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Casos Prcticos de Derecho Inmobiliario Registral

N 343.054 E 74 Escobar Fornos, Ivn Casos prcticos de derecho inmobiliario registral / Ivn Escobar Fornos -- 1a ed. -Managua: HISPAMER, 1999. 239 p. ISBN: 99924-33-39-6 1. BIENES RAICES-NICARAGUA-CASOS 2. REGISTRO DE LA PROPIEDAD (DERECHO ROMANO)-CASOS

Cuidado de edicin Lic. Alicia Casco Guido Diseo de Portada Reynaldo Silva Flores Diseo y Diagramacin Lic. Alicia Casco Guido Revisin de Texto Anbal Ruz Armijo Todos los derechos reservados conforme a la Ley Ivn Escobar Fornos, 1999 HISPAMER, 1999 Primera Edicin 1999 Costado Este de la UCA, Apartado A-221, Zona 13 Managua, Nicaragua Impreso por Quebecor Impreandes S. A.

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CASOS PRACTICOS DE DERECHO INMOBILIARIO REGISTRAL por el doctor IVAN ESCOBAR FORNOS Abogado y Notario de la Repblica de Nicaragua Profesor de la Universidad Centroamericana Miembro Correspondiente del Instituto de Derecho Registral de la Universidad Notarial Argentina Ex Registrador de la Propiedad en el Departamento de Masaya Ex Magistrado de la Sala Civil de la Corte de Apelaciones de Masaya Presidente Asamblea Nacional NICARAGUA 1999

Casos Prcticos de Derecho Inmobiliario Registral INDICE GENERAL Dedicatoria Prlogo Introduccin Abreviaturas PRIMERA PARTE: PLANTEAMIENTOS CAPITULO I Bienes, derechos y ttulos inscribibles CAPITULO II Efectos de algunos derechos inscribibles CAPITULO III Asientos registrales CAPITULO IV La finca y sus modificaciones CAPITULO V Registro, posesin y prescripcin CAPITULO VI Inmatriculacin de fincas CAPITULO VII Principio de inscripcin CAPITULO VIII Principio de publicidad CAPITULO IX Principio de rogacin CAPITULO X Principio de legalidad 4 26 17 19

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Ivn Escobar Fornos CAPITULO XI Principio de tracto sucesivo CAPITULO XII Principio de prioridad CAPITULO XIII Organizacin del Registro SEGUNDA PARTE: CONSIDERACIONES Y SOLUCIONES CAPITULO I Bienes, derechos y ttulos inscribibles CAPITULO II Efectos de algunos derechos inscribibles CAPITULO III Asientos registrales CAPITULO IV La finca y sus modificaciones CAPITULO V Registro, posesin y prescripcin CAPITULO VI Inmatriculacin de fincas CAPITULO VII Principio de inscripcin CAPITULO VIII Principio de publicidad CAPITULO IX Principio de rogacin 75

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Casos Prcticos de Derecho Inmobiliario Registral CAPITULO X Principio de legalidad CAPITULO XI Principio detracto sucesivo CAPITULO XII Principio de prioridad CAPITULO XIII Organizacin del Registro RELACION DE SENTENCIAS Y CONSULTAS UTILIZADAS INDICE DE DISPOSICIONES DE DERECHO QUE SE CITAN INDICE DE AUTORES 224 181

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Al maestro Jos Mara Chico y Ortiz, ilustre hipotecarista

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PROLOGO
Me llega de Nicaragua, la Nicaragua sandinista, esta obra que viene especialmente dedicada por su autor a mi persona. Y no ya por correspondencia, sino por fervor a la amistad que con el autor me une, quiero recensionarla sin apearme de mi inquebrantable sentido objetivo en estas tareas. El autor es Abogado y Notario, Profesor de la Universidad, Miembro del Instituto de Derecho Registral de la Universidad Notarial Argentina y ex Registrador y ex Magistrado. Pero creo que esos ttulos no significan nada al lado de su cultura, de su sentido deportivo hacia el estudio, de su dimensin humana y de su gran deseo de extender sus conocimientos hacia quienes los quieran recoger. Todava en mis extraables recuerdos vive y vivir siempre el de las cuatro jornadas en las que IVN brind a un grupo de espaoles su hospitalidad, su hidalgua y su amabilidad dndonos la gran leccin de su seoro. Todas estas cosas ya las digo en el prlogo de su obra que creo ha sido o est a punto de ser publicada. Situado el autor y la media filiacin que con l me une, vaya por delante mi sincero aplauso por haber logrado con esta publicacin el tan deseado equilibrio entre la teora y la prctica que la aplicacin del Derecho exige. En mi larga experiencia de preparador de opositores a Notaras, Registros, Judicatura, etc., he comprobado con autnticos temblores cmo el opositor al pasar de los temas tericos, que es preciso aprenderse de memoria, a los ejercicios prcticos sufre una especie de trauma que es preciso salvar a base de comprensin y comprender es descender, para
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iluminar en el abstracto conocimiento la realidad viva del caso al que el mismo es aplicable. Ah es donde creo que la obra cobra su tremenda eficacia y desde donde hay que arrancar para extraer de la misma todos sus valores. Utilizando una metfora, a la que ESSER era tan acostumbrado, podramos decir que el autor de este trabajo ha sabido echar tierra en el gran foso que separa la teora y la prctica del Derecho. En otra ocasin creo haber recensionado algn otro libro de prctica jurdica y era entonces cuando haca mencin de algunos famosos que haba tenido en mis manos y que figuran en mi biblioteca entre los cuales est el de CASTAN Problemas de Derecho Civil -, pero ahora no quiero ascender a la erudicin de las citas, sino valorar la forma y planteamiento que la obra ofrece. La obra tiene dos partes diferenciadas. En la primera se van exponiendo los diferentes supuestos tericos o lo que el autor denomina planteamiento del problema, y en la segunda, cosa inslita en estos libros de prctica jurdica, se ofrece la solucin, se brindan unas consideraciones y se aporta legislacin aplicable y jurisprudencia. IVN ha hecho realidad mi sueo de haber publicado una especie de gua prctica con casos reales, soluciones discutibles, legislacin y jurisprudencia y, si ello fuera posible, bibliografa aplicable. Pero para eso se necesita lo que IVN tiene: calma, tiempo, orden y experiencia... y a m me est invadiendo la prisa. Soy una colonia de la urgencia. Los temas tratados en la obra, primorosamente editada y con un emotivo dibujo en la portada, enfocan los principales problemas del Derecho hipotecario, o como IVN los llama, Derecho inmobiliario registral. Hay tres puntos clave que responden al estudio de los elementos esenciales de la relacin jurdico-hipotecaria: los bienes, derechos y ttulos inscribibles, la finca y sus modificaciones y la constatacin libraria hecha patente a travs de los asientos registrales. En esa lnea se completa la materia con el examen de diversos efectos de algunos derechos inscribibles, de la
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inmatriculacin de las fincas y del problema que la posesin y la prescripcin ofrecen frente al Registro. Un segundo punto de materias suponen el gran tronco de la publicacin al recoger en l los principales principios de la legislacin hipotecaria: inscripcin, publicidad, rogacin, legalidad, tracto sucesivo y prioridad. En una especial concesin final se brindan ciertos problemas referidos a la organizacin del Registro. Doscientos cincuenta y tres casos se aglutinan en torno a los temas apuntados y a ellos se responde con doscientas cincuenta y tres soluciones y consideraciones. Ni qu decir tiene que todo ello que est ajustado al Derecho vernculo de Nicaragua, pero no debe olvidarse -aparte de la influencia que nuestro sistema haya podido tener- que el autor utiliza bibliografa espaola en su mayor parte. He solido criticar mucho la falta de imaginacin que ciertos autores han tenido al ofrecer formularios o casos prcticos en los que al utilizar apellidos puede dar lugar -sobre todo en el primer caso- que una determinada persona figure en uno como casado y en otra como recin nacido. Bien, aqu el autor ha tenido el buen cuidado de utilizar nombres sin apellidos, aunque uno vuelva la vista atrs en esas referencias a Ulises, Aquiles, David, Napolen, etc., que por esos pagos pueden tener todava vigencia. Yo creo, IVN, y este es mi mensaje, que vas a conseguir tu propsito: inquietar a las autoridades universitarias sobre la conveniencia de implantar en la Facultad este nuevo tipo de enseanza complementaria, como dices en tu introduccin. La enhorabuena ya te la dar en la carta que te escriba, aparte de agradecerte la dedicatoria.
Jos Mara Chico y Ortiz * 1997+ * Uno de los mejores hipotecaristas de Amrica y Europa

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INTRODUCCION
Dirijo fundamentalmente este trabajo a mis alumnos con la finalidad de combinar la enseanza terica con la prctica. En nuestras Universidades se le ensea al estudiante de Derecho una serie de principios y reglas generales, pero no se hacen ejercicios sobre casos prcticos en los cuales el alumno pueda aplicar lo aprendido. No existe, pues, un entrenamiento en donde se aprenda a considerar y solucionar casos concretos. De ah que los recin egresados de la Escuela de Derecho encuentren ciertas dificultades al enfrentarse con el caso real que tienen que resolver. Mi propsito consiste en ayudar a llenar ese vaco y mis esfuerzos sern satisfechos si logro inquietar a las autoridades universitarias sobre la conveniencia de implantar en la Facultad este nuevo tipo de enseanza complementaria. La presente obra es un complemento de mi Introduccin al Derecho Inmobiliario Registral Nicaragense.

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ABREVIATURAS

BJ.:

Boletn Judicial de la Corte Suprema de Justicia de Nicara gua. C.: Cdigo Civil. C.C.: Cdigo de Comercio. Cta.: Consulta evacuada por la Corte Suprema de Justicia de Nicaragua. LH.: Ley Hipotecaria Espaola. Pr.: Cdigo de Procedimiento Civil. RH.: Reglamento Hipotecario Espaol. RRP.: Reglamento del Registro Pblico. S.: Sentencia de la Corte Suprema de Justicia de Nicaragua.

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PRIMERA PARTE
PLANTEAMIENTOS

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CAPITULO I BIENES, DERECHOS Y TITULOS INSCRIBIBLES


CASO 1 Planteamiento
A Jos, acreedor hipotecario de Guillermo, se le adjudica en la subasta el inmueble hipotecado X en el juicio ejecutivo singular que entabl contra su deudor y se presenta la certificacin del acta de subasta para su inscripcin. Es inscribible la certificacin del acta de subasta a favor de Jos?

CASO 2 Planteamiento
En el juicio ejecutivo corriente que Diego promovi en contra de su deudor se le adjudic en la subasta el inmueble X y se presenta la certificacin del acta de subasta para su inscripcin. Es inscribible la certificacin del acta de subasta a favor de Diego?

CASO 3 Planteamiento
El Estado no tiene ttulo inscrito de unos terrenos Nacionales y desea inscribirlos en el Registro. Qu documento puede presentar el Estado para inscribirlos?

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CASO 4 Planteamiento
Salvador y Francisco tienen inscrita a su favor la finca X, nico bien que heredaron del causante Manuel, y venden sus derechos hereditarios a Jos. Es inscribible la cesin a favor de Jos?

CASO 5 Planteamiento
Martn embarga el derecho de uso que Ral tiene sobre el inmueble X y presenta las diligencias para su anotacin en el Registro. Es anotable el embargo de Martn?

CASO 6 Planteamiento
David presenta para su inscripcin una aeronave. Es inscribible la aeronave de David?

CASO 7 Planteamiento
Juan promete a Luis arrendarle el inmueble X y se presenta el testimonio para su inscripcin. Es inscribible la promesa de arrendamiento a favor de Luis?

CASO 8 Planteamiento
Salvador promete vender a Diego el inmueble X y se presenta el testimonio para su inscripcin. Es inscribible la promesa a favor de Diego?

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CASO 9 Planteamiento
Martn da en arriendo a Ral el inmueble X y se presenta el testimonio para su inscripcin. Es inscribible el arriendo a favor de Ral?

CASO 10 Planteamiento
Juan da en prenda agraria al Banco de Desarrollo la cosecha de algodn de su finca X. Es anotable la prenda en la finca X?

CASO 11 Planteamiento
Juan obtiene resolucin en que se declara procedente el derecho legal de retencin sobre el inmueble X y se presenta para su inscripcin. Es inscribible el derecho legal de retencin a favor de Juan?

CASO 12 Planteamiento
Sergio da a Diego en comodato el inmueble X y se presenta el testimonio para su inscripcin. Es inscribible el comodato a favor de Diego?

CASO 13 Planteamiento
Vctor promete hipotecar a Daniel el inmueble X y se presenta para inscribir el testimonio. Es inscribible la promesa de hipoteca a favor de Daniel? 21

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CASO 14 Planteamiento
Marcos da poder a Toms para que le venda la finca X, sin recibir autorizacin para adquirir dicho inmueble. Toms decide comprarla y comparece ante notario a realizar la venta en su carcter personal, como comprador, y en su carcter de representante de Marcos, como vendedor, y se presenta el testimonio para su inscripcin. Es inscribible la venta a favor de Toms?

CASO 15 Planteamiento
Csar hipoteca a favor de Pedro el uso que tiene sobra la finca X y se presenta el testimonio para su inscripcin. Es inscribible la hipoteca a favor de Pedro?

CAPITULO II EFECTOS DE ALGUNOS DERECHOS INSCRIBIBLES


CASO 16 Planteamiento
Santiago da a Miguel en arriendo el inmueble X, el cual se rige por el Cdigo Civil, y no se inscribe el testimonio. Posteriormente Santiago vende el inmueble a Diego, quien ignora el arriendo a favor de Miguel (buena fe), y se inscribe el testimonio, Le perjudica el arriendo a Diego?

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CASO 17 Planteamiento
Macario da a Manuel en arriendo el inmueble X, el cual se rige. por la Ley de Inquilinato, y no hay inscripcin. Posteriormente Macario vende el inmueble X a Edn, quien ignora el arriendo a favor de Manuel e Inscribe el testimonio. Perjudica a Edn el arrendamiento de Manuel?

CASO 18 Planteamiento
Antonio demanda a Roberto para que le pague la suma de diez mil crdobas y le embarga la finca X. Anbal, con base en una promesa de venta a su favor sobre el inmueble X, formula tercera de dominio. Se puede promover tercera de dominio con base en una promesa de venta?

CASO 19 Planteamiento
Andrs inscribe el testimonio de la escritura en virtud de la cual Bartolo le promete vender el inmueble X. Posteriormente Bartolo vende el mismo inmueble X a Carlos. Es inscribible la venta a favor de Carlos?

CASO 20 Planteamiento
Arturo inscribe el testimonio de la escritura en virtud de la cual Bonifacio le promete vender el inmueble X. Posteriormente Bonifacio hipoteca a favor de Carmen el mismo inmueble X en garanta de un mutuo. Es Inscribible la hipoteca a favor de Carmen?

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CASO 21 Planteamiento
Alfonso promete vender el inmueble X a Berna, quien no se obliga a comprar. Es inscribible la promesa a favor de Berna?

CASO 22 Planteamiento
Alvaro promete vender el inmueble X a Berta, quien inscribe la promesa en el Registro. Posteriormente Alvaro constituye a favor de Celia usufructo sobre el mismo inmueble X. Es inscribible el usufructo a favor de Celia?

CASO 23 Planteamiento
Alejandro promete vender a Bernab el inmueble X por C$10,000.00, pero en la escritura no se seala plazo para su cumplimiento. Es inscribible la promesa a favor de Bernab?

CASO 24 Planteamiento
Arstides promete vender a Belinda en documento privado el inmueble X. Es inscribible la promesa a favor de Belinda?

CASO 25 Planteamiento
Sin autorizacin judicial el padre de Ral promete vender a Santiago el inmueble X, que pertenece al menor. Es inscribible la promesa a favor de Santiago?

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CASO 26 Planteamiento
Arstides promete vender a Bonifacio el inmueble X y se inscribe la promesa. Posteriormente Cirilo embarga el inmueble X. Es inscribible el embargo a favor de Cirilo?

CASO 27 Planteamiento
Toms promete vender a Humberto el inmueble X y se inscribe la promesa. Posteriormente Edn embarga el inmueble X y se le adjudica dicho inmueble. Es inscribible la adjudicacin a favor de Edn?

CASO 28 Planteamiento
Ernesto promete vender el inmueble X a Fidel, Juez ante quien se discute el dominio de dicho inmueble entre Ernesto y Camilo, segn consta en la demanda anotada. Es inscribible la promesa a favor de Fidel?

CASO 29 Planteamiento
Daniel, menor de edad, debidamente representado y con autorizacin judicial, promete vender a Pedro, su padre, el inmueble X y se presenta el testimonio de la escritura. Es inscribible la promesa a favor de Pedro, padre del menor?

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CASO 30 Planteamiento
Ral hipoteca a favor de Pedro el inmueble X en garanta de un mutuo. Posteriormente, Pedro hipoteca a favor de Jos ese crdito hipotecario que tiene en contra de Ral. Es permitida e inscribible la hipoteca a favor de Jos?

CAPITULO III ASIENTOS REGISTRALES


CASO 31 Planteamiento
Adolfo promueve interdicto posesorio de restitucin contra Daniel para recuperar la posesin del inmueble X y pide la anotacin de la demanda en dicho fundo. Es anotable la demanda de Adolfo?

CASO 32 Planteamiento
Roberto compra a Silvio el inmueble X, pero el testimonio se presenta al Registrador para su anotacin sin las solvencias fiscales. Se puede inscribir preventivamente la compra a favor de Roberto?

CASO 33 Planteamiento
Manuel, comprador del inmueble X, pide por primera vez anotacin preventiva, porque el testimonio no contiene las solvencias fiscales y el Registrador la concede. Seis meses despus el mismo 26

Ivn Escobar Fornos Manuel solicita que se vuelva a anotar la compraventa del inmueble X, porque an no ha obtenido las solvencias fiscales. Se le puede conceder nueva anotacin preventiva a Manuel?

CASO 34 Planteamiento
Ren demanda a Enrique para que le pague la cantidad de C$10,000.00 que le debe en documento privado reconocido y pide que se anote la demanda en la finca X, propiedad del deudor. Es anotable la demanda de Ren?

CASO 35 Planteamiento
Dos meses despus de la muerte de Diego, el testador, se presentan al Registro sus dos herederos, Domingo y Julio, y piden se inscriban a su favor las fincas X y H de la sucesin. En el testamento aparecen como legatarios Salvador y David; al primero le legan veinte quintales de frijoles y al segundo C$5,000.00, sin que estos legados hayan sido anotados o pagados, ni se ha renunciado a la anotacin. Puede el Registrador hacer el traspaso del inmueble X y H a favor de los herederos, Domingo y Julio?

CASO 36 Planteamiento
Francisco, acreedor hipotecario de Simn, adquiere, como resultado de juicio ejecutivo, el inmueble hipotecado X, sobre el cual tambin se anot un embargo a favor de Francisco. Para cancelar la hipoteca y el embargo se precisa orden judicial?

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CASO 37 Planteamiento
Bosco formula demanda ordinaria contra Mariano, ejercitando la accin reivindicatoria para recuperar el inmueble X, y se anota la demanda. Con posterioridad a la anotacin, Mariano vende el inmueble X a Pilar y sta a su vez a Joaqun y se inscriben los testimonios. El juicio culmina por sentencia definitiva que acoge la demanda. Bosco presenta la ejecutoria para su inscripcin y pide que se cancelen las ventas a favor de Pilar y Joaqun. Para cancelar las ventas a favor de Pilar y Joaqun, basta la ejecutoria?

CASO 38 Planteamiento
Enrique presenta para su anotacin el embargo que trab sobre el inmueble X, pero en las diligencias no aparece el monto por el que fue solicitado. Se puede anotar el embargo?

CASO 39 Planteamiento
Esteban presenta para su inscripcin el testimonio de la escritura, eh virtud de la cual le compr a Jernimo el inmueble X, pero ste tiene anotado un embargo a favor de Joaqun. La compraventa se hizo sin autorizacin judicial, a pesar de estar inscrito el embargo. Es inscribible la compra a favor de Esteban?

CASO 40 Planteamiento
El Registrador al revisar la finca X, con ocasin de extender certificacin sobre ella, observa que el asiento en que consta el dominio del solicitante no est firmado por el Registrador anterior. Se solici-

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Ivn Escobar Fornos ta al Registrador que corrija el defecto. Para llenar esta omisin, qu procedimiento debe seguir el Registrador?

CASO 41 Planteamiento
El Registrador le niega a Marcelo la inscripcin de testimonio de la escritura en virtud de la cual adquiere el inmueble X, por contener faltas subsanables-. Marcelo pide que se le anote preventivamente el testimonio y el Registrador se lo concede. Carlos, que est interesado en la cancelacin de la anotacin, presenta al Registro, dentro del plazo de vigencia de la anotacin, la constancia M Juzgado competente de que Marcelo no ocurri de la negativa del Registrador. Es suficiente dicha constancia para cancelar la anotacin de Marcelo?

CASO 42 Planteamiento
Hctor es legatario del inmueble X y pide al Registrador que lo inscriba a su favor, pero no existe entrega del legado. Para hacer el traspaso, es necesaria la entrega del legado?

CASO 43 Planteamiento
Hugo formula demanda ordinaria contra Edgar para que se declare que la venta que le hizo del inmueble X es simulada y pide su anotacin. Es anotable la demanda de Hugo?

CASO 44 Planteamiento
Francisco formula demanda ordinaria contra Mario ejercitando la accin reivindicatoria para recuperar el inmueble X y pide anotacin preventiva. Es anotable la demanda, de Francisco? 29

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CASO 45 Planteamiento
Ulises vende a Hctor la finca X y se inscribe el testimonio. Posteriormente Vctor, acreedor simple de Ulises, formula demanda ordinaria en contra de Ulises y Hctor para que se revoque la venta hecha en fraude de sus acreedores. Es anotable la demanda de Vctor?

CASO 46 Planteamiento
Bosco demanda la nulidad del testamento de Manuel, el causante, y pide que se anote en el Registro. Es anotable la demanda?

CASO 47 Planteamiento
Rafael demanda la nulidad del testamento de Manuel, el causante, quien era propietario de varios inmuebles inscritos, y pide la anotacin de la demanda. En qu libros debe pedir que se anote la demanda?

CASO 48 Planteamiento
Macario, heredero preterido, demanda a los herederos Juan y Horacio, ejercitando la accin de peticin de herencia y pide la anotacin de la demanda. Es anotable la demanda de Macario?

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CASO 49 Planteamiento
Bonifacio formula demanda ordinaria en contra de Aquiles para que se declare la simulacin de la venta que le hizo del inmueble X, y se anota la demanda. Con posterioridad, Adolfo inscribe el testimonio de la escritura en virtud de la cual Aquiles le haba vendido el inmueble X antes, del juicio. El juicio contina entre Bonfacio y Aquiles y culmina con sentencia favorable a Bonifacio. La sentencia a favor de Bonifacio perjudica a Adolfo?

CASO 50 Planteamiento
Miguel formula demanda ordinaria contra Leonel para que se declare nula la venta que le hizo del inmueble X y pide la anotacin de la demanda. Es anotable la demanda de Miguel?

CASO 51 Planteamiento
Joaqun anota en el Registro embargo en la finca X de Andrs, su deudor. Con posterioridad, Rodrigo inscribe en el Registro el testimonio de la escritura en virtud de la cual Andrs le vendi antes del embargo el inmueble X. Cul de las dos inscripciones prevalece?

CASO 52 Planteamiento
Silvio anota en el Registro embargo en la finca X de Camilo, su deudor. Con posterioridad, Salomn inscribe en el Registro el testimonio de la escritura de mutuo en virtud de la cual Camilo le hipoteca, antes de embargo, el inmueble X. Cul de las dos inscripciones prevalece?

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CASO 53 Planteamiento
Pedro anota embargo en el Registro en la finca X de Carlos, su deudor. Se sigue la ejecucin, se le adjudica la mencionada finca y se inscribe el testimonio. Posteriormente, Diego presenta el testimonio de la escritura en virtud de la cual Carlos le haba vendido, antes del embargo, el inmueble X. Cul de las dos adquisiciones prevalece?

CASO 54 Planteamiento
Juan embarga la finca X de Pedro a fin de garantizar el cobro de C$10,000.00 que le debe en documento privado, y se anota en el Registro. Posteriormente, Pedro hipoteca a favor de Mario el inmueble X en garanta de un prstamo y se inscribe el testimonio. Prevalece el embargo sobre el crdito hipotecario?

CASO 55 Planteamiento
Francisco embarga la finca X de Manuel a fin de garantizar el cobro de C$15,000.00 que le debe en documento privado, y se anota en el Registro. Posteriormente, Ral embarga la finca X con el objeto de garantizar el cobro de C$10,000.00 que Manuel le debe en documento privado de fecha posterior al de Francisco, y se anota el embargo. Prevalece el embargo de Francisco sobre el de Ral?

CASO 56 Planteamiento
Alberto embarga la finca X de Hctor a fin de garantizar el cobro de C$10,000.00 que le debe en documento privado y se anota en el Registro. Posteriormente Orlando embarga la finca X a fin de ga32

Ivn Escobar Fornos rantizar el cobro de C$10,000.00 que Hctor le debe en documento privado de fecha anterior al de Alberto, y se anota el embargo. Prevalece el embargo de Alberto sobre el de Orlando?

CASO 57 Planteamiento
La Sala de lo Civil de la Corte de Apelaciones de Masaya dicta sentencia en que rechaza la demanda de cancelacin del ttulo supletorio que haba formulado Manuel en contra de Pedro, fundada en Ia Ley de Limpieza Registral. Con la sentencia no se lesionaron derechos a Manuel. Puede Manuel recurrir de casacin contra la sentencia de la Sala?

CASO 58 Planteamiento
En el asiento donde consta el dominio que Roger tiene sobre el inmueble X, se menciona que ste tiene una hipoteca en garanta de un prstamo a favor de Sergio. Este cede el crdito hipotecario a favor de Mario y se presenta el testimonio para su inscripcin. Es inscribible la cesin a favor de Mario?

CASO 59 Planteamiento
Juan formula demanda ordinaria contra Jos ejercitando la. accin reivindicatoria para recuperar la finca X y el Juzgado de Distrito de Masaya, antes el que se entabl la demanda, ordena. la anotacin preventiva sobre dicha finca. Posteriormente, el Juzgado Civil del Distrito de Managua ordena al Registrador cancelar la anotacin preventiva extendida. Es inscribible dicha cancelacin?

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CASO 60 Planteamiento
Santiago hipoteca a favor de Miguel el inmueble X en garanta de C$50,000.00 que recibi en calidad de mutuo, y se inscribe el testimonio. Vencido el plazo, Miguel demanda ejecutivamente a Santiago para que le pague lo adeudado y anota embargo en la finca X. Posteriormente, Santiago vende el inmueble X a Manuel y ste a su vez promete vender a Leonel. En el juicio ejecutivo, Miguel adquiere el inmueble y presenta el testimonio para su inscripcin. Para cancelar la venta y promesa a favor de Manuel y Leonel e inscribir la venta a favor de Miguel, es preciso orden judicial y que aqullos hayan sido citados al juicio?

CASO 61 Planteamiento
Juan arrienda a Diego el inmueble X por el plazo de un ao y se inscribe el testimonio. Vencido el plazo, Juan le pide por escrito al Registrador que cancele el arriendo a favor de Diego. Es suficiente dicha solicitud para cancelar el arriendo a favor de Diego?

CASO 62 Planteamiento
lvn hipoteca a favor de Ren los inmuebles X y H en garanta de un prstamo. El Registrador, en forma amplia, inscribe la hipoteca sobre el inmueble X y abreviadamente en el inmueble H. Es admisible esta forma de inscribir?

CASO 63 Planteamiento
Mariano formula demanda ordinaria contra Pedro, ejercitando la accin reivindicatoria para recuperar el inmueble X, y se anota la 34

Ivn Escobar Fornos demanda. Posteriormente, Pedro vende el inmueble X a Jos y se presenta el testimonio para inscripcin. Es inscribible la venta a favor de Jos?

CASO 64 Planteamiento
Juan vende a Sergio el inmueble X, pero ste tiene anotada una prohibicin de enajenar. Se presenta el testimonio para su inscripcin y el Registrador examina el caso. Es inscribible la venta a favor de Sergio?

CASO 65 Planteamiento
Sebastin es legatario de la finca X y anota su legado. Posteriormente, el heredero de la sucesin vende el mismo inmueble X a Ren. Es inscribible la venta a favor de Ren?

CASO 66 Planteamiento
Orlando, legatario del inmueble X, anota su derecho en dicha finca. Posteriormente, Orlando trasmite su derecho a Oscar y se presenta el testimonio para su inscripcin. Es permitida e inscribible la transmisin a favor de Oscar?

CASO 67 Planteamiento
El heredero Hctor anota su derecho en la finca X de la sucesin, ya que no puede inscribir dentro de los seis meses posteriores a la muerte del causante, por cuanto an no ha pagado los legados de dinero. Posteriormente, Hctor cede su derecho a Manuel. Es permitida e inscribible la cesin a favor de Manuel? 35

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CASO 68 Planteamiento
Aquiles formula demanda ordinaria contra Ulises, ejercitando la accin reivindicatoria para recuperar el inmueble X, y se anota la demanda. Posteriormente, Aquiles cede los derechos litigiosos a favor de Roberto y se presenta el testimonio para su inscripcin. Es permitida e inscribible la cesin a favor de Roberto?

CASO 69 Planteamiento
Juan, acreedor refaccionario, anota su crdito en la finca X, propiedad de su deudor. Posteriormente, Juan cede su crdito a Ren y se presenta el testimonio para su inscripcin. Es permitida e inscribible la cesin a favor de Ren?

CASO 70 Planteamiento
Modesto y David acuerdan en escritura pblica cancelar el embargo que el primero haba anotado en la finca X, propiedad del segundo, y se presenta el testimonio para su inscripcin. Es inscribible el testimonio?

CASO 71 Planteamiento
Dionisio, usufructuario de la finca X, fallece. Mario, dueo de la nuda propiedad, desea cancelar el usufructo. Con qu documento se cancela el usufructo?

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CASO 72 Planteamiento
Adn tiene inscrito en el Registro su dominio sobre el inmueble X. Adrin obtiene ttulo supletorio sobre el mismo inmueble X y logra inscribirlo. Qu procedimiento especial existe a favor de Adn para pedir la cancelacin de la inscripcin a favor de Adrin?

CASO 73 Planteamiento
Moss heredero preterido en la sucesin de su padre, formula demanda ordinaria contra sus tos Ren y Roberto, que ocupan la herencia, ejercitando las acciones acumuladas de investigacin de paternidad y peticin de herencia y pide que se anote en el inmueble X de la sucesin. Para que el Juzgado decrete la anotacin, es necesario que se presenten documentos que hagan verosmiles las acciones intentadas?

CASO 74 Planteamiento
Nicols formula demanda ordinaria contra Luis para que se declare simulada la venta que le hizo del inmueble X, y pide anotacin preventiva, Para que el Juzgado decrete la anotacin preventiva, es necesario que Nicols presente documento que haga verosmil la accin intentada?

CASO 75 Planteamiento
Ren formula demanda ordinaria contra Esteban para que sea excluido de la herencia por ser indigno, y no se anota la demanda en el inmueble X de la sucesin. Posteriormente Esteban vende el

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Casos Prcticos de Derecho Inmobiliario Registral inmueble X a Jos y se inscribe el testimonio. Perjudica a Jos la demanda de Ren?

CASO 76 Planteamiento
El da 3 de Enero se presenta en el Diario el testimonio de la escritura en virtud de la cual Modesto le vende a Pedro el inmueble X. El da trece del mismo mes se autoriza su anotacin preventiva por falta subsanable. Desde cundo se comienzan a contar los treinta das de caducidad de la anotacin a favor de Pedro?

CASO 77 Planteamiento
El da 11 de Julio se autoriza la anotacin preventiva por falta subsanable del testimonio de la escritura en virtud de la cual Bosco le vende a Roberto el inmueble X. Transcurren ms de treinta das a partir del 11 de Julio sin que se presente al Registro el ttulo subsanado en forma, providencia del Juez ordenando la inscripcin o aviso del mismo funcionario de haberse prorrogado el plazo, o de estarse ventilando la contienda en juicio ordinario. Puede el Registrador cancelar de oficio la anotacin a favor de Roberto?

CASO 78 Planteamiento
lvn demanda a Martn para que le pague C$10,000.00 que le debe en documento privado reconocido, y se anota la demanda en la finca X, propiedad de su deudor. Posteriormente, Martn vende a Santiago el mismo inmueble X y se inscribe el testimonio. Perjudica a Santiago la anotacin de lvn?

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CASO 79 Planteamiento
Sergio vende a Jos el, inmueble, X. Posteriormente, Jos vende el inmueble X a Pedro y se presenta el testimonio al Registro, pero el nuevo Registrador observa que el asiento en donde consta el dominio a favor de Jos no fue firmado por el Registrador anterior. Es inscribible o anotable la venta a favor de Pedro a pesar de no estar firmado el asiento a favor de Jos?

CAPITULO IV LA FINCA Y SUS MODIFICACIONES


CASO 80 Planteamiento
Martn, propietario de las fincas X y H, las fusiona y se presenta el testimonio. El Registrador examina el caso y observa que ambas estn hipotecadas, la primera a Juan y la segunda a Manuel. Es inscribible la fusin?

CASO 81 Planteamiento
Toms, dueo de los fundos X y H, solicita al Registrador en documento privado la fusin de ambas propiedades. Es inscribible la fusin?

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Casos Prcticos de Derecho Inmobiliario Registral

CASO 82 Planteamiento
Fidel, dueo del inmueble X de cinco hectreas, pide en documento privado que se desmembren dos hectreas a su favor. Se puede inscribir la desmembraci6n?

CASO 83 Planteamiento
Ral, dueo de los fundos X y H, separados por la carretera MasayaManagua, decide fusionarlos y presenta el testimonio para su inscripcin. La separacin se deduce del testimonio y del mismo Registro. Es inscribible la fusin?

CASO 84 Planteamiento
Miguel, dueo de las fincas X y H, calificando la operacin de fusin, pide en escritura pblica que la finca X se agregue a la H, conservando sta su nmero y se presenta el testimonio para su inscripcin. ES inscribible esta modificacin?

CASO 85 Planteamiento
Las fincas X y H fueron fusionadas y en la finca nueva se extendi nota en que se hace constar que la finca X est hipotecada a favor de Domingo. Posteriormente, Domingo adquiere en juicio ejecutivo la finca X y se presenta el testimonio para su Inscripcin. Qu operacin tiene que hacer el Registrador para inscribir la adquisicin a favor de Domingo?

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CASO 86 Planteamiento
Alberto es dueo de la finca X, que segn el Registro tiene cinco hectreas pero en la realidad tiene seis. Qu procedimiento tiene Alberto para incorporar al Registro el exceso de hectreas?

CASO 87 Planteamiento
Martn es dueo de la urbanizacin Los Laureles. En escritura pblica la divide en cincuenta lotes y pide al Registrador que se formen fincas nuevas independientes, cancelando as la finca matriz. Se presenta el testimonio para su inscripcin. Es inscribible la divisin de la urbanizacin Los Laureles?

CASO 88 Planteamiento
Bosco fusiona las fincas X y H y pasan a formar una finca nueva. La finca X tiene una hipoteca a favor de Macario y la H est libre de gravamen. Con la fusin, la hipoteca sobre la finca X afecta a la finca H?

CASO 89 Planteamiento
Martn, dueo de la finca X, y Pedro, dueo de la finca H, fusionan ambas fincas y se presenta el testimonio para su inscripcin. Es inscribible la fusin?

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CAPITULO V REGISTRO, POSESION Y PRESCRIPCION


CASO 90 Planteamiento
Carlos promueve interdicto de restitucin en contra de Miguel para recuperar el inmueble X y no acompaa ttulo inscrito para acreditar la posesin. Es necesario presentar ttulo inscrito?

CASO 91 Planteamiento
Samuel, dueo del inmueble X segn ttulo inscrito, demanda a Hctor ejercitando la accin reivindicatoria para recuperar el mencionado inmueble. Hctor, al contestar la demanda, opone la excepcin de prescripcin extraordinaria, fundada en la posesin de treinta aos sin ttulo inscrito. Puede Hctor adquirir por prescripcin extraordinaria contra el ttulo inscrito de Samuel?

CASO 92 Planteamiento
Marcos formula demanda ordinaria contra Mario, ejercitando la accin reivindicatoria para recuperar el inmueble X. Mario, aI contestar la demanda, opone la excepcin de prescripcin ordinaria (diez aos), fundada en un ttulo supletorio. Puede Mario adquirir por prescripcin ordinaria fundada en un ttulo supletorio?

CASO 93 Planteamiento
Andrs formula demanda ordinaria contra Esteban, ejercitando la accin reivincatoria de inmueble X. Esteban, que le compr al titu42

Ivn Escobar Fornos lar de un ttulo supletorio inscrito, opone la excepcin de prescripcin ordinaria. Puede Esteban adquirir por prescripcin ordinaria fundada en el ttulo invocado?

CAPITULO VI INMATRICULACION DE FINCAS


CASO 94 Planteamiento
Francisco es dueo del inmueble X, pero la finca carece de inscripcin en el Registro. Cmo puede Francisco inscribir el inmueble X?

CASO 95 Planteamiento
Martn demanda a Ral ejercitando la accin reivindicatoria para recuperar el inmueble X y obtiene sentencia favorable, pero dicho inmueble carece de inscripcin en el Registro. Puede Martn abrirle folio a la finca X en el Registro con la ejecutoria de la sentencia?

CASO 96 Planteamiento
Alfonso demanda a Ricardo para que le pague C$10,000.00 que le debe en documento privado reconocido, y le embarga el inmueble X, que no tiene inscripcin en el Registro. En la ejecucin, Alfonso adquiere dicho inmueble. Alfonso puede abrir folio en el Registro con la venta forzada?

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CASO 97 Planteamiento
Sebastin edifica en el inmueble X que pertenece a Diego y solicita ttulo supletorio sobre dichas mejoras. Puede Sebastin solicitar ttulo supletorio sobre dichas mejoras?

CASO 98 Planteamiento
Sebastin solicita ttulo supletorio sobre el inmueble X, pero antes de que concluyan las diligencias vende a Roberto el inmueble X. Es anotable la venta a favor de Roberto?

CASO 99 Planteamiento
Roger obtiene ttulo supletorio sobre el inmueble X y lo presenta al Registro para su inscripcin. El Registrador examina el caso y observa que el inmueble X aparece inscrito a favor de Carlos. Es inscribible el ttulo supletorio a favor de Roger?

CASO 100 Planteamiento


Juan y Pedro son declarados herederos de Jos. En la declaratoria consta que Jos es dueo de la finca X, que no tiene inscripcin en el Registro. Juan y Pedro solicitan que se abra folio con dicha declaratoria. Juan y Pedro pueden abrir folio con dicha declaratoria de herederos?

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CASO 101 Planteamiento


Juan, en un juicio ejecutivo contra Pedro, adquiri por venta forzada el inmueble X, sin antecedente registral. Juan presenta el ttulo y el Registrador, al examinar el caso, observa que la finca X aparece inscrita a favor de Alfonso. Es inscribible la venta forzada a favor de Juan?

CASO 102 Planteamiento


Salvador es acreedor hipotecario y solicita ttulo supletorio de su derecho. Puede Salvador obtener ttulo supletorio de su derecho?

CASO 103 Planteamiento


Manuel, propietario del predio dominante X, solicita ttulo supletorio de la servidumbre discontina que ejerce sobre el inmueble H. Puede Manuel obtener ttulo supletorio de su derecho?

CASO 104 Planteamiento


Francisco, acreedor, de Luis, solicita ttulo supletorio de la anticresis sobre el predio X de su deudor. Puede Francisco obtener ttulo supletorio de su derecho?

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CAPITULO VII PRINCIPIO DE INSCRIPCION


CASO 105 Planteamiento
Juan vende a Pedro el inmueble X, y no se inscribe el testimonio. Hay transmisin de dominio a favor de Pedro?

CASO 106 Planteamiento


Blanca constituye a favor de Nubia usufructo sobre el inmueble X, y no se inscribe testimonio. Hay constitucin vlida de usufructo a favor de Nubia?

CASO 107 Planteamiento


Luis, causante de la sucesin, constituy a favor de Miguel usufructo sobre el inmueble X, y no se ha inscrito el testamento. Hay constitucin vlida de usufructo a favor de Miguel?

CASO 108 Planteamiento


Rafael constituye a favor de Ricardo hipoteca sobre el inmueble X, y no se inscribe el testimonio. Hay derecho real de hipoteca a favor de Ricardo?

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CASO 109 Planteamiento


Carlos constituye a favor de Leonel hipoteca sobre el inmueble X en garanta de un prstamo, y no se inscribe el testimonio. Leonel demanda a Carlos y ste le opone la excepcin de falta de mrito ejecutivo por cuanto el ttulo base de la ejecucin no est inscrito Debe acogerse la excepcin opuesta por Carlos?

CASO 110 Planteamiento


Jos y Ramn permutan los inmuebles X y Y respectivamente y no se inscriben los testimonios. Hay permuta a favor de Jos y Ramn?

CASO 111 Planteamiento


Clara y Consuelo permutan los derechos hereditarios en las sucesiones de Andrs y Diego respectivamente, y no se inscriben los testimonios. Hay permuta a favor de Clara y Consuelo?

CASO 112 Planteamiento


Carlos dona por acto entre vivos a Rigoberto el inmueble X, y no se inscribe el testimonio. Hay donacin vlida a favor de Rigoberto?

CASO 113 Planteamiento


Mara, entrega en anticresis a Marcos, su acreedor, el inmueble X, y no se inscribe el testimonio. Hay anticresis vlida a favor de Marcos? 47

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CAPITULO VIII PRINCIPIO DE PUBLICIDAD


CASO 114 Planteamiento
Ana, que tiene ttulo inscrito, vende a Carmen el inmueble X, y no se inscribe el testimonio. Un ao despus, Ana vende a Ofelia, quien desconoce la existencia de la primera venta (buena fe), el mismo inmueble X y se inscribe el testimonio. Quin adquiere el dominio del inmueble X?

CASO 115 Planteamiento


La finca X tiene anotada cinco prendas agrarias. Su dueo, Pedro, solicita certificacin de si la finca tiene o no gravmenes (libertad de gravamen). Puede el Registrador certificar que la finca X no tiene gravmenes?

CASO 116 Planteamiento


Carlos, que tiene ttulo inscrito, hipoteca a favor de Emilio la finca X. En virtud de una escritura falsa se cancela en el Registro la hipoteca. Ya realizada la cancelacin, Carlos hipoteca, como libre de gravamen y en garanta de un mutuo, la finca X a Roger, quien ignora la falsedad de la cancelacin (buena fe) e inscribe el testimonio. Posteriormente, Emilio logra en juicio declarar falsa la escritura de cancelacin y se ordena cancelar el asiento de cancelacin de la hipoteca, restablecindose el valor de sta. Le perjudica a Roger la hipoteca de Emilio?

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CASO 117 Planteamiento


Juan, dueo con ttulo inscrito del predio sirviente X, constituye, por la suma de C$10,000.00 a favor del predio H, propiedad de Pedro, servidumbre de acueducto, la que se encuentra ostensiblemente visible al pblico, pero no se inscribi el testimonio de la escritura de su constitucin. Posteriormente, Juan vende a Jos como libre de gravamen el predio sirviente X y se inscribe el testimonio. Jos rechaza la servidumbre e impide su funcionamiento. El conflicto es llevado ante el Juez competente y Jos alega que la servidumbre no le perjudica por cuanto no fue inscrita. Todo lo expuesto consta en el proceso. Est Jos protegido por el Registro frente a la referida servidumbre no inscrita?

CASO 118 Planteamiento


En la sucesin intestada de Roberto son declarados herederos sus hermanos Jos y Antonio quienes, despus de hechos los traspasos, venden el inmueble X de la sucesin a Rafael y se inscribe el testimonio, pero existan herederos preferentes a los declarados, circunstancia que ignoraba Rafael (buena fe). Con posterioridad, Padro y Juan, hijos de Roberto y herederos preferentes y preteridos en la sucesin de ste, formulan demanda ordinaria en contra de Rafael, ejercitando la accin reivindicatoria para recuperar el inmueble X. Rafael, en el juicio, invoca la calidad de tercero protegido por el Registro. Todo lo expuesto consta en el proceso. Rafael es tercero protegido por el Registro?

CASO 119 Planteamiento


Juan, heredero de Pedro, segn testamento inscrito, vende a Miguel el inmueble X de la sucesin y se inscribe la venta, pero existe otro testamento preferente al inscrito, cuya existencia no conoce 49

Casos Prcticos de Derecho Inmobiliario Registral Miguel (buena fe). Posteriormente, Luis inscribe el ltimo testamento de Pedro en el cual se le instituye nico heredero y se revoca el testamento con que haba actuado Juan. Luis, con base en dicho testamento, formula demanda ordinaria en contra de Miguel, ejercitando la accin reivindicatoria para recuperar el inmueble X. Miguel en el juicio invoca la calidad de tercero protegido por el Registro. Todo lo expuesto consta en el proceso. Miguel es tercer protegido por el Registro?

CASO 120 Planteamiento


Angel formula demanda ordinaria contra Diego, ejercitando la accin reivindicatoria para recuperar el inmueble X, y acompaa para comprobar el dominio certificacin del Registro en la que consta que es dueo de la finca X. Es suficiente la certificacin para comprobar el dominio de Angel?

CASO 121 Planteamiento


Leonel demanda a Martn para que se declare nula la venta que le hizo del inmueble X, y se cancele la inscripcin de dicho contrato en el Registro. Martn, al contestar la demanda, alega como defensa que la inscripcin de la escritura en el Registro convalid la nulidad invocada en la demanda. Debe prosperar la defensa esgrimida por Martn?

CASO 122 Planteamiento


Julio, que tiene ttulo inscrito, vende a Miguel el inmueble X, y se inscribe el testimonio, pero la venta es nula. Luego, Miguel vende el mismo inmueble X a Jos, quien inscribe el testimonio. Posteriormente Julio demanda a Miguel y a Jos para que se declare nula la venta que le hizo a Miguel y se le devuelva el inmueble X. 50

Ivn Escobar Fornos La causa de nulidad no consta en el Registro y adems la ignora Jos (buena fe). Puede Jos invocar la condicin de tercero protegido y mantener firme su adquisicin?

CASO 123 Planteamiento


Domingo, que tiene ttulo inscrito, hipoteca a favor de Angel la finca X en garanta de un crdito y no se inscribe el testimonio. Un ao despus Domingo vuelve a hipotecar, como libre de gravamen, y en garanta de un mutuo, el inmueble X a favor de Emilio que ignora la existencia de la hipoteca a favor de Angel (buena fe) e inscribe su testimonio. Perjudica a Emilio la hipoteca de Angel?

CASO 124 Planteamiento


Leopoldo, verdadero dueo del inmueble X, formula demanda ordinaria contra Diego, ejercitando la accin reivindicatoria para recuperar el inmueble X. Diego, al contestar la demanda, invoca la condicin de tercero protegido por el Registro, fundado en el ttulo supletorio que obtuvo del inmueble X. Diego es tercero protegido por el Registro?

CASO 125 Planteamiento


Alejandro, verdadero dueo del inmueble X, formula demanda ordinaria contra Ulises, ejercitando la accin reivindicatoria para recuperar dicho inmueble. Ulises, al contestar la demanda, invoca la condicin de tercero protegido por el Registro, ya que adquiri de Juan por compra, quien haba obtenido ttulo supletorio del inmueble X. Ulises es tercero protegido por el Registro?

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Casos Prcticos de Derecho Inmobiliario Registral

CASO 126 Planteamiento


Roberto, verdadero dueo del inmueble X, formula demanda ordinaria contra Alberto, ejercitando la accin reivindicatoria para recuperar dicho inmueble. Alberto, al contestar la demanda, invoca la condicin de tercero protegido por el Registro, basado en una venta forzada que abri folio en el Registro. Alberto es tercero protegido por el Registro?

CASO 127 Planteamiento


Camilo, verdadero dueo del inmueble X, formula demanda ordinaria contra Rger ejercitando la accin reivindicatoria para recuperar dicho inmueble. Roger al contestar la demanda invoca la condicin de tercero protegido por el Registro, ya que adquiri por compra de Diego, quien con base en una venta forzada haba abierto folio en el Registro. Rger es tercero protegido por el Registro?

CASO 128 Planteamiento


Carlos demanda a Manuel y a Santiago para que se declare nulo el testamento en el cual fueron instituidos nicos y universales herederos, y la demanda se anot nicamente en el Libro de Personas y no en el folio de la propiedad X, que pertenece a la sucesin. Posteriormente, los mencionados herederos venden a Adolfo el inmueble X, quien ignora la existencia del juicio y se inscribe el testimonio. Le perjudica a Adolfo la demanda de Carlos?

CASO 129 Planteamiento


Cristbal, que tiene ttulo inscrito, vende a Emilio el inmueble X y se inscribe el testimonio, pero la venta es nula. Luego, Emilio aporta a 52

Ivn Escobar Fornos la sociedad A el inmueble X y se hace el traspaso a nombre de dicha sociedad. Posteriormente, Cristbal demanda a Emilio y a la sociedad A para que se declare nula la venta y se le restituya el inmueble X. La mencionada sociedad alega en el juicio que es tercero registral. La sociedad A es tercero registral?

CASO 130 Planteamiento


Alberto, que tiene ttulo inscrito, vende a Luis y a Manuel el inmueble X, pero la venta es nula y se inscribe el testimonio. Luis y Manuel, conociendo que la venta es nula, forman la sociedad A y posteriormente le venden a sta el inmueble X, con la finalidad de lograr la proteccin del Registro. La venta se inscribe a favor de la sociedad. As las cosas Alberto demanda a Luis, a Manuel y a la sociedad A para que se declare la nulidad de la venta y se le restituya el inmueble X. La sociedad A en el juicio invoca la condicin de tercero registral. Todo lo expuesto consta en el proceso. La sociedad A es tercero registral?

CASO 131 Planteamiento


Fidel, que tiene ttulo inscrito, vende a Ral el inmueble X, y se inscribe el testimonio, pero la venta es nula. Ral fallece y el inmueble X se inscribe a favor de su Heredero Luis. La nulidad no se refleja en el Registro y la ignora Luis (buena fe). Posteriormente, Fidel demanda a Luis para que se declare nula la venta y se le restituya el inmueble X. Luis, en el juicio, invoca la condicin de tercero registral protegido. Todo lo expuesto consta en el proceso. Luis es tercero registral protegido?

CASO 132 Planteamiento


Alfonso, que tiene ttulo inscrito, vende a Rodolfo el inmueble X y se inscribe el testimonio, pero la venta es nula. Luego, Rodolfo 53

Casos Prcticos de Derecho Inmobiliario Registral dona a Uriel el mismo inmueble X y se inscribe el testimonio. La nulidad no consta en el Registro y es ignorada por Uriel (buena fe). Posteriormente, Alfonso demanda a Rodolfo y a Uriel para que se declare nula la venta y que se le restituya el inmueble X. Uriel, en el Juicio, invoca la calidad de tercero registral. Todo lo expuesto consta en el proceso. Uriel es tercero registral protegido?

CASO 133 Planteamiento


Diego, que tiene ttulo inscrito, vende a Juan el inmueble X, y se inscribe el testimonio, pero la venta es nula. Luego, Juan dona a Francisco el mismo inmueble y ste lo vende a Manuel y se inscriben ambos testimonios. As las cosas, Diego demanda a Juan, a Francisco y a Manuel para que se declare nula la venta y se le restituya el inmueble X. La nulidad no consta en el Registro y es ignorada por Manuel (buena fe). Manuel en el juicio invoca la condicin de tercero registral protegido. Todo lo expuesto consta en el proceso. Manuel es tercero registral protegido?

CASO 134 Planteamiento


Francisco, que tiene ttulo inscrito, vende a Manuel el inmueble X, y se inscribe el testimonio, pero la venta es nula. Luego, Manuel le vende a Luis y ste le dona a Roberto, habindose inscrito ambos testimonios. La nulidad no se refleja en el Registro y es ignorada por Luis (buena fe). Posteriormente, Francisco demanda a Manuel, a Luis y a Roberto para que se declare nula la venta y se le restituya el inmueble X. Roberto, que tambin ignora la nulidad, en el juicio invoca la proteccin que el Registro le brind a Luis. Todo lo expuesto consta en el proceso. Puede Roberto beneficiarse de la posicin de Luis?

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CASO 135 Planteamiento


Enrique, que tiene ttulo inscrito, vende a Ramn el inmueble X, y se inscribe el testimonio, pero la venta es nula. Luego, Ramn le vende a Carlos, que sabe que la venta por la que adquiri su trasmitente es nula (mala fe), y se inscribe el testimonio. Posteriormente, Enrique demanda a Ramn y a Carlos para que se declare nula la venta y se le restituya el inmueble X. Carlos, en el juicio, invoca la calidad de tercero protegido. Todo lo expuesto consta en el proceso. Tiene Carlos la calidad de tercero protegido?

CASO 136 Planteamiento


Alvaro vende a Santiago el inmueble X, y se inscribe el testimonio, pero la venta es nula. Luego, Santiago le vende a Humberto y se inscribe el testimonio. Posteriormente Alvaro demanda a Santiago y a Humberto para que se declare la nulidad de la venta y se le restituya el inmueble X. Alvaro, en la demanda, alega que Humberto es de mala fe, pues conoca la nulidad del ttulo de su trasmitente. Debe Humberto probar su buena fe?

CASO 137 Planteamiento


Felipe vende a Rafael el inmueble X por la suma de C$10,000.00, de los cuales recibi C$5,000 y el resto le ser pagado un ao despus. La venta se inscribi y se hizo constar la forma de pago. Luego, Rafael vende el inmueble a Salvador, quien inscribe el testimonio. Posteriormente, Felipe demanda a Rafael y a Salvador para que se declare resuelta por falta de pago la venta y se le restituya el inmueble X. Perjudica a Salvador la mencin del aplazamiento del pago del precio?

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Casos Prcticos de Derecho Inmobiliario Registral

CASO 138 Planteamiento


Leonardo, que tiene ttulo inscrito, vende a Joaqun el inmueble X, y no se inscribe el testimonio. Luego, Leonardo vuelve a vender el inmueble X a Jos, que inscribe pero conoce de la existencia de la venta a Joaqun (mala fe). Posteriormente, Joaqun demanda a Jos para que le restituya el inmueble. Jos, en el juicio, invoca la condicin de tercero protegido por el Registro. Todo lo expuesto consta en el proceso. Jos es tercero protegido por el Registro?

CASO 139 Planteamiento


Ulises vende a Luis el inmueble X, que nunca ha tenido inscripcin en el Registro. Luego, Ulises vuelve a vender el mismo inmueble X a Pedro, quien solicita ttulo supletorio e inscribe el inmueble. Posteriormente Luis demanda a Pedro para que le restituya el inmueble X. Pedro en el juicio alega que es dueo del inmueble porque lo protege el Registro. Todo lo expuesto consta en el proceso. Pedro es protegido por el Registro?

CASO 140 Planteamiento


Carlos, que tiene ttulo inscrito, vende a Miguel el inmueble X en documento privado que se inscribe en el Libro de Documentos Privados. Luego, Carlos vuelve a vender el mismo inmueble X a Napolen, quien ignora la venta a favor de Miguel (buena fe) e inscribe en el Registro de la Propiedad. Posteriormente, Miguel demanda a Napolen, ejercitando la accin reivindicatoria para recuperar dicho inmueble. En la demanda, Miguel alega que la inscripcin de su venta perjudica a Napolen y, por lo tanto, no es tercero protegido por el Registro. Todo lo expuesto consta en el proceso. La inscripcin a favor de Miguel perjudica a Napolen en su condicin de tercero protegido? 56

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CASO 141 Planteamiento


Csar anota en la finca X, propiedad de su deudor Jacinto, el decreto de embargo. Dos meses despus, sin que se haya inscrito el embargo ya trabado, Jacinto solicita libertad de gravamen sobre el inmueble X, en el que slo aparece anotado dicho decreto. Puede el Registrador certificar que la finca X est libre de gravamen?

CASO 142 Planteamiento


Daniel da en arriendo a Ral el inmueble X, el cual se rige por las normas del Cdigo Civil, y el testimonio no se inscribe. Posteriormente, Daniel dona a Manuel el mismo inmueble X y se inscribe el testimonio. Manuel es tercero registral protegido con relacin al arrendamiento no inscrito de Ral?

CASO 143 Planteamiento


Manuel, que tiene ttulo inscrito, vende a Diego el inmueble X y se inscribe el testimonio, pero la venta es nula, Luego, Diego vende el inmueble X a Salvador, quien desconoce la causa de nulidad (buena fe) e inscribe el testimonio. Muere Salvador y el inmueble X se inscribe a favor del heredero David. Posteriormente, Manuel demanda a Diego y a David para que se declare nula la venta y se le restituya el inmueble X. David, en el juicio, defiende su adquisicin invocando la proteccin del Registro a favor de Salvador. Se extiende la proteccin registral de Salvador a David?

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Casos Prcticos de Derecho Inmobiliario Registral

CASO 144 Planteamiento


Mario, que tiene ttulo inscrito, vende a Aquiles el inmueble X, y se inscribe el testimonio, pero la venta es nula, Muere Aquiles con testamento en el que lega a Sergio el inmueble X, que se traslada a su favor. Posteriormente, Mario demanda a Sergio para que se declare nula la venta y se le restituya el inmueble X. Sergio en el juicio invoca la calidad de tercero protegido por el Registro. Sergio es tercero protegido por el Registro?

CASO 145 Planteamiento


Joaqun, que tiene ttulo inscrito, vende a Pedro el inmueble X, y no se inscribe el testimonio. Muere Joaqun y su heredero Diego vende el inmueble a David que ignora la existencia de la venta a favor de Pedro (buena fe) e inscribe su compra. Adquiere David el inmueble X excluyendo a Pedro?

CASO 146 Planteamiento


Ulises, que tiene ttulo inscrito, vende el inmueble X a Ral, y no se inscribe la venta. Muere Ulises y se inscribe el inmueble X a favor del legatario Andrs, quien a su vez vende a Crisanto que ignora la venta a favor de Ral (buena fe) e inscribe el testimonio. Adquiere Crisanto el inmueble X excluyendo a Ral?

CAS0 147 Planteamiento


Adn, que tiene ttulo inscrito, vende a Sebastin el inmueble X, y no se inscribe el testimonio. Luego, Adn vuelve a vender el inmueble X a Sergio, quien ignora la venta a favor de Sebastin (buena 58

Ivn Escobar Fornos fe), y se inscribe el testimonio. Fallece Adn e instituye como heredero a Sergio, quien acepta la herencia. Pierde Sergio su calidad de tercero protegido por el hecho de ser heredero de Adn?

CASO 148 Planteamiento


Napolen vende el inmueble X de 6 hectreas a Miguel y a Sergio, y se inscribe el testimonio, pero la venta es nula. Luego, Miguel y Sergio cesan la comunidad, correspondindole a cada uno 3 hectreas, y se inscriben los testimonios. Posteriormente, Napolen demanda a Miguel y a Sergio para que se declare nula la venta y se le devuelva el inmueble X, Miguel y Sergio, al contestar la demanda, invocan la calidad de terceros registrales. Miguel y Sergio son terceros registrales?

CASO 149 Planteamiento


Camilo, que tiene ttulo inscrito, vende a Rger el inmueble X, y no se inscribe el testimonio. Luego, Camilo vuelve a vender el mismo inmueble X a Sebastin, quien ignora la venta a favor de Rger (buena fe) e inscribe el testimonio, pero la venta es nula, con nulidad absoluta. Posteriormente, Rger demanda a Camilo y a Sebastin para que se declare nula la venta y se lo restituya el inmueble X. Sebastin, al contestar la demanda alega que es tercero registral. Todo consta en el proceso. Sebastin es tercero registral?

CASO 150 Planteamiento


Sergio, que tiene ttulo inscrito, vende a Daniel el inmueble X, y no se inscribe el testimonio. Luego, Sergio vuelve a vender el mismo inmueble X a Jos y se inscribe el testimonio, pero la venta es simulada en forma absoluta. Posteriormente, Daniel demanda a 59

Casos Prcticos de Derecho Inmobiliario Registral Sergio y a Jos para que se declare la simulacin y se le restituya el inmueble X. Jos, en el juicio, alega que es tercero registral. Todo lo expuesto consta en el proceso. Jos es tercero registral protegido?

CASO 151 Planteamiento


Silvio vende el inmueble X a Camilo, y no se inscribe el testimonio porque dicho inmueble no tiene inscripcin registral, pero la venta es nula. Luego, Camilo vuelve a vender a Jos el mismo inmueble X, quien ignora la nulidad de la venta a favor de Camilo (buena fe) y obtiene ttulo supletorio de dicho inmueble y lo inscribe en el Registro. Posteriormente, Silvio demanda a Camilo y a Jos para que se declare nula la venta y se le restituya el inmueble X. Jos, en el juicio, invoca la calidad de tercero registral protegido. Todo lo expuesto consta en el proceso. Jos es tercero registral protegido?

CASO 152 Planteamiento


Samuel, ya insolvente frente a sus acreedores y con nimo de defraudarlos, vende el inmueble X a Jos, quien ignora dicha insolvencia e inscribe el testimonio. Posteriormente Angel, uno de los acreedores perjudicados, formula demanda ordinaria contra Samuel y Jos, ejercitando la accin revocatoria pauliana para que se revoque la referida venta del inmueble X. Jos en el juicio invoca la calidad de tercero protegido por el Registro. Todo lo expuesto consta en el proceso. Jos es tercero protegido por el Registro?

CASO 153 Planteamiento


Marcos, ya insolvente frente a sus acreedores, vende el inmueble X a Silvio, quien es parte en el fraude, e inscribe el testimonio. Luego, Silvio dona el referido inmueble a Mario y se inscribe el 60

Ivn Escobar Fornos testimonio. Posteriormente, Ral, uno de los acreedores perjudicados, formula demanda ordinaria, ejercitando la accin revocatoria pauliana, para que se revoque la referida donacin del inmueble X. Mario, en el juicio, invoca la calidad de tercero protegido por el Registro. Todo lo expuesto consta en el proceso. Mario es tercero registral protegido?

CASO 154 Planteamiento


Pedro, que tiene ttulo inscrito, ya insolvente frente a sus acreedores y con nimo de defraudarlos, vende el inmueble X a Rger y ste a su vez lo vende a Luis y se inscriben los testimonios. Rger es parte en el fraude y Luis lo ignora (buena fe). Posteriormente, David, uno de los acreedores perjudicados, formula demanda ordinaria contra Pedro, Roger y Luis para que se revoque la venta del inmueble X. Luis, en el juicio, invoca la calidad de tercero protegido por el Registro. Todo lo expuesto consta en el proceso. Luis es tercero protegido por el Registro?

CASO 155 Planteamiento


Rafael, que tiene ttulo inscrito, vende a Ral el inmueble X, pero la venta es simulada en forma absoluta y se inscribe el testimonio. Luego, Ral vende el mismo inmueble a Jos, pero la venta es nula, con nulidad absoluta, y se inscribe el testimonio. La simulacin es ignorada por Jos (buena fe) y adems no consta en el Registro. Posteriormente, Rafael demanda a Ral y a Jos para que se declare la nulidad y simulacin de las ventas y se le restituya el inmueble X. Jos en el juicio invoca la calidad de tercero protegido por el Registro. Todo lo expuesto consta en el proceso. Jos es tercero protegido por el Registro?

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Casos Prcticos de Derecho Inmobiliario Registral

CASO 156 Planteamiento


Carlos, que tiene ttulo inscrito, vende a Domingo el inmueble X, pero la venta es nula y se inscribe el testimonio. Luego, Domingo vende el inmueble X a Camilo, quien ignora el vicio de nulidad (buena fe) e inscribe el testimonio. Despus, Camilo vende el inmueble X a Domingo e inscribe el testimonio. La nulidad no consta en el Registro. Posteriormente, Carlos demanda a Domingo para que se declare la nulidad y se le restituya el inmueble X. Domingo, en el juicio, invoca la proteccin que el Registro brinda a Camilo. Todo lo expuesto consta en el proceso. Domingo puede beneficiarse de la posicin de Camilo?

CASO 157 Planteamiento


Silvio, que tiene ttulo inscrito, vende a Luis el inmueble X, pero la venta es nula, y se inscribe el testimonio. Luego, Luis le vende el mismo inmueble X a Diego, quien ignora la nulidad (buena fe), y ste a su vez le vende a Ral, que conoce la nulidad de la primera venta, y se inscriben ambos testimonios. La nulidad no consta en el Registro. Posteriormente Silvio demanda a Luis, a Diego y a Ral para que se declare la nulidad y se le restituya el inmueble X. Ral, en el mismo juicio, invoca la proteccin que el Registro le brind a Diego. Todo lo expuesto consta en el proceso. Ral puede beneficiarse de la posicin de Diego?

CASO 158 Planteamiento


Domingo le vende a Carlos el inmueble X y se anota provisionalmente el testimonio por faltas subsanables. Esta anotacin ya caduca es cancelada por el Registrador. Posteriormente, Domingo vuelve a vender el inmueble X a lvn y se inscribe el testimonio.

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Ivn Escobar Fornos La anotacin caduca a favor de Carlos, perjudica a Ivn en su buena fe?

CAPITUL0 IX PRINCIPIO DE ROGACION


CASO 159 Planteamiento
lvn se presenta al Registro de Masaya y le manifiesta al Registrador que le entrega el testimonio de la escritura, que encontr perdido en la calle, por la cual Mariano le vende a Luis la finca X. Puede el Registrador inscribir la venta a favor de Luis sin que ste se lo pida?

CASO 160 Planteamiento


Fernando presenta para su inscripcin el testimonio de la escritura en virtud de la cual Domingo le vende el inmueble X. Diez das despus y antes de que se inscriba, Fernando le manifiesta por escrito al Registrador que le devuelva el testimonio sin inscribirlo, ya que no desea que se inscriba. Debe el Registrador devolverle a Fernando el testimonio sin inscribirlo?

CASO 161 Planteamiento


El Registrador de Managua al inscribir el crdito hipotecario otorgado a favor de Napolen, se equivoca y consigna en el asiento que la suma debida es de C$5,000.00 y no de C$50,000.00, como claramente consta en el testimonio que an se conserva en el Registro. El Registrador se da cuenta de la equivocacin y desea rec63

Casos Prcticos de Derecho Inmobiliario Registral tificar el error. Puede el Registrador de Managua rectificar el error sin que se lo pida Napolen?

CASO 162 Planteamiento


La hipoteca a favor de Manuel se extingui por el transcurso de los diez aos que durante su vigencia sealaban los arts. 3830 y 3873 C. Puede el Registrador cancelar de oficio la inscripcin de la hipoteca a favor de Manuel?

CASO 163 Planteamiento


El acreedor Santiago anota en el inmueble X el decreto del embargo en contra de Pedro, su deudor. Transcurren ms de cuarenta das y todava Santiago no ha presentado al Registro el embargo ya trabado en el inmueble X. Ha quedado cancelada la anotacin del decreto de embargo a favor de Santiago?

CASO 164 Planteamiento


Carlos vende a Ral el inmueble X, y se presenta el testimonio en el Diario para su inscripcin. Transcurren ms de treinta das sin que se inscriba o anote dicha venta. Puede el Registrador cancelar de oficio la presentacin en el Diario?

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Ivn Escobar Fornos

CAPITULO X PRINCIPIO DE LEGALIDAD


CASO 165 Planteamiento
Juan presenta para su inscripcin el testimonio de la escritura en virtud de la cual Diego le hipoteca la finca X, pero dicho testimonio fue librado en copia al carbn. Es inscribible dicho testimonio?

CASO 166 Planteamiento


David y Jos, herederos de Pedro, comparecen ante Notario para hacer la particin de la herencia que contiene dos inmuebles: el X y el H. A David se le adjudica el inmueble X y a Jos el inmueble H. Se presentan al Registro los dos testimonios para su inscripcin y el Registrador la niega por carecer de las solvencias fiscales que se exigen para la transmisin. Est bien negada la inscripcin?

