Plan Urbano Lurín 2021

Plan Urbano del Distrito de Lurn al 2021
MUNICIPALIDAD DE LURIN
Volumen IV PROPUESTA DEL PLAN URBANO DISTRITAL AL 2021
LURN, JULIO DEL 2012
PLAN URBANO DEL DISTRITO DE LURIN AL 2021
M U N I C I P AL I D AD D I S T R IT AL D E L U R N
SR. JORGE MARTICORENA CUBA SR. PEDRO ALARCO CALDERON ING RICARDO TRUJILLO MIRAVAL
Alcalde Gerente Municipal Coordinador Gerente de Desarrollo Urbano
E Q U I P O T C N IC O ARQ MARCOS CRUZ ROSALES ARQ LIZBETH PERALTA PORTOCARRERO SR. JOSE GREGORIO FERNANDEZ SR. PONCIANO PAREDES BOTONI Bach. Arq. SONIA SANCHEZ GLORIO Bach. Ing. CARLOS RODRIGUEZ MASCARO Bach. Ing. JUNIOR SUAREZ GUEVARA Sub Gerente de Obras Privadas Sub Gerente de Catastro Asesor Asesor
C R E D IT O : I N I C AM ARQ ALVARO UGARTE UBILLA ARQ JAVIER ALFARO DIAZ Director Ejecutivo Director Tcnico
PLAN URBANO DEL DISTRITO DE LURIN AL 2021 CONTENIDO
INTRODUCCION 1.0 UNIDADES DE PLANEAMIENTO 2.0 PROPUESTA DE ZONIFICACIN DE USOS DEL SUELO 2.1 Antecedentes 2.2 Objetivos de la Propuesta 2.3 Lineamientos de la Propuesta de Zonificacin 2.4 Clasificacin de las Zonas de Usos del Suelo 2.5 Especificaciones Tcnicas Normativas. 3.0 PROPUESTA DE SISTEMA VIAL DISTRITAL. 4.0 EQUIPAMIENTO URBANO 4.1 Equipamiento de Educacin 4.2 Equipamiento de Salud 4.3 Equipamiento Recreacional 4.4 Equipamiento Comercial. 5.0 SERVICIOS BSICOS 5.1 Sistema de Agua Potable 5.2 Sistema de Alcantarillado 5.3 Sistema de Recojo de Residuos Slidos y Limpieza Pblica 5.4 Sistema de Energa Elctrica y Alumbrado Pblico. 6.0 AREAS DE INTERVENCIN URBANA
INTRODUCCIN
El Plan Urbano del Distrito de Lurn-PUD es el Instrumento de gestin local que permite abordar ordenadamente los problemas de la ciudad y su entorno rural, a fin de
construir una visin urbana compartida, establecer las herramientas tcnicas de desarrollo urbano y orientar la toma de decisiones y el concurso de los agentes y actores locales.
Este plan PUD se enmarca con el Plan de Desarrollo Concertado a travs de la Lnea Estratgica Urbano Ambiental interrelacionados mediante el Esquema de Ordenamiento Territorial a travs de los tipos de suelo por capacidad de uso y la propuesta vial.
Con referencia al Plan de Desarrollo Concertado, el PUD desarrolla especficamente los temas contenidos en la lnea estratgica de Urbano Ambiental del Plan de Desarrollo Concertado en los temas de usos del suelo, la vivienda, equipamiento urbano, servicios bsicos, vialidad y transporte, as como en los instrumentos de programas y proyectos de inversin hasta el nivel de Plan Urbano Distrital.
Por otro lado, con referencia al Esquema de Ordenamiento Territorial, mencionamos que este es el instrumento interrelacionador entre el Plan de Desarrollo Concertado y el Plan Urbano Distrital, ya que territorializa en forma general las propuestas del Plan de Desarrollo Concertado. El Esquema de Ordenamiento Territorial determina la concepcin del desarrollo, el modelo de desarrollo urbano; orienta el proceso de crecimiento, la utilizacin general del suelo y el esquema de integracin vial de acuerdo a funcionalidades.
Adems, todos los instrumentos de planificacin diseados toman en cuenta el Diagnstico Integral Participativo del distrito, las tendencias de los procesos que se vienen dando en el distrito y la normatividad vigente en cuanto a planificacin urbana.
Por lo expuesto, los elementos directrices del Plan Urbano Distrital de Lurn 2012-2021 se encuentran en los instrumentos superiores del distrito. Por tanto, en el Plan Urbano Distrital cabe entrar a desarrollar las Unidades de Planeamiento, la Zonificacin de Usos del Suelo, la Vialidad, el Equipamiento Urbano y los servicios bsicos. 4
1.0
UNIDADES DE PLANEAMIENTO
Las unidades de planeamiento son los instrumentos de planificacin que organiza el rea urbana del distrito para la implementacin de la presente propuesta, lo que nos va a permitir la distribucin poblacional, la distribucin de las organizaciones vecinales, los usos del suelo, infraestructura de servicios y vialidad, las unidades de gestin de la implementacin del plan, etc. Las unidades de planeamiento permiten familiarizarse con los problemas y las oportunidades de reas reconocibles, homogneas y heterogneas. Esto, a su vez, permite una mayor efectividad en el monitoreo y la evaluacin del cambio, y en la preparacin de planes especficos, polticas y estrategias pertinentes.
Las unidades de planeamiento pueden ser definidas como reas con homogeneidad o heterogeneidad espacial en trminos de caractersticas fsicas, socio-culturales o funcionales, y estn delimitados ya sea por factores naturales o artificiales. Tales factores pueden ser, por ejemplo:
Red vial primaria Elementos topogrficos Elementos geomrficos Arroyos, cuerpos de agua Bosques o espacios abiertos reas de alta sensibilidad ambiental Vecindades o barrios con caractersticas sociales cohesivas y homogneas reas o zonas con caractersticas funcionales integradas reas de valor arquitectnico, histrico o paisajstico reas de uso limitado por razones de inters de seguridad nacional, seguridad o seguridad fsica debido a la potencialidad de los peligros o nefastas para la calidad de vida urbana, o que requiera reglamentos especiales.
Las unidades de planeamiento en este caso, presentan homogeneidad y heterogeneidad en cuanto a: actividades urbanas, fisiografa, posesin del suelo, patrn de asentamiento, etc.; que permiten diferenciarlas y a la vez se interrelacionan entre s en forma permanente, determinando interdependencia en las diversas escalas, por lo que demandan de un planeamiento integral.
Estas unidades de planeamiento del distrito de Lurn coinciden con las actuales zonas administrativas que ha implementado la municipalidad local, estas a su vez se dividen en barrios y stos en grupos residenciales que en este caso son igualmente delimitados por la municipalidad distrital de acuerdo a las unidades de asentamiento poblacional.
Para el presente Plan Urbano Distrital, se han determinado 17 unidades de planeamiento, las mismas que aparecen graficadas en el plano de Unidades de Planeamiento ( Ver plano DU 01):
1.
Zona A Nuevo Lurn.- tiene una densidad promedio al 2021 de hasta 60 hab. /ha, ocupa un rea de 1,043.63 has, est conformado por 7 barrios de A1 a A7. La zona predominante es la industrial, le sigue en importancia la zona residencial.
2.
Zona B Cercado de Lurn.- Tiene una densidad promedio 60 hab./Ha propuesta hasta el 2021, ocupa un rea de 1,032.93 has, est subdividida en seis (06) barrios. Las zonas predominantes es la residencial, vivienda taller, comercio metropolitano y la de tratamiento especial.
3.
Zona C Huerto Villena.- La densidad promedio existente no ser variada al 2021, ocupa un rea de 1,834.42 Has, est subdividida en ocho (08) barrios. La zonificacin predominante es la de Casa Huerta y la agrcola.
4.
Zona D Julio C Tello.- La densidad bruta no ser variada al 2021, ocupa un rea de 1,013.80 has, tiene cinco (05) barrios. La zona que predomina es la Arqueolgica, la de habilitacin recreacional y luego viene la Residencial.
5.
Zona E Villa Alejandro.- La densidad bruta no ser variada, ocupa un rea de 340.14 has, tiene cuatro (04) barrios. Las zonas predominantes es la residencial y la de casas huerta.
6.
Zona F.- La densidad bruta ser de 100 hab./ha, ocupa un rea de 365.73 has, tiene seis (06) barrios. La zona predominante es residencial de densidad media, industria liviana y comercio zonal. 6
7.
Zona G.- La densidad bruta ser de 90 hab./ha, ocupa un rea de 400.05 has, tiene cuatro (04) barrios. Predomina la zona residencial densidad media, densidad baja y comercio metropolitano.
8.
Zona H.- La densidad bruta ser de 120 hab/ha, ocupa un rea de 383.80 has, tiene seis (06) barrios. La zona predominante es la residencial de densidad media, densidad baja e industria especial.
9.
Zona I.- La densidad bruta mxima ser de 190 hab./ha, ocupa un rea de 242.46 has, tiene tres (03) barrios. La zona predominante es la residencial.
10.
Zona J.- La densidad bruta mxima ser de 190 hab./ha, ocupa un rea de 290.58 has, tiene (04) barrios, la zona predominante es la residencial.
11.
Zona K.- ocupa un rea de 287.24 has, la zona predominante es la industrial.
12.
Zona L.- ocupa un rea de 401.15 has, predomina la zona industrial
13.
Zona M.- ocupa un rea de 134.80 has., predomina la zona industrial
14.
Zona N .- ocupa un rea de 241.25 has., predomina la zona residencial
15.
Zona O.- ocupa un rea de 289.98 has., predomina la zona residencial.
16.
Zona P.- ocupa un rea de 447.28 has., predomina la zona residencial de baja densidad.
17.
Zona Q.- ocupa un rea de 493.50 has., predomina la zona residencial de densidad baja.
PLANO DE UNIDAD DE PLANEAMIENTO DU 01
2.0
PROPUESTA DE ZONIFICACIN DE USOS DEL SUELO
2.1
Antecedentes
La Propuesta de Zonificacin del Distrito de Lurn, est enmarcado en el Estudio del Plan de Ordenamiento Territorial y Gestin Ambiental de la Cuenca Baja del Ro Lurn aprobada el 12.03.2001 por Ordenanza N 310 MML; adems, se ha tomado como referencia los objetivos, lineamientos y orientaciones de la Zonificacin Generalizada para la Cuenca Baja del Ro Lurn.
Adems, toma en cuenta la Ordenanza 1117-MML del 12.01.2008, que aprueba la Zonificacin de los Usos del Suelo de la Cuenca Baja del Ro Lurn, que forma parte del rea de Tratamiento I y IV de Lima Metropolitana, y la Ordenanza N 1146-MML del 20.06.2008 que aprueba la Zonificacin de los Usos del Suelo del Sector faltante de la Cuenca Baja del Ro Lurn, que forma parte del rea de Tratamiento IV, as tambin, es una respuesta a la situacin actual y a las tendencias de crecimiento, uso y ocupacin del suelo, y al modelo de desarrollo urbano sostenible del distrito.
Adems, la presente propuesta recoge las consideraciones dadas para el rea de Tratamiento I de los dems distritos normados por la Municipalidad Metropolitana de Lima; as tambin, se ha concordado la vocacin del suelo y las tendencias de crecimiento existente.
Es necesario precisar, que el desarrollo y crecimiento del distrito de Lurn, no puede guiarse nicamente por la demanda propia del distrito, sino, tal como se considera en el Plan de Desarrollo Metropolitano; las reas perifricas al casco consolidado son una alternativa de crecimiento que viabilizan espacios de desarrollo de la metrpoli.
2.2
Objetivos de la Propuesta
Los objetivos de la propuesta de la zonificacin general de usos del suelo son las siguientes:
a.
Promover y Orientar el uso y ocupacin del suelo urbano y urbanizable, a fin de utilizar adecuadamente los recursos fsicos y ambientales del rea urbana.
b.
Ordenar las actividades econmicas en el espacio urbano.
c.
Determinar los usos del suelo, sus caractersticas, criterios tcnicos y su compatibilidad.
d.
Promover la consolidacin urbana y la intensificacin del suelo urbano, a fin de lograr el mximo aprovechamiento de la capacidad instalada y del espacio disponible, en reas en proceso de consolidacin y en reas de expansin urbana.
e.
Regular la localizacin de edificaciones y equipamiento urbano, en reas de riesgo identificando las posibilidades de ocupacin para cada uso.
f.
Reservar las reas urbanas requeridas para cubrir el crecimiento poblacional y la demanda de actividades.
g.
Facilitar el manejo tcnico coherente y gil de la normativa edilicia, mediante la aplicacin de esta Propuesta y del Reglamento de Zonificacin Urbana de los Usos del Suelo.
2.3
Lineamiento de la Propuesta de Zonificacin
Los parmetros urbansticos y edificatorios, as como el cuadro de ndice de Compatibilidad de Usos del Suelo; se detallan en el tem Especificaciones tcnico Normativas.
El presente documento determina para la Zonificacin de usos del Suelo las propuestas siguientes:
Mediante la zonificacin de usos del suelo se promueve la ocupacin concertada del suelo urbano y urbanizable.
10
Promover la intervencin de proyectos integrales de habilitacin urbana y desarrollo de infraestructura de servicios.
Promover la calidad del rea urbanizable mediante un equilibrio de las zonas residenciales y las zonas industriales. Por lo que se ha determinado que el 20% aproximadamente del rea urbanizable sea zona industrial.
Zona Industrial I4 restringida en superficie y con un rea perimetral de Industria Liviana-I2 y Comercio Metropolitano-CM (sumando en total 250 Has.) para amortiguamiento espacial; ya que la actividad est asentada hace 30 aos, as como cuenta con instalaciones especializadas de alto costo de inversin. Asimismo, los propietarios debern presentar el Plan de Adecuacin y Manejo Ambiental-PAMA al sector correspondiente, a fin que mitigue todo impacto negativo.
Zona Industrial I2 (superficie 80 Has) al Norte del I4, en el rea de Tratamiento I, la Municipalidad Distrital de Lurn avala esta propuesta, ya que cuenta con dos expedientes de cambio especfico de zonificacin de RDM a I2, para la instalacin de industria de sus propietarios.
Zona Industrial I2 al norte de la Urb. La Pradera, tiene vocacin industrial por su cercana a la actual zona industrial y por diversas ventajas comparativas como la distribucin de Gas Natural. El lmite natural de esta zona sera la laguna de oxidacin con el rea de arborizacin, que presentar una adecuada compatibilidad.
La zona Residencial Densidad Media RDM y Residencial Densidad Baja RDB, considerarn la calidad urbanstica por lo que se recomienda optar por el dimensionamiento mayor al mnimo permisible por la norma, en cuanto a la superficie de lotes, secciones viales, etc. Admitirn proyectos de viviendas unifamiliares y multifamiliares, otorgndose mayor flexibilidad en los parmetros edificatorios para estas ltimas. Admitir actividades de servicios profesionales o actividades artesanales no contaminantes en una parte de la planta baja de la vivienda con frente a las avenidas o calles con un ancho mayor a los 20 mts. Los aportes gratuitos de habilitacin urbana y los de equipamiento urbano estipulado en el plano de zonificacin, no podrn ser redimidos en dinero. 11
La zona de Comercio Metropolitano-CM del rea de Tratamiento I, se ubicar en forma lineal a un lado de la interseccin de la Av. Portillo con la avenida secundaria del Esquema Vial, y a lo largo de la Av. Colectora Residencial, en el rea de expansin de la Pampa de Lurn. Asimismo, se consolidar el comercio zonal a ambos lados de la antigua Panamericana Sur, entre Julio C. Tello y Nuevo Lurn, as como los equipamiento y servicios en las unidades espaciales destinadas a industria.
La zona de Comercio Vecinal CV se ubicarn en torno a los ncleos de servicio secundarios en las unidades espaciales de barrio, a fin de reforzarlos. As como se considera CV al frente de Estacin terrena de Lurn.
Los equipamientos educativos E2 y E3, los equipamientos de salud H2 y los equipamientos recreacionales ZRP, se indican referencialmente en el cuadro Programa Integral de equipamiento urbano que se encuentra en el plano de Zonificacin de Usos del Suelo. Estos equipamientos atienden a nivel de unidades de planeamiento y barrios. Los de menor nivel de planeamiento sern cubiertos por los aportes gratuitos de las habilitaciones urbanas.
La zona de Habilitacin Recreacional ZHR se determina en el rea de la cantera Limatambo para su acondicionamiento geomorfolgico, para ser utilizado como vivienda club o zona recreacional.
La zona de Otros Fines OU, se han considerado los equipamientos complementarios destinados a culto, administrativos, seguridad, cultural, servicios pblicos. etc. Los que se encuentran indicados en el plano de Zonificacin y equipamiento, para atencin de nivel de rea de Planeamiento y Unidad Espacial.
La zona de Tratamiento Paisajstico PTP, tanto en rea de Tratamiento I y IV, consideran la forestacin de los cerros no urbanizables y las franjas de aislamiento de la laguna de oxidacin, como elementos que permitirn el equilibrio ambiental para contrarrestar los impactos negativos del proceso de urbanizacin.
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La Zona de Proteccin y Tratamiento Especial (PTE) es la zona destinada a la explotacin del suelo, recursos naturales o para relleno sanitario, por lo que necesita medidas de seguridad fsica y proteccin ambiental, a fin de evitar los impactos negativos en las poblaciones del entorno, en concordancia con la Ordenanza N 310.
Zona de Proteccin Arqueolgica ZA, tanto en rea de Tratamiento I y IV, son las zonas que cuentan con restos arqueolgicos de las culturas antiguas, las que debern ser intervenidas por el INC. para su conservacin.
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PLANO DE ZONIFICACIN DE USOS DEL SUELO DU 02
14
2.4 Clasificacin de las Zonas de Usos del Suelo
Definiciones Bsicas
El distrito de Lurn se divide en dos reas de tratamiento normativo:
rea de Tratamiento Normativo I.-
Se ubica en las zonas eriazas en los extremos Nor Oeste y Sur Este en las cuales se dan zonas de urbanizaciones y asentamientos humanos, as como zonas industriales. Esta rea tiene los lineamientos de: i) mayor complementariedad del uso residencial con otras actividades urbanas, ii) mayor altura y densidad en funcin del tamao de los lotes y de factibilidad de los servicios, iii) mayores alturas y compatibilidad de usos en vas del Sistema Vial Metropolitano, iv) en zonas de laderas restriccin de alturas de edificacin y regulacin en la compatibilidad de uso considerando la seguridad fsica.
rea de Tratamiento Normativo IV.
Se ubica en el Valle del ro Lurn y la Franja Litoral, incluye la Zona de Villa Alejandro, Julio C, Tello y Lurn Cercado; sin incluir la zona industrial aledaa al distrito de Villa El Salvador. Son reas especiales que por sus caractersticas requieren un tipo de normatividad diferente, por lo que presenta zonas con tratamiento y reglamentacin especial. .
15
La Propuesta de Zonificacin de los Usos del Suelo del Distrito de Lurn, identifica reas o zonas que por sus caractersticas fsico-espaciales, por sus tendencias, y por recomendacin de planeamiento, deben estar calificadas normativamente con determinado uso del suelo.
Teniendo como base lo normado en la Ord. N 1117 y Ord. N 1146, la propuesta de zonificacin para el distrito de Lurn define las siguientes caractersticas, normativa, compatibilidades y usos no permitidos de acuerdo a la siguiente clasificacin: RDM: RDB: VT CH-2: CH-3: CPR: CV: CZ: CM: I1: I2: I4: IE: E1: H3: A: ZHR PTP PTE: ZTE ZRP ZRP-PL OU: Residencial de Densidad Media Residencial de Densidad Baja Vivienda Taller Casa Huerta - 2. Casa Huerta - 3. Centro Poblado Rural Comercio Vecinal Comercio Zonal Comercio Metropolitano Industria Elemental y Complementaria Industria Liviana Industria Pesada Bsica Industria Especial Educacin Salud Agrcola Zona de Habilitacin Recreacional Zona de Proteccin / Tratamiento Paisajstico Proteccin y Tratamiento Especial
Zona de Tratamiento Especial con Fines Recreativos, Agropecuarios y Otros Regulados.
Zona de Recreacin Pblica. Zona de Recreacin Pblica (playas) Otros Usos.
Las zonas denominadas presentan caractersticas particulares en sus parmetros de acuerdo al rea de tratamiento normativa, en otros casos como la zona industrial propiamente no se dan en el AT IV o la zona de casa huerta no se da en el AT I. Por lo tanto las zonas de usos del suelo podemos dividirlas en las dos reas de tratamiento antes mencionadas. 16
De esta manera, se ha clasificado al Suelo Urbano y Urbanizable de acuerdo a sus condiciones especficas de uso, teniendo como base la siguiente tipologa:
ZONAS RESIDENCIALES
Las zonas residenciales del Distrito de Lurn, est constituido por ncleos de poblaciones que tienen una tendencia lineal, identificndose los ncleos urbanos como:
AT I AT IV Lurn Cercado A.H. Villa Alejandro Asentamientos Humanos Julio C. Tello, Villa Alejandro, Vctor Ral Haya de La Torre y otros centros poblados rurales Playa Arica Nuevo Lurn. rea de expansin o rea urbanizable.
En las zonas residenciales se da en forma simultnea con los usos institucionales y comerciales.
En el AT IV, las zonas de uso residencial encontramos diversas reas en funcin a su grado de organizacin y consolidacin. Por un lado encontramos las Habilitaciones Urbanas Progresivas y Asentamientos Humanos que evidencian un cierto grado de organizacin espacial; de otro lado se distinguen las zonas residenciales en proceso de consolidacin.
En las zonas residenciales existentes se recomienda la consolidacin y densificacin, a fin de racionalizar el uso del suelo y aprovechar la infraestructura existente. En el caso de las casa huerta se promover su consolidacin como tal, para el aprovechamiento de las reas verdes como oxigenacin para el equilibrio del medio ambiente.
Tambin, se propone el cambio de zonificacin de Zona de Reglamentacin Especial ZRE en Huarangal, a una de Vivienda Taller VT, Casa Huerta CH-2, Residencial de Baja Densidad RDB Comercio Metropolitano CM y debido a los usos existentes y la vocacin del suelo. 17
En el AT I, la zona de expansin urbana de las Pampas de Lurn se promover la ocupacin progresiva de la zona Residencial de Densidad Media y en menor medida la zona Residencial de Densidad Baja, siempre que se cuente con la implementacin de los servicios agua potable y alcantarillado, por parte del urbanizador o por iniciativa privada.
Cuadro N 01 Densidades Poblacionales para Zonas Residenciales del Distrito de Lurn

