posesin de treinta aos sin ttulo inscrito. Puede Hctor adquirir por prescripcin extraordinaria contra el ttulo inscrito de Samuel?
CASO 92 Planteamiento
Marcos formula demanda ordinaria contra Mario, ejercitando la accin reivindicatoria para recuperar el inmueble X. Mario, aI contestar la demanda, opone la excepcin de prescripcin ordinaria (diez aos), fundada en un ttulo supletorio. Puede Mario adquirir por prescripcin ordinaria fundada en un ttulo supletorio?
CASO 93 Planteamiento
Andrs formula demanda ordinaria contra Esteban, ejercitando la accin reivincatoria de inmueble X. Esteban, que le compr al titu42
Ivn Escobar Fornos lar de un ttulo supletorio inscrito, opone la excepcin de prescripcin ordinaria. Puede Esteban adquirir por prescripcin ordinaria fundada en el ttulo invocado?
CASO 95 Planteamiento
Martn demanda a Ral ejercitando la accin reivindicatoria para recuperar el inmueble X y obtiene sentencia favorable, pero dicho inmueble carece de inscripcin en el Registro. Puede Martn abrirle folio a la finca X en el Registro con la ejecutoria de la sentencia?
CASO 96 Planteamiento
Alfonso demanda a Ricardo para que le pague C$10,000.00 que le debe en documento privado reconocido, y le embarga el inmueble X, que no tiene inscripcin en el Registro. En la ejecucin, Alfonso adquiere dicho inmueble. Alfonso puede abrir folio en el Registro con la venta forzada?
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CASO 97 Planteamiento
Sebastin edifica en el inmueble X que pertenece a Diego y solicita ttulo supletorio sobre dichas mejoras. Puede Sebastin solicitar ttulo supletorio sobre dichas mejoras?
CASO 98 Planteamiento
Sebastin solicita ttulo supletorio sobre el inmueble X, pero antes de que concluyan las diligencias vende a Roberto el inmueble X. Es anotable la venta a favor de Roberto?
CASO 99 Planteamiento
Roger obtiene ttulo supletorio sobre el inmueble X y lo presenta al Registro para su inscripcin. El Registrador examina el caso y observa que el inmueble X aparece inscrito a favor de Carlos. Es inscribible el ttulo supletorio a favor de Roger?
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Casos Prcticos de Derecho Inmobiliario Registral Miguel (buena fe). Posteriormente, Luis inscribe el ltimo testamento de Pedro en el cual se le instituye nico heredero y se revoca el testamento con que haba actuado Juan. Luis, con base en dicho testamento, formula demanda ordinaria en contra de Miguel, ejercitando la accin reivindicatoria para recuperar el inmueble X. Miguel en el juicio invoca la calidad de tercero protegido por el Registro. Todo lo expuesto consta en el proceso. Miguel es tercer protegido por el Registro?
Ivn Escobar Fornos La causa de nulidad no consta en el Registro y adems la ignora Jos (buena fe). Puede Jos invocar la condicin de tercero protegido y mantener firme su adquisicin?
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Ivn Escobar Fornos la sociedad A el inmueble X y se hace el traspaso a nombre de dicha sociedad. Posteriormente, Cristbal demanda a Emilio y a la sociedad A para que se declare nula la venta y se le restituya el inmueble X. La mencionada sociedad alega en el juicio que es tercero registral. La sociedad A es tercero registral?
Casos Prcticos de Derecho Inmobiliario Registral dona a Uriel el mismo inmueble X y se inscribe el testimonio. La nulidad no consta en el Registro y es ignorada por Uriel (buena fe). Posteriormente, Alfonso demanda a Rodolfo y a Uriel para que se declare nula la venta y que se le restituya el inmueble X. Uriel, en el Juicio, invoca la calidad de tercero registral. Todo lo expuesto consta en el proceso. Uriel es tercero registral protegido?
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Ivn Escobar Fornos fe), y se inscribe el testimonio. Fallece Adn e instituye como heredero a Sergio, quien acepta la herencia. Pierde Sergio su calidad de tercero protegido por el hecho de ser heredero de Adn?
Casos Prcticos de Derecho Inmobiliario Registral Sergio y a Jos para que se declare la simulacin y se le restituya el inmueble X. Jos, en el juicio, alega que es tercero registral. Todo lo expuesto consta en el proceso. Jos es tercero registral protegido?
Ivn Escobar Fornos testimonio. Posteriormente, Ral, uno de los acreedores perjudicados, formula demanda ordinaria, ejercitando la accin revocatoria pauliana, para que se revoque la referida donacin del inmueble X. Mario, en el juicio, invoca la calidad de tercero protegido por el Registro. Todo lo expuesto consta en el proceso. Mario es tercero registral protegido?
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Ivn Escobar Fornos La anotacin caduca a favor de Carlos, perjudica a Ivn en su buena fe?
Casos Prcticos de Derecho Inmobiliario Registral tificar el error. Puede el Registrador de Managua rectificar el error sin que se lo pida Napolen?
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Ivn Escobar Fornos la prenda agraria en el inmueble X, es necesario que de previo se inscriba el arriendo a favor de Manuel?
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Ivn Escobar Fornos berto le vendi, antes de la venta a Silvio, el inmueble X. La inscripcin a favor de Silvio, impide la inscripcin a favor de Manuel?
Casos Prcticos de Derecho Inmobiliario Registral del da siguiente Diego hipoteca, como libre de gravamen, en garanta de un mutuo, el mismo inmueble X a Ricardo, que ignora la existencia de la hipoteca a favor de Jos (buena fe). Ricardo presenta al Registro su testimonio a las 3 p.m. del da 5 y Jos a las 4 p.m. de este mismo da. Cul de las dos hipotecas es preferente?
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2. Solucin
Es inscribible la certificacin del acta de subasta a favor de Jos.
CASO 2 1. Consideraciones
De conformidad con el art. 1775 Pr., el Registrador slo admitir la escritura de venta definitiva que resulta del juicio ejecutivo corriente. No se admite, pues, la inscripcin de la certificacin del acta de subasta. Por otra parte, el art. 1829 Pr. no es aplicable a este caso, pues se refiere exclusivamente al juicio ejecutivo singular (con renuncia de trmites). Este criterio lo sostiene la Corte Suprema de Justicia, segn consultas del 27 de julio de 1922, B.J., p. 3779 y del 3 de febrero de 1948. B.J., p. 14174.
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2. Solucin
No es inscribible la certificacin del acta de subasta a favor de Diego.
CASO 3 1. Consideraciones
Las propiedades nacionales pueden ser inscritas con slo presentar al Registro una minuta descriptiva del inmueble autorizada por el funcionario competente o interesado, sin necesidad de presentar ttulo anterior. Las propiedades as inscritas abren folio independiente (inmatriculacin). En igual forma pueden inscribirse los antiguos edificios conocidos con los nombres de Palacio Episcopal, Seminarios, casas curales y los edificios conocidos a la fecha como pertenecientes a los municipios. Todo lo expuesto est regulado en el art. 3979 C.
2. Solucin
Al Estado le basta presentar una minuta descriptiva para inscribir los terrenos nacionales.
CASO 4 1. Consideraciones
La cesin de derechos hereditarios puede hacerse antes de la particin y adjudicacin de los bienes, segn lo dispone el art. 2736 C. Confirma lo expuesto la Corte Suprema en consulta del 22 de julio de 1958, B.J., p. 19330.
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2. Solucin
Es inscribible la cesin a favor de Jos.
CASO 5 1. Consideraciones
De acuerdo con los arts. 1548, 1549 y 2084 inc. 8 C, los derechos de uso y habitacin no se pueden embargar, enajenar ni traspasar a otro por ninguna clase de ttulos. Esta prohibicin trasciende al Registro, impidiendo la inscripcin de los correspondientes ttulos.
2. Solucin
No es anotable el embargo de Martn.
CASO 6 1. Consideraciones
En el Registro slo se inscribe el dominio y dems derechos reales sobre bienes inmuebles. No tienen acceso al Registro los bienes muebles. Estos son objeto de otro tipo de Registro: las aeronaves y los contratos que las afectan se inscriben en el Registro de la Propiedad Aeronutica;1 los buques y los contratos que los afectan en el Registro Mercantil,2 aunque el Cdigo Civil, en el art. 3936 inc. 1, dice que la tradicin de las naves se realiza con la inscripcin en el Registro; y otros bienes muebles pueden ser dados en prenda agraria o industrial e inscribirse en el Registro de Prenda Agraria o Industrial, de conformidad a la Ley de Prenda Agraria o Industrial de 6 de Agosto de 1937 y sus reformas.
2. Solucin
No es inscribible la aeronave de David.
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3. Notas y remisiones
1. Art. 18 y sigts. del Cdigo de Aviacin Civil; 2. Art. 13 literal i) C.C.
CASO 7 1. Consideraciones
En el Registro slo se inscribe el dominio y dems derechos reales sobre bienes inmuebles y por excepcin se inscriben derechos personales cuando la ley lo permite, como en el arrendamiento,1 el embargo2 y la promesa de venta.3 La promesa de arriendo, como todo contrato de promesa, aunque el contrato prometido engendre derechos reales (venta), slo produce derechos personales. El contrato de promesa contiene una obligacin de hacer que engendra derechos personales. Si la promesa de arriendo es un derecho personal y su inscripcin no la autoriza la ley, claramente se concluye que no es inscribible.
2. Solucin
No es inscribible la promesa de arriendo a favor de Luis.
3. Notas y Remisiones
1. Arts. 3951 inc. 2 in fine y 2949 C.; 2. Arts. 3964 inc. 5 C. y 29 inc. 2 del R.R.P.; 3. Art. 129 del R.R.P. Ver casos Nms. 8, 9, 12 y 13.
CASO 8 1. Consideraciones
Slo el dominio y los dems derechos reales se inscriben en el Registro y por excepcin se inscriben derechos personales. Una 96
Ivn Escobar Fornos de estas excepciones es la promesa de venta, pues su inscripcin est autorizada por el art. 129 del R.R.P.
2. Solucin
Es inscribible la promesa a favor de Diego.
3. Notas y remisiones
Ver casos Nms. 7, 9, 12 y 13.
CASO 9 1. Consideraciones
En el Registro slo se inscribe el dominio y dems derechos reales sobre inmuebles, y excepcionalmente se inscriben derechos personales cuando la ley lo autoriza; una de estas excepciones se refiere al arrendamiento, pues los arts. 3951 inc. 2 infine y 2949 C. permiten su inscripcin.
2. Solucin
Es inscribible el arriendo a favor de Ral.
3. Notas y remisiones
Ver casos Nms. 7, 8, 12 y 13.
CASO 10 1. Consideraciones
De conformidad con el art. 10 de la Ley de Prenda Agraria o Industrial, la prenda se anotar cuando recaiga sobre cosechas, frutos, mquinas, enseres, animales o cosas que formen parte de bienes inmuebles o derechos reales inmobiliarios inscritos en el Registro de la Propiedad, al margen del inmueble o derecho real respectivo.
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2. Solucin
Es anotable la prenda en la finca X.
CASO 11 1. Consideraciones
De acuerdo con el art. 1426 Pr., el derecho legal de retencin es considerado como un derecho de hipoteca o prenda, segn sean inmuebles o muebles los bienes afectados, y autoriza la inscripcin de la resolucin que declare procedente la retencin sobre inmuebles. Considero que el derecho legal de retencin es de naturaleza real,
2. Solucin
Es inscribible el derecho legal de retencin a favor de Juan.
CASO 12 1. Consideraciones
El Registro slo recibe para su inscripcin el dominio y dems derechos reales sobre inmuebles, y por excepcin derechos personales cuando lo autoriza la ley. El comodatario no tiene una relacin de naturaleza real con el inmueble que recibe en comodato, pues el contrato de comodato no produce ese tipo de relacin. El comodato es un contrato real en cuanto a su perfeccionamiento (entrega de la cosa, arts. 3416 y 3417 C.), pero no engendra derechos reales. Por otra parte, su inscripcin no est autorizada por la ley
2. Solucin
No es inscribible el comodato a favor de Diego.
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3. Notas y remisiones
Ver casos Nms. 7, 8, 9 y 13.
CASO 13 1. Consideraciones
Nuestro Cdigo Civil no regula el contrato de promesa. Slo contempla casos aislados: la promesa de venta1 y la de donacin.2 Adems, le niega obligatoriedad a las promesas de comodato3 y de mutuo gratuito4 y debilita a la de mutuo oneroso.5 Creo que a excepcin de los supuestos en que no es permitida (por ejemplo: el comodato), debe ser aceptado, en virtud del principio de la libre contratacin.6 Dentro de este criterio amplio, se acepta la promesa de hipoteca y la Corte Suprema ha admitido la promesa de arriendo.7 Pero una cosa es que se acepte la promesa de hipoteca y otra que se pueda inscribir. En el Registro, ya he dicho, slo se inscribe el dominio y dems derechos reales sobre inmuebles y excepcionalmente derechos personales cuando lo permite la ley. El contrato de promesa de hipoteca engendra derechos personales, como todo contrato de promesa, y no est autorizada su inscripcin.
2. Solucin
No es inscribible la promesa de hipoteca a favor de Daniel.
3. Notas y remisiones
1. Arts. 2541 C. y 129 de R.R.P.; 2. Arts. 2093 inc. 5 y 2785 C.; 3. Arts. 3417 inc. 2 C.; 4. Arts. 3394 C.; 5. Art. 3394 C.; 6. Art. 2437 C.; 7. S. 11 a.m. del 12 de mayo de 1933, B.J., p. 8250. Ver casos Nms. 7, 8, 9 y 12. 99
CASO 14 1. Consideraciones
Nos encontramos frente al problema de la autocontratacin. En el autocontrato, una misma persona acta ya sea como interesado directo y representante de otra, ya sea como representante de ambas partes, ya sea como representante de dos patrimonios que le pertenecen. Una misma persona, pues, realiza el acto en la forma indicada. Nuestro Cdigo no la regula ni la prohibe en forma general. Se refiere a ella slo en casos particulares, ya sea negndola en forma absoluta,1 ya sea sealndole condiciones, como la autorizacin del juez2 o consentimiento del mandante,3 que no la dejan operar, ya sea permitindola, como en el caso del prstamo que le hace el mandatario al mandante, si de ste recibi poder para prestar dinero.4 Creo que en nuestra legislacin, en trminos generales, es permitida la autocontratacin, excepto en los casos expresarnente prohibidos o cuando represente un peligro para el mandante, pues en el derecho privado es permitido hacer lo que la ley no prohibe, en virtud del principio de la autonoma de la voluntad. La venta en el caso analizado es nula, ya que el mandatario no recibi en el poder autorizacin para adquirir el inmueble, violndose al realizar el acto los arts. 2565 inc. 2 y 3312 C. Dicha nulidad puede ser apreciada por el Registrador y negar la inscripcin.