CASO 167 Planteamiento


Joaqun, con domicili en Managua, presenta para su inscripcin al Registro de Masaya el testimonio de la escritura de venta por la que adquiere el inmueble X, situado en Masatepe. El Registrador rechaza la inscripcin y Joaqun desea impugnar la decisin del Registrador. Ante qu Juzgado debe ocurrir Joaqun?

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Casos Prcticos de Derecho Inmobiliario Registral

CASO 168 Planteamiento


Rosa recurre contra la negativa del Registrador ante el Juez competente y no acompaa su solvencia fiscal. El Juzgado no le da trmite al ocurso porque no se acompa dicha solvencia y Rosa alega que no es necesario. Es necesario que Rosa presente su solvencia fiscal para que se tramite el ocurso?

CASO 169 Planteamiento


Luis adquiere por compra el inmueble X y presenta el testimonio al Registro para su inscripcin. El Registrador le niega la inscripcin por contener el ttulo faltas subsanables. Luis retira su ttulo, ya sea para ocurrir o para subsanar el defecto, pero mientras tanto, desea garantizar su derecho en el Registro, Qu peticin debe hacerle Luis al Registrador?

CASO 170 Planteamiento


Blanca presenta para su inscripcin el testimonio de la escritura en virtud de la cual adquiere por compra el inmueble X. El Registrador y su suplente estn impedidos para autorizar la inscripcin. Quin debe autorizar la inscripcin?

CASO 171 Planteamiento


Ulpiano, Notario Pblico e hijo del Registrador, autoriza la escritura en la que Alberto le vende a Juan el inmueble X y se presenta el testimonio para su inscripcin. Puede el Registrador inscribir el testimonio de la venta a favor de Juan?

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CASO 172 Planteamiento


Alfonso vende a Sergio en documento privado el inmueble X y se presenta para su inscripcin. Es inscribible la venta a favor de Sergio?

CASO 173 Planteamiento


Juan, menor de edad, vende, sin persona que lo represente, a Manuel el inmueble X y se presenta el testimonio para su inscripcin. Puede el Registrador examinar la capacidad de Juan y negar la inscripcin de la venta?

CASO 174 Planteamiento


Carlos, padre de Rafael, menor de edad, vende a Jos, sin autorizacin judicial, el inmueble X del menor y se presenta el testimonio para su inscripcin. Es inscribible la venta a favor de Jos?

CASO 175 Planteamiento


Santiago, con simple poder de administracin de Alberto sobre el inmueble X, vende a Miguel dicho inmueble y se presenta el testimonio al Registro para su inscripcin. Es inscribible la venta a favor de Miguel?

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Casos Prcticos de Derecho Inmobiliario Registral

CASO 176 Planteamiento


El testimonio que se presenta al Registro para su inscripcin, en el cual Fulgencio le vende a Camilo el inmueble X, no tiene fecha. Puede el Registrador negar la inscripcin de la venta a favor de Camilo?

CASO 177 Planteamiento


El testimonio que se presenta para su inscripcin, en el cual Roberto le vende a Carmen el inmueble X, no tiene consignado el quinquenio del Notario que autoriz la escritura. Es inscribible la venta a favor de Carmen?

CASO 178 Planteamiento


Salvador presenta para su inscripcin en el Registro de Masaya el testimonio de la escritura en la que adquiri por compra el inmueble X situado en Managua. Es inscribible la venta a favor de Salvador?

CASO 179 Planteamiento


El Registrador de Managua extiende el asiento de inscripcin de una compraventa y lo firma. Posteriormente, vuelve a leer el ttulo y observa que tiene un defecto que impide su inscripcin. Puede el Registrador variar su calificacin?

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CASO 180 Planteamiento


Danilo hipoteca dos fincas a favor del Banco de Desarrollo, una situada en Managua y la otra en Masaya. El Registrador de Managua inscribe y el de Masaya, por contener el testimonio una falta subsanable, niega la inscripcin. Puede el Registrador de Masaya negar la inscripcin a pesar de que el de Managua inscribi?

CASO 181 Planteamiento


El Registrador de Managua le niega a Pablo la inscripcin de la compra del inmueble X. Dicho Registrador es sustituido por otro y Pablo le presenta al nuevo Registrador el testimonio de la compra del inmueble X, Puede el nuevo Registrador inscribir la venta a favor de Pablo, a pesar de la negativa del anterior?

CASO 182 Planteamiento


El Registrador de Managua le niega a Ofelia la inscripcin de la compra del inmueble X. Posteriormente, Ofelia vuelve a insistir en la inscripcin. Puede el Registrador rectificar su anterior criterio e inscribir?

CASO 183 Planteamiento


El Registrador le niega a David la inscripcin de la compra que hizo del inmueble X. Qu recurso existe en contra de la decisin del Registrador?

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Casos Prcticos de Derecho Inmobiliario Registral

CASO 184 Planteamiento


El Juzgado de lo Civil del Distrito confirma la negativa del Registrador de inscribir la compra que hizo Pedro del inmueble X. Qu recurso tiene Pedro en contra de dicha resolucin?

CASO 185 Planteamiento


La Sala de lo Civil de la Corte de Apelaciones confirma la sentencia del Juzgado aquo que mantiene la negativa del Registrador de inscribir la compra que hizo Catalina del inmueble X. Puede Catalina recurrir de casacin contra la sentencia de la Sala?

CASO 186 Planteamiento


El Juzgado Civil del Distrito revoca la decisin del Registrador que niega la inscripcin de la compra que hizo Auxilio del inmueble X. Puede el Registrador apelar de la resolucin del Juzgado?

CASO 187 Planteamiento


Germn vende a Manuel el inmueble X y se presenta el testimonio para su inscripcin, pero el Registrador, que comprueba que el inmueble X aparece inscrito a favor de David, se abstiene de presentarlo en el Diario y rechaza su inscripcin. Para rechazar la inscripcin de la venta a favor de Manuel, puede omitirse la presentacin del testimonio en el Diario?

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CASO 188 Planteamiento


El heredero Gabriel, sin que previamente haya solicitado la declaratoria de herederos, cede sus derechos hereditarios a Salvador, quien con ese carcter solicita dicha declaratoria. A nombre de quin debe ser la declaratoria de herederos?

CASO 189 Planteamiento


En una misma escritura Salvador le vende a Ulises el inmueble X y a su vez ste lo hipoteca a favor de Guillermo. El Notario libra testimonio a favor de Guillermo por la venta y por la hipoteca y se presenta para su inscripcin. Puede el Registrador con dicho testimonio hacer la inscripcin de la venta y de la hipoteca?

CASO 190 Planteamiento


Enrique embarga el inmueble X y no solicita al ejecutor certificacin del auto o mandamiento y del acta de embargo. Puede el Juez en donde se radiquen las diligencias librar dicha certificacin para proceder a la inscripcin?

CASO 191 Planteamiento


Silvio hipoteca a favor de Armando el inmueble X en garanta de un mutuo y se presenta el testimonio para su inscripcin con timbres fiscales usados. Puede el Registrador suspender la inscripcin del testimonio?

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Casos Prcticos de Derecho Inmobiliario Registral

CASO 192 Planteamiento


Mario hipoteca a favor de Francisco el inmueble X en garanta de un mutuo y se presenta para su inscripcin el segundo testimonio, por cuanto se perdi el primero, haciendo constar el Notario que con ocasin del primero se pag el impuesto de timbre. Cubre la fe pblica del Notario tal afirmacin?

CASO 193 Planteamiento


Juan demanda a Pedro para que le pague C$10,000.00 que le debe en documento privado reconocido, y pide que se anote la demanda en la finca X, propiedad del demandado. El Juzgado ordena la anotacin y se presentan las diligencias al Registro. Puede el Registrador rechazar la anotacin?

CASO 194 Planteamiento


Bernardino cede a Carlos los derechos hereditarios que le corresponderan en la herencia de Juan, su padre, quien no ha fallecido, y se presenta el testimonio para su inscripcin. Es inscribible la cesin a favor de Carlos?

CASO 195 Planteamiento


Camilo formula demanda ordinaria contra Jos, ejercitando la accin reivindicatoria para recuperar el inmueble X. Dicha demanda se entabla y falla en el Juzgado del Distrito del Crimen de Managua. Camilo, que triunfa en el juicio, obtiene ejecutoria y la presenta para su inscripcin en el Registro. Es inscribible dicha ejecutoria? 72

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CASO 196 Planteamiento


Santiago, demandante en el juicio reivindicatorio del inmueble X, obtiene sentencia definitiva en que se acoge la demanda. Solicita ejecutoria de dicha sentencia y se libra sin encabezarla con la frmula en nombre de la Repblica. Es inscribible dicha ejecutoria?

CASO 197 Planteamiento


Alberto presenta para su inscripcin el testimonio de la escritura en virtud de la cual adquiere el inmueble X, pero el Registrador niega la inscripcin por contener el ttulo falta insubsanable. Alberto, ante la negativa, le pide al Registrador anotacin preventiva de su ttulo. Se puede anotar preventivamente el ttulo de Alberto?

CASO 198 Planteamiento


Carlos vende a Miguel el inmueble X y se presenta el testimonio para, su inscripcin. Posteriormente, se presenta Carlos al Registro pidindole al Registrador que no inscriba la venta porque es simulada, segn una serie de razones que le manifiesta. Puede el Registrador negar la inscripcin?

CASO 199 Planteamiento


Ral vende a Joaqun el inmueble X y se presenta el testimonio para su inscripcin. Posteriormente, Ral comparece ante el Registrador y le pide que no inscriba la venta porque es nula, ya que consinti por medio de dolo. Puede el Registrador negar la inscripcin? 73

Casos Prcticos de Derecho Inmobiliario Registral

CASO 200 Planteamiento


Segn escritura pblica cuyo testimonio se presenta al Registro, Ulises le vende a Camilo el inmueble X. Posteriormente, Ulises se presenta ante el Registrador pidiendo que no se inscriba la venta porque es falsa, ya que l no compareci ante el Notario autorizante si no otra persona sorprendiendo a dicho profesional. Puede el Registrador negar la inscripcin?

CASO 201 Planteamiento


Alberto vende a Jos el inmuebie X y se presenta el testimonio para su inscripcin. Posteriormente, Alberto comparece ante el Registrador pidindole que no inscriba la venta porque es nula, ya que consinti por medio de la violencia y la fuerza. Puede el Registrador negar la inscripcion.

CASO 202 Planteamiento


Pedro solicita ttulo supletorio de la finca X y adems pide que se cancele la inscripcin en donde Jos aparece como dueo de la finca. Se realizan los trmites de ley, se aprueba la informacin posesoria y se ordena la cancelacin de la inscripcin a favor de Jos, sin que a ste se le haya dado intervencin. Se presenta la certificacin de la sentencia y al Registrador se le pide que inscriba el ttulo supletorio y cancele el ttulo de Jos. Puede el Registrador negarse a inscribir la cancelacin?

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CASO 203 Planteamiento


Alberto presenta para su inscripcin el testimonio de la escritura en virtud de la cual Andrs le hipoteca el inmueble X. El Registrador seala los defectos por los cuales no se puede inscribir. Alberto y el Notario que autoriz la escritura se dirigen a la Corte Suprema para que sta le ordene al Registrador inscribir, ya que la opinin de ste es claramente errnea. Puede la Corte Suprema ordenarle al Registrador que inscriba la hipoteca a favor de Alberto?

CAPITULO XI PRINCIPIO DE TRACTO SUCESIVO


CASO 204 Planteamiento
Juan vende a Silvio el inmueble X y presenta el testimonio para su inscripcin. El Registrador examina el caso y niega la inscripcin porque el inmueble X aparece inscrito a favor de Santiago. Est bien denegada la inscripcin?

CASO 205 Planteamiento


Juan, heredero de Pedro, vende a Jos el inmueble X de la sucesin y se presenta el testimonio para su inscripcin. El Registrador examina el caso y constata que el inmueble an aparece inscrito a favor de Pedro. Para inscribir la venta a favor de Jos es necesario que de previo se haga el traspaso del inmueble X a favor de Juan?

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Casos Prcticos de Derecho Inmobiliario Registral

CASO 206 Planteamiento


Alvaro promete vender a Nicols el inmueble X. Alvaro fallece y deja como herederos a Leonel y Francisco, a favor de los cuales se hace el traspaso del inmueble X. Con posterioridad al traspaso, Nicols presenta el testimonio para su inscripcin. Es inscribible la promesa de venta a favor de Nicols?

CASO 207 Planteamiento


David hipoteca a favor de Santiago el inmueble X y se presenta el testimonio para su inscripcin, pero dicho inmueble est inscrito a favor de Alberto. Es inscribible la hipoteca a favor de Santiago?

CASO 208 Planteamiento


Mauricio cancela a favor de Joaqun la hipoteca que pesa sobre el inmueble X y se presenta el testimonio para su inscripcin, pero en el Registro la hipoteca aparece inscrita a favor de Noel. Es inscribible la cancelacin otorgada por Mauricio?

CASO 209 Planteamiento


Pedro, acreedor de Juan, le embarga el inmueble X y se presentan las diligencias para su inscripcin. El Registrador examina el caso y comprueba que el inmueble X aparece inscrito a favor de Manuel. Es inscribible el embargo de Pedro?

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CASO 210 Planteamiento


Pilar realiza mejoras en el inmueble X que posee y presenta para su inscripcin en el Registro una minuta de mejoras, pero resulta que el inmueble X est inscrito a favor de Mara. Es inscribible la minuta de mejoras de Pilar?

CASO 211 Planteamiento


Julio hipoteca a favor de Ral el inmueble X y el testimonio no se inscribe. Posteriormente, Ral cancela la hipoteca y se presenta el testimonio, pero el Registrador constata que an no se ha inscrito la hipoteca a cancelar. Es inscribible la cancelacin otorgada por Ral?

CASO 212 Planteamiento


Orlando promete vender a Mario la finca X, pero no est inscrita dicha finca en el Registro. Es inscribible la promesa de venta a favor de Mario?

CASO 213 Planteamiento


Nicols, acreedor de Diego, demanda a los herederos de ste para que le paguen la suma de C$10,000.00. En la ejecucin se le adjudica la finca X, que todava aparece inscrita a favor del causante, y se presenta el testimonio para su inscripcin. Para inscribir la adjudicacin a favor de Nicols, es necesario hacer de previo el traspaso del inmueble a favor de los herederos de Diego?

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Casos Prcticos de Derecho Inmobiliario Registral

CASO 214 Planteamiento


Juan demanda a los herederos de Jos para que cumplan la promesa de venta del inmueble X que el causante haba otorgado. En la ejecucin el Juez, en nombre de los herederos, realiza la venta en cumplimiento de la promesa y se presenta el testimonio para su inscripcin, pero en el Registro todava no se ha realizado el traspaso del inmueble X a favor de los herederos. Para inscribir la venta a favor de Juan, es necesario inscribir previamente el inmueble X a favor de los herederos?

CASO 215 Planteamiento


A Pedro, heredero, se le adjudica en la particin extrajudicial el inmueble X que todava aparece inscrito a favor de Miguel, su causante, y se presenta el testimonio para su inscripcin. Es necesario trasladarse previo el inmueble X a favor de los herederos para inscribir la adjudicacin a favor de Pedro?

CASO 216 Planteamiento


En una misma escritura Manuel fusiona los inmuebles X y H y los vende a Mario y se presenta el testimonio para su inscripcin. Se pueden extender en un solo asiento la fusin y la venta?

CASO 217 Planteamiento


Domingo da en arriendo a Manuel el inmueble X. Manuel siembra en dicho inmueble y concede prenda agraria sobre la cosecha de algodn. Se presenta al Registro el contrato de prenda agraria y el Registrador constata que el arriendo no est inscrito. Para anotar 78

Ivn Escobar Fornos la prenda agraria en el inmueble X, es necesario que de previo se inscriba el arriendo a favor de Manuel?

CASO 218 Planteamiento


Salvador formula demanda ordinaria en contra de Pedro y Jos para que se declare nulo el testamento de Miguel, en el cual fueron instituidos nicos herederos y pide que se anote la demanda en el Libro de Personas y en el Libro de Propiedad en donde estn inscritas las fincas X y H de la sucesin. El Registrador examina el caso y observa que todava las fincas X y H no aparecen inscritas a favor de los herederos Pedro y Jos. Para anotar la demanda en las fincas X y H, es preciso que de previo se hagan los traspasos a favor de los herederos Pedro y Jos?

CASO 219 Planteamiento


Pedro, heredero preterido, formula demanda ordinaria en contra de los herederos Salvador y Diego, ejercitando la accin de peticin de herencia, y pide que su demanda se anote en la finca X de la sucesin. El Registrador examina el caso y observa que la finca an no est inscrita a nombre de Salvador y Diego. Para anotar la demanda en el inmueble X, es necesario inscribir de previo la finca a nombre de Salvador y de Diego?

CASO 220 Planteamiento


Diego, que es acreedor de Pedro, embarga el inmueble X de la sucesin de Manuel, en la cual Pedro es el nico heredero y se presentan las diligencias para su inscripcin. El Registrador examina el caso y observa que el inmueble X an no est inscrito a favor de Pedro, el heredero. Es anotable el embargo en la finca X, sin necesidad de inscribir el inmueble a favor de Pedro? 79

Casos Prcticos de Derecho Inmobiliario Registral

CASO 221 Planteamiento


Miguel y Alejandro, herederos de Vctor, otorgan la escritura de cancelacin del crdito hipotecario constituido a favor del causante y garantizado con la finca X. Se presenta el testimonio de la cancelacin y el Registrador, al examinar el caso, comprueba que el crdito an no aparece inscrito a favor de los herederos Miguel y Alejandro. Para inscribir la cancelacin, es necesario hacer el traspaso del crdito a favor de los herederos Miguel y Alejandro?

CASO 222 Planteamiento


Ramiro hipoteca a favor de Carlos el inmueble X, en garanta de un mutuo, y se inscribe el testimonio. Muere Carlos y deja como herederos a Silvio y a Mario, quienes, en su carcter de herederos, aceptan la dacin en pago del inmueble X y se presenta el testimonio. El Registrador, al examinar el caso, observa que an no se ha hecho el traspaso del crdito a favor de los herederos Silvio y Mario. Es inscribible, la accin en pago, a pesar de no estar hecho el traspaso de] crdito a favor de los herederos Silvio y Mario?

CASO 223 Planteamiento


Juan, dueo junto con Pedro del inmueble X, constituye servidumbre de paso a favor del inmueble H, cuyo dueo es Napolen y se presenta el testimonio para su inscripcin. Es inscribible la servidumbre sobre el inmueble X, constituida solamente por Juan?

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CASO 224 Planteamiento


Armando vende a Humberto el inmueble X y se presenta el testimonio para su inscripcin. El Registrador examina el caso y niega la inscripcin, porque el inmueble X aparece inscrito a favor de Napolen. Humberto le pide oportunamente anotacin preventiva a efecto de subsanar u ocurrir. Es anotable la venta a favor de Humberto?

CASO 225 Planteamiento


Carlos cede a favor de Diego los derechos hereditarios en la sucesin intestada de Santiago, sin que antes haya solicitado la declaratoria de herederos, y se presenta el testimonio para su inscripcin. Es inscribible la cesin a favor de Diego?

CASO 226 Planteamiento


Rodolfo y Enrique, nicos herederos de Bosco, venden a Luis el inmueble X de la sucesin. Es necesaria que est inscrita la particin, para inscribir la venta a favor de Luis?

CASO 227 Planteamiento


Camilo presenta al Registro para su anotacin las diligencias de embargo, pero el inmueble no tiene inscripcin en el Registro. El Registrador debe rechazar las diligencias de embargo?

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Casos Prcticos de Derecho Inmobiliario Registral

CAPITULO XII PRINCIPIO DE PRIORIDAD


CASO 228 Planteamiento
Mario vende a Roberto el inmueble X. Posteriormente, Mario vende el mismo inmueble a Enrique. Roberto y Enrique presentan simultneamente sus ttulos al Registro y no se ponen de acuerdo sobre la prelacin. Pueden Roberto y Enrique pedir anotacin preventiva de sus ttulos?

CASO 229 Planteamiento


Angel vende a Sergio el inmueble X, pero por falta subsanable se inscribe provisionalmente la venta. Posteriormente, Jos presenta para su inscripcin, durante la vigencia de la anotacin, la venta que Angel le hizo, con anterior a la de Sergio, del inmueble X. Puede inscribirse o anotarse la venta a favor de Jos?

CASO 230 Planteamiento


Fanor vende a Silvio el inmueble X, que est inscrito en el Registro, y no se inscribe el testimonio. Luego, Fanor le vende a Hugo el mismo inmueble X y se inscribe el testimonio. Silvio presenta su testimonio para la Inscripcin. Es inscribible la venta a favor de Silvio?

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CASO 231 Planteamiento


Danilo hipoteca a favor de Rubn el inmueble X, que se encuentra inscrito en el Registro, y el testimonio no se inscribe. Luego, Danilo vende el mismo inmueble a Marcos y se inscribe el testimonio. Posteriormente, Rubn presenta para su inscripcin el testimonio de la hipoteca. Se puede inscribir la hipoteca a favor de Rubn?

CASO 232 Planteamiento


Alvaro hipoteca a favor de Leonel el inmueble X y no se inscribe el testimonio. Luego, Alvaro vuelve hipotecar, como libre de gravamen, el inmueble X a favor de Ernesto y se inscribe el testimonio. Posteriormente, Leonel presenta el testimonio de su hipoteca. Es inscribible la hipoteca a favor de Leonel?

CASO 233 Planteamiento


Miguel vende a Diego el inmueble X y no se inscribe el testimonio. Luego, Miguel hipoteca el mismo inmueble a favor de Ernesto y se inscribe el testimonio. Posteriormente, Diego presenta para su inscripcin el testimonio de su compra. Es inscribible la venta a favor de Diego?

CASO 234 Planteamiento


Santiago vende a David el inmueble X y no se inscribe el testimonio. Luego, Santiago constituye usufructo sobre el mismo inmueble X a favor de Gilberto y se inscribe el testimonio. Posteriormente, David presenta para su inscripcin el testimonio de la compra. Es inscribible la venta a favor de David? 83

Casos Prcticos de Derecho Inmobiliario Registral

CASO 235 Planteamiento


Gilberto le vende a Noel el inmueble X. Luego, Gilberto le vende a Jos el mismo inmueble X. Se presenta, primero, en el Diario la venta a favor de Jos y veinticinco das despus, pero antes de toda inscripcin a favor de Jos, se presenta el testimonio de la venta a favor de Noel. Cul de las dos ventas debe inscribir el Registrador?

CASO 236 Planteamiento


Andrs vende a Mariano el inmueble X y no se inscribe el testimonio. Luego, Andrs vende el mismo inmueble a Rubn, quien conoce perfectamente la venta a favor de Mariano y se inscribe el testimonio. Posteriormente, Mariano presenta el testimonio para su inscripcin y el Registrador lo rechaza porque ya est inscrita la venta a favor de Rubn. El cierre del Registro contra Mariano es definitivo?

CASO 237 Planteamiento


David y Pedro se proponen celebrar un contrato de compraventa en virtud del cual el primero le vender al segundo el inmueble X. Pedro, con instrucciones del Notario, solicita certificacin de gravmenes y el Registrador hace constar que el inmueble X est libre de gravmenes. La venta se celebra ocho das despus de librada la certificacin y se presenta el testimonio en l Registro. Pero, dentro de esos ocho das, David volvi a vender el inmueble X a Gregorio y se inscribe el testimonio. Ha protegido a Pedro la libertad de gravmenes extendida por el Registrador?

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CASO 238 Planteamiento


Mauricio hipoteca a favor de Angel el inmueble X, pero convienen que el rango de primera hipoteca le corresponda a Camilo, con quien Mauricio celebrar un contrato de mutuo hipotecario. Es permitido e inscribible este convenio?

CASO 239 Planteamiento


Carlos y Vicente, acreedores de primero y segundo grado respectivamente y con sus ttulos inscritos, convienen en permutar sus rangos. Es permitido e inscribible este convenio?

CASO 240 Planteamiento


Manuel, acreedor que tiene inscrita su hipoteca de primer grado, le cede a Toms, acreedor de segundo que an no ha inscrito, su rango preferente. Es permitido e inscribible este convenio?

CASO 241 Planteamiento


Ren, acreedor hipotecario de primer grado que tiene inscrita su hipoteca, permite que la hipoteca que se constituye a favor de Miguel sea preferente a la suya. Es permitido e inscribible este convenio?

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Casos Prcticos de Derecho Inmobiliario Registral

CASO 242 Planteamiento


Enrique, acreedor de primer grado que tiene inscrita su hipoteca, consiente que la hipoteca que su deudor constituir a favor de Roberto, sea preferente a la suya. Es permitido e inscribible este convenio?

CASO 243 Planteamiento


Edgar vende a Mariano el inmueble X y no se inscribe el testimonio. Luego, Edgar vuelve a vender a Domingo el inmueble X y se presenta el ttulo en el Diario. Transcurren dos meses y la venta de Domingo no se inscribe ni se anota. Posteriormente, se presenta la venta a favor de Mariano. La presentacin de la venta de Domingo, impide la inscripcin de la venta a favor de Mariano?

CASO 244 Planteamiento


Pilar vende a Noel el inmueble X en documento privado, que slo se inscribe en el Libro de Documentos Privados. Posteriormente, Pilar vende a Mario el mismo inmueble y se presenta el testimonio para su inscripcin. La inscripcin de la venta a favor de Noel, impide la inscripcin de la venta a favor de Mario en el Libro de Propiedad?

CASO 245 Planteamiento


Alberto vende a Silvio el inmueble X en documento privado, que se inscribe por error en el Libro de Propiedad. Posteriormente, Manuel presenta el testimonio de la escritura en virtud de la cual Al-

86

Ivn Escobar Fornos berto le vendi, antes de la venta a Silvio, el inmueble X. La inscripcin a favor de Silvio, impide la inscripcin a favor de Manuel?

CASO 246 Planteamiento


Orlando anota preventivamente, por falta de solvencias fiscales, el testimonio de la escritura en que Pedro le vende el inmueble X. Diez das antes del vencimiento de la anotacin preventiva, se presenta al Diario el testimonio de la escritura en virtud de la cual Pedro le vendi a Ren con anterioridad a la venta de Orlando el mismo inmueble X. Cinco das antes del vencimiento de la anotacin, se present en el Diario el testimonio de Orlando con las solvencias fiscales para su inscripcin definitiva, pero el Registrador lo inscribe diez das despus de presentado y rechaza la inscripcin a favor de Ren. Es correcta la decisin del Registrador?

CASO 247 Planteamiento


A las 7 a.m. del da 2 de enero de 1978, Angel vende a Jos el inmueble X, situado en Masaya, segn escritura celebrada en esta ciudad y a las 10 p.m. del mismo da Angel vuelve a vender el inmueble X a Rafael, segn escritura tambin autorizada en la ciudad de Masaya. Rafael, que desconoce la existencia de la primera escritura (buena fe), presenta al Registro su testimonio el mismo da 2 del referido mes y Jos el da 3 tambin del mismo mes. Cul de las dos ventas debe de inscribirse y quin adquiere el dominio de la finca X?

CASO 248 Planteamiento


A las 4 p.m. del da 4 de octubre de 1978, Diego hipoteca, en garanta de un mutuo a favor de Jos, el inmueble X situado en Masaya, segn escritura celebrada en esta ciudad, y a las 8 a.m. 87

Casos Prcticos de Derecho Inmobiliario Registral del da siguiente Diego hipoteca, como libre de gravamen, en garanta de un mutuo, el mismo inmueble X a Ricardo, que ignora la existencia de la hipoteca a favor de Jos (buena fe). Ricardo presenta al Registro su testimonio a las 3 p.m. del da 5 y Jos a las 4 p.m. de este mismo da. Cul de las dos hipotecas es preferente?

CASO 249 Planteamiento


Miguel, titular registral, vende a Jos el inmueble X y no se inscribe el testimonio. Posteriormente, Miguel vuelve a vender el inmueble X a Diego y ste, sin inscribir el testimonio, se lo vende a Ral, de lo cual se deja constancia en la escritura. Ral presenta al Registro solamente el testimonio de la escritura de venta en la cual Diego le vende el inmueble X, prometiendo presentar el testimonio de la venta de Miguel a Diego. Dos das despus de presentada la adquisicin de Ral, se presenta el testimonio de la adquisicin de Jos. Dos das despus de presentado el de Jos, se presenta el testimonio de la venta de Miguel a Diego. Cul de las dos ventas debe inscribirse?

CAPITULO XIII ORGANIZACION DEL REGISTRO


CASO 250 Planteamiento
El Registrador de Managua se enferma y decide llamar al suplente para que lo sustituya temporalmente. Se necesita permiso para depositar el Registro en l suplente?

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CASO 251 Planteamiento


El Registrador deposita temporalmente el Registro en el suplente y ste desea autorizar varias escrituras. Puede el Registrador suplente autorizar escrituras mientras ejerce el cargo?

CASO 252 Planteamiento


Salvador vende a Diego el inmueble X y no se inscribe el testimonio. Un ao despus, Salvador vuelve a vender el inmueble X a Jos y se presenta el testimonio en el Diario a las 7 a.m. del da 15 de febrero de 1980. Este mismo da, a las cuatro de la tarde, se presenta la venta a favor de Diego. Cul de las dos compras debe inscribir el Registro?

CASO 253 Planteamiento


Manuel vende a Ral el inmueble X y no se inscribe el testimonio. Un ao despus, Manuel vuelve a vender el inmueble X a Jos y se presenta el testimonio en el Diario a las 10 a.m. del 1 de mayo de 1980, A las 11: 00 a.m. del da 5 del mismo mes y ao, se presenta en el Diario el testimonio de la venta a favor de Ral. Cul de las dos compras debe inscribir el Registrador?

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SEGUNDA PARTE CONSIDERACIONES Y SOLUCIONES

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CAPITULO I BIENES, DERECHOS Y TITULOS INSCRIBIBLES


CASO 1 1. Consideraciones
De conformidad con el art. 1829 Pr., que se refiere al juicio ejecutivo singular, el acreedor adjudicatario podr inscribir en el Registro la certificacin del acta de subasta en la que se le adjudica el inmueble hipotecado. La Corte Suprema de Justicia confirma dicho criterio, segn consultas del 27 de julio de 1922, B.J., p. 3779, del 3 de febrero de 1948, B.J., p. 14174 y del 6 de mayo de 1954, B.J., p. 17244.

2. Solucin
Es inscribible la certificacin del acta de subasta a favor de Jos.

CASO 2 1. Consideraciones
De conformidad con el art. 1775 Pr., el Registrador slo admitir la escritura de venta definitiva que resulta del juicio ejecutivo corriente. No se admite, pues, la inscripcin de la certificacin del acta de subasta. Por otra parte, el art. 1829 Pr. no es aplicable a este caso, pues se refiere exclusivamente al juicio ejecutivo singular (con renuncia de trmites). Este criterio lo sostiene la Corte Suprema de Justicia, segn consultas del 27 de julio de 1922, B.J., p. 3779 y del 3 de febrero de 1948. B.J., p. 14174.

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2. Solucin
No es inscribible la certificacin del acta de subasta a favor de Diego.

CASO 3 1. Consideraciones
Las propiedades nacionales pueden ser inscritas con slo presentar al Registro una minuta descriptiva del inmueble autorizada por el funcionario competente o interesado, sin necesidad de presentar ttulo anterior. Las propiedades as inscritas abren folio independiente (inmatriculacin). En igual forma pueden inscribirse los antiguos edificios conocidos con los nombres de Palacio Episcopal, Seminarios, casas curales y los edificios conocidos a la fecha como pertenecientes a los municipios. Todo lo expuesto est regulado en el art. 3979 C.

2. Solucin
Al Estado le basta presentar una minuta descriptiva para inscribir los terrenos nacionales.

CASO 4 1. Consideraciones
La cesin de derechos hereditarios puede hacerse antes de la particin y adjudicacin de los bienes, segn lo dispone el art. 2736 C. Confirma lo expuesto la Corte Suprema en consulta del 22 de julio de 1958, B.J., p. 19330.

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2. Solucin
Es inscribible la cesin a favor de Jos.

CASO 5 1. Consideraciones
De acuerdo con los arts. 1548, 1549 y 2084 inc. 8 C, los derechos de uso y habitacin no se pueden embargar, enajenar ni traspasar a otro por ninguna clase de ttulos. Esta prohibicin trasciende al Registro, impidiendo la inscripcin de los correspondientes ttulos.

2. Solucin
No es anotable el embargo de Martn.

CASO 6 1. Consideraciones
En el Registro slo se inscribe el dominio y dems derechos reales sobre bienes inmuebles. No tienen acceso al Registro los bienes muebles. Estos son objeto de otro tipo de Registro: las aeronaves y los contratos que las afectan se inscriben en el Registro de la Propiedad Aeronutica;1 los buques y los contratos que los afectan en el Registro Mercantil,2 aunque el Cdigo Civil, en el art. 3936 inc. 1, dice que la tradicin de las naves se realiza con la inscripcin en el Registro; y otros bienes muebles pueden ser dados en prenda agraria o industrial e inscribirse en el Registro de Prenda Agraria o Industrial, de conformidad a la Ley de Prenda Agraria o Industrial de 6 de Agosto de 1937 y sus reformas.

2. Solucin
No es inscribible la aeronave de David.

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3. Notas y remisiones
1. Art. 18 y sigts. del Cdigo de Aviacin Civil; 2. Art. 13 literal i) C.C.

CASO 7 1. Consideraciones
En el Registro slo se inscribe el dominio y dems derechos reales sobre bienes inmuebles y por excepcin se inscriben derechos personales cuando la ley lo permite, como en el arrendamiento,1 el embargo2 y la promesa de venta.3 La promesa de arriendo, como todo contrato de promesa, aunque el contrato prometido engendre derechos reales (venta), slo produce derechos personales. El contrato de promesa contiene una obligacin de hacer que engendra derechos personales. Si la promesa de arriendo es un derecho personal y su inscripcin no la autoriza la ley, claramente se concluye que no es inscribible.

2. Solucin
No es inscribible la promesa de arriendo a favor de Luis.

3. Notas y Remisiones
1. Arts. 3951 inc. 2 in fine y 2949 C.; 2. Arts. 3964 inc. 5 C. y 29 inc. 2 del R.R.P.; 3. Art. 129 del R.R.P. Ver casos Nms. 8, 9, 12 y 13.