rea de Tratamiento
IV
Zonificacin
Nomenclatura
Densidad Bruta Mxima

130 hab/Ha rea urb. existente
Residencial Densidad Media Residencial Densidad Media Residencial Densidad Baja
RDM RDM RDB
I I
200 hab/Ha. en expansin 100 hab/Ha.
IV IV
Vivienda Taller Casa Huerto en general
VT CH
130 hab./ Ha. 30 hab. /Ha.
En el distrito de Lurn la zona residencial se clasifica en:
Residencial de Densidad Media (RDM)
Son las reas urbanas destinadas fundamentalmente al uso de vivienda, aceptando otros usos compatibles, se localizan en la mayor parte del territorio distrital como: Cercado, Julio C. Tello, Villa Alejandro y playa Arica, en el AT IV; y Nuevo Lurn y Pampas de Lurn, en el AT I.
En el AT IV, en los centros poblados consolidados antes mencionados se permitir vivienda unifamiliar y multifamiliar y comercio local. En la Franja Litoral se permitirn vivienda unifamiliar y multifamiliar, bodegas en esquina y establecimientos de hospedaje. En ambas reas se permitir un lote mnimo de 120 m2, rea libre mnima del 30% y altura mxima de 3 pisos. Adems, en la Franja Litoral se permitirn conjuntos residenciales en lotes mnimos de 10,000 m2 y rea libre mnima del 50%, cuya habilitacin y edificacin deber estar sustentada en estudios especializados de resistencia del suelo, de riesgo fsico ante tsunamis, de impacto ambiental, de solucin de servicios de agua y desage sin impactos negativos en el litoral y otros segn corresponda. 18
En las reas urbanizables del rea de Tratamiento I, el RDM permite viviendas unifamiliares y multifamiliares y conjuntos residenciales, con lotes mnimo de 90, 120 m2 y 900 m2 respectivamente, cuyas alturas y rea libre y estacionamiento se especifica en el cuadro resumen de Zonificacin Residencial. Ver Cuadro N 03 )
Residencial de Densidad Baja (RDB)
Son las reas urbanas destinadas fundamentalmente a vivienda con baja intensidad de uso, aceptando otros usos compatibles. En el AT I se localizan en el Fundo Huarangal, Fundo Santa Genoveva, Fundo Paso Chico y Fundo San Antonio; en el AT IV se localizan en el C.P. Casa Huerta Mamacona.
En ambas reas de tratamiento el RDB tiene una densidad bruta promedio de 100 hab. /Ha. ubicada dentro de las reas de consolidacin y expansin de mediano plazo. Se permitirn edificaciones de hasta tres pisos de altura, rea libre del 30% y 35 % y lote mnimo normativo de 200 m2. Se admitir uso de vivienda unifamiliar, conjuntos residenciales y equipamiento urbano menor. En el caso de conjuntos residenciales se admitirn en lotes de 800 m2. y 1600 m2. con 40% y 50% de rea libre respectivamente.
Vivienda Taller (VT)
Esta zona se localiza en el AT I. Son las zonas residenciales en las cuales en una parte del predio se da adicionalmente la actividad productiva compatible y no contaminante. Tambin, en esta zona se podr destinar a solo uso residencial, todo el predio.
Esta zona VT, se localiza especficamente en Huarangal, servir de amortiguamiento ambiental de la zona industrial aledaa Casa Huerta 3 (CH -3)
Se localiza en el AT IV. En la Ord. N 1146, son las zonas destinadas al uso de vivienda unifamiliar y actividad agrcola, huertas, viveros, actividades tursticas y recreativas campestres. Lote mnimo de 5,000 m2, rea libre del 90% y altura mxima de 2 pisos.
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En lotes con frente a avenidas, se permitirn actividades tursticas y recreativas campestres, servicios agropecuarios, actividades artesanales y comerciales de pequeas escala, que sern precisadas en el ndice de usos para la ubicacin de actividades urbanas.
Las actividades complementarias como las recreativas y tursticas podrn ocupar hasta un mximo del 30% del rea libre del predio con instalaciones no techadas (losas deportivas piscinas, etc.), debiendo tratar obligatoriamente con cobertura vegetal el resto del rea libre.
Los predios ribereos al ro Lurn debern considerar el rea correspondiente al Parque Metropolitano Ro Lurn y una Franja de Uso Restringido, a ser definidos.
ZONAS COMERCIALES
Son las zonas destinadas a la localizacin de actividades comerciales en forma nucleada o lineal, donde se desarrollan locales comerciales de cierta envergadura y con un radio de servicio a nivel local. En estas reas se ubican el Comercio Zonal (CZ) y el Comercio Vecinal (CV), tambin se tiene el Comercio Local CL, el que no aparece en el plano de zonificacin pero que se consideran en las reas vendibles de acuerdo a las habilitaciones urbanas
Se promover consolidar como un eje de comercio zonal existente en los predios con frente a la Antigua Panamericana Sur, a fin de que se desarrollen las actividades comerciales que puedan abastecer al distrito y a los balnearios cercanos. Asimismo, se promover un eje de comercio ecolgico en ambas mrgenes de la Av. Poblet, dada la existencia de viveros y restaurantes campestres compatibles con la zonificacin Casa Huerta.
Se propone Comercio Metropolitano en forma lineal a un lado de la interseccin de la Av. Portillo Grande con la avenida secundaria del esquema vial, a fin de mantener la calidad residencial de las viviendas en ladera y dems aledaas.
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Comercio Zonal (CZ)
Se localiza en el AT I y AT IV. Conforme a la Ord. N 1117, se desarrolla como eje comercial en los predios con frente a Antigua Carretera Panamericana Sur, donde se dan una serie de actividades comerciales como: mercados, restaurantes, depsitos, viveros, etc.
En el AT I esta zona se establece como un ncleo de comercio CZ con frente a la Av. Portillo Grande, contiguo a la zona industrial I2. Esta zona es compatible con la zona residencial de densidad Media y la Zona residencial Alta, por lo que admitir alturas de edificacin hasta 5 pisos, excepcionalmente en los predios frente a avenidas mayores a 20 mts. o frente a parques se admitir alturas de hasta 7 pisos. El rea libre no es exigible en las reas destinadas a comercio pero si es exigible en las reas destinadas a uso residencial determinndose el rea libre normativa para el tipo de uso residencial. Se exigir un estacionamiento por cada 50 m2 de rea comercial.
En el AT IV, en el eje comercial de la Antigua Panamericana Sur, el lote y frente normativo ser el existente; en lotes de mayores reas se permitir la sub divisin, siendo el lote resultante de 1,000 m2 como mnimo y el frente de 20.00 ml. Las altura de edificacin mxima ser de 9.00 ml. como mximo, siendo el rea libre el 30% del rea del lote.
En el tramo de la antigua Carretera Panamericana Sur entre el Puente Arica y el lmite con el de Punta Hermosa, se admitirn usos de esparcimiento de acuerdo al ndice de usos de actividad urbana.
Comercio Vecinal (CV)
Se localiza en el AT I, es la zona que admite la actividad de comercio a nivel de barrio en el cual se da el abastecimiento de productos y servicios al por menor. Esta actividad se dar en uno de los frentes de la Estacin Terrena de Lurn.
Esta zona admite el uso residencial de densidad media RDM, con edificaciones de hasta 5 pisos, el rea del lote de terreno ser el existente, el rea libre no ser exigible en las reas destinadas a comercio siempre que se solucione mediante equipo electromecnico, en todo caso ser exigible en las reas destinadas a vivienda de 21
acuerdo a la normatividad. Se exigir un estacionamiento por cada 50 m2 de rea de comercio o lo normativo en el caso que se destine a vivienda.
RESUMEN DE ZONIFICACION COMERCIAL AREA DE TRATAMIENTO IV. DISTRITO DE LURIN
ZONAS INDUSTRIALES
Son las zonas destinadas a la localizacin y funcionamiento de establecimientos industriales en sus diferentes tipologas. En estas reas se identifican, las zonas de Industria Pesada Bsica (I4), Industria Liviana (I2) e Industria Elemental (I1) que se localizan en el AT I; as tambin se tiene la Industria Especial (IE) e Industria Liviana (I2) que se localizan en el AT IV.
Se promover consolidar las zonas industriales existentes y ampliar la industria I2 hacia la zona de expansin urbana debido a las tendencias y las potencialidades del suelo, as como actualmente existe una gran demanda metropolitana. No se permitir mayor ampliacin de industria I4 existente por sus caractersticas de riesgo tecnolgico, en todo caso se deber promover una franja de amortiguamiento la que deber ser implementada.
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Industria Elemental (I1)
Conforme a la Ord. N 1117, se ubican dos zonas con Industria Elemental, una en el rea adyacente a la Refinera Conchn, y la otra conformada por un ncleo industrial actualmente incipiente ubicado a un lado de la Antigua Carretera Panamericana Sur Urb. Nuevo Lurn II Etapa, definindose nicamente a la zona industrial con habilitacin urbana aprobada.
Se pretende promover la consolidacin de esta zona que permita la adecuada integracin del distrito y se habiliten vas alternas a la antigua Panamericana a fin de descongestionarla.
Los parmetros urbansticos y edificatorios son los que se sealan en el Cuadro de Zonificacin Industrial. .
Industria Liviana (I2)
Se localiza en la zona denominada Las Praderas de Lurn (Parque Industrial) y en su rea de expansin, se ha localizado la Planta Transportadora de Gas (TGP); as tambin en los alrededores dentro de los lmites de la Fabrica Explosivos Exsa.
Los parmetros urbansticos y edificatorios son los que se sealan en el Cuadro de Zonificacin Industrial. Ver cuadro N 05.
Industria Pesada Bsica (I4)
Segn la Ord. N 1117, se establece en la Refinera Conchn, que se ubica a la entrada del distrito con frente a la Antigua Panamericana Sur, la que cuenta con un rea de aislamiento destinada a forestacin para el amortiguamiento ambiental de las viviendas del entorno.
A solicitud de la Municipalidad Distrital y de los propietarios de la Fbrica de Explosivos EXSA, teniendo en consideracin la inversin existente en edificacin, se ha decidido zonificar como Industria Pesada I4 un rea menor al predio; a fin que se establezca en torno una zona de amortiguamiento como Industria Liviana I2 y un parque pblico, para lo cual deber presentar el Plan de Adecuacin y Manejo Ambiental, as como, las 23
Acciones de Mitigacin ante Impactos Negativos. Los parmetros urbansticos y edificatorios son los que se sealan en el Cuadro de Zonificacin Industrial. Ver cuadro N 05.
No se deber permitir la ubicacin de locales industriales en las zonas incompatibles, preservndose la zona agrcola, la zona de Tratamiento Especial del Trapecio, etc .
Industria Especial (IE)
De acuerdo a la Ord. 1117, estn localizadas en el rea de Tratamiento IV, en el denominado Trapecio en ambas mrgenes de la Av. San Pedro y corresponden a las reas industriales definidas inicialmente por la Ordenanza N 310.
Las caractersticas y normativa para este tipo de industrias se precisan en el Artculo 32 de la Ordenanza N 310 y en la descripcin de la Unidad de Ordenamiento XI: Trapecio Bajo de Lurn del Anexo 0 05 MML-CBLU Regulaciones de ocupacin y uso del territorio por unidades de ordenamiento de la cuenca baja de Lurn que forma parte de la citada Ordenanza. Estas caractersticas y exigencias estn referidas bsicamente al tipo de industria a localizarse, estudios previos, solucin de los servicios bsicos, tratamiento de las instalaciones y otros que aseguren su funcionamiento sin alterar las caractersticas del rea.
Esta zona IE, tendr como mximo las caractersticas y niveles operacionales de la Industria Liviana y estarn destinadas preferentemente a actividades relacionadas con el agro; utilizarn tecnologas limpias que no sean peligrosas ni pongan en riesgo la estabilidad del acufero subterrneo, asegurarn el tratamiento de sus efluentes y disposicin final sin impactos negativos.
Todos los establecimientos debern contar con Programas de Adecuacin y Manejo Ambiental, segn corresponda y aprobados por la autoridad competente.
El lote mnimo ser el existente, no se permitir la subdivisin, el rea libre debe ser del 50%, la cual obligatoriamente ser tratada como rea verde, y la altura mxima de edificacin ser de 9.00 ml.
24
ZONAS DE EQUIPAMIENTO
Corresponde a los equipamientos urbanos que todo proyecto de habilitacin urbana debe considerar, cuando la magnitud del mismo lo amerita. En estos ncleos se consideran los equipamientos educativos, de salud, otros fines y recreacionales.
Se promover la consolidacin de los equipamientos urbanos existentes y a la vez la desconcentracin en Ncleos de Servicios que permita acceder a estos en las diversas unidades espaciales. En caso que no se implemente algn lote de equipamiento en el rea urbana existente, ste deber ser acondicionado como rea libre provisional con un letrero indicando el uso para el que est reservado.
