CORRIDA FINANCIERA

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RESUMEN DE CORRIDA
1.- Del terreno: 1.1.- Costo de adquisicin: 1.2.- Costo de escrituracin: 1.3.- Costo de mantenimiento: $1,448,601.60 $101,402.11 $153,018.89

$1,703,022.60

(a)

2.- Del proyecto: 2.1.- Costo del proyecto: 2.2.- Costo de los permisos: 2.3.- Costo de los estudios: 2.4.- Costo const. Rgimen en Cond.: 2.5.- Costo gestoras y trmites: 2.6.- D.R.O.: 2.7.- Corresponsables: 2.8.- Factibilidades: $457,917.86 $121,934.00 $45,000.00 $84,126.00 $10,000.00 $80,000.00 $0.00 $0.00

$798,977.86
3.- De la construccin: 3.1.- Costo de la demolicin: 3.2.- Costo de la Obra Nueva: 3.3.- Costo del mantenimiento: 3.4.- Proteccin Civil: 3.5.- Fianzas y seguros: 3.6.- Publicidad: $482,809.50 $4,143,605.97 $96,573.44 $74,169.93 $37,084.96 $193,146.88

(b)

$5,247.73
Costo promedio por m2

(c)

$5,027,390.68
INVERSIN TOTAL 4.- De las ventas 4.1.- Unidades suseptibles de venta: 4.1.1- Viviendas: 4.1.2.- Estacionamientos: 4.1.3.- Bodegas: 4.1.1.- Valor unitario por departamento: 4.1.2.- Valor unitario por accesorios: 4.1.3.- Valor unitario por estacionamiento: 4.2.- VENTAS TOTALES:
Costo promedio por m2 de departamento con accesorios:

a + b + c:

$7,529,392.00

27 8 11 8 $1,071,918.00 $25,000.00 $100,000.00

$1,196,918.00
Valor total x depto. Con accesorios

$9,657,344.00
$149,614.75

4.3.- COMISIONES DE VENTAS: 5.- DE LA UTILIDAD 5.1.- INVERSIN TOTAL: 5.2.- VENTAS TOTALES: 5.3.- U T I L I D A D esperada:

$289,720.32

$7,529,392.00 $9,367,623.68 24.41%

$1,838,231.68
BUEN PROYECTO

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DEL TERRENO
1.- Del terreno: Ubicacin: Dr. Jimnez No. 378, esq. Eje 3 Sur, col. Doctores, Cuauhtmoc, Mxico, D.F.

Uso de suelo:

HO 8/20/Z Habitacional con oficinas, hasta 8 niveles, 20% de rea libre, Densidad "Z"

Cta. Predial: Cta. de agua: Supercicie del terreno: Superficie construida: Observaciones: Terreno sensiblemente plano, en la esquina de ... y ... de forma irregular. ----- ----- ----188.00 m2 250.00 m2 Fr: 13.00 m Fo: 14.00 m

Costo de adquisicin: Costo de escrituracin: Costo de mantenimiento: Tiempo aprox de construccin: Costo mensual de mantto.: Predial: Agua: Luz: Vigilancia:

$1,448,601.60 $101,402.11 12 meses

$4,406.16

$2,595.41 $750.00 $5,000.00 $153,018.89

INVERSIN DEL TERRENO:

$1,703,022.60

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DEL PROYECTO
2.- Del proyecto: Descripcin: Sobre el terreno se pretende construir un edificio habitacional de 8 departamentos; distribuidos en 4 niveles. Se propone un semistano que alojar los estacionamientos, bodegas y servicios; evitando as encarecer el proyecto por motivo de excavaciones profundas.

Clculo de viviendas: Dado el uso de suelo que le aplica al terreno; y toda vez que le corresponde Litera Z el nmero de viviendas se determina de la siguiente manera:

Uso de suelo:

Gnero: % de rea libre: Niveles permitidos: Densidad: Explicacin:

Habitacional 20.00% 4 niveles Z

Literal Z = Lo que indique la zonificacin del programa. En el caso de la literal Z, el nmero de viviendas factibles, se calcula dividiendo la superficie mxima de construccin permitida en la zonificacin, entre la superficie de la vivienda definida por el proyecto.

Superficie mxima de construccin: Nmero de viviendas factibles: Dimensin mxima de la vivienda: Explicacin:

601.60 m2 8.00 viv 62.00 m2

No.de departamentos probables: No. de estacionamientos probables: No. minimo de estacionamientos: Estacionamientos minusvlidos: Total mnimo de cajones: Explicacin:

8 deptos

11 cajones 8 cajones 0 cajones 8 cajones

(a partir de 12 cajones por cada 24 se necesita 1 cajon para minusvalidos)

El nmero de cajones probables es mayor al nmero mximo de viviendas; por lo que para eficientar las ventas se proponen 11 cajones de estacionamiento. Elementos accesorios: Bodegas: Explicacin:

8 bodegas
El nmero de bodegas debe de ser >= al nmero de departamentos

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DEL PROYECTO EJECUTIVO

2.1.- Costo del proyecto Clculo de honorarios por servicios profesionales para el diseo arquitectnico (FCARM)

H = CO x FS x FR / 100

En donde: H CO FS FR S CBM FC = = = = = = = CO Costo de los honorarios profesionales en moneda nacional Valor estimado de la obra a Costo Directo Factor de superficie Factor Regional Superficie estimada del proyecto en m2 Costo base por m2 de construccin Factor de ajuste al costo base por m2 segn el gnero del edificio = S CBM FC = S = S x CBM x FC = $5,622,552.10 789.60 m2 = = $5,314.00 Costo por m2 BIMSA - CMIC 2012 = 1.34 15 - (2.5 x log S) 789.60 m2 = $436,112.25 = 7.756482151

FS

2.1.1.- Proyecto ejecutivo Arquitectnico: 2.1.1.1.- Diseo conceptual 2.1.1.2.- Anteproyecto 2.1.1.3.- Diseo ejecutivo 2.1.2.- Proyecto ejecutivo de ingenieras: 2.1.2.1.- Estructural 2.1.2.2.- Instalacin elctrica 2.1.2.3.- Instalacin hidrosanitaria 2.1.2.4.- Instaacin de gas

11.00% 20.00% 35.00%

$47,972.35
$87,222.45 $152,639.29

12.00% 10.00% 8.00% 4.00%

$52,333.47

$43,611.22 $34,888.98 $17,444.49

2.1.3.- Proyecto de instalaciones especiales: (ADICIONALES) 2.1.3.1.- Instalacin de telefona y TV 5.00% $21,805.61

$457,917.86

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DE LOS PERMISOS
2.2.- Costo de los permisos Descripcin 2.2.1.2.2.2.2.2.2.1.2.2.2.2.2.2.3.2.2.4.2.2.4.1.2.2.4.2.2.2.4.3.2.2.4.4.2.2.4.5.2.2.4.6.Certificado de zonificacin y uso de suelo Alineamiento y nmero oficial Alineamiento Nmero oficial Licencia Especial de Construccin Manifestacin de obra tipo "B" Por el Registro de la Manifestacin Por el anlisisi y estudio Aprovechamientos para usos habitacionales Prevenir, mitigar o compensar efectos viales Infraestructura hidrulica Licencia de condominio Unidad Doc. P.U.
$891.50

Importe
$891.50
CFDF art. 235

m Doc m2

$34.50 $224.50 $13.00

$448.50 $224.50 $3,250.00

CFDF art. 233 CFDF art. 234

CFDF art. 186

Doc m2 m2 m2 m2 m2

$465.50 $44.50 $39.00 $83.50 $219.00 $13.00

$465.50 $35,137.20 $23,462.40

$50,233.60 $0.00 $7,820.80

CFDF art. 185 CFDF art. 185 CFDF art. 300 CFDF art. 301 CFDF art. 302

CFDF art. 187

TOTAL LICENCIAS Y PERMISOS

$121,934.00

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DE LOS ESTUDIOS PRELIMINARES

2.3.- Estudios preliminares 2.3.1.- Mecnica de suelos: 2.3.2.- Levantamiento topogrfico del terreno: $35,000.00 $10,000.00

$45,000.00

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DEL RGIMEN EN CONDOMINIO

2.4.- Constitucin del Rgimen en Condominio 2.4.1.- Gastos Notariales: 2.4.2.- Individualizacin de cuentas prediales: 2.4.3.- Individualizacin de cuantas de agua: 2.4.4.- Gestoras: $54,126.00 $20,000.00 $5,000.00 $5,000.00

$84,126.00

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DE LAS GESTORAS Y TRMITES

2.5.- Gestoras 2.5.1.- Costo por trmite: Nmero de trmites: $1,000.00 10.00

$10,000.00

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DEL D.R.O. Y CORRESPONSABLES

2.6.- D.R.O. Y Corresponsables: 2.6.1.- D.R.O. 2.6.2.- Corresponsable en seguridad estructural 2.6.3.- Corresponsable en instalaciones 2.6.4.- DUyA $80,000.00

$80,000.00

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DE LAS FACTIBILIDADES
2.7.- De las factibilidades 2.7.1.- CFE 2.7.2.- Agua $0.00 $0.00 $0.00

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DE LA DEMOLICIN
3.- De la construccin 3.1.- De los avisos para la demolicin de las construcciones existentes: 3.1.1.- Plan de manejo de residuos solidos ante la SMA del DF 3.1.2.- Aviso de Demolicin a la SMA del DF 3.1.3.- Del costo directo de la Demolicin: m3 50.00 m3
1000.00 m3 1550.00 m3 1550.00 m3

$5,000.00 $5,000.00

3.1.3.1.- Demolicin a mano de elementos de concreto 3.1.3.2.- Demolicin a mano de muros de tabique rojo 14 cm 3.1.3.3.- Carga manual a camin de cascajo: 3.1.3.4.- Acarreo camin a tiro oficial

Importe $33,887.19 $220,057.50 $89,517.62 $129,347.19

$472,809.50
TOTAL DEMOLICIN:

$482,809.50

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DE LAOBRA NUEVA
3.2.- De la obra nueva m2 3.2.1.- Costo directo, parametrico de la obra nueva:
601.60 m2 188.00 m2

Importe $3,708,496.36
$6,164.39

$435,109.61
$2,314.41

$4,143,605.97
Promedio:

$5,247.73
Costo promedio por m2

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DEL MANTENIMIENTO
3.3.- Del mantenimiento del edificio: (1% de las ventas totales)

$96,573.44

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DE PROTECCIN CIVIL
3.4.- De los elementos de seguridad e higiene (2% obra nueva):

$74,169.93

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DE LAS FIANZAS Y SEGUROS

3.5.- De las fianzas y seguros (1% obra nueva):

$37,084.96

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DE LAS COMISIONES DE VENTAS Y PUBLICIDAD

3.6.- De las comisiones de ventas y publicidad (5% ventas totales): 3.6.1.- Comisiones a vendedores (3% ventas totales) 3.6.2.- Publicidad (2% ventas totales)

$482,867.20 $289,720.32 $193,146.88