Contrato de locao de bem imvel Prazo contratual: o contrato de locao pode ser a prazo determinado e a prazo indeterminado, se for

a prazo determinado o locatrio tem que espera o final do contrato para pedir o imvel de volta, sem prazo ser feito por denuncia com prazo de 30 dias. No imvel urbano o locatrio vai poder a extino Lei 8.845/91 lei do inquilinato artigo 46 denuncia vazia, o locador pode pedir o imvel sem motivo justificado, os requisitos so o contrato tem que ser por escrito, o contrato nascer a prazo determinado igual ou superior a 30 meses se findo esse prazo o locador no pedi o imvel nos prximos 30 dias o contrato passa a ser com prazo indeterminado, neste caso o locador pedo pedir com a denuncia cheia, quer dizer denuncia fundamentada que vai exigir a comprovao de algumas das hiptese prevista no artigo 47. A locao no residencial uma locao destinada a atividade empresarial, comercial, etc... o imovel que tem um destino que no a moradia, aqui no vamos ter as regras de denuncia cheia e vazia, somente aplicada a regra geral Locao por temporada, no residencial e tb no no residencial, pode ser utilizado para moradia temporia ou atividade econmica temporria, no se analise a finalidade e sim o tempo, o prazo no pode exceder 90 dias sob pena de desconfigurar a locao, existe duas peculialidades importantes a primeira a de que admiti-se neste tipo de locao que o locador exiga o pagamento antecipado do aluguel e segundo a exigncia da prestao de garantia s admitida no que diz respeito ao acessrio da locao, por exemplo se paga-se antes no precisa de garantia ao pagamento do aluguel. Garantias: mediante cauo, mediante seguro fiana, mediante titulo de capitalizao e a com fiana. A cauo pode ser mediante entrega de dinheiro ou bens moveis ou ainda a entrega de bens imoveis. FIANA Conceito: um contrato que traz um modelo contratual de garantia, no cdigo no artigo 818 , o vinculo entre o credor e o fiador, garante o cumprimento da obrigao do devedor, ele o fiador no devedor e sim garantidor. Elementos: credor, fiador e devedor. Fiador: Outorga do cnjuge: Responsabilidade do fiador:

Sub-rogao: Beneficio de ordem: Beneficio de diviso: se o sujeito fiador, pode ser que essa sua posio no tenho sido assumida de forma isolada, ou, seja, pode ter mais de um fiador, a regra nesse caso e que eles so solidrios entre si Beneficio de exonerao: Extino por morte do fiador: Regras advindas da lei de inquilinato: Penhorabilidade do bem de famlia do fiador: