LEI N 1.

633/2004

Dispe sobre o Cdigo de Obras e Edificaes do Municpio de Viosa

O Povo do Municpio de Viosa, por seus representantes legais, aprovou e eu, em seu nome, sanciono e promulgo a seguinte Lei: Art. 1 - Fica institudo o Cdigo de Obras e Edificaes do Municpio de Viosa, o qual estabelece normas para a elaborao de projetos para a execuo de obras e instalaes. Pargrafo nico - Todos os projetos de obras e instalaes devero estar de acordo com este Cdigo e, no que couber, com a legislao vigente sobre Ocupao, Uso do Solo e Zoneamento, Parcelamento do Solo e com os Cdigos de Meio Ambiente, Posturas e Sade do Municpio, bem como com os princpios previstos no artigo 182 da Lei Orgnica do Municpio de Viosa e no Plano Diretor do Municpio, em conformidade com o 1o do artigo 182 da Constituio Federal.

TTULO I INFORMAES GERAIS CAPTULO I DOS OBJETIVOS

Art. 2o - O Cdigo de Obras e Edificaes tem como objetivo principal assegurar e promover a melhoria dos padres mnimos de segurana, higiene, salubridade e conforto das edificaes, visando ao seu bom desempenho tanto para seus usurios quanto para a cidade em geral. 1o - O Cdigo de Obras e Edificaes orienta e organiza os projetos e sua execuo, proporcionando melhor qualidade de vida para seus usurios. 2o - O Cdigo de Obras e Edificaes contm procedimentos e normas para construes, de forma a melhor ordenar a ocupao dos lotes, garantindo dimenses e condies de iluminao, de ventilao, acsticas, trmicas e de segurana compatveis com o local em que se encontra a edificao.

TTULO II NORMAS ADMINISTRATIVAS CAPTULO I DAS CONDIES GERAIS

Art. 3 - O Municpio assegurar o acesso dos muncipes a todas as informaes contidas na legislao relativa ao Plano Diretor, aos Cdigos de Meio Ambiente, de Posturas e de Sade, ao Cdigo de Obras e Edificaes, Lei do Permetro Urbano, Lei de Parcelamento do Solo, Lei de Ocupao, Uso do Solo e Zoneamento, no que dizem respeito ao imvel a ser construdo, reformado ou demolido. Pargrafo nico - O Municpio, mediante requerimento do proprietrio, num prazo mximo de 15 (quinze) dias teis, fornecer uma ficha tcnica contendo os parmetros urbansticos, as exigncias ambientais, de posturas e de sade, as notas de alinhamento e nivelamento e, em caso de logradouro j pavimentado ou com perfil definido, o nivelamento da testada do terreno. Art. 4 - Estaro isentas das taxas municipais relativas concesso de Alvar de Construo e de Habite-se as edificaes residenciais unifamiliares de interesse social, com rea de at 70,00 m2 (setenta metros quadrados). 10 - As edificaes de interesse social so todas aquelas que, por apresentarem caractersticas especficas inerentes s demandas da populao de baixa renda, necessitaro de regulamentos compatveis com sua realidade. 20 - As edificaes de interesse social sero sempre parte integrante das reas de interesse social, que devero estar definidas em lei municipal especfica.

CAPTULO II DOS PROFISSIONAIS HABILITADOS

Art. 5 - Qualquer construo ou obra no Municpio somente poder ter a execuo iniciada aps a comprovao, no que couber, da observncia s exigncias dos Cdigos de Meio Ambiente, de Posturas e de Sade, a comprovao de existncia de responsabilidade tcnica de profissional legalmente habilitado e registrado nos rgos competentes, bem como a aprovao do projeto e a concesso de Alvar de Construo pela Prefeitura. 1o - As firmas e os profissionais autnomos legalmente habilitados devero, para o exerccio de suas atividades no Municpio de Viosa, ser registrados na Prefeitura, de acordo com as atribuies consignadas em sua licena. 2o - Somente profissional autor de projeto ou responsvel pela execuo da obra poder tratar, na Prefeitura, dos assuntos tcnicos relacionados com a obra sob sua responsabilidade. 3o - Os registros dos profissionais na Prefeitura sero feitos por requerimento, mediante a comprovao de quitao do Imposto Sobre Servios de Qualquer Natureza.

 4o - Os autores dos projetos submetidos aprovao da Prefeitura assinaro todos os elementos que os compem, assumindo integral responsabilidade por eles. Art. 6o - obrigao do responsvel tcnico colocar placa na obra, contendo as seguintes informaes: I - endereo completo da obra; II - nome e endereo do proprietrio; III - nome do responsvel tcnico; IV - data de incio da obra; VI - previso de trmino da obra; VII - nmero da licena para construo; VIII - finalidade da obra. Art. 7o - Os responsveis tcnicos e/ou pela administrao da obra respondero, solidariamente: I pela fiel execuo dos projetos; II - por incmodos ou prejuzos s edificaes vizinhas durante os trabalhos; III - por inconvenientes e riscos decorrentes da guarda de materiais e equipamentos de modo imprprio; IV - por deficiente instalao do canteiro de servios; V - por falta de precauo e conseqentes acidentes que envolvam operrios e terceiros; VI - por impercia; VII - por inobservncia de quaisquer das disposies deste Cdigo, dos Cdigos de Meio Ambiente, de Posturas, de Sade e demais legislaes pertinentes execuo da obra.

CAPTULO III DOS PROJETOS E CONSTRUES Seo I - Da Aprovao do Projeto

Art. 8 - Para obter aprovao do projeto e Alvar de Construo, o proprietrio dever submeter o projeto Prefeitura, acompanhado dos seguintes documentos: I - requerimento em formulrio padro da Prefeitura Municipal de Viosa, incluindo: a) relao de todos os projetos inerente obra;

b) relao dos responsveis tcnicos por todos os projetos e pela execuo da obra; c) comprovantes de certido negativa de dbitos de ISSQN de todos os profissionais envolvidos. II - Certido Negativa de Dbitos Municipais do imvel; III - cpia revalidada do registro do imvel; IV - 02 (duas) cpias do projeto, registradas no CREA, assinadas pelo responsvel tcnico e pelo proprietrio, sem rasuras ou emendas; V - taxa de licenciamento para a execuo dos servios; VI - cpia do documento especificado no pargrafo nico do artigo 3o deste Cdigo. VII declarao do responsvel pela obra de pleno conhecimento do contedo deste Cdigo. Art. 9- As pranchas tero as dimenses mnimas no formato A3 (420 mm x 297 mm), devendo conter, pelo menos, os seguintes elementos: I - planta baixa de cada pavimento da construo, determinando-se o destino de cada compartimento e suas dimenses, inclusive reas teis; II - elevao da(s) fachada(s) voltada(s) para a via pblica; III - cortes transversal e longitudinal da edificao, com as dimenses verticais; IV - planta de cobertura com as indicaes dos caimentos; V - planta de situao da construo, indicando: a) sua posio em relao a todos os limites do lote e esquina da via pblica mais prxima, devidamente cotadas; b) c) denominao atualizada da referida via pblica; orientao geogrfica;

VI - perfis longitudinal e transversal do terreno, tomando-se o nvel da via pblica como cota de referncia. Pargrafo nico No caso de nvel irregular, pode-se utilizar o nvel referente ao meio da testada do lote. VII - quadro de reas, contendo, pelo menos, as informaes seguintes: a) reas privativas e teis das unidades autnomas, cobertas e descobertas; b) rea total, coberta e descoberta, de construo, de demolio e de reforma;

c) rea comum, coberta e descoberta; d) rea de garagem e estacionamento; e) rea do terreno; f) taxa de ocupao, permeabilizao. coeficiente de aproveitamento e taxa de

Art. 10 - Os carimbos/rtulos dos projetos devero conter no mnimo as seguintes informaes: I - rea do terreno; II - rea total a construir, demolir e/ou reformar, conforme for o caso; III - escalas, numerao de pranchas e data do projeto; IV - nome ou razo social completo, nmero do CPF ou do CNPJ do proprietrio da obra e assinatura; V - nome completo do responsvel tcnico pelo projeto, nmero do registro no CREA e assinatura; VI - endereo da obra; VII - tipo de uso da edificao. 3o - No caso de projetos envolvendo movimento de terra, ser exigido no perfil do terreno a indicao de taludes, arrimos e demais obras de conteno. 4o - Quando houver servios de terraplanagem e movimentos de terra, a obra dever ter Anotaes de Responsabilidade Tcnica (ART) de projeto e de execuo desses servios, em separado. Art. 11 - Nas obras de reforma, reconstruo ou acrscimo, os projetos devero seguir a conveno: I - linha contnua ou preenchimento na cor preta, para as partes existentes; II - linha tracejada ou preenchimento na cor amarela, para as partes a serem demolidas; III - hachuras ou preenchimento na cor vermelha, para as partes novas ou acrscimos.

Art. 12 - As escalas numricas mnimas utilizadas na representao grfica do projeto sero: I - de 1:500 para as plantas de situao;

II - de 1:200 para as plantas de cobertura; III - de 1:100 para as plantas baixas; IV - de 1:100 para as fachadas; V - de 1:100 para os cortes; VI escala adequada ao perfeito entendimento de detalhes. 10 - Toda pea grfica ser acompanhada da indicao da escala numrica. 20 - A escala no dispensar a indicao de cotas.

Art. 13 - As obras a serem realizadas em construes tombadas pelo patrimnio histrico municipal, estadual ou federal e as que estiverem dentro do permetro de proteo do bem tombado devero ser apreciadas e aprovadas pelo rgo de proteo competente. Art. 14 As construes de estabelecimentos de sade e de interesse da sade devero ser apreciadas e aprovadas pela Secretaria Municipal de Sade, conforme o disposto no Cdigo de Sade do Municpio de Viosa. Art.15 A execuo de obras utilizadoras de recursos ambientais ou consideradas efetiva ou potencialmente poluidoras, bem como causadoras de degradao ambiental depender de prvio licenciamento ambiental, conforme o disposto no Cdigo de Meio Ambiente do Municpio de Viosa. Art. 16 O Municpio no assume qualquer responsabilidade tcnica nem reconhece sua responsabilidade por quaisquer ocorrncias perante proprietrios, operrios ou terceiros, decorrentes da aprovao de projetos, da apresentao de clculos, memoriais e detalhes de instalaes complementares, salvo em caso de comprovado dolo do agente municipal.

Art. 17 Sempre que necessrio, a Prefeitura solicitar a anlise dos projetos por rgos pblicos ou privados, dentre outros: I - Concessionria de Servios de gua e Esgoto; II - Concessionria de Energia Eltrica; III - Concessionria de Telecomunicaes; IV Departamento de Estradas de Rodagem (DER) e Departamento Nacional de Infra-Estrutura e Transporte (DNIT); V Instituto Estadual de Florestas (IEF); VI Empresa Mineira de Assistncia Tcnica e Extenso Rural (EMATER).

Art. 18 - O proprietrio responder pela veracidade dos documentos apresentados Prefeitura. Pargrafo nico - A aceitao dos documentos pela Prefeitura no implica reconhecimento do direito de propriedade. Art. 19 - Compete ao Municpio fiscalizar a manuteno das condies de estabilidade, segurana e salubridade das obras e edificaes. Pargrafo nico - Podero ser exigidos a apresentao dos clculos de resistncia e estabilidade e/ou de outros detalhes necessrios boa compreenso do projeto.

Seo II - Do Licenciamento da Construo

Art. 20 - Para a concesso de Alvar de Construo, sero exigidos os documentos relacionados nos artigos 8o 9o, 10, 11 e 12 e, quando couber, os prvios licenciamento ou aprovao de que tratam os artigos 13, 14 e 15 deste Cdigo. 10 - Aps aprovados, os projetos sero visados. 20 - Ao requerente sero entregues o Alvar e um conjunto de cpias, os quais sero conservados na obra, devendo ser apresentados ao fiscal, sempre que solicitados. 30 - Outro conjunto de cpias ser mantido em arquivo pela Prefeitura.

Art. 21 Exceto as ressalvas em contrrio neste Cdigo, toda e qualquer obra depender obrigatoriamente de licena para execuo, inclusive: I - construo de novas edificaes; II - reformas que determinem acrscimo ou decrscimo na rea construda do imvel, ou que afetem os elementos construtivos e estruturais que interfiram na segurana e estabilidade das construes; III - implantao de canteiro de obras em imvel distinto daquele onde se desenvolve a obra; IV - implantao e utilizao de estande de vendas de unidades autnomas de condomnio a ser erigido no prprio imvel; V - construo de tapumes sobre parte da calada pblica; VI - construo de simples cobertas acima de 30,00 m2 (trinta metros quadrados).

VII - qualquer obra em logradouro pblico, exceo do especificado no Cdigo de Posturas do Municpio de Viosa. Art. 22 - As seguintes obras estaro isentas de licena para execuo: I - limpeza ou pintura interna e externa de edifcios que no exijam a instalao de tapumes, andaimes ou telas de proteo; II - recuperao das caladas dos logradouros pblicos; III - construo de muros divisrios que no necessitem de elementos estruturais de apoio a sua estabilidade; IV - construo de abrigos provisrios para operrios ou de depsitos de materiais, no decurso de obras licenciadas; V - reformas que no determinem acrscimo ou decrscimo na rea construda do imvel; VI - reformas que no afetem os elementos construtivos e estruturais. Art. 23 - Nos prdios existentes atingidos por recuos de alinhamento, em qualquer hiptese de reforma, reconstruo ou acrscimo deve-se, sempre, como pressuposto, buscar a adequao aos novos alinhamentos, em atendimento a esse Cdigo e Lei de Ocupao, Uso do Solo e Zoneamento. 10 - Caber ao rgo competente da Prefeitura definir a viabilidade tcnica do atendimento ao disposto no caput deste artigo. Art. 24 - Todo projeto aprovado ter Alvar de Construo com prazo de validade de 2 (dois) anos. 1 - Caso a obra no esteja concluda no prazo estabelecido no caput deste artigo, a prorrogao do Alvar de Construo poder ser solicitada mediante requerimento, em formulrio especfico, com pelo menos 30 (trinta) dias de antecedncia de seu vencimento. 2 - Ser revogado automaticamente o Alvar de Construo cuja obra no tenha sido iniciada, decorrido o prazo inicial de validade. Art. 25 - Se houver paralisao da obra por tempo superior a 6 (seis) meses, caber ao proprietrio informar o fato Prefeitura, em formulrio especfico. 1 - A revalidao do Alvar de Construo poder ser concedida, desde que a obra seja reiniciada pelo menos 30 (trinta) dias antes do trmino do prazo de vigncia da licena e estejam concludos os trabalhos de fundao. 2 - Toda obra paralisada, cujo prazo do Alvar de Construo tenha expirado, sem que esta tenha sido reiniciada, depender de nova aprovao de projeto. Art. 26 - vedada qualquer alterao no projeto, aps sua aprovao, sem o prvio consentimento da Prefeitura, sob pena de cancelamento de seu Alvar de Construo.

Pargrafo nico - Caso hajam alteraes em projetos aprovados, cuja licena ainda esteja em vigor, a execuo de modificaes na obra s poder ser iniciada aps a aprovao pela Prefeitura. Art. 27 - Ser objeto de pedido de certificado de mudana de uso qualquer alterao de uma edificao cuja utilizao no implique alterao fsica do imvel, desde que verificada sua conformidade com a legislao referente Lei de Ocupao, Uso do Solo e Zoneamento e demais normas e legislaes aplicveis. Art. 28 - Fica estabelecido o prazo de 30 (trinta) dias teis, a partir do protocolo do processo, para a anlise do projeto e da documentao e a emisso de parecer. 10 A data limite, relativa ao prazo estabelecido no caput deste artigo, dever constar no recibo de protocolo do processo. 2 - Na apreciao do projeto, as exigncias para sua adequao a este Cdigo e s normas afins sero feitas de uma s vez. 3 - Quando do pedido de exigncias para adequao, do que trata o pargrafo anterior, o prazo estabelecido no caput deste artigo ficar automaticamente estendido por mais 30 (trinta) dias teis. 40 - Cabe ao proprietrio retirar o parecer na Prefeitura, protocolando seu recebimento. 5o - No sendo atendidas as exigncias nos mesmos prazos estabelecidos no caput e no pargrafo 3 deste artigo, por parte do responsvel pela obra, o processo ser indeferido. 6o - No sendo cumpridos os prazos estabelecidos no caput e no pargrafo 3 deste artigo, por parte do rgo competente da Prefeitura, o processo ser aprovado por decurso de prazo.

Seo III - Do Alvar e do Projeto Aprovado

Art. 29 - Caber Prefeitura a fiscalizao das obras, instalaes e servios, a fim de verificar o cumprimento das exigncias legais do projeto. Art. 30 - Qualquer obra somente poder ser iniciada depois de concedido o Alvar de Construo. Pargrafo nico - So atividades que caracterizam o incio de uma obra: I - preparo do terreno; II - locao da obra.

Seo IV - Do Habite-se

Art. 31 - Uma obra ser considerada concluda quando tiver condies de habitabilidade. Pargrafo nico - considerada em condies de habitabilidade a edificao que: I - estiver de acordo com o projeto aprovado e com as disposies deste Cdigo; II - garantir segurana a seus usurios e populao por ela afetada; III - possuir todas as instalaes em perfeito estado de funcionamento; IV - for capaz de garantir a seus usurios padres mnimos de conforto trmico, luminoso, acstico e de qualidade do ar, conforme o projeto aprovado; V - atender as exigncias relativas s medidas de segurana contra incndio; VI - tiver a numerao fornecida pela Prefeitura; VII - tiver calada executada nos termos da legislao especfica; VIII no apresentar qualquer pendncia jurdica. Art. 32 - O prdio somente poder ser habitado, ocupado ou utilizado aps a concesso do "Habite-se". Pargrafo nico Para a obteno do "Habite-se", aps a concluso da obra, dever ser requerida, por meio de documento padro, a vistoria da Prefeitura. Art. 33 - A Prefeitura far a vistoria e, caso as obras estejam de acordo com o projeto e com as condies estabelecidas no pargrafo nico do artigo 31 deste Cdigo, fornecer ao proprietrio o Habite-se e a Certido Discriminativa, no prazo mximo de 15 (quinze) dias teis a contar da data do pedido de vistoria protocolado na Prefeitura. Art. 34 - Poder ser concedido Habite-se parcial para as partes da edificao j concludas nos seguintes casos: I - prdio composto de parte comercial e parte residencial utilizadas de forma independente; II - programas habitacionais de reassentamentos de carter emergencial, desenvolvidos e executados pelo Poder Pblico ou pelas comunidades beneficiadas, em regime de "mutiro" e de "autoconstruo" ou autoajuda. 1 - O "Habite-se" parcial no substitui o "Habite-se" que deve ser concedido ao final da obra. 2 - Para a concesso do "Habite-se" parcial, fica a Prefeitura sujeita aos prazos e condies estabelecidos no caput do artigo anterior.

Art. 35 - Caso seja constatado, em vistoria, que a obra no obedeceu ao respectivo projeto aprovado, a Prefeitura autuar o responsvel pela administrao e/ou Responsvel Tcnico pela obra que, em qualquer caso e de acordo com disposies legais, devero: I - regularizar o projeto, caso estas modificaes possam ser aprovadas; II - fazer modificaes necessrias, inclusive demolio, visando regularizao da obra.

Seo V - Da Licena para Demolio Voluntria

Art. 36 - Nenhuma demolio de edificao ou de obra que afete os elementos estruturais poder ser efetuada sem comunicao prvia Prefeitura. 10 - A licena para demolio ser expedida pela Prefeitura, aps vistoria. 2 - A demolio s poder ser efetuada com observncia de todas as normas de segurana, podendo a Prefeitura determinar a data e o horrio para sua ocorrncia, observadas as normas e os regimentos de condomnios.

CAPTULO IV DAS OBRAS PBLICAS

Art. 37 As obras pblicas s podero ser executadas se atenderem ao disposto neste Cdigo e obtiverem a devida licena por parte dos rgos competentes do Municpio. 10 - Os pedidos de licena obedecero os trmites normais estabelecidos no Municpio. 20 O processamento do pedido de licena para obras pblicas ter preferncia sobre quaisquer outros processos similares. 30 Ficam isentas de pagamento de emolumentos as seguintes obras: I - construo de edifcios pblicos; II - obras de qualquer natureza em propriedade da Unio ou do Estado; III - construo de sede prpria de instituies oficiais ou paraestatais, desde que destinadas exclusivamente ao uso das respectivas instituies.

Art. 38 - Os projetos sero assinados por profissionais legalmente habilitados, sendo a assinatura seguida de indicao do cargo quando se tratar de funcionrio que deve, por fora da funo, executar a obra. No caso de no ser funcionrio, o profissional responsvel atender as disposies do presente Cdigo. Art. 39 - O contratante ou executante de obras pblicas est sujeito ao pagamento da licena relativa ao exerccio da respectiva profisso, a no ser que se trate de funcionrio que deva executar as obras, em funo de seu cargo.

TTULO III NORMAS GERAIS DAS EDIFICAES CAPTULO I DA SEGURANA NA OBRA

Art. 40 O responsvel pela execuo de obra, reforma ou demolio dever instalar, durante a execuo, dispositivos de segurana visando proteo de pedestres, de mobilirio urbano ou de edificao vizinha, conforme detalhamento expresso neste Cdigo, no Cdigo de Posturas do Municpio e outros critrios definidos na legislao sobre segurana do trabalho e demais normas e legislaes pertinentes.
Art. 41 - Para as escavaes e movimentos de terra, sero exigidos os requisitos e cuidados necessrios estabilidade dos taludes e valas, principalmente quando houver altura que possa ameaar a segurana da obra e a integridade dos trabalhadores, da via ou dos terrenos vizinhos Art. 42 - Cabe ao responsvel tcnico pela obra cumprir e fazer cumprir as normas oficiais relativas segurana e higiene do trabalho da Associao Brasileira de Normas Tcnicas (ABNT) e da Consolidao das Leis do Trabalho (CLT).

CAPTULO II DO CANTEIRO DE OBRAS Art. 43 A instalao e o funcionamento de canteiro de obras, em qualquer situao, devero atender o disposto no Cdigo de Posturas do Municpio. Art. 44 - A implantao do canteiro de obras fora do lote em que se realiza a obra somente ter sua licena concedida pela Prefeitura mediante exame das condies locais de circulao criadas no horrio de trabalho e dos inconvenientes ou prejuzos que venham causar ao trnsito de veculos e pedestres, bem como aos imveis vizinhos, observado ainda o disposto no Cdigo de Posturas do Municpio, especialmente no que se refere execuo de obra ou servio em logradouro pblico e obra e sua interferncia em logradouro pblico. Art. 45 - Nas vias e logradouros pblicos, alm da estreita observncia do disposto no Cdigo de Posturas do Municpio, proibido:

I - sua utilizao como canteiro de obras ou depsitos de entulhos; II - permanncia de quaisquer equipamentos e/ou materiais de construo. 1 - Nenhum equipamento, material de construo ou entulho poder permanecer no logradouro pblico seno o tempo necessrio para sua descarga e remoo. 2 - Desde que comprovada a impossibilidade de atendimento ao disposto no inciso I e no pargrafo 1 deste artigo, o proprietrio ou o responsvel pela administrao da obra dever solicitar licena especial ao rgo competente da Prefeitura para o uso do logradouro. 3 - Em qualquer situao, a licena especial de que trata o pargrafo anterior no poder exceder 48 horas. 4 - A no-retirada dos equipamentos e/ou materiais de construo ou de entulho autoriza a Prefeitura Municipal a fazer sua remoo, dando-lhe o destino conveniente e a cobrar dos responsveis pela obra a despesa da remoo, acrescida de 20% (vinte por cento) e aplicando-lhes, ainda, as sanes cabveis.

CAPTULO III DOS TAPUMES E DEMAIS DISPOSITIVOS DE SEGURANA, DO FECHAMENTO DO TERRENO, DA LIMPEZA E DA CONSERVAO DOS LOGRADOUROS

Art. 46 - So obrigatrias e compete a seus proprietrios a construo, reconstruo e a conservao das vedaes, sejam elas muros ou cercas apropriadas rea urbana, em toda a extenso das testadas dos terrenos no edificados, de modo a impedir o livre acesso ao pblico. Art. 47 - Ser obrigatria a colocao de tapumes e proteo nas divisas, sempre que se executar obra de construo, reforma e/ou demolio. 1 - Os tapumes devero: I - ter altura mnima de 2,00 m (dois metros); II - no exceder metade da largura da calada; III - no exceder 1/4 (um quarto) da largura do logradouro destinado predominantemente circulao de pedestres. 2 - Os tapumes somente podero ser colocados aps expedio da licena de construo, reforma ou demolio pela Prefeitura. 3o - No prazo mximo de 15 (quinze) dias aps a execuo do pavimento situado a mais de 4,00 m (quatro metros) acima do nvel mais baixo da calada, o tapume dever ser recuado para o alinhamento do logradouro, removendo-se o que existir entre o tapume e o alinhamento do logradouro, observando-se as seguintes disposies:

I - o piso da calada ser reconstrudo sem degraus, seguindo a declividade do eixo da via pblica, em toda a sua extenso, e ser feita uma cobertura com p-direito mnimo de 2,50 m (dois metros e cinqenta centmetros) para a proteo de pedestres e veculos; II - os pontaletes do tapume podero permanecer nos locais primitivos e servir de apoio cobertura e ao andaime fixo que forem mantidos na parte superior. 4o - O tapume poder voltar a avanar sobre a calada, observado o disposto no pargrafo anterior, pelo prazo estritamente necessrio ao acabamento da fachada localizada no alinhamento e a menos de 4,00 m (quatro metros) acima do nvel mais baixo da calada do logradouro pblico. Art 48 - Visando proteo contra quedas de trabalhadores, de objetos e materiais sobre pessoas ou propriedades, durante todo o perodo de realizao dos servios de construo, reforma ou demolio at a concluso de alvenaria externa, ser obrigatria a colocao de plataformas de segurana, com espaamento vertical mximo de 8,00 m (oito metros) em todas as faces da construo onde no houver vedao externa aos andaimes. 1o - A plataforma de segurana consistir em um estrado horizontal com largura mnima de 1,20 m (um metro e vinte centmetros), circundado por guarda-corpo externo com altura mnima de 1,00 m (um metro). 2o Em substituio s plataformas de segurana poder ser adotada vedao fixa externa aos andaimes em toda a altura da construo. 3o - Na fase de acabamento externo das construes ou reformas, podero ser utilizados andaimes mecnicos. Art. 49 - Fachadas de construo devero ser protegidas com tela, sempre que exigido em normas a serem regulamentadas de forma complementar a este Cdigo. Art 50 - Sero permitidas instalaes temporrias, necessrias execuo da obra, tais como barraces, depsitos, escritrios de campo, compartimentos de vestirios e escritrios de exposio e de divulgao de vendas exclusivamente das unidades autnomas da construo a ser feita no local. Art. 51 - Os tapumes, as plataformas de segurana, a vedao fixa externa aos andaimes ou os andaimes mecnicos e as instalaes temporrias no podero prejudicar a arborizao, a iluminao pblica, instalaes de interesse pblico, a visibilidade de placas de identificao de logradouro pblico ou de sinalizao de trnsito. Art 52 - Aps o trmino das obras, ou no caso de sua paralisao por tempo superior a 180 (cento e oitenta) dias, os andaimes, tapumes e quaisquer elementos que avancem sobre o alinhamento dos logradouros devero ser prontamente retirados, desimpedindo-se a calada, reconstruindo-se seu revestimento e deixando-a em perfeitas condies de uso. Pargrafo nico - Na hiptese de inobservncia do disposto no caput deste artigo, aps notificao ao responsvel pela obra, o Executivo poder executar os servios considerados necessrios, cobrando do infrator o custo correspondente, acrescido de 20% (vinte por cento), sem prejuzo das sanes cabveis.

Art. 53 - No caso de se verificar a paralisao de uma construo por mais de 180 (cento e oitenta) dias, dever ser feito o fechamento do terreno no alinhamento do logradouro.

Art. 54 O responsvel pela execuo da obra obrigado a manter o logradouro lindeiro em permanente estado de conservao e limpeza e desobstrudo para o trnsito de veculos e pedestres, observado ainda o disposto no Cdigo de Posturas do Municpio.
Art. 55 O responsvel pela execuo da obra dever pr em prtica todas as medidas necessrias para que o excesso de poeira e a queda de detritos nos logradouros pblicos e nas propriedades vizinhas sejam evitados.

Art. 56 No caso de qualquer dano ao logradouro ou a qualquer equipamento urbano, o responsvel pela execuo da obra dever restaur-los imediatamente aps o trmino da obra ou servio, observado ainda o disposto no Cdigo de Posturas do Municpio.

CAPTULO IV DAS CALADAS Art. 57 - Compete ao proprietrio do lote a construo, a reconstruo e a conservao das caladas em toda a extenso das testadas do terreno, edificado ou no, observado, no que couber, o disposto no Cdigo de Posturas do Municpio e nos artigos 45, 54, 55 e 56 desta Lei. Art. 58 - As caladas obedecero s seguintes condies: I - o piso ser de material resistente, antiderrapante e no interrompido por degraus ou mudanas abruptas de nvel ou de declividade; II - a inclinao do alinhamento para o meio-fio ser entre 1% (um por cento) e 3% (trs por cento), salvo rampas de acesso a garagens; III - a altura mxima do meio-fio ser de 20 cm (vinte centmetros); IV - a largura mnima da calada ser de 2,00 m (dois metros); V - a declividade da calada dever acompanhar a mesma declividade do perfil do eixo do logradouro; VI - todas as caladas devero possuir rampas de acesso junto s faixas de travessia de pedestres, com rebaixamento do meio-fio, largura mnima de 1,00 m (um metro) e observando-se que a rampa no poder invadir o leito de rolamento. VII alm das rampas de que trata o inciso anterior, devero ser garantidos em regulamentao complementar a acessibilidade e o trnsito das pessoas portadoras de necessidades especiais. VIII - As rampas destinadas entrada de veculos no podero exceder inclinao mxima de 25% (vinte e cinco por cento), a partir do meio-fio.

 1 - Mesmo que as caladas existentes tenham largura inferior a 2,00 m (dois metros), ao se fazer nova edificao no local deve-se respeitar a largura mnima estabelecida neste artigo. 2 - Nos locais onde j houver caladas com largura igual ou superior a 2,00 m (dois metros), prevalecer a maior dimenso. . CAPTULO V DAS CONDIES PARA SEGURANA NAS CIRCULAES HORIZONTAL E VERTICAL

Art. 59 - A construo e o uso de espaos destinados circulao horizontal e vertical devem ser no sentido de salvaguardar a vida, evitando-se ou minimizando-se os efeitos decorrentes das condies de exposio a que os usurios de uma edificao podem ficar sujeitos em situaes de incndio e pnico. Seo I - Da Estimativa de Populao em Edificaes Art. 60 - O clculo da lotao das edificaes para atender s condies mnimas de segurana, com o fim de proporcionar sada e escoamento adequado, ser feito considerando-se a rea bruta do pavimento por pessoa, conforme a destinao indicada na Tabela I: Tabela I - Densidade de populao por tipo de uso das edificaes Escritrios, lojas comerciais, restaurantes e locais de reunio Terminais de passageiros Edifcios de apartamentos, de hospedagens, de sade e escolares Indstrias, depsitos e oficinas 9,00 m2/pessoa 3,00 m2/pessoa 15,00 m2/pessoa 10,00 m2/pessoa

1o - Se no pavimento existir compartimento com mais de uma destinao, ser tomado o ndice de maior populao entre os usos previstos. 2o - A populao resultante do clculo previsto neste artigo ser acrescida da lotao correspondente ao uso especfico, conforme a seguinte relao da rea bruta do compartimento por pessoa, quando ocorrer uma das destinaes referidas na Tabela II: Tabela II - Acrscimo de populao devido a compartimento de uso especfico Escolas a) Salas de aula 1,50 m2/pessoa b) Laboratrios ou similares 4,00 m2/pessoa c) Salas para educao infantil 3,00 m2/pessoa Locais de reunies esportivas, sociais, recreativas, culturais e religiosas a) Com assento fixo 1,50 m2/pessoa b) Sem assento fixo 0,80 m2/pessoa c) Em p 0,30 m2/pessoa

 3o - Podero ser excludas da rea bruta dos pavimentos as reas destinadas exclusivamente ao escoamento da populao da edificao, tais como antecmaras, escadas ou rampas, trios, corredores e sadas.

Seo II - Das Condies Gerais para Circulao

Art. 61 - Qualquer que seja a circulao, horizontal ou vertical, para que possa cumprir a funo de rota de fuga em situaes de emergncia, o projeto, a construo e o uso das edificaes atendero ao previsto nas normas tcnicas da ABNT, incluindo, dentre outros aspectos e dispositivos, as sadas de emergncia, portas corta-fogo para sadas de emergncia, componentes construtivos e instalaes prediais contra incndio e situaes de pnico. Art. 62 - Os elementos construdos para serem usados como vos de acesso, passagens, corredores, escadas e rampas nas edificaes ou unidades autnomas de edificaes destinadas a residncias, comrcio ou servios sero dimensionados conforme a seguinte classificao: I - de uso privativo: restrito utilizao de unidades autnomas sem acesso ao pblico, tais como corredores e escadas internas de residncias, apartamentos e lojas; II - de uso comum: de utilizao aberta distribuio do fluxo de circulao das unidades privativas, tais como trios, sadas e corredores de edifcios de apartamentos e de salas comerciais; III - de uso coletivo: de utilizao prevista para aglomeraes em pique de fluxo tais como cinemas, teatros, casas de espetculos, igrejas, casas de culto, ginsios de esportes, clubes sociais etc. 1o - Quando de uso privativo, os elementos de que trata o caput deste artigo tero largura mnima de 0,80 m (oitenta centmetros), salvo nos casos de uso estritamente secundrio, mas nunca inferior a 0,60 m (sessenta centmetros). 2o - Quando de uso comum, os elementos de que trata o caput deste artigo tero largura mnima de 1,20 m (um metro e vinte centmetros), para um comprimento mximo de 10,00 m (dez metros), e de 0,05 m (cinco centmetros) para cada metro excedente ao mximo.

3 - Quando de uso coletivo, os elementos de que trata o caput deste artigo tero largura mnima correspondente a 0,01 m (um centmetro) para cada pessoa da lotao prevista no pavimento de mxima populao, respeitado o mnimo de 2,00 m (dois metros) e portas se abrindo no sentido do fluxo de fuga. 4 - Em pavimentos trreos de edificaes de uso coletivo, as portas situadas em alinhamento frontal do lote podero se abrir no sentido contrrio ao fluxo de fuga, ou, alternativamente, se abrir no sentido do fluxo de fuga, desde que observado recuo suficiente para que ao se abrirem no ultrapassem os limites do lote.

 5 - As galerias comerciais tero largura correspondente a 1/20 (um vinte avos) de seu comprimento, respeitado o mnimo de 3,50 m (trs metros e cinqenta centmetros).