Los equipamientos a nivel del distrito de Lurn debern ser considerados en la actual rea de expansin como un aporte adicional de los urbanizadores, con el concepto de responsabilidad social. De acuerdo a lo sealado en el Artculo 31 de la Ordenanza 620, su ubicacin es preferencial por constituir terrenos de propiedad privada. En los respectivos planeamientos integrales se precisar su ubicacin definitiva, la misma que se respetara en intervenciones posteriores.
Educacin (E1)
Es la zona destinada para la instalacin de la infraestructura educativa en sus diversos niveles y modalidades. Se sostiene la localizacin de los locales existentes y los reservados para tal fin. Asimismo, las reas destinadas a educacin en el rea de expansin, se definirn en los planeamientos integrales, siendo su localizacin y reserva obligatoria, la que ser respetada en intervenciones posteriores.
Salud (H3)
Se Identifica al nuevo Centro Hospitalario de Nivel III, que se ubicar en la Zona Sur del intercambio Vial Arica, entre la Antigua Panamericana Sur y la Carretera Panamericana Sur, conforme se identifica en el Plano de Zonificacin, como H3.
En las reas de expansin, los equipamientos de salud (Centro de Salud y Puestos de Salud) se definirn en los planeamientos integrales, siendo su localizacin y reserva obligatoria, la que ser respetada en intervenciones posteriores. 25
Recreacional Pblico (ZRP)
Son las zonas destinadas a la recreacin activa o pasiva. Se mantienen las reas existentes reservadas para tal fin, implementadas o no.
En las reas de expansin, los equipamientos de recreacin activa y pasiva, se definirn en los planeamientos integrales, siendo su localizacin y reserva obligatoria, la que ser respetada en intervenciones posteriores. Entre el permetro de EXSA y la prolongacin recta de la Av. Pachactec se define un triangulo remanente que deber asignarse como ZRP para el amortiguamiento ambiental.
Otros Usos (OU)
Son las zonas destinadas para la instalacin de infraestructura destinada a usos especiales no calificados anteriormente como: centros cvicos, establecimientos administrativos del estado, culturales, establecimientos institucionales, religiosos, establecimientos deportivos y de espectculos, establecimientos de seguridad, servicios bsicos, servicios sociales, infraestructura de transporte, etc.
En las reas de expansin, estos equipamientos, se definirn en los planeamientos integrales, siendo su localizacin y reserva obligatoria, la que ser respetada en intervenciones posteriores.
ZONA DE HABILITACIN RECREACIONAL (ZHR)
Son aquellas zonas donde es factible desarrollar habilitaciones urbanas de verano e invierno. En ellas se permitir la construccin de instalaciones deportivas y vivienda de uso temporal o vacacional.
Los usos permitidos compatibles son: esparcimiento, infraestructura educativa, turismo y usos afines. Se permitir tambin habilitaciones de densidad baja con las siguientes caractersticas: densidad mxima 15 viviendas cada 10,000 m2 y lote mnimo 10,000 m2.
26
Conforme a la Ord. N 1117, es la zona comprendida entre la Autopista Panamericana Sur y la franja costera, para la aprobacin de los proyectos de habilitacin urbana deber realizarse un Planeamiento Integral de la zona, donde se establezcan vas, caminos, pasos, servidumbres que permitan el acceso libre y directo al litoral marino. Estas vas se desarrollaran cada 1,000 ml. como mnimo.
Las edificaciones que se construyan debern tener como mxima altura 6.00 ml. y dejar retiros laterales de 10 ml. como mnimo, con el fin de permitir desde el nivel de la autopista, apreciar el paisaje marino. Igualmente los cercos sern calados o transparentes para lograr el efecto paisajstico antes sealado.
ZONA DE PROTECCIN/TRATAMIENTO PAISAJSTICO (PTP)
Comprende reas de cerros y laderas con pendiente pronunciada, y de proteccin del paisaje natural, arborizacin, entorno de proteccin y seguridad fsica para reas ocupadas. No se permitir la ocupacin con usos urbanos de este territorio.
Zona de Tratamiento Especial con Fines Recreativos, Agropecuarios y Otros Regulados (ZTE)
Zona destinada a promover la instalacin y consolidacin de actividades recreativas y tursticas compatibles con la vocacin del valle.
Se admiten como usos compatibles, los existentes como monasterio, parque cementerio, as como habilitaciones recreacionales sujetos a normatividad especfica.
En esta zona no se permitir por ningn motivo, la instalacin de nuevas industrias, admitindose nicamente los existentes, pero debern cumplir con las normas establecidas en lo referente a la Industria Especial IE
Los predios ribereos al ro Lurn debern considerar una franja de Uso Restringido de 30 ml medidos del borde de ribera del ro.
27
Zona de Recreacin Pblica (Playas) (ZRP-pl)
Identificada como la zona de playa, ubicada inmediatamente despus del litoral marino las mimas que son de uso pblico. En este territorio no se permitir ninguna construccin, ni ningn uso diferente al establecido.
El reglamento de zonificacin de usos del suelo del distrito de Lurn propuesto por la Gerencia de Desarrollo urbano, a fin de incluir
deber ser
las experiencias
desarrolladas en el distrito as como en otros del rea Metropolitana de Lima, acorde con las polticas determinadas por las autoridades en concordancia con el presente plan.
2.5.
Especificaciones Tcnicas Normativas de Zonificacin para el Distrito de Lurn
Relacionados con los Parametros Urbanisticos
a)
Las alturas mximas que se indican en los cuadros Resumen de Zonificacin sern de aplicacin en los lotes iguales o mayores al normativo.
b)
La subdivisin de lotes solo se permitir cuando los lotes resultantes (rea y frente), sean iguales o mayores al mnimo normativo sealados en los Cuadros Resumen de Zonificacin.
c)
Las reas de Aportes, producto del Proceso de Habilitaciones Urbanas, mantienen la finalidad con que fueron aprobadas independientemente de la calificacin sealada en el plano de zonificacin.
d)
En las zonas de Comercio Vecinal (CV), Comercio Zonal (CZ) y Comercio Metropolitano (CM) no ser obligatorio destinar parte de la totalidad del predio a Uso Comercial, pudiendo destinar el mismo integralmente al Uso Residencial.
e)
Los requerimientos de estacionamiento para los usos no contemplados en las normas anteriores sern los que se indican en el cuadro siguiente:
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Cuadro N 02
Requerimiento de Estacionamientos para Usos no Contemplados. Usos Un Estacionamiento Por:
Supermercados
50m2 de rea de ventas
Tiendas de Autoservicio
50m2 de rea de ventas
Mercados
35 puestos
Cine, teatros y locales de espectculos
30 butacas
Locales Culturales, Clubes
100m2 de rea techada
Instituciones y similares
100m2 de rea techada
Locales de Culto
50 m2 de rea de culto
Locales Deportivos
100 espectadores
Coliseos
60
Espectadores
2.5.1 Compatibilidad de Uso de Suelos
La compatibilidad de usos del suelo
para las zonas de usos del suelo del Area de
Tratamiento I est normado por el indice de Usos para la Ubicacin de Activiades Urbanas aprobado por la Ordenanza 933 MML del 20 de abril del 2006.
Para el Area de Tratamiento IV, se est proponiendo un Indice de Usos para la Ubicacin de actividades Urbanas que se encuentra en la presente edicin en el Volumen V Anexo de los Planes del Distrito de Lurn. Lo que se pretende es consolidar las zonas comerciales mediante actividades de calidad y compatibles con las viviendas y que no generen intensa movilidad urbana. Adems se pretende promover determinadas actividades dinmicas en el lmite del continuo urbano o al sur entre la antigua 29
panamericana y la Autopista; en ellas se ubicarn las actividades nocturnas como los bares, discotecas, pubs, espectaculos al aire libre, festivales. Etc.
Los predios Zonificados con Uso Educativo (E1), seran compatibles con el uso del entorno, sin requerir de Cambio de Zonificacin, cuando concluyan con sus actividades educativas.
En las zonas residenciales de Densidad Media (RDM), del AT I y AT IV , se permitir en el primer piso el uso complementario de comercio a pequea escala, hasta un rea maxima igual a 35% del area del lote y con las Actividades Compatibles de acuerdo al Indice de Usos de Actividades urbanas correspondientes.
Zona Industria Liviana (I-2) sealada en el plano de Zonificacion podrn localizar acorde al Indice de uso de Suelos para Actividades Urbanas, las actividades comerciales siguientes: Centros Comerciales, Galerias Comerciales, Galerias Artesanales, Centros Feriales y otros Compatibles, aplicando para el efecto los parametros urbanisticos de uso comercial. Las actividades comerciales que se instalen y que colinden con un uso industrial; deberan dejar retiros en la colindancia con la industria no menor de 5ml, sin ocupacion y arborizadas, como zonas de aislamiento y seguridad. Asi mismo, las industrias instaladas, deberan cumplir con la presentacion e implementacion del PAMA al Organismo Competente.
La Industria I4 correspondeinte a la empresa EXSA se ha restringido en superficie, asimismo se ha acondicionado un rea de aislamiento con Industria I2, debido a que es una empresa asentada hace 30 aos, con instalaciones especiales. Para continuar con industria I4 deber establecer un Plan de Adecuacuacin y Manejo Ambiental a fin que mitigue los impactos negativos. En la Zona de Habilitacion Recreacional ZHR se podrn instalar actividades tales como restaurantes campestres, cementerios ecologicos, reas de forestacin productiva, jardines botnicos, campos deportivos, centros de recreacin y otros compatibles. No se permitir el uso industrial, agro industrial, ni cualquier actividad que atente contra la calidad del medio ambiente.
30
2.5.2 Retiro Municipal
El presente se refiere a los retiros municipales ya sea en previsin a la ampliacin de las vas, por seguridad, aislamiento visual o paisajstico. Al respecto se determina que: En zonas residenciales nuevas se deben dejar mnimo 3.00 m en predios frente a vas locales principales y secundarias y 5.00 m frente a vas colectoras y arteriales consideradas en el Esquema Vial Distrital que se anexa al presente estudio. En las zonas residenciales existentes se deber dejar el retiro de acuerdo a la predominancia mayor al 50% del nmero de lotes. En zonas comerciales nuevas deben dejar mnimo 3.00 m en predios frente a vas locales principales y secundarias y 5.00 m frente a vas colectoras y arteriales consideradas en el Esquema Vial Distrital que se anexa al presente estudio. Estas podrn ser ocupadas en el primer piso mediante edificaciones desmontables
previa autorizacin de la Municipalidad distrital. En las zonas industriales a partir de I2 Industria Liviana se debe dejar mnimo 5.00m en todos los linderos, siendo mayor para el caso de las industrias de mayor nivel o complejidad.
31
Cuadro N03
RESUMEN DE ZONIFICACION RESIDENCIAL DEL DISTRITO DE LURN EN AREA DE TRATAMIENTO I.
Zona
Usos permitidos
Lote Mnimo
Frente Mnimo
Altura de Edificacin Mxima
(m)
(ml)
rea libre Mnima (%)
Estacionamiento
(Pisos)
Unifamiliar Residencial de Densidad Baja RDB
200
10
3 4-5(1)
30%
1 cada 1.5 Viv.
Multifamiliar
200
10
35%
1 cada 1.5 Viv.
Unifamiliar Multifamiliar Residencial de Densidad media RDM
120 120
6 6
3 3 4-5(1) 4 6
30% 30%
1 cada 1.5 Viv.
Multifamiliar Conjunto Residencial
150 800 1600
8 20 20
35% 40% 50%
1 cada 1.5 Viv.
1 cada 1.5 Viv.
Vivienda Taller VT
(1)
Unifamiliar Multifamiliar
180 m2
35%
1 cada 50 m2 de taller
Frente a parques y avenidas con un ancho igual o mayor a 20mts.
Nota
Se considera un rea mnima de 75m2 para departamentos de 3 dormitorios. Se podr incluir departamentos de 2 y 3 dormitorios con reas y en porcentajes a definir. Se contar como dormitorio todo ambiente cuyas dimensiones permitan dicho uso.
a. b.
En las Zonas RDM se podr construir vivienda unifamiliar en cualquier lote superior a 120m . En las zonas residenciales RDM se permitir el uso complementario de comercio a pequea escala
y talleres artesanales hasta un rea mxima equivalente al 35% del rea del lote, segn sealado en el ndice de Usos para la Ubicacin de actividades urbanas. c. Se admitirn la superficie de lotes menores al normativo, siempre que se hayan dado en las reas
urbanas existentes, antes del presente plan de desarrollo urbano.
32
Cuadro N04 RESUMEN DE ZONIFICACION COMERCIAL DEL DISTRITO DE LURN EN AREA DE TRATAMIENTO I