2. Solucin
No es inscribible la venta a favor de Toms.
3. Notas y remisiones
1. Arts. 448, 466 y 2565 incs. 1 y 6 C.; 2. Arts. 447, 462, 463 y 465 C.: 3. Arts. 3312, en relacin con el art. 2565 inc. 2, y 3552 C.: 4. Art. 3312 inc. 2 C. 100
CASO 15 1. Consideraciones
De acuerdo con los arts. 1548, 1549 y 2084 inc. 8 C., los derechos de uso y habitacin no se pueden embargar, enajenar, arrendar ni traspasar por ninguna clase de ttulos. Por otra parte, con arreglo al art. 3799 incs. 1 y 2 C., slo se pueden hipotecar el dominio y los otros derechos reales enajenables sobre bienes inmuebles. Ahora bien, si el uso no es enajenable ni traspasable, no puede ser hipotecado de conformidad a lo expuesto.
2. Solucin
No es inscribible la hipoteca a favor de Pedro.
3. Notas y remisiones
Ver caso Nm. 5.
2. Solucin
No le perjudica el arriendo a Diego. 101
3. Notas y remisiones
Ver caso Nm. 17.
CASO 17 1. Consideraciones
Los contratos de arrendamiento que caen bajo la Ley de Inquilinato no necesitan de la inscripcin para su oponibilidad a terceros, segn se desprende del art. 19 de dicha ley. Se prescinde del Registro para la proteccin y estabilidad de la relacin arrendaticia, a diferencia de la que ocurre con el arrendamiento, que se rige por el Cdigo Civil.
2. Solucin
S; perjudica a Edn el arrendamiento de Manuel.
3. Notas y remisiones
Ver caso Nm. 16.
CASO 18 1. Consideraciones
La tercera de dominio se promueve por quien pretende que se declare su dominio sobre los bienes embargados y que stos sean excluidos del embargo.1 La promesa de venta, aunque est inscrita, no produce la trasmisin del dominio del inmueble, y, por lo mismo, el prometiente comprador no puede promover una tercera de dominio basada en su ttulo. El prometiente comprador no tiene accin real. La Corte Suprema de Justicia ha sostenido que, con base en una promesa de venta, no puede entablarse tercera de dominio. Se funda en que la inscripcin de la promesa de venta no cambia la 102
Ivn Escobar Fornos naturaleza del derecho ni habilita para promover accin que ha de fundarse en el dominio del tercerista sobre la cosa disputada.2
2. Solucin
No se puede promover tercera de dominio con base en una promesa de venta.
3. Notas y remisiones
1. Art. 1797 inc. 1 Pr.: 2. S. 11 a.m. del 23 de agosto de 1926, B.J., p. 5668.
CASO 19 1. Consideraciones
La promesa de venta inscrita es oponible a terceros. Esta oponibilidad se traduce en un cierre del Registro a las ventas hechas a favor de otras personas diferentes del prometiente comprador. As lo dispone el art. 129 del R.R.P.
2. Solucin
No es inscribible la venta a favor de Carlos.
3. Notas y remisiones
Ver casos Nms. 20, 22, 26 y 27.
CASO 20 1. Consideraciones
La hipoteca encierra una venta potencial que se opone al bloqueo del Registro regulado en el art. 129 del R.R.P. La Corte Suprema de Justicia, hace algn tiempo, permiti la inscripcin de la hipoteca, a pesar de la inscripcin de la promesa. 1 Esta amplitud fue limitada en consulta del 25 de febrero de 1964, B.J., p. 497, en la 103
Casos Prcticos de Derecho Inmobiliario Registral que se dispuso que la promesa bilateral con precio recibido impide la inscripcin de la hipoteca. Actualmente todos los Registradores niegan la inscripcin de la hipoteca si existe promesa de venta inscrita.
2. Solucin
No es inscribible la hipoteca a favor de Carmen.
3. Notas y remisiones
1. S. 11 a.m. del 23 de agosto de 1926, B.J., p. 5668 y Cta. del 13 de agosto de 1958, B.J., p. 19333. Ver casos Nms. 19, 22, 26 y 27.
CASO 21 1. Consideraciones
Se sostiene que de conformidad con el art. 129 inc. 3 del R. R.P. el contrato prometido debe especificarse de tal manera que el contrato de promesa debe contener la voluntad de vender y comprar del contrato de venta, por lo que no es inscribible la promesa de venta unilateral en la que slo se obliga el prometiente vendedor. No obstante, creo que lo que se debe especificar son los elementos esenciales del contrato de venta: objeto y precio. Tambin deben ser bien determinados los sujetos. Por otra parte, el art. 129 del R.R.P. no distingue entre promesa unilateral o bilateral, y donde la ley no distingue no es lcito distinguir.
2. Solucin
Es inscribible la promesa a favor de Berna.
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CASO 22 1. Consideraciones
Creo que el cierre no slo comprende a la trasmisin del dominio. Tambin se extiende a la constitucin de los derechos reales (usufructo, hipoteca, etc.). Este cierre completo est implcitamente contemplado en el art. 129 del R.R.P.: en lo ms (dominio) est comprendido lo menos (usufructo, hipoteca, etc.). Actualmente, los Registradores niegan la inscripcin del usufructo, uso, habitacin, servidumbre, anticresis e hipoteca, s sobre el inmueble pesa una promesa de venta.
2. Solucin
No es inscribible el usufructo a favor de Celia.
3. Notas y remisiones
Ver casos Nms. 19, 20, 26 y 27.
CASO 23 1. Consideraciones
De acuerdo con el art. 129 inc. 2 del R.R.P., no es inscribible la promesa de venta que no contenga un plazo o condicin que fije la poca de la celebracin del contrato. Si la promesa no tiene plazo, se le puede fijar judicialmente (art. 1900 C.) y despus inscribirse.
2. Solucin
No es inscribible la promesa a favor de Bernab.
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CASO 24 1. Consideraciones
La promesa hecha en documento privado es vlida,1 pero no es inscribible, pues los arts. 129 del R.R.P y 3941 C. exigen la escritura pblica para dicha inscripcin.
2. Solucin
No es inscribible la promesa a favor de Belinda.
3. Notas y remisiones
1. S. 11:30 a.m. del 12 de julio de 1917, B.J., p. 1606 y S. 12 m. del 17 de junio de 1921, B.J., p. 3337.
CASO 25 1. Consideraciones
El art. 251 C, no permite al padre enajenar, hipotecar o gravar los bienes races del menor sin autorizacin judicial. Creo que la promesa de venta de los bienes del menor est comprendida dentro de la amplia prohibicin de dicho artculo, por lo que se debe exigir autorizacin judicial. La prohibicin trasciende al Registro y el Registrador negar la inscripcin. Partiendo del principio de que el contrato de promesa es diferente al contrato prometido, algunos Registradores permiten la inscripcin de la promesa de venta sin autorizacin judicial, dejando para el cumplimiento de la promesa la realizacin de dicho requisito. No estoy de acuerdo con esta opinin, por lo expuesto anteriormente.
2. Solucin
No es inscribible la promesa a favor de Santiago.
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CASO 26 1. Consideraciones
El embargo encierra una venta potencia y se opone al cierre total, lo que he mantenido como criterio personal. No obstante, debe hacerse constar que todos los Registradores inscriben el embargo, a pesar de estar inscrita la promesa.
2. Solucin
No es inscribible el embargo a favor de Cirilo.
3. Notas y remisiones
Ver casos Nms. 19, 20, 22 y 27.
CASO 27 1. Consideraciones
El cierre que regular el art. 129 del R.R.P. se refiere tanto a las ventas voluntarias como a las forzadas; as lo ha dicho la Corte Suprema de Justicia en Cta. del 14 de agosto de 1957, B.J., p. 18814.
2. Solucin
No es inscribible la adjudicacin a favor de Edn.
3. Notas y remisiones
Ver casos Nms. 19, 20, 22 y 26.
CASO 28 1. Consideraciones
De conformidad con el art. 2565 inc. 5 C., son nulas las compras que hagan los magistrados y jueces de los bienes y derechos que 107
Casos Prcticos de Derecho Inmobiliario Registral estuvieren en litigio ante el tribunal en cuya jurisdiccin o territorio ejercieren sus respectivas funciones. La promesa a que se refiere el caso que analizamos, tiene por objeto un contrato de venta prohibido por la ley y, por lo tanto, nulo. Creo que una promesa de venta sobre los referidos bienes a los magistrados, jueces y dems funcionarios a que se refiere el art. 2565 inc. 5 C., es ineficaz y el Registrador debe rechazar dicha inscripcin. Adems, en el art. 129 del R.R.P. se dispone que no es inscribible la promesa que contenga un contrato prometido de venta que la ley declare ineficaz.
2. Solucin
No es inscribible la promesa a favor de Fidel.
CASO 29 1. Consideraciones
La promesa de venta a que se refiere este caso tiene por objeto una venta prohibida por el art. 2565 inc. 6 C. y, como consecuencia, nula. El Registrador, de conformidad con el art. 129 del R.R.P., debe rechazar la inscripcin de esa promesa. No es obstculo para negar la inscripcin el hecho de que existe autorizacin judicial, ya que sta no convierte en judicial el documento presentado, el que sigue teniendo la calidad notarial para los efectos de la calificacin.
2. Solucin
No es inscribible la promesa a favor de Pedro, padre del menor.
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CASO 30 1. Consideraciones
La hipoteca es un derecho real sobre inmuebles y puede ser hipotecado. El doctor Horacio Argello Bolaos sostiene que es hipotecable. 1
2. Solucin
Es permitida e inscribible la hipoteca a favor de Jos.
3. Notas y remisiones
1. La Hipoteca. Tesis Doctoral. Granada, 1926, p. 46.
2. Solucin
No es anotable la demanda de Adolfo.
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3. Notas y remisiones
Ver casos Nms. 34, 43, 44, 45, 46, 48, 50 y 78.
CASO 32 1. Consideraciones
De conformidad con el art. 40 de la Ley Tributaria Comn, reformada por la Ley del 21 de Mayo de 1970, se pueden inscribir provisionalmente las escrituras que no contienen las solvencias fiscales. Antes de esa fecha no se permita dicha anotacin, segn lo confirma la Corte Suprema de Justicia en consulta del 21 de septiembre de 1961, B.J., p. 20796.
2. Solucin
S; se puede inscribir preventivamente la compra a favor de Roberto.
CASO 33 1. Consideraciones
Es motivo de discusin la posibilidad legal de anotar nuevamente el ttulo suspendido, una vez que oper la caducidad de la anterior anotacin preventiva. La ley no contempla el supuesto, y la mayora de los Registradores, al no encontrar obstculo legal, acceden a anotar. Este criterio, llevado con prudencia en cada caso, es beneficioso, pues se podran evitar perjuicios y fraudes en contra del anotante, pero llevado al extremo se presta a abusos. Por ejemplo, las anotaciones preventivas por falta de solvencias fiscales, en muchos casos se vuelven interminables, burlndose as los intereses del fisco y convirtiendo al Registro en un depsito de inscripciones provisionales, con las cuales se logran los propsitos de la inscripcion.
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2. Solucin
Se le puede conceder nueva anotacin preventiva a Manuel.
CASO 34 1. Consideraciones
La accin por la que Ren cobra dinero en un documento privado reconocido es personal y, por lo tanto, no es anotable, de conformidad con los arts. 3964 inc. 1 C. y 29 inc. 1 del R.R.P. El actor debi haber trabado embargo, que es la medida cautelar que cabe en el caso analizado, y no pedir anotacin de la demanda.
2. Solucin
No es anotable la demanda de Ren.
3. Notas y remisiones
Ver casos Nms. 31, 43, 44, 45, 46, 48 y 50.
CASO 35 1. Consideraciones
De conformidad con el art. 38 del R. R.P. el heredero, dentro del plazo de los seis meses posteriores a la muerte del causante, no puede inscribir a su favor los bienes hereditarios si los legatarios no renuncian a anotar. Tambin podr hacerse el traspaso si los legados han sido pagados o anotados.
2. Solucin
El Registrador no puede hacer el traspaso de los inmuebles X y H a favor de los herederos, Domingo y Julio.
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CASO 36 1. Consideraciones
Cuando se confunden los derechos de acreedor hipotecario y dueo, se extingue la hipoteca y en el Registro se extender la cancelacin de la inscripcin hipotecaria despus de inscrito el ttulo que produjo la confusin, segn se dispone en los arts. 3867 y 3874 C. El embargo que haya anotado el acreedor hipotecario, tambin debe cancelarse sin necesidad de orden judicial. La Corte Suprema, dentro del criterio expuesto, dijo que cuando el acreedor hipotecario adquiera el inmueble bien por adjudicacin en pago, bien por compra en subasta, se cancelar la hipoteca por confusin independiente de toda voluntad; por consiguiente, el embargo trabado por dicho acreedor se cancelar como se cancela la hipoteca, aunque los interesados no expresen su consentimiento ni el Juez lo ordene.1
2. Solucin
Para cancelar la hipoteca y el embargo a favor de Francisco no es necesario orden judicial; basta la inscripcin del ttulo en que adquiri el inmueble.
3. Notas y remisiones
1. Cta. del 22 de marzo de 1934, B.J., p. 8554.
CASO 37 1. Consideraciones
La anotacin preventiva a favor de Bosco asegura la retroactividad de la sentencia que le fue favorable a la fecha de la anotacin, desde la cual tendr eficacia. Por lo tanto, los asientos posteriores a la anotacin, contradictorios o limitativos del derecho que se inscribe, sern cancelados.
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Ivn Escobar Fornos Esta cancelacin puede hacerse con la ejecutoria o por medio de una carta orden. La ejecutoria es preferible, cuando de la misma debe hacerse la inscripcin; y cuando deben hacerse cancelaciones, es preferible la carta orden. La Corte Suprema sostiene que pueden hacerse las cancelaciones de los asientos posteriores con la ejecutoria, pero advierte que siempre que hubiere identidad en el inmueble, pues en caso contrario se necesita orden judicial expresa.
2. Solucin
Para cancelar las ventas a favor de Pilar y Joaqun basta la ejecutoria.
3. Notas y remisiones
1. Cta. del 30 de julio de 1957, B.J., p. 18811.
CASO 38 1. Consideraciones
De acuerdo con el art. 55 inc. 2 del R.R.P., la anotacin de embargo expresar el importe de la obligacin que la hubiere originado, y si en las diligencias no consta dicho importe ser negada la anotacin. La Corte Suprema ha dicho que no es inscribible un embargo si no se ha indicado la cantidad porqu fue solicitado. 1
2. solucin
No se puede anotar el embargo.