Seo III - Das Escadas e das Rampas

Art. 63 - As escadas atendero s seguintes exigncias: I - altura livre: igual ou superior a 2,20 m (dois metros e vinte centmetros), visando a garantir a circulao e passagem ao longo delas; II - o dimensionamento dos degraus da escada ser feito de acordo com a frmula: 0,60 m 2 x Altura do piso (espelho) + Comprimento do piso 0,64 m (variao entre sessenta e sessenta e quatro centmetros); III - altura do piso ou espelho: mximo de 0,19 m (dezenove centmetros); IV - comprimento do piso: mnimo de 0,25 m (vinte e cinco centmetros). Art. 64 - As escadas podero ter qualquer largura, respeitadas as larguras mnimas estabelecidas no artigo 62 e o disposto no pargrafo nico do referido artigo. Pargrafo nico - No caso das escadas serem dimensionadas para funcionar tambm como rota de fuga em situaes de emergncia, dever ser observado o seguinte: I - no caso de escadas de uso coletivo, a soma da largura de todas as escadas que existirem em cada pavimento dever ser suficiente para proporcionar o escoamento do nmero de pessoas que delas dependam, no sentido da evacuao para reas externas ou de segurana; II - a largura necessria para escadas de uso coletivo ser definida da seguinte forma: a) estimar a populao de cada pavimento, conforme o disposto no artigo 58 desta Lei; b) multiplicar por 1,5 a populao do pavimento que apresentar maior lotao, o que determinar a populao mxima; c) determinar a largura necessria para escada(s), entre os pisos de dois pavimentos sucessivos, em conformidade com a Tabela III:

TABELA III - Largura de escada em funo da populao mxima Populao mxima (pessoas) 90 Largura (m) 1,20

135 150 180 210 240 270

1,50 1,80 2,10 2,40 2,70 3,00

III - a largura mxima permitida para uma escada de emergncia ser de 3,00 m (trs metros) IV - se a largura necessria ao escoamento, calculada conforme o disposto neste artigo, atingir dimenso superior a 3,00 m (trs metros), dever haver mais de uma escada, as quais sero separadas e independentes entre si; V - as medidas resultantes dos critrios fixados neste artigo entendem-se como larguras livres, medidas nos pontos de menor dimenso, permitindo-se nelas incluir apenas o(s) corrimo(s) que tenha(m) projeo mxima de 0,10 m (dez centmetros); Art. 65 - A capacidade dos elevadores, escadas rolantes ou outros dispositivos de circulao por meios mecnicos no ser levada em conta para efeito do clculo do escoamento da populao do edifcio. Art. 66 - As escadas de uso coletivo obedecero ainda s seguintes condies: I - os lances sero retos; II - os patamares sero obrigatrios sempre que houver mudana de direo ou quando o lance da escada precisar vencer altura superior a 3,00 m (trs metros); III - o comprimento dos patamares intermedirios no ser inferior largura da escada; IV - a instalao de corrimo ser obrigatria em ambos os lados; V - o material utilizado na escada ser incombustvel e ainda, em seu piso, antiderrapante. Pargrafo nico - As escadas em curva ou em leque somente sero permitidas, quando excepcionalmente justificveis por motivos de ordem esttica ou fsica, desde que a menor dimenso do piso no seja inferior a 0,15 m (quinze centmetros). Art. 67 - No caso de emprego de rampas em substituio s escadas da edificao aplicam-se as normas relativas a dimensionamento, classificao, localizao, resistncia e proteo fixadas para as escadas. 1o - As rampas no podero apresentar declividade superior a 12% (doze por cento) quando destinadas circulao de pedestres e de 20% (vinte por cento), quando destinadas exclusivamente circulao de veculos. 2o - Sempre que a declividade da rampa exceder a 6% (seis por cento), o piso dever ser revestido com material antiderrapante.

Art. 68 - Na construo de edifcios pblicos ou de uso coletivo devero ser atendidas as especificaes da NBR 9050/1994, que estabelece as condies de acessibilidade das pessoas portadoras de necessidades especiais.

Seo IV - Das Sadas de Emergncia, das Rotas de Fuga e das Escadas de Segurana

Art. 69 - Quando for obrigatria a instalao de elevadores na edificao, sero exigidas escadas de segurana ou enclausuradas ou protegidas, dotadas de dispositivos tais como portas corta-fogo e antecmaras. 1o - Considera-se escada de segurana, enclausurada ou protegida aquela prova de fogo e fumaa, dotada de antecmara ventilada. 2o - O dimensionamento das sadas de emergncia, das rotas de fuga e das escadas de segurana obedecer ao previsto nas normas tcnicas da ABNT referentes ao assunto. Seo V - Dos trios, dos Corredores e das Sadas

Art. 70 - Os trios, passagens ou corredores, bem como as respectivas portas, associados s sadas das escadas ou rampas para o exterior da edificao no podero ter dimenses inferiores s exigidas para as escadas ou rampas estabelecidas neste Cdigo. Art. 71 - As passagens ou corredores, bem como as portas utilizadas na circulao de uso comum ou coletivo, em qualquer pavimento das edificaes, devero ter largura suficiente para o escoamento da lotao dos compartimentos ou setores para os quais do acesso. Pargrafo nico - Os espaos de acesso ou circulao fronteiros s portas dos elevadores, em qualquer pavimento, devero ter dimenso no inferior a 2,00 m (dois metros), medida perpendicularmente ao plano onde se situam as portas, resguardada a mesma largura da caixa do elevador. Art. 72 - Ainda que a largura necessria ao escoamento, calculada conforme o disposto neste Cdigo, permita dimenso inferior, os trios, passagens ou corredores de circulao geral, do pavimento correspondente soleira principal de entrada na edificao devero apresentar, pelo menos, as seguintes larguras: I - 1,80 m (um metro e oitenta centmetros), quando servirem, simultaneamente, s escadas e aos elevadores nas edificaes no obrigadas instalao de elevadores e com destinaes para apartamentos, escritrios e consultrios; II - 2,50 m (dois metros e cinqenta centmetros), quando servirem, simultaneamente, s escadas e aos elevadores nas edificaes que devem dispor de elevadores e que tenham as destinaes referidas no item anterior;

III - 1,80 m (um metro e oitenta centmetros), quando derem acesso exclusivamente s escadas, ou de 1,50 m (um metro e cinqenta centmetros), quando servirem exclusivamente aos elevadores e que tenham as destinaes referidas no inciso I deste artigo; IV - 1,80 m (um metro e oitenta centmetros) para acesso s escadas e mais 1,50 m (um metro e cinqenta centmetros), quando servirem aos elevadores, no caso de edificaes no referidas no inciso I deste artigo. Art. 73 - As portas das passagens e corredores que proporcionam escoamento lotao dos compartimentos de uso coletivo ou dos setores da edificao, excludas aquelas de acessos s unidades, bem como as situadas na soleira de entrada na edificao devero abrir no sentido do fluxo da sada, observado o disposto no pargrafo 40 do artigo 62 deste Cdigo. Pargrafo nico - As portas de sada dos recintos com lotao superior a 200 (duzentas) pessoas devero ter ferragem antipnico. Seo VI - Dos Elevadores de Passageiros

Art. 74 - obrigatria a instalao de elevadores de passageiros e cargas em edifcios pblicos e privados sempre que a diferena de cotas entre os nveis dos pisos de cota mais baixa e mais alta for igual ou superior a 10,50 m (dez metros e cinqenta centmetros), independentemente do tipo de utilizao dos pisos. 1o - Para efeito do disposto neste artigo no sero considerados: I - o pavimento enterrado, mais inferior, em que nenhum ponto de sua laje de cobertura fique acima de 1,00 m (um metro) em relao cota correspondente ao nvel mdio da calada, desde que seja destinado: a) exclusivamente ao estacionamento de carros e respectivas dependncias tais como: vestirios, instalaes sanitrias e depsitos; b) a poro ou subsolo sem aproveitamento para qualquer atividade ou permanncia humana; II - as partes sobreelevadas quando destinadas exclusivamente a casa de mquinas de elevador, caixa d'gua e outras construes sem aproveitamento para qualquer atividade ou permanncia humana. 20 - Ficam abrangidos por este Cdigo, alm dos elevadores de passageiros e de cargas, todos os outros aparelhos de transporte vertical alternativos e/ou complementares a estes, a serem definidos em regulamentao especfica. 30 - No piso de cota mais alta ser admitida a existncia de um piso superior fora da cota mxima aqui estabelecida, com funo complementar, com acesso exclusivamente interno ao imvel a que pertence, para utilizao como cobertura, solrio, mezanino ou similar.

 40 - Os projetos de arquitetura e engenharia submetidos apreciao da Prefeitura indicaro, obrigatoriamente, quando for o caso, a posio e as dimenses da caixa de elevadores e/ou de outros aparelhos de transporte vertical, alternativos ou complementares. 5o - Qualquer edificao, cuja diferena de cotas entre os nveis dos pisos de cota mais baixa e mais alta for igual ou superior a 23,00 m (vinte e trs metros), ter, pelo menos, dois elevadores, observado o previsto no 1o deste artigo. Art. 75 - A instalao, a conservao, a reforma, a modernizao, o funcionamento e a fiscalizao dos elevadores e outros aparelhos de transporte vertical de passageiros ou cargas ficam sujeitos fiscalizao municipal. 10 - O licenciamento dos elevadores e de outros aparelhos de transporte vertical de carter obrigatrio. 20 - Nenhum elevador ou outro aparelho de transporte vertical de passageiros ou cargas poder funcionar sem o correspondente Alvar de Funcionamento expedido pela Prefeitura. 30 - O pedido do Alvar de Instalao ser instrudo com projeto, memorial descritivo, clculo de trfego, diagrama unifilar das instalaes eltricas, cpias oficiais da edificao, contrato de instalao de manuteno, ART da instalao, ART da manuteno e demais exigncias a serem estabelecidas em regulamento. 40 - Os documentos exigidos no pargrafo anterior devem estar sob Anotao de Responsabilidade Tcnica (ART-CREA), de profissional habilitado. Art. 76 A Prefeitura poder embargar a instalao de elevadores ou interditar seu funcionamento se no forem cumpridas as normas tcnicas brasileiras ou ferida a regulamentao complementar expedida pelo Poder Executivo. Art. 77 - A observncia do disposto neste Cdigo no desobriga os responsveis do cumprimento de quaisquer outras disposies legais, regulamentares ou tcnicas.

Seo VII - Das Salincias e das Marquises

Art. 78 - Sobre o alinhamento e os afastamentos sero permitidas as projees de marquises e beirais. Pargrafo nico - Os corpos em balano citados no caput deste artigo devero adaptar-se s condies dos logradouros quanto sinalizao, posteamento, trfego de pedestres e veculos, arborizao, sombreamento e redes de infra-estrutura. Art. 79 - Sobre os afastamentos sero permitidas as projees de jardineiras, salincias, quebra-sis e elementos decorativos, desde que respeitadas as condies previstas na Lei de Ocupao, Uso do Solo e Zoneamento.

Art. 80 - Sobre os afastamentos frontais sero permitidas sacadas e varandas abertas, desde que respeitadas as condies previstas na Lei de Ocupao, Uso do Solo e Zoneamento. Art. 81 - As marquises, quando construdas sobre logradouros, obedecero s seguintes condies: I - 0,50 m (cinqenta centmetros) a menos que a largura da calada, sem ultrapassar 3,00 m (trs metros) de balano; II - altura mnima de 3,50 m (trs metros e cinqenta centmetros) acima de qualquer ponto da calada sob a marquise; III - respeitar a arborizao, a iluminao pblica e a visibilidade das placas de sinalizao dos logradouros; IV - no possibilitar queda dgua sobre as caladas; V - no conter grades, peitoris ou guarda-corpos.

CAPTULO VI DA CLASSIFICAO E DA DIMENSO DOS COMPARTIMENTOS Seo I - Da Classificao dos Compartimentos

Art. 82 - Os compartimentos das edificaes, conforme sua destinao, assim se classificam: I - de permanncia prolongada; II - de permanncia transitria; III - especiais; IV - sem permanncia.