Zona
Altura de edificacin
Uso Rsidencial Compatible RDM
Tamao de lote
Area libre No exigible para uso comercial, Los pisos destinados a vivienda dejaran el area libre que se requiera segn el uso residencial
2
Estacionamiento (3)
CZ
Comercio zonal Comercio Vecinal
5 pisos (1)
2,000 m2
1 cada 50 m2
CV
5 pisos (1)
RDM
200 m2
1 cada 50 m2
(1)
Se permitira hasta 5 pisos de altura en lotes mayores de 200m ubicados frente a Avenidas con
anchos mayores a 25ml si se combina el uso residencial (2) (3) Se permitira utilizar el 100% del area de los lotes comerciales para uso residencial. El requerimiento establecido para establecimiento especiales se regira por lo sealado en las
especificaciones normativas.
Cuadro N05 Anexo 3. RESUMEN DE ZONIFICACION INDUSTRIAL DEL DISTRITO DE LURN EN AREA DE TRATAMIENTO I
Zona
Lote mnimo
Frente minimo
Altura de edificacion
rea libre
Estacionamiento
I1
Industria Elemental Industria Liviana
300 m2
9m
3pisos
30%
1 por cada 6 personas empleadas
I2
1000m2
20 m
Segn Proyecto y entorno existente Segn Proyecto y entorno existente
I4 (*)
Industria Pesada
De acuerdo a proyecto
De acuerdo a proyecto
Segn actividades especificas y consideraciones ambientales. Segn actividades especificas y consideraciones ambientales 50% tratada como rea verde
IE
Industria Especial
El existente
___
9 metros
( *) Condicionado a disminucion de superficie y elaboracin e implementacin de PAMA
33
34
TIPO DE ZONA
UBICACIN Referencial
USOS
LOTE Mnimo
REA LIBRE
ALTURA Mxima
ESPECIFICACIONES NORMATIVAS Pongan en riesgo la estabilidad del acufero subterrneo; que aseguren el tratamiento de sus efluentes y disposicin final sin impactos negativos. Todos los establecimientos debern contar con Estudios de Impacto Ambiental, segn corresponda, aprobados por la autoridad competente. No se admitirn ni regularizarn establecimientos industriales en predios no comprendidos en el Plano de Zonificacin de la Cuenca Baja de Lurn. Se aplica a ambos frentes de la Avenida Paul Poblet Lind en el tramo correspondiente al Centro Poblado Pachacamac.
CV CZ
Comercio Vecinal Comercio Zonal
Av. Paul Poblet Predios con frente al Eje de la Antigua Panamericana Sur Prolongacin Portillo Grande, Av. Colectora Residencial
Comercio y Servicios segn el ndice de Usos Comercio y Servicios segn el ndice de Usos Comercio y Servicios segn el ndice de Usos Educacin Primaria y Secundaria, Educacin Superior, Universitaria y Post grado Puesto Sanitario, Centro de Salud, Hospital o Clnica Recreacin pblica proteccin ambiental Recreacin pblica proteccin ambiental Segn Requerimiento Segn Requerimiento
30% 30%
3 pisos 9 mts.
CM
Comercio Metropolitano
30%
9 mts. Los establecimientos educativos en general mantendrn las caractersticas y parmetros del entorno en el cual se localizan. Los establecimientos de salud en general mantendrn las caractersticas y parmetros del entorno en el cual se localizan. Conformado por los parques y reas de uso pblico recreacional. Comprende la franja litoral marina conformada por las playas, las mismas que son de uso pblico. Conformado por el cauce del ro y la franja intangible de ancho variable, producto de integrar el cauce del ro y la faja marginal (Ordenanza N 310-MML). La delimitacin especfica del Parque Metropolitano Ro Lurn deber ser definida coordinadamente entre la Municipalidad Metropolitana de Lima, las Municipalidades Distritales correspondientes y el sector agricultura y sustentada en trabajo de campo. Comprende las instituciones pblicas existentes en el rea, que por su dimensin requieren ser identificadas en el Plano. Incluye las Zonas Arqueolgicas, cuya delimitacin precisa ser definida en coordinacin con el INC. No se permitir la ocupacin con usos urbanos de este territorio.
E1, E2, E3, E4 H1,H2, H3,H4 ZRP ZRP-pl
Educacin
Segn entorno Segn entorno
Segn entorno Segn entorno
Salud Recreacin (Parques) Recreacin (Playas)
ZRP-PM
Recreacin (Parque Metropolitano)
Parque Metropolitano Ro Lurn
Recreacin pblica proteccin ambiental
OU
Otros Usos Proteccin del paisaje natural, arborizacin, entorno de proteccin y seguridad fsica para reas ocupada Comprende las reas otorgadas en concesin para extraccin de mineral destinado a la fabricacin de Cemento
Segn entorno
Segn entorno
PTP
Proteccin y Tratamiento Paisajista
Cerros y laderas de pendiente pronunciada
En estas reas las actividades propias de la extraccin de mineral estarn condicionada a la aplicacin de medidas de seguridad fsica y de proteccin del medio ambiente, a fin de Proteccin y Tratamiento PTE evitar impactos negativos en las poblaciones del entorno y Especial en las lomas costeras de Atocongo y Yerba Buena, en concordancia con los lineamientos establecidos en la Ordenanza N 310- MML. (Art. 9 tem d y Anexo 005. Nota: El requerimiento de Estacionamiento en Zona RDM y RDB ser de 01 estacionamiento por vivienda. En zonas CZ y CV, 01 estacionamiento cada 50 m2 de rea de venta u oficina. Las Municipalidades Distritales podrn proponer requerimientos de estacionamientos diferentes, para su aprobacin por Ordenan za Metropolit
35
3.0
PROPUESTA DE ESQUEMA VIAL DISTRITAL
El esquema vial planteado para el Distrito de Lurn, se basa en la necesidad de integrar y articular al interior del distrito y con los dems distritos de Lima Sur y Lima Callao, a travs del Sistema Vial Metropolitano aprobado por la Ordenanza N345 y sus adendas.
Objetivos de la Propuesta.-
La Propuesta del Esquema Vial del Distrito de Lurn al ao 2021, tiene como objetivo establecer una red vial que satisfaga la demanda de trnsito y transporte actual y futura; as mismo, que garantice la interrelacin entre las diferentes Zonas de Planeamiento del distrito, y adems la vinculacin e integracin con el resto de los distritos de Lima-Sur y Lima Metropolitana.
La propuesta del esquema Vial Distrital se estructura tomando como base la Carretera Panamericana Sur y la Antigua Panamericana, as como las vas paralelas a estas como la Prolongacin de la Av. Pachactec, la va secundaria y la va de Transporte pesado. Estas vas cruzan el distrito para su integracin interior y con el rea Metropolitana.
En el sentido transversal se tiene la Av. Paul Poblet (integradora del valle Lurn), la Av. Portillo Grande y la Av. Industrial, que son vas principales que cruzan las vas primero mencionadas para su integracin con el rea Metropolitana.
Clasificacin de Vas
A nivel distrital se plantean los siguientes tipos de vas:
Vas Arteriales .- Son aquellas vas
aquellas que llevan apreciables volmenes de
transito entre reas principales de generacin de trnsito y a velocidades medias de circulacin. A grandes distancias se requiere de la construccin de pasos a desnivel y/o intercambios que garanticen una mayor velocidad de circulacin. Pueden desarrollarse intersecciones a nivel con otras vas arteriales y/o colectoras. El diseo de las intersecciones deber considerar carriles adicionales para volteos que permitan
aumentar la capacidad de la va. En el rea de planeamiento tendrn una seccin mnima de 40 mts. para la prolongacin Av. Portillo Grande, con excepcin de la vas 36
que se superponen a las vas determinadas por el Plan Vial de Lima Metropolitana de acuerdo a lo que determine la norma.
Este tipo de vas consideran en su seccin vial dos pistas principales con variacin de carriles de 2 a 3.
Vas Colectoras .- son aquellas que tienen por funcin llevar el trnsito desde un sector urbano hacia las vas arteriales y/o vas expresas. Sirve por ello tambin a una buena proporcin de trnsito de paso. Prestan adems servicios a las propiedades adyacentes.
El flujo de trnsito es interrumpido frecuentemente por intersecciones semaforizadas en los cruces con vas arteriales y otras vas colectoras. En el caso de la Av. Industrial conservara su seccin de 23.00 ml., la Av. B tendr una seccin de 44.00 ml. y la Av. Principal Sumac Pacha tendr 30.00 ml. Las nuevas habilitaciones urbanas debern sujetarse de acuerdo a lo establecido en la Ordenanza N 341/ML, Reglamento Nacional de Edificaciones y Habilitaciones Urbanas aprobadas.
Vas Locales.- son aquellas cuya funcin es proveer acceso a los predios o lotes adyacentes. stas vas cuentan con una seccin mnima de 30 ml., salvo las que se superponen a las vas colectoras del Plan Vial Metropolitano en las que se respeta la seccin vial normativa.
Cabe mencionar que las secciones viales que se plantean, guardan coherencia con las sealadas en el Sistema Vial Metropolitano elaborado y actualizado por el Instituto Metropolitano de Planificacin y Reglamento de Edificaciones.
37
ESQUEMA VIAL DISTRITAL A3
38
4.0 EQUIPAMIENTO URBANO
La propuesta de Equipamiento Urbano para el distrito de Lurn toma en cuenta la distribucin espacial de la poblacin de acuerdo a las unidades de planeamiento, el reforzamiento de los ncleos de servicio, a fin de atender a los usuarios y evitar el innecesario traslado de la poblacin. Los criterios para la identificacin de las reas de equipamiento parten por las Categoras de Aportes Gratuitos para las habilitaciones urbanas estipulados en el Reglamento Nacional de Edificaciones y las normas especficas para cada categoras sectoriales de equipamiento estipuladas en el reglamento en mencin, as como las normas tcnicas para el diseo de locales Escolares, Centros de Salud, Recreacin y Otros Usos.
El presente documento pretende definir las reas de Equipamiento Urbano para el rea Urbana y el rea Urbanizable, mediante una red de servicios de Educacin, Salud, Recreacin y de otros usos, para brindar un servicio de calidad y satisfacer las necesidades individuales y colectivas de la poblacin.
Previamente se entiende que en el rea urbana existente se debe preservar y dar mantenimiento las reas de equipamiento existentes, as como se deber incrementar las reas deficitarias de recreacin y ampliar las aulas de los institutos educativos perifricos.
Para la determinacin del equipamiento se ha tenido en cuenta los siguientes elementos:
Una poblacin de 321,066 habitantes como capacidad mxima del rea de
planeamiento con una densidad bruta residencial de 180 hab/Ha; de acuerdo al tipo de equipamiento se han determinado ndices para la reserva de las reas de equipamiento.
La organizacin espacial del territorio en base a unidades de planeamiento. y los
ncleos de equipamiento y servicio.
La compatibilidad del equipamiento con los usos del suelo en el entorno.
La articulacin de los equipamientos de acuerdo a los niveles de planeamiento.
La modulacin de los equipamientos para su progresiva implementacin de
acuerdo a las unidades de planeamiento. 39
Se ha realizado un clculo racional de equipamiento para garantizar la calidad
urbana y el servicio acorde con la visin de los instrumentos normativos del distrito.
Se ha identificado el equipamiento en el plano de zonificacin, a fin de reservar las
reas que no podran ser cubiertas por los aportes gratuitos de las habilitaciones urbanas.
El anlisis de la programacin del equipamiento urbano de acuerdo a los aportes gratuitos de habilitacin urbana (14% del rea a habilitar), dan cuenta del dficit de equipamiento educativo en un 30% de las reas programadas, as como un ndice de 4 m2 de rea verde por habitante (por debajo de lo recomendado por la OMS).
Por ello, se propone incrementar el equipamiento en lo que corresponde a los designados a nivel de unidad de planeamiento y de zona de planeamiento, a fin de reservarlo en el Plano de Zonificacin Especifica de Usos del Suelo. Lo que resulta una superficie adicional de 77 Has., que sumado a los aportes gratuitos de 225 Has, dan un total de 302 Has. stos constituirn el aporte para mejorar la calidad urbana y el aporte adicional de los habilitadores que se solicita en la Ordenanza n 310 MML.
4.1 Equipamiento Educativo
Del anlisis cualitativo y cuantitativo del equipamiento educativo desarrollado en el Diagnstico Integral Participativo, y de los clculos de requerimientos segn las proyecciones poblacionales; se concluye que para Educacin Bsica Regular en el corto plazo (ao 2012) existir una demanda de 31,349 matrculas; en el mediano plazo (2016) de 54,151 matrculas y en el largo plazo (ao 2021) de 107,236 matrculas. Para educacin Superior al Largo Plazo (2021) existir un total de demanda de 48,448 matriculas.
Para educacin Superior se estima una demanda para el Corto Plazo de 14163 matrculas, para el Mediano Plazo de 24,466 matrculas y para el Largo Plazo de 48,448 matrculas.
40
Cuadro N07 LURIN: REQUERIMIENTOS DE MATRICULAS AOS: 2012-2021