CASO 8 1. Consideraciones
Slo el dominio y los dems derechos reales se inscriben en el Registro y por excepcin se inscriben derechos personales. Una 96

Ivn Escobar Fornos de estas excepciones es la promesa de venta, pues su inscripcin est autorizada por el art. 129 del R.R.P.

2. Solucin
Es inscribible la promesa a favor de Diego.

3. Notas y remisiones
Ver casos Nms. 7, 9, 12 y 13.

CASO 9 1. Consideraciones
En el Registro slo se inscribe el dominio y dems derechos reales sobre inmuebles, y excepcionalmente se inscriben derechos personales cuando la ley lo autoriza; una de estas excepciones se refiere al arrendamiento, pues los arts. 3951 inc. 2 infine y 2949 C. permiten su inscripcin.

2. Solucin
Es inscribible el arriendo a favor de Ral.

3. Notas y remisiones
Ver casos Nms. 7, 8, 12 y 13.

CASO 10 1. Consideraciones
De conformidad con el art. 10 de la Ley de Prenda Agraria o Industrial, la prenda se anotar cuando recaiga sobre cosechas, frutos, mquinas, enseres, animales o cosas que formen parte de bienes inmuebles o derechos reales inmobiliarios inscritos en el Registro de la Propiedad, al margen del inmueble o derecho real respectivo.

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2. Solucin
Es anotable la prenda en la finca X.

CASO 11 1. Consideraciones
De acuerdo con el art. 1426 Pr., el derecho legal de retencin es considerado como un derecho de hipoteca o prenda, segn sean inmuebles o muebles los bienes afectados, y autoriza la inscripcin de la resolucin que declare procedente la retencin sobre inmuebles. Considero que el derecho legal de retencin es de naturaleza real,

2. Solucin
Es inscribible el derecho legal de retencin a favor de Juan.

CASO 12 1. Consideraciones
El Registro slo recibe para su inscripcin el dominio y dems derechos reales sobre inmuebles, y por excepcin derechos personales cuando lo autoriza la ley. El comodatario no tiene una relacin de naturaleza real con el inmueble que recibe en comodato, pues el contrato de comodato no produce ese tipo de relacin. El comodato es un contrato real en cuanto a su perfeccionamiento (entrega de la cosa, arts. 3416 y 3417 C.), pero no engendra derechos reales. Por otra parte, su inscripcin no est autorizada por la ley

2. Solucin
No es inscribible el comodato a favor de Diego.

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3. Notas y remisiones
Ver casos Nms. 7, 8, 9 y 13.

CASO 13 1. Consideraciones
Nuestro Cdigo Civil no regula el contrato de promesa. Slo contempla casos aislados: la promesa de venta1 y la de donacin.2 Adems, le niega obligatoriedad a las promesas de comodato3 y de mutuo gratuito4 y debilita a la de mutuo oneroso.5 Creo que a excepcin de los supuestos en que no es permitida (por ejemplo: el comodato), debe ser aceptado, en virtud del principio de la libre contratacin.6 Dentro de este criterio amplio, se acepta la promesa de hipoteca y la Corte Suprema ha admitido la promesa de arriendo.7 Pero una cosa es que se acepte la promesa de hipoteca y otra que se pueda inscribir. En el Registro, ya he dicho, slo se inscribe el dominio y dems derechos reales sobre inmuebles y excepcionalmente derechos personales cuando lo permite la ley. El contrato de promesa de hipoteca engendra derechos personales, como todo contrato de promesa, y no est autorizada su inscripcin.

2. Solucin
No es inscribible la promesa de hipoteca a favor de Daniel.

3. Notas y remisiones
1. Arts. 2541 C. y 129 de R.R.P.; 2. Arts. 2093 inc. 5 y 2785 C.; 3. Arts. 3417 inc. 2 C.; 4. Arts. 3394 C.; 5. Art. 3394 C.; 6. Art. 2437 C.; 7. S. 11 a.m. del 12 de mayo de 1933, B.J., p. 8250. Ver casos Nms. 7, 8, 9 y 12. 99

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CASO 14 1. Consideraciones
Nos encontramos frente al problema de la autocontratacin. En el autocontrato, una misma persona acta ya sea como interesado directo y representante de otra, ya sea como representante de ambas partes, ya sea como representante de dos patrimonios que le pertenecen. Una misma persona, pues, realiza el acto en la forma indicada. Nuestro Cdigo no la regula ni la prohibe en forma general. Se refiere a ella slo en casos particulares, ya sea negndola en forma absoluta,1 ya sea sealndole condiciones, como la autorizacin del juez2 o consentimiento del mandante,3 que no la dejan operar, ya sea permitindola, como en el caso del prstamo que le hace el mandatario al mandante, si de ste recibi poder para prestar dinero.4 Creo que en nuestra legislacin, en trminos generales, es permitida la autocontratacin, excepto en los casos expresarnente prohibidos o cuando represente un peligro para el mandante, pues en el derecho privado es permitido hacer lo que la ley no prohibe, en virtud del principio de la autonoma de la voluntad. La venta en el caso analizado es nula, ya que el mandatario no recibi en el poder autorizacin para adquirir el inmueble, violndose al realizar el acto los arts. 2565 inc. 2 y 3312 C. Dicha nulidad puede ser apreciada por el Registrador y negar la inscripcin.

2. Solucin
No es inscribible la venta a favor de Toms.

3. Notas y remisiones
1. Arts. 448, 466 y 2565 incs. 1 y 6 C.; 2. Arts. 447, 462, 463 y 465 C.: 3. Arts. 3312, en relacin con el art. 2565 inc. 2, y 3552 C.: 4. Art. 3312 inc. 2 C. 100

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CASO 15 1. Consideraciones
De acuerdo con los arts. 1548, 1549 y 2084 inc. 8 C., los derechos de uso y habitacin no se pueden embargar, enajenar, arrendar ni traspasar por ninguna clase de ttulos. Por otra parte, con arreglo al art. 3799 incs. 1 y 2 C., slo se pueden hipotecar el dominio y los otros derechos reales enajenables sobre bienes inmuebles. Ahora bien, si el uso no es enajenable ni traspasable, no puede ser hipotecado de conformidad a lo expuesto.

2. Solucin
No es inscribible la hipoteca a favor de Pedro.

3. Notas y remisiones
Ver caso Nm. 5.

CAPITULO II EFECTOS DE ALGUNOS DERECHOS INSCRIBIBLES


CASO 16 1. Consideraciones
El arrendamiento que se rige por el Cdigo Civil necesita de la inscripcin para ser opuesto a terceros. No obstante, los adquirentes a ttulo lucrativo (heredero, legatario, donatario) deben respetar el arriendo aunque no est inscrito, segn se deduce del art. 2949 inc. 1 C. Para el ttulo gratuito no funciona la fe pblica.

2. Solucin
No le perjudica el arriendo a Diego. 101

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3. Notas y remisiones
Ver caso Nm. 17.

CASO 17 1. Consideraciones
Los contratos de arrendamiento que caen bajo la Ley de Inquilinato no necesitan de la inscripcin para su oponibilidad a terceros, segn se desprende del art. 19 de dicha ley. Se prescinde del Registro para la proteccin y estabilidad de la relacin arrendaticia, a diferencia de la que ocurre con el arrendamiento, que se rige por el Cdigo Civil.

2. Solucin
S; perjudica a Edn el arrendamiento de Manuel.

3. Notas y remisiones
Ver caso Nm. 16.

CASO 18 1. Consideraciones
La tercera de dominio se promueve por quien pretende que se declare su dominio sobre los bienes embargados y que stos sean excluidos del embargo.1 La promesa de venta, aunque est inscrita, no produce la trasmisin del dominio del inmueble, y, por lo mismo, el prometiente comprador no puede promover una tercera de dominio basada en su ttulo. El prometiente comprador no tiene accin real. La Corte Suprema de Justicia ha sostenido que, con base en una promesa de venta, no puede entablarse tercera de dominio. Se funda en que la inscripcin de la promesa de venta no cambia la 102

Ivn Escobar Fornos naturaleza del derecho ni habilita para promover accin que ha de fundarse en el dominio del tercerista sobre la cosa disputada.2

2. Solucin
No se puede promover tercera de dominio con base en una promesa de venta.

3. Notas y remisiones
1. Art. 1797 inc. 1 Pr.: 2. S. 11 a.m. del 23 de agosto de 1926, B.J., p. 5668.

CASO 19 1. Consideraciones
La promesa de venta inscrita es oponible a terceros. Esta oponibilidad se traduce en un cierre del Registro a las ventas hechas a favor de otras personas diferentes del prometiente comprador. As lo dispone el art. 129 del R.R.P.

2. Solucin
No es inscribible la venta a favor de Carlos.

3. Notas y remisiones
Ver casos Nms. 20, 22, 26 y 27.

CASO 20 1. Consideraciones
La hipoteca encierra una venta potencial que se opone al bloqueo del Registro regulado en el art. 129 del R.R.P. La Corte Suprema de Justicia, hace algn tiempo, permiti la inscripcin de la hipoteca, a pesar de la inscripcin de la promesa. 1 Esta amplitud fue limitada en consulta del 25 de febrero de 1964, B.J., p. 497, en la 103

Casos Prcticos de Derecho Inmobiliario Registral que se dispuso que la promesa bilateral con precio recibido impide la inscripcin de la hipoteca. Actualmente todos los Registradores niegan la inscripcin de la hipoteca si existe promesa de venta inscrita.

2. Solucin
No es inscribible la hipoteca a favor de Carmen.

3. Notas y remisiones
1. S. 11 a.m. del 23 de agosto de 1926, B.J., p. 5668 y Cta. del 13 de agosto de 1958, B.J., p. 19333. Ver casos Nms. 19, 22, 26 y 27.

CASO 21 1. Consideraciones
Se sostiene que de conformidad con el art. 129 inc. 3 del R. R.P. el contrato prometido debe especificarse de tal manera que el contrato de promesa debe contener la voluntad de vender y comprar del contrato de venta, por lo que no es inscribible la promesa de venta unilateral en la que slo se obliga el prometiente vendedor. No obstante, creo que lo que se debe especificar son los elementos esenciales del contrato de venta: objeto y precio. Tambin deben ser bien determinados los sujetos. Por otra parte, el art. 129 del R.R.P. no distingue entre promesa unilateral o bilateral, y donde la ley no distingue no es lcito distinguir.

2. Solucin
Es inscribible la promesa a favor de Berna.

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CASO 22 1. Consideraciones
Creo que el cierre no slo comprende a la trasmisin del dominio. Tambin se extiende a la constitucin de los derechos reales (usufructo, hipoteca, etc.). Este cierre completo est implcitamente contemplado en el art. 129 del R.R.P.: en lo ms (dominio) est comprendido lo menos (usufructo, hipoteca, etc.). Actualmente, los Registradores niegan la inscripcin del usufructo, uso, habitacin, servidumbre, anticresis e hipoteca, s sobre el inmueble pesa una promesa de venta.

2. Solucin
No es inscribible el usufructo a favor de Celia.

3. Notas y remisiones
Ver casos Nms. 19, 20, 26 y 27.

CASO 23 1. Consideraciones
De acuerdo con el art. 129 inc. 2 del R.R.P., no es inscribible la promesa de venta que no contenga un plazo o condicin que fije la poca de la celebracin del contrato. Si la promesa no tiene plazo, se le puede fijar judicialmente (art. 1900 C.) y despus inscribirse.

2. Solucin
No es inscribible la promesa a favor de Bernab.

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CASO 24 1. Consideraciones
La promesa hecha en documento privado es vlida,1 pero no es inscribible, pues los arts. 129 del R.R.P y 3941 C. exigen la escritura pblica para dicha inscripcin.

2. Solucin
No es inscribible la promesa a favor de Belinda.

3. Notas y remisiones
1. S. 11:30 a.m. del 12 de julio de 1917, B.J., p. 1606 y S. 12 m. del 17 de junio de 1921, B.J., p. 3337.

CASO 25 1. Consideraciones
El art. 251 C, no permite al padre enajenar, hipotecar o gravar los bienes races del menor sin autorizacin judicial. Creo que la promesa de venta de los bienes del menor est comprendida dentro de la amplia prohibicin de dicho artculo, por lo que se debe exigir autorizacin judicial. La prohibicin trasciende al Registro y el Registrador negar la inscripcin. Partiendo del principio de que el contrato de promesa es diferente al contrato prometido, algunos Registradores permiten la inscripcin de la promesa de venta sin autorizacin judicial, dejando para el cumplimiento de la promesa la realizacin de dicho requisito. No estoy de acuerdo con esta opinin, por lo expuesto anteriormente.

2. Solucin
No es inscribible la promesa a favor de Santiago.

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CASO 26 1. Consideraciones
El embargo encierra una venta potencia y se opone al cierre total, lo que he mantenido como criterio personal. No obstante, debe hacerse constar que todos los Registradores inscriben el embargo, a pesar de estar inscrita la promesa.

2. Solucin
No es inscribible el embargo a favor de Cirilo.

3. Notas y remisiones
Ver casos Nms. 19, 20, 22 y 27.

CASO 27 1. Consideraciones
El cierre que regular el art. 129 del R.R.P. se refiere tanto a las ventas voluntarias como a las forzadas; as lo ha dicho la Corte Suprema de Justicia en Cta. del 14 de agosto de 1957, B.J., p. 18814.

2. Solucin
No es inscribible la adjudicacin a favor de Edn.

3. Notas y remisiones
Ver casos Nms. 19, 20, 22 y 26.

CASO 28 1. Consideraciones
De conformidad con el art. 2565 inc. 5 C., son nulas las compras que hagan los magistrados y jueces de los bienes y derechos que 107

Casos Prcticos de Derecho Inmobiliario Registral estuvieren en litigio ante el tribunal en cuya jurisdiccin o territorio ejercieren sus respectivas funciones. La promesa a que se refiere el caso que analizamos, tiene por objeto un contrato de venta prohibido por la ley y, por lo tanto, nulo. Creo que una promesa de venta sobre los referidos bienes a los magistrados, jueces y dems funcionarios a que se refiere el art. 2565 inc. 5 C., es ineficaz y el Registrador debe rechazar dicha inscripcin. Adems, en el art. 129 del R.R.P. se dispone que no es inscribible la promesa que contenga un contrato prometido de venta que la ley declare ineficaz.

2. Solucin
No es inscribible la promesa a favor de Fidel.

CASO 29 1. Consideraciones
La promesa de venta a que se refiere este caso tiene por objeto una venta prohibida por el art. 2565 inc. 6 C. y, como consecuencia, nula. El Registrador, de conformidad con el art. 129 del R.R.P., debe rechazar la inscripcin de esa promesa. No es obstculo para negar la inscripcin el hecho de que existe autorizacin judicial, ya que sta no convierte en judicial el documento presentado, el que sigue teniendo la calidad notarial para los efectos de la calificacin.

2. Solucin
No es inscribible la promesa a favor de Pedro, padre del menor.

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CASO 30 1. Consideraciones
La hipoteca es un derecho real sobre inmuebles y puede ser hipotecado. El doctor Horacio Argello Bolaos sostiene que es hipotecable. 1

2. Solucin
Es permitida e inscribible la hipoteca a favor de Jos.

3. Notas y remisiones
1. La Hipoteca. Tesis Doctoral. Granada, 1926, p. 46.

CAPITULO III ASIENTOS REGISTRALES


CASO 31 1. Consideraciones
De conformidad con los arts. 3964 inc. 1 C. y 29 inc. 1 del R.R.P. no es anotable la demanda interdictal posesoria, ya que no se est ejerciendo una accin real, pues en el juicio slo se discute el hecho de la posesin y no el dominio del inmueble, quedando reservada la cuestin dominical para el juicio ordinario correspondiente. Esta tesis es confirmada por la Suprema en consulta del 29 de julio de 1953, B.J., p. 16750.

2. Solucin
No es anotable la demanda de Adolfo.

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Casos Prcticos de Derecho Inmobiliario Registral

3. Notas y remisiones
Ver casos Nms. 34, 43, 44, 45, 46, 48, 50 y 78.

CASO 32 1. Consideraciones
De conformidad con el art. 40 de la Ley Tributaria Comn, reformada por la Ley del 21 de Mayo de 1970, se pueden inscribir provisionalmente las escrituras que no contienen las solvencias fiscales. Antes de esa fecha no se permita dicha anotacin, segn lo confirma la Corte Suprema de Justicia en consulta del 21 de septiembre de 1961, B.J., p. 20796.

2. Solucin
S; se puede inscribir preventivamente la compra a favor de Roberto.

CASO 33 1. Consideraciones
Es motivo de discusin la posibilidad legal de anotar nuevamente el ttulo suspendido, una vez que oper la caducidad de la anterior anotacin preventiva. La ley no contempla el supuesto, y la mayora de los Registradores, al no encontrar obstculo legal, acceden a anotar. Este criterio, llevado con prudencia en cada caso, es beneficioso, pues se podran evitar perjuicios y fraudes en contra del anotante, pero llevado al extremo se presta a abusos. Por ejemplo, las anotaciones preventivas por falta de solvencias fiscales, en muchos casos se vuelven interminables, burlndose as los intereses del fisco y convirtiendo al Registro en un depsito de inscripciones provisionales, con las cuales se logran los propsitos de la inscripcion.

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2. Solucin
Se le puede conceder nueva anotacin preventiva a Manuel.

CASO 34 1. Consideraciones
La accin por la que Ren cobra dinero en un documento privado reconocido es personal y, por lo tanto, no es anotable, de conformidad con los arts. 3964 inc. 1 C. y 29 inc. 1 del R.R.P. El actor debi haber trabado embargo, que es la medida cautelar que cabe en el caso analizado, y no pedir anotacin de la demanda.

2. Solucin
No es anotable la demanda de Ren.

3. Notas y remisiones
Ver casos Nms. 31, 43, 44, 45, 46, 48 y 50.

CASO 35 1. Consideraciones
De conformidad con el art. 38 del R. R.P. el heredero, dentro del plazo de los seis meses posteriores a la muerte del causante, no puede inscribir a su favor los bienes hereditarios si los legatarios no renuncian a anotar. Tambin podr hacerse el traspaso si los legados han sido pagados o anotados.

2. Solucin
El Registrador no puede hacer el traspaso de los inmuebles X y H a favor de los herederos, Domingo y Julio.

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Casos Prcticos de Derecho Inmobiliario Registral

CASO 36 1. Consideraciones
Cuando se confunden los derechos de acreedor hipotecario y dueo, se extingue la hipoteca y en el Registro se extender la cancelacin de la inscripcin hipotecaria despus de inscrito el ttulo que produjo la confusin, segn se dispone en los arts. 3867 y 3874 C. El embargo que haya anotado el acreedor hipotecario, tambin debe cancelarse sin necesidad de orden judicial. La Corte Suprema, dentro del criterio expuesto, dijo que cuando el acreedor hipotecario adquiera el inmueble bien por adjudicacin en pago, bien por compra en subasta, se cancelar la hipoteca por confusin independiente de toda voluntad; por consiguiente, el embargo trabado por dicho acreedor se cancelar como se cancela la hipoteca, aunque los interesados no expresen su consentimiento ni el Juez lo ordene.1

2. Solucin
Para cancelar la hipoteca y el embargo a favor de Francisco no es necesario orden judicial; basta la inscripcin del ttulo en que adquiri el inmueble.

3. Notas y remisiones
1. Cta. del 22 de marzo de 1934, B.J., p. 8554.

CASO 37 1. Consideraciones
La anotacin preventiva a favor de Bosco asegura la retroactividad de la sentencia que le fue favorable a la fecha de la anotacin, desde la cual tendr eficacia. Por lo tanto, los asientos posteriores a la anotacin, contradictorios o limitativos del derecho que se inscribe, sern cancelados.

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Ivn Escobar Fornos Esta cancelacin puede hacerse con la ejecutoria o por medio de una carta orden. La ejecutoria es preferible, cuando de la misma debe hacerse la inscripcin; y cuando deben hacerse cancelaciones, es preferible la carta orden. La Corte Suprema sostiene que pueden hacerse las cancelaciones de los asientos posteriores con la ejecutoria, pero advierte que siempre que hubiere identidad en el inmueble, pues en caso contrario se necesita orden judicial expresa.

2. Solucin
Para cancelar las ventas a favor de Pilar y Joaqun basta la ejecutoria.

3. Notas y remisiones
1. Cta. del 30 de julio de 1957, B.J., p. 18811.

CASO 38 1. Consideraciones
De acuerdo con el art. 55 inc. 2 del R.R.P., la anotacin de embargo expresar el importe de la obligacin que la hubiere originado, y si en las diligencias no consta dicho importe ser negada la anotacin. La Corte Suprema ha dicho que no es inscribible un embargo si no se ha indicado la cantidad porqu fue solicitado. 1

2. solucin
No se puede anotar el embargo.

3. Notas y remisiones
1. Cta. del 20 de enero de 1956, B.J., p. 18357.

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Casos Prcticos de Derecho Inmobiliario Registral

CASO 39 1. Consideraciones
Existe un conflicto legal en la solucin de este caso. Los arts. 904 y 1718 Pr. sancionan con nulidad por objeto ilcito la disposicin de los bienes embargados sin el consentimiento del Juez, sean inmuebles o muebles. Por otra parte, el art. 54 del R.R.P. permite la enajenacin y gravamen de los bienes anotados sin necesidad de autorizacin alguna; es decir, el deudor puede vender libremente, sin perjuicio del embargo. En este conflicto prevalecen los arts. 904 y 1718 Pr., que regulan el embargo, sobre el art. 54 del R.R.P.)., que se refiere a todas las anotaciones. En otras palabras, la norma especial prevalece sobre la general. 1 No obstante, en la aplicacin de los arts. 904 y 1718 Pr. hay que distinguir. Si el embargo estaba inscrito, la venta es nula; si no lo estaba, no hay nulidad, pues el art. 1718 Pr. dispone que el embargo no producir efecto alguno legal respecto de tercero, sino desde la fecha en que se inscriba en el respectivo Registro de la Propiedad. La Suprema piensa en forma diferente y progresivamente ha ido enervando los efectos de los mencionados artculos del Cdigo de Procedimiento Civil, ya que ha declarado la validez de las enajenaciones de inmuebles afectados con un embargo inscrito 2 como tambin la validez de las enajenaciones de los bienes muebles embargados, aunque las considera condicionales. 3 No obstante, razones prcticas y tcnicas que se ajustan a nuestro sistema, aconsejan inclinarse a la solucin de la Suprema, sin perjuicio de que en una futura reforma se deje solucionado el problema.

2. Solucin
Es inscribible la venta a favor de Esteban.

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3. Notas y remisiones
1. Art. XIII, Tit. Prel. C.; 2. S. 12 m. de 28 de mayo de 1913, B.J., p. 67. S. 11:30a.m.del 11 de julio de 1924,BJ, p. 4503. S. 12 m. del 10 de mayo de 1934, B.J., p. 8616. S. 11 a.m. del 21 de abril de 1938, B.J., p. 10131; 3. Ibidem.

CASO 40 1. Consideraciones
De conformidad con el art. 162 del R.R.P., los asientos deben estar firmados por el Registrador. Sin dicha firma, carecen de valor, pero el defecto puede ser corregido, Nuestro Cdigo no regula el procedimiento para solucionar el defecto; sin embargo, se le ha encontrado solucin al problema, aunque no la deseable. Si la firma omitida es la del titular actual, el defecto se subsanar fcilmente mediante la firma del asiento por dicho funcionario. Pero el problema adquiere dificultades cuando la omisin no es del actual Registrador, sino del o de los anteriores. En tal supuesto, el Registrador que no firm ser llamado para que firme el asiento. Si atiende al llamado, se constituir en el Registro y en las investigaciones que realice para firmar puede pedir los ttulos, si as lo considera conveniente. La Corte Suprema es ms exigente al opinar que para llamar al Registrador, debe tenerse a la vista el ttulo con la razn de ley, pues si sta no existe debe inscribirse nuevamente. 1 Pero puede suceder que el Registrador que omiti firmar se negare a firmar el asiento, estuviere ausente, hubiere fallecido o por cualquier otra causa no pueda atender el llamado. Para estos supuestos, creo que los ttulos deben presentarse en el Diario y el Registrador extender un nuevo asiento de inscripcin. Sera aconsejable, en una futura reforma, autorizar al Registrador a firmar bajo su responsabilidad los asientos que no firm el anterior. En Espaa 115

Casos Prcticos de Derecho Inmobiliario Registral se regula ampliamente el problema de la omisin de las firmar en el art. 319 del Reglamento.

2. Solucin
El Registrador debe llamar al anterior para que firme. Si ste no quisiere, estuviere ausente, hubiere fallecido o existiere cualquier otro tipo de impedimento se proceder, con los ttulos a la vista, a una nueva inscripcin.

3. Notas y remisiones
1. Cta. del 22 de febrero de 1921, B.J., p. 3231. Ver caso Nm. 79.

CASO 41 1. Consideraciones
Con arreglo al art. 18 del R.R.P., la anotacin preventiva por faltas subsanables caduca a los treinta das de su fecha y ser cancelada de oficio por el Registrador si dentro de ese plazo no se presenta el ttulo subsanado en forma, providencia del Juez mandando hacer la inscripcin o aviso del mismo funcionario de haberse prorrogado aquel trmino, o estarse ventilando la contienda en juicio ordinario. Es posible que el anotante no ocurra al Juzgado y decida subsanar el defecto, para la cual cuenta con los treinta das del plazo de la anotacin y de la prrroga en su caso. Al no ocurrir, precluye su derecho de impugnar la decisin del Registrador, pero conserva su derecho de subsanar el defecto. Este plazo y la prrroga se mantienen aunque no exista ocurso, por lo que la constancia acompaada de que no ocurri el anotante no sirve para cancelar la anotacin preventiva. No obstante, puede suceder que el anotante que no ocurri no presente el ttulo subsanado en forma dentro de los treinta das de vigencia de la anota116

Ivn Escobar Fornos cin preventiva o de la prrroga en su caso; en tal supuesto, el Registrador cancelar de oficio la anotacin, en, cuyo caso no se hace necesario presentar la constancia del juez de que no ocurri el anotante. La Corte Suprema ha dicho que el Registrador no puede cancelar de oficio la anotacin aunque se le presente constancia de que el interesado no recurri dentro de los cinco das que seala la ley.1

2. Solucin
No es suficiente la constancia para cancelar la anotacin a favor de Marcelo.

3. Notas y remisiones
1. Cta. del 10 de mayo de 1966, B.J., p. 327.

CASO 42 1. Consideraciones
El caso analizado ha sido resuelto por la Suprema al manifestar que pueden inscribirse los bienes inmuebles determinados o partes alcuotas de ellos a favor de los legatarios. sin necesidad de esperar el otorgamiento de la escritura de entrega de legados.1

2. Solucin
Para hacer el traspaso del inmueble X a favor de Hctor, no es necesaria la entrega del legado.

3. Notas y remisiones
1. Cta. del 4 de diciembre de 1954, B.J., p. 17264.

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CASO 43 1. Consideraciones
Creo que al amparo del inc. 1 del art. 29 del R.R.P. pueden anotarse no slo las acciones reales de dominio, peticin de herencia, etc., sino tambin la accin revocatoria pauliana, la accin de simulacin y cualquiera otra personal que obligue a la trasmisin, declaracin, modificacin o extincin del dominio o derechos reales sobre inmuebles.

2. Solucin
Es anotable la demanda de Hugo.

3. Notas y remisiones
Ver casos Nms. 31, 34, 44, 45, 46, 48, 50 y 78.

CASO 44 1. Consideraciones
La accin reivindicatoria es real y, por ende, anotable con arreglo al art. 29 inc. 1 del R.R.P.

2. Solucin
Es anotable la demanda de Francisco.

3. Notas y remisiones
Ver casos Nms. 31, 34, 43, 45, 46, 48, 50 y 78.

CASO 45 1. Consideraciones
Dentro de un criterio amplio de interpretacin del art. 29 inc. 1 del R.R.P., no slo son anotables las acciones reales, sino tambin las 118

Ivn Escobar Fornos de simulacin y revocatoria pauliana y cualquier otra personal que obligue a la trasmisin, declaracin, modificacin o extincin del dominio o derechos reales sobre inmuebles.

2. Solucin
Es anotable la demanda de Vctor.

3. Notas y remisiones
Ver casos Nms. 31, 34, 43, 44, 46, 48, 50 y 78.

CASO 46 1. Consideraciones
La demanda de nulidad del testamento ha sido considerada por la doctrina y por la jurisprudencia como accin real y, por lo tanto, anotable en el Registro con arreglo al art. 29 inc. 1 del R.R.P. La Corte Suprema de Justicia, en sentencia de las 11 a.m. del 18 de septiembre de 1941, B.J., p. 11370, acept la anotabilidad de la demanda de nulidad del testamento y la calific de real.

2. Solucin
Es anotable la demanda.

3. Notas y remisiones
Ver casos Nms. 31, 34, 43, 44, 45, 48, 50 y 78.

CASO 47 1. Consideraciones
La demanda de nulidad del testamento debe inscribirse en Libro de Personas y en el Libro de Propiedades para que tenga plenos efectos con relacin a los terceros. La Corte Suprema de Justicia 119

Casos Prcticos de Derecho Inmobiliario Registral ha dicho que la declaratoria de nulidad de un testamento, aunque la respectiva demanda haya sido inscrita en el Libro de Personas, no tiene el efecto de anular las ventas efectuadas a terceros por el heredero putativo, porque falt anotarla en Libro de Propiedades. 1

2. Solucin
Debe pedir que la demanda se anote en el Libro de Personas y en el Libro de Propiedades.

3. Notas y remisiones
1. S. 11 a.m. del 18 de septiembre de 1941, B.J., p. 11370. Ver caso Nm. 128.

CASO 48 1. Consideraciones
La accin de peticin de herencia es real y, por lo tanto, anotable con arreglo al art. 29 inc. 1 del R.R.P.

2. Solucin
Es anotable la demanda de Macario.

3. Notas y remisiones
Ver casos Nms. 31, 34, 43, 44, 45, 46, 50 y 78.

CASO 49 1. Consideraciones
La anotacin de demanda no perjudica a las adquisiciones anteriores a ella e inscritas con posterioridad. Esta solucin se deduce del art. 54 del R.R.P. y se ajusta al principio de fe pblica registral.

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Ivn Escobar Fornos Este criterio encuentra amparo en varias sentencias de la Corte Suprema de Justicia. 1 No obstante, debe admitirse que la Suprema se ha apartado del anterior criterio en sentencia de las 11: 10 a.m. del 11 de junio de 1956, B.J., p. 18115, en la que dice que, aunque no exista anotacin preventiva, es aplicable la teora de la representacin judicial para evitar multiplicidad de contiendas. En virtud de dicha teora, el que figura personalmente en el juicio representa a su causahabiente, ya sea ste a ttulo universal o singular. No estoy de acuerdo con el criterio de esta sentencia, el cual se opone a lo que antes afirm. El principio de fe pblica puede entrar en conflicto con la teora de la representacin en juicio, en cuyo caso debe ceder sta. Si se sucede a ttulo universal (sucesin por causa de muerte) a quien figura en el juicio, inscrita o no la demanda, le afecta a los sucesores la sentencia que se dicte, por las siguientes razones: a) los herederos son los continuadores de la persona del difunto; y b) adquieren a ttulo gratuito. En dos palabras: no pueden ser terceros protegidos por el Registro y, por lo tanto, cabe aplicar la mencionada teora. Cuando se sucede a ttulo singular y con causa onerosa (compraventa, permuta, etc.) a quien figura en el juicio, la sentencia le afectar al sucesor si la demanda estaba anotada en el Registro al tiempo de su adquisicin. Si no estaba anotada, la sentencia no le afecta, pues en este caso cede la teora de la representacin en juicio ante los efectos de la fe pblica.2 No podrn valerse de la falta de inscripcin de la demanda y la sentencia que se dicte les afecta: a) los sucesores a ttulo singular y con causa gratuita (legatarios); b) los sucesores de quien obtiene una venta forzada sin ttulo anterior inscrito o ttulo supletorio. En estos casos, como tampoco existen terceros protegidos, se aplicar la teora de la representacin. 121

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2. Solucin
La sentencia a favor de Bonifacio no perjudica a Adolfo.

3. Notas y remisiones
1 . S. 9 a.m. del 11 de noviembre de 1913, B.J., p. 254. S. 12 m. del 14 de junio de 1934, B.J., p. 8652. S. 11:30 a.m. del 30 de octubre de 1936, BJ, p. 9447. S. 12 m. del 27 de mayo de 1948, B.J., p. 14249. S. 11 a.m. del 7 de agosto de 1950, B.J., p. 15186; 2. Arts. 3796, 3949 C. y 54 del R.R.P.

CASO 50 1. Consideraciones
De conformidad al art. 3964 inc. 2 C. las demandas de nulidad, rescisin o resolucin de la relacin jurdica inscrita son anotables.

2. Solucin
Es anotable la demanda de Miguel.

3. Notas y remisiones
Ver casos Nms. 31, 34, 43, 44, 45, 46, 48 y 78.

CASO 51 1. Consideraciones
Al acreedor anotante no se le puede considerar como tercero protegido por la fe pblica, y su anotacin de embargo contiene slo un derecho personal, por lo que la venta anterior al embargo e inscrita despus prevalece sobre el embargo, el que puede ser cancelado a travs de la correspondiente tercera de dominio. La Corte Suprema de Justicia ha sostenido el mismo criterio. 1

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2. Solucin
La inscripcin de la venta a favor de Rodrigo prevalece sobre el embargo de Joaqun.

3. Notas y remisiones
1. S. 11 a.m. del 26 de marzo de 1930, B.J., p. 8354, publicada en 1933. Ver casos Nms. 52, 53, 54, 55 y 56.

CASO 52 1. Consideraciones
Al acreedor anotante no se le puede considerar como tercero protegido por la fe pblica y su anotacin de embargo contiene un derecho personal, por lo que la hipoteca anterior al embargo e inscrita con posterioridad prevalece sobre el embargo. La Corte Suprema de Justicia es de este criterio. 1

2. Solucin
Prevalece la hipoteca de Salomn sobre el embargo de Silvio,

3. Notas y remisiones
1. S. 12 m. del 24 de abril de 1925, B.J., p. 4926 y S. 11:20 a.m. del 26 de mayo de 1959, B.J., p. 19490. Ver casos Nms. 51, 53, 54, 55 y 56.