Art. 83 - Consideram-se de permanncia prolongada os compartimentos destinados pelo menos a uma das seguintes funes ou atividades: I - dormir ou repousar; II - estar ou lazer; III - trabalhar, ensinar ou estudar; IV - preparo ou consumo de alimentos; V - tratamento ou recuperao;

VI - reunir ou recrear.

Art. 84 - Consideram-se de permanncia transitria os compartimentos destinados pelo menos a uma das seguintes funes ou atividades: I - circulao e acesso de pessoas; II - higiene pessoal; III - depsito para guarda de materiais, utenslios ou peas sem a possibilidade de qualquer atividade no local; IV - troca e guarda de roupas; V - lavagem de roupas e servios de limpeza. Art. 85 - Consideram-se especiais os compartimentos que apresentem caractersticas e condies adequadas a sua destinao especfica e distinta das funes ou atividades relacionadas nos artigos 82 e 83, embora possam comport-las. Pargrafo nico - So especiais os compartimentos com destinaes similares aos seguintes: I - auditrios, anfiteatros, teatros, salas de espetculos e cinemas; II - museus e galerias de arte; III - estdios de gravao, rdio e televiso; IV - laboratrios fotogrficos, cinematogrficos e de som; V - centros cirrgicos e salas de raios X; VI - salas para computadores, transformadores e telefonia; VII - locais para duchas e saunas; VIII - garagens.

Art. 86 - Consideram-se sem permanncia os compartimentos que no permitam permanncia humana ou habitabilidade, desde que caracterizados no projeto. Art. 87 - Compartimentos para outras destinaes ou denominaes no indicadas nos artigos precedentes desta seo ou que apresentem peculiaridades especiais sero classificados com base nos critrios fixados nos referidos artigos, tendo em vista as exigncias de higiene, salubridade e conforto correspondentes funo ou atividade.

Seo II - Do Dimensionamento de Compartimentos

Art. 88 - Os compartimentos em geral, mencionados nos artigos 82, 83 e 84, devero ter, no plano do piso, formato capaz de conter um crculo, com dimetro mnimo proporcional rea mnima exigida para o compartimento, conforme a Tabela IV:

Tabela IV - Dimetro mnimo de crculo no plano do piso para reas mnimas de compartimento reas mnimas exigidas para compartimento (m2 ) At 2,00 Acima de 2,00 at 4,00 Acima de 4,00 at 8,00 Acima de 8,00 at 16,00 Acima de 16,00 at 32,00 Acima de 32,00 Dimetro mnimo de crculo no plano do piso (m) 0,90 1,50 2,00 2,50 2,70 2,90

1o - As reas mnimas dos compartimentos so fixadas segundo a destinao ou atividade. A rea mnima dos compartimentos de permanncia prolongada para o uso residencial ser de: I - 6,00 m2 (seis metros quadrados) para a funo de dormir ou repousar; II - 9,00 m2 (nove metros quadrados) para a funo de estar ou lazer; III - 4,00 m2 (quatro metros quadrados) para a funo de preparo de alimentos. 2o - A rea mnima de compartimento sanitrio para uso residencial ser de 1,50 m (cento e cinqenta decmetros quadrados), permitindo a inscrio de um crculo com dimetro mnimo de 1,00 m (um metro).
2

Art. 89 - O p-direito mnimo dos ambientes obedecer os valores indicados na Tabela V: Tabela V - P-direito mnimo dos ambientes Ambiente Residencial e servios Comercial at 50,00 m2 Comercial acima de 50,00 at 100,00 m2 Comercial acima de 100,00 m2 Uso prolongado transitrio prolongado transitrio prolongado transitrio prolongado transitrio P-direito mnimo (m) 2,70 2,40 3,50 2,30 4,00 2,30 5,00 2,30

Pargrafo nico - Para outros usos e para compartimentos especiais ressalvam-se exigncias maiores fixadas por normas especficas.

CAPTULO VII DA INSOLAO, DA ILUMINAO E DA VENTILAO DOS COMPARTIMENTOS Seo I - Da Insolao, da Iluminao e da Ventilao dos Compartimentos

Art. 90 - Para receber insolao, iluminao e ventilao, todo compartimento dever dispor de abertura. Art. 91 Em termos gerais, sero consideradas suficientes para insolao, ventilao e iluminao dos compartimentos as aberturas voltadas para os afastamentos previstos na Lei de Ocupao, Uso do Solo e Zoneamento. Art. 92 - Nos edifcios em que se optar pela construo de poos de iluminao e de ventilao, deve-se obedecer, no mnimo, os valores contidos na Tabela VI:

Tabela VI - Valores para poos de iluminao e de ventilao Denominao rea do poo de iluminao e ventilao Largura mnima rea do poo de ventilao Largura mnima Nmero de Pavimentos 3a4 5a6 9,00 m2 3,00 m 2,25 m
2

1a2 4,50 m2 1,50 m 2,25 m

2

7a8 18,00 m2 4,00 m 6,00 m2 2,00 m

12,00 m2 3,00 m 4,00 m

2

1,50 m

1,50 m

1,50 m

1o - Quando houver abertura de compartimento de permanncia prolongada para poo, este ser considerado poo de iluminao e de ventilao. 2o - Quando houver abertura de compartimento de permanncia transitria para poo, este ser considerado poo de ventilao.

3o - Para os casos de compartimentos especiais devem-se seguir as normas tcnicas pertinentes, observando-se, no mnimo, as determinaes deste artigo.
Seo II - Da Ventilao Indireta ou Especial

Art. 93 - Banheiros e lavabos podero ser dotados de ventilao e/ou iluminao indiretas, desde que as aberturas estejam voltadas apenas para reas de servio ou varandas. Pargrafo nico - Para os lavabos ser permitida ventilao especial obtida mediante equipamento mecnico (renovao ou condicionamento de ar). Art. 94 - Dever ser assegurada a ventilao por meio de aberturas prximas do piso e do teto nos compartimentos providos de aquecedores a gs ou similar.

Art. 95 - Podero ter iluminao e/ou ventilao indireta, a partir de ambientes contguos, os seguintes compartimentos: I - vestbulos, trios, closets; II - pequenos depsitos e despensas, com rea construda mxima de 4,00 m2 (quatro metros quadrados); III - corredores ou reas internas de circulao com extenso de at 10,00 m (dez metros). Art. 96 - Aos compartimentos sem permanncia ser facultado disporem apenas de ventilao, que poder ser assegurada pela abertura de comunicao com outro compartimento de permanncia prolongada ou transitria. Art. 97 - Os compartimentos especiais devero apresentar, conforme a funo ou atividade neles exercidas, condies adequadas de iluminao e ventilao por meios especiais, bem como controle satisfatrio de temperatura e de umidade do ar, segundo as normas tcnicas oficiais. Pargrafo nico - A mesma soluo pode ser estendida a outros compartimentos de permanncia prolongada que, integrando conjunto que justifique o tratamento excepcional, tenham comprovadamente asseguradas condies de higiene, conforto e salubridade. Seo III - Da Relao Piso-Aberturas

Art. 98 - As aberturas para iluminao e ventilao dos compartimentos de permanncia prolongada e dos de permanncia transitria apresentaro as seguintes condies mnimas: I - rea correspondente a 1/6 (um sexto) da rea do piso do compartimento de permanncia prolongada e a 1/8 (um oitavo) da rea do piso do compartimento de permanncia transitria; II - em qualquer caso, a soma das reas das aberturas no poder ser inferior a 0,70 m2 (setenta decmetros quadrados) e a 0,30 m2 (trinta decmetros quadrados) para compartimentos de permanncia, respectivamente, prolongada e transitria; III pelo menos 50% (cinqenta por cento) da rea exigida para a abertura ser para garantir ventilao. Art. 99 - A profundidade mxima admitida como iluminada naturalmente para os compartimentos de permanncia prolongada corresponde a 3 (trs) vezes a altura do ponto mais alto do vo de iluminao do compartimento. Pargrafo nico - Na hiptese da iluminao natural se dar atravs de varandas ou reas cobertas, a profundidade mxima admitida ser calculada a partir do ponto mais alto do vo de iluminao da varanda ou da rea coberta.

Art. 100 - No poder haver aberturas para iluminao e ventilao em paredes levantadas sobre a divisa do terreno ou a menos de 1,50 m (um metro e cinqenta centmetros) de distncia dela, salvo no caso de testada de lote.

Seo IV - Da Subdiviso dos Compartimentos Art. 101 - facultada a subdiviso de compartimentos em ambientes, desde que cada um destes oferea, proporcionalmente, condies mnimas de iluminao, ventilao e dimensionamento.

CAPTULO VIII DOS ELEMENTOS CONSTRUTIVOS Seo I - Do Solo, das Fundaes, das Paredes, dos Tetos e das Fachadas Subseo I - Do Solo Art. 102 - Sem o prvio saneamento do solo, nenhuma construo poder ser edificada sobre terreno: a) mido e pantanoso; b) que tenha servido como depsito de lixo; c) misturado com hmus ou substncias orgnicas. Art. 103 - As reas terraplenadas, como encostas e aterros, sero providas de sistema de conteno, bem como de sistema de escoamento de guas pluviais e recomposio de vegetao. Subseo II - Das Fundaes Art. 104 - As fundaes da edificao devero respeitar os limites do lote, no invadindo as vias pblicas nem os lotes vizinhos. Subseo III - Das Paredes e dos Tetos Art. 105 - As partes da edificao que funcionarem como elementos divisrios entre distintas unidades, tais como paredes e pisos, devero ter um padro de desempenho que garanta o necessrio isolamento entre as unidades. Art. 106 - O teto da cozinha dever ser construdo de material incombustvel, sempre que houver pavimento superposto. Subseo IV - Das Fachadas Art. 107 - livre a composio das fachadas, desde que sejam garantidas as condies para conforto trmico, visual e auditivo dos usurios.

CAPTULO IX DAS INSTALAES GERAIS

Seo I - Das Instalaes Especiais Art. 108 - So consideradas especiais as instalaes de pra-raios, de estaes de rdio base, de preveno contra incndio, de iluminao de emergncia e outras instalaes que venham a atender s especificidades do projeto da edificao em questo. Pargrafo nico - Todas as instalaes especiais devero obedecer s legislaes especficas e orientaes dos rgos competentes, quando couber. Art. 109 - As edificaes residenciais multifamiliares, as comerciais e as destinadas a atividades que renam pblico atendero s seguintes exigncias: I - a edificao com no mximo 4 (quatro) pavimentos e rea total construda de at 900,00 m2 (novecentos metros quadrados) fica dispensada de ter canalizao preventiva contra incndio, porm dever possuir extintores portteis colocados em locais adequados, conforme o especificado em normas tcnicas e/ou regulamentao especfica; II - quando a rea construda for superior a 900,00 m2 (novecentos metros quadrados), ser exigida a canalizao preventiva contra incndio, alm de extintores portteis. Art. 110 - As edificaes comerciais e de servios possuiro extintores de incndios em nmero suficiente, de acordo com o especificado em normas tcnicas e/ou regulamentao especficas. Seo II - Do Lixo Art. 111 - Toda edificao de uso coletivo ser dotada de abrigo ou depsito para recipientes de lixo, perfeitamente vedado e dotado de dispositivos para limpeza e lavagem, situado no alinhamento do lote, na entrada ou ptio de servio, ou em outro local desimpedido e de fcil acesso. Art. 112 Nas edificaes de uso coletivo, o suporte para a colocao de lixo equipamento da edificao e ser instalado sobre suporte fixo instalado no passeio lindeiro ao respectivo terreno, observado o disposto no Cdigo de Posturas do Municpio de Viosa e demais legislaes pertinentes. 1o - A instalao de outros equipamentos especiais para recolhimento de lixo ser regulamentada pela autoridade competente. Art. 113 No ser permitida a instalao ou o uso particular de incinerador para lixo.

