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BOLILLA VIII DE CONTRATOS

EL ANTECONTRATO
TRATATIVAS CONTRACTUALES. PROLEGMENOS DE LA NEGOCIACIN LOS CONTRATOS PUEDEN TENER UNA FORMACIN .- INMEDIATA, UNA PARTE REALIZA UNA OFERTA, Y LA OTRA LA ACEPTA SIN MAS TRAMITE CON LO CUAL EL CONTRATO QUEDA LINEALMENTE CONCLUIDO .-CONTINUADA, SUELE DARSE EN LOS CONTRATOS DISCRECIONALES, ES MAS COMPLEJA DESDE EL PUNTO DE VISTA TEMPORAL, TODAS LAS NEGOCIACIONES DE LAS PARTES ANTERIORES A QUE HAYA SIDO CONCLUIDO UN CONTRATO PERTENECEN A LA ETAPA DENOMINADA PRECONTRACTUAL DENTRO DE ESTA ETAPA SE SUELE DAR ESTA CADENCIA DE AVANCE EN LAS NEGOCIACIONES .-TRATATIVAS PRELIMINARES .-CONFECCIN DE UNA MINUTA O UN BORRADOR .-INTERCAMBIO DE CARTAS DE INTENCIN .-ACUERDOS PARCIALES TRATATIVAS PRELIMINARES ESTAS TIENEN DOS CARACTERSTICAS DEFINITORIAS, NO SON IDNEAS APRA CONCLUIR UN CONTRATO, PERO TIENEN POR FIN LLEGAR A EL. SOLO TIENEN SIGNIFICADO JURDICO CUANDO TIENDEN A LA ELABORACIN DE UN PROYECTO DE CONTRATO JURDICAMENTE VINCULANTE, POR EJEMPLO, NO CONFIGURA UNA TRATATIVA PRELIMINAR LA PREGUNTA SOBRE EL PRECIO DE UN JUEGO DE LIVING, PORQUE FALTA LA INTENCIN ACTUAL DE COMPRAR LAS PARTES SE ACERCAN ENTRE SI, Y COMIENZAN TRATATIVAS PRELIMINARES PARA CAMBIAR IDEAS ACERCA DE UN FUTURO CONTRATO, PERO, RESPECTO DE ESTE, TODAVA NO HAY OTRA BASE QUE DICHO ACERCAMIENTO, PUES NINGUNA DE ELLAS EMITI UNA OFERTA, APERSONA O PERSONAS DETERMINADAS LA MINUTA. EL BORRADOR LA MINUTA CONTIENE ANOTACIONES PARA TENER PRESENTE ALGUNA CIRCUNSTANCIA, NO OBLIGAN, Y SONDE INTERPRETACIN ESTRICTA SIN EMBARGO PUEDEN PRESENTAR UTILIDAD EN MATERIA DE PRUEBA, ASIMISMO. SUELEN TENERLA PARA DEMOSTRAR EL GRADO DE AVANCE DE LAS TRATATIVAS, PARA LA INTERPRETACIN DEL CONTRATO CARTAS DE INTENCIN SE DESIGNA COMO CARTAS DE INTENCIN A UNA AMPLIA GAMA DE MANIFESTACIONES QUE LAS PARTES, INDIVIDUAL O CONJUNTAMENTE, REALIZAN POR ESCRITO EN EL CURSO DE LAS TRATATIVAS CONTRACTUALES .-ALGUNAS EXCLUYEN EXPRESAMENTE EL CARCTER OBLIGATORIO DE LO ACORDADO .-OTRAS SON IRRELEVANTES PARA LA FORMACIN DEL CONTRATO, COMO LAS QUE CONTIENEN UN INFORME PROVISIONAL DE AUDITORIA, COMO POR EJEMPLO SI UNA COMPAA ESCRIBE A UN PRESTAMISTA QUE DE ACUERDO CON SU POLTICA, UNA DE SUS SUBSIDIARIAS PUEDE CONTRAER UN PRSTAMO, NO QUEDA OBLIGADA A TOMARLO .-OTRAS SE LIMITAN A EXPRESAR ASENTIMIENTO PARA NEGOCIAR, O PARA HACERLO SOBRE CIERTAS BASES. O SOBRE CUESTIONES RELATIVAS AUN FUTURO CONTRATO, POR LO CUAL SOLO CONCIERNEN A LAS TRATATIVAS PRELIMINARES .