3. Notas y remisiones
1. Cta. del 20 de enero de 1956, B.J., p. 18357.
113
CASO 39 1. Consideraciones
Existe un conflicto legal en la solucin de este caso. Los arts. 904 y 1718 Pr. sancionan con nulidad por objeto ilcito la disposicin de los bienes embargados sin el consentimiento del Juez, sean inmuebles o muebles. Por otra parte, el art. 54 del R.R.P. permite la enajenacin y gravamen de los bienes anotados sin necesidad de autorizacin alguna; es decir, el deudor puede vender libremente, sin perjuicio del embargo. En este conflicto prevalecen los arts. 904 y 1718 Pr., que regulan el embargo, sobre el art. 54 del R.R.P.)., que se refiere a todas las anotaciones. En otras palabras, la norma especial prevalece sobre la general. 1 No obstante, en la aplicacin de los arts. 904 y 1718 Pr. hay que distinguir. Si el embargo estaba inscrito, la venta es nula; si no lo estaba, no hay nulidad, pues el art. 1718 Pr. dispone que el embargo no producir efecto alguno legal respecto de tercero, sino desde la fecha en que se inscriba en el respectivo Registro de la Propiedad. La Suprema piensa en forma diferente y progresivamente ha ido enervando los efectos de los mencionados artculos del Cdigo de Procedimiento Civil, ya que ha declarado la validez de las enajenaciones de inmuebles afectados con un embargo inscrito 2 como tambin la validez de las enajenaciones de los bienes muebles embargados, aunque las considera condicionales. 3 No obstante, razones prcticas y tcnicas que se ajustan a nuestro sistema, aconsejan inclinarse a la solucin de la Suprema, sin perjuicio de que en una futura reforma se deje solucionado el problema.
2. Solucin
Es inscribible la venta a favor de Esteban.
114
3. Notas y remisiones
1. Art. XIII, Tit. Prel. C.; 2. S. 12 m. de 28 de mayo de 1913, B.J., p. 67. S. 11:30a.m.del 11 de julio de 1924,BJ, p. 4503. S. 12 m. del 10 de mayo de 1934, B.J., p. 8616. S. 11 a.m. del 21 de abril de 1938, B.J., p. 10131; 3. Ibidem.
CASO 40 1. Consideraciones
De conformidad con el art. 162 del R.R.P., los asientos deben estar firmados por el Registrador. Sin dicha firma, carecen de valor, pero el defecto puede ser corregido, Nuestro Cdigo no regula el procedimiento para solucionar el defecto; sin embargo, se le ha encontrado solucin al problema, aunque no la deseable. Si la firma omitida es la del titular actual, el defecto se subsanar fcilmente mediante la firma del asiento por dicho funcionario. Pero el problema adquiere dificultades cuando la omisin no es del actual Registrador, sino del o de los anteriores. En tal supuesto, el Registrador que no firm ser llamado para que firme el asiento. Si atiende al llamado, se constituir en el Registro y en las investigaciones que realice para firmar puede pedir los ttulos, si as lo considera conveniente. La Corte Suprema es ms exigente al opinar que para llamar al Registrador, debe tenerse a la vista el ttulo con la razn de ley, pues si sta no existe debe inscribirse nuevamente. 1 Pero puede suceder que el Registrador que omiti firmar se negare a firmar el asiento, estuviere ausente, hubiere fallecido o por cualquier otra causa no pueda atender el llamado. Para estos supuestos, creo que los ttulos deben presentarse en el Diario y el Registrador extender un nuevo asiento de inscripcin. Sera aconsejable, en una futura reforma, autorizar al Registrador a firmar bajo su responsabilidad los asientos que no firm el anterior. En Espaa 115
Casos Prcticos de Derecho Inmobiliario Registral se regula ampliamente el problema de la omisin de las firmar en el art. 319 del Reglamento.
2. Solucin
El Registrador debe llamar al anterior para que firme. Si ste no quisiere, estuviere ausente, hubiere fallecido o existiere cualquier otro tipo de impedimento se proceder, con los ttulos a la vista, a una nueva inscripcin.
3. Notas y remisiones
1. Cta. del 22 de febrero de 1921, B.J., p. 3231. Ver caso Nm. 79.
CASO 41 1. Consideraciones
Con arreglo al art. 18 del R.R.P., la anotacin preventiva por faltas subsanables caduca a los treinta das de su fecha y ser cancelada de oficio por el Registrador si dentro de ese plazo no se presenta el ttulo subsanado en forma, providencia del Juez mandando hacer la inscripcin o aviso del mismo funcionario de haberse prorrogado aquel trmino, o estarse ventilando la contienda en juicio ordinario. Es posible que el anotante no ocurra al Juzgado y decida subsanar el defecto, para la cual cuenta con los treinta das del plazo de la anotacin y de la prrroga en su caso. Al no ocurrir, precluye su derecho de impugnar la decisin del Registrador, pero conserva su derecho de subsanar el defecto. Este plazo y la prrroga se mantienen aunque no exista ocurso, por lo que la constancia acompaada de que no ocurri el anotante no sirve para cancelar la anotacin preventiva. No obstante, puede suceder que el anotante que no ocurri no presente el ttulo subsanado en forma dentro de los treinta das de vigencia de la anota116
Ivn Escobar Fornos cin preventiva o de la prrroga en su caso; en tal supuesto, el Registrador cancelar de oficio la anotacin, en, cuyo caso no se hace necesario presentar la constancia del juez de que no ocurri el anotante. La Corte Suprema ha dicho que el Registrador no puede cancelar de oficio la anotacin aunque se le presente constancia de que el interesado no recurri dentro de los cinco das que seala la ley.1
2. Solucin
No es suficiente la constancia para cancelar la anotacin a favor de Marcelo.
3. Notas y remisiones
1. Cta. del 10 de mayo de 1966, B.J., p. 327.
CASO 42 1. Consideraciones
El caso analizado ha sido resuelto por la Suprema al manifestar que pueden inscribirse los bienes inmuebles determinados o partes alcuotas de ellos a favor de los legatarios. sin necesidad de esperar el otorgamiento de la escritura de entrega de legados.1
2. Solucin
Para hacer el traspaso del inmueble X a favor de Hctor, no es necesaria la entrega del legado.
3. Notas y remisiones
1. Cta. del 4 de diciembre de 1954, B.J., p. 17264.
117
CASO 43 1. Consideraciones
Creo que al amparo del inc. 1 del art. 29 del R.R.P. pueden anotarse no slo las acciones reales de dominio, peticin de herencia, etc., sino tambin la accin revocatoria pauliana, la accin de simulacin y cualquiera otra personal que obligue a la trasmisin, declaracin, modificacin o extincin del dominio o derechos reales sobre inmuebles.
2. Solucin
Es anotable la demanda de Hugo.
3. Notas y remisiones
Ver casos Nms. 31, 34, 44, 45, 46, 48, 50 y 78.
CASO 44 1. Consideraciones
La accin reivindicatoria es real y, por ende, anotable con arreglo al art. 29 inc. 1 del R.R.P.
2. Solucin
Es anotable la demanda de Francisco.
3. Notas y remisiones
Ver casos Nms. 31, 34, 43, 45, 46, 48, 50 y 78.
CASO 45 1. Consideraciones
Dentro de un criterio amplio de interpretacin del art. 29 inc. 1 del R.R.P., no slo son anotables las acciones reales, sino tambin las 118
Ivn Escobar Fornos de simulacin y revocatoria pauliana y cualquier otra personal que obligue a la trasmisin, declaracin, modificacin o extincin del dominio o derechos reales sobre inmuebles.
2. Solucin
Es anotable la demanda de Vctor.
3. Notas y remisiones
Ver casos Nms. 31, 34, 43, 44, 46, 48, 50 y 78.
CASO 46 1. Consideraciones
La demanda de nulidad del testamento ha sido considerada por la doctrina y por la jurisprudencia como accin real y, por lo tanto, anotable en el Registro con arreglo al art. 29 inc. 1 del R.R.P. La Corte Suprema de Justicia, en sentencia de las 11 a.m. del 18 de septiembre de 1941, B.J., p. 11370, acept la anotabilidad de la demanda de nulidad del testamento y la calific de real.
2. Solucin
Es anotable la demanda.
3. Notas y remisiones
Ver casos Nms. 31, 34, 43, 44, 45, 48, 50 y 78.
CASO 47 1. Consideraciones
La demanda de nulidad del testamento debe inscribirse en Libro de Personas y en el Libro de Propiedades para que tenga plenos efectos con relacin a los terceros. La Corte Suprema de Justicia 119
Casos Prcticos de Derecho Inmobiliario Registral ha dicho que la declaratoria de nulidad de un testamento, aunque la respectiva demanda haya sido inscrita en el Libro de Personas, no tiene el efecto de anular las ventas efectuadas a terceros por el heredero putativo, porque falt anotarla en Libro de Propiedades. 1
2. Solucin
Debe pedir que la demanda se anote en el Libro de Personas y en el Libro de Propiedades.
3. Notas y remisiones
1. S. 11 a.m. del 18 de septiembre de 1941, B.J., p. 11370. Ver caso Nm. 128.
CASO 48 1. Consideraciones
La accin de peticin de herencia es real y, por lo tanto, anotable con arreglo al art. 29 inc. 1 del R.R.P.
2. Solucin
Es anotable la demanda de Macario.
3. Notas y remisiones
Ver casos Nms. 31, 34, 43, 44, 45, 46, 50 y 78.
CASO 49 1. Consideraciones
La anotacin de demanda no perjudica a las adquisiciones anteriores a ella e inscritas con posterioridad. Esta solucin se deduce del art. 54 del R.R.P. y se ajusta al principio de fe pblica registral.
120
Ivn Escobar Fornos Este criterio encuentra amparo en varias sentencias de la Corte Suprema de Justicia. 1 No obstante, debe admitirse que la Suprema se ha apartado del anterior criterio en sentencia de las 11: 10 a.m. del 11 de junio de 1956, B.J., p. 18115, en la que dice que, aunque no exista anotacin preventiva, es aplicable la teora de la representacin judicial para evitar multiplicidad de contiendas. En virtud de dicha teora, el que figura personalmente en el juicio representa a su causahabiente, ya sea ste a ttulo universal o singular. No estoy de acuerdo con el criterio de esta sentencia, el cual se opone a lo que antes afirm. El principio de fe pblica puede entrar en conflicto con la teora de la representacin en juicio, en cuyo caso debe ceder sta. Si se sucede a ttulo universal (sucesin por causa de muerte) a quien figura en el juicio, inscrita o no la demanda, le afecta a los sucesores la sentencia que se dicte, por las siguientes razones: a) los herederos son los continuadores de la persona del difunto; y b) adquieren a ttulo gratuito. En dos palabras: no pueden ser terceros protegidos por el Registro y, por lo tanto, cabe aplicar la mencionada teora. Cuando se sucede a ttulo singular y con causa onerosa (compraventa, permuta, etc.) a quien figura en el juicio, la sentencia le afectar al sucesor si la demanda estaba anotada en el Registro al tiempo de su adquisicin. Si no estaba anotada, la sentencia no le afecta, pues en este caso cede la teora de la representacin en juicio ante los efectos de la fe pblica.2 No podrn valerse de la falta de inscripcin de la demanda y la sentencia que se dicte les afecta: a) los sucesores a ttulo singular y con causa gratuita (legatarios); b) los sucesores de quien obtiene una venta forzada sin ttulo anterior inscrito o ttulo supletorio. En estos casos, como tampoco existen terceros protegidos, se aplicar la teora de la representacin. 121
2. Solucin
La sentencia a favor de Bonifacio no perjudica a Adolfo.
3. Notas y remisiones
1 . S. 9 a.m. del 11 de noviembre de 1913, B.J., p. 254. S. 12 m. del 14 de junio de 1934, B.J., p. 8652. S. 11:30 a.m. del 30 de octubre de 1936, BJ, p. 9447. S. 12 m. del 27 de mayo de 1948, B.J., p. 14249. S. 11 a.m. del 7 de agosto de 1950, B.J., p. 15186; 2. Arts. 3796, 3949 C. y 54 del R.R.P.
CASO 50 1. Consideraciones
De conformidad al art. 3964 inc. 2 C. las demandas de nulidad, rescisin o resolucin de la relacin jurdica inscrita son anotables.
2. Solucin
Es anotable la demanda de Miguel.
3. Notas y remisiones
Ver casos Nms. 31, 34, 43, 44, 45, 46, 48 y 78.
CASO 51 1. Consideraciones
Al acreedor anotante no se le puede considerar como tercero protegido por la fe pblica, y su anotacin de embargo contiene slo un derecho personal, por lo que la venta anterior al embargo e inscrita despus prevalece sobre el embargo, el que puede ser cancelado a travs de la correspondiente tercera de dominio. La Corte Suprema de Justicia ha sostenido el mismo criterio. 1
122
2. Solucin
La inscripcin de la venta a favor de Rodrigo prevalece sobre el embargo de Joaqun.
3. Notas y remisiones
1. S. 11 a.m. del 26 de marzo de 1930, B.J., p. 8354, publicada en 1933. Ver casos Nms. 52, 53, 54, 55 y 56.
CASO 52 1. Consideraciones
Al acreedor anotante no se le puede considerar como tercero protegido por la fe pblica y su anotacin de embargo contiene un derecho personal, por lo que la hipoteca anterior al embargo e inscrita con posterioridad prevalece sobre el embargo. La Corte Suprema de Justicia es de este criterio. 1
2. Solucin
Prevalece la hipoteca de Salomn sobre el embargo de Silvio,
3. Notas y remisiones
1. S. 12 m. del 24 de abril de 1925, B.J., p. 4926 y S. 11:20 a.m. del 26 de mayo de 1959, B.J., p. 19490. Ver casos Nms. 51, 53, 54, 55 y 56.
CASO 53 1. Consideraciones
Es posible que las enajenaciones o gravmenes anteriores al embargo no se presenten para su inscripcin durante la tramitacin 123
Casos Prcticos de Derecho Inmobiliario Registral del juicio, y que ste concluya con la adjudicacin o venta del inmueble a favor del acreedor o un tercero, quienes inscriben sus ttulos. En tales supuestos, el adjudicatario o tercero ya tiene un derecho real inscrito, por lo que las enajenaciones o gravmenes anteriores no inscritos no le perjudican en virtud de la inoponibilidad del ttulo no inscrito, y las correspondientes solicitudes posteriores de inscripcin sern rechazadas a tenor de lo dispuesto en l art. 16 del R.R.P. 1
2. Solucin
Prevalece la adquisicin de Pedro sobre la de Diego.