Seo III - Das Instalaes Hidrossanitrias, de guas Pluviais, Eltricas e de Gs Art. 114 Todas as instalaes hidrossanitrias, de guas pluviais, eltricas e de gs devero obedecer os critrios de projeto e execuo estabelecidos em normas da Associao Brasileira de Normas Tcnicas ANBT e s orientaes dos rgos responsveis pela prestao do servio.

Art. 115 - obrigatria a ligao dos ramais domiciliares de gua, esgotos sanitrios e guas pluviais s respectivas redes pblicas de abastecimento de gua, de coleta de esgotos sanitrios e de drenagem urbana, sempre que estas existirem na via pblica onde se situa a edificao. Art. 116 - vedado o escoamento, para o logradouro pblico, de guas servidas de qualquer espcie. Art. 117 proibida a ligao de ramais domiciliares de esgotos sanitrios em redes pblicas de drenagem urbana, bem como a ligao de ramais domiciliares de guas pluviais em redes pblicas coletoras de esgotos sanitrios, sempre que as respectivas redes pblicas existirem na via pblica onde se situa a edificao. Art. 118 - O uso de fossa ser permitido somente nas construes no servidas por rede pblica coletora de esgotos sanitrios, sendo observadas as prescries das normas tcnicas oficiais. Art. 119 - proibida a construo de fossas em logradouro pblico, exceto quando se tratar de projetos especiais de saneamento, desenvolvidos pelo rgo responsvel pela prestao de servios de saneamento no Municpio. Art. 120 O lanamento de efluentes que no os esgotos sanitrios na rede coletora de esgotos sanitrios dever ser objeto de apreciao e aprovao pelo rgo responsvel pela prestao de servios de saneamento no Municpio. Art. 121 proibido o lanamento de qualquer efluente que no as guas pluviais na rede pblica de drenagem pluvial. Art. 122 - As guas pluviais provenientes de coberturas, varandas, sacadas e terraos devero escoar dentro dos limites do imvel, no sendo permitido desaguar diretamente sobre os lotes vizinhos ou logradouros pblicos. 1o - O escoamento das guas pluviais do terreno para as sarjetas dos logradouros pblicos dever ser feito por meio de condutores sob as caladas ou sob canaletas com grades de proteo. 2o - Nas fachadas situadas no alinhamento dos logradouros, os condutores sero embutidos no trecho compreendido entre o nvel da calada e a altura de 3,00 m (trs metros), no mnimo, acima desse nvel. Art. 123 - Em observncia ao artigo 563 do Cdigo Civil e ao artigo 5o da Lei Federal no 6.766/79, dever haver reserva de espao para escoamento de guas pluviais e esgotos provenientes de lotes situados a montante. 1o - Os terrenos em declive somente devero extravasar guas pluviais para os terrenos a jusante, quando no for possvel seu encaminhamento para as vias em que esto situados. 2o - No caso previsto neste artigo, as obras de canalizao das guas ficaro a cargo do interessado, devendo o proprietrio do terreno a jusante permitir sua execuo. Art. 124 - Em caso de obra, o proprietrio do terreno fica responsvel pelo controle de guas superficiais, efeitos de eroso ou infiltrao, respondendo por danos

aos vizinhos, aos logradouros pblicos e comunidade pelo assoreamento de bueiros e galerias e por impactos ambientais. Art. 125 - So obrigatrias, em edificaes de uso pblico, instalaes hidrossanitrias adequadas aos portadores de necessidades especiais em proporo satisfatria ao nmero de usurios da edificao. Art. 126 - As edificaes que abrigarem atividades comerciais de consumo de alimentos, de prestao de servios e aquelas classificadas como especiais disporo de instalaes sanitrias separadas para cada sexo, localizadas de tal forma que permitam sua utilizao pelo pblico e na proporo adequada ao nmero de usurios. Pargrafo nico - Consideram-se edificaes especiais aquelas destinadas a atividades de educao, pesquisa e sade ou locais de reunio que desenvolvam atividades de cultura, religio, recreao e lazer. Art. 127 - Os locais onde houver preparo, manipulao ou depsito de alimentos tero assegurada a incomunicabilidade com os compartimentos sanitrios. Art. 128 - As edificaes destinadas a escritrios, consultrios, estdios de atividades profissionais e similares tero instalaes privativas por sala, ou conjunto de instalaes sanitrias separadas para cada sexo, na proporo de um vaso e um lavatrio para cada 10 (dez) salas ou 400,00 m2 (quatrocentos metros quadrados) de rea construda ou fraes, por pavimento.

CAPTULO XI DO ESTACIONAMENTO, DA CARGA E DA DESCARGA Art. 129 - Para efeito de clculo de capacidade dos estacionamentos ou garagens, sero necessrios, no mnimo, 2,50 m (dois metros e meio) de largura por 5,00 m (cinco metros) de comprimento por vaga resultante. 1o Adicionalmente ao especificado no caput deste artigo, dever ser garantida rea suficiente para efeito de circulao e manobras. 2o - Para efeito deste artigo, no sero consideradas reas ocupadas por poos de escadas e elevadores, elementos estruturais ou reas que comprovadamente no tenham condies de acesso aos veculos. Art. 130 - Os estacionamentos, garagens, espaos para carga e descarga, bem como seus acessos devero satisfazer s seguintes exigncias: I - os espaos para acesso e movimentao de pessoas sero sempre separados e protegidos das faixas para acesso e circulao de veculos; II - junto aos logradouros pblicos, os acessos de veculos: a) tero a sinalizao de advertncia para os que transitam na calada; b) devero cruzar o alinhamento em direo perpendicular a este;

c) tero os meios-fios da calada rebaixados e a concordncia vertical da diferena do nvel ser feita por meio de rampa, respeitada a declividade mxima de 20% (vinte por cento), tomada na parte mais desfavorvel do trecho; III - o incio das rampas ou da entrada dos elevadores para movimentao dos veculos ou cargas no poder ficar a menos de 5,00 m (cinco metros) do alinhamento dos logradouros; IV - as rampas tero p-direito mnimo de 2,30 m (dois metros e trinta centmetros) e largura mnima de 2,50 m (dois metros e cinqenta centmetros) em trechos retilneos; V - os espaos para estacionamento de veculos tero p-direito mnimo de 2,10 m (dois metros e dez centmetros); VI - os espaos para carga e descarga tero p-direito mnimo de 4,00 m (quatro metros).

TTULO IV NORMAS ESPECFICAS

Art. 131 - As edificaes destinadas a estabelecimentos de educao, hospedagem, de servios de sade e de servios de interesse da sade, no que couber, devero atender, dente outras, s seguintes disposies legais: I - Cdigo de Sade do Municpio; II Cdigo de Posturas do Municpio; II - Normas de Concessionrias de Servios Pblicos; III - Normas de Segurana Contra Incndio, do Corpo de Bombeiros; IV - Normas Regulamentadoras da Consolidao das Leis do Trabalho; V - Regulamentaes Federais, Estaduais e Municipais; VI - Normas Tcnicas Especficas - ABNT.

CAPTULO I DAS LOJAS, DAS SOBRELOJAS, DOS DEPSITOS, DAS OFICINAS, DOS LOCAIS DE REUNIES E DOS POSTOS DE SERVIOS PARA VECULOS AUTOMOTORES.

Seo I - Das Lojas, das Sobrelojas, dos Depsitos, das Oficinas

Art. 132 - Para as lojas sero exigidas, pelo menos, as seguintes condies:

I - rea mnima igual a 10,00 m2 (dez metros quadrados); II - lavabo. Art. 133 - A sobreloja parte integrante da loja e no poder ser transformada em unidade autnoma, devendo se comunicar com a loja por meio de uma escada interna e fixa. Art. 134 - Nas lojas de 5,00 m (cinco metros) ou mais de p-direito, ser permitida a construo de mezanino ocupando rea inferior a 50 % (cinqenta por cento) da rea da loja, desde que no prejudique as condies de iluminao e ventilao, sendo mantido o p-direito mnimo de 2,30 m (dois metros e trinta centmetros). Art. 135 - Depsitos e oficinas, quando ocuparem rea superior a 400,00 m2 (quatrocentos metros quadrados), devero localizar-se em edificao de uso exclusivo, no podendo constituir edificao mista. Seo II - Dos Locais de Reunies Art. 136 - Os compartimentos ou recintos destinados platia, assistncia ou auditrio, cobertos ou descobertos devero preencher as seguintes condies: I - os recintos sero divididos em setores, por passagens longitudinais e transversais, com largura necessria ao escoamento da lotao do setor correspondente: a) para setores com lotao igual ou inferior a 150 (cento e cinqenta) pessoas, a largura livre mnima para as passagens longitudinais ser de 1,20 m (um metro e vinte centmetros) e a das transversais ser de 1,00 m (um metro);

b) para setores com lotao acima de 150 (cento e cinqenta) pessoas, haver um acrscimo nas larguras das passagens longitudinais e transversais razo de 0,08 m (oito centmetros) por lugar excedente; II - a lotao mxima de cada setor ser de 250 (duzentos e cinqenta) lugares, sentados ou de p; III - os trechos de linhas ou colunas sem interrupo por corredores ou passagens no podero ter mais de 20 (vinte) lugares, sentados ou de p; IV - as linhas ou colunas que tiverem acesso apenas de um lado, terminando do outro junto de paredes, divises ou outra vedao, no podero ter mais do que 8 (oito) lugares, sentados ou de p, com exceo das arquibancadas esportivas, que podero ter at 12 (doze) lugares; V - o vo livre entre os lugares ser, no mnimo, de 0,50 m (cinqenta centmetros); VI - as passagens longitudinais podero ter declividade at 12% (doze por cento) e para declividades superiores, os degraus tero a mesma largura e altura, sendo: a) largura mnima de 0,28 m (vinte e oito centmetros) e mxima de 0,35 m (trinta e cinco centmetros);

b)

altura mnima de 0,12 m (doze centmetros) e (dezesseis centmetros);

mxima de 0,16 m

VII - havendo balco, exigir-se-: a) que sua rea no seja superior a 2/5 (dois quintos) da rea destinada ao recinto; b) que tenha p-direito livre de 3,00 m (trs metros), no mnimo, e que o espao do recinto situado sob ele tambm tenha p-direito livre de 3,00 m (trs metros), no mnimo; c) que satisfaa os mesmos requisitos para os recintos exigidos nos itens I a VI; d) nos balces no ser permitido, entre os patamares em que se colocam as poltronas, diferena de nvel superior a 0,32 m (trinta e dois centmetros), devendo ser intercalado um degrau intermedirio com os limites de largura e altura fixados nas letras "a" e "b" do item anterior.

Art. 137 - As edificaes destinadas a locais de reunies devero ser dotadas de instalaes sanitrias, de acordo com a Tabela VII: Tabela VII - Instalaes sanitrias para locais de reunies Instalaes Mnimas Obrigatrias Funcionrios Pblico Vaso Vaso Lavatrio Lavatrio Sanitrio Sanitrio 1 1 2 2 2 2 2 2 3 3 3 3 2 2 2 1 / 750 m 1 / 750 m 1 / 500 m 1 / 500 m2 ou frao ou frao ou frao ou frao

rea total dos recintos / locais de reunio At 499 m2 De 500 a 999 m2 De 1000 a 1999 m2 Acima de 2000 m2

Art. 138 - As edificaes, exclusive para locais religiosos, devero satisfazer, pelo menos, o seguinte requisito: I - prximo das portas de ingresso haver um compartimento ou ambiente para recepo ou sala de espera, com rea mnima na seguinte proporo: a) para cinema: 10% (dez por cento); b) para teatros, auditrios e outros: 15% (quinze por cento). Pargrafo nico - No podero ser contados na rea exigida quaisquer espaos da sala de espera utilizados para bombonieres, bares ou vitrines, mostrurios ou instalaes similares.