CASO 53 1. Consideraciones
Es posible que las enajenaciones o gravmenes anteriores al embargo no se presenten para su inscripcin durante la tramitacin 123

Casos Prcticos de Derecho Inmobiliario Registral del juicio, y que ste concluya con la adjudicacin o venta del inmueble a favor del acreedor o un tercero, quienes inscriben sus ttulos. En tales supuestos, el adjudicatario o tercero ya tiene un derecho real inscrito, por lo que las enajenaciones o gravmenes anteriores no inscritos no le perjudican en virtud de la inoponibilidad del ttulo no inscrito, y las correspondientes solicitudes posteriores de inscripcin sern rechazadas a tenor de lo dispuesto en l art. 16 del R.R.P. 1

2. Solucin
Prevalece la adquisicin de Pedro sobre la de Diego.

3. Notas y remisiones
1. Art. 3937 C. Morell (Comentarios a la Legislacin Hipotecaria. Editorial Reus, S.A. Madrid, Tomo III, 1928, pp. 99 y 100). Roca Sastre (Derecho Hipotecario. Casa Editorial Bosch, Barcelona, 1968, 6a. ed., t. ll, p. 918. Instituciones de Derecho Hipotecario, Editorial Bosch, Barcelona, 1941, t. II, p. 348). S. 11:20 a.m. del 26 de mayo de 1959, B.J., p. 19490. Ver casos Nms. 51, 52, 54, 55 y 56.

CASO 54 1. Consideraciones
Con arreglo al art. 1718 Pr. inc. 3, hecha la anotacin los acreedores reales o simplemente personales, cuyos crditos se constituyeron con posterioridad a la presentacin del embargo en el Registro, no podrn pretender derecho alguno a la cosa embargada, ni al precio de ella, con perjuicio del embargante, quien la podr hacer vender como lo hara el acreedor hipotecario. Esta solucin la acepta la Corte Suprema. 1

2. Solucin
El embargo de Juan es preferente a la hipoteca a favor de Mario. 124

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3. Notas y remisiones
1. S. 12 m. del 28 de mayo de 1913, B.J., p. 67. S. 12 m. del 26 de abril de 1920, B.J., p. 2886. S. 11:45 a.m. del 22 de mayo de 1925, B.J., p. 5014. Ver casos Nms. 51, 52, 53, 55 y 56.

CASO 55 1. Consideraciones
De acuerdo al art. 1718 inc. 3 Pr., el embargo inscrito otorga preferencia con relacin a los acreedores reales o simplemente personales cuyos crditos se constituyeron con posterioridad a la anotacin. Este criterio lo mantiene la Corte Suprema. 1

2. Solucin
El embargo de Francisco prevalece sobre el de Ral.

3. Notas y remisiones
1. S. 12 m. del 28 de mayo de 1913, B.J., p. 67. S. 12 m. del 26 de abril de 1920, B.J., p. 2886. S. 11:45 a.m. del 22 de mayo de 1925, B.J., p. 5014. S. 11 a.m. del 19 de mayo de 1936, B.J., p. 9315. Ver casos Nms. 51, 52, 53, 54 y 56.

CASO 56 1. Consideraciones
Con arreglo al art. 1718 incs. 3 y 4 Pr., el embargo inscrito no otorga preferencia con relacin a los acreedores simples cuyos crditos se constituyeron con anterioridad a la anotacin. Este criterio lo confirma la Corte Suprema. 1

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2. Solucin
No existe preferencia entre Alberto y Orlando: los dos concurren en pie de igualdad a pagarse.

3. Notas y remisiones
1. S. 12 m. del 28 de mayo de 1913, B.J., p. 67. S. 9 a.m. del 30 de marzo de 1933, B.J., p. 8214. S. 11 a.m. del 20 de diciembre de 1937, B.J., p. 9976. Ver casos Nms. 51, 52, 53, 54 y 55.

CASO 57 1. Consideraciones
De acuerdo con el art. 19 del R.R.P., reformado por Ley del 17 de Agosto de 1945, de las resoluciones que se dicten en el juicio de limpieza registral slo se conceder apelacin ante la Corte respectiva y la casacin slo podr tener lugar cuando el fallo afecta con carcter definitivo derechos individuales. Tal criterio est confirmado por la Corte Suprema de Justicia. 1

2. Solucin
Manuel no puede recurrir de casacin contra la sentencia de la Sala.

3. Notas y remisiones
1. S. 11 a.m. del 3 de noviembre de 1960, B.J., p. 20188. S. 10 a.m. del 1 de marzo de 1951, B.J., p. 15509. S. 10:30 a.m. del 28 de marzo de 1952, B.J., p. 15970. S. 9:30 a.m. del 16 de noviembre de 1953, B.J., p. 16712. S. 11:30 a.m. del 8 de junio de 1957, B.J., p. 18561. S. 10 a.m. del 28 de mayo de 1960, B.J., p. 19976. S. 12 m. del 15 de junio de 1971, B.J, p. 20531. S. 11:40 a.m. del 19 de febrero de 1976, B.J., p. 25. 126

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CASO 58 1. Consideraciones
Los derechos mencionados pueden ser objeto de trasmisin, pero sta no es inscribible mientras no se inscriba especialmente el derecho mencionado.

2. Solucin
No es inscribible la cesin a favor de Mario.

CASO 59 1. Consideraciones
De conformidad con el art. 66 del R.R.P., es Juez competente para ordenar la cancelacin de una anotacin preventiva, o su conversin en definitiva, el que la haya mandado hacer, o el que le haya sucedido legalmente en el conocimiento del negocio que diere lugar a ella. En el caso analizado, el Juez de Managua no es el competente para ordenar la cancelacin, por lo que el Registrador puede negar la inscripcin.

2. Solucin
No es inscribible dicha cancelacin.

CASO 60 1. Consideraciones
La anotacin del embargo equivale a la notificacin de los posteriores adquirentes de inmueble, por lo que no es preciso que sean citados al juicio para cancelar sus inscripciones, pero es necesaria orden judicial para que el Registrador proceda a hacerlo.

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2. Solucin
Para cancelar la venta y la promesa a favor de Manuel y Leonel e inscribir la venta a favor de Miguel, solamente es necesario orden judicial.

CASO 61 1. Consideraciones
Este es un supuesto de cancelacin que la ley debera facilitar y sustraerlo de las reglas rgidas de los arts. 63 y 65 inc. 3 del R.R.P. No obstante, no existen normas que as lo disponga, por lo que, para la cancelacin de dicho arriendo, es preciso el consentimiento del arrendatario u orden judicial. Es preciso advertir que algunos Registradores cancelan el arriendo vencido con slo la peticin del arrendador, pero no hay base legal para ello.

2. Solucin
No es suficiente la solicitud del arrendador para cancelar el arriendo a favor de Diego.

CASO 62 1. Consideraciones
Aunque no estn reglamentados los asientos concisos, una, reiterada y sana prctica registral los ha impuesto en todos los Registros de la Repblica. Los asientos concisos responden al principio de economa registral.

2. Solucin
S; es admisible esta forma de inscribir.

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CASO 63 1. Consideraciones
Los bienes o derechos anotados pueden ser enajenados o gravados sin que el anotante sufra perjuicio. As se deduce del art. 54 del R.R.P. Estas enajenaciones y gravmenes tienen acceso al Registro. La anotacin de demanda, pues, no es obstculo para que se venda o grave el inmueble y se inscriba el correspondiente testimonio.

2. Solucin
Es inscribible la venta a favor de Jos.

3. Notas y remisiones
Ver casos Nms. 64, 65 y 229.

CASO 64 1. Consideraciones
La regla general sentada en el art. 54 del R.R.P. sufre excepciones que provienen de la ley o de la naturaleza o extensin de la relacin que contiene la anotacin, en virtud de las cuales se cierra el Registro, a saber: a) la anotacin de prohibicin de enajenar. La Corte Suprema de Justicia reconoce que si alguna excepcin podr tener lo dispuesto en el art. 54 del Reglamento, ella se encuentra en las anotaciones de prohibicin de enajenar, porque es claro que no ha de consentirse la enajenacin de aquel a quien expresamente se le ha prohibido por la autoridad judicial; 1 b) la anotacin por falta subsanable o por imposibilidad del Registrador,2 cuando de estar inscrito el ttulo provoque el cierre del Registro; c) la anotacin del legatario de cosa especfica que pertenece al testador.

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2. Solucin
No es inscribible la venta a favor de Sergio.

3. Notas y remisiones
1. S. 12 m. del 10 de mayo de 1934, B.J., p. 8616; 2. Art. 16 inc. 1 del R.R.P. Ver casos Nms. 63, 65 y 229.

CASO 65 1. Consideraciones
El legado de cosa especfica propia del testador cierra el Registro a las enajenaciones o gravmenes que hiciere el heredero. Es un caso de excepcin al art. 54 del R.R.P.

2. Solucin
No es inscribible la venta a favor de Ren.

3. Notas y remisiones
Ver casos Nms. 63, 64 y 229.

CASO 66 1. Consideraciones
No existen disposiciones que se opongan a la trasmisin o gravamen de los derechos anotados. Estas trasmisiones o gravmenes sern objeto de otra anotacin. La anotacin del legado de cosa especfica propia del testador puede ser objeto de trasmisin y el testimonio puede inscribirse en el Registro.

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2. Solucin
Es permitida e inscribible la trasmisin a favor de Oscar.

3. Notas y remisiones
Ver casos Nms. 67, 68 y 69.

CASO 67 1. Consideraciones
Los derechos hereditarios de Hctor pueden ser cedidos e inscribirse el testimonio.

2. Solucin
Es permitida e inscribible la csin a favor de Manuel.

3. Notas y remisiones
Ver casos Nms. 66, 68 y 69.

CASO 68 1. Consideraciones
Los derechos litigiosos son cesibles e inscribibles, aunque la inscripcin la considero innecesaria, por cuanto son cambios que se suceden dentro del proceso.

2. Solucin
Es permitida e inscribible la cesin a favor de Roberto.

3. Notas y remisiones
Ver casos Nms. 66, 67 y 69.

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CASO 69 1. Consideraciones
El crdito refaccionario que contiene la anotacin preventiva puede ser cedido e inscribirse el testimonio.

2. Solucin
Es permitida e inscribible la cesin a favor de Ren.

3. Notas y remisiones
Ver casos Nms. 66, 67 y 69.

CASO 70 1. Consideraciones
Con arreglo al art. 64 del R.R.P., las anotaciones hechas en virtud de mandamiento judicial slo se cancelarn por providencia ejecutoria. La anotacin de embargo tiene origen judicial, por lo que slo puede ser cancelada en virtud de providencia ejecutoriada; para tal efecto, los interesados pueden comparecer ante el Juzgado competente pidiendo la cancelacin de conformidad al art. 65 del R.R.P.

2. Solucin
No es inscribible el testimonio.

CASO 71 1. Consideraciones
Con la muerte del usufructuario se consolida la propiedad .plena en la persona del nudo propietario, quien puede cancelar el usufructo con la partida de defuncin del usufructuario.

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2. Solucin
Para cancelar el usufructo debe acompaarse la partida de defuncin del usufructuario.

CASO 72 1. Consideraciones
Para eliminar las dobles inscripciones a que da lugar la inmatriculacin contra ttulos inscritos, la Ley de 17 de Agosto de 1945 cre un procedimiento rpido para cancelar la inscripcin que se hizo contra ttulo anteriormente inscrito.

2. Solucin
Adn puede usar el procedimiento de la Ley de 17 de Agosto de 1945 para cancelar el ttulo supletorio de Adrin.

CASO 73 1. Consideraciones
Nuestro Cdigo y el Reglamento no exigen que se acompaen documentos que hagan verosmil la accin intentada para decretar la anotacin. La Corte de Apelaciones de Masaya ha sostenido lo contrario1, fundndose en la opinin de hipotecaristas espaoles. Creo que tal fundamentacin no es vlida, ya que en Espaa la ley exige expresamente el documento2 pero en nuestro Derecho no.

2. Solucin
No es necesario acompaar documentos que hagan verosmiles las acciones intentadas para decretar la anotacin.

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3. Notas y remisiones
1. S. 11:30 a.m. del 13 de junio de 1939. S. 9:30 a.m. del 21 de junio de 1939. S. 10:30 a.m. del 11 de diciembre de 1940. S. 10:30 a.m. del 20 de junio de 1942 y S. 10 a.m. del 23 de agosto de 1943; 2. Arts. 43 L.H. y 13 R.H. Ver caso Nm. 74.

CASO 74 1. Consideraciones
He dicho que para decretar la anotacin no es preciso que se acompae documento que haga verosmil la accin intentada.

2. Solucin
Para decretar la anotacin, no es necesario que Nicols acompae documento que haga verosmil su accin.

3. Notas y remisiones
Ver caso Nm. 73.

CASO 75 1. Consideraciones
El art. 993 C. dice: La accin de indignidad no pasa contra terceros que de buena fe hubieren adquirido del indigno, a ttulo oneroso, bienes pertenecientes a la sucesin, antes de entablarse la accin o excepcin de indignidad. En una interpretacin a contrario sensu se puede decir que basta que la indignidad est alegada como accin o excepcin para que perjudique a terceros, sin necesidad de estar anotada. Esta interpretacin no es correcta y se opone al principio de fe pblica. Para que la indignidad perjudique a terceros, debe estar anotada la de134

Ivn Escobar Fornos manda. De esta opinin participa el distinguido jurista nicaragense Dr. Joaqun Cuadra Zavala. 1

2. Solucin
La demanda de Ren no perjudica a Jos.

3. Notas y remisiones
1. De las Sucesiones Intestadas. Nicaragua, 1967. Tomo 1, p. 360.

CASO 76 1. Consideraciones
Con arreglo al art. 18 del R.R.P. los treinta das de la anotacin por faltas subsanables se cuentan desde su propia fecha y no desde la presentacin del ttulo. La razn, dicen Galindo y Escosura, para contar en esta forma el plazo radica en el deseo del legislador de concederle al interesado ntegramente el plazo sealado, pues la calificacin y la correspondiente anotacin se producen con posterioridad a la fecha de la presentacin del ttulo en el Diario. 1

2. Solucin
Los treinta das de la anotacin se principian a contar desde el da 13 de enero.

3. Notas y remisiones
1. Comentarios a la Legislacin Hipotecaria. Madrid, 1882. Tomo III, pp. 483 y 484.

135

Casos Prcticos de Derecho Inmobiliario Registral

CASO 77 1. Consideraciones
De acuerdo con el art. 18 del R.R.P., puede el Registrador cancelar de oficio la anotacin por faltas subsanables, si dentro del plazo de treinta das no se le presenta el ttulo subsanado en forma, providencia del Juez mandando hacer la inscripcin o aviso del mismo funcionario de haberse prorrogado aquel trmino, o estarse ventilando la contienda en juicio ordinario.

2. Solucin
Puede el Registrador cancelar de oficio la anotacin a favor de Roberto.

CASO 78 1. Consideraciones
El acreedor simple puede pedir embargo en los bienes del deudor, pero no anotacin de demanda que slo cabe, por regla general, cuando se ejercitan acciones reales. De ah que si lo pedido es una anotacin de demanda y no un embargo, la correspondiente anotacin carece de eficacia y no perjudica a los terceros.

2. Solucin
La anotacin de lvn no perjudica a Santiago.

3. Notas y remisiones
Ver casos Nms. 34, 43, 45, 46, 48 y 50.

CASO 79 1. Consideraciones
Un asiento sin firma no puede servir de base para practicar otros posteriores que se deriven de l. Es conveniente advertir que auto136

Ivn Escobar Fornos res como Galindo y Escosura, 1 seguidos por Morell, 2 piensan que puede hacerse la inscripcin porque, sean cuales fueren los defectos que contuviere una inscripcin, el Registrador debe considerarla vlida mientras no se cancele. No obstante, el interesado puede pedir anotacin preventiva de su ttulo.

2. Solucin
La venta a favor de Pedro no es inscribible, pero s anotable.

3. Notas y remisiones
1. Op. cit., 1885, t. V, p. 73; 2. Op. cit, 1930, t. IV, p. 697. Ver caso Nm. 40.

CAPITULO IV LA FINCA Y SUS MODIFICACIONES


CASO 80 1. Consideraciones
La fusin cabe aunque una o todas las fincas estn hipotecadas a la misma o diferentes personas. Es conveniente advertir que la Corte no participa de este criterio, pues considera que la fusin cabe, en general, cuando los inmuebles pertenecen a un mismo dueo y estn libres de gravmenes. En particular, pueden fusionarse si sobre todos ellos pesan distintos gravmenes y stos pertenecen a una misma persona. Si los gravmenes aparecen a favor de distintas personas o no afectan a todas las fincas, no debe hacerse la fusin.

2. Solucin
Es inscribible la fusin. 137

Casos Prcticos de Derecho Inmobiliario Registral

3. Notas y remisiones
1. Cta. del 3 de agosto de 1957, B.J., p. 18812. Cta. del 20 de febrero de 1959, B.J., p. 19709 y Cta. del 28 de septiembre de 1965, B.J., p. 398.

CASO 81 1. Consideraciones
Con arreglo al art. 3941 C., en el Registro slo pueden inscribirse los ttulos que consten de escritura pblica, de ejecutoria o de otro documento autntico, expresamente autorizado por la ley para este efecto. La fusin no se escapa a esta regla, por lo que debe hacerse en escritura pblica. Slo por excepcin se inscriben en documento privado las mejoras, por as autorizarlo expresamente el art. 3956 C. Algunos Registradores inscriben la fusin aun cuando se haga en documento privado, pero esta es una prctica viciosa que debe desterrarse,

2. Solucin
No es inscribible la fusin.

3. Notas y remisiones
Ver casos Nms. 82 y 172.

CASO 82 1. Consideraciones
Creo que no hay inconveniente para que el dueo del inmueble solicite que se desmembre una parte del mismo y se inscriba en folio independiente a su favor, pero este acto debe hacerse en escritura pblica, a tenor del art. 3941 C.

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2. Solucin
No se puede inscribir la desmembracin en documento privado.

3. Notas y remisiones
Ver casos Nms. 81 y 172.

CASO 83 1. Consideraciones
Cuando los inmuebles estn separados por un camino o carretera no cabe la fusin.

2. Solucin
No es inscribible la fusin.

CASO 84 1. Consideraciones
La figura de la agrupacin no est reconocida en nuestra legislacin, por lo que no es procedente. En Espaa est contemplada.1

2. Solucin
No es inscribible esta modificacin.

3. Notas y remisiones
1. Art. 48 R.H.

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Casos Prcticos de Derecho Inmobiliario Registral

CASO 85 1. Consideraciones
Lo que procede es destruir la fusin y volver a habilitar los folios de las diferentes fincas fusionadas que con ocasin de la misma fueron cancelados. Hecho esto, se inscribe en la cadena de la finca X la adquisicin de Domingo. Esta solucin es aconsejada por Rica y Arenal.1

2. Solucin
Debe destruirse la fusin e inscribir en la cadena registral de la finca X la adquisicin de Domingo.

3. Notas y remisiones
1. La unificacin de fincas y sus problemas. Libro Homenaje a Don Ramn de la Rica y Arenal. Centro de Estudios Hipotecarios. Madrid, 1976, t. II, p. 503.

CASO 86 1. Consideraciones
No existe un procedimiento especial para incorporar el exceso de cabida, por lo que el interesado debe recurrir al juicio de deslinde, o bien a la mensura, pero como sta se hace sin citacin de los colindantes, algunos Registradores no la inscriben, por lo que es aconsejable consultar de previo con stos para evitar sorpresas.

2. Solucin
Alberto tiene a su disposicin el deslinde o la mensura.

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CASO 87 1. Consideraciones
No existe obstculo legal o de principios que impida al propietario de inmuebles dividirlos en diferentes lotes y pedirle al Registrador que les asigne folios independientes a favor del solicitante.

2. Solucin
Es inscribible la divisin de la urbanizacin Los Laureles.

CASO 88 1. Consideraciones
De acuerdo con el art. 3774 C. la hipoteca que pesa sobre uno de los inmuebles no se extiende o grava a los otros fusionados. De aqu se deriva, expresa Rica y Arenal, que, aunque existan la unidad fsica y la unidad registral, no existe a los efectos de los acreedores y titulares de derechos reales tal unidad, porque cada finca o porcin unificada conserva exclusivamente la responsabilidad privativa de los que sobre ellas pesan antes de la unificacin. Es decir, los derechos reales quedan como formando dentro de la finca agrupada compartimientos estancos. El acreedor hipotecario, por ejemplo, no puede dirigir la ejecucin contra la finca total, sino solamente contra la parcial objeto de la hipoteca.1

2. Solucin
Con la fusin la hipoteca que grava la finca X no afecta o grava a la finca H.

3. Notas y remisiones
La unificacin de fincas y sus problemas. Libro Homenaje, t. II, p. 503.

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Casos Prcticos de Derecho Inmobiliario Registral

CASO 89 1. Consideraciones
La fusin cabe cuando las dos fincas estn contiguas y pertenecen al mismo dueo. Tal criterio es confirmado en las consultas del 22 de mayo de 1951, B.J., p. 15820; del 3 de agosto de 1957, B.J., p. 18812 y del 20 de febrero de 1959, B.J., p. 19709.

2. Solucin
No es inscribible la fusin.

CAPITULO V REGISTRO, POSESION Y PRESCRIPCION


CASO 90 1. Consideraciones
La posesin de inmuebles no se adquiere con la inscripcin y la manera idnea para probarla es por medio de la prueba testifical. Debe advertirse que, con relacin a la adquisicin y proteccin de la posesin, nuestro Cdigo Civil estableci dos sistemas antagnicos: el de la posesin inscrita, tomado de Chile, y el que no exige la inscripcin para la adquisicin y proteccin de la posesin. La doctrina nicaragense se inclina a favor del ltimo criterio.

2. Solucin
No es necesario presentar el ttulo inscrito para probar la posesin.

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CASO 91 1. Consideraciones
La prescripcin extraordinaria cabe contra ttulo inscrito. 1 No requiere ttulo y en caso de que exista no es necesario que est inscrito. Tal cosa se deduce del art. 897 inc. 3 C. que dice: No obstante, extraordinariamente puede adquirirse el dominio de las cosas comerciables que no ha sido adquirido por la prescripcin comn, en virtud del lapso de treinta aos, aunque no se tenga ttulo y cualquiera que sea la condicin del poseedor.

2. Solucin
Hctor puede adquirir por prescripcin extraordinaria contra el ttulo inscrito de Samuel.

3. Notas y remisiones
1. S. 11 a.m. del 8 de junio de 1937, B,J., p. 9723. S. 9:45 m. del 11 de junio de 1970, B.J., p. 112. S. 10:35 a.m. del 22 de junio de 1964, B.J., p. 282.

CASO 92 1. Consideraciones
El ttulo supletorio no es justo ttulo para fundamentar la prescripcin ordinaria, pues solo acredita el hecho de la posesin, y, por consiguiente, no tiene el carcter de traslativo de dominio; slo habilita al titular para adquirir el dominio por prescripcin extraordinaria. 1

2. Solucin
No puede adquirir Mario por prescripcin ordinaria fundada en un ttulo supletorio.

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Casos Prcticos de Derecho Inmobiliario Registral

3. Notas y remisiones
1. S. 10 a.m. del 2 de octubre de 1925, B.J., p. 5269. S. 12 m. del 8 de mayo de 1930, B.J., p. 7413. S. 12 m. del 27 de mayo de 1930, B.J., p. 7421. S. 12 m. del 3 de junio de 1938, B.J., p. 10193. S. 10 a.m. del 20 de enero de 1942, B.J., p. 11481. S. 11:30 a.m. del 10 de junio de 1946, B.J., p. 13489. S. 10:30 a.m. del 17 de marzo de 1947, B.J., p. 13825. S. 10 a.m. del 2 de mayo de 1947, B.J., p. 13865. S. 10 a.m. del 11 de agosto de 1952, B.J., p. 16113. S. 12 m. del 21 de diciembre de 1957, B.J., p. 18784. S. 10:30 a.m. del 21 de agosto de 1958, B.J., p. 19125.

CASO 93 1. Consideraciones
Las ventas o trasmisiones basadas en un ttulo supletorio son justos ttulos para adquirir por prescripcin ordinaria. Este criterio lo confirma la Corte Suprema. 1 Debe advertirse que la opinin anterior no es unnime, pues existen algunos juristas nicaragenses que piensan en forma contraria.

2. Solucin
Esteban puede adquirir por prescripcin ordinaria.

3. Notas y remisiones
1. S. 10 a.m. del 20 de enero de 1942, B.J., p. 11481. S. 11 a.m. del 23 de septiembre de 1943, B.J., p. 12159. S. 11:30 a.m. del 10 de junio de 1946, B.J., p. 13489. S. 10:30 a.m. del 21 de agosto de 1958, B.J., p. 19125. S. 10 a.m. del 20 de octubre de 1960, B.J., p. 20162.

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CAPITULO VI INMATRICULACION DE FINCAS


CASO 94 1. Consideraciones
Cuando la finca nunca ha tenido inscripcin registral, el dueo o poseedor puede solicitar ante el Juez competente ttulo supletorio y una vez extendido se inscribir en el Registro, abriendo folio independiente.

2. Solucin
Francisco puede solicitar ttulo supletorio del inmueble X e inscribirlo en el Registro.

CASO 95 1. Consideraciones
Con arreglo al art. 19 del R.R.P., aclarado y adicionado por Ley de 17 de Agosto de 1945, los medios de inmatriculacin son tres: el ttulo supletorio, la venta forzada y la prenda pretoria, este ltimo anormal y provisional. No obstante, la Corte Suprema de Justicia, con buen criterio, ha autorizado a los Registradores para que inscriban, abriendo folio, las ejecutorias que declaran el dominio del inmueble a favor de la persona que pide la inmatriculacin. 1

2. Solucin
Puede Martn abrirle folio en el Registro a la finca X con la ejecutoria de la sentencia.

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Casos Prcticos de Derecho Inmobiliario Registral

3. Notas y remisiones
1. Cta. del 8 de junio de 1966, B.J., p. 331 y Cta. del 8 de julio de 1973, B.J., p. 306.

CASO 96 1. Consideraciones
La venta forzada puede abrir folio con arreglo al art. 19 del R.R.P., siempre, por supuesto, que no haya ttulo anterior inscrito.

2. Solucin
Alfonso puede abrir folio en el Registro con la venta forzada.

CASO 97 1. Consideraciones
El que hace mejoras en terreno ajeno puede solicitar ttulo supletorio de las mismas, con intervencin del dueo del terreno. En esta forma nos sumamos a la consulta de la Corte Suprema del 21 de agosto de 1943, B.J., p. 12179. Debe advertirse que, del criterio anterior, la Corte se ha apartado en varias sentencias, sosteniendo que no se puede solicitar ttulos supletorios de mejoras en terreno ajeno.

2. Solucin
Sebastin puede solicitar ttulo supletorio sobre las mejoras.

3. Notas y remisiones
1. S. 10 a.m. del 19 de noviembre de 1929, B.J., p. 7209. S. 10 a.m. del 30 de julio de 1936, B.J., p. 9358. S. 11 a.m. del 7 de agosto de 1936, B.J., p. 9364. S. 11 a.m. del 10 de agosto de 1946, B.J., p. 13561. 146

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CASO 98 1. Consideraciones
La Corte Suprema ha autorizado para que se abra folio con la anotacin preventiva de la venta del inmueble sobre el que se est solicitando ttulo supletorio.1 Una vez extendido el ttulo supletorio, se presenta en el Registro y se extender su inscripcin en el primer asiento. Luego se convierte en inscripcin definitiva la anotacin preventiva, ocupando el segundo asiento de la cadena.

2. Solucin
Es anotable la venta a favor de Roberto.

3. Notas y remisiones
1. Cta. del 22 de marzo de 1965, B.J., p. 336.

CASO 99 1. Consideraciones
Con arreglo a los arts. 19 del R.R.P. y 3954 C., la doble inmatriculacin es rechazada en nuestro sistema. No se puede inscribir un ttulo supletorio, una venta forzada o una prenda pretoria, si el inmueble est inscrito anteriormente a favor de otra persona distinta del solicitante. Son abundantes las sentencias de la Corte que rechazan la doble inmatriculacin.1

2. Solucin
No es inscribible el ttulo supletorio a favor de Rger.

3. Notas y remisiones
1. S. 12 m. del 12 de mayo de 1916, B.J., p. 1158. Cta. del 30 de septiembre de 1940, B.J., p. 1115 1. Cta. del 3 de julio de 1941,

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Casos Prcticos de Derecho Inmobiliario Registral B.J., p. 11467. Cta. del 8 de septiembre de 1942, B.J., p. 11871. Cta. del 30 de agosto de 1943, B.J., p. 12180. Cta. del 28 de noviembre de 1949, B.J., p. 14940. Cta. del 8 de julio de 1950, B.J., p. 15393. Cta. del 28 de noviembre de 1953, B.J., p. 16760. Cta. del 21 de mayo de 1959, B.J., p. 19716. Cta. del 8 de mayo de 1964, B.J., p. 507.

CASO 100 1. Consideraciones


La declaratoria de herederos no es un medio de inmatricular fincas y, por ende, no est consagrado en nuestra legislacin. Este criterio lo confirma la Corte Suprema de Justicia. 1

2. Solucin
Juan y Pedro no pueden abrir folio con la declaratoria de herederos.

3. Notas y remisiones
1. Cta. del 14 de diciembre de 1970, B.J., p. 356.

CASO 101 1. Consideraciones


Los arts. 19 del R.R.P. y 3954 C. no permiten que se registre un ttulo supletorio, una venta forzada, o cualquier otro instrumento de inmatriculacin, si el inmueble aparece anteriormente inscrito a favor de persona distinta del solicitante,

2. Solucin
No es inscribible la venta forzada a favor de Juan.

148

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CASO 102 1. Consideraciones


El derecho real de hipoteca no concede la posesin del inmueble gravado, pues sta contina ejercitndola el deudor; por lo tanto, no puede ser objeto de titulacin supletoria.

2. Solucin
Salvador no puede obtener ttulo supletorio de su derecho.

CASO 103 1. Consideraciones


No pueden ser objeto de titulacin supletoria las servidumbres continuas no aparentes y las discontinuas aparentes o no, cuyo ejercicio no llega a constituir una posesin capaz de conducir a la prescripcin adquisitiva.

2. Solucin
No puede Manuel obtener ttulo supletorio de su derecho.

CASO 104 1. Consideraciones


De acuerdo con el art. 3900 C. la anticresis es nula si no se constituye en escritura pblica inscrita, por lo que no puede ser objeto de titulacin supletoria.

2. Solucin
Francisco no puede obtener ttulo supletorio de su derecho.

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Casos Prcticos de Derecho Inmobiliario Registral

CAPITULO VII PRINCIPIO DE INSCRIPCION


CASO 105 1. - Consideraciones
La transmisin del dominio se produce por el solo consentimiento de las partes, sin necesidad de que se inscriba el ttulo en el Registro. Tal opinin la fundo en los arts. 1846, 2530, 2540, 2579, 3937 y 3948 C. Nuestro Registro es declarativo, pero admite importantes excepciones en las que la inscripcin es un requisito para la validez de ciertos actos y contratos. 1

2. Solucin
Hay transmisin de dominio a favor de Pedro.

3. Notas y remisiones
1. Arts. 1479, 2749, 2768, 2774 y 3900 C.

CASO 106 1. Consideraciones


Con arreglo al art. 1479 C., el usufructo que recae sobre bienes inmuebles por acto entre vivos carece de validez si no se otorga por instrumento pblico inscrito.

2. Solucin
No hay constitucin vlida de usufructo a favor de Nubia.

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CASO 107 1. Consideraciones


Con arreglo al art. 1479 C., para que exista el usufructo constituido en testamento, ste debe inscribirse.

2. Solucin
No hay constitucin vlida de usufructo a favor de Miguel.

CASO 108 1. Consideraciones


La hipoteca nace con independencia del Registro y por medio de la inscripcin viene a ser oponible a terceros. Tal cosa se desprende del art. 3816 C. Algunos piensan, fundados en autores espaoles, que la inscripcin es requisito para la constitucin de la hipoteca. Quienes as piensan se olvidan de que en nuestro sistema no existen preceptos, como los arts. 1875 C. espaol, 145 y 169 de la Ley Hipotecaria, que establecen el carcter constitutivo de la inscripcin del derecho de hipoteca, y de que en el art. 3816 C. se reconoce expresamente el carcter declarativo de la inscripcin. Debe advertirse que la falta de inscripcin de la hipoteca le resta eficacia procesal, pues no tendr fuerza ejecutiva con arreglo al art. 1691 Pr.

2. Solucin
Hay derecho real de hipoteca a favor de Ricardo.

3. Notas y remisiones
Ver caso Nm. 109.

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Casos Prcticos de Derecho Inmobiliario Registral

CASO 109 1. Consideraciones


Con arreglo al art. 3816 C., el derecho real de hipoteca existe sin necesidad de la inscripcin; sin embargo, de acuerdo con el art. 1691 Pr. no presta mrito ejecutivo.

2. Solucin
Debe acogerse la excepcin opuesta por Carlos.

3. Notas y remisiones
Ver caso Nm. 108.

CASO 110 1. Consideraciones


Con arreglo al art. 2749 C., para el perfeccionamiento de la permuta de bienes inmuebles es necesario escritura pblica debidamente inscrita. Para que dicho artculo se aplique, basta que una de las cosas permutadas sea inmueble.

2. Solucin
No hay permuta a favor de Jos y Ramn.

CASO 111 1. Consideraciones


Con arreglo al art. 2749 C., para el perfeccionamiento de la permuta de derechos hereditarios es necesario escritura pblica debidamente inscrita. Para que dicho artculo se aplique, basta que una de las cosas permutadas sean derechos hereditarios.

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2. Solucin
No hay permuta a favor de Clara y Consuelo.

CASO 112 1. Consideraciones


Con arreglo al art. 2768 C., no tiene validez la donacin entre vivos de inmuebles si no es otorgada en escritura pblica debidamente inscrita.

2. Solucin
No hay donacin vlida a favor de Rigoberto.

CASO 113 1. Consideraciones


Con arreglo al art. 3900 C., el contrato de anticresis es nulo s no se constituye por escritura pblica inscrita.