-OTRAS AVANZAN MAS, Y CONTIENEN UNA OFERTA VINCULANTE, PUEDEN LLEGAR HASTA IMPLICAR ACUERDOS PARCIALES EN TODO CASO SU INTERPRETACIN ES ESTRICTA ACUERDOS PARCIALES EN EL ITER FORMATIVO DEL CONTRATO ES FRECUENTE QUE LAS PARTES VAYAN LLEGANDO A ACUERDOS PARCIALES, BAJO LA FORMA DE UN MEMORANDUM, O DE UN MEMORANDO DE ENTENDIMIENTO, EXPONEN POR ESCRITO ALGO QUE SER TENIDO EN CUENTA MAS ADELANTE Cul ES SU FUERZA JURDICA VINCULANTE? LA REALIDAD NEGOCIAL MODERNA IMPONE QUE LES SEAN ASIGNADOS EFECTOS JURIDICOS CUANDO LOS CONTRATOS SON CELEBRADOS PAS A PAS, PORQUE SE AVANZA HASTA UN PUNTO EN UN ASPECTO DE LA NEGOCIACIN, QUEDA PENDIENTE ALGN OTRO, SE VA Y SE VIENE EN LA CELEBRACIN DE LOS ACUERDOS. LOS ACUERDOS PARCIALES ESTN SUJETOS A ESTOS CRITERIOS A.-SOLO CONCLUYEN EL CONTRATO CUANDO TODAS LAS PARTES EXPRESAN CONSENTIMIENTO SOBRE EL OBJETO, LA CAUSA Y LOS ELEMENTOS ESENCIALES PARTICULARES B.-LA EXTENSIN DE UNA MINUTA RESPECTO DE ALGUNO DE ESOS ELEMENTOS O DE OTROS COESENCIALES ES IRRELEVANTE

2 C.-EN LA DUDA DEBE ESTARSE EN CONTRA DE LA EXISTENCIA DEL CONTRATO CIRCUNSTANCIAS D ELA CONTRATACIN EL GRADO D E FORMACIN DEL CONSENTIMIENTO DEPENDE DE LAS CIRCUNSTANCIAS.. CON RELACIN AL BOLETO DE COMPRAVENTA DE INMUEBLES, SE HA ENTENDIDO UE DIVERSOS ACTOS DENOMINADOS EN LA PRACTICA COMO COMPROMISO DE VENTA, COMPROMISO DE RESERVA, BOLETO PROVISORIO, RESERVA DE COMPRAVENTA, RECIBO DE SEA, SI CONTIENE LOS ELEMENTOS ESTRUCTURALES PARTICULARES D ELA COMPRAVENTA, DEBEN SER CALIFICADOS COMO BOLETOS DEFINITIVOS CUANDO ESTUVIERAN FIRMADOS POR AMBAS PARTES, Y SERVIR SOLO COMO PRINCIPIO DE PRUEBA POR ESCRITO CUANDO SOLO FUERAN FIRMADOS POR UNA DE ELLAS ESTIPULACIN PENDIENTE. SIN PERJUICIO DE LO VISTO EN EL NUMERO ANTERIOR, ALGUNA PARTE, O TODAS ELLAS, PUEDEN HACER RESERVA DE POSTERGAR LA CONCLUSIN DEL CONTRATO HASTA QUE SEA CONCERTADA ALGUNA ESTIPULACIN QUE HA QUEDADO PENDIENTE, LA ULTERIOR SATISFACCIN DE LA RESERVA OPERA RETROACTIVAMENTE LA OFERTA IRREVOCABLE (TEMA VISTO) DEBERES DE BUENA FE Y DE COOPERACIN DERECHO COMN EL INCUMPLIMIENTO DEL DEBER DE ACTUAR DE BUENA FE, QUE RIGE EN LA ETAPA DE LAS TRATATIVAS PRELIMINARES, GENERA RESPONSABILIDAD. SUSTANCIALMENTE EL DEBER DE BUENA FE OBLIGA A QUIENES PARTICIPAN EN LAS TRATATIVAS A LLEVARLAS ADELANTE, CONTINUANDO LEALMENTE LA NEGOCIACIN, Y A NO