AOS POBLACIN TOTAL EDUC. INICIAL N DE MATRICULAS 4,505 7,782 15,411 EDUC. PRIMARIA N DE MATRICULAS 15,205 26,265 52,013 EDUC. SECUNDARIA N DE MATRICULAS 11,638 20,104 39,812 N DE MATRICULAS EBR TOTAL 31,349 54,151 107,236 EDUC. SUPERIOR UNIVERSIDAD 6,288 10,863 21,511 INST. SUPERIOR 7,875 13,603 26,937
2012 2016 2021
93,858 162,128 321,066
CUADRO N 08 LURIN: REQUERIMIENTOS DE EQUIPAMIENTO DE EDUCACIN AOS: 2010-2012-2016-2021
Requerimiento al ao 2012
En la actualidad, conforme a la poblacin estimada al ao 2012 el nico requerimiento es de 22 aulas en el Nivel Secundario; las que debern ser cubiertas con la remodelacin y ampliacin de las infraestructuras educativas existentes. Requerimientos de Educacin Inicial, Primaria y Secundaria al Ao 2012 Corto Plazo.-
Para cubrir los dficits actuales y atender los requerimientos por incremento poblacional al ao 2012, se necesitarn 16 aulas para educacin Inicial que demandarn una reserva de 0.40 Has.; 35 aulas para educacin Primaria, que demandarn 1.19 Has.; y 70 aulas para educacin Secundaria que demandarn 2.92 Has., estas se debern ubicar en el rea de expansin urbana del distrito.
41
Requerimientos de Educacin Inicial, Primaria y Secundaria al ao 2016 Mediano Plazo.-
Para atender los requerimientos al ao 2016 y superar los dficits actuales, se necesitarn 109 aulas nuevas para educacin inicial, que necesitarn la reserva de 2.72 Has.; 276 aulas nuevas de educacin primaria, que necesitarn la reserva de 9.40 Has; y 212 aulas nuevas para educacin secundaria, que requerirn reservar 8.89 Has. Este equipamiento se reservar en el rea de expansin Requerimientos de Educacin Inicial, Primaria y Secundaria al ao 2021 Largo Plazo.-
Para atender los requerimientos al ao 2021, se necesitarn 254 aulas nuevas para educacin inicial, que necesitarn la reserva de 6.33 Has.; 644 aulas nuevas de educacin primaria, que necesitarn la reserva de 21.89 Has; y 493 aulas nuevas para educacin secundaria, que requerirn reservar 20.69 Has.
4.2 Equipamiento de Salud
Requerimientos de Camas Hospitalarias.-
La norma vigente de salud determina que para un Distrito de Planeamiento de 100,000 a 300,000 habitantes, le corresponde un Hospital General de Nivel III, con capacidad para 500 camas como mximo.
Al ao 2021 se calcula que se requerir de 499 camas hospitalarias, que necesitaran de un rea de reserva de 8.92 Has., las que debern cubrirse del corto al largo plazo; en funcin del crecimiento poblacional y de la programacin de recursos econmicos del sector pblico. Este tipo de equipamiento es un Hospital General de Nivel III, que se construir por etapas.
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CUADRO N 09 LURIN: REQUERIMIENTOS DE CAMAS HOSPITALARIAS AOS: 2012-2016-2021
Requerimientos de Centros de Salud.-
Para una mejor atencin en el servicio de salud, en el Corto Plazo se propone la reubicacin del Centro de Salud I-4 Hospital Materno Infantil, fuera del rea central del distrito; as tambin se propone el mejoramiento de la infraestructura existente, con la finalidad de mejorar su capacidad y calidad de atencin. Al contarse con 3 centros de salud no es necesario incrementar.
En el Mediano Plazo se deber implementar la capacidad de atencin con 1 nuevos Centro de Salud, ubicados en reas en proceso de consolidacin y expansin urbana; y para el 2021 debern implementarse 5 nuevos Centros de Salud en las reas de expansin urbana.
CUADRO N 10 LURIN: REQUERIMIENTO DE CENTROS DE SALUD AOS: 2012-2016-2021
43
Requerimientos de Puestos de Salud.-
En el Distrito de Lurn solo existe un Puesto de Salud y se ubica en Buenavista y est encargado de desarrollar actividades de atencin de salud bsica y elemental (paramdico y primeros auxilios).Al 2012 solo se cuenta con un Puesto de Salud, por lo que debe implementar cinco (05) nuevos Puestos de salud en el rea urbana existente. Para el Corto Plazo se propone la construccin de dos (02) nuevos Puestos de Salud dentro del rea urbana existente y el rea de expansin, debido a que el nico Puesto de Salud de Buenavista no se abastece para atender a la demanda poblacional.
En el Mediano Plazo (2016), se debe construir seis (06) nuevos Puestos de Salud en las reas en expansin urbana, con un requerimiento de rea de 0.9 Has,
Para el Largo Plazo (2021), se deben construir quince (15) nuevos Puestos de Salud en las reas de expansin urbana, con un requerimiento de rea de 2.25 Has.
Cuadro N11 LURIN: REQUERIMIENTO DE PUESTOS DE SALUD AOS: 2012-2016-2021
4.3 Equipamiento Recreacional
En la actualidad hay un dficit de 6 Has. de recreacin pasiva y 8.33 Has. de recreacin activa. De los clculos de requerimientos segn las proyecciones poblacionales, vemos que en el largo plazo (2021) existir un requerimiento de rea de 90.32 has. para recreacin pasiva, y de 80.91 Has. para la recreacin activa.
44
CUADRO N 12 LURIN: REQUERIMIENTOS DE EQUIPAMIENTO DE RECREACIN AOS: 2010 2012 - 2016 2021
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UNIDAD TERRITORIAL AREA DE PLANEAMIIENTO UNIDAD ESPACIAL SUB UNIDAD ESPACIAL GRUPO RESIDENCIAL* NUMERO DE UNIDADES 1 6 24 144
M2/ POR EQUIPAMIENTO M2/ PERSONA
FACTORES ESPACIALES
NUMERO DE EQUIPAMIENTOS POR UNIDAD
AREA TOTAL DEL TERRENO EN HAS RESERVA ADICIONAL DE EQUIPAMIENTO (2) (Has.) AREA TOTAL DE EQUIPAMIENTO (Has)
POBLACION SERVIDA
AREA TOTAL POR EQUIPAMIENTO EN M2