Seo III - Dos Postos de Servios para Veculos Automotores Art. 139 - Os postos de servios para veculos automotores so aqueles que se destinam s atividades de abastecimento, lubrificao e lavagem, as quais podem ser exercidas em conjunto ou isoladamente. Art. 140 - Nas edificaes para postos de servio sero observadas as normas estabelecidas por este Cdigo e aquelas relativas legislao sobre inflamveis. Art. 141 - As instalaes e depsitos para combustveis ou inflamveis devero obedecer s normas de segurana que lhes forem aplicveis. Art. 142 - Os postos de servios devero dispor, pelo menos, de compartimentos, ambientes ou locais para: I - acesso e circulao de veculos; II - servios de abastecimento e/ou lavagem e/ou lubrificao; III - administrao; IV - sanitrios; V - vestirios; VI - local reservado para telefone pblico.

Art. 143 - Aos postos aplicar-se-o, ainda, as seguintes disposies: I - abertura de acesso para veculos com largura mnima de 3,50 m (trs metros e cinqenta centmetros), mxima de 7,00 m (sete metros) e distncia mnima de 1,00 m (um metro) das divisas, sendo que: a) a distncia mnima entre 2 (duas) aberturas ser de 5,00 m (cinco metros); b) para testadas de terreno excedente de 30,00 m (trinta metros) poder haver mais aberturas, desde que observado o disposto na alnea a; II - nas faces internas das muretas, jardineiras ou eventuais construes no alinhamento do imvel haver canaleta para coleta das guas superficiais: a) acompanhando a testada; b) devendo, nestes trechos, ser providas de grelhas; c) estendendo-se ao longo das aberturas de acesso; III - quaisquer aparelhos ou equipamentos, tais como bombas para abastecimento, conjunto para testes ou medio, elevadores, bem como valas para troca de leo devero:

a) observar os recuos exigidos para o local ou, na falta destes, b) ficar pelo menos a 4,50 m (quatro metros e cinqenta centmetros) do alinhamento dos logradouros pblicos; IV - as bombas para abastecimento devero estar distncia mnima de 4,00 m (quatro metros) de qualquer ponto da edificao e das divisas laterais e de fundo e, ainda, recuadas de 7,00 (sete metros) do alinhamento dos logradouros; V - os pisos das reas de acesso, circulao, abastecimento, servios e dos boxes de lavagem devero: a) ser impermeveis, anti-derrapantes, resistentes ao desgaste e a solventes; b) ter declividade mnima de 1% (um por cento) e mxima de 3% (trs por cento); c) ser dotados de ralos para escoamento das guas de lavagem e de torneiras de gua corrente; VI - os equipamentos para lavagem ou lubrificao devero ficar em compartimentos exclusivos, os quais: a) tero suas paredes fechadas em toda a altura, at cobertura, ou providas de caixilhos fixos para iluminao; b) tero o p-direito fixado de acordo com o tipo de equipamento utilizado, observado o mnimo de 4,00 m (quatro metros); c) devero ficar afastados, no mnimo, 3,00 m (trs metros) das divisas do lote, se o vo de acesso estiver voltado para a via pblica; d) devero ficar afastados, no mnimo, 6,00 m (seis metros) da divisa do lote que estiver voltada para o vo de acesso. Pargrafo nico - Quando se tratar de postos de lavagem automtica, eles sero dispensados do disposto nas alneas "a" e "b" do item VI. Art. 144 - As edificaes necessrias ao funcionamento dos postos de servios para veculos automotores no podero impedir a visibilidade de pedestres e usurios, devendo atender ainda aos seguintes requisitos: a) as bombas de abastecimento devero estar recuadas do alinhamento predial em conformidade com a Norma Tcnica vigente e com Lei de Ocupao, Uso do Solo e Zoneamento; b) os tanques de armazenamento de combustveis, subterrneos ou areos, devero atender aos recuos mnimos estabelecidos para cada zona. Art. 145 - Os postos de servios para veculos automotores no podero afetar as propriedades vizinhas ou logradouros pblicos com rudos, vapores, jatos e asperso de gua ou leo originados dos servios de abastecimento, lubrificao ou lavagem.

CAPTULO II DA FISCALIZAO, DAS INFRAES E DAS PENALIDADES Seo I - Da Fiscalizao

Art. 146 - A fiscalizao das obras ser exercida pela Prefeitura por intermdio de servidores autorizados. Pargrafo nico - O servidor responsvel pela fiscalizao, antes de iniciar qualquer procedimento, dever identificar-se perante o proprietrio da obra, responsvel tcnico ou seus prepostos. Seo II - Das Infraes Art. 147 - Constitui infrao toda ao ou omisso que contrarie as disposies deste Cdigo, de outras leis municipais ou atos baixados pelo governo municipal no exerccio regular de seu poder de polcia. 1o - Dar motivo lavratura de auto de infrao toda violao das normas deste Cdigo que for levada a conhecimento da autoridade municipal competente, por qualquer servidor ou pessoa fsica que a presenciar. 2o - A comunicao deve ser escrita e acompanhada de prova ou ser devidamente testemunhada. Art. 148 - Qualquer obra desprovida da respectiva licena ser multada, embargada e estar sujeita demolio. Art. 149 - O auto de infrao ser lavrado em trs vias, assinado pelo autuante, sendo as duas primeiras retidas pelo autuante e a ltima entregue ao autuado. Pargrafo nico - Quando o autuado no se encontrar no local da infrao ou se recusar a assinar o auto respectivo, o autuante anotar neste o fato, que dever ser firmado por testemunhas. Art. 150 - Se o infrator no se encontrar no local em que a infrao for constatada, a ltima via do auto de infrao dever ser encaminhada ao responsvel tcnico pela construo, sendo considerado, para todos os efeitos, como tendo sido o infrator cientificado do fato. Art. 151 - Lavrado o auto de infrao, o infrator poder apresentar defesa escrita no prazo de 8 (oito) dias teis, a contar de seu recebimento, e expirado esse prazo, o auto ser encaminhado deciso do titular do rgo responsvel pela autuao. Seo III - Das Penalidades Art. 152 - As infraes aos dispositivos deste Cdigo sero sancionadas com as seguintes penalidades: I - multa;

II - embargo de obra; III - interdio da edificao ou dependncia; IV - demolio. 1o - A imposio das penalidades no se sujeita ordem em que esto relacionadas neste artigo. 2o - A aplicao de uma das penalidades previstas neste artigo no prejudica a aplicao de outra, se cabvel. 3o - A aplicao de penalidade de qualquer natureza no exonera o infrator do cumprimento da obrigao a que esteja sujeito, nos termos deste Cdigo. Art. 153 - Pelas infraes s disposies deste Cdigo, sero aplicadas ao responsvel tcnico ou ao proprietrio as penalidades previstas no quadro do Anexo II. Subseo I - Das Multas Art. 154 - As multas, independentemente de outras penalidades previstas pela legislao em geral e as do presente Cdigo, sero aplicadas de acordo com o quadro do Anexo III. Art. 155 - Imposta a multa, ser dado conhecimento dela ao infrator, no local da infrao ou em sua residncia. 1o - Da data de imposio da multa ter o infrator o prazo de 15 (quinze) dias teis para efetuar o pagamento. 2o - A aplicao da multa poder ter lugar em qualquer poca, durante ou depois de constatada a infrao. 3o - Os infratores que estiverem em dbito relativo a multas no Municpio no podero receber quaisquer quantias ou crditos que tiverem com a Prefeitura, participar de licitaes, celebrar contratos ou termos de qualquer natureza ou transacionar, a qualquer ttulo, com a Administrao Municipal. 4o - Nas reincidncias, o valor da multa ser diretamente proporcional ao nmero de vezes em que a infrao for verificada. Art. 156 - As multas previstas neste Cdigo sero calculadas com base na Unidade Fiscal do Municpio, de acordo com o quadro do Anexo III. Subseo II - Do Embargo da Obra Art. 157 - As obras em andamento, sejam elas de reforma, construo ou demolio, sero embargadas to logo seja efetivada a infrao que autorize esta penalidade, em conformidade com as situaes previstas no quadro do Anexo II. 1o - A verificao da infrao ser feita mediante vistoria realizada pela Prefeitura, que emitir notificao ao responsvel pela obra e fixar o prazo para sua regularizao, sob pena do embargo.

 2o - Feito o embargo e lavrado o respectivo auto, o responsvel pela obra poder apresentar defesa no prazo de 5 (cinco) dias teis e, s aps esse prazo, o processo ser julgado pela autoridade competente para aplicao das penalidades correspondentes. 3o - O embargo s ser suspenso quando forem eliminadas as causas que o determinaram. Subseo III - Da Interdio da Edificao ou Dependncia Art. 158 - Uma obra concluda, seja ela de reforma ou construo, dever ser interditada to logo seja efetivada a infrao que autorize esta penalidade, em conformidade com as situaes previstas no quadro do Anexo II. 1o - Tratando-se de edificao habitada ou com qualquer outro uso, o rgo competente do Municpio dever notificar os ocupantes da irregularidade a ser corrigida e, se necessrio, interditar sua utilizao, por meio do auto de interdio. 2o - O Municpio, por intermdio do rgo competente, dever promover a desocupao compulsria da edificao, se houver insegurana manifesta, com risco de vida ou de sade para os moradores ou trabalhadores. 3o - A interdio s ser suspensa quando forem eliminadas as causas que a determinarem. Subseo IV - Da Demolio Art. 160 - A demolio de uma obra, seja ela de reforma ou construo, ocorrer depois de efetivada a infrao que autorize esta penalidade, em conformidade com as situaes previstas no quadro do Anexo II. Pargrafo nico - A demolio ser imediata se for julgado risco iminente de carter pblico e o proprietrio no tomar as providncias que a Prefeitura determinar para fins de segurana. Art. 161 - Quando a obra estiver licenciada, a demolio depender da anulao, cassao ou revogao da licena para construo concedida pela Prefeitura. Pargrafo nico - O procedimento descrito no caput deste artigo depende de prvia notificao ao responsvel pela obra, ao qual ser dada oportunidade de defesa no prazo de 15 (quinze) dias corridos e somente aps esse prazo o processo ser julgado para comprovao da justa causa para eliminao da obra. Art. 162 - Dever ser executada a demolio imediata de toda obra clandestina, mediante ordem sumria da Prefeitura. 1o - Entende-se como obra clandestina toda aquela que no possuir licena para construo. 2o - A demolio poder no ser imposta para a situao descrita no caput deste artigo, desde que a obra, embora clandestina, atenda s exigncias deste

Cdigo e que se providencie a regularizao formal da documentao, com o pagamento das devidas multas. 3o - Tratando-se de obra julgada em risco, aplicar-se- ao caso o artigo 305, 3 do Cdigo de Processo Civil.
o

Art. 163 - passvel de demolio toda obra ou edificao que, pela deteriorao natural devida exposio ao tempo, apresentar-se insegura para sua normal destinao, oferecendo risco a seus ocupantes ou coletividade. Pargrafo nico - Mediante vistoria, a Prefeitura emitir notificao ao responsvel pela obra ou aos ocupantes da edificao, e fixar prazo para incio e concluso das reparaes necessrias, sob pena de demolio. Art. 164 - No sendo atendida a intimao para demolio, em qualquer caso descrito nesta seo, esta poder ser efetuada pela Prefeitura, correndo as despesas dela decorrentes por conta do proprietrio.

CAPTULO III DAS DISPOSIES TRANSITRIAS

Art. 165 A regulamentao complementar aos dispositivos deste Cdigo dever ser realizada depois de 120 (cento e vinte) dias a contar da data de sua publicao. CAPTULO III DAS DISPOSIES FINAIS Art. 166 - Os cursos dgua no podero ser alterados sem prvio consentimento da Prefeitura, consubstanciado em Estudo de Impacto Ambiental e em Relatrio de Impacto Ambiental. Art. 167 - As concessionrias ou quaisquer rgos pblicos responsveis pela execuo de obras de infra-estrutura e/ou paisagismo, aps realizar seus servios, devero, obrigatoriamente, recompor os logradouros pblicos, deixando-os em perfeitas condies de trnsito e uso. Art. 168 - Os casos omissos nesta Lei sero resolvidos no mbito da Administrao Pblica Municipal, por meio de seus rgos competentes e mediante a emisso de parecer fundamentado, por escrito, expondo a deciso. Art. 169 - Esta Lei entra em vigor 30 (trinta) dias aps sua publicao. Art. 170 - Ficam revogadas todas as leis vigentes relativas ao Cdigo de Obras do Municpio, bem como quaisquer disposies em contrrio.