3. Notas y remisiones
1. Art. 3937 C. Morell (Comentarios a la Legislacin Hipotecaria. Editorial Reus, S.A. Madrid, Tomo III, 1928, pp. 99 y 100). Roca Sastre (Derecho Hipotecario. Casa Editorial Bosch, Barcelona, 1968, 6a. ed., t. ll, p. 918. Instituciones de Derecho Hipotecario, Editorial Bosch, Barcelona, 1941, t. II, p. 348). S. 11:20 a.m. del 26 de mayo de 1959, B.J., p. 19490. Ver casos Nms. 51, 52, 54, 55 y 56.
CASO 54 1. Consideraciones
Con arreglo al art. 1718 Pr. inc. 3, hecha la anotacin los acreedores reales o simplemente personales, cuyos crditos se constituyeron con posterioridad a la presentacin del embargo en el Registro, no podrn pretender derecho alguno a la cosa embargada, ni al precio de ella, con perjuicio del embargante, quien la podr hacer vender como lo hara el acreedor hipotecario. Esta solucin la acepta la Corte Suprema. 1
2. Solucin
El embargo de Juan es preferente a la hipoteca a favor de Mario. 124
3. Notas y remisiones
1. S. 12 m. del 28 de mayo de 1913, B.J., p. 67. S. 12 m. del 26 de abril de 1920, B.J., p. 2886. S. 11:45 a.m. del 22 de mayo de 1925, B.J., p. 5014. Ver casos Nms. 51, 52, 53, 55 y 56.
CASO 55 1. Consideraciones
De acuerdo al art. 1718 inc. 3 Pr., el embargo inscrito otorga preferencia con relacin a los acreedores reales o simplemente personales cuyos crditos se constituyeron con posterioridad a la anotacin. Este criterio lo mantiene la Corte Suprema. 1
2. Solucin
El embargo de Francisco prevalece sobre el de Ral.
3. Notas y remisiones
1. S. 12 m. del 28 de mayo de 1913, B.J., p. 67. S. 12 m. del 26 de abril de 1920, B.J., p. 2886. S. 11:45 a.m. del 22 de mayo de 1925, B.J., p. 5014. S. 11 a.m. del 19 de mayo de 1936, B.J., p. 9315. Ver casos Nms. 51, 52, 53, 54 y 56.
CASO 56 1. Consideraciones
Con arreglo al art. 1718 incs. 3 y 4 Pr., el embargo inscrito no otorga preferencia con relacin a los acreedores simples cuyos crditos se constituyeron con anterioridad a la anotacin. Este criterio lo confirma la Corte Suprema. 1
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2. Solucin
No existe preferencia entre Alberto y Orlando: los dos concurren en pie de igualdad a pagarse.
3. Notas y remisiones
1. S. 12 m. del 28 de mayo de 1913, B.J., p. 67. S. 9 a.m. del 30 de marzo de 1933, B.J., p. 8214. S. 11 a.m. del 20 de diciembre de 1937, B.J., p. 9976. Ver casos Nms. 51, 52, 53, 54 y 55.
CASO 57 1. Consideraciones
De acuerdo con el art. 19 del R.R.P., reformado por Ley del 17 de Agosto de 1945, de las resoluciones que se dicten en el juicio de limpieza registral slo se conceder apelacin ante la Corte respectiva y la casacin slo podr tener lugar cuando el fallo afecta con carcter definitivo derechos individuales. Tal criterio est confirmado por la Corte Suprema de Justicia. 1
2. Solucin
Manuel no puede recurrir de casacin contra la sentencia de la Sala.
3. Notas y remisiones
1. S. 11 a.m. del 3 de noviembre de 1960, B.J., p. 20188. S. 10 a.m. del 1 de marzo de 1951, B.J., p. 15509. S. 10:30 a.m. del 28 de marzo de 1952, B.J., p. 15970. S. 9:30 a.m. del 16 de noviembre de 1953, B.J., p. 16712. S. 11:30 a.m. del 8 de junio de 1957, B.J., p. 18561. S. 10 a.m. del 28 de mayo de 1960, B.J., p. 19976. S. 12 m. del 15 de junio de 1971, B.J, p. 20531. S. 11:40 a.m. del 19 de febrero de 1976, B.J., p. 25. 126
CASO 58 1. Consideraciones
Los derechos mencionados pueden ser objeto de trasmisin, pero sta no es inscribible mientras no se inscriba especialmente el derecho mencionado.
2. Solucin
No es inscribible la cesin a favor de Mario.
CASO 59 1. Consideraciones
De conformidad con el art. 66 del R.R.P., es Juez competente para ordenar la cancelacin de una anotacin preventiva, o su conversin en definitiva, el que la haya mandado hacer, o el que le haya sucedido legalmente en el conocimiento del negocio que diere lugar a ella. En el caso analizado, el Juez de Managua no es el competente para ordenar la cancelacin, por lo que el Registrador puede negar la inscripcin.
2. Solucin
No es inscribible dicha cancelacin.
CASO 60 1. Consideraciones
La anotacin del embargo equivale a la notificacin de los posteriores adquirentes de inmueble, por lo que no es preciso que sean citados al juicio para cancelar sus inscripciones, pero es necesaria orden judicial para que el Registrador proceda a hacerlo.
127
2. Solucin
Para cancelar la venta y la promesa a favor de Manuel y Leonel e inscribir la venta a favor de Miguel, solamente es necesario orden judicial.
CASO 61 1. Consideraciones
Este es un supuesto de cancelacin que la ley debera facilitar y sustraerlo de las reglas rgidas de los arts. 63 y 65 inc. 3 del R.R.P. No obstante, no existen normas que as lo disponga, por lo que, para la cancelacin de dicho arriendo, es preciso el consentimiento del arrendatario u orden judicial. Es preciso advertir que algunos Registradores cancelan el arriendo vencido con slo la peticin del arrendador, pero no hay base legal para ello.
2. Solucin
No es suficiente la solicitud del arrendador para cancelar el arriendo a favor de Diego.
CASO 62 1. Consideraciones
Aunque no estn reglamentados los asientos concisos, una, reiterada y sana prctica registral los ha impuesto en todos los Registros de la Repblica. Los asientos concisos responden al principio de economa registral.
2. Solucin
S; es admisible esta forma de inscribir.
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CASO 63 1. Consideraciones
Los bienes o derechos anotados pueden ser enajenados o gravados sin que el anotante sufra perjuicio. As se deduce del art. 54 del R.R.P. Estas enajenaciones y gravmenes tienen acceso al Registro. La anotacin de demanda, pues, no es obstculo para que se venda o grave el inmueble y se inscriba el correspondiente testimonio.
2. Solucin
Es inscribible la venta a favor de Jos.
3. Notas y remisiones
Ver casos Nms. 64, 65 y 229.
CASO 64 1. Consideraciones
La regla general sentada en el art. 54 del R.R.P. sufre excepciones que provienen de la ley o de la naturaleza o extensin de la relacin que contiene la anotacin, en virtud de las cuales se cierra el Registro, a saber: a) la anotacin de prohibicin de enajenar. La Corte Suprema de Justicia reconoce que si alguna excepcin podr tener lo dispuesto en el art. 54 del Reglamento, ella se encuentra en las anotaciones de prohibicin de enajenar, porque es claro que no ha de consentirse la enajenacin de aquel a quien expresamente se le ha prohibido por la autoridad judicial; 1 b) la anotacin por falta subsanable o por imposibilidad del Registrador,2 cuando de estar inscrito el ttulo provoque el cierre del Registro; c) la anotacin del legatario de cosa especfica que pertenece al testador.
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2. Solucin
No es inscribible la venta a favor de Sergio.
3. Notas y remisiones
1. S. 12 m. del 10 de mayo de 1934, B.J., p. 8616; 2. Art. 16 inc. 1 del R.R.P. Ver casos Nms. 63, 65 y 229.
CASO 65 1. Consideraciones
El legado de cosa especfica propia del testador cierra el Registro a las enajenaciones o gravmenes que hiciere el heredero. Es un caso de excepcin al art. 54 del R.R.P.
2. Solucin
No es inscribible la venta a favor de Ren.
3. Notas y remisiones
Ver casos Nms. 63, 64 y 229.
CASO 66 1. Consideraciones
No existen disposiciones que se opongan a la trasmisin o gravamen de los derechos anotados. Estas trasmisiones o gravmenes sern objeto de otra anotacin. La anotacin del legado de cosa especfica propia del testador puede ser objeto de trasmisin y el testimonio puede inscribirse en el Registro.
130
2. Solucin
Es permitida e inscribible la trasmisin a favor de Oscar.
3. Notas y remisiones
Ver casos Nms. 67, 68 y 69.
CASO 67 1. Consideraciones
Los derechos hereditarios de Hctor pueden ser cedidos e inscribirse el testimonio.
2. Solucin
Es permitida e inscribible la csin a favor de Manuel.
3. Notas y remisiones
Ver casos Nms. 66, 68 y 69.
CASO 68 1. Consideraciones
Los derechos litigiosos son cesibles e inscribibles, aunque la inscripcin la considero innecesaria, por cuanto son cambios que se suceden dentro del proceso.
2. Solucin
Es permitida e inscribible la cesin a favor de Roberto.
3. Notas y remisiones
Ver casos Nms. 66, 67 y 69.
131
CASO 69 1. Consideraciones
El crdito refaccionario que contiene la anotacin preventiva puede ser cedido e inscribirse el testimonio.
2. Solucin
Es permitida e inscribible la cesin a favor de Ren.
3. Notas y remisiones
Ver casos Nms. 66, 67 y 69.
CASO 70 1. Consideraciones
Con arreglo al art. 64 del R.R.P., las anotaciones hechas en virtud de mandamiento judicial slo se cancelarn por providencia ejecutoria. La anotacin de embargo tiene origen judicial, por lo que slo puede ser cancelada en virtud de providencia ejecutoriada; para tal efecto, los interesados pueden comparecer ante el Juzgado competente pidiendo la cancelacin de conformidad al art. 65 del R.R.P.
2. Solucin
No es inscribible el testimonio.
CASO 71 1. Consideraciones
Con la muerte del usufructuario se consolida la propiedad .plena en la persona del nudo propietario, quien puede cancelar el usufructo con la partida de defuncin del usufructuario.
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2. Solucin
Para cancelar el usufructo debe acompaarse la partida de defuncin del usufructuario.
CASO 72 1. Consideraciones
Para eliminar las dobles inscripciones a que da lugar la inmatriculacin contra ttulos inscritos, la Ley de 17 de Agosto de 1945 cre un procedimiento rpido para cancelar la inscripcin que se hizo contra ttulo anteriormente inscrito.
2. Solucin
Adn puede usar el procedimiento de la Ley de 17 de Agosto de 1945 para cancelar el ttulo supletorio de Adrin.
CASO 73 1. Consideraciones
Nuestro Cdigo y el Reglamento no exigen que se acompaen documentos que hagan verosmil la accin intentada para decretar la anotacin. La Corte de Apelaciones de Masaya ha sostenido lo contrario1, fundndose en la opinin de hipotecaristas espaoles. Creo que tal fundamentacin no es vlida, ya que en Espaa la ley exige expresamente el documento2 pero en nuestro Derecho no.
2. Solucin
No es necesario acompaar documentos que hagan verosmiles las acciones intentadas para decretar la anotacin.
133
3. Notas y remisiones
1. S. 11:30 a.m. del 13 de junio de 1939. S. 9:30 a.m. del 21 de junio de 1939. S. 10:30 a.m. del 11 de diciembre de 1940. S. 10:30 a.m. del 20 de junio de 1942 y S. 10 a.m. del 23 de agosto de 1943; 2. Arts. 43 L.H. y 13 R.H. Ver caso Nm. 74.
CASO 74 1. Consideraciones
He dicho que para decretar la anotacin no es preciso que se acompae documento que haga verosmil la accin intentada.
2. Solucin
Para decretar la anotacin, no es necesario que Nicols acompae documento que haga verosmil su accin.
3. Notas y remisiones
Ver caso Nm. 73.
CASO 75 1. Consideraciones
El art. 993 C. dice: La accin de indignidad no pasa contra terceros que de buena fe hubieren adquirido del indigno, a ttulo oneroso, bienes pertenecientes a la sucesin, antes de entablarse la accin o excepcin de indignidad. En una interpretacin a contrario sensu se puede decir que basta que la indignidad est alegada como accin o excepcin para que perjudique a terceros, sin necesidad de estar anotada. Esta interpretacin no es correcta y se opone al principio de fe pblica. Para que la indignidad perjudique a terceros, debe estar anotada la de134
Ivn Escobar Fornos manda. De esta opinin participa el distinguido jurista nicaragense Dr. Joaqun Cuadra Zavala. 1
2. Solucin
La demanda de Ren no perjudica a Jos.
3. Notas y remisiones
1. De las Sucesiones Intestadas. Nicaragua, 1967. Tomo 1, p. 360.
CASO 76 1. Consideraciones
Con arreglo al art. 18 del R.R.P. los treinta das de la anotacin por faltas subsanables se cuentan desde su propia fecha y no desde la presentacin del ttulo. La razn, dicen Galindo y Escosura, para contar en esta forma el plazo radica en el deseo del legislador de concederle al interesado ntegramente el plazo sealado, pues la calificacin y la correspondiente anotacin se producen con posterioridad a la fecha de la presentacin del ttulo en el Diario. 1
2. Solucin
Los treinta das de la anotacin se principian a contar desde el da 13 de enero.
3. Notas y remisiones
1. Comentarios a la Legislacin Hipotecaria. Madrid, 1882. Tomo III, pp. 483 y 484.
135
CASO 77 1. Consideraciones
De acuerdo con el art. 18 del R.R.P., puede el Registrador cancelar de oficio la anotacin por faltas subsanables, si dentro del plazo de treinta das no se le presenta el ttulo subsanado en forma, providencia del Juez mandando hacer la inscripcin o aviso del mismo funcionario de haberse prorrogado aquel trmino, o estarse ventilando la contienda en juicio ordinario.
2. Solucin
Puede el Registrador cancelar de oficio la anotacin a favor de Roberto.
CASO 78 1. Consideraciones
El acreedor simple puede pedir embargo en los bienes del deudor, pero no anotacin de demanda que slo cabe, por regla general, cuando se ejercitan acciones reales. De ah que si lo pedido es una anotacin de demanda y no un embargo, la correspondiente anotacin carece de eficacia y no perjudica a los terceros.
2. Solucin
La anotacin de lvn no perjudica a Santiago.
3. Notas y remisiones
Ver casos Nms. 34, 43, 45, 46, 48 y 50.
CASO 79 1. Consideraciones
Un asiento sin firma no puede servir de base para practicar otros posteriores que se deriven de l. Es conveniente advertir que auto136
Ivn Escobar Fornos res como Galindo y Escosura, 1 seguidos por Morell, 2 piensan que puede hacerse la inscripcin porque, sean cuales fueren los defectos que contuviere una inscripcin, el Registrador debe considerarla vlida mientras no se cancele. No obstante, el interesado puede pedir anotacin preventiva de su ttulo.
2. Solucin
La venta a favor de Pedro no es inscribible, pero s anotable.
3. Notas y remisiones
1. Op. cit., 1885, t. V, p. 73; 2. Op. cit, 1930, t. IV, p. 697. Ver caso Nm. 40.
2. Solucin
Es inscribible la fusin. 137
3. Notas y remisiones
1. Cta. del 3 de agosto de 1957, B.J., p. 18812. Cta. del 20 de febrero de 1959, B.J., p. 19709 y Cta. del 28 de septiembre de 1965, B.J., p. 398.
CASO 81 1. Consideraciones
Con arreglo al art. 3941 C., en el Registro slo pueden inscribirse los ttulos que consten de escritura pblica, de ejecutoria o de otro documento autntico, expresamente autorizado por la ley para este efecto. La fusin no se escapa a esta regla, por lo que debe hacerse en escritura pblica. Slo por excepcin se inscriben en documento privado las mejoras, por as autorizarlo expresamente el art. 3956 C. Algunos Registradores inscriben la fusin aun cuando se haga en documento privado, pero esta es una prctica viciosa que debe desterrarse,
2. Solucin
No es inscribible la fusin.
3. Notas y remisiones
Ver casos Nms. 82 y 172.
CASO 82 1. Consideraciones
Creo que no hay inconveniente para que el dueo del inmueble solicite que se desmembre una parte del mismo y se inscriba en folio independiente a su favor, pero este acto debe hacerse en escritura pblica, a tenor del art. 3941 C.
138
2. Solucin
No se puede inscribir la desmembracin en documento privado.
3. Notas y remisiones
Ver casos Nms. 81 y 172.
CASO 83 1. Consideraciones
Cuando los inmuebles estn separados por un camino o carretera no cabe la fusin.
2. Solucin
No es inscribible la fusin.
CASO 84 1. Consideraciones
La figura de la agrupacin no est reconocida en nuestra legislacin, por lo que no es procedente. En Espaa est contemplada.1
2. Solucin
No es inscribible esta modificacin.
3. Notas y remisiones
1. Art. 48 R.H.
139
CASO 85 1. Consideraciones
Lo que procede es destruir la fusin y volver a habilitar los folios de las diferentes fincas fusionadas que con ocasin de la misma fueron cancelados. Hecho esto, se inscribe en la cadena de la finca X la adquisicin de Domingo. Esta solucin es aconsejada por Rica y Arenal.1
2. Solucin
Debe destruirse la fusin e inscribir en la cadena registral de la finca X la adquisicin de Domingo.
3. Notas y remisiones
1. La unificacin de fincas y sus problemas. Libro Homenaje a Don Ramn de la Rica y Arenal. Centro de Estudios Hipotecarios. Madrid, 1976, t. II, p. 503.
CASO 86 1. Consideraciones
No existe un procedimiento especial para incorporar el exceso de cabida, por lo que el interesado debe recurrir al juicio de deslinde, o bien a la mensura, pero como sta se hace sin citacin de los colindantes, algunos Registradores no la inscriben, por lo que es aconsejable consultar de previo con stos para evitar sorpresas.
2. Solucin
Alberto tiene a su disposicin el deslinde o la mensura.
140
CASO 87 1. Consideraciones
No existe obstculo legal o de principios que impida al propietario de inmuebles dividirlos en diferentes lotes y pedirle al Registrador que les asigne folios independientes a favor del solicitante.
2. Solucin
Es inscribible la divisin de la urbanizacin Los Laureles.
CASO 88 1. Consideraciones
De acuerdo con el art. 3774 C. la hipoteca que pesa sobre uno de los inmuebles no se extiende o grava a los otros fusionados. De aqu se deriva, expresa Rica y Arenal, que, aunque existan la unidad fsica y la unidad registral, no existe a los efectos de los acreedores y titulares de derechos reales tal unidad, porque cada finca o porcin unificada conserva exclusivamente la responsabilidad privativa de los que sobre ellas pesan antes de la unificacin. Es decir, los derechos reales quedan como formando dentro de la finca agrupada compartimientos estancos. El acreedor hipotecario, por ejemplo, no puede dirigir la ejecucin contra la finca total, sino solamente contra la parcial objeto de la hipoteca.1
2. Solucin
Con la fusin la hipoteca que grava la finca X no afecta o grava a la finca H.
3. Notas y remisiones
La unificacin de fincas y sus problemas. Libro Homenaje, t. II, p. 503.
141
CASO 89 1. Consideraciones
La fusin cabe cuando las dos fincas estn contiguas y pertenecen al mismo dueo. Tal criterio es confirmado en las consultas del 22 de mayo de 1951, B.J., p. 15820; del 3 de agosto de 1957, B.J., p. 18812 y del 20 de febrero de 1959, B.J., p. 19709.
2. Solucin
No es inscribible la fusin.
2. Solucin
No es necesario presentar el ttulo inscrito para probar la posesin.
142
CASO 91 1. Consideraciones
La prescripcin extraordinaria cabe contra ttulo inscrito. 1 No requiere ttulo y en caso de que exista no es necesario que est inscrito. Tal cosa se deduce del art. 897 inc. 3 C. que dice: No obstante, extraordinariamente puede adquirirse el dominio de las cosas comerciables que no ha sido adquirido por la prescripcin comn, en virtud del lapso de treinta aos, aunque no se tenga ttulo y cualquiera que sea la condicin del poseedor.
2. Solucin
Hctor puede adquirir por prescripcin extraordinaria contra el ttulo inscrito de Samuel.
3. Notas y remisiones
1. S. 11 a.m. del 8 de junio de 1937, B,J., p. 9723. S. 9:45 m. del 11 de junio de 1970, B.J., p. 112. S. 10:35 a.m. del 22 de junio de 1964, B.J., p. 282.
CASO 92 1. Consideraciones
El ttulo supletorio no es justo ttulo para fundamentar la prescripcin ordinaria, pues solo acredita el hecho de la posesin, y, por consiguiente, no tiene el carcter de traslativo de dominio; slo habilita al titular para adquirir el dominio por prescripcin extraordinaria. 1
2. Solucin
No puede adquirir Mario por prescripcin ordinaria fundada en un ttulo supletorio.
143
3. Notas y remisiones
1. S. 10 a.m. del 2 de octubre de 1925, B.J., p. 5269. S. 12 m. del 8 de mayo de 1930, B.J., p. 7413. S. 12 m. del 27 de mayo de 1930, B.J., p. 7421. S. 12 m. del 3 de junio de 1938, B.J., p. 10193. S. 10 a.m. del 20 de enero de 1942, B.J., p. 11481. S. 11:30 a.m. del 10 de junio de 1946, B.J., p. 13489. S. 10:30 a.m. del 17 de marzo de 1947, B.J., p. 13825. S. 10 a.m. del 2 de mayo de 1947, B.J., p. 13865. S. 10 a.m. del 11 de agosto de 1952, B.J., p. 16113. S. 12 m. del 21 de diciembre de 1957, B.J., p. 18784. S. 10:30 a.m. del 21 de agosto de 1958, B.J., p. 19125.
CASO 93 1. Consideraciones
Las ventas o trasmisiones basadas en un ttulo supletorio son justos ttulos para adquirir por prescripcin ordinaria. Este criterio lo confirma la Corte Suprema. 1 Debe advertirse que la opinin anterior no es unnime, pues existen algunos juristas nicaragenses que piensan en forma contraria.
2. Solucin
Esteban puede adquirir por prescripcin ordinaria.
3. Notas y remisiones
1. S. 10 a.m. del 20 de enero de 1942, B.J., p. 11481. S. 11 a.m. del 23 de septiembre de 1943, B.J., p. 12159. S. 11:30 a.m. del 10 de junio de 1946, B.J., p. 13489. S. 10:30 a.m. del 21 de agosto de 1958, B.J., p. 19125. S. 10 a.m. del 20 de octubre de 1960, B.J., p. 20162.
144
2. Solucin
Francisco puede solicitar ttulo supletorio del inmueble X e inscribirlo en el Registro.
CASO 95 1. Consideraciones
Con arreglo al art. 19 del R.R.P., aclarado y adicionado por Ley de 17 de Agosto de 1945, los medios de inmatriculacin son tres: el ttulo supletorio, la venta forzada y la prenda pretoria, este ltimo anormal y provisional. No obstante, la Corte Suprema de Justicia, con buen criterio, ha autorizado a los Registradores para que inscriban, abriendo folio, las ejecutorias que declaran el dominio del inmueble a favor de la persona que pide la inmatriculacin. 1
2. Solucin
Puede Martn abrirle folio en el Registro a la finca X con la ejecutoria de la sentencia.
145
3. Notas y remisiones
1. Cta. del 8 de junio de 1966, B.J., p. 331 y Cta. del 8 de julio de 1973, B.J., p. 306.
CASO 96 1. Consideraciones
La venta forzada puede abrir folio con arreglo al art. 19 del R.R.P., siempre, por supuesto, que no haya ttulo anterior inscrito.
2. Solucin
Alfonso puede abrir folio en el Registro con la venta forzada.
CASO 97 1. Consideraciones
El que hace mejoras en terreno ajeno puede solicitar ttulo supletorio de las mismas, con intervencin del dueo del terreno. En esta forma nos sumamos a la consulta de la Corte Suprema del 21 de agosto de 1943, B.J., p. 12179. Debe advertirse que, del criterio anterior, la Corte se ha apartado en varias sentencias, sosteniendo que no se puede solicitar ttulos supletorios de mejoras en terreno ajeno.
2. Solucin
Sebastin puede solicitar ttulo supletorio sobre las mejoras.
3. Notas y remisiones
1. S. 10 a.m. del 19 de noviembre de 1929, B.J., p. 7209. S. 10 a.m. del 30 de julio de 1936, B.J., p. 9358. S. 11 a.m. del 7 de agosto de 1936, B.J., p. 9364. S. 11 a.m. del 10 de agosto de 1946, B.J., p. 13561. 146
CASO 98 1. Consideraciones
La Corte Suprema ha autorizado para que se abra folio con la anotacin preventiva de la venta del inmueble sobre el que se est solicitando ttulo supletorio.1 Una vez extendido el ttulo supletorio, se presenta en el Registro y se extender su inscripcin en el primer asiento. Luego se convierte en inscripcin definitiva la anotacin preventiva, ocupando el segundo asiento de la cadena.
2. Solucin
Es anotable la venta a favor de Roberto.
3. Notas y remisiones
1. Cta. del 22 de marzo de 1965, B.J., p. 336.
CASO 99 1. Consideraciones
Con arreglo a los arts. 19 del R.R.P. y 3954 C., la doble inmatriculacin es rechazada en nuestro sistema. No se puede inscribir un ttulo supletorio, una venta forzada o una prenda pretoria, si el inmueble est inscrito anteriormente a favor de otra persona distinta del solicitante. Son abundantes las sentencias de la Corte que rechazan la doble inmatriculacin.1
2. Solucin
No es inscribible el ttulo supletorio a favor de Rger.
3. Notas y remisiones
1. S. 12 m. del 12 de mayo de 1916, B.J., p. 1158. Cta. del 30 de septiembre de 1940, B.J., p. 1115 1. Cta. del 3 de julio de 1941,
147
Casos Prcticos de Derecho Inmobiliario Registral B.J., p. 11467. Cta. del 8 de septiembre de 1942, B.J., p. 11871. Cta. del 30 de agosto de 1943, B.J., p. 12180. Cta. del 28 de noviembre de 1949, B.J., p. 14940. Cta. del 8 de julio de 1950, B.J., p. 15393. Cta. del 28 de noviembre de 1953, B.J., p. 16760. Cta. del 21 de mayo de 1959, B.J., p. 19716. Cta. del 8 de mayo de 1964, B.J., p. 507.
2. Solucin
Juan y Pedro no pueden abrir folio con la declaratoria de herederos.
3. Notas y remisiones
1. Cta. del 14 de diciembre de 1970, B.J., p. 356.
2. Solucin
No es inscribible la venta forzada a favor de Juan.
148
2. Solucin
Salvador no puede obtener ttulo supletorio de su derecho.
2. Solucin
No puede Manuel obtener ttulo supletorio de su derecho.
2. Solucin
Francisco no puede obtener ttulo supletorio de su derecho.
149
2. Solucin
Hay transmisin de dominio a favor de Pedro.
3. Notas y remisiones
1. Arts. 1479, 2749, 2768, 2774 y 3900 C.
2. Solucin
No hay constitucin vlida de usufructo a favor de Nubia.
150
2. Solucin
No hay constitucin vlida de usufructo a favor de Miguel.
2. Solucin
Hay derecho real de hipoteca a favor de Ricardo.
3. Notas y remisiones
Ver caso Nm. 109.
151
2. Solucin
Debe acogerse la excepcin opuesta por Carlos.
3. Notas y remisiones
Ver caso Nm. 108.
2. Solucin
No hay permuta a favor de Jos y Ramn.
152
2. Solucin
No hay permuta a favor de Clara y Consuelo.
2. Solucin
No hay donacin vlida a favor de Rigoberto.
2. Solucin
No hay anticresis vlida a favor de Marcos.
Casos Prcticos de Derecho Inmobiliario Registral su caso, el trmino de la distancia, slo el primer comprador podr inscribir, lo cual constituye una reserva legal de prioridad. En el caso analizado no rige la reserva legal, pues Carmen no inscribi ni antes ni despus del plazo de las cuarenta y ocho horas. Por otra parte Ofelia inscribi primero, tiene buena fe y su ttulo es oneroso, circunstancias que la convierten en tercero protegido por la fe pblica.
2. Solucin
Ofelia adquiere el inmueble X.
2. Solucin
El Registrador puede certificar que la finca X no tiene gravmenes, pero debe hacer constar la existencia de las prendas.
3. Notas y remisiones
1. Cta. del 21 de febrero de 1959, B.J., p. 19709.
Ivn Escobar Fornos de; en la parte final del segundo se precepta que la nulidad de la cancelacin slo perjudica a los terceros, posteriores, cuando se haya inscrito provisionalmente la demanda entablada para que se declare en juicio. Creo que ante tal contradiccin prevalece el art. 3973 C., ya que este artculo responde al principio de fe pblica registral, base en que descansa nuestro sistema registral. Con arreglo, pues, al art. 3973 C. la cancelacin del asiento de cancelacin de la hipoteca a favor de Emilio no perjudica a Rger, quien est protegido por la fe pblica registral, pues adquiri de quien en el Registro tiene ttulo inscrito, es de buena fe, su ttulo es oneroso y fue inscrito. La Corte Suprema, fundada en el art. 3973 C., mantuvo en primer lugar o rango al acreedor hipotecario que recibi en garanta el inmueble ya libre de la primera hipoteca, por haberse cancelado en el Registro en virtud de escritura falsa. 1
2. Solucin
A Rger no le perjudica la hipoteca de Emilio.