2. Solucin
No hay anticresis vlida a favor de Marcos.

CAPITULO VIII PRINCIPIO DE PUBLICIDAD


CASO 114 1. Consideraciones
Con arreglo al art. 2575 inc. 2 C., si el inmueble fuere vendido a diferentes compradores, la propiedad pertenecer al adquirente que antes haya inscrito en el Registro; pero dentro de las cuarenta y ocho horas subsiguientes al otorgamiento de la escritura ms, en 153

Casos Prcticos de Derecho Inmobiliario Registral su caso, el trmino de la distancia, slo el primer comprador podr inscribir, lo cual constituye una reserva legal de prioridad. En el caso analizado no rige la reserva legal, pues Carmen no inscribi ni antes ni despus del plazo de las cuarenta y ocho horas. Por otra parte Ofelia inscribi primero, tiene buena fe y su ttulo es oneroso, circunstancias que la convierten en tercero protegido por la fe pblica.

2. Solucin
Ofelia adquiere el inmueble X.

CASO 115 1. Consideraciones


La Corte Suprema, con buen criterio, ha dicho que en la certificacin que se libre deber hacerse constar la existencia de las prendas, pero el Registrador debe abstenerse de calificarlas como gravmenes.

2. Solucin
El Registrador puede certificar que la finca X no tiene gravmenes, pero debe hacer constar la existencia de las prendas.

3. Notas y remisiones
1. Cta. del 21 de febrero de 1959, B.J., p. 19709.

CASO 116 1. Consideraciones


El art. 72 del R.R.P. est en roce con el art. 3973 C., pues mientras el primero establece que la cancelacin podr declararse nula con perjuicio de terceros, cuando se declare falso, nulo e ineficaz el ttulo en cuya virtud se hubiere hecho, cuando la haya ordenado un tribunal incompetente o cuando se haya verificado por error o frau154

Ivn Escobar Fornos de; en la parte final del segundo se precepta que la nulidad de la cancelacin slo perjudica a los terceros, posteriores, cuando se haya inscrito provisionalmente la demanda entablada para que se declare en juicio. Creo que ante tal contradiccin prevalece el art. 3973 C., ya que este artculo responde al principio de fe pblica registral, base en que descansa nuestro sistema registral. Con arreglo, pues, al art. 3973 C. la cancelacin del asiento de cancelacin de la hipoteca a favor de Emilio no perjudica a Rger, quien est protegido por la fe pblica registral, pues adquiri de quien en el Registro tiene ttulo inscrito, es de buena fe, su ttulo es oneroso y fue inscrito. La Corte Suprema, fundada en el art. 3973 C., mantuvo en primer lugar o rango al acreedor hipotecario que recibi en garanta el inmueble ya libre de la primera hipoteca, por haberse cancelado en el Registro en virtud de escritura falsa. 1

2. Solucin
A Rger no le perjudica la hipoteca de Emilio.

3. Notas y remisiones
1. S. 11 a.m. del 20 de enero de 1926, B.J., p. 5444.

CASO 117 1. Consideraciones


Las servidumbres aparentes que son patentes a los sentidos perjudican a terceros, aunque no estn inscritas. La propia y real publicidad que despliegan es suficiente para oponerlas a terceros, sin necesidad de inscripcin. Con arreglo a lo expuesto, a Jos le perjudica la servidumbre no inscrita y no puede invocar la fe pblica registral, que en este caso no opera a su favor.

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Casos Prcticos de Derecho Inmobiliario Registral

2. Solucin
Jos no est protegido por el Registro frente a la referida servidumbre no inscrita.

CASO 118 1. Consideraciones


No estn cubiertos por el manto protector de la fe pblica los actos celebrados por el heredero aparente con base en una declaratoria de herederos. Los terceros que adquieren en esas condiciones no pueden ampararse en la fe pblica, porque, de conformidad con el art. 745 Pr., la resolucin que se dicta en las diligencias de jurisdiccin voluntariamente tramitadas al efecto deja a salvo los derechos de quien tenga mejor o igual. El anterior criterio est confirmado por la Corte Suprema 1 y el doctor Joaqun Cuadra Zavala.2 Con arreglo a lo expuesto, Rafael no es tercero protegido por el Registro, ya que adquiri con base en una declaratoria de herederos.

2. Solucin
Rafael no es tercero protegido por el Registro.

3. Notas y remisiones
1. S. 12 m. del 16 de diciembre de 1936, B.J., p. 9498. 2. Op. cit., 1967, t. II, pp. 482 y 493.

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CASO 119 1. Consideraciones


La fe pblica registral protege a los que adquieren con base en un testamento, aunque despus se declare nulo, falso o revocado, siempre que renan las condiciones para ser amparados por el Registro. La Corte Suprema, dentro del criterio expuesto, ha dicho que es tercero protegido por el Registro, el que compra al heredero instituido en una memoria testamentaria, aunque despus se anule y cancele dicha memoria. 1 Participa de anterior criterio el doctor Joaqun Cuadra Zavala y dice: Si el heredero aparente ha fundado su pretendido derecho en un testamento inscrito, en el que se le instituye heredero, el cual testamento resulta ms tarde que es falso, nulo o ha sido revocado, por otro posterior, el adquirente podr legalmente ampararse en el Registro, si la causa de nulidad, de falsedad, la revocacin del testamento no aparecen explcita o implcitamente en el Registro. 2 En el caso analizado, Miguel adquiere de un heredero testamentario que tiene inscrito su derecho; adems, adquiri a ttulo oneroso, de buena fe, e inscribi su ttulo, circunstancias que lo convierten en tercero registral protegido por el Registro.

2. Solucin
Miguel es tercero protegido por el Registro.

3. Notas y remisiones
1. S. 9 a.m. del 22 de abril de 1963, BJ, p, 156; 2. Op. cit. t. II, p. 482.

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Casos Prcticos de Derecho Inmobiliario Registral

CASO 120 1.Consideraciones


La presuncin de que los derechos existen y pertenecen al titular registral de conformidad con lo que consta en el asiento, de que lo cancelado en el Registro no existe, de que el titular del dominio inscrito tiene la posesin y la facultad de disposicin del titular registral, son los principales efectos sustantivos de la legitimacin. Pero es al contacto con el Registro cuando la presuncin despliega su fuerza protectora y adquiere relevancia, trasladando la carga de la prueba al que la niega o contradice. Ahora bien, si se presume que el derecho existe y le pertenece al titular registral, es obvio que ste aparezca procesalmente, sea como demandante, como demandado o como tercero, legitimado como verdadero titular del derecho con slo presentar la certificacin registral y al que impugna esa calidad le corresponde probar lo contrario. No obstante lo expuesto, en Nicaragua no se contempla el principio de legitimacin en sus proyecciones procesales, ya que las certificaciones registrales constituyen solamente un medio subsidiario de prueba. Solamente comprobando plenamente la prdida causal del protocolo y de la escritura original, y no habiendo ningn testimonio legalizado, har fe para probar el gravamen, obligacin o exoneracin cualquier traslado que, previa citacin contraria y decreto judicial, se compulse del Registro de Hipotecas o del Registro de la Propiedad o de cualquier otro Registro Pblico. 1

2. Solucin
No es suficiente la certificacin para comprobar el dominio de Angel.

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3. Notas y remisiones
1. Arts. 1143 Pr., 2378 y 2379 C., y S. 11 a.m. del 2 de junio de 1931, B.J., p. 7764. S. 11:30 a.m. del 18 de octubre de 1934, B.J., p. 8770. S. 10 a.m. del 13 de noviembre de 1936, B.J., p. 9468..S. 10 a.m. del 13 de julio de 1949, B.J., p. 14736. S. 9 a.m. del 17 de agosto de 1951, B.J., p. 15663. S. 10:35 a.m. del 6 de julio de 1965, B.J., p. 202.

CASO 121 1. Consideraciones


Con arreglo a los arts. 3949 C. y 28 del R.R.P., la inscripcin no convalida los actos o contratos que sean nulos de acuerdo con la ley. Estos artculos rechazan el principio de la fuerza probante formal de la inscripcin, en virtud del cual el Registro siempre debe presumirse exacto. No obstante, en el mismo art. 3949 C., en forma excepcional, se dispone que la nulidad no trasciende a los terceros registrales.

2. Solucin
No debe prosperar la defensa esgrimida por Martn,

CASO 122 1. Consideraciones


El tercero para ser protegido debe reunir los requisitos siguientes: 1. Adquirir de quien en el Registro aparece con facultad para trasmitir. 2. Adquirir a ttulo oneroso. 3. Que la causa de nulidad, rescisin, resolucin, etc., no resulten claramente del Registro. 4. Que haya adquirido de buena fe. Este requisito no lo exige la ley, pero s la jurisprudencia. 1 5. Que inscriba su adquisicin.

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Casos Prcticos de Derecho Inmobiliario Registral No incluyo el requisito de la notificacin de la inscripcin contemplado en el art. 3796 C., por cuanto razones de seguridad aconsejan no aplicarlo, lo que no puede constituir una excusa para no suprimirlo en una futura reforma del sistema. En el caso analizado, la nulidad del ttulo de Miguel no perjudica a Jos, por cuanto ste rene los requisitos necesarios para ser protegido por el Registro.

2. Solucin
Jos puede invocar la condicin de tercero protegido por el Registro y mantener firme su adquisicin.

3. Notas y remisiones
1. S. 9 a.m. del 11 de noviembre de 1913, B.J., p. 254. S. 12 m. del 20 de octubre de 1928, B.J., p. 6460. S. 12 m. del 28 de julio de 1947, B.J., p. 13948. S. 11 a.m. del 31 de julio de 1963, B.J., p. 322. S. 9:45 a.m. del 15 de junio de 1966, B.J., p. 150.

CASO 123 1. Consideraciones


Con arreglo a los arts. 3937 y 3948 C, los ttulos que no estn inscritos no perjudican a terceros. Lo que no est en el Registro, no existe para los terceros. Es el aspecto negativo de la publicidad material. En el caso analizado, a Emilio no le perjudica la hipoteca de Angel, por cuanto no estaba registrada cuando adquiri su derecho y adems rene los requisitos para ser tercero protegido: adquisicin del titular registral, ttulo oneroso, buena fe, e inscripcin del ttulo.

2. Solucin
No perjudica a Emilio la hipoteca de Angel.

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CASO 124 1. Consideraciones


De la informacin slo resulta probada la posesin y no el dominio. Esta inscripcin posesoria recibe igual trato registral que la dominical, de tal manera que, como dice la Corte Suprema, todos los derechos que corresponden ante el Registro al dueo verdadero con ttulo inscrito, corresponden tambin al que ostenta un ttulo supletorio inscrito, quien es dueo aparente, que puede transmitir, constituir, modificar o extinguir derechos con relacin a su finca, y estos derechos se inscriben en el Registro lo mismo que los derivados del verdadero dueo, aunque todos ellos lleven el sello de su origen, o constituyan tan slo relaciones de posesin. No obstante, esta igualdad de efectos cede ante los verdaderos dueos, quienes pueden reivindicar o ejercer sus acciones en contra del solicitante o sus sucesores, sin que stos puedan ampararse en la fe pblica registral,1 pues el ttulo supletorio se extiende sin perjuicio de terceros de mejor derecho. Claro est que si el que inscribe es el verdadero propietario, la titulacin permanecer firme frente a las acciones de los terceros. En cambio, si el solicitante no es el dueo, l y sus sucesores estn expuestos a las acciones de los verdaderos propietarios y slo la prescripcin los inmuniza contra ellas y no pueden alegar, como se expres anteriormente, la calidad de terceros protegidos por el Registro.2 Hay que tomar en cuenta que uno de los requisitos para ser protegido por el Registro es haber adquirido de quien en el Registro aparece con facultad para trasmitir. No ha contratado con ningn titular registral el que inscribe un ttulo supletorio, ya que ste por primera vez lleva al Registro una finca que jams haba tenido inscripcin.

2. Solucin
Diego no es tercero protegido por el Registro.

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3. Notas y remisiones
1. Arts. 3796 y 3949 C.; 2. Arts. 137 y 140 inc. 2 del R.R.P. S. 10 a.m. del 2 de octubre de 1925, B.J., p. 5269. S. 12 m. del 8 de mayo de 1930, B.J., p. 7413. S. 12 m. del 27 de mayo de 1930, B.J., p. 7421. S. 12 m. del 18 de julio de 1930, B.J., p. 7473. S. 12 m. del 16 de septiembre de 1931, B.J., p. 7843. S. 12 m. del 10 de noviembre de 1932, B.J., p. 8130. S. 10 a.m.. del 25 de mayo de 1933, B.J., p. 8253. S. 11 a.m. del 25 d septiembre de 1936, B.J., p. 9401. S. 12 m. del 11 de noviembre de 1936, B.J., p. 9463. S. 11 a.m. del 28 de octubre de 1937, B.J., p. 9915. S. 12 m. del 18 de febrero de 1938, B.J., p. 10066. S. 10 a.m. del 9 de agosto de 1939, B.J, p. 10661. S. 12 m. del 23 de febrero de 1944, B.J., p. 12336. S. 10:30 a.m. del 20 de septiembre de 1945, B.J., p. 288. S. 11:30 a.m. del 10 de junio de 1946, B.J., p. 13489. S. 12 m. del 21 de diciembre de 1957, B.J., p. 18784. S. 12 m. del 23 de junio de 1949, B.J., p. 14717. S. 10 a.m. del 11 de agosto de 1952, B.J., p. 16113. S. 10:35 a.m. del 5 de febrero de 1964, B.J., p. 39. Ver casos Nms. 125, 126 y 127.

CASO 125 1. Consideraciones


Hemos visto en el caso anterior que el que inscribe un ttulo supletorio y sus sucesores no pueden ampararse en la fe pblica registral frente al verdadero propietario que reivindica el inmueble. En el caso analizado, Ulises adquiri de Juan, quien haba obtenido ttulo supletorio, por lo que no es tercero protegido frente a Alejandro.

2. Solucin
Ulises no es tercero protegido por el Registro.

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3. Notas y remisiones
Ver casos Nms. 124, 126 y 127.

CASO 126 1. Consideraciones


El que inscribe una venta forzada sin ttulo anterior inscrito y sus sucesores, estn expuestos a la accin reivindicatoria del verdadero propietario y no pueden ampararse en la fe pblica registral. Este criterio lo confirma la Corte Suprema de Justicia. 1 Hay que tomar en cuenta que uno de los requisitos para ser protegido por el Registro es haber adquirido de quien en el Registro aparece con facultad para trasmitir. No llena este requisito el que abre folio en el Registro con una venta forzada, pues no ha adquirido de un titular registral. La inscripcin de la venta incorpora el inmueble a la vida registral.

2. Solucin
Alberto no es tercero protegido por el Registro.

3. Notas y remisiones
1. S. 11:30 a.m.. del 30 de octubre de 1936, B.J., p. 9447. S. 11: 15 a.m. del 30 de noviembre de 1956, B.J., p. 18327. Ver casos Nms. 124, 125 y 127.

CASO 127 1. Consideraciones


Como ya dije en el caso anterior, el que inscribe una venta forzada sin ttulo anterior inscrito y sus sucesores, estn expuestos a la 163

Casos Prcticos de Derecho Inmobiliario Registral accin reivindicatoria del verdadero propietario y no puede ampararse en la fe pblica registral. En el caso analizado, Rger adquiri de Diego, quien haba inscrito la venta forzada.

2. Solucin
Rger no es tercero protegido por el Registro.

3. Notas y remisiones
Ver casos Nms. 124, 125 y 126.

CASO 128 1. Consideraciones


La demanda de nulidad del testamento que ha sido anotada nicamente en el Libro de Personas no perjudica a los terceros adquirentes, ya que nuestro sistema registral sigue la tcnica del folio real y, por lo tanto, lo que no aparece inscrito en la hoja destinada al inmueble, sea porque el ttulo no ingres al Registro, sea porque se inscribi en otra equivocadamente o en forma incompleta, no puede perjudicar a dichos terceros. Dentro del anterior criterio, la Corte Suprema ha dicho que la declaratoria de nulidad de un testamento, aunque la respectiva demanda haya sido inscrita en el Libro de Personas, no tiene el efecto de anular las ventas efectuadas a terceros por el heredero putativo, porque falt anotarla en el Libro de Propiedades.

2. Solucin
No le perjudica a Adolfo la demanda de Carlos.

3. Notas y remisiones
1. S. 11 a.m. del 18 de septiembre de 1941, B.J., p. 11370. 164

Ivn Escobar Fornos Ver caso Nm. 47.

CASO 129 1. Consideraciones


El aporte que del inmueble X hizo Emilio a la sociedad A no convierte a sta en tercero registral.

2. Solucin
La sociedad A no es tercero registral.

CASO 130 1. Consideraciones


En el caso analizado creo que debe rasgarse el velo de la personalidad jurdica y dirigir la atencin hacia los socios. Cabe, pues, aplicar la teora de la penetracin en el sustrato personal de la sociedad.

2. Solucin
La sociedad A no es tercero registral.

CASO 131 1. Consideraciones


Luis no es tercero registral protegido por cuanto es heredero de Ral. El heredero es el continuador de la personalidad del difunto.

2. Solucin
Luis no es tercero registral protegido.

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CASO 132 1. Consideraciones


La onerosidad del ttulo del adquirente es uno de los requisitos que debe reunir el tercero para ser protegido por el Registro. Este requisito no lo llena Uriel, pues adquiri de Rodolfo por donacin. La Corte Suprema confirma lo expuesto. 1

2. Solucin
Uriel no es tercero registral protegido.

3. Notas y remisiones
1. S. 11 a.m. del 19 de septiembre de 1925, B.J., p. 5239. S. 12 m. del 21 de diciembre de 1934, B.J., p. 8871. S. 9:45 a.m. del 3 de noviembre de 1964, B.J., p. 442.

CASO 133 1. Consideraciones


La onerosidad del ttulo se exige al tercero que invoca la proteccin del Registro y no al transferente. En el caso analizado Manuel, adquiri a ttulo oneroso y rene los dems requisitos para ser protegido por el Registro. La circunstancia de haber adquirido de un donatario (Francisco) no le perjudica. Se pronuncian dentro de este criterio Cuadra Zavala1 y Morell y Terry.2

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2. Solucin
Manuel es tercero registral protegido.

3. Notas y remisiones
1. Op. cit., t. ll, p. 494; 2. Op. cit., 1927, t. ll, pp. 679 y 680.

CASO 134 1. Consideraciones


La proteccin que oper a favor del tercero se extiende a los posteriores adquirentes, sean a titulo oneroso o a ttulo gratuito (herencia, donacin). En el caso analizado Luis rene todos los requisitos para ser protegido por el Registro, por lo que Roberto, su donatario, puede beneficiarse de la posicin de Luis y ser mantenido en su adquisicin.

2. Solucin
Roberto puede beneficiarse de la posicin de Luis.

3. Notas y remisiones
Ver caso Nm. 143.

CASO 135 1. Consideraciones


Uno de los requisitos para que el tercero sea protegido es su buena fe. En el caso analizado, Carlos est de mala fe y, por lo tanto, no puede ser tercero protegido por el Registro.

2. Solucin
Carlos no tiene la calidad de tercero protegido por el Registro. 167

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CASO 136 1. Consideraciones


La buena fe se presume en el tercero 1 y al que la niega le corresponde probar lo contrario, o sea, la mala fe.

2. Solucin
Humberto no necesita probar su buena fe.

3. Notas y remisiones
1. Art. 891 C.

CASO 137 1. Consideraciones


Con arreglo al art. 2666 C. si el contrato de compraventa fuere de inmueble, la resolucin por no haberse pagado el precio no da derecho al vendedor contra terceros poseedores, sino cuando en el instrumento pblico inscrito consta la condicin resolutoria de que, no pagndose el precio por el comprador, quedar sin efecto la venta (pacto comisorio). Debe advertirse que la Corte Suprema se ha apartado del citado artculo, al decir que el pacto comisorio expreso o tcito es una condicin resolutoria y constituye gravamen que pesa sobre el inmueble, 1

2. Solucin
No perjudica a Salvador la mencin del aplazamiento del pago del precio.

3. Notas y remisiones
1. Cta. del 13 de Julio de 1961, B.J., p. 20781. 168

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CASO 138 1. Consideraciones


Creo que el tercero que se defiende del ttulo no inscrito debe reunir todos los requisitos que se exigen al tercero frente al titulo claudicante de su transferente, a saber: a) adquirir del titular registra; b) buena fe; c) ttulo oneroso; d) inscribir la adquisicin. En el caso analizado, Jos es de mala fe, y, por lo tanto, no puede ser protegido por el Registro. No piensa as el doctor Cuadra Zavala, quien, influenciado por los sistemas latinos, opina que en el supuesto de las ventas sucesivas de un mismo inmueble el tercero no necesita de la buena fe. Dice: Efectivamente se nota que en las ventas sucesivas de un mismo inmueble, la ley dispone que la propiedad la adquiere el primero que la haya inscrito en el Registro, aunque no sea de buena fe, esto, aunque haya tenido conocimiento de que se ha hecho una venta anterior del mismo inmueble. 1

2. Solucin
Jos no es tercero protegido por el Registro.

3. Notas y remisiones
1. Op. cit., t. II, p. 479.

CASO 139 1. Consideraciones


Uno de los requisitos para ser protegido por el Registro es el haber adquirido del titular registral. Pedro no llena dicho requisito, pues no ha adquirido de ningn titular registral. En otras palabras, el inmatriculante no es tercero protegido. 169

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2. Solucin
Pedro no es protegido por el Registro.

CASO 140 1. Consideraciones


Las inscripciones que se hagan en el Libro de Documentos Privados no perjudican a los terceros adquirentes, ya que nuestro sistema sigue la tcnica del folio real y, por lo tanto, lo que no aparece inscrito o anotado en l no les afecta. En el caso analizado, no le perjudica a Napolen la inscripcin de la adquisicin de Miguel y adems rene todos los requisitos para ser protegido por el Registro.

2. Solucin
La inscripcin a favor de Miguel no perjudica a Napolen en su condicin de tercero protegido.

CASO 141 1. Consideraciones


Con arreglo al art. 3964 inc. 4 C., si durante los treinta das de vigencia de la anotacin del decreto de embargo no se presenta el embargo ya trabado, quedar cancelada sin necesidad de declaratoria ni de asiento. Por manera que el Registrador puede extender certificacin de libertad de gravamen de la finca. Este criterio lo confirma la Corte Suprema de Justicia.1

2. Solucin
El Registrador puede certificar que la finca X est libre de gravamen.

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3. Notas y remisiones
1. Cta. de 18 de octubre de 1955, B.J., p. 17871.

CASO 142 1. Consideraciones


Los adquirentes a ttulo lucrativo (heredero, legatario y donatario) deben respetar el arriendo aunque no est inscrito, segn se deduce del art. 2949 inc. 1 C. Para el ttulo gratuito no funciona la fe pblica, pues es necesario el ttulo oneroso.

2. Solucin
Manuel no es tercero registral protegido con relacin al arrendamiento no inscrito de Ral.

CASO 143 1. Consideraciones


La proteccin que oper a favor del tercero se extiende a los posteriores adquirentes sean a ttulo oneroso o a ttulo gratuito (herencia, donacin). En el caso analizado Salvador es tercero protegido por reunir todos los requisitos necesarios, por lo que David, su heredero, puede beneficiarse de la posicin de su causante y ser mantenido en su adquisicin.

2. Solucin
S; se extiende la proteccin registral de Salvador a David.

3. Notas y remisiones
Ver caso Nm. 134.

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CASO 144 1. Consideraciones


Uno de los requisitos para que el tercero reciba la proteccin del Registro es que haya adquirido a ttulo oneroso. En el caso analizado Sergio no llena este requisito, pues es legatario de Aquiles y, por lo tanto, adquiri a ttulo gratuito.

2. Solucin
Sergio no es tercero protegido por el Registro.

CASO 145 1. Consideraciones


En el caso analizado existe doble venta del mismo inmueble a personas diferentes, pero con la modalidad que el causante (Joaqun) otorga la primera y el heredero (Diego) la segunda. Para los efectos legales, Joaqun y Diego son la misma persona y, por ende, la solucin del caso se rige por el art. 2575 inc. 2 C. Adems, en dicho artculo no se expresa que la doble venta proceda de. una misma persona, sino que una misma cosa se le hubiere vendido a diferentes compradores. Por otra parte, David rene todos los requisitos para recibir la proteccin registral. David inscribi primero y rene los requisitos para recibir la proteccin registral, por lo que adquiri el inmueble excluyendo a Pedro.

2. Solucin
David adquiere el inmueble X excluyendo a Pedro.

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CASO 146 1. Consideraciones


En el caso analizado, estamos en presencia de doble venta del mismo inmueble a diferentes personas, pero con la modalidad de que la primera venta la otorga el causante (Ulises) y la segunda su legatario (Andrs). Creo que debe resolverse de acuerdo con el art. 2575 inc. 2 Crisanto inscribi primero y rene todos los requisitos para ser protegido por el Registro, por lo que adquiri el inmueble X excluyendo a Ral.

2. Solucin
Adquiere Crisanto el inmueble X excluyendo a Ral.

CASO 147 1. Consideraciones


En el caso analizado, existe una doble venta y la institucin hereditaria del vendedor (Adn) a favor del segundo comprador (Sergio). Sergio ya haba adquirido su condicin de tercero protegido por el Registro, al reunir todos los requisitos, antes de aceptar la herencia y seguir teniendo esa proteccin a pesar de dicha aceptacin; sin perjuicio de responder con sus bienes por los daos y perjuicios a Sebastin, si la acepta sin beneficio de inventario. Si fue a beneficio de inventario, responder slo con los bienes de la herencia. Debe tenerse presente que, con arreglo al art. 1254 C., toda herencia se entiende aceptada a beneficio de inventario, aunque no se exprese, y cualquiera que sea la condicin del heredero aceptante.

2. Solucin
Sergio no pierde su calidad de tercero protegido por el hecho de ser heredero de Adn. 173

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CASO 148 1. Consideraciones


La particin es declarativa y su propia naturaleza impide que de la misma nazca la figura del tercero, En el caso analizado, Miguel y Sergio han sido parte del contrato nulo y la particin posterior no los convierte en terceros

2. Solucin
Miguel y Sergio no son terceros registrales.

CASO 149 1. Consideraciones


El ttulo del tercero debe ser vlido. En el caso analizado, como se trata de una nulidad absoluta puede ser pedida por Rger en juicio ordinario y obtener la correspondiente cancelacin y la inscripcin del suyo. Para Lacruz y Sancho Rebullida el acto de adquisicin nulo aunque inscrito no puede oponerse a un acto de adquisicin vlido no inscrito.1

2. Solucin
Sebastin no es tercero registral.

3. Notas y remisiones
1. Derecho Inmobiliario Registral. Librera Bosch, Barcelona, 1968, p.201.

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CASO 150 1. Consideraciones


En el caso analizado, Jos no tiene un ttulo vlido con que fundamentar su calidad de tercero registral protegido por el Registro y mantener la inscripcin registral. Jos jams ha sido propietario del inmueble X.

2. Solucin
Jos no es tercero protegido por el Registro.

CASO 151 1. Consideraciones


El que inscribe ttulo supletorio no puede invocar la condicin de tercero registral protegido por el Registro, pues no llena el requisito de adquirir de quien en el Registro aparece con facultades para trasmitir.

2. Solucin
Jos no es tercero registral protegido.

CASO 152 1. Consideraciones


El tercero a que se refiere el art. 3950 inc. 2, parte segunda C. es al subsiguiente, es decir, el que adquiri del primer adquirente. Con relacin a ste, que adquiere del deudor, la accin pauliana acta con independencia del Registro. Si se prueban los requisitos exigidos, prospera; en caso contrario ser rechazada.1 La fe pblica, pues, se abstiene de operar.

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Casos Prcticos de Derecho Inmobiliario Registral En el caso analizado, Jos adquiere a ttulo oneroso y no es cmplice en el fraude, por lo que, con arreglo al art. 2233 C., no prosperar la accin revocatoria. Pero no prospera porque se trata de un tercero registral protegido por el Registro, sino porque no existe un requisito exigido, como es la complicidad de Jos,

2. Solucin
Jos no es tercero registral, pero la accin pauliana no le perjudica porque adquiri a ttulo oneroso y no es cmplice en el fraude.

3. Notasy remisiones
1. Arts. 2227, 2228, 2232 y 2333 C.

CASO 153 1. Consideraciones


Con arreglo al art. 3950 inc. 2, parte primera C., el Registro no protege al segundo adquirente a ttulo lucrativo, aunque adquiera de buena fe. El mencionado artculo no hace ms que aplicar el art. 2235 C.

2. Solucin
Mario no es tercero protegido por el Registro.

CASO 154 1. Consideraciones


Con arreglo al art. 3950 inc. 2 C., la accin revocatoria pauliana no perjudica a los terceros de buena fe. En el caso analizado, Luis es tercero de buena fe y rene las dems condiciones para ser protegido por el Registro.

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2. Solucin
S; Luis es tercero protegido por el Registro.

CASO 155 1. Consideraciones


La validez del acto o negocio adquisitivo del tercero es un requisito para que pueda ser protegido por el Registro. Es decir, sin este requisito no opera la fe pblica. En el caso analizado Jos tiene un ttulo nulo, por lo que no es tercero protegido.

2. Solucin
Jos no es tercero protegido por el Registro.

CASO 156 1. Consideraciones


La proteccin que opera a favor del tercero tambin beneficia a los readquirentes, a menos que exista confabulacin fraudulenta. En, el caso analizado, Domingo, readquirente que originalmente haba adquirido en virtud de venta nula, puede beneficiarse de la proteccin que recibi Camilo del Registro.

2. Solucin
Domingo puede beneficiarse de la proteccin de Camilo.

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CASO 157 1. Consideraciones


La proteccin registral que ya oper a favor del tercero aprovecha a los posteriores adquirentes, aunque sean a ttulo gratuito o no estn de buena fe, por conocer la causa de invalidez del ttulo del que le vendi o enajen al tercero y que fue convalidada por la fe pblica a favor de ste. En el caso analizado, la fe pblica oper a favor de Diego, quien, por lo tanto, se encuentra protegido por el Registro. Ral, su sucesor, puede aprovecharse de la proteccin que el Registro le brind a Diego, aunque est de mala fe.

2. Solucin
S; Ral puede aprovecharse de la proteccin que el Registro le brind a Diego.

CASO 158 1. Consideraciones


Al vencimiento del plazo sealado y por obra de la ley (ope legis), la caducidad extingue y deja sin ningn valor los asientos del Registro, pero no afecta la existencia del derecho que publican, el cual queda desinscrito a pesar de que en la realidad contina viviendo. Esta circunstancia no priva de la buena fe al tercer adquirente, quien no necesita averiguar si el derecho existe o no en la realidad jurdica extrarregistral . La consulta del Registro, opina Roca Sastre, por parte del tercero no lo sita en condicin de mala fe aunque no se haya constatado la caducidad por medio de la correspondiente cancelacin.1

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2. Solucin
La anotacin caduca a favor de Carlos no perjudica a lvn en su buena fe.

3. Notas y remisiones
1 . Derecho Hipotecario, t. III, p. 194.

CAPITULO IX PRINCIPIO DE ROGACION


CASO 159 1. Consideraciones
El Registrador procede a peticin de parte interesada a extender los asientos que resultan de los ttulos, y excepcionalmente de oficio, cuando la ley lo autoriza. En el caso analizado, ni el interesado, ni su apoderado, real o presunto, han pedido la inscripcin, por lo que el Registrador debe abstenerse de extender el correspondiente asiento. Es ms, no lo debe ni siquiera presentar.

2. Solucin
El Registrador no puede inscribir la venta a favor de Luis sin que ste se lo pida.

CASO 160 1. Consideraciones


Creo que en nuestro sistema es permitido el desistimiento de la inscripcin, ya que sta es voluntaria y a instancia de parte. 179

Casos Prcticos de Derecho Inmobiliario Registral

2. Solucin
S; el Registrador debe devolverle a Fernando el testimonio, sin inscribirlo.

CASO 161 1. Consideraciones


Con arreglo al art. 88 inc. 1 del R.R.P., el Registrador podr rectificar por s y sin que lo pida el interesado los errores materiales cometidos en el asiento de Inscripcin, anotacin preventiva, cancelacin, cuando los ttulos se conserven en el Registro.

2. Solucin
S; el Registrador puede rectificar el error sin que se lo pida Napolen.

CASO 162 1. Consideraciones


No existe disposicin que permita la cancelacin de oficio y adems la Corte ha dicho con relacin al caso analizado que el Registrador no puede cancelar de oficio la hipoteca.1

2. Solucin
No puede el Registrador cancelar de oficio la inscripcin de la hipoteca a favor de Manuel.

3. Notas y remisiones
1. Cta. del 3 de diciembre de 1956, B.J, p. 18381.

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CASO 163 1. Consideraciones


Con arreglo al art. 3964 inc. 4 C., el decreto del embargo es anotable y durar treinta das; y si durante ese plazo no se presenta el embargo ya trabado, queda cancelado sin necesidad de declaratoria ni de asiento.

2. Solucin
S; ha quedado cancelada la anotacin del decreto de embargo a favor de Santiago.

CASO 164 1. Consideraciones


Transcurridos ms de treinta das sin que se haya inscrito o anotado el ttulo, puede el Registrador cancelar de oficio el asiento de presentacin del ttulo.

2. Solucin
S; el Registrador puede cancelar de oficio la presentacin en el Diario.

CAPITULO X PRINCIPIO DE LEGALIDAD


CASO 165 1. Consideraciones
La Corte Suprema ha dicho que los testimonios, atendiendo a lo preceptuado en el art. 2 de la Ley del Notariado, slo deben ser librados empleando un material que garantice la seguridad y per181

Casos Prcticos de Derecho Inmobiliario Registral petua constancia de los contratos y dems actuaciones en que est de por medio la fe pblica que las leyes depositan en la institucin del Notariado, lo que evidentemente no se consigue si los testimonios son escritos con papel carbn o de pasar. 1 Compartimos este criterio.