POBLACION POR UNIDADES 321200 53533 13383 2500
AREAS PARCIALES EN HAS PORCENTAJES PARCIALES POR UNIDAD % 144

*
TOTAL APORTES EN HAS 3000

PARQUE RESIDENCIAL PARQUE BARRIAL* * PLAZA SECTORIAL * PARQUE SECTORIAL * PLAZA PRINCIPAL * PARQUE ZONAL* * LOZA MULTIDEPORTIVA * CAMPO DEPORTIVO * AREA DEPORTIVA * 149.16
PORCENTAJE TOTAL DE APORTES % 24 6 43200 1.34 321200 0 12480 5200 0.39 321200 0 8000 48000 0.15 321200 6 15000 90000 0.28 321200 1 10000 10000 0.03 321200 1 50000 50000 0.16 321200 17280 144 1200 0.54 321200 0 36000 24 15000 1.12 321200 0 14400 6 24000 0.45 321200 0
9.29 3.86
UNIDADES RECREACIONALES
1 60000 60000 0.17 357040 31 54 453 14136 7.1 1587 85405 8.99 1991 9500
* * * *
COMPLEJO DEPORTIVO * CUNA JARDIN CENTRO EDUCATIVO INICIAL CENTRO EDUC. PRIMARIO CENTRO EDUC. SECUNDARIO
24650 59 4200 8.41 36639 7 21323 16 13075 8.62 30921 1

62.03
UNIDAD EDUCACIONALES
1 61050 61050 12 6 6 6 1 1 1 1 1 1 6 1 1
0.851 13.66
15
4070 3600 41756 0.13 321200 2300 12848 0.04 321200 2000 12000 0.04 321200 500 4000 4000 5400 5400 4000 4000 3000 0.01 321200 4000 0.01 321200 4000 0.01 321200 5400 0.02 321200 5400 0.02 321200 4000 0.01 321200 4000 0.01 321200 4000 24000 0.07 321200 5400 5400 1 144 6 5400 5400 0.02 321200 5400 0.02 321200 5400 0.02 321200 500 72000 0.22 321200 4800 28800 0.09 321200
* * * * * *
TECNOLOGICO PUESTO DE SALUD CENTRO DE SALUD CENTRO PUBLICO DE SERVICIOS SEDE ZONAL MUNICIPAL CENTRO PUBLICO DESCENTRALIZADO * SEDE MUNICIPAL DESCENTRALIZADA * COMISARIA PNP * CUARTEL DE BOMBEROS * BIBLIOTECA CENTRAL * CASA DE LA CULTURA * PARROQUIA IGLESIA MATRIZ * CASA DELA JUVENTUD * LOCAL COMUNAL * C. VECINAL* *
UNID. DE SALUD
(1) El equipamiento comercial no se considera dentro de los Aportes Gratuitos (2) Reserva adicional de equipamiento a nivel de rea de Planeamiento y Unidad Espacial, de acuerdo a lineamientos tcnicos de Ordenanza n 310. Nota: Los equipamientos se han calculado para los diversos niveles de planeamiento indicados en el plano de Esquema de Ordenamiento Territorial.
UNIDADES ADMINISTRATIVAS
PROGRAMA INTEGRAL DE EQUIPAMIENTO PARA EL AREA DE PLANEAMIENTO ESPECIFICO PAMPA DE LURIN - DISTRITO DE SAN PEDRO DE LURIN
NIVELES DE EQUIPAMIENTO OTROS USOS UINIDADES DE UNIDADES COMUNALES COMERCIO(1)
46
302
77
1 30000 30000 0.09 321200

14.58 0.91
C. SECTORIAL EXPO FERIAL INDUSTRIAL
225 14 1605.54
8000 15000 0.04 357040
C. DISTRITAL *
Al ao 2010 exista un rea recreativa sin implementar de 25.92 Has que equivalen al 65.7% del rea normativa recreativa; por ello se proponen las siguientes acciones especficas de carcter prioritario:
Mantenimiento y mejoramiento de los parques existentes. Mantenimiento e implementacin de mobiliario de plataformas deportivas existentes. Mantenimiento y ampliacin de los Estadios Municipales de Lurn y Julio C. Tello. Reserva de reas para futuros parques en las reas de expansin urbana. Reserva de reas para futuras plataformas deportivas en las reas de expansin urbana.
La Propuesta de Equipamiento de Recreacin, est referida a las dos (2) modalidades fundamentales de esparcimiento: rea de Parques, reas Deportivas; Para ello, se han determinado cinco (5) tipos de niveles de parques
CUADRO N 14 LURIN: CARACTERSTICAS DE PARQUES POR TIPOS Y NIVELES TIPO/NIVEL

PARQUE BSICO PARQUE DE BARRIO PARQUE SECTOR PARQUE DEPORTIVO MAYOR PARQUE DISTRITAL
CARACTERSTICAS
Recreacin Pasiva. Recreacin Pasiva y Activa. Recreacin Activa y Pasiva. rea de Parque y Campos Deportivos Menores. Recreacin Activa. Campos Deportivos Mayores. Recreacin Activa y Pasiva. rea de parque y reas de: kartdromo, rea de campamento, restaurantes campestres, lagunas, etc.
4.4 Equipamiento Comercial
Del anlisis cualitativo y cuantitativo de comercializacin de alimentos, desarrollado en el Diagnstico Urbano del presente PDU, y de los clculos de requerimientos, segn las proyecciones poblacionales; se concluye que en el largo plazo (2021) se requerir un rea de 22.38 Has. para ocho (08) nuevos mercados de abasto.
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CUADRO N 15 LURIN: REQUERIMIENTO DE EQUIPAMIENTO DE COMERCIALIZACION AO: 2010 2012 2016 2021
De acuerdo a la caracterizacin y los requerimientos del equipamiento de comercializacin de alimentos, se propone lo siguiente:
Elaboracin del Estudio Integral de Comercializacin del Distrito de Lurn. Elaboracin de Estudio Integral y Construccin del Mercado Mayorista, localizado en las reas de expansin urbana.
Remodelacin integral de los 12 Mercados existentes en el Distrito de Lurn, y reubicacin del comercio ambulatorio contiguo al rea central del distrito.
Reserva de reas y Construccin de los Mercados Sectoriales en reas de expansin urbana.
5.0
SERVICIOS BSICOS
Para la propuesta de los servicios bsicos se tomaran en cuenta los proyectos que vienen manejando SEDAPAL y Luz del Sur; con la finalidad de que la Municipalidad de Lurn, tenga sustento para realizar las gestiones que mejoren la calidad y amplen la cobertura del servicio, con la finalidad de cubrir el dficit existente, as como, el incremento poblacional previsto.
El dficit de las viviendas sin servicios bsicos ser atendido en forma progresiva, a lo largo de los horizontes de planeamiento, priorizando la atencin de las reas territoriales perifricas inmediatas a las reas atendidas, y en la medida que cuenten con el saneamiento fsico legal respectivo, a fin de continuar con facilidad las redes de servicios; as tambin, las viviendas que se mantengan sin servicios y no sean atendidas en el horizonte previsto, sea por razones tcnicas o presupuestales, debern
48
ser atendidas provisionalmente en el periodo correspondiente mediante tecnologas intermedias que garanticen la salubridad.
La implementacin de los servicios bsicos en el rea de expansin urbana ser ejecutada por los promotores de los proyectos urbanos o por el concesionario respectivo, de acuerdo a las normas vigentes.
5.1 Sistema de Agua Potable
Se determinar el abastecimiento de agua potable para el rea urbana existente y para rea de expansin sobre la Pampa de Lurn, a fin de brindar un servicio eficaz y eficiente con calidad para el consumo de la poblacin.
El clculo de agua potable se determina de acuerdo a la hiptesis de crecimiento poblacional que determina para el ao 2021 una poblacin aproximada de 321,00 habitantes, as como se ha tomado en cuenta el Reglamento Nacional de Edificaciones.
El anlisis determina que para el abastecimiento de agua a la poblacin del distrito se necesita 670 lts/seg. para abastecer la zona residencial; de los cuales 208 lts/seg corresponden al abastecimiento del rea urbana existente y 462 l/seg. Lo que determina que para lograr dicha dotacin se requerirn de mayores captaciones de agua, la que no podr ser abastecida por el sistema de La Atarjea ni por mayores Pozos Tubulares; para dicha dotacin se deber tener en cuenta el proyecto de Desalinizacin de Agua de Mar - Santa Mara y su implementacin de una planta desalinizadora de agua de mar, que pueda abastecer a la zona residencial e industrial del distrito.
Cuadro N16 Requerimiento de Agua Potable para el Distrito de Lurn