3. Notas y remisiones
1. S. 11 a.m. del 20 de enero de 1926, B.J., p. 5444.
155
2. Solucin
Jos no est protegido por el Registro frente a la referida servidumbre no inscrita.
2. Solucin
Rafael no es tercero protegido por el Registro.
3. Notas y remisiones
1. S. 12 m. del 16 de diciembre de 1936, B.J., p. 9498. 2. Op. cit., 1967, t. II, pp. 482 y 493.
156
2. Solucin
Miguel es tercero protegido por el Registro.
3. Notas y remisiones
1. S. 9 a.m. del 22 de abril de 1963, BJ, p, 156; 2. Op. cit. t. II, p. 482.
157
2. Solucin
No es suficiente la certificacin para comprobar el dominio de Angel.
158
3. Notas y remisiones
1. Arts. 1143 Pr., 2378 y 2379 C., y S. 11 a.m. del 2 de junio de 1931, B.J., p. 7764. S. 11:30 a.m. del 18 de octubre de 1934, B.J., p. 8770. S. 10 a.m. del 13 de noviembre de 1936, B.J., p. 9468..S. 10 a.m. del 13 de julio de 1949, B.J., p. 14736. S. 9 a.m. del 17 de agosto de 1951, B.J., p. 15663. S. 10:35 a.m. del 6 de julio de 1965, B.J., p. 202.
2. Solucin
No debe prosperar la defensa esgrimida por Martn,
159
Casos Prcticos de Derecho Inmobiliario Registral No incluyo el requisito de la notificacin de la inscripcin contemplado en el art. 3796 C., por cuanto razones de seguridad aconsejan no aplicarlo, lo que no puede constituir una excusa para no suprimirlo en una futura reforma del sistema. En el caso analizado, la nulidad del ttulo de Miguel no perjudica a Jos, por cuanto ste rene los requisitos necesarios para ser protegido por el Registro.
2. Solucin
Jos puede invocar la condicin de tercero protegido por el Registro y mantener firme su adquisicin.
3. Notas y remisiones
1. S. 9 a.m. del 11 de noviembre de 1913, B.J., p. 254. S. 12 m. del 20 de octubre de 1928, B.J., p. 6460. S. 12 m. del 28 de julio de 1947, B.J., p. 13948. S. 11 a.m. del 31 de julio de 1963, B.J., p. 322. S. 9:45 a.m. del 15 de junio de 1966, B.J., p. 150.
2. Solucin
No perjudica a Emilio la hipoteca de Angel.
160
2. Solucin
Diego no es tercero protegido por el Registro.
161
3. Notas y remisiones
1. Arts. 3796 y 3949 C.; 2. Arts. 137 y 140 inc. 2 del R.R.P. S. 10 a.m. del 2 de octubre de 1925, B.J., p. 5269. S. 12 m. del 8 de mayo de 1930, B.J., p. 7413. S. 12 m. del 27 de mayo de 1930, B.J., p. 7421. S. 12 m. del 18 de julio de 1930, B.J., p. 7473. S. 12 m. del 16 de septiembre de 1931, B.J., p. 7843. S. 12 m. del 10 de noviembre de 1932, B.J., p. 8130. S. 10 a.m.. del 25 de mayo de 1933, B.J., p. 8253. S. 11 a.m. del 25 d septiembre de 1936, B.J., p. 9401. S. 12 m. del 11 de noviembre de 1936, B.J., p. 9463. S. 11 a.m. del 28 de octubre de 1937, B.J., p. 9915. S. 12 m. del 18 de febrero de 1938, B.J., p. 10066. S. 10 a.m. del 9 de agosto de 1939, B.J, p. 10661. S. 12 m. del 23 de febrero de 1944, B.J., p. 12336. S. 10:30 a.m. del 20 de septiembre de 1945, B.J., p. 288. S. 11:30 a.m. del 10 de junio de 1946, B.J., p. 13489. S. 12 m. del 21 de diciembre de 1957, B.J., p. 18784. S. 12 m. del 23 de junio de 1949, B.J., p. 14717. S. 10 a.m. del 11 de agosto de 1952, B.J., p. 16113. S. 10:35 a.m. del 5 de febrero de 1964, B.J., p. 39. Ver casos Nms. 125, 126 y 127.
2. Solucin
Ulises no es tercero protegido por el Registro.
162
3. Notas y remisiones
Ver casos Nms. 124, 126 y 127.
2. Solucin
Alberto no es tercero protegido por el Registro.
3. Notas y remisiones
1. S. 11:30 a.m.. del 30 de octubre de 1936, B.J., p. 9447. S. 11: 15 a.m. del 30 de noviembre de 1956, B.J., p. 18327. Ver casos Nms. 124, 125 y 127.
Casos Prcticos de Derecho Inmobiliario Registral accin reivindicatoria del verdadero propietario y no puede ampararse en la fe pblica registral. En el caso analizado, Rger adquiri de Diego, quien haba inscrito la venta forzada.
2. Solucin
Rger no es tercero protegido por el Registro.
3. Notas y remisiones
Ver casos Nms. 124, 125 y 126.
2. Solucin
No le perjudica a Adolfo la demanda de Carlos.
3. Notas y remisiones
1. S. 11 a.m. del 18 de septiembre de 1941, B.J., p. 11370. 164
2. Solucin
La sociedad A no es tercero registral.
2. Solucin
La sociedad A no es tercero registral.
2. Solucin
Luis no es tercero registral protegido.
165
2. Solucin
Uriel no es tercero registral protegido.
3. Notas y remisiones
1. S. 11 a.m. del 19 de septiembre de 1925, B.J., p. 5239. S. 12 m. del 21 de diciembre de 1934, B.J., p. 8871. S. 9:45 a.m. del 3 de noviembre de 1964, B.J., p. 442.
166
2. Solucin
Manuel es tercero registral protegido.
3. Notas y remisiones
1. Op. cit., t. ll, p. 494; 2. Op. cit., 1927, t. ll, pp. 679 y 680.
2. Solucin
Roberto puede beneficiarse de la posicin de Luis.
3. Notas y remisiones
Ver caso Nm. 143.
2. Solucin
Carlos no tiene la calidad de tercero protegido por el Registro. 167
2. Solucin
Humberto no necesita probar su buena fe.
3. Notas y remisiones
1. Art. 891 C.
2. Solucin
No perjudica a Salvador la mencin del aplazamiento del pago del precio.
3. Notas y remisiones
1. Cta. del 13 de Julio de 1961, B.J., p. 20781. 168
2. Solucin
Jos no es tercero protegido por el Registro.
3. Notas y remisiones
1. Op. cit., t. II, p. 479.
2. Solucin
Pedro no es protegido por el Registro.
2. Solucin
La inscripcin a favor de Miguel no perjudica a Napolen en su condicin de tercero protegido.
2. Solucin
El Registrador puede certificar que la finca X est libre de gravamen.
170
3. Notas y remisiones
1. Cta. de 18 de octubre de 1955, B.J., p. 17871.
2. Solucin
Manuel no es tercero registral protegido con relacin al arrendamiento no inscrito de Ral.
2. Solucin
S; se extiende la proteccin registral de Salvador a David.
3. Notas y remisiones
Ver caso Nm. 134.
171
2. Solucin
Sergio no es tercero protegido por el Registro.
2. Solucin
David adquiere el inmueble X excluyendo a Pedro.
172
2. Solucin
Adquiere Crisanto el inmueble X excluyendo a Ral.
2. Solucin
Sergio no pierde su calidad de tercero protegido por el hecho de ser heredero de Adn. 173
2. Solucin
Miguel y Sergio no son terceros registrales.
2. Solucin
Sebastin no es tercero registral.
3. Notas y remisiones
1. Derecho Inmobiliario Registral. Librera Bosch, Barcelona, 1968, p.201.
174
2. Solucin
Jos no es tercero protegido por el Registro.
2. Solucin
Jos no es tercero registral protegido.
175
Casos Prcticos de Derecho Inmobiliario Registral En el caso analizado, Jos adquiere a ttulo oneroso y no es cmplice en el fraude, por lo que, con arreglo al art. 2233 C., no prosperar la accin revocatoria. Pero no prospera porque se trata de un tercero registral protegido por el Registro, sino porque no existe un requisito exigido, como es la complicidad de Jos,
2. Solucin
Jos no es tercero registral, pero la accin pauliana no le perjudica porque adquiri a ttulo oneroso y no es cmplice en el fraude.
3. Notasy remisiones
1. Arts. 2227, 2228, 2232 y 2333 C.
2. Solucin
Mario no es tercero protegido por el Registro.
176
2. Solucin
S; Luis es tercero protegido por el Registro.
2. Solucin
Jos no es tercero protegido por el Registro.
2. Solucin
Domingo puede beneficiarse de la proteccin de Camilo.
177
2. Solucin
S; Ral puede aprovecharse de la proteccin que el Registro le brind a Diego.
178
2. Solucin
La anotacin caduca a favor de Carlos no perjudica a lvn en su buena fe.
3. Notas y remisiones
1 . Derecho Hipotecario, t. III, p. 194.
2. Solucin
El Registrador no puede inscribir la venta a favor de Luis sin que ste se lo pida.
2. Solucin
S; el Registrador debe devolverle a Fernando el testimonio, sin inscribirlo.
2. Solucin
S; el Registrador puede rectificar el error sin que se lo pida Napolen.
2. Solucin
No puede el Registrador cancelar de oficio la inscripcin de la hipoteca a favor de Manuel.
3. Notas y remisiones
1. Cta. del 3 de diciembre de 1956, B.J, p. 18381.
180
2. Solucin
S; ha quedado cancelada la anotacin del decreto de embargo a favor de Santiago.
2. Solucin
S; el Registrador puede cancelar de oficio la presentacin en el Diario.
Casos Prcticos de Derecho Inmobiliario Registral petua constancia de los contratos y dems actuaciones en que est de por medio la fe pblica que las leyes depositan en la institucin del Notariado, lo que evidentemente no se consigue si los testimonios son escritos con papel carbn o de pasar. 1 Compartimos este criterio.
2. Solucin
No es inscribble el testimonio.
3. Notas y remisiones
1. Cta. del 31 de mayo de 1961, B.J., p. 20779.
2. Solucin
No est bien negada la inscripcin. El Registrador debe inscribir el testimonio.
3. Notas y remisiones
1. Arts. 9 y 35 de la Ley Tributaria Comn, reformada por la Ley del 21 de Marzo de 1979; 2. Cta. del 18 de septiembre de 1944, B.J., p. 12500. Cta. del 17 de octubre de 1944, B.J., p. 12618. Cta. de 11 de enero de 1947, B.J., p. 13838. Cta. del 9 de enero de 1960, B.J., p. 20025.
182
2. Solucin
Joaqun debe ocurrir ante el Juzgado Civil del Distrito de Masaya.
2. Solucin
No es necesario que Rosa presente su solvencia o boleta fiscal para que se tramite el ocurso.
183
3. Notas y remisiones
1. Cta. del 18 de marzo de 1958, B.J., pp. 19319 y 19320.
2. Solucin
Luis debe pedirle al Registrador anotacin preventiva de la compra.
184
2. Solucin
La inscripcin debe autorizarla el suplente especial nombrado para el caso.
3. Notas y remisiones
1. Cta. del 11 de octubre de 1941, B.J., p. 11471.
2. Solucin
El Registrador no puede inscribir el testimonio de la venta a favor de Juan; tal inscripcin tendr que hacerla el suplente.
3. Notas y remisiones
1. Cta. del 25 de mayo de 1920, B.J., p. 2926. Cta. del 2 de diciembre de 1952, B.J., p. 16318.
185
2. Solucin
No es inscribible la venta a favor de Sergio.
3. Notas y remisiones
1. Arts. 3941 y 3956 C. Ver casos Nms. 81 y 82.
2. Solucin
S; el Registrador puede examinar la capacidad de Juan y negar la inscripcin de la venta.
2. Solucin
No es inscribible la venta a favor de Jos.
186
2. Solucin
No es inscribible la venta a favor de Miguel.
2. Solucin
El Registrador negar la inscripcin de la venta a favor de Camilo.
2. Solucin
Es inscribible la venta a favor de Carmen.
187
2. Solucin
No es inscribible la venta a favor de Salvador.
2. Solucin
El Registrador no puede variar su calificacin.
3. Notas y remisiones
1. S. 9:45 a.m. del 15 de junio de 1966, B.J., p. 150; 2. Instituciones, t. II, p. 341.
188
2. Solucin
El Registrador de Masaya puede negar la inscripcin, a pesar de que el de Managua inscribi.
2. Solucin
El nuevo Registrador puede inscribir la venta a favor de Pablo, a pesar de la negativa del anterior.
2. Solucin
El Registrador puede rectificar su anterior criterio e inscribir.
2. Solucin
David puede ocurrir contra la negativa del Registrador ante el Juzgado Civil del Distrito competente.
3. Notas y remisiones
1. Art. 1640 Pr. y sigts.
2. Solucin
Pedro puede apelar ante la Sala Civil de la Corte de Apelaciones correspondiente.
3. Notas y remisiones
1. Arts. 17 del R.R.P. y 1642 Pr.
190
2. Solucin
Catalina no puede recurrir de casacin contra la sentencia de la Sala.
3. Notas y remisiones
1. S. 12 m. del 15 de agosto de 1917, B.J., p. 1646. S. 11: 15 a.m. del 12 de mayo de 1925, B.J., p. 4981. S. 11 a.m. del 5 de diciembre de 1928, B.J., p.. 6853. S. 12 m. del 11 de octubre de 1940, B.J., p. 11063. S. 10:30 a.m. del 4 de febrero de 1960, B.J., p. 19820.
2. Solucin
El Registrador puede apelar de la resolucin del Juzgado.
191
3. Notas y remisiones
1. Cta. del 29 de abril de 1918, B.J., p. 1920. Cta. del 15 de agosto de 1918, B.J., p. 2095. Cta. del 6 de junio de 1922, B.J., p. 3684.
2. Solucin
No puede omitirse el asiento de presentacin para rechazar la inscripcin, de la venta a favor de Manuel.
3. Notas y remisiones
1. Art. 3956 C.
192
2. Solucin
La declaratoria se otorga a favor de Gabriel, pero se har constar que sus derechos fueron cedidos a Salvador.
3. Notas y remisiones
1. Cta. del 26 de mayo de 1943, B.J., p. 12055.
2. Solucin
El Registrador con dicho testimonio debe hacer la inscripcin de la venta y de la hipoteca.