2. Solucin
No es inscribble el testimonio.

3. Notas y remisiones
1. Cta. del 31 de mayo de 1961, B.J., p. 20779.

CASO 166 1. Consideraciones


La particin no produce trasmisin del dominio, pues es declarativa; por lo tanto, no son necesarias las solvencias fiscales para su otorgamiento e inscripcin.1 La Suprema se pronuncia a favor del criterio expuesto.2

2. Solucin
No est bien negada la inscripcin. El Registrador debe inscribir el testimonio.

3. Notas y remisiones
1. Arts. 9 y 35 de la Ley Tributaria Comn, reformada por la Ley del 21 de Marzo de 1979; 2. Cta. del 18 de septiembre de 1944, B.J., p. 12500. Cta. del 17 de octubre de 1944, B.J., p. 12618. Cta. de 11 de enero de 1947, B.J., p. 13838. Cta. del 9 de enero de 1960, B.J., p. 20025.

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CASO 167 1. Consideraciones


Con arreglo al art. 1641 Pr., el interesado ocurrir al Juzgado del Distrito a que corresponda el Registro. En otras palabras, debe ocurrirse al Juez de Distrito de la jurisdiccin en donde tiene su asiento el Registrador, el cual se encuentra en la cabecera Departamental.

2. Solucin
Joaqun debe ocurrir ante el Juzgado Civil del Distrito de Masaya.

CASO 168 1. Consideraciones


La impugnacin a la calificacin registral tcnicamente debe considerarse como un recurso y no como una demanda, aunque el Cdigo de Procedimiento Civil incluye al ocurso entre los juicios especiales. Si se considera un recurso y no una demanda, no cae bajo los dictados del art. 9 inc. 2 de la Ley Tributaria Comn, reformada por la Ley del 21 de Marzo de 1979, que exige la presentacin de la solvencia o boleta fiscal para comparecer como actor en los juicios contenciosos civiles o mercantiles. La Corte ha dicho que ocurso no es sinnimo de demanda y, por consiguiente, la necesidad de la solvencia no est estatuda para aqul.1

2. Solucin
No es necesario que Rosa presente su solvencia o boleta fiscal para que se tramite el ocurso.

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3. Notas y remisiones
1. Cta. del 18 de marzo de 1958, B.J., pp. 19319 y 19320.

CASO 169 1. Consideraciones


El interesado puede pedir anotacin preventiva, ya sea para ocurrir o para subsanar el defecto, a fin de garantizar su derecho, pues una vez que se convierta en definitiva surtir efecto desde la presentacin del ttulo en el Diario; es decir, tendr efecto retroactivo, a tenor de lo dispuesto en los arts. 3966 C. y 53 del R.R.P. La anotacin une o encadena los asientos de presentacin y conversin, de manera que los efectos de sta se retrotraen a la fecha de presentacin del ttulo. Esto se logra por medio de la prolongacin de los efectos del Diario, uno de los objetivos de estas anotaciones. Adems, en el caso analizado, la anotacin cierra el Registro a cualquier ttulo incompatible.

2. Solucin
Luis debe pedirle al Registrador anotacin preventiva de la compra.

CASO 170 1. Consideraciones


La Corte ha resuelto el problema disponiendo que quien debe inscribir una escritura en que estn impedidos de hacerlo el Registrador propietario y suplente, es un suplente especial para el caso nombrado por el Registrador. 1 El nombramiento se hace de acuerdo con el Juez.

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2. Solucin
La inscripcin debe autorizarla el suplente especial nombrado para el caso.

3. Notas y remisiones
1. Cta. del 11 de octubre de 1941, B.J., p. 11471.

CASO 171 1. Consideraciones


Se estima que, con arreglo al art. 103 del R.R.P., el Registrador est impedido para inscribir el testimonio en el caso analizado. Por otra parte, la Corte Suprema considera que los Registradores en su funcin calificadora estn equiparados en cierto modo a los jueces ordinarios y, por consiguiente, les son aplicables las disposiciones sobre implicancia y excusas en lo pertinente, debiendo en esos casos llamarse al suplente. 1

2. Solucin
El Registrador no puede inscribir el testimonio de la venta a favor de Juan; tal inscripcin tendr que hacerla el suplente.

3. Notas y remisiones
1. Cta. del 25 de mayo de 1920, B.J., p. 2926. Cta. del 2 de diciembre de 1952, B.J., p. 16318.

CASO 172 1. Consideraciones


En el Registro slo se inscriben escrituras pblicas, ejecutorias y documentos autnticos, cuando lo autorice expresamente la ley, y, por excepcin, se inscriben en documento privado las mejoras. 1

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2. Solucin
No es inscribible la venta a favor de Sergio.

3. Notas y remisiones
1. Arts. 3941 y 3956 C. Ver casos Nms. 81 y 82.

CASO 173 1. Consideraciones


El Registrador examina el fondo y la forma de la escritura notarial, pero limitando su anlisis a dos elementos probatorios: la escritura y los asientos del Registro. En el examen del fondo puede apreciar la capacidad de hecho y de derecho de los otorgantes.

2. Solucin
S; el Registrador puede examinar la capacidad de Juan y negar la inscripcin de la venta.

CASO 174 1. Consideraciones


Con arreglo al art. 251 C., el padre no puede enajenar, hipotecar o gravar de cualquier otro modo los bienes races del hijo, excepto en los casos de necesidad o de evidente utilidad para el hijo, debiendo proceder entonces con autorizacin judicial.

2. Solucin
No es inscribible la venta a favor de Jos.

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CASO 175 1. Consideraciones


El poder de administracin no faculta al mandatario para vender los bienes inmuebles del mandante, por lo que el Registrador puede apreciar esa insuficiencia del poder y negar la inscripcin.

2. Solucin
No es inscribible la venta a favor de Miguel.

CASO 176 1. Consideraciones


El Registrador puede examinar los requisitos de forma y fondo de los ttulos, por lo que con relacin a los primeros cuidar de que se hayan cumplido, pues en caso contrario negar la inscripcin.

2. Solucin
El Registrador negar la inscripcin de la venta a favor de Camilo.

CASO 177 1. Consideraciones


Existen ciertas faltas que, por no afectar la validez del ttulo, escapan a la calificacin del Registrador. Esto sucede, por ejemplo, con la omisin de expresar en la escritura el quinquenio para que fue autorizado el Notario a cartular. Dicha omisin no es causa para negar la inscripcin, sin perjuicio de las medidas disciplinarias en que puede incurrir el Notario.

2. Solucin
Es inscribible la venta a favor de Carmen.

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CASO 178 1. Consideraciones


En nuestro sistema existe un Registro en cada cabecera departamental, en el cual se inscriben las fincas situadas en el Departamento y los ttulos relacionados con las mismas.

2. Solucin
No es inscribible la venta a favor de Salvador.

CASO 179 1. Consideraciones


Firmado el asiento, se produce el desasimiento del Registrador y concluye el procedimiento registral. El Registrador, pues, ha ejercitado su funcin calificadora. Por lo expuesto, ya no puede revisar su propia decisin ni aun a peticin de parte. La Corte Suprema se ha pronunciado dentro de este criterio. 1 El Registrador, expresa Roca Sastre, no puede inscribir un ttulo evidentemente nulo, pero, una vez registrado, no puede calificar su invalidez, pues esto corresponde hacerlo privativamente a los Tribunales.2

2. Solucin
El Registrador no puede variar su calificacin.

3. Notas y remisiones
1. S. 9:45 a.m. del 15 de junio de 1966, B.J., p. 150; 2. Instituciones, t. II, p. 341.

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CASO 180 1. Consideraciones


La calificacin que haga el Registrador de un Departamento no obliga al de otro en que tambin deba inscribirse el testimonio. Es posible que un Registrador no le encuentre defectos al ttulo e inscriba, pero el otro .ante quien se vuelve a presentar para su inscripcin, s los encuentre y niegue la inscripcin. Cada Registrador es, independiente en su funcin calificadora e inscribe o niega la inscripcin bajo su propia responsabilidad.

2. Solucin
El Registrador de Masaya puede negar la inscripcin, a pesar de que el de Managua inscribi.

CASO 181 1. Consideraciones


El Registrador sustituto no est sujeto al criterio del anterior y bajo su responsabilidad puede inscribir el ttulo que neg su predecesor.

2. Solucin
El nuevo Registrador puede inscribir la venta a favor de Pablo, a pesar de la negativa del anterior.

CASO 182 1. Consideraciones


El Registrador, despus de un mejor estudio, puede considerar que su criterio est errado y, como consecuencia, inscribir el ttulo que anteriormente haba negado. 189

Casos Prcticos de Derecho Inmobiliario Registral

2. Solucin
El Registrador puede rectificar su anterior criterio e inscribir.

CASO 183 1. Consideraciones


Cuando, el Registrador niega la inscripcin, el interesado puede ocurrir ante el Juzgado Civil del Distrito competente.

2. Solucin
David puede ocurrir contra la negativa del Registrador ante el Juzgado Civil del Distrito competente.

3. Notas y remisiones
1. Art. 1640 Pr. y sigts.

CASO 184 1. Consideraciones


Si el Juzgado Civil del Distrito ante quien se ocurri confirma la negativa del Registrador, el interesado puede apelar ante la Sala de lo Civil de la Corte de Apelaciones correspondiente. 1

2. Solucin
Pedro puede apelar ante la Sala Civil de la Corte de Apelaciones correspondiente.

3. Notas y remisiones
1. Arts. 17 del R.R.P. y 1642 Pr.

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CASO 185 1. Consideraciones


Contra la decisin de la Sala en el ocurso no hay recurso de casacin, ya que no impide la decisin posterior de las cuestiones de derechos. Los arts. 17 del R.R.P. y 2005 Pr., reformado por la Ley de 2 de Julio de 1912, recogen tal criterio, el cual est confirmado por jurisprudencia de Corte Suprema. 1

2. Solucin
Catalina no puede recurrir de casacin contra la sentencia de la Sala.

3. Notas y remisiones
1. S. 12 m. del 15 de agosto de 1917, B.J., p. 1646. S. 11: 15 a.m. del 12 de mayo de 1925, B.J., p. 4981. S. 11 a.m. del 5 de diciembre de 1928, B.J., p.. 6853. S. 12 m. del 11 de octubre de 1940, B.J., p. 11063. S. 10:30 a.m. del 4 de febrero de 1960, B.J., p. 19820.

CASO 186 1. Consideraciones


Al Registrador se le concede amplia intervencin en el ocurso y puede apelar de la resolucin del Juez que revoca su decisin. La Corte Suprema dice que el Registrador puede gestionar y apelar de la resolucin que se dicte.1

2. Solucin
El Registrador puede apelar de la resolucin del Juzgado.

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3. Notas y remisiones
1. Cta. del 29 de abril de 1918, B.J., p. 1920. Cta. del 15 de agosto de 1918, B.J., p. 2095. Cta. del 6 de junio de 1922, B.J., p. 3684.

CASO 187 1. Consideraciones


El Registrador est obligado a extender el asiento de presentacin inmediatamente despus de recibir el ttulo, y posteriormente debe calificar. El asiento de presentacin se practica con independencia de los defectos del ttulo que a primera vista observase o de los obstculos del Registro, ya que la apreciacin de unos y otros viene despus. Sin embargo, excepcionalmente puede negarse a extender el asiento de presentacin y rechazar la inscripcin del ttulo, cuando exista incompetencia por razn de la materia o territorio, como por ejemplo, si se le presenta para su inscripcin una aeronave o una partida de nacimiento o cuando la propiedad que se trasmite, hipoteca o grave, estuviere inscrita en otro Registro, pues jams podr constituirse un procedimiento eficaz. Tambin puede negar la presentacin y rechazar la inscripcin del ttulo cuando se trate de un documento privado, salvo en la inscripcin de las mejoras en que est permitido.1

2. Solucin
No puede omitirse el asiento de presentacin para rechazar la inscripcin, de la venta a favor de Manuel.

3. Notas y remisiones
1. Art. 3956 C.

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CASO 188 1. Consideraciones


La Corte Suprema ha resuelto el caso analizado manifestando que la declaratoria de herederos debe ser a favor del cedente porque la calidad de heredero no puede cederse, slo se ceden los derechos de herencia; pero en la sentencia se har mencin de que los derechos corresponden al cesionario.

2. Solucin
La declaratoria se otorga a favor de Gabriel, pero se har constar que sus derechos fueron cedidos a Salvador.

3. Notas y remisiones
1. Cta. del 26 de mayo de 1943, B.J., p. 12055.

CASO 189 1. Consideraciones


La Corte Suprema de Justicia ha resuelto el caso analizado al disponer que, si en. una misma escritura el adquirente de una finca la hipoteca a persona distinta del vendedor, puede pedir el acreedor las inscripciones de Ja hipoteca y la venta si se libr testimonio de ambos contratos; pero si el testimonio es slo por la venta o por la hipoteca, no pueden hacerse ambas. inscripciones.1

2. Solucin
El Registrador con dicho testimonio debe hacer la inscripcin de la venta y de la hipoteca.

3. Notas y remisiones
1. Cta. del 17 de diciembre de 1938, B.J., p. 10407.

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Casos Prcticos de Derecho Inmobiliario Registral

CASO 190 1. Consideraciones


Si el interesado no solicit la certificacin para inscribir al ejecutor o ste se la neg, el interesado no pierde su derecho para solicitarla al juez en donde se radique el juicio. Dentro de este criterio se pronuncia la Corte Suprema de Justicia.1

2. Solucin
Puede el Juez en donde se radique el juicio librar dicha certificacin para proceder a la inscripcin.

3. Notas y remisiones
1. Cta. del 3 de marzo de 1960, B.J., p. 20031.

CASO 191 1. Consideraciones


La Corte Suprema ha dicho que el Registrador deber rechazar los timbres que manifiestamente hayan servido antes, pero no debe negar la inscripcin del documento, sino suspendera hasta que se repongan los timbres defectuosos. 1

2. Solucin
S; el Registrador puede suspender la inscripcin.

3. Notas y remisiones
1. Cta. del 12 de agosto de 1954, B.J., p. 17258.

194

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CASO 192 1. Consideraciones


El caso analizado est resuelto por la Corte Suprema de Justicia al declarar que el Registrador no tiene facultad para exigir que en el segundo testimonio se adhieran timbres fiscales, cuando el Notario haga constar en l que ha sido pagado el impuesto de timbres al librar el primer testimonio, pues la fe pblica del Notario es bastante para tener por cierto ese hecho, salvo prueba en contrario.1

2. Solucin
S; la fe pblica del notario cubre tal afirmacin.

3. Notas y remisiones
1. Cta. del 13 de agosto de 1962, B.J., p. 553.

CASO 193 1. Consideraciones


El Registrador no tiene facultades para negar la anotacin por considerar que la demanda no est comprendida en los arts. 29 inc. 1 del R.R.P. y 3964 inc. 1 C. La determinacin de este requisito es de la exclusiva competencia del Juez, y el Registrador no puede negar la anotacin sosteniendo lo contrario, pues entrara a conocer el fondo y fundamento del fallo, sobre lo cual carece de competencia. Sin embargo, creo que cuando no existe la menor duda, cuando el caso es clarsimo, (como el analizado), debe negarse la anotacin. Debo reconocer que la solucin admite discusin.

2. Solucin
Puede el Registrador rechazar la anotacin.

195

Casos Prcticos de Derecho Inmobiliario Registral

3. Notas y remisiones
Ver caso Nm. 195.

CASO 194 1. Consideraciones


Con arreglo al art. 2734 C. el derecho a una herencia no puede venderse, cederse ni traspasarse, mientras viva la persona de quien se espera la herencia. Esta prohibicin trasciende al Registro y el Registrador debe negar la inscripcin del acto que viola dicho artculo.

2. Solucin
No es inscribible la cesin a favor de Carlos.

CASO 195 1. Consideraciones


El art. 17 del R.R.P. no hace ninguna distincin de los ttulos sujetos a la calificacin registral. De donde se puede deducir que el Registrador puede calificar las escrituras pblicas, los documentos administrativos y los judiciales. Los primeros con amplitud y los ltimos con limitaciones, especialmente con relacin a los judiciales. La falta de una reglamentacin. adecuada con relacin a este tipo de documento aconseja prudencia en la calificacin. Creo que si el Juez es incompetente por razn de la materia o si el documento encuentra obstculo en los asientos del Registro, puede negar la inscripcin, pero jams el Registrador puede apreciar los fundamentos y justicia del fallo, ni modificar su sentido. El Registrador tambin puede apreciar las formalidades externas del documento.

196

Ivn Escobar Fornos Con relacin al fundamento de la resolucin, Rica y Arenal expresa que aunque la sentencia se halle en completo desacuerdo con los resultados de la prueba, aunque sea contraria a los preceptos escritos de la ley o a los innatos del Derecho natural, el Registrador no puede de ningn modo someterla a su examen y oponerse a sus pronunciamientos. La justicia intrnseca del fallo es materia vedada a la calificacin registral, y as debe ser para la necesaria independencia de la justicia y la santidad de sus fallos. 1

2. Solucin
No es inscribible la ejecutoria.

3. Notas y remisiones
1. Comentario a la Ley de Reforma Hipotecaria. Libro Homenaje, Tomo I, p. 264. Ver caso Nm. 192.

CASO 196 1. Consideraciones


En el caso anterior, se hizo un anlisis de las facultades del Registrador y se dijo que puede examinar las formalidades de los documentos judiciales. Con arreglo al art. 441 Pr., la ejecutoria debe estar encabezada con la frmula en nombre de la Repblica, y si no la lleva el Registrador puede negar su inscripcin.

2. Solucin
No es inscribible dicha ejecutoria.

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Casos Prcticos de Derecho Inmobiliario Registral

CASO 197 1. Consideraciones


Con arreglo a los arts. 3964 inc. 6 C. y 29 inc. 9 del R.R.P., cuando la falta es insubsanable no se permite la anotacin preventiva. Sin embargo, de conformidad con el art. 17 del R.R.P., se permite la anotacin en caso de suspensin o de negacin. En este conflicto prevalecen los dos primeros artculos.

2. Solucin
No se puede anotar preventivamente el ttulo de Alberto.

CASO 198 1. Consideraciones


El Registrador slo tiene dos elementos de prueba sobre los que fundamentar su decisin: el ttulo y el Registro. Su examen debe contraerse a lo que resulte del texto de los mismos, sin que pueda entrar a investigar, ya sea de oficio o a peticin de parte, circunstancias o hechos de que slo pueden conocer los tribunales de Justicia. En el caso analizado, se pretende que el Registrador se pronuncie sobre la simulacin que no aparece en el ttulo y cuya declaracin corresponde a la justicia ordinaria. Todo lo referente, pues, a la simulacin escapa a la funcin calificadora del Registrador. Es ms, tambin escapa a la calificacin notarial.

2. Solucin
No puede el Registrador negar la inscripcin.

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CASO 199 1. Consideraciones


El dolo como vicio de la voluntad es otro hecho que escapa de la funcin calificadora del Notario y del Registrador, por lo que, en el caso analizado, el Registrador debe inscribir. Los Tribunales de Justicia sern los encargados de apreciar y pronunciarse sobre la existencia de la nulidad provocada por el dolo. La Corte Suprema dentro del anterior criterio ha dicho: Pero se comprende, por lo tanto, que esta facultad no autoriza al Registrador a llevar ms adelante sus investigaciones, ni entrar en el examen de nulidades bajo otros aspectos; pues extender la atribucin al examen de esas otras nulidades sera llevar a la decisin del Registrador cuestiones que por su ndole son de la sola y exclusiva competencia de los Tribunales, ya que no podran ser debidamente apreciadas por la sola inspeccin de los documentos. En su consecuencia, el Registrador debe limitarse a comparar siempre el ttulo en cuanto documento y en cuanto acto, con las disposiciones legales que le sean concretamente aplicables, y con el Registro, sin tener para nada en cuenta otros elementos que puedan influir en la validez. En otros trminos, para rechazar la inscripcin, la nulidad debe ser clara, necesaria, patente, fatal; no deben buscarse anulaciones posibles del acto o contrato, por causas especiales, o por reclamacin de determinadas personas, derivadas de vicios o defectos, cuya trascendencia y resultado deben apreciar los interesados y no el Registrador, a quien la ley no le ha encomendado, ciertamente, la proteccin y defensa de personas que, o no la necesitan, o tienen marcados en la ley sus defensores. 1

2. Solucin
No puede el Registrador negar la inscripcin.

3. Notas y remisiones
1. S. 11 a.m. del 30 de diciembre de 1936, B.J., p. 9526.

199

Casos Prcticos de Derecho Inmobiliario Registral

CASO 200 1. Consideraciones


La falsedad es otro de los hechos que escapan a la funcin calificadora del Registrador, por lo que en el caso analizado el Registrador debe inscribir. Sern los Tribunales de Justicia los que deben decidir si existe o no falsedad.

2. Solucin
No puede el Registrador negarse a inscribir.

CASO 201 1. Consideraciones


El dolo, la violencia y la fuerza, como vicios de la voluntad, escapan a la funcin calificadora del Notario y del Registrador, por lo que en el caso analizado debe inscribir. Los Tribunales de Justicia son los competentes para declarar si existe nulidad en virtud de la violencia y la fuerza.

2. Solucin
No puede el Registrador negar la inscripcin.

CASO 202 1. Consideraciones


Para que una resolucin judicial pueda inscribirse es preciso: a) que exista congruencia entre la naturaleza del procedimiento y el mandato judicial; y b) que no existan obstculos en el Registro. En el caso analizado no existe tal congruencia, porque en diligencias de jurisdiccin voluntaria no se puede cancelar la inscripcin a favor de Jos. Por otra parte, existe obstculo en el Registro para

200

Ivn Escobar Fornos cancelar la inscripcin de Jos, ya que ste no ha sido odo ni vencido en juicio.

2. Solucin
S; el Registrador puede negar la inscripcin de la cancelacin.

CASO 203 1. Consideraciones


El Registrador es independiente en el ejercicio de la funcin calificadora y, como consecuencia, ninguna autoridad, ni aun la Corte Suprema, de quien depende, puede ordenarle que se pronuncie en determinado sentido. Vanse las Ctas. del 12 de enero de 1934, B.J., p. 8446 y del 26 de noviembre de 1965, B.J., p. 404.

2. Solucin
La Corte Suprema de Justicia no puede ordenarle al Registrador que inscriba la hipoteca a favor de Alberto.

CAPITULO XI PRINCIPIO DE TRACTO SUCESIVO


CASO 204 1. Consideraciones
Para proceder a extender en el Registro la inscripcin, anotacin, cancelacin o nota marginal que resulta del ttulo presentado, es necesario que conste previamente registrada la titularidad del disponente o afectado. As lo exige el principio de tracto sucesivo, de cuyo cumplimiento est encargado el Registrador.

201

Casos Prcticos de Derecho Inmobiliario Registral En el caso analizado, el principio de tracto sucesivo se opone a qu se inscriba la compra a favor de Silvio, ya que el inmueble X aparece inscrito a favor de Santiago.

2. Solucin
Est bien denegada la inscripcin.

CASO 205 1. Consideraciones


El principio de tracto sucesivo exige que, para inscribir las ventas de los bienes hereditarios hechas por los herederos, es preciso trasladar a favor de stos los bienes hereditarios.

2. Solucin
Para inscribir la venta a favor de Jos es necesario que de previo se haga el traspaso del inmueble X a favor de Juan.

CASO 206 1. Consideraciones


Por cuanto el causante y los herederos se consideran una misma persona, son inscribibles los actos otorgados por aqul, a pesar de que se haya hecho el traspaso a los herederos. El Registro no se cierra para estos casos, ya que no es aplicable el art. 16 del R.R.P. La Corte Suprema ha dicho que se puede inscribir la promesa de venta otorgada por el causante, aunque la finca ya est inscrita a favor de los herederos.1

2. Solucin
Es inscribible la promesa de venta a favor de Nicols.

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3. Notas y remisiones
1. Cta. de 1954, B.J., p. 17262.

CASO 207 1. Consideraciones


Si la finca no aparece inscrita a favor del hipotecante no puede inscribirse la hipoteca, porque a ello se opone el principio de tracto sucesivo, de cuyo cumplimiento se encarga el Registrador.

2. Solucin
No es inscribible la hipoteca a favor de Santiago.

CASO 208 1. Consideraciones


Si la hipoteca aparece inscrita a favor de otra persona diferente al que otorg la cancelacin, no se puede inscribir el instrumento cancelatorio, porque a ello se opone el principio de tracto sucesivo.

2. Solucin
No es inscribible la cancelacin otorgada por Mauricio.

CASO 209 1. Consideraciones


El principio de tracto sucesivo se opone a que se anote en el inmueble X el embargo de Pedro, ya que dicho inmueble aparece inscrito a favor de Manuel.

2. Solucin
No es inscribible el embargo de Pedro. 203

Casos Prcticos de Derecho Inmobiliario Registral

CASO 210 1. Consideraciones


Para proceder a extender en el Registro la inscripcin, anotacin, cancelacin o nota marginal que resulta del ttulo presentado, es necesario que conste previamente registrada la titularidad del disponente o afectado. As lo exige el principio de tracto sucesivo, de cuyo cumplimiento est encargado el Registrador. En virtud de lo expuesto, no es posible inscribir las mejoras si el inmueble no aparece inscrito a favor del solicitante. Solamente la persona, dice la Suprema, que aparece como dueo en el Registro de la finca o por su permiso, puede inscribir mejoras en ella.1

2. Solucin
No es inscribble la minuta de mejoras a favor de Pilar.

3. Notas y remisiones
1. Cta. del 6 de diciembre de 1967, B.J., p. 338.

CASO 211 1. Consideraciones


Si la hipoteca no est inscrita, no es posible inscribir el instrumento de cancelacin, ya que no hay asiento que cancelar.

2. Solucin
No es inscribible la cancelacin otorgada por Ral.

204

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CASO 212 1. Consideraciones


Si la finca no se encuentra inscrita es materialmente imposible inscribir los ttulos que la afecten, por cuanto no hay folio abierto en que hacerlo. La Corte Suprema sostiene que no puede inscribirse promesa de venta del inmueble an no inscrito.1

2. Solucin
No es inscribible la promesa de venta a favor de Mario.

3. Notas y remisiones
1. Ctas. del 27 de agosto de 1942, B.J., p. 11871, del 6 de abril de 1943, B.J., p. 12053 y del 8 de julio de 1950, B.J., p. 15393.

CASO 213 1. Consideraciones


Para inscribir las ventas forzadas que resultan de la ejecucin seguida contra los herederos del deudor, no es necesario hacer de previo los traspasos de los inmuebles a favor de los herederos; es ms, la Corte Suprema opina que ni siquiera es necesario que est inscrito el testamento o la declaratoria de herederos. 1 En la doctrina se conoce el caso analizado como de tracto abreviado, por cuanto en un mismo asiento se vacan la trasmisin hereditaria y la venta forzada. El tracto abreviado es excepcional, pues normalmente el principio de tracto sucesivo exige que cada acto se extienda en su propio asiento.

205

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2. Solucin
Para inscribir la adjudicacin a favor de Nicols no es necesario hacer de previo el traspaso del inmueble X a favor de los herederos de Diego.

3. Notas y remisiones
1. Cta. del 20 de noviembre de 1942, B.J., p. 11875.

CASO 214 1. Consideraciones


Se puede inscribir la venta en cumplimiento de una promesa de venta otorgada por el causante, sin necesidad de traspasar el inmueble a favor del heredero que cumple con dicha promesa, pues el heredero acta en representacin del causante. La Corte Suprema, sin hacer distincin entre venta forzada y voluntaria, expresa que el heredero declarado del prometiente vendedor puede otorgar la escritura de cumplimiento de la promesa de venta, sin necesidad de traspasar el inmueble a su favor, pues el heredero acta en representacin del causante.1 Este es otro caso de tracto abreviado admitido por la jurisprudencia y prctica registral.

2. Solucin
Para inscribir la venta a favor de Juan no es necesario inscribir previamente el inmueble a favor de los herederos.

3. Notas y remisiones
1. Cta. del 31 de octubre de 1975, B.J., p. 460.

206

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CASO 215 1. Consideraciones


Para inscribir la particin extrajudicial no es preciso que de previo se hagan los traspasos de los inmuebles a favor de los herederos; es ms, la Suprema ha dicho que ni siquiera es preciso que se encuentren inscritos el testamento o la declaratoria de herederos.1 Este es otro caso de tracto abreviado.

2. Solucin
No es necesario trasladar de previo el inmueble X a favor de los herederos para inscribir la adjudicacin a favor de Pedro.

3. Notas y remisiones
1. Cta. del 12 de mayo de 1953, B.J., p. 16745.

CASO 216 1. Consideraciones


El tracto abreviado no est regulado en nuestra legislacin, pero la jurisprudencia y prctica registral lo han consagrado. El que es objeto de anlisis es un caso de tracto abreviado, pues se admite que en un mismo asiento se extiendan la fusin y la venta.

2. Solucin
Se pueden extender en un solo asiento la fusin y la venta.

CASO 217 1. Consideraciones


Si en el contrato de prenda agraria se hace mencin del .arriendo, como es lgico que se haga, la anotacin de la prenda en el inmue207

Casos Prcticos de Derecho Inmobiliario Registral ble se extender, aunque no se encuentre inscrito el arriendo. Este es el criterio de la Corte Suprema de Justicia.1 Este es otro caso detracto abreviado.

2. Solucin
Para anotar la prenda agraria en el inmueble X no es necesario que de previo se inscriba el arriendo a favor de Manuel.

3. Notas y remisiones
1. Cta. del 1 de octubre de 1959, B.J., P. 19722.

CASO 218 1. Consideraciones


Nuestra prctica registral admite la anotacin de la demanda dirigida contra los herederos del causante, aunque los bienes an no hayan sido inscritos a favor de los herederos. Esta es tambin una modalidad del tracto; es decir, un caso de tracto comprimido.

2. Solucin
Para anotar la demanda en las fincas X y H no es preciso que de previo se hagan los traspasos a favor de los herederos Pedro y Jos.

3. Notas y remisiones
Ver caso Nm. 219.

CASO 219 1. Consideraciones


Igual razn que el caso anterior existe para anotar la demanda objeto del caso analizado.

208

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2. Solucin
Para anotar la demanda en el inmueble X no es necesario inscribir de previo la finca X a nombre de Salvador y de Diego.

CASO 220 1. Consideraciones


Para inscribir el embargo decretado en contra de los herederos del causante no es preciso la previa inscripcin de los bienes hereditarios a favor de los herederos. Este es otro caso del tracto comprimido, admitido por nuestra prctica registral

2. Solucin
Es anotable el embargo en la finca X, sin necesidad de inscribir el inmueble a favor de Pedro.

CASO 221 1. Consideraciones


La cancelacin de los derechos que han sido trasmitidos por herencia no requiere de la previa inscripcin de los mismos a favor de los herederos, segn se desprende del art. 63 del R.R.P. Por lo tanto, no es necesario hacer el traspaso de la hipoteca o de la promesa a favor de los herederos para inscribir la cancelacin que stos otorguen. Este es un caso de tracto abreviado.

2. Solucin
Para hacer la cancelacin no es necesario hacer el traspaso del crdito a favor de los herederos Miguel y Alejandro.

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Casos Prcticos de Derecho Inmobiliario Registral

CASO 222 1. Consideraciones


El principio de tracto sucesivo exige la previa inscripcin del crdito a favor de los herederos para inscribir la dacin en pago aceptada por stos. Este criterio lo confirma la Corte Suprema de Justicia. 1

2. Solucin
No es inscribible la dacin en pago si no est hecho el traspaso del crdito a favor de los herederos.

3. Notas y remisiones
1. Cta. del 18 de agosto de 1960, B.J., p. 20249.

CASO 223 1. Consideraciones


La servidumbre es indivisible y, como consecuencia, si fueren varios los propietarios de un inmueble no podr imponerse servidumbre sin el consentimiento de todos. As se deduce de los arts. 1687, 1969 y 1976 C. Este impedimento trasciende al Registro y el Registrador lo debe controlar.

2. Solucin
No es inscribible la servidumbre sobre el inmueble X, constituida solamente por Juan.

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CASO 224 1. Consideraciones


Con arreglo al art. 3964 inc. 6 in fine C., es falta subsanable la de no hallarse anteriormente inscrito el dominio o derecho de que se trata a favor de la persona que lo transfiera o grave. Dicha disposicin no debe interpretarse literalmente. Ser subsanable si en el ttulo, cuya inscripcin se pretende, se hace referencia al ttulo del disponente que an no ingresado al Registro y en virtud del cual adquiri del actual titular registral. En este caso, se puede pedir anotacin preventiva, porque la falta es subsanable, mediante la presentacin del ttulo intermedio, con lo cual se completar el tracto sucesivo y el Registrador proceder a la inscripcin de ambos. Es posible que el ttulo de adquisicin del disponente conste en el Registro, aunque no debidamente inscrito en el Libro de Propiedad, como por ejemplo, si en el Libro de Personas aparece inscrito el testamento o declaratoria de herederos en los que aparece como heredero el transferente, pero an no se han hecho los traspasos por falta de las solvencias fiscales. En este caso, tambin la falta es subsanable mediante el correspondiente traspaso y, por ende, cabe la anotacin preventiva. Por el contrario, si no se hace referencia al ttulo en virtud del cual adquiere el disponente del titular registral, o no consta su adquisicin en la forma indicada, la falta ser insubsanable y el Registrador deber negarse a tomar anotacin preventiva. Proceder de otra forma sera permitir a los no propietarios bloquear o gravar las fincas de los verdaderos propietarios, con violacin del principio del tracto sucesivo y causando graves perjuicios a los titulares registrales.

2. Solucin
No es anotable la venta a favor de Humberto.

211

Casos Prcticos de Derecho Inmobiliario Registral

CASO 225 1. Consideraciones


Con arreglo al art. 1255 C. es preciso hacer una distincin. Si la sucesin es intestada, no es necesaria la declaratoria de herederos o su inscripcin para inscribir la cesin de derechos hereditarios. Si la sucesin es testada, es preciso que de previo se encuentre inscrito el testamento para inscribir la cesin, pues en dicho artculo se dispone que si la calidad de heredero constare en testamento, se anotar en ste la cesin y se entregar al comprador para que lo inscriba junto con la escritura de cesin. En otras palabras, la cesin o se inscribe junto con el testamento, o con posterioridad a la inscripcin del mismo.

2. Solucin
Es inscribible la cesin a favor de Diego.

CASO 226 1. Consideraciones


Con arreglo al art. 1255 inc. 4 C., si todos los herederos vendieren en comn los bienes hereditarios no necesitarn de la particin anterior, bastndoles el testamento o la declaratoria de herederos inscritos.