Tipo de Recurso Poblacin al 100% Consumo Diario de agua potable Coeficiente Caudal lts/seg de
Agua
321066
180lts
670 lts/seg
Fuente: Reglamento Nacional de Edificaciones
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Objetivos de la propuesta.
Se propone mejorar el sistema de agua potable desde la captacin, tratamiento, almacenamiento y distribucin del recurso. Para mejorar la captacin se propone la infiltracin de agua superficial en la napa fretica en las pocas de creciente del ro Lurn, en caso extremo, la captacin aguas arriba del ro Lurn, a fin de contar con una dotacin mayor para el abastecimiento del incremento poblacional. Asimismo, mejorar la calidad de potabilizacin del agua de acuerdo a las normas vigentes.
Para abastecer las Pampas de Lurn, se deber concretizar el abastecimiento de agua mediante el Proyecto de Desalinizacin de Agua de Mar - Santa Mara y/o implementar para el rea de expansin una nueva planta de Agua Potable, que pueda abastecer a la zona residencial e industrial. Por lo que la ocupacin del rea de planeamiento de las Pampas de Lurn, estar condicionada previamente a la implementacin de la mencionada planta. Para el rea urbana existente los objetivos son los siguientes: Elaborar un estudio tcnico econmico de los sistemas de abastecimiento de agua potable, que nos determine el estado situacional de las obras y el monto de inversin para un adecuado servicio. Implementacin de programas orientados a reducir las prdidas y/o fugas del sistema. Mejoramiento de la dotacin de agua a la poblacin, incrementando los volmenes de produccin y horario de servicio, hasta llegar a 20 horas diarias en el corto plazo. Mejorar el acufero local mediante obras de recarga peridica y prever la salubridad. mediante erradicacin de letrinas y el vertimiento de aguas residuales crudas. Mejorar los pozos tubulares de agua que se encuentra no operativos. Mejorar el sistema de redes mediante tuberas de mejor calidad que garanticen el adecuado abastecimiento y la salubridad. Incrementar el caudal de abastecimiento derivado de La Atarjea, ya que se viene realizando las obras de derivacin a travs del Proyecto de Huascacocha. Incremento del nmero de conexiones domiciliarias, de acuerdo a los requerimientos actuales y futuros.
Para el rea urbanizable o rea de expansin los objetivos son los siguientes:
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Desarrollar un estudio de factibilidad de abastecimiento de agua potable cuyo acufero de agua dulce se encuentre fuera de la cuenca del ro Lurn, a fin que no altere el riego del valle. Por lo que esto podr ser de otro valle al Sur de Lima o de agua de mar.
Implementacin del Proyecto de la Nueva Planta de Agua en el Mediano Plazos para incrementar la produccin de las fuentes existentes y que puedan abastecer a las reas de expansin urbana especficamente a las Pampas de Lurn.
Tener como alternativa el abastecimiento sostenible mediante la desalinizacin del agua de mar, siempre que se encuentre enmarcado en las normas de abastecimiento de agua potable o analizar la factibilidad de abastecimiento de la planta desalinizadora de Santa Mara que a la fecha se encuentra autorizada como concesionario para realizar las obras en el distrito del mismo nombre.
Identificar las reas en las cuales se ubicarn la infraestructura de captacin, tratamiento, almacenamiento y distribucin.
Se deber prever el abastecimiento para la zona industrial. La concientizacin de la poblacin en el ahorro del agua.
Descripcin de la Propuesta.-
La propuesta considera el mejoramiento de los servicios del sistema de La Atarjea y reflotamiento de las cisternas, pozos y reservorios con la finalidad de abastecer el dficit actual, adems, se deber contar con la construccin e implementacin a Mediano Plazo de la Nueva Planta de Tratamiento de Agua, para cubrir el crecimiento poblacional al 2021.
En el distrito de Lurn, existen 6,647 conexiones domiciliarias; y los requerimientos normativos de conexiones domiciliarias a la red de agua potable para el corto plazo (2012) y largo plazo (2021) van de 20,857 conexiones a 71,348 conexiones domiciliarias, respectivamente.
En este contexto, y teniendo en cuenta los objetivos propuestos y los requerimientos calculados, se plantean las siguientes acciones y/o proyectos:
Propuesta de Corto Plazo.-
51
Al 2012 la poblacin del Distrito de Lurn, es de 93,858 habitantes, los que demandarn una produccin normativa de 195.54 l/seg. En el ao 2010 se produjeron 62.10 l/seg.; por lo que es necesario un incremento total de 133.44 l/seg., para atender los requerimientos normativos al ao 2012.
Para satisfacer dichos requerimientos al ao 2012, se plantean las siguientes acciones y/o proyectos:
- Elaborar el estudio de factibilidad para la Nueva Planta de Agua Potable, con la finalidad de prever la demanda futura de las reas de expansin y hasta el ao 2025.
- Instalacin progresiva de las 4,998 conexiones domiciliarias faltantes hasta este
periodo.
Cuadro N17 LURIN: REQUERIMIENTOS DE SERVICIO DE AGUA POTABLE POR HORIZONTES DE PLANEAMIENTO AOS: 2010 2012 2016 2021
Propuesta de Mediano Plazo.-
Para el ao 2016 la poblacin estimada del distrito de Lurn ser de 162,128 habitantes, los que demandarn una produccin normativa de 337.77 l/seg.
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Si se tiene en cuenta que la produccin de agua en el ao 2012 ser de 195.54 l/seg. se deduce que para el ao 2016 ser necesario un incremento total de la produccin de agua en 142.23 l/seg., para cubrir los requerimientos normativos de la poblacin del distrito a dicho ao.
Implementacin parcial de la Nueva Planta de Agua Potable, con una capacidad de produccin mnima de 150 l/seg.; con la finalidad de cubrir la demanda total faltante de produccin de agua.
Instalacin progresiva de las 961 conexiones domiciliarias faltantes hasta este periodo
Propuesta de Largo Plazo.-
Para el ao 2021 la poblacin estimada del distrito de Lurn ser de 321,066 hab., los mismos que demandarn una produccin de agua de 668.89 l/seg. Ello significa que se requiere un incremento total de produccin de agua de 331.12 l/seg. para atender los requerimientos normativos de la poblacin al ao 2021.
Para satisfacer la demanda del ao 2021, se propone lo siguiente:
Implementacin optima de la Nueva Planta de Agua Potable, con una capacidad de produccin mnima de agua potable de 670 l/seg.; con la finalidad de cubrir la demanda total de produccin de agua.
Instalacin progresiva de las 20,148 conexiones domiciliarias faltantes hasta este periodo.
Estudio de nuevo Proyecto de Implementacin de Planta de Agua Potable para atender a la poblacin futura hasta el ao 2050.
5.2
Sistema de Alcantarillado
53
La cobertura del sistema de alcantarillado est dividido en un sistema para el rea urbana existente y la poblacin proyectada por densificacin, y otro sistema para el rea de expansin urbana al norte de la prolongacin de la Av. Pachactec. El sistema de alcantarillado debe estar en correlacin al sistema de agua potable, por su capacidad.
Conforme al Censo de poblacin y Vivienda del ao 2007, el sistema predominante sigue siendo el vertimiento de las aguas servidas el pozo sptico o pozo ciego con un total de 6,494 viviendas, mientras que 6,180 viviendas cuentan con conexin a la red pblica atendiendo a una poblacin de 27,712 hab., se estima que al 2012 el servicio no se ha elevado, por tanto para el anlisis de la propuesta se estima como referente lo sealado en el Censo del 2007.
Enmarcada dentro del objetivo fundamental y permanente de elevar la calidad de vida de la poblacin del distrito de Lurn, la presente propuesta tiene los siguientes objetivos:
a)
Mejoramiento y Ampliacin de la cobertura del sistema de alcantarillado, preferentemente en los asentamientos humanos de la periferia.
b)
Incremento del nmero de conexiones domiciliarias, de acuerdo a los requerimientos actuales y futuros.
c)
Mejoramiento de redes del sistema de alcantarillado (verificacin de estado y capacidad para su cambio y reposicin).
d)
Aprovechamiento de los efluentes de la planta de tratamiento de aguas servidas para el riego de jardines y forestacin.
La propuesta considera el mejoramiento de los servicios de alcantarillado con la finalidad de abastecer el dficit actual, adems, se deber contar con la ampliacin a su mxima capacidad de las PTARs existentes a Mediano Plazo y de la PTAR de San Bartolo para cubrir el abastecimiento del rea de expansin de las Pampas de Lurn al 2021. 54
En el distrito de Lurn, existan 6,180 conexiones domiciliarias; y los requerimientos normativos de conexiones domiciliarias a la red de alcantarillado para el corto plazo (2012) y largo plazo (2021) van de 20,857 conexiones a 71,348 conexiones domiciliarias, respectivamente.
En este contexto, y teniendo en cuenta los objetivos propuestos y los requerimientos calculados, se plantean las siguientes acciones y/o proyectos:
Cuadro N18 LURIN: REQUERIMIENTOS DELSERVICIO DE ALCANTARILLADO POR HORIZONTES DE PLANEAMIENTO AOS: 2010 2012 2016 2021
Propuesta de Corto Plazo.-
Al 2012 la poblacin del Distrito de Lurn, ser de 93,858 habitantes los que demandarn 20,857 conexiones domiciliarias, siendo que en el ao 2010 existen 6180 conexiones, es necesario un incremento total de 14,677 conexiones, para atender los requerimientos normativos al ao 2012.
Elaboracin del catastro fsico de las redes de alcantarillado por rea de drenaje.
Redimensionamiento con dimetros mayores de la red colectora de desage y de los colectores principales, para permitir la ampliacin del nmero de conexiones domiciliarias, considerando el aumento de caudal de agua. 55
Potenciamiento de las Planta de Tratamiento de Julio C. Tello, Nuevo Lurn, y San Pedro de Lurn, para el reuso de aguas servidas con fines forestales.
Ejecucin de programa de deteccin de fugas e infiltraciones en el sistema, debido a su antigedad y al deterioro, para la renovacin y mantenimiento de redes.
Ampliacin de la planta de tratamiento de aguas servidas de Jos Glvez.
Re potenciacin y mantenimiento de los equipos del sistema de bombeo existente.
Instalacin progresiva de 14,677 conexiones domiciliarias nuevas, de acuerdo al incremento poblacional.
Propuesta de Mediano Plazo.-
Al 2016 la poblacin del Distrito de Lurn, ser de 162,128 habitantes, los que demandarn una ampliacin de 494 conexiones domiciliarias, para atender los requerimientos normativos al ao 2016.
Implementacin de las redes primarias y secundarias de alcantarillado en reas de expansin urbana.
Instalacin progresiva de 494 conexiones domiciliarias nuevas, de acuerdo al incremento poblacional.
Propuesta de Largo Plazo.-
Al 2021 la poblacin del Distrito de Lurn, ser de 321,066 habitantes, los que demandarn una ampliacin de 20,148 conexiones domiciliarias, para atender los requerimientos normativos al ao 2016.
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Implementacin y Ampliacin de las redes primarias y secundarias de alcantarillado en reas de expansin urbana.
Potenciacin de PTAR de San Bartolo hasta alcanzar su mxima capacidad de servicio, para ser utilizados sus Aguas Servidas con fines forestales.
Instalacin progresiva de 20,148 conexiones domiciliarias nuevas, de acuerdo al incremento poblacional.
5.3
Sistema de Recojo de Residuos Slidos y Limpieza Pblica
Antecedentes.-
La
Ley Orgnica
de
Municipalidades
seala
entre
las
atribuciones
de
las
Municipalidades en materia de poblacin, salud y saneamiento ambiental, que las Municipalidades tienen bajo su responsabilidad el manejo de los residuos slidos que se generan en la ciudad, que va desde la recoleccin domiciliaria, transporte y hasta su disposicin final en un relleno sanitario.
La Municipalidad de Lurn dirige este servicio a travs de la Gerencia de Servicios Comunales, por medio de la Sub Gerencia de Medio Ambiente. Por otra parte, para normar los procedimientos y fiscalizar las acciones a nivel nacional, se cuenta con el apoyo de la Direccin General de Saneamiento Ambiental DIGESA, del Ministerio de Salud.
Se estima que al ao 2021 la evacuacin diaria del distrito de Lurn ser de 22.8 TM/ da. Para lo cual se tiene el relleno sanitario de Portillo Grande el que tiene una concesin de 20 aos adicionales al presente, a cargo de la empresa RELIMA. Asimismo se deber planificar un relleno sanitario a largo plazo posterior a los 20 aos.
57
Cuadro N19 Generacin de Residuos Slidos para el Distrito de Lurn

Tipo Recurso de Poblacin al 100% Evacuacin de Consumo Total por poblacin al 100% residuos Slidos
Residuos Slidos
321200
0.71kg/da
22.80 TM/da
Fuente: Organizacin Promocin del Desarrollo Sostenible (IPES)
Los objetivos de la presente propuesta son los siguientes:
Definicin de las acciones necesarias para lograr la eficiencia funcional del Sistema de Recoleccin y Disposicin Final de Residuos Slidos, para cumplir con los requerimientos sanitarios y ambientales; a fin de preservar la salud de la poblacin, en zonas consolidadas y no consolidadas de la ciudad y reas de expansin urbana.
Identificacin y priorizacin proyectos trascendentales para el desarrollo de una eficiente operatividad y agilidad del mencionado Sistema, buscando contar con la decidida colaboracin de los usuarios y del sector privado; a fin de mejorar las condiciones de vida de los pobladores de la ciudad.
Para el logro de un Sistema de Recoleccin, transporte y Disposicin Final de Residuos Slidos eficiente en el Distrito de Lurn se proponen las siguientes acciones:
Promover campaas de capacitacin de la segregacin preliminar por parte de los usuarios, a fin de disminuir el volumen de residuos slidos.
58
Implementacin de un sistema no comercial de recojo en zonas en donde se dificulta su acceso (zonas altas) que podra hacerse a travs de micro empresas u organismos vecinales que promuevan la generacin de empleo local.
Reacondicionamiento y/o adquisicin de vehculos y equipos de limpieza, recepcin, compactacin y traslado de desechos, para ampliar las reas servidas de la ciudad, de acuerdo a la consolidacin y expansin urbana programada por el presente Plan.
Programas permanentes de educacin y conservacin del medio ambiente, para evitar la propagacin de agentes contaminantes y enfermedades
infectocontagiosas, que ponen en riesgo a la poblacin y el medio ambiente de su entorno.
Organizacin de campaas continas de salubridad y limpieza de la ciudad.
La participacin de la poblacin en la vigilia de la preservacin de la limpieza de las calles, mediante comits elegidos por la Mesa de Concertacin zonales.
5.4
Sistema de Energa Electricidad y Alumbrado Pblico
Antecedentes.-
De acuerdo al Censo de Poblacin y Vivienda del ao 2007, se tiene que 12,464 viviendas, contaba con energa elctrica, a la fecha se estima que el dficit del servicio puede haber disminuido al 20% del total de las viviendas, es decir que contaran con servicio elctrico al 2010 un total de 12,700 viviendas, debido a que la cobertura del servicio se ha extendido tanto en el mbito urbano como en el rural.
As se tiene que, las reas servidas con alumbrado pblico y domiciliario se localizan en los A.A.H.H. Nuevo Lurn I, II y II Etapa, Lurn Cercado, Las Virreynas, Julio C. Tello y el A.A.H.H. Villa Alejandro I, II y III Etapa.
59
El objetivo primordial de la presente propuesta est dirigido al mejoramiento de la cobertura, del sistema de energa elctrica y alumbrado pblico, considerando los conceptos de eficiencia y mnimo costo; preferentemente en las zonas del distrito con bajo ndice de atencin y las reas de expansin urbana programadas.
La propuesta incide primordialmente en el mejoramiento y ampliacin de la cobertura, tal cual se refleja en el siguiente cuadro, en el que se establecen el nmero de conexiones domiciliarias para el corto (2012), mediano (2016) y largo plazo (2021) (Ver Cuadro adjunto)
Cuadro N20
LURIN: REQUERIMIENTOS DELSERVICIO DE ENERGIA ELECTRICA POR HORIZONTES DE PLANEAMIENTO
6.0
AREAS DE INTERVENCION URBANA
Las intervenciones urbanas son un conjunto de proyectos y acciones estratgicas que involucran intervenciones multisectoriales y multidisciplinarias, que producen efectos o impactos polivalentes y que por su carcter, dimensin y/o localizacin tienen una funcin estructurante y, por lo tanto, contribuyen a crear reas urbanas socialmente inclusivas y con mejor calidad de vida.
Hacer urbanismo supone tomar decisiones en dos niveles que se complementan y articulan: plan o estrategia urbana y proyecto o intervencin urbana. La idea de
60
obtener como resultado final un plan de desarrollo urbano exhaustivo est siendo reemplazada por la nocin ms instrumental de estrategia urbana abierta a posibles cambios acompaada de proyectos urbanos sintetizadores de la estrategia. 1
Sin embargo, es importante que la administracin pblica local considere propuestas referidas al problema de la vivienda local y a la rehabilitacin. Para lo cual se necesita:
-Definir los lineamientos generales, especficos y los programas que permitan la concrecin de una poltica de vivienda; en funcin de las necesidades de vivienda (programas de habilitacin progresiva, crdito en materiales de construccin,
recalificacin y saneamiento fsico legal, ampliacin y mejoramiento, viviendas multifamiliares, etc.), y de los estratos socio-econmicos de la poblacin (bajos y medios).
-Definir las reas de intervencin y lineamientos especficos para promover la rehabilitacin urbana; a fin de controlar el proceso de decadencia de zonas del centro urbano.
Un claro ejemplo de reas de intervencin es el rea urbana de Lurn en donde se han identificado las siguientes:
reas de consolidacin y Densificacin en Zona A y B
A fin de racionalizar el uso del suelo se propone en la zona A y B, la a) consolidacin y b) la densificacin a fin de albergar una mayor poblacin. Se prev que al ao 2021 llegar a una densidad de 100 hab/Ha., cuando se hayan ocupado gran parte de los terrenos baldos y/o se hayan construido algunas edificaciones en altura (2 o 3 pisos), segn la calidad del suelo, las estructuras existentes y la capacidad de los servicios instalados.
En estas reas se llevarn a cabo acciones de construccin de la infraestructura en los espacios pblicos, construccin progresiva de las viviendas; completar el tendido de redes de los servicios bsicos, la pavimentacin de pistas y veredas, la dotacin de equipamientos complementarios (parques, colegios, locales comunales, campos
deportivos, etc.); y a nivel del espacio privado se deber completar la edificacin de las viviendas.
Javier Alfaro D. Manual para la elaboracin de Planes de Desarrollo Urbano
61
La densificacin en el rea de intervencin se llevar a cabo mediante la gestin del suelo por parte de la municipalidad local difundiendo los proyectos del presente plan en cuanto a la promocin del suelo, los incentivos financieros para la construccin de nuevas viviendas, facilidades tributarias y de trmite de documentacin.
reas de Renovacin Urbana en Cercado
Se propone esta intervencin para a) recuperar el espacio pblico y b) la intervencin sobre las viviendas hacinadas o tugurizadas en el Cercado de Lurn. Esta rea de intervencin est conformada por Lurn Cercado, Urb. Las Virreinas, Asociacin de Propietarios Prolongacin Unin, los que ocupan un rea de 40.39 Has.
El propsito principal es ayudar a construir y consolidar la imagen de El Cercado, mediante el ordenamiento urbano, a partir de sus realidades y posibilidades de sustentabilidad econmica y ecolgica. En este contexto, los instrumentos de este plan urbano son claves para asegurar la materializacin de una forma deseada, la cual permita, no slo un patrn de distribucin de las actividades urbanas, vinculadas con el fomento de una base econmica productiva; sino tambin, una morfologa de los espacios pblicos que facilite la identificacin del ciudadano con la ciudad y eleve la calidad de vida.
La primera accin que se debe realizar es la recuperacin del espacio pblico sobre todo en el Cercado de Lurn, en el cual se debe llevar a cabo en las veredas con referencia al retiro de las mercaderas y carteles de los locales comerciales, racionalizar el trnsito vehicular, dando preferencia a los peatones para lo cual se debern ampliar las veredas y en algunos casos peatonalizar las calles.
Asimismo, se deber intervenir sobre 1038 viviendas las que se encuentran ocupadas por ms de un hogar por vivienda, que constituyen hipotticamente problemas de tugurio o hacinamiento.
La propuesta de renovacin urbana considera las acciones siguientes:
Elaboracin del estudio de renovacin urbana para dimensionar el rea a intervenir
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Consolidacin de los espacios pblicos mediante la culminacin de obras sobre las vas y equipamiento urbano
Asesora y capacitacin en el mejoramiento del hbitat.
Incentivos para la remodelacin o rehabilitacin de las viviendas.
Dotacin de servicios bsicos.
Generacin de empleo mediante las obras de renovacin urbana.
Ejecutar obras de remodelacin o rehabilitacin urbana en los espacios pblicos, segn sea el caso.
Revitalizacin
Esta intervencin tiene el propsito de dinamizar el desarrollo urbano de un rea incipiente o en proceso de consolidacin que no ha llegado a su mximo desarrollo. En el distrito de Lurn existen reas de revitalizacin conformadas por el A.H. Julio C. Tello Ampliacin, CC.PP.RR.: Cruz del Portillo, Vista Alegre y Buena Vista, A.F. Las Moras, as como A.H. Vctor Ral, A.H. Los Jazmines; que ocupan un rea aproximada de 70.17 Has. Estas reas se localizan en las Zona B, C y D. actualmente tienen una densidad bruta aproximada de 50 hab/Ha.
En estas reas se llevarn a cabo acciones preventivas y correctivas del deterioro fsico y socioeconmico e intervenciones destinadas a mejorar las reas urbanas existentes, cuya situacin ha alcanzado un nivel de deterioro tal, que hace necesaria su adecuacin a nuevos requerimientos, financiando a travs de programas especiales, viviendas dignas con equipamiento adecuado, mejorando as la calidad de vida de la poblacin y revalorando el patrimonio inmobiliario local y respetando el derecho a la vivienda.
rea de Acondicionamiento de Franja litoral
Esta intervencin tiene por propsito revalorar y acondicionar la franja litoral de playa para la preservacin del medio ambiente y su incorporacin al rea urbana para la
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recreacin de la poblacin del distrito y a nivel metropolitano, as como la incorporacin a los circuitos tursticos distritales.
Esta intervencin considera el liderazgo de la municipalidad local para promover la inversin privada en el acondicionamiento mediante concesin o similar, que permita la construccin del malecn, el ncleo de servicios, reas para restaurantes, artesana y comercio veraniego, reas recreacionales y espacios para los baistas
rea de acondicionamiento de ambas mrgenes del ro Lurn.
En forma similar, esta intervencin tiene por propsito revalorar y acondicionar la franja marginal del ro Lurn para preservacin del medio ambiente y su incorporacin al rea urbana para la recreacin de la poblacin del distrito, as como la incorporacin a los circuitos tursticos distrital.
Esta intervencin considera la recuperacin de la franja marginal de acuerdo a la norma vigente, el acondicionamiento como parque lineal mediante jardines, reas recreacionales y reas menores de servicios y la construccin de un malecn ribereo acondicionado de miradores, veredas y espacio para la exposicin y venta de artesana. En los predios frente a estas reas se permitir locales gastronmicos y viveros, complementado con otras actividades afines.
rea de acondicionamiento de cerro Centinela como Mirador Paisajstico.
Esta intervencin es de preservacin del medio ambiente y de tratamiento paisajstico. Para ello se propone la forestacin de las laderas de dicho cerro, las que sern regadas con aguas tratadas, a fin de establecer el equilibrio ecolgico y contrarrestar los impactos negativos del proceso de urbanizacin. As tambin, se propone la adecuacin paisajstica del lugar y la ampliacin del mirador, complementado con caminos y/o senderos peatonales, as como reas de esparcimiento; las que se insertarn en el Circuito Peatonal Turstico del distrito.
Expansin Urbana Residencial
La intervencin de expansin urbana residencial se recomienda realizarla a partir del rea urbana existente y acondicionarla con obras definitivas, previas a su ocupacin. 64
Para la intervencin previamente se deber tener en cuenta la factibilidad de los servicios bsicos, realizar el Estudio de Impacto Ambiental que debe incluir la evaluacin de riesgos como parte de la seguridad fsica, el dimensionamiento de la demanda del mercado. Se recomienda la ocupacin mediante viviendas multifamiliares o lo que el mercado demande.
La accin de expansin urbana se realizar en la zona eriaza de las Pampas de Lurn que se destinar a uso residencial, complementadas con equipamiento urbano e infraestructura y reas de forestacin para suavizar el paisaje; lo que garantizar la calidad del hbitat.
Expansin de la Zona Industrial
El objetivo de las acciones de expansin de la zona industrial es garantizar las provisiones de suelo necesarias para expandir el rea industrial existente y acondicionarla con obras definitivas, previas a su ocupacin, a fin de atender las demandas locales y metropolitanas.
Para realizar la expansin de la zona industrial se deber tener en cuenta lo siguiente: estudio de Evaluacin de Impacto Ambiental para mitigarlos durante y despus de las obras, la factibilidad de los servicios ya sea por el concesionario o por iniciativa privada, el dimensionamiento del mercado y su progresiva ocupacin, la ejecucin de las obras previas de habilitacin urbana para garantizar la venta como zona industrial.
La accin de expansin industrial se realizar en las Zonas K, L y M, previa elaboracin del proyecto de habilitacin urbana correspondiente, el que ser aprobado por la municipalidad distrital.
rea de Recuperacin Ambiental del Trapecio
Tiene por propsito recuperar ambientalmente mediante los usos que se han asignado normativamente, a fin de dotarle de un ambiente ecolgico, no necesariamente para la agricultura, ya que no cuenta con la calidad agrologica pero si con actividades que dispongan de grandes reas de arborizacin o jardines de vegetacin que sirvan de oxigenacin para la ciudad.
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A las actividades industriales existentes se exigir grandes reas libres y el uso de tecnologas limpias, as como actividades que no demanden intensificacin del uso, as como se les exigir un Plan de Adecuacin y Manejo Ambiental que permita contrarrestar todo impacto negativo que pueda causar al medio ambiente.
Cruce de Carretera Panamericana Sur con la Av. Poblet, Av. Portillo y Av. Industrial.
Esta intervencin tiene por propsito que la municipalidad local gestione ante el Gobierno Central el proyecto y obra de intercambios viales en la interseccin de la Carretera Panamericana con las vas arteriales mencionadas, as como la ampliacin del Puente Arica. Debido a que permitirn una mejor accesibilidad desde una autopista y su integracin con el rea Metropolitana y el resto del pas.
Tratamiento integral de Eje Comercial y gastronmico en la Antigua carretera Panamericana
Esta intervencin tiene por objetivo revalorar y consolidar el comercio y la gastronoma en ambos lados de antigua carretera Panamericana mediante el tratamiento del espacio pblico que otorgue identidad a los negocios y otorgue facilidades para los visitantes. Esta intervencin es de carcter integral ya que interviene la va mediante la ampliacin de los carriles de la pista, la vereda, estacionamiento, cruces peatonales,
acondicionamiento de mobiliario urbano con identidad, mejoramiento de las fachadas de los establecimientos comerciales con alturas no mayores de dos pisos y norma de letreros publicitarios.
Acondicionamiento de la Av. Poblet como eje Ecolgico y Gastronmico.
En forma similar tiene por objetivo revalorar y ampliar los establecimientos comerciales relacionados con la ecologa y la gastronoma en ambos lados de la Av. Poblet mediante el tratamiento del espacio pblico que tenga caractersticas paisajsticas de calidad que otorgue identidad y prestancia a los establecimientos, as como facilidades de acceso a los visitantes.
Esta intervencin considera el mejoramiento del estacionamiento, la arborizacin de los jardines, acondicionamiento de mobiliario urbano paisajstico, mejoramiento de las 66
fachadas de los establecimientos comerciales, as como facilidades de acceso a los visitantes.
Nueva apertura y ampliacin de la Av. Portillo
Esta intervencin acondiciona la apertura de una va de integracin con la Carretera Panamericana Sur a travs de Huarangal, con el propsito de tener una va ms directa El trazo de esta va viene siendo promovida por la inmobiliaria PRINSUR quien se encargara de la adquisicin de los terrenos por los cuales cruzara esta va.
El trazo de esta va deber ser aprobado por la Municipalidad Metropolitana de Lima.
Apertura y acondicionamiento de la Av. Industrial y Separadora industrial
Tiene en cuenta la ampliacin de la Av. Industrial para su funcionalidad como va par con la Av. Separadora de Usos, que cuenta con una seccin igual o mayor a 30 metros. La mencionada seccin es importante ya que por tratarse de una va que en un futuro va a descargar el trnsito de la quebrada Lcumo y se va a conectar con la Carretera Panamericana Sur.
El estudio de alternativas de dichas vas deben ser tratadas con la Municipalidad Metropolitana de Lima, sobre la que recae la reglamentacin y aprobacin.
Apertura de la Avenida de Transporte Pesado
Tiene por propsito crear la va de evitamiento a la zona residencial y comercial del distrito de Lurn, que permita el paso de vehculos de transporte pesado que van con direccin a la quebrada Portillo llevando residuos slidos o extrayendo material de las canteras con direccin a la fbrica de cemento.
Esta va deber ser acondicionada con arborizacin y vegetacin baja que permita el aislamiento de ruidos y partculas en suspensin. Asimismo, considerar el estudio de un intercambio vial para integrarse a la carretera Panamericana Sur. La ejecucin de esta va deber ser coordinada con la Municipalidad Metropolitana de Lima, para el tramo en que se superpone con la va Peri Urbana
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PLANO DE AREAS DE INTERVENCION
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LURN, JULIO DEL 2012

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PLAN URBANO DEL DISTRITO DE LURIN AL 2021

Alcalde Gerente Municipal Coordinador Gerente de Desarrollo Urbano

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PLAN URBANO DEL DISTRITO DE LURIN AL 2021 CONTENIDO

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Zona K.- ocupa un rea de 287.24 has, la zona predominante es la industrial.

Zona L.- ocupa un rea de 401.15 has, predomina la zona industrial

Zona M.- ocupa un rea de 134.80 has., predomina la zona industrial

Zona N .- ocupa un rea de 241.25 has., predomina la zona residencial

Zona O.- ocupa un rea de 289.98 has., predomina la zona residencial.

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PLANO DE UNIDAD DE PLANEAMIENTO DU 01

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PROPUESTA DE ZONIFICACIN DE USOS DEL SUELO

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Ordenar las actividades econmicas en el espacio urbano.

Lineamiento de la Propuesta de Zonificacin

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Promover la intervencin de proyectos integrales de habilitacin urbana y desarrollo de infraestructura de servicios.

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PLANO DE ZONIFICACIN DE USOS DEL SUELO DU 02

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2.4 Clasificacin de las Zonas de Usos del Suelo

El distrito de Lurn se divide en dos reas de tratamiento normativo:

rea de Tratamiento Normativo I.-

rea de Tratamiento Normativo IV.

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Zona de Recreacin Pblica. Zona de Recreacin Pblica (playas) Otros Usos.

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Cuadro N 01 Densidades Poblacionales para Zonas Residenciales del Distrito de Lurn

Densidad Bruta Mxima

Residencial Densidad Media Residencial Densidad Media Residencial Densidad Baja

RDM RDM RDB

200 hab/Ha. en expansin 100 hab/Ha.

Vivienda Taller Casa Huerto en general

130 hab./ Ha. 30 hab. /Ha.

En el distrito de Lurn la zona residencial se clasifica en:

Residencial de Densidad Media (RDM)

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Residencial de Densidad Baja (RDB)

Vivienda Taller (VT)

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Comercio Zonal (CZ)

Comercio Vecinal (CV)

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Industria Elemental (I1)

Industria Liviana (I2)

Industria Pesada Bsica (I4)

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Industria Especial (IE)

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