ABANDONARLA INTEMPESTIVA O ARBITRARIAMENTE. LOS PRINCIPIOS DE UNIDROIT ESTABLECEN QUE CUALQUIERA DE LAS PARTES ES LIBRE DE ENTABLAR NEGOCIACIONES Y NO INCURRE EN RESPONSABILIDAD EN EL SUPUESTO DE QUE ESTAS NO CULMINEN EN ACUERDO SIN EMBARGO, LA PARTE QUE HA NEGOCIADO, O HA INTERRUMPIDO LAS NEGOCIACIONES CON MALA FE, SER RESPONSABLE POR LOS DAOS CAUSADOS A LA OTRA PARTE EN ESPECIAL, SE CONSIDERA MALA FE EL ENTRAR EN NEGOCIACIONES O CONTINUARLAS CON LA INTENCIN DE NO LLEGAR A UN ACUERDO DEBER DE INFORMACIN EN LA ACTUALIDAD SE CONSIDERA QUE EN LA ETAPA PRECONTRACTUAL HAY UNA OBLIGACIN DE INFORMACIN, QUE CONCIERNE A UN DEBER DE VERACIDAD, Y CONSISTE EN HACER SABER A LA OTRA PARTE, CIERTOS HECHOS SUSCEPTIBLES DE INCLUIR SOBRE SU DECISIN, QUE ALCANCES TIENE ESA OBLIGACIN DE INFORMACIN? 1.-QUE DEBE SER SUMINISTRADA EN LA MEDIDA EN QUE UNA DE LAS PARTES SABE, O DEBE SABER, QUE LASTRA CARECE DE ELLA 2.-QUE LA OBLIGACIN DE BRINDAR LA INFORMACIN ADECUADA ES DE RESULTADO 3.-QUE UNA CLAVE PARA DECIDIR CUANDO HAY OBLIGACIN DE INFORMACIN ES DETERMINAR SI EL ACREEDOR DE ELLA SOLO LA HABRA PODIDO OBTENER CON UN COSTO MAYOR QUE EL SOPORTADO POR EL DEUDOR, EL COSTO DE OBTENER LA INFORMACIN, CUANDO LA RELACIN SE ENLAZA ENTRE UN CONTRATANTE EXPERTO Y UN CONTRATANTE, ES MAYOR PARA ESTE, PORQUE ESTA PRECISADO A ASESORARSE RESPECTO D ELOY UE EL OTRO YA CONOCE. COMO EJEMPLO DE APLICACIN ACTUAL, EN LOS USOS Y COSTUMBRES RELATIVOS A LA CONTRATACIN INFORMTICA SE CONDISERA COMPRENDIDO EL DEBER DE CONSEJO E INFORMACIN POR APLICACIN DEL PRINCIPIO DE BUENA FE SE TIENE POR INCORPORADA A ESE CONTRATO UNA OBLIGACIN TACITA DE RESULTADO EN CUANTO ALA CERTEZA Y OPORTUNIDAD D ELA INFORMACIN EN SNTESIS, EL OFERENTE ESTA OBLIGADO, CONFORME A LA REGLA DE BUENA FE Y SEGN LAS CIRCUNSTANCIAS, A PONER AL ALCANCE DEL DESTINATARIO D ELA OFERTA INFORMACIN ADECUADA SOBRE HECHOS RELATIVOS AL CONTRATO QUE PUEDAN TENER APTITUD PARA INFLUIR SOBRE SU DECISIN DE ACEPTAR QUID DE LA VALIDEZ DE LOS CONTRATOS CELEBRADOS DE MALA FE JUNTO A AL REGLA DE BUENA FE EN LA CELEBRACIN DEL CONTRATO COEXISTE LA TEORA DE LOS VICIOS D ELA VOLUNTAD, QUE NO HA SIDO MODIFICADA, Y NO HAY NORMAS AUTNOMAS QUE INVALIDEN EL CONTRATO CELEBRADO DE MALA FE, POR LO TANTO SOLAMENTE DAN LUGAR A LA INVALIDEZ DEL CONTRATO LOS ACTOS CARENTES DE BUENA FE, REALIZADOS AL CELEBRARLO OR UNO DE LOS CONTRATANTES, SI CAUSAN UN VICIO DE LA VOLUNTAD DEL OTRO ES DECIR, LA VICTIMA D ELA MALA FE DE LA OTRA PARTE EN LA CELEBRACIN DEL CONTRATO NICAMENTE TIENE ACCIN PARA OBTENER SU NULIDAD EN CASOS MUY PUNTUALES 1.