2. Solucin
No es necesario que est inscrita la particin para inscribir la venta a favor de Luis.

CASO 227 1. Consideraciones


Con arreglo al art. 3976 C. la Corte Suprema ha autorizado a los Registradores para que lleven un libro de inscripcin de los embargos de propiedades no inscritas.1 212

Ivn Escobar Fornos

2. Solucin
El Registrador no debe rechazar las diligencias del embargo; por el contrario, debe inscribir el embargo en el Libro de Embargos de Propiedades no Inscritas.

3. Notas y remisiones
1. Cta. del 30 de junio de 1943, B.J., p. 12058.

CAPITULO XII PRINCIPIO DE PRIORIDAD


CASO 228 1. Consideraciones
Cuando se presentan ttulos simultneamente, los interesados decidirn sobre la preferencia de sus ttulos; a falta de convenio o renuncia, sern los tribunales de justicia los encargados de resolver el conflicto que les fue sometido a su conocimiento. En el primer supuesto sobra la anotacin, no as en el segundo.

2. Solucin
Pueden Roberto y Enrique pedir anotacin de sus ttulos.

CASO 229 1. Consideraciones


Con arreglo al art. 16 del R.R.P., inscrito o anotado preventivamente en el Registro cualquier ttulo traslativo del dominio de los inmuebles, no podr inscribirse ni anotarse ningn otro de fecha anterior, por el cual se trasmite o grave la propiedad del mismo inmueble.

213

Casos Prcticos de Derecho Inmobiliario Registral De conformidad con la disposicin transcrita, la anotacin preventiva de la venta a favor de Sergio cierra el Registro a la inscripcin o anotacin de la compra a favor de Jos. La anotacin por suspensin de la inscripcin del ttulo por faltas subsanables o por imposibilidad del Registrador, cierra el Registro cuando 16 permite la naturaleza de la relacin anotada: transmisin del dominio, constitucin de derechos reales, etc., pero no cabe, por ejemplo, en la de incapacidad, cancelaciones, etc.

2. Solucin No puede inscribirse o anotarse la venta a favor de Jos. 3. Notas y remisiones Ver casos nms. 230, 231, 232, 233, 234, 235, 236, 243, 252 y 253. CASO 230 1. Consideraciones
Con arreglo al art. 16 del R.R.P., inscrito o anotado un ttulo traslativo de dominio no puede inscribirse ni anotarse otro de anterior fecha por el cual se trasmite el mismo inmueble. De acuerdo con lo expuesto, la inscripcin de la venta a favor de Hugo cierra el Registro a la inscripcin o anotacin de la compra de Silvio.

2. Solucin
No es inscribible la venta a favor de Silvio.

214

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3. Notas y remisiones Ver casos nms. 229, 231, 232, 233, 234, 235, 236, 242, 252 y 253. CASO 231 1. Consideraciones
Con arreglo al art. 16 del R.R.P., inscrito o anotado un ttulo traslativo del dominio no puede inscribirse ni anotarse otro de fecha anterior por el cual se grave la propiedad del mismo inmueble. De acuerdo con lo expuesto, inscrita la adquisicin a favor de Marcos se cierra el Registro a la inscripcin o anotacin de la hipoteca a favor de Rubn.

2. Solucin
No se puede inscribir la hipoteca a favor de Rubn

3. Notas y remisiones
Ver casos nms. 229, 230, 232, 233, 234, 235, 236, 243, 252 y 253.

CASO 232 1. Consideraciones


El Registro no se cierra a los derechos compatibles. Todos ingresan al Registro, pero viven dentro del orden jerrquico fijado por el principio de prioridad. De acuerdo con lo expuesto, la inscripcin de la hipoteca a favor de Ernesto no cierra el Registro a la hipoteca a favor de Leonel.

215

Casos Prcticos de Derecho Inmobiliario Registral

2. Solucin
Es inscribible la hipoteca a favor de Leonel.

3. Notas y remisiones
Ver casos nms. 229, 230, 231, 233, 234, 235, 236, 243, 252 y 253.

CASO 233 1. Consideraciones


La hipoteca es un derecho real que no provoca el cierre del Registro, a tenor del art. 16 del R.R.P., por lo que la inscripcin de la hipoteca a favor de Ernesto no impide la inscripcin de la venta. En este caso, no es aplicable el art. 16 del R.R.P.

2. Solucin
Es inscribible la venta a favor de Diego.

3. Notas y remisiones
Ver casos Nms. 229, 230, 231, 232, 234, 235, 236, 243, 252 y 253.

CASO 234 1. Consideraciones


En el caso analizado, la inscripcin del usufructo cierra parcialmente el Registro, pues la venta a favor de David puede inscribirse, sin perjuicio del usufructo a favor de Gilberto. Lo que se inscribe propiamente es la nuda propiedad.

216

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2. Solucin
Es inscribible la venta a favor de David, sin perjuicio del derecho de usufructo a favor de Gilberto.

3. Notas y remisiones
Ver casos Nms. 229, 230, 231, 232, 233, 235, 236, 243, 252 y 253.

CASO 235 1. Consideraciones


Con arreglo al art. 16 inc. 2 del R.R.P., presentado el ttulo traslativo de dominio no podr inscribirse ni anotarse, durante el trmino de treinta das contados desde la fecha del asiento, otro ttulo de fecha anterior por el cual se trasmita o grave la propiedad del mismo inmueble. . De conformidad a lo expuesto, el asiento de presentacin de la compra de Jos cierra durante treinta das el Registro a la inscripcin o anotacin de la compra de Noel.

2. Solucin
El Registrador debe inscribir la compra a favor de Jos y rechazar la compra de Noel.

3. Notas y remisiones
Ver casos Nms. 229, 230, 231, 232, 233, 234, 236, 243, 252 y 253.

CASO 236 1. Consideraciones


El cierre que provoca el art. 16 del R.R.P. no es definitivo. Si el perjudicado prueba en el juicio correspondiente que el inscribiente 217

Casos Prcticos de Derecho Inmobiliario Registral no merece la proteccin del Registro porque no rene las condiciones que exige la ley,1 las defensas del Registro ceden y, como consecuencia, el Juez ordenar la cancelacin del asiento y la inscripcin del ttulo del demandante o perjudicado. El. principio de prioridad est condicionado por el de fe pblica.

2. Solucin
El cierre del Registro contra Mariano no es definitivo.

3. Notas y remisiones
1. Arts. 3796 y 3949 C. Ver casos Nms. 229, 230, 231, 232, 233, 234, 235, 243, 252 y 253.

CASO 237 1. Consideraciones


La certificacin de la situacin jurdica de la finca (libertad de gravmenes) no protege contra la presencia de terceros adquirentes, ni otorga reserva de prioridad alguna. En otros pases, por ejemplo Argentina, existe la certificacin con reserva de prioridad.

2. Solucin
No ha protegido a Pedro la libertad de gravmenes extendida por el Registrador.

CASO 238 1. Consideraciones


Los interesados pueden celebrar convenios que tengan por objeto la modificacin del rango de los derechos compatibles. Si el rango es guardado a favor de un futuro titular, en virtud del contrato celebrado entre el dueo del bien y el titular del derecho que ingresar 218

Ivn Escobar Fornos al Registro con un rango inferior al que le correspondera normalmente, estamos en presencia de la reserva del rango. Hay permutas cuando los titulares deciden cambiar el rango que en el Registro tienen asignados sus derechos. No se necesita el consentimiento del dueo del inmueble o derecho real, pero s el de los titulares intermedios que resulten perjudicados con la permuta. La posposicin se da cuando el titular de un derecho inscrito conviene en ceder su preferencia a favor del futuro titular de un derecho, o del que an no ha inscrito su ttulo. El Cdigo Civil no regula estos convenios modificatorios del rango, pero creo que son vlidos en virtud de la libre contratacin consagrada en el art. 2437 C. Adems, la prctica notarial y registral los ha aceptado. El convenio del caso analizado, en teora se denomina reserva de rango. A este convenio tiene que darle acceso al Registro el Registrador, ya que est permitido.

2. Solucin
Es permitido e inscribible este convenio.

3. Notas y remisiones
Ver casos Nms. 238, 239, 240 y 242.

CASO 242 1. Consideraciones


En el caso analizado existe una posposicin de rango permitida e inscribible en el Registro.

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Casos Prcticos de Derecho Inmobiliario Registral

2. Solucin
Es permitido e inscribible este convenio.

3. Notas y remisiones
Ver casos Nms.. 238, 239, 240 y 241.

CASO 243 1. Consideraciones


Con arreglo al art. 75 del R.R.P., el asiento de presentacin dura treinta das y si no se ha inscrito o anotado el ttulo que le dio origen ser cancelado de oficio por el Registrador. El ttulo se podr presentar nuevamente, pero la prioridad que haba marcado la primera presentacin se ha perdido. Aplicando lo expuesto al caso analizado, resulta que el asiento de presentacin de la compra de Domingo ha caducado y el Registrador ya lo habr cancelado, por lo que la compra a favor de Mariano no encuentra el cierre que el art. 16 inc. 2 del R.R.P. le otorga al asiento de presentacin, porque como dije este asiento ha caducado.

2. Solucin
El asiento de presentacin de la compra de Domingo no impide la inscripcin de la compra a favor de Mariano.

3. Notas y remisiones
Ver casos Nms. 229, 230, 231, 232, 233, 234, 235, 236, 252 y 253.

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CASO 244 1. Consideraciones


La inscripcin de una venta en el Libro de Documentos Privados no cierra el Registro a la venta posterior del mismo inmueble a otra persona. No es aplicable para este supuesto el art. 16 del R.R.P., por cuanto no hay inscripcin en el Libro de Propiedad, ni la puede haber porque se trata de un documento privado.

2. Solucin
La inscripcin de la venta a favor de Noel no impide la inscripcin de la venta a favor de Mariano en el Libro de Propiedad.

CASO 245 1. Consideraciones


La inscripcin de la venta a favor de Silvio cierra el Registro al testimonio de Manuel, sin perjuicio de que ste recurra a los Tribunales de Justicia para impugnar dicha inscripcin. El Registrador, pues, debe respetar el asiento a favor de Silvio, correspondindole a la justicia ordinaria resolver el conflicto.

2. Solucin
La inscripcin a favor de Silvio impide la inscripcin a favor de Manuel.

CASO 246 1. Consideraciones


Creo que si el interesado subsana y presenta el ttulo dentro del plazo de vigencia de la anotacin, los efectos de sta subsistirn hasta que el Registrador inscriba definitivamente. El interesado ha

221

Casos Prcticos de Derecho Inmobiliario Registral subsanado y presentado el ttulo dentro del plazo legal, slo le resta al funcionario proceder a la inscripcin. En el caso analizado, la inscripcin definitiva se hizo con posterioridad al vencimiento del plazo de la anotacin, pero el ttulo fue subsanado y presentado dentro del plazo de su vigencia, por lo que el Registrador actu correctamente.

2. Solucin
Es correcta la decisin del Registrador.

CASO 247 1. Consideraciones


En el caso de doble venta de un mismo inmueble, el Cdigo Civil en el inc. 2 del art. 2775 le conserva al primer comprador, dentro de las 48 horas de otorgada la escritura, ms, en su caso, el trmino de la distancia, el privilegio de ser el primer inscribiente. Es una especie de reserva de prioridad legal. Rafael (segundo comprador), en el caso analizado, present primero su ttulo, pero tal circunstancia no lo coloca en mejor posicin que Jos (primer comprador), ya que ste present el suyo dentro del plazo de la reserva.

2. Solucin
La finca X debe inscribirse a favor de Jos, quien la adquiere.

CASO 248 1. Consideraciones


La ley otorga reserva de prioridad a la obligacin hipotecaria que ingresa al Registro dentro de las 48 horas de otorgada la escritura. Pasado el trmino, se extingue este beneficio y la prioridad se determina por el juego normal del principio. Esta reserva consiste en 222

Ivn Escobar Fornos otorgarle efecto a la hipoteca registrada desde el da del otorgamiento de la obligacin hipotecaria. 1 Ricardo present primero su ttulo y lo hizo dentro del plazo de las 48 horas, pero prevalece el de Jos, por cuanto fue presentado tambin dentro de las cuarenta y ocho horas y es anterior en fecha, ya que hemos dicho que la reserva legal consiste en retrotraer los efectos de la inscripcin al da del otorgamiento de la obligacin hipotecaria.

2. Solucin
Es preferente la hipoteca de Jos.

3. Notas y remisiones
1. Arts. 3818 y 3829 C.

CASO 249 1. Consideraciones


En el caso analizado, Ral ha ganado la prioridad en el Registro y, como consecuencia, su adquisicin ser inscribible. Esto tiene su explicacin: la falta de inscripcin de la venta de Miguel a Diego (ttulo intermedio) constituye un defecto subsanable, el que fue subsanado dentro del plazo de vigencia del asiento de presentacin, por lo que conserv la prioridad oportunamente adquirida.

2. Solucin
La venta que debe inscribirse es la de Ral.

223

Casos Prcticos de Derecho Inmobiliario Registral

CAPITULO XIII ORGANIZACION DEL REGISTRO


CASO 250 1. Consideraciones
En caso de enfermedad, el Registrador no necesita permiso para depositar en el suplente, ha dicho la Corte Suprema. 1

2. Solucin
No se necesita permiso para depositar el Registro en el suplente.

3. Notas y remisiones
1. Cta. del 13 de mayo de 1943, B.J., p. 12055.

CASO 251 1. Consideraciones


Si el suplente asume temporalmente el Registro, no podr cartular. Tal criterio est confirmado por la Corte Suprema de Justicia. 1

2. Solucin
No puede el Registrador suplente autorizar escrituras mientras ejerce el cargo.

3. Notas y remisiones
1. Cta. del 28 de abril de 1943, B.J., p. 12054. Cta. del 26 de octubre de 1973, B.J., p. 319.

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CASO 252 1. Consideraciones


Las horas de oficinas son las 9 a.m. a 12 m. y de 3 a 5 p.m., durante las cuales el Registro estar abierto al pblico. Fuera de esas horas, el Registrador no recibir documentos y el asiento de presentacin que se extienda ser nulo. 1 En el caso analizado, el asiento de presentacin a favor de la compra de Jos es nulo, porque fue presentado a las 7 a.m. y, como consecuencia, no puede producir el bloque o cierre establecido en el art. 16 inc. 2 del R.R.P; por lo que la venta a favor de Diego, presentada en horas hbiles, puede inscribirse sin obstculo. Todo sin perjuicio de las responsabilidades del Registrador.

2. Solucin
La compra que debe inscribirse es la de Diego.

3. Notas y remisiones
1. Arts. 83, reformado por Ley del 2 de Septiembre de 1944, y 84 del R.R.P. Ver casos Nms. 229, 230, 231, 232, 233, 234, 235, 236, 243 y 253.

CASO 253 1. Consideraciones


Los Registros, como oficinas pblicas, permanecen cerrados en los das de Fiesta Nacional que son: el primero de enero, jueves, viernes y sbado santos, primero de mayo, catorce y quince de septiembre, veinticinco de diciembre, doce de octubre y catorce de julio. 1

225

Casos Prcticos de Derecho Inmobiliario Registral Durante estos das el Registrador no debe recibir documentos y los asientos de presentacin carecern de eficacia; En el caso analizado, el asiento de presentacin de la compra de Jos carece de eficacia porque fue presentado en da inhbil y, como consecuencia, no puede producir el bloqueo o cierre del Registro establecido en el art. 16 inc. 2 del R.R.P.; por lo que la venta a favor de Ral, presentada en hora y da hbil, puede inscribirse sin obstculos. Todo sin perjuicio de la responsabilidad del Registrador.

2. Solucin
Debe inscribirse la compra a favor de Ral.

3. Notas y remisiones
1. Ley del 3 de Septiembre de 1951 y Ley del 17 de Julio de 1971. Ver casos Nms. 229, 230, 231, 232, 233, 234, 235, 236, 243 y 252.

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RELACION DE SENTENCIAS Y CONSULTAS UTILIZADAS


A continuacin de la sentencia o consulta se indica la pgina en que se cita. 1. CONSULTAS Y SENTENCIAS DE LA CORTE SUPREMA DE JUSTICIA, 1913 S. 12 m. del 28 de mayo de 1913, B.J., p. 67 114, 124, 125 S. 9 a.m. del 11 de noviembre de 1913, B.J., p. 254 121,159 1916 S. 12 m. del 12 de mayo de 1916, B.J., p. 1158 1 9 17 S. 11:30 a.m. del 12 de julio de 1917, B.J., p. 1606 S. 12 m. del 15 de agosto de 1917, B.J., p. 1646. 1918 Cta. del 29 de abril de 1918, B.J., p. 1920 Cta. del 15 de agosto de 1918, B.J., p. 2095 1920 S. 12 m. del 26 de abril de 1920, B.J., p. 2886 Cta. del 25 de mayo de 1920, B.J., p. 2926 1921 Cta. del 22 de febrero de 1921, B.J., p. 3231 S. 12 m. del 17 de junio de 1921, B.J., p. 3337 1922 Cta. del 6 de junio de 1922, B.J., p. 3684 Cta. del 27 de julio de 1922, B.J., p. 3779 1924 S. 11:30 a.m. del 11 de julio de 1924, B.J., p. 4503

146

105, 190

191 191

124 184

115 105

191 92

114

227

Casos Prcticos de Derecho Inmobiliario Registral 1925 S. 12 m. del 24 de abril de 1925, B.J., p, 4926 122 S. 11: 15 a.m. del 12 de mayo de 1925, B.J., p. 4981 190 S. 11:45 a.m. del 22 de mayo de 1925, B.J., p. 5014 124 S. 11 a.m. del 19 de septiembre de 1925, B.J., p. 5239 165 S. 10 am, del 2 de octubre de 1925, B.J., p. 5269 143, 161 1926 S. 11 a.m. del 20 de enero de 1926, B.J., p. 5444 S. 11 a.m. del 23 de agosto de 1926, B.J., p. 5668 1928 S. 12 m. del 20 de octubre de 1928, B.J., p. 6460 S. 11 a.m. del 5 de diciembre de 1928, B.J., p. 6853 1929 S. 10 a.m. del 19 de noviembre de 1929, B.J., p. 7209 1930 S. 11 a.m. del 26 de marzo de 1930, B.J., p. 8354, publicada en 1933 S. 12 m. del 8 de mayo de 1930, B.J., p. 7413 S. 12 m. del 27 de mayo de 1930, B.J., p. 7421 S. 12 m. del 18 de julio de 1930, B.J., p. 7473 1931 S. 11 a.m. del 2 de junio de 193 1, B.J., p. 7764 S. 12 m. del 16 de septiembre de 1931, B.J., p. 7843 1932 S. 12 m. del 10 de noviembre de 1932, B.J., p. 8130 1933 S. 9 a.m. del 30 de marzo de 1933, B.J., p. 8214 S. 11 a.m. del 12 de mayo de 1933, B.J., p. 8250 S. 10 a.m. del 25 de mayo de 1933, B.J., p. 8253 1934 Cta. del 12 de enero de 1934, B.J., p. 8446 228

154 102, 103

159 190

145

122 143, 161 143, 161 161

158 161

161

125 98 161

200

Ivn Escobar Fornos Cta. del 22 de marzo de 1934, B.J., p. 8554 111 S. 12 m. del 10 de mayo de 1934, B.J., p. 8616 114, 129 S. 12 m. del 14 de junio de 1934, B.J., p. 8652 121 S. 11:30 a.m. del 18 de octubre de 1934, B.J., p. 8770 158 S. 12 m. del 21 de diciembre de 1934, B.J., p. 8871 165 1936 S. 11 a.m. del 19 de mayo de 1936, B.J., p. 9315 124 S. 10 a.m. del 30 de julio de 1936, B.J., p. 9358 145 S. 11 a.m. del 7 de agosto de 1936, B.J., p. 9364 145 S. 11 a.m. del 25 de septiembre da 1936, B.J., p. 9401 161 S. 11:30 a.m. del 30 de octubre de 1936, B.J., p. 9447 121, 162 S. 2 m. del 11 de noviembre de 1936, B.J., p. 9463 161 S. 10 a.m. del 13 de noviembre de 1936, B.J., p. 9468 158 S. 12 m. del 16 de diciembre de 1936, B.J., p. 9498 155 S. 11 a.m. del 30 de diciembre de 1936, B.J., p. 9526 198 1937 S. 11 a.m. del 8 de junio de 1937, B.J., p. 9723 S. 11 a.m. del 28 de octubre de 1937, B.J., p. 9915 S. 11 a.m. del 20 de diciembre de 1937, B.J., p. 9976 1938 S. 12 m. del 18 de febrero de 1938, B.J., p. 10066 S. 11 a.m. del 21 de abril de 1938, B.J., p. 10131 S. 12 m. del 3 de junio de 1938, B.J., p. 10193 Cta. del 17 de diciembre de 1938, B.J., p. 10407 1939 S. 10 a.m. del 9 de agosto de 1939, B.J., p. 10661 1940 Cta. del 30 de septiembre de 1940, B.J., p. 11151 S. 12 m. del 11 de octubre de 1940, B.J., p. 11063 1941 Cta. del 3 de julio de 1941, B.J., p. 11467 S. 11 a.m. del 18 de septiembre de 1941, B.J., p. 11370

142 161 125

161 114 129 192

161

146 190

146 118, 119, 163 229

Casos Prcticos de Derecho Inmobiliario Registral Cta. del 11 de octubre de 194 1, B.J., p. 11471 1942 S. 10 a.m. del 20 de enero de 1942, B.J., p. 11481 Cta. del 27 de agosto de 1942, B.J., p. 11871 204 Cta. del 8 de septiembre de 1942, B.J., p. 11871 Cta. del 20 de noviembre de 1942, B.J., p. 11875 1943 Cta. del 6 de abril de 1943, B.J., p. 12053 Cta. del 28 de abril de 1943, B.J., p. 12054 Cta. del 13 de mayo de 1943, B,J., p. 12055 Cta. del 26 de mayo de 1943, B.J., p. 12055 Cta. del 30 de junio de 1943, B.J., p. 12058 Cta. del 21 de agosto de 1943, B.J., p. 12179 Cta. del 30 de agosto de 1943, B.J., p. 12180 S. 11 a.m. del 23 de septiembre de 1943, B.J., p. 12159 1944 S. 12 m. del 23 de febrero de 1944, B.J., p. 12336 Cta. del 18 de septiembre de 1944, B.J., p. 12500 Cta. del 17 de octubre de 1944, B.J., p. 12618 1945 S. 10:30 a.m. del 20 de septiembre de 1945, B.J., p. 288 1946 S. 11:30 a.m. del 10 de junio de 1946, B.J., p. 13489 S. 11 a.m. del 10 de agosto de 1946, B.J., p. 13561 1947 Cta. del 11 de enero de 1947, B,J., p. 13838 S. 11:30 a.m. del 17 de marzo de 1947, B.J., p. 13825 S. 10 a.m. del 2 de mayo de 1947, B.J., p. 13865 S. 12 m. del 28 de julio de 1947, B.J., p. 13948 184

143

147 205

204 223 223 192 212 145 147 143

161 181 181

161

143, 161 145

181 143 143 159

230

Ivn Escobar Fornos 1948 Cta. del 3 de febrero de 1948, B.J., p. 14174 S. 12 m. del 27 de mayo de 1948, B.J., p. 14249

92 121

1949 S. 12 m. del 23 de junio de 1949, B.J., p. 14717 S. 10 a.m. del 13 de julio de 1949, B.J., p. 14736 Cta. del 28 de noviembre de 1949, B.J., p. 14940 1950 Cta. del 8 de julio de 1950, B.J., p. 15393 S. 11 a.m. del 7 de agosto de 1950, B.J., p. 15186 1951 S. 10 a.m. del 1 de marzo de 1951, B.J., p. 15509 Cta. del 22 de mayo de 1951, B.J., p. 15820 S. 9 a.m. del 17 de agosto de 1951, B.J., p. 15663

161 158 147

147, 204 121

125 141 158

1952 S. 10:30 a.m. del 28 de marzo de 1952, B.J., p. 15970 125 S. 10 a.m. del 11 de agosto de 1952, B.J., p. 16113 143, 161 Cta. del 2 de diciembre de 1952, B.J., p. 16318 184 1953 Cta. del 12 de mayo de 1953, B.J., p. 16745 Cta. del 29 de julio de 1953, B.J., p. 16750 S. 9:30 am: del 16 de noviembre de 1953, B.J., p. 16712 Cta. del 28 de noviembre de 1953, B.J., p. 16760 1954 Cta. del 6 de mayo de 1954, B.J., p. 17244 Cta. de 1954, B.J., p. 17262 Cta. del 12 de agosto de 1954, B.J., p. 17258 Cta. del 4 de diciembre de 1954, B.J., p. 17264

206 108 125 147

92 202 193 116 231

Casos Prcticos de Derecho Inmobiliario Registral 1955 Cta. del 18 de octubre de 1955, B.J., p. 17871 1956 Cta. del 20 de enero de 1956, B.J., p. 18357 S. 11: 10 a.m. del 11 de julio de 1956, B.J., p. 18115

170

112 120

S. 11:15 a.m. del 30 de noviembre de 1956, B.J., p. 18327 162 Cta. del 3 de diciembre de 1956, B.J., p. 18381 179 1957 S. 11:30 a.m. del 8 de junio de 1957, B.J., p. 18561 Cta. del 30 de julio de 1957, B.J., p. 18811 Cta. del 3 de agosto de 1957, B.J., p. 18812 Cta. del 14 de agosto de 1957, B.J., p. 18814 S. 12 m. del 21 de diciembre de 1957, B.J., p. 18784 1958 Cta. del 18 de marzo de 1958, B.J., p.p. 19319 y 19320 Cta. del 22 de julio de 1958, B.J., p. 19330 Cta. del 13 de agosto de 1958, B.J., p. 19333 S. 10:30 a.m. del 21 de agosto de 1958, B.J., p. 19125 1959 Cta. del 20 de febrero de 1959, B.J., p. 19709 Cta. del 21 de febrero de 1959, B.J., p. 19709 Cta. del 21 de mayo de 1959, B.J., p. 19716 S. 11:20 a.m. del 26 de mayo de 1959, B.J., p. 19490 Cta. del 1 de octubre de 1959, B.J., p. 19722 1960 Cta. del 9 de enero de 1960, B.J., p. 20025 S. 10:30 a.m. del 4 de febrero de 1960, B.J., p. 19820 Cta. del 3 de marzo de 1960, B.J., p. 20031 S. 10 a.m. del 28 de mayo de 1960, B.J., p. 19976 Cta. del 18 de agosto de 1960, B.J., p. 20249 S. 10 a.m. del 20 de octubre de 1960, B.J., p. 20162 S. 11 a.m. del 3 de noviembre de 1960, B.J., p. 20188 232

125 112 137, 141 106 143, 161

183 93 103 143

137, 141 153 147 122, 123 207

181 190 193 125 209 143 125

Ivn Escobar Fornos 1961 Cta. del 31 de mayo de 1961, B.J., p. 20779 Cta. del 13 de julio de 1961, B.J., p. 20781 Cta. del 21 de septiembre de 1961, B.J., p. 20796

181 167 109

1962 Cta. del 13 de agosto de 1962, B.J., p. 553 1963 S. 9 a.m. del 22 de abril de 1963, B.J., p. 156 S. 11 a.m. del 31 de julio de 1963, B.J., p. 322 1964 S. 10:35 a.m. del 5 de febrero de, 1964, B.J., p. 39 Cta. del 25 de febrero de 1964, B.J., p. 497 Cta. del 8 de mayo de 1964, B.J., p. 507 S. 10:35 a.m. del 22 de junio de 1964, B.J., p. 282 S. 9:45 a.m. del 3 de noviembre de 1964, B.J., p. 442 1965 Cta. del 22 de marzo de 1965, B.J., p. 336 S. 10:35 a.m. del 6 de julio de 1965, B.J., p. 202 Cta. del 28 de septiembre de 1965, B.J., p. 398 Cta. del 26 de noviembre de 1965, B.J., p. 404 1966 Cta. del 10 de mayo de 1966, B.J., p. 327 Cta. del 8 de junio de 1966, B.J., p. 331 S. 9:45 a.m. del 15 de junio de 1966, B.J., p. 150 1967 Cta. del 6 de diciembre de 1967, B.J., p. 338 1970 S. 9:45 a.m. del 11 de junio de 1970, B.J., p. 112 Cta. del 14 de diciembre de 1970, B.J., p. 356

194

156 159

161 102 147 142 165

146 158 137 200

116 145 159, 187

203

142 147

233

Casos Prcticos de Derecho Inmobiliario Registral 1971 S. 12 m. del 15 de junio de 1971, B.J., p. 20531 1973 Cta. del 8 de julio de 1973, B.J., p. 306 Cta. del 26 de octubre de 1973, B.J., p. 319 1975 Cta. del 31 de octubre de 1975, B,J., p. 460 1976 S. 11:40 a.m. del 19 de febrero de 1976, B.J., p. 25

125

145 223

205

125

2. SENTENCIAS DE LA SALA CIVIL DE LA CORTE DE APELACIONES DE MASAYA S. 11:30 a.m. del 13 de junio de 1939 S. 9:30 a.m. del 21 de junio de 1939 S. 10:30 a.m. del 11 de diciembre de 1940 S. 10:30 a.m. del 20 de junio de 1942 S. 10 a.m. del 23 de agosto de 1943 133 133 133 133 133

INDICE DE DISPOSICIONES DE DERECHO QUE SE CITAN


A continuacin del artculo se indica la pgina en que se cita.

CODIGO CIVIL
Art. XIII, Ttulo Preliminar Art. 251 Art. 447 Art. 448 Art. 462 Art. 463 Art. 465 Art. 466 234 114 105, 185 99 99 99 99 99 99

Ivn Escobar Fornos Art. 891 Art. 897 Art. 993 Art. 1254 Art. 1255 Art. 1479 Art. 1548 Art. 1549 Art. 1687 Art. 1846 Art. 1900 Art. 1969 Art. 1976 Art. 2084 Art. 2093 Art. 2227 Art. 2228 Art. 2232 Art. 2233 Art. 2235 Art. 2378 Art. 2437 Art. 2379 Art. 2530 Art. 2540 Art. 2541 Art. 2565 Art. 2575 Art. 2579 Art. 2666 Art. 2734 Art. 2736 Art. 2749 Art. 2768 Art. 2774 Art. 2775 Art. 2785 Art. 2949 Art. 3312 167 142 133 172 211 149, 150 94, 100 94, 100 209 149 104 209 209 94, 100 98 175 175 175 175 175 158 98, 218 158 149 149 98 99, 106, 107 152, 171, 172 149 167 195 93 149, 151 149, 152 149 221 98 98 96 235

Casos Prcticos de Derecho Inmobiliario Registral Art. 3394 Art. 3416 Art. 3417 Art. 3552 Art. 3774 Art. 3796 Art. 3799 Art. 3816 Art. 3818 Art. 3829 Art. 3867 Art. 3874 Art. 3900 Art. 3936 Art. 3937 Art. 3941 Art. 3948 Art. 3949 Art. 3950 Art. 3951 Art. 3954 Art. 3956 Art. 3964 Art. 3966 Art. 3973 Art. 3976 Art. 3979 98 96 96, 98 99 140 121, 159, 161, 217 100 150, 151 222 222 111 111 148, 149, 152 94 123, 149, 159 105, 137, 185 149, 159 121, 158, 161, 217 174, 175 95, 96 146, 147 137, 185, 191 95, 108, 110, 121, 169, 180, 197, 210 183 153, 154 211 93

REGLAMENTO DEL REGISTRO PUBLICO


Art. 16 Art. 17 Art. 18 Art. 19 Art. 28 Art. 29 Art. 38 123, 129, 201, 212, 213, 214, 215, 216, 219, 220, 224, 225 189, 190, 195, 197 115, 134, 135 125, 144, 145, 146, 147 158, 95, 108, 110, 117, 118, 119, 197 110

236

Ivn Escobar Fornos Art. 53 Art. 54 Art. 55 Art. 63 Art. 64 Art. 65 Art. 66 Art. 72 Art. 75 Art. 83 Art. 84 Art. 88 Art. 103 Art. 129 Art. 137 Art. 140 Art. 162 183 113, 119, 121, 128, 129 112 127, 208 131 127, 131 126 153 219 224 224 179 184 95, 96, 98, 102, 103, 104, 105, 106, 107 161 161 114

CODIGO DE COMERCIO
Art. 13 95

CODIGO DE PROCEDIMIENTO CIVIL


Art. 441 Art. 745 Art. 904 Art. 1143 Art. 1426 Art. 1640 Art. 1641 Art. 1642 Art. 1691 Art. 1718 Art. 1775 Art. 1797 Art. 1829 Art. 2005 196 155 113 158 97 189 182 189 150, 151 113, 123, 124 92 102 92 190

237

Casos Prcticos de Derecho Inmobiliario Registral

LEY DE INQUILINATO
Art. 19 101

LEY TRIBUTARIA COMUN


Art. 9 Art. 35 Art. 40 181, 182 181 109

LEY DE PRENDA AGRARIA 0 INDUSTRIAL


Art. 10 96

CODIGO DE AVIACION CIVIL


Art. 18 95

LEY DE 17 DE AGOSTO DE 1945


132

LEY DEL NOTARIADO


Art. 2 180

LEY DE 3 DE SEPTIEMBRE DE 1951


225

LEY DEL 17 DE JUNIO DE 1971


225

LEY HIPOTECARIA ESPAOLA


Art. 43 Art. 145 Art. 169 133 150 150

238

Ivn Escobar Fornos

CODIGO CIVIL ESPAOL


Art. 1875 150

REGLAMENTO HIPOTECARIO ESPAOL


Art. 13 Art. 48 Art. 319 133 138 115

INDICE DE AUTORES
Argello Bolaos, Horacio 108 Cuadra Zavala, Joaqun 134. 155, 156, 165, 168 Galindo y de Vera, Len y Escosura y Escosura, 134. 136 Rafael Lacruz Berdejo, Jos Luis y Sancho Rebullida, Francisco de Ass 173 Morelly Terry, J. 123, 136, 165 Rica y Arenal, Ramn de la 139, 140, 196 Roca Sastre, Ramn Mara 123, 177, 187

239

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