3. Notas y remisiones
1. Cta. del 17 de diciembre de 1938, B.J., p. 10407.
193
2. Solucin
Puede el Juez en donde se radique el juicio librar dicha certificacin para proceder a la inscripcin.
3. Notas y remisiones
1. Cta. del 3 de marzo de 1960, B.J., p. 20031.
2. Solucin
S; el Registrador puede suspender la inscripcin.
3. Notas y remisiones
1. Cta. del 12 de agosto de 1954, B.J., p. 17258.
194
2. Solucin
S; la fe pblica del notario cubre tal afirmacin.
3. Notas y remisiones
1. Cta. del 13 de agosto de 1962, B.J., p. 553.
2. Solucin
Puede el Registrador rechazar la anotacin.
195
3. Notas y remisiones
Ver caso Nm. 195.
2. Solucin
No es inscribible la cesin a favor de Carlos.
196
Ivn Escobar Fornos Con relacin al fundamento de la resolucin, Rica y Arenal expresa que aunque la sentencia se halle en completo desacuerdo con los resultados de la prueba, aunque sea contraria a los preceptos escritos de la ley o a los innatos del Derecho natural, el Registrador no puede de ningn modo someterla a su examen y oponerse a sus pronunciamientos. La justicia intrnseca del fallo es materia vedada a la calificacin registral, y as debe ser para la necesaria independencia de la justicia y la santidad de sus fallos. 1
2. Solucin
No es inscribible la ejecutoria.
3. Notas y remisiones
1. Comentario a la Ley de Reforma Hipotecaria. Libro Homenaje, Tomo I, p. 264. Ver caso Nm. 192.
2. Solucin
No es inscribible dicha ejecutoria.
197
2. Solucin
No se puede anotar preventivamente el ttulo de Alberto.
2. Solucin
No puede el Registrador negar la inscripcin.
198
2. Solucin
No puede el Registrador negar la inscripcin.
3. Notas y remisiones
1. S. 11 a.m. del 30 de diciembre de 1936, B.J., p. 9526.
199
2. Solucin
No puede el Registrador negarse a inscribir.
2. Solucin
No puede el Registrador negar la inscripcin.
200
Ivn Escobar Fornos cancelar la inscripcin de Jos, ya que ste no ha sido odo ni vencido en juicio.
2. Solucin
S; el Registrador puede negar la inscripcin de la cancelacin.
2. Solucin
La Corte Suprema de Justicia no puede ordenarle al Registrador que inscriba la hipoteca a favor de Alberto.
201
Casos Prcticos de Derecho Inmobiliario Registral En el caso analizado, el principio de tracto sucesivo se opone a qu se inscriba la compra a favor de Silvio, ya que el inmueble X aparece inscrito a favor de Santiago.
2. Solucin
Est bien denegada la inscripcin.
2. Solucin
Para inscribir la venta a favor de Jos es necesario que de previo se haga el traspaso del inmueble X a favor de Juan.
2. Solucin
Es inscribible la promesa de venta a favor de Nicols.
202
3. Notas y remisiones
1. Cta. de 1954, B.J., p. 17262.
2. Solucin
No es inscribible la hipoteca a favor de Santiago.
2. Solucin
No es inscribible la cancelacin otorgada por Mauricio.
2. Solucin
No es inscribible el embargo de Pedro. 203
2. Solucin
No es inscribble la minuta de mejoras a favor de Pilar.
3. Notas y remisiones
1. Cta. del 6 de diciembre de 1967, B.J., p. 338.
2. Solucin
No es inscribible la cancelacin otorgada por Ral.
204
2. Solucin
No es inscribible la promesa de venta a favor de Mario.
3. Notas y remisiones
1. Ctas. del 27 de agosto de 1942, B.J., p. 11871, del 6 de abril de 1943, B.J., p. 12053 y del 8 de julio de 1950, B.J., p. 15393.
205
2. Solucin
Para inscribir la adjudicacin a favor de Nicols no es necesario hacer de previo el traspaso del inmueble X a favor de los herederos de Diego.
3. Notas y remisiones
1. Cta. del 20 de noviembre de 1942, B.J., p. 11875.
2. Solucin
Para inscribir la venta a favor de Juan no es necesario inscribir previamente el inmueble a favor de los herederos.
3. Notas y remisiones
1. Cta. del 31 de octubre de 1975, B.J., p. 460.
206
2. Solucin
No es necesario trasladar de previo el inmueble X a favor de los herederos para inscribir la adjudicacin a favor de Pedro.
3. Notas y remisiones
1. Cta. del 12 de mayo de 1953, B.J., p. 16745.
2. Solucin
Se pueden extender en un solo asiento la fusin y la venta.
Casos Prcticos de Derecho Inmobiliario Registral ble se extender, aunque no se encuentre inscrito el arriendo. Este es el criterio de la Corte Suprema de Justicia.1 Este es otro caso detracto abreviado.
2. Solucin
Para anotar la prenda agraria en el inmueble X no es necesario que de previo se inscriba el arriendo a favor de Manuel.
3. Notas y remisiones
1. Cta. del 1 de octubre de 1959, B.J., P. 19722.
2. Solucin
Para anotar la demanda en las fincas X y H no es preciso que de previo se hagan los traspasos a favor de los herederos Pedro y Jos.
3. Notas y remisiones
Ver caso Nm. 219.
208
2. Solucin
Para anotar la demanda en el inmueble X no es necesario inscribir de previo la finca X a nombre de Salvador y de Diego.
2. Solucin
Es anotable el embargo en la finca X, sin necesidad de inscribir el inmueble a favor de Pedro.
2. Solucin
Para hacer la cancelacin no es necesario hacer el traspaso del crdito a favor de los herederos Miguel y Alejandro.
209
2. Solucin
No es inscribible la dacin en pago si no est hecho el traspaso del crdito a favor de los herederos.
3. Notas y remisiones
1. Cta. del 18 de agosto de 1960, B.J., p. 20249.
2. Solucin
No es inscribible la servidumbre sobre el inmueble X, constituida solamente por Juan.
210
2. Solucin
No es anotable la venta a favor de Humberto.
211
2. Solucin
Es inscribible la cesin a favor de Diego.
2. Solucin
No es necesario que est inscrita la particin para inscribir la venta a favor de Luis.
2. Solucin
El Registrador no debe rechazar las diligencias del embargo; por el contrario, debe inscribir el embargo en el Libro de Embargos de Propiedades no Inscritas.
3. Notas y remisiones
1. Cta. del 30 de junio de 1943, B.J., p. 12058.
2. Solucin
Pueden Roberto y Enrique pedir anotacin de sus ttulos.
213
Casos Prcticos de Derecho Inmobiliario Registral De conformidad con la disposicin transcrita, la anotacin preventiva de la venta a favor de Sergio cierra el Registro a la inscripcin o anotacin de la compra a favor de Jos. La anotacin por suspensin de la inscripcin del ttulo por faltas subsanables o por imposibilidad del Registrador, cierra el Registro cuando 16 permite la naturaleza de la relacin anotada: transmisin del dominio, constitucin de derechos reales, etc., pero no cabe, por ejemplo, en la de incapacidad, cancelaciones, etc.
2. Solucin No puede inscribirse o anotarse la venta a favor de Jos. 3. Notas y remisiones Ver casos nms. 230, 231, 232, 233, 234, 235, 236, 243, 252 y 253. CASO 230 1. Consideraciones
Con arreglo al art. 16 del R.R.P., inscrito o anotado un ttulo traslativo de dominio no puede inscribirse ni anotarse otro de anterior fecha por el cual se trasmite el mismo inmueble. De acuerdo con lo expuesto, la inscripcin de la venta a favor de Hugo cierra el Registro a la inscripcin o anotacin de la compra de Silvio.
2. Solucin
No es inscribible la venta a favor de Silvio.
214
3. Notas y remisiones Ver casos nms. 229, 231, 232, 233, 234, 235, 236, 242, 252 y 253. CASO 231 1. Consideraciones
Con arreglo al art. 16 del R.R.P., inscrito o anotado un ttulo traslativo del dominio no puede inscribirse ni anotarse otro de fecha anterior por el cual se grave la propiedad del mismo inmueble. De acuerdo con lo expuesto, inscrita la adquisicin a favor de Marcos se cierra el Registro a la inscripcin o anotacin de la hipoteca a favor de Rubn.
2. Solucin
No se puede inscribir la hipoteca a favor de Rubn
3. Notas y remisiones
Ver casos nms. 229, 230, 232, 233, 234, 235, 236, 243, 252 y 253.
215
2. Solucin
Es inscribible la hipoteca a favor de Leonel.
3. Notas y remisiones
Ver casos nms. 229, 230, 231, 233, 234, 235, 236, 243, 252 y 253.
2. Solucin
Es inscribible la venta a favor de Diego.
3. Notas y remisiones
Ver casos Nms. 229, 230, 231, 232, 234, 235, 236, 243, 252 y 253.
216
2. Solucin
Es inscribible la venta a favor de David, sin perjuicio del derecho de usufructo a favor de Gilberto.
3. Notas y remisiones
Ver casos Nms. 229, 230, 231, 232, 233, 235, 236, 243, 252 y 253.
2. Solucin
El Registrador debe inscribir la compra a favor de Jos y rechazar la compra de Noel.
3. Notas y remisiones
Ver casos Nms. 229, 230, 231, 232, 233, 234, 236, 243, 252 y 253.
Casos Prcticos de Derecho Inmobiliario Registral no merece la proteccin del Registro porque no rene las condiciones que exige la ley,1 las defensas del Registro ceden y, como consecuencia, el Juez ordenar la cancelacin del asiento y la inscripcin del ttulo del demandante o perjudicado. El. principio de prioridad est condicionado por el de fe pblica.
2. Solucin
El cierre del Registro contra Mariano no es definitivo.
3. Notas y remisiones
1. Arts. 3796 y 3949 C. Ver casos Nms. 229, 230, 231, 232, 233, 234, 235, 243, 252 y 253.
2. Solucin
No ha protegido a Pedro la libertad de gravmenes extendida por el Registrador.
Ivn Escobar Fornos al Registro con un rango inferior al que le correspondera normalmente, estamos en presencia de la reserva del rango. Hay permutas cuando los titulares deciden cambiar el rango que en el Registro tienen asignados sus derechos. No se necesita el consentimiento del dueo del inmueble o derecho real, pero s el de los titulares intermedios que resulten perjudicados con la permuta. La posposicin se da cuando el titular de un derecho inscrito conviene en ceder su preferencia a favor del futuro titular de un derecho, o del que an no ha inscrito su ttulo. El Cdigo Civil no regula estos convenios modificatorios del rango, pero creo que son vlidos en virtud de la libre contratacin consagrada en el art. 2437 C. Adems, la prctica notarial y registral los ha aceptado. El convenio del caso analizado, en teora se denomina reserva de rango. A este convenio tiene que darle acceso al Registro el Registrador, ya que est permitido.
2. Solucin
Es permitido e inscribible este convenio.
3. Notas y remisiones
Ver casos Nms. 238, 239, 240 y 242.
219
2. Solucin
Es permitido e inscribible este convenio.
3. Notas y remisiones
Ver casos Nms.. 238, 239, 240 y 241.
2. Solucin
El asiento de presentacin de la compra de Domingo no impide la inscripcin de la compra a favor de Mariano.
3. Notas y remisiones
Ver casos Nms. 229, 230, 231, 232, 233, 234, 235, 236, 252 y 253.
220
2. Solucin
La inscripcin de la venta a favor de Noel no impide la inscripcin de la venta a favor de Mariano en el Libro de Propiedad.
2. Solucin
La inscripcin a favor de Silvio impide la inscripcin a favor de Manuel.
221
Casos Prcticos de Derecho Inmobiliario Registral subsanado y presentado el ttulo dentro del plazo legal, slo le resta al funcionario proceder a la inscripcin. En el caso analizado, la inscripcin definitiva se hizo con posterioridad al vencimiento del plazo de la anotacin, pero el ttulo fue subsanado y presentado dentro del plazo de su vigencia, por lo que el Registrador actu correctamente.
2. Solucin
Es correcta la decisin del Registrador.
2. Solucin
La finca X debe inscribirse a favor de Jos, quien la adquiere.
Ivn Escobar Fornos otorgarle efecto a la hipoteca registrada desde el da del otorgamiento de la obligacin hipotecaria. 1 Ricardo present primero su ttulo y lo hizo dentro del plazo de las 48 horas, pero prevalece el de Jos, por cuanto fue presentado tambin dentro de las cuarenta y ocho horas y es anterior en fecha, ya que hemos dicho que la reserva legal consiste en retrotraer los efectos de la inscripcin al da del otorgamiento de la obligacin hipotecaria.
2. Solucin
Es preferente la hipoteca de Jos.
3. Notas y remisiones
1. Arts. 3818 y 3829 C.
2. Solucin
La venta que debe inscribirse es la de Ral.
223
2. Solucin
No se necesita permiso para depositar el Registro en el suplente.
3. Notas y remisiones
1. Cta. del 13 de mayo de 1943, B.J., p. 12055.
2. Solucin
No puede el Registrador suplente autorizar escrituras mientras ejerce el cargo.
3. Notas y remisiones
1. Cta. del 28 de abril de 1943, B.J., p. 12054. Cta. del 26 de octubre de 1973, B.J., p. 319.
224
2. Solucin
La compra que debe inscribirse es la de Diego.
3. Notas y remisiones
1. Arts. 83, reformado por Ley del 2 de Septiembre de 1944, y 84 del R.R.P. Ver casos Nms. 229, 230, 231, 232, 233, 234, 235, 236, 243 y 253.
225
Casos Prcticos de Derecho Inmobiliario Registral Durante estos das el Registrador no debe recibir documentos y los asientos de presentacin carecern de eficacia; En el caso analizado, el asiento de presentacin de la compra de Jos carece de eficacia porque fue presentado en da inhbil y, como consecuencia, no puede producir el bloqueo o cierre del Registro establecido en el art. 16 inc. 2 del R.R.P.; por lo que la venta a favor de Ral, presentada en hora y da hbil, puede inscribirse sin obstculos. Todo sin perjuicio de la responsabilidad del Registrador.
2. Solucin
Debe inscribirse la compra a favor de Ral.
3. Notas y remisiones
1. Ley del 3 de Septiembre de 1951 y Ley del 17 de Julio de 1971. Ver casos Nms. 229, 230, 231, 232, 233, 234, 235, 236, 243 y 252.