-CUANDO LA MALA FE IMPLICO DOLO DETERMINANTE, OS EA, CUANDO FUE LA CAUSA DETERMINANTE DE LA ACCIN O LA CAUSA EFICIENTE, DEL CONTRATO, Y EL DOLO PRODUJO UN DAO IMPORTANTE. EN EL CASO DE UNA COMPRAVENTA, EL VENDEDOR ACTA CON DOLO DETERMINANTE CUANDO ESTE ES LA CAUSA DE QUE EL

3 COMPRADOR CLBER EL CONTRATO, SU DOLO SOLO ES CONSIDERADO INCIDENTE CUANDO ES LA CAUSA DE QUE EL COMPRADOR ADMITA CIERTAS ESTIPULACIONES, POR EJEMPLO EN CUANTO A LA CUANTA DEL PRECIO 2.-LA ANULACIN DEL CONTRATO POR ERROR TIENE COMO REQUISITO QUE HAYA HABIDO RAZN PARA ERRAR, ESTO ES, QUE LA IGNORANCIA DE LA VERDADERA SITUACIN NO PROVENGA DE UNA NEGLIGENCIA CULPABLE EN TAL SITUACIN, EL CONTRATANTE DE BUENA FE SOLO PUEDE PLANEAR LA ANULACIN DEL ACTO AL CONTRATANTE DE MALA FE, CUANDO INCURRE EN ERROR ESENCIAL SOBRE EL SUJETO DEL CONTRATO, SOBRE LA CAUSA PRINCIPAL DEL CONTRATO, SOBRE LA CUALIDAD ESENCIAL DEL OBJETO CONTRACTUAL QUE HA TENIDO E MIRAS, O SOBRE LA COSA O EL HECHO QUE CONSTITUYE EL OBJETO CONTRACTUAL LA NOTA AL ARTICULO 926 DEL CDIGO CIVIL EJEMPLIFICA CON LA COMPRAVENTA DE UN CUADRO DE RAFAEL, EN LA CUAL, PAR AEL COMPRADOR HA SIDO IMPLCITA LA CONDICIN SI EL CUADRO ERA DE RAFAEL, POR LO QUE SU AUTORA ES CUALIDAD ESENCIAL DEL OBJETO CONTRACTUAL PERO EL CUADRO RESULTA SER UNA COPIA, Y SI EL VENDEDOR, CONOCIENDO LA VOLUNTAD DEL COMPRADOR, SABIA QUE NO ERA DE RAFAEL, NO HAY ERROR VERDADERAMENTE, SON DOLO, SUPERIOR EN SUS EFECTOS AL ERROR POR LO CUAL EL COMPRADOR PUEDE PLANTEAR LA ANULACIN DEL CONTRATO COMO HECHO POR DOLO LA RAZN PARA ERRAR DEBE SER EVALUADA TENIENDO EN CUENTA SI LA MALA FE DEL CONTRATANTE HA CONSISTIDO EN TRANSGREDIR EL DEBER DE INFORMACIN QUE ESTABA A SU CARGO, SI NO PROPORCION DICHA INFORMACIN, SU OMISIN PUEDE SER, LA RAZN SUFICIENTE PARA QUE LA OTRA PARTE ERRARA EN PRINCIPIO, EL ERROR SOBRE UNA CALIDAD ACCIDENTAL DEL OBJETO NO INVALIDA EL CONTRATO AUNQUE HAYA SIDO EL MOTIVO DETERMINANTE PARA HACERLO, PERO LA ANULACIN CABE CUANDO LA PARTE DE MALA FE GARANTIZO EXPRESAMENTE QUE EL OBJETO TENIA ESA CALIDAD, Y MINTI RESPONSABILIDAD DERIVADA DE LA CELEBRACIN DEL CONTRATO DE MALA FE LA CIRCUNSTANCIA DE QUE EL CONTRATO SEA VALIDO, A PESAR DE LA MALA FE CON LA QUE ACTA UNA DE LAS PARTES EN SU CELEBRACIN, NO CLAUSURA EL DERECHO DE LA OTRA PARTE A RECLAMAR INDEMNIZACIN ESTE DERECHO RESULTA DE VARIAS DISPOSICIONES DEL CDIGO CIVIL 1.