Viosa, 20 de dezembro de 2004

Fernando SantAnna e Castro Prefeito Municipal

(A presente Lei foi aprovada em reunio da Cmara Municipal, no dia 07/12/2004)

ANEXO I GLOSSRIO ABNT: Associao Brasileira de Normas Tcnicas; ACEITAO DA OBRA: ato administrativo que corresponde autorizao da Prefeitura para a ocupao da edificao; ACRSCIMO: aumento de rea de uma edificao em direo horizontal ou vertical; AFASTAMENTO: menor distncia da construo em relao a suas divisas; ALINHAMENTO: linha divisria entre o terreno de propriedade particular e a via ou logradouro pblico; ALINHAMENTO: linha divisria entre o terreno de propriedade particular e o logradouro pblico; ALVAR DE CONSTRUO: documento expedido pela Prefeitura autorizando a execuo de obras; ALVENARIA: sistema de vedao executado com tijolo ou similar; ANTECMARA: pequeno compartimento complementar que antecede um outro maior; APARTAMENTO: unidade autnoma de habitao multifamiliar; APROVAO DE PROJETOS: conjunto de anlises tcnicas que regulamenta o projeto; REA NO EDIFICVEL (OU NON AEDIFICANDI): rea na qual no permitido construir ou edificar; REA CONSTRUDA: somatrio de todas as reas cobertas e descobertas da edificao; REA LIVRE: espao descoberto, livre de edificaes, dentro dos limites de um lote; REA OCUPADA: projeo, em plano horizontal, da rea construda situada no nvel do solo; REAS INSTITUCIONAIS: parcela do terreno destinada a fins especficos comunitrios ou de utilidade pblica, tais como educao, sade, cultura, administrao, etc.; ARRIMO: escora, apoio; ART: Anotao de Responsabilidade Tcnica junto ao CREA; AUTO DE INTERDIO: ato administrativo por meio do qual o agente da fiscalizao municipal autua o infrator, impedindo a prtica de atos jurdicos ou toma defesa feitura de qualquer ao; BALANO: parte da construo que sobressai do plano da parede; BEIRAL: cobertura externa sobre a prumada das paredes; CALADA: faixa de piso revestido com material impermevel, resistente e antiderrapante junto das paredes externas da edificao ou na testada do lote em comum com o logradouro pblico;

CIRCULAO: espao que permite a movimentao de pessoas e veculos de um compartimento para outro ou de um pavimento para outro; COBERTURA: elemento de construo destinada a proteger a edificao em seu nvel mais alto; COMPARTIMENTO: diviso dos pavimentos da edificao; CONJUNTO HABITACIONAL: agrupamento de habitaes isoladas ou mltiplas, dotadas de servios comuns e obedecendo a uma planificao urbanstica; CONSTRUO: execuo de qualquer obra;

ANEXO I GLOSSRIO (Continuao) COPA: compartimento de comunicao entre sala de jantar e cozinha, podendo ter disposio conjunta copa-cozinha; DECLIVIDADE: relao percentual entre a diferena das cotas altimtricas de dois pontos e sua distncia horizontal; DESMEMBRAMENTO: subdiviso de gleba em lotes destinados a edificao, com aproveitamento do sistema virio existente, desde que no implique abertura de novas vias e logradouros pblicos, nem no prolongamento, modificao ou ampliao dos j existentes; DIVISA: linha imaginria que limita um ou mais imveis; EDIFICAO HABITACIONAL MULTIFAMILIAR: conjunto de unidades residenciais em uma s edificao; EDIFICAO HABITACIONAL UNIFAMILIAR: a que se constitui apenas de uma s unidade residencial; EDIFICAO: construo destinada a abrigar qualquer atividade humana; EDIFCIO COMERCIAL: aquele utilizado para fins comerciais; EDIFCIO DE USO MISTO: aquele utilizado para fins residenciais e comerciais; EDIFCIO RESIDENCIAL: aquele destinado ao uso habitacional; EMBARGO: ato administrativo que determina a paralisao da obra; ESGOTOS SANITRIOS: efluentes residenciais e de edificaes comerciais e pblicas que em sua composio apresentem apenas resduos de origem humana (excreta e urina), de atividades de asseio pessoal, de lavagem de utenslios domsticos e roupas. ESQUADRIAS: peas que fazem o fechamento dos vos, como portas, janelas, venezianas, caixilhos, portes etc. e seus complementos; FACHADA FRONTAL: a que representa a projeo horizontal do plano da fachada de uma edificao voltada para o logradouro; FACHADA: face externa da edificao; FUNDAO: elemento bsico de transmisso de esforos da edificao para o solo; GABARITO: nmero de pavimentos permitidos ou fixados para uma construo ou edificao em determinada zona; GARAGEM: rea coberta para guarda individual ou coletiva de veculos; HABITAO: parte ou todo de um edifcio que se destina a residncias; HABITE-SE: documento expedido pela Prefeitura que habilita qualquer edificao ao uso; NDICE DE UTILIZAO: relao entre a soma das reas construdas em um terreno e a rea deste mesmo terreno; INFRAO: violao de disposio de lei, regulamento ou ordem de autoridade pblica, quando h imposio de pena; INSTALAO SANITRIA: compartimento destinado a higiene pessoal; LICENCIAMENTO DE OBRAS: ato administrativo que concede licena para execuo de uma obra; LOGRADOURO: toda parte da superfcie do Municpio destinada ao trnsito pblico, designada por uma denominao; LOTE: rea autnoma de terreno proveniente de um loteamento ou desmembramento, inscrita em um ttulo de propriedade;

ANEXO I GLOSSRIO (Continuao) LOTEAMENTO: subdiviso de gleba em lotes destinados a edificao, com abertura de novas vias de circulao, de logradouros pblicos ou prolongamento, modificao ou ampliao das vias existentes; MARQUISE: elemento em balano existente externamente edificao destinado a cobertura e proteo; MEIO-FIO: elemento de divisa entre a pista de rolamento e a calada do logradouro; MURO: elemento construtivo que serve de vedao de terrenos; PASSEIO: parte do logradouro pblico, dotada de pavimentao e destinada ao trnsito de pedestres; PATAMAR: superfcie intermediria entre dois lances de escada ou rampa; PAVIMENTO: parte da edificao compreendida entre dois pisos sucessivos; P-DIREITO: distncia vertical entre o piso e o forro de um compartimento; PISO: superfcie plana, no vertical, com caracterstica que propicie trfego; PRDIO: construo destinada a abrigar qualquer atividade humana; QUEBRA-SOL (brise-soleil): conjunto de material fosco que se pe nas fachadas expostas ao sol para evitar o aquecimento excessivo dos ambientes sem prejudicar a ventilao e a iluminao; REFORMA: obra de substituio ou reparo de elementos essenciais de uma construo, sem modificar a rea construda; SALINCIA: ressalto, proeminncia; SARJETA: vala ao longo do meio-fio destinada captao e conduo das guas; TAPUME: vedao provisria dos canteiros de obras, visando ao seu fechamento e proteo dos transeuntes; TESTADA: divisa do lote ou da edificao com o logradouro pblico, coincidente com o alinhamento; USO DO SOLO: apropriao do solo, com edificao ou instalao, destinada s atividades urbanas, segundo as categorias de uso residencial, comercial, de servios, industrial e institucional; VISTORIA: diligncia efetuada por tcnicos da Prefeitura, tendo por finalidade verificar condies e aspectos tcnicos;

ANEXO II - QUADRO DE INFRAES E DE PENALIDADES

Multa ao responsvel Multa ao pela Embargo Interdio Demolio proprietrio administrao da obra X X

Infrao

Omisso no projeto de qualquer dado relevante execuo dos servios; Omisso no projeto da existncia de cursos d'gua, topografia acidentada ou elementos de altimetria relevantes; Incio de obra sem responsvel tcnico, segundo as prescries deste Cdigo; Ocupao de edificao sem o "Habite-se"; Execuo de obra sem a licena exigida; Ausncia do projeto aprovado e demais documentos exigidos por este Cdigo, no local da obra; Execuo de obra em desacordo com o projeto aprovado, em evidente desacordo com o local e/ou alterao dos elementos geomtricos essenciais, como adulterao de medidas e cotas; Construo ou instalao executada de maneira a pr em risco a estabilidade da obra ou a segurana desta, do pessoal empregado ou da coletividade; Inobservncia das prescries deste Cdigo sobre equipamentos de segurana e proteo como, por exemplo, ausncia de tapumes; Inobservncia do alinhamento e nivelamento; Colocao de materiais de construo no passeio ou via pblica; Impercia, com prejuzo ao interesse pblico, devidamente apurada, na execuo da obra ou instalao;

X X X X

X X X X

X X X

ANEXO II - QUADRO DE INFRAES E DE PENALIDADES (Continuao)

Multa ao responsvel Multa ao pela Embargo Interdio Demolio proprietrio administrao da obra

Infrao

Danos causados coletividade ou ao interesse pblico provocados pela m conservao de fachada, marquises ou corpos em balano; Inobservncia das prescries deste Cdigo quanto mudana de responsvel tcnico; Utilizao da edificao para fim diverso do declarado no projeto de arquitetura; No-atendimento intimao para construo, reparao ou reconstruo de vedaes e passeios; Decorridos 60 dias da concluso da obra no foram solicitadas as vistorias; Quando no for obedecido o embargo imposto pela autoridade competente; Prosseguir a obra quando vencido o prazo do licenciamento sem a necessria prorrogao;

ANEXO III - QUADRO DE INFRAES E MULTAS

MULTA Unidade Fiscal do Municpio (UFM) 10 UFM 10 UFM 10 UFM 10 UFM 10 UFM 10 UFM 10 UFM 10 UFM 10 UFM 10 UFM 10 UFM 10 UFM 10 UFM 10 UFM 10 UFM 10 UFM 10 UFM 10 UFM 10 UFM

INFRAO Omisso no projeto de qualquer dado relevante execuo dos servios; Omisso no projeto da existncia de cursos d'gua, topografia acidentada ou elementos de altimetria relevantes; Incio de obra sem responsvel tcnico, segundo as prescries deste Cdigo; Ocupao de edificao sem o "Habite-se"; Execuo de obra sem a licena exigida; Ausncia do projeto aprovado e demais documentos exigidos por este Cdigo, no local da obra; Execuo de obra em desacordo com o projeto aprovado, em evidente desacordo com o local e/ou alterao dos elementos geomtricos essenciais, como adulterao de medidas e cotas; Construo ou instalao executada de maneira a pr em risco a estabilidade da obra ou a segurana desta, do pessoal empregado ou da coletividade; Inobservncia das prescries deste Cdigo sobre equipamentos de segurana e proteo como, por exemplo, ausncia de tapumes; Inobservncia do alinhamento e nivelamento; Colocao de materiais de construo no passeio ou via pblica; Impercia com prejuzo do interesse pblico, devidamente apurada, na execuo da obra ou instalao; Danos causados coletividade ou ao interesse pblico provocados pela m conservao de fachada, marquises ou corpos em balano; Inobservncia das prescries deste Cdigo quanto mudana de responsvel tcnico; Utilizao da edificao para fim diverso do declarado no projeto de arquitetura; No-atendimento intimao para construo, reparao ou reconstruo de vedaes e passeios; Decorridos 60 dias da concluso da obra no foram solicitadas as vistorias; Quando no for obedecido o embargo imposto pela autoridade competente; Prosseguir a obra quando vencido o prazo do licenciamento sem a necessria prorrogao;