226
146
105, 190
191 191
124 184
115 105
191 92
114
227
Casos Prcticos de Derecho Inmobiliario Registral 1925 S. 12 m. del 24 de abril de 1925, B.J., p, 4926 122 S. 11: 15 a.m. del 12 de mayo de 1925, B.J., p. 4981 190 S. 11:45 a.m. del 22 de mayo de 1925, B.J., p. 5014 124 S. 11 a.m. del 19 de septiembre de 1925, B.J., p. 5239 165 S. 10 am, del 2 de octubre de 1925, B.J., p. 5269 143, 161 1926 S. 11 a.m. del 20 de enero de 1926, B.J., p. 5444 S. 11 a.m. del 23 de agosto de 1926, B.J., p. 5668 1928 S. 12 m. del 20 de octubre de 1928, B.J., p. 6460 S. 11 a.m. del 5 de diciembre de 1928, B.J., p. 6853 1929 S. 10 a.m. del 19 de noviembre de 1929, B.J., p. 7209 1930 S. 11 a.m. del 26 de marzo de 1930, B.J., p. 8354, publicada en 1933 S. 12 m. del 8 de mayo de 1930, B.J., p. 7413 S. 12 m. del 27 de mayo de 1930, B.J., p. 7421 S. 12 m. del 18 de julio de 1930, B.J., p. 7473 1931 S. 11 a.m. del 2 de junio de 193 1, B.J., p. 7764 S. 12 m. del 16 de septiembre de 1931, B.J., p. 7843 1932 S. 12 m. del 10 de noviembre de 1932, B.J., p. 8130 1933 S. 9 a.m. del 30 de marzo de 1933, B.J., p. 8214 S. 11 a.m. del 12 de mayo de 1933, B.J., p. 8250 S. 10 a.m. del 25 de mayo de 1933, B.J., p. 8253 1934 Cta. del 12 de enero de 1934, B.J., p. 8446 228
159 190
145
158 161
161
125 98 161
200
Ivn Escobar Fornos Cta. del 22 de marzo de 1934, B.J., p. 8554 111 S. 12 m. del 10 de mayo de 1934, B.J., p. 8616 114, 129 S. 12 m. del 14 de junio de 1934, B.J., p. 8652 121 S. 11:30 a.m. del 18 de octubre de 1934, B.J., p. 8770 158 S. 12 m. del 21 de diciembre de 1934, B.J., p. 8871 165 1936 S. 11 a.m. del 19 de mayo de 1936, B.J., p. 9315 124 S. 10 a.m. del 30 de julio de 1936, B.J., p. 9358 145 S. 11 a.m. del 7 de agosto de 1936, B.J., p. 9364 145 S. 11 a.m. del 25 de septiembre da 1936, B.J., p. 9401 161 S. 11:30 a.m. del 30 de octubre de 1936, B.J., p. 9447 121, 162 S. 2 m. del 11 de noviembre de 1936, B.J., p. 9463 161 S. 10 a.m. del 13 de noviembre de 1936, B.J., p. 9468 158 S. 12 m. del 16 de diciembre de 1936, B.J., p. 9498 155 S. 11 a.m. del 30 de diciembre de 1936, B.J., p. 9526 198 1937 S. 11 a.m. del 8 de junio de 1937, B.J., p. 9723 S. 11 a.m. del 28 de octubre de 1937, B.J., p. 9915 S. 11 a.m. del 20 de diciembre de 1937, B.J., p. 9976 1938 S. 12 m. del 18 de febrero de 1938, B.J., p. 10066 S. 11 a.m. del 21 de abril de 1938, B.J., p. 10131 S. 12 m. del 3 de junio de 1938, B.J., p. 10193 Cta. del 17 de diciembre de 1938, B.J., p. 10407 1939 S. 10 a.m. del 9 de agosto de 1939, B.J., p. 10661 1940 Cta. del 30 de septiembre de 1940, B.J., p. 11151 S. 12 m. del 11 de octubre de 1940, B.J., p. 11063 1941 Cta. del 3 de julio de 1941, B.J., p. 11467 S. 11 a.m. del 18 de septiembre de 1941, B.J., p. 11370
161
146 190
Casos Prcticos de Derecho Inmobiliario Registral Cta. del 11 de octubre de 194 1, B.J., p. 11471 1942 S. 10 a.m. del 20 de enero de 1942, B.J., p. 11481 Cta. del 27 de agosto de 1942, B.J., p. 11871 204 Cta. del 8 de septiembre de 1942, B.J., p. 11871 Cta. del 20 de noviembre de 1942, B.J., p. 11875 1943 Cta. del 6 de abril de 1943, B.J., p. 12053 Cta. del 28 de abril de 1943, B.J., p. 12054 Cta. del 13 de mayo de 1943, B,J., p. 12055 Cta. del 26 de mayo de 1943, B.J., p. 12055 Cta. del 30 de junio de 1943, B.J., p. 12058 Cta. del 21 de agosto de 1943, B.J., p. 12179 Cta. del 30 de agosto de 1943, B.J., p. 12180 S. 11 a.m. del 23 de septiembre de 1943, B.J., p. 12159 1944 S. 12 m. del 23 de febrero de 1944, B.J., p. 12336 Cta. del 18 de septiembre de 1944, B.J., p. 12500 Cta. del 17 de octubre de 1944, B.J., p. 12618 1945 S. 10:30 a.m. del 20 de septiembre de 1945, B.J., p. 288 1946 S. 11:30 a.m. del 10 de junio de 1946, B.J., p. 13489 S. 11 a.m. del 10 de agosto de 1946, B.J., p. 13561 1947 Cta. del 11 de enero de 1947, B,J., p. 13838 S. 11:30 a.m. del 17 de marzo de 1947, B.J., p. 13825 S. 10 a.m. del 2 de mayo de 1947, B.J., p. 13865 S. 12 m. del 28 de julio de 1947, B.J., p. 13948 184
143
147 205
161
230
Ivn Escobar Fornos 1948 Cta. del 3 de febrero de 1948, B.J., p. 14174 S. 12 m. del 27 de mayo de 1948, B.J., p. 14249
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1949 S. 12 m. del 23 de junio de 1949, B.J., p. 14717 S. 10 a.m. del 13 de julio de 1949, B.J., p. 14736 Cta. del 28 de noviembre de 1949, B.J., p. 14940 1950 Cta. del 8 de julio de 1950, B.J., p. 15393 S. 11 a.m. del 7 de agosto de 1950, B.J., p. 15186 1951 S. 10 a.m. del 1 de marzo de 1951, B.J., p. 15509 Cta. del 22 de mayo de 1951, B.J., p. 15820 S. 9 a.m. del 17 de agosto de 1951, B.J., p. 15663
1952 S. 10:30 a.m. del 28 de marzo de 1952, B.J., p. 15970 125 S. 10 a.m. del 11 de agosto de 1952, B.J., p. 16113 143, 161 Cta. del 2 de diciembre de 1952, B.J., p. 16318 184 1953 Cta. del 12 de mayo de 1953, B.J., p. 16745 Cta. del 29 de julio de 1953, B.J., p. 16750 S. 9:30 am: del 16 de noviembre de 1953, B.J., p. 16712 Cta. del 28 de noviembre de 1953, B.J., p. 16760 1954 Cta. del 6 de mayo de 1954, B.J., p. 17244 Cta. de 1954, B.J., p. 17262 Cta. del 12 de agosto de 1954, B.J., p. 17258 Cta. del 4 de diciembre de 1954, B.J., p. 17264
Casos Prcticos de Derecho Inmobiliario Registral 1955 Cta. del 18 de octubre de 1955, B.J., p. 17871 1956 Cta. del 20 de enero de 1956, B.J., p. 18357 S. 11: 10 a.m. del 11 de julio de 1956, B.J., p. 18115
170
112 120
S. 11:15 a.m. del 30 de noviembre de 1956, B.J., p. 18327 162 Cta. del 3 de diciembre de 1956, B.J., p. 18381 179 1957 S. 11:30 a.m. del 8 de junio de 1957, B.J., p. 18561 Cta. del 30 de julio de 1957, B.J., p. 18811 Cta. del 3 de agosto de 1957, B.J., p. 18812 Cta. del 14 de agosto de 1957, B.J., p. 18814 S. 12 m. del 21 de diciembre de 1957, B.J., p. 18784 1958 Cta. del 18 de marzo de 1958, B.J., p.p. 19319 y 19320 Cta. del 22 de julio de 1958, B.J., p. 19330 Cta. del 13 de agosto de 1958, B.J., p. 19333 S. 10:30 a.m. del 21 de agosto de 1958, B.J., p. 19125 1959 Cta. del 20 de febrero de 1959, B.J., p. 19709 Cta. del 21 de febrero de 1959, B.J., p. 19709 Cta. del 21 de mayo de 1959, B.J., p. 19716 S. 11:20 a.m. del 26 de mayo de 1959, B.J., p. 19490 Cta. del 1 de octubre de 1959, B.J., p. 19722 1960 Cta. del 9 de enero de 1960, B.J., p. 20025 S. 10:30 a.m. del 4 de febrero de 1960, B.J., p. 19820 Cta. del 3 de marzo de 1960, B.J., p. 20031 S. 10 a.m. del 28 de mayo de 1960, B.J., p. 19976 Cta. del 18 de agosto de 1960, B.J., p. 20249 S. 10 a.m. del 20 de octubre de 1960, B.J., p. 20162 S. 11 a.m. del 3 de noviembre de 1960, B.J., p. 20188 232
Ivn Escobar Fornos 1961 Cta. del 31 de mayo de 1961, B.J., p. 20779 Cta. del 13 de julio de 1961, B.J., p. 20781 Cta. del 21 de septiembre de 1961, B.J., p. 20796
1962 Cta. del 13 de agosto de 1962, B.J., p. 553 1963 S. 9 a.m. del 22 de abril de 1963, B.J., p. 156 S. 11 a.m. del 31 de julio de 1963, B.J., p. 322 1964 S. 10:35 a.m. del 5 de febrero de, 1964, B.J., p. 39 Cta. del 25 de febrero de 1964, B.J., p. 497 Cta. del 8 de mayo de 1964, B.J., p. 507 S. 10:35 a.m. del 22 de junio de 1964, B.J., p. 282 S. 9:45 a.m. del 3 de noviembre de 1964, B.J., p. 442 1965 Cta. del 22 de marzo de 1965, B.J., p. 336 S. 10:35 a.m. del 6 de julio de 1965, B.J., p. 202 Cta. del 28 de septiembre de 1965, B.J., p. 398 Cta. del 26 de noviembre de 1965, B.J., p. 404 1966 Cta. del 10 de mayo de 1966, B.J., p. 327 Cta. del 8 de junio de 1966, B.J., p. 331 S. 9:45 a.m. del 15 de junio de 1966, B.J., p. 150 1967 Cta. del 6 de diciembre de 1967, B.J., p. 338 1970 S. 9:45 a.m. del 11 de junio de 1970, B.J., p. 112 Cta. del 14 de diciembre de 1970, B.J., p. 356
194
156 159
203
142 147
233
Casos Prcticos de Derecho Inmobiliario Registral 1971 S. 12 m. del 15 de junio de 1971, B.J., p. 20531 1973 Cta. del 8 de julio de 1973, B.J., p. 306 Cta. del 26 de octubre de 1973, B.J., p. 319 1975 Cta. del 31 de octubre de 1975, B,J., p. 460 1976 S. 11:40 a.m. del 19 de febrero de 1976, B.J., p. 25
125
145 223
205
125
2. SENTENCIAS DE LA SALA CIVIL DE LA CORTE DE APELACIONES DE MASAYA S. 11:30 a.m. del 13 de junio de 1939 S. 9:30 a.m. del 21 de junio de 1939 S. 10:30 a.m. del 11 de diciembre de 1940 S. 10:30 a.m. del 20 de junio de 1942 S. 10 a.m. del 23 de agosto de 1943 133 133 133 133 133
CODIGO CIVIL
Art. XIII, Ttulo Preliminar Art. 251 Art. 447 Art. 448 Art. 462 Art. 463 Art. 465 Art. 466 234 114 105, 185 99 99 99 99 99 99
Ivn Escobar Fornos Art. 891 Art. 897 Art. 993 Art. 1254 Art. 1255 Art. 1479 Art. 1548 Art. 1549 Art. 1687 Art. 1846 Art. 1900 Art. 1969 Art. 1976 Art. 2084 Art. 2093 Art. 2227 Art. 2228 Art. 2232 Art. 2233 Art. 2235 Art. 2378 Art. 2437 Art. 2379 Art. 2530 Art. 2540 Art. 2541 Art. 2565 Art. 2575 Art. 2579 Art. 2666 Art. 2734 Art. 2736 Art. 2749 Art. 2768 Art. 2774 Art. 2775 Art. 2785 Art. 2949 Art. 3312 167 142 133 172 211 149, 150 94, 100 94, 100 209 149 104 209 209 94, 100 98 175 175 175 175 175 158 98, 218 158 149 149 98 99, 106, 107 152, 171, 172 149 167 195 93 149, 151 149, 152 149 221 98 98 96 235
Casos Prcticos de Derecho Inmobiliario Registral Art. 3394 Art. 3416 Art. 3417 Art. 3552 Art. 3774 Art. 3796 Art. 3799 Art. 3816 Art. 3818 Art. 3829 Art. 3867 Art. 3874 Art. 3900 Art. 3936 Art. 3937 Art. 3941 Art. 3948 Art. 3949 Art. 3950 Art. 3951 Art. 3954 Art. 3956 Art. 3964 Art. 3966 Art. 3973 Art. 3976 Art. 3979 98 96 96, 98 99 140 121, 159, 161, 217 100 150, 151 222 222 111 111 148, 149, 152 94 123, 149, 159 105, 137, 185 149, 159 121, 158, 161, 217 174, 175 95, 96 146, 147 137, 185, 191 95, 108, 110, 121, 169, 180, 197, 210 183 153, 154 211 93
236
Ivn Escobar Fornos Art. 53 Art. 54 Art. 55 Art. 63 Art. 64 Art. 65 Art. 66 Art. 72 Art. 75 Art. 83 Art. 84 Art. 88 Art. 103 Art. 129 Art. 137 Art. 140 Art. 162 183 113, 119, 121, 128, 129 112 127, 208 131 127, 131 126 153 219 224 224 179 184 95, 96, 98, 102, 103, 104, 105, 106, 107 161 161 114
CODIGO DE COMERCIO
Art. 13 95
237
LEY DE INQUILINATO
Art. 19 101
238
INDICE DE AUTORES
Argello Bolaos, Horacio 108 Cuadra Zavala, Joaqun 134. 155, 156, 165, 168 Galindo y de Vera, Len y Escosura y Escosura, 134. 136 Rafael Lacruz Berdejo, Jos Luis y Sancho Rebullida, Francisco de Ass 173 Morelly Terry, J. 123, 136, 165 Rica y Arenal, Ramn de la 139, 140, 196 Roca Sastre, Ramn Mara 123, 177, 187
239