-EL DOLO INCIDENTE, AUNQUE NO AFECTA LA VALIDEZ DEL ACTO DA LUGAR A LA REPARACIN DE CUALQUIER DAO CAUSADO 2.-QUIEN AFIRMA AL CONTRATAR QUE LA COSA ESTA EXISTAN DE DEFECTOS, O TIENE CIERTAS CALIDADES, RESPONDE POR VICIOS REDHIBITORIOS AUNQUE AL ADQUIRENTE LE FUESE FCIL CONOCER EL DEFECTO O LA FALTA D E CALIDAD 3.-QUIEN CONOCE, O DEBA CONOCER, POR RAZN DE SU OFICIO O ARTE, EL VICIO D ELA COSA VENDIDA, RESPONDE TAMBIN DE LOS DAOS EXTRA REM, ETC MAS ALL DE ESOS CASOS PARTICULARES, LA RESPONSABILIDAD POR DAOS ES GENRICA, LOS DAOS QUE CAUSA A LA OTRA PARTE QUIEN CELEBRA EL CONTRATO DE MALA FE NO ESTN JUSTIFICADOS, PORQUE NO PROVIENEN DEL EJERCICIO REGULAR DE SU DERECHO CONTRATOS DE CONSUMO DEBER DE INFORMACIN REGLA GENERAL EL ARTICULO 4 SUSTITUIDO POR 26631 INFORMACIN. EL PROVEEDOR ESTA OBLIGADO A SUMINISTRAR AL CONSUMIDOR EN FORMA CIERTA, CLARA Y DETALLADA TODO LO RELACIONADO CON LAS CARACTERSTICAS ESENCIALES DE LOS BIENES Y SERVICIOS QUE PROVEE, Y LAS CONDICIONES DE SU COMERCIALIZACIN LA INFORMACIN DEBE SER SIEMPRE GRATUITA PARA EL CONSUMIDOR Y PROPORCIONADA CON CLARIDAD NECESARIA QUE PERMITA SU COMPRENSIN COSAS Y SERVICIOS PELIGROSOS ARTCULOS 5 Y 6 PROTECCIN AL CONSUMIDOR. LAS COSAS Y SERVICIOS DEBEN SER SUMINISTRADOS O PRESTADOS EN FORMA TAL QUE, UTILIZADOS EN CONDICIONES PREVISIBLES O NORMALES DE USO, NO PRESENTEN PELIGRO ALGUNO PARA LA SALUD O INTEGRIDAD FSICA DE LOS CONSUMIDORES O USUARIOS COSAS Y SERVICIOS RIESGOSOS. LAS COSAS Y SERVICIOS, INCLUIDOS LOS SERVICIOS PBLICOS DOMICILIARIOS, CUYA UTILIZACIN PUEDA SUPONER UN RIESGO PARA LA SALUD O LA INTEGRIDAD FSICA DE LOS CONSUMIDORES O USUARIOS, DEBEN COMERCIALIZARSE OBSERVANDO LOS MECANISMOS, INSTRUCCIONES Y NORMAS ESTABLECIDAS O RAZONABLES PARA GARANTIZAR LA SEGURIDAD DE LOS MISMOS. EN TALES CASOS DEBE ENTREGARSE UN MANUAL EN IDIOMA NACIONAL SOBRE EL USO, LA INSTALACIN Y MANTENIMIENTO D ELA COSA O SERVICIO DE QUE SE TRATE Y BRINDARLE ADECUADO ASESORAMIENTO. IGUAL OBLIGACIN REGIR EN TODOS LOS CASOS EN QUE SE TRATE DE ARTCULOS IMPORTADOS, SIENDO L OS SUJETOS ANUNCIADOS EN EL ARTICULO 4 RESPONSABLES DEL CONTENIDO DE LA TRADUCCIN DOCUMENTO DE VENTA LA LEY PREV QUE EL DOCUMENTO DE VENTA DEBE CONTENER CIERTAS INFORMACIONES Y QUE SU REDACCIN DEB E SER HECHA EN IDIOMA CASTELLANO, COMPETA, CLARA Y FCILMENTE LEGIBLE, SIN REENVIOS, ETC.

4 PRESTACIN DE SERVICIOS ART 20 MATERIALES A UTILIZAR EN LA REPARACIN, EN LOS CONTRATOS DE PRESTACIN DE SERVICIOS CUYO OBJETO SEA LA REPARACIN, MANTENIMIENTO, ACONDICIONAMIENTO, LIMPIEZA O CUALQUIER OTRO SIMILAR, SE ENTIENDE IMPLCITA LA OBLIGACIN A CARGO DEL PRESTADOR DEL SERVICIO DE EMPLEAR MATERIALES O PRODUCTOS NUEVOS O ADECUADOS ALA COSA DE QUE SE TRATE, SALVO PACTO ESCRITO EN CONTRARIO SERVICIOS PBLICOS DOMICILIARIOS EL DEBER DE INFORMACIN AL USUARIO PR PARTE DEL PRESTADOR DE SERVICIOS PBLICOS DOMICILIARIOS COMPRENDE 1.- DAR AL USUARIO CONSTANCIA ESCRITA DE LAS CONDICIONES D ELA PRESTACIN Y DE LOS DERECHOS Y OBLIGACIONES RECPROCOS (ART.25) 2.-FACTURAR LOS SERVICIOS CON NO MENOS DE DIEZ DAS DE ANTICIPACIN A LA FECHA DE SU VENCIMIENTO (ART. 29) 3.-INCLUIR EN LAS FACTURAS LA CONSTANCIA DE DEUDAS PENDIENTES, O LA LEYENDA DE QUE NO EXISTEN DEUDAS PENDIENTES PRESUMINDOSE SU INEXISTENCIA SI TAL CONSTANCIA NO APARECE (30 BIS), ASI COMO OTRA LEYENDA QUE COMUNIQUE AL USUARIO QUE TIENE DERECHO A INDEMNIZACIN SI SE LE FACTURAN SUMAS O CONCEPTOS INDEBIDOS Y SE LE RECLAMA EL PAGO DE FACTURAS YA ABONADAS (ART.25) ADQUISICIONES A PLAZOS EL CONTRATO DE ADQUISICIN DE COSAS O SERVICIOS A PLAZOS DEBE HACER CONSTAR DIVERSAS MENCIONES, BAJO PENA DE NULIDAD (PRECIO DE CONTADO Y FINANCIADO, SALDO DEBIDO, CANTIDAD DE CUOTAS, TASA DE INTERS, ETC) ART 36 INVALIDEZ DEL CONTRATO CELEBRADO DE MALA FE. RESPONSABILIDAD EL ARTICULO 37 ..EL CONSUMIDOR TENDR DERECHO A DEMANDAR LA NULIDAD EL CONTRATO O LA DE UNA O MAS DE SUS CLUSULAS CUANDO EL OFERENTE VIOLE EL DEBER DE BUENA FE EN LA ETAPA PREVIA A LA CONCLUSIN DEL CONTRATO O EN SU CELEBRACIN O TRANSGREDA EL DEBER DE INFORMACIN CONTRATOS QUE OBLIGAN A CONTRATAR CONTRATO PRELIMINAR EL CONTRATO PRELIMINAR DEBE CONTENER A.-EL ACUERDO SOBRE EL OBJETO, LA CAUSA Y LOS ELEMENTOS ESENCIALES PARTICULARES QUE IDENTIFIQUEN UN FUTURO CONTRATO B.-UN PLAZO PARA LA VIGENCIA D ELA PROMESA DE CONTRATAR, Y DE LA OPCIN DE CONTRATAR, PAR ANO SUJETAR INDISCRETAMENTE A LOS CELEBRANTES C.-UNA OBLIGACIN IRREVOCABLE DEL OFERENTE EL CONTRATO DEFINITIVO NO PEDE SER DE FORMALIDAD SOLEMNE ABSOLUTA, NI REAL SUPUESTOS DE APLICACIN .-PROMESA DE CONTRATO LA PROMESA DE CONTRATO ES EL CONTRATO PRELIMINAR QUE OBLIGA A LAS PARTES A CELEBRAR CIERTO CONTRATO DEFINITIVO LA PROMESA, A LA VEZ QUE SIENTA LAS BASES O DIRECTRICES DEL CONTRATO FUTURO, OBLIGA A COOPERAR EN EL CONTRATO DEFINITIVO DESARROLLANDO ESAS BASES, Y ESTE PORQUE SUS EFECTOS TPICOS. COMO SABEMOS UN SECTOR DE OPININ ENTIENDE QUE EL BOLETO DE COMPRAVENTA INMOBILIARIA ENROLARA EN ESTA CATEGORA .-CONTRATO DE OPCIN EL CONTRATO DE OPCIN ES EL CONTRATO PRELIMINAR QUE OBLIGA A LAS PARTES A CELEBRAR UN FUTURO CONTRATO, A CUYO FIN UNA O VARIAS DE ELLAS OTORGAN IRREVOCABLEMENTE A LA OTRA U OTRAS, INDIVIDUAL O COLECTIVAMENTE, LA FACULTAD DE REQUERIR, A SU ARBITRIO, QUE EL CONTRATO DEFINITIVO SEA CONCLUIDO. ES EL CASO, POR EJEMPLO D ELA VENTA CON PACTO DE RETROVENTA, POR EL CUAL EL VENDEDOR TIENE DERECHO ADOPTAR PRO RECUPERAR LA COSA VENDA EN LOS NEGOCIOS ACTUALES SE SUELEN UTILIZAR LAS CLUSULAS DENOMINADAS DE OPCIN DE COMPRA U OPCIN DE VENTA LA OPCIN PEDE SER GRATUITA U ONEROSA. ES TRANSMISIBLE A INTERCERO CUANDO ASI SE LO ESTIPULA O ELLO RESULTA DE LOS USOS EL REQUERIMIENTO DEL BENEFICIARIO SE RIGE POR LAS REGLAS DE LA ACEPTACIN RESPECTO DEL FUTURO CONTRATO Y TIENE LOS EFECTOS DE ELLA

CONTRATO DE PRELACIN EL CONTRATO DE PRELACIN O DE PREFERENCIA GENERA UNA OBLIGACIN D E HACER A CARGO DE UNA DE LAS PARTES, LA CUAL, SI DECIDE CELEBRAR UN FUTURO CONTRATO, DEBE HACERLO CON LA OTRA. ESTE NUEVO CONTRATO NO PUEDE SER DE FORMALIDAD SOLEMNE ABSOLUTA EL CDIGO CIVIL CONTEMPLA LA SITUACIN EN EL ART. 1368, EL VENDEDOR PUEDE RECUPERAR LA COSA ENCASO DE QUERER EL COMPRADOR VENDERLA EL OTORGANTE DE LA PRELACIN DEBE DIRIGIR A SU BENEFICIARIO UNA DECLARACIN, CON LOS REQUISITOS D ELA OFERTA, COMUNICNDOLE SU DECISIN DE CELEBRAR EL NUEVO CONTRATO, ESTE QUEDA CONCLUIDO CON LA ACEPTACIN DEL BENEFICIARIO CONTRATOS PREPARATORIOS DE OTROS CONTRATOS EN TANTO LOS CONTRATOS PRELIMINARES ANTES EXAMINADOS CONTIENEN LA OBLIGACIN DE CELEBRAR UN FUTURO CONTRATO DEFINITIVO, LOS CONTRATOS PREPARATORIOS NO OBLIGAN A DICHA CELEBRACIN, PERO SUMINISTRAN LAS BASES PARA SU CONCERTACIN Y RESPONDEN AL A NECESIDAD DE UNIFORMIDAD O ESTANDARDIZACIN DE LOS NEGOCIOS QUE SE DA EN LA PRODUCCIN Y NEGOCIACIN EN SERIE CONTRATOS TIPO EL CONTRATO TIPO CONSTITUYE LA PLANTILLA SOBRE LA CUAL SERN CELEBRADOS LOS CONTRATOS FUTUROS LA UNIFORMIDAD DE LAS CLUSULAS PUEDE SER ESTABLECIDA UNILATERAL OBLIGATORIAMENTE,. YA HEMOS DICHO EN EL CAPITULO I QUE LA IMPOSICIN UNILATERAL CREA EL RIEGO DE ABUSOS PR PARTE DE QUIEN ESTA EN SITUACIN DE PREEMINENCIA MUCHAS VECES LOS CONTRATOS TIPO SE DAN CON LAS CARACTERSTICAS DE LOS CONTRATOS POR ADHESIN. PERO ESTA COINCIDENCIA NO HACE A SU ESENCIA PUES, EN TANTO LA UNIFORMIDAD DEL CONTRATO CONCIERNE A LA TIPIFICACIN DE LAS CLUSULAS, EL CONSENTIMIENTO POR ADHESIN ES UNA MODALIDAD DEL OTORGAMIENTO DE LA ACEPTACIN CONTRATOS MARCO CONTRATO MARCO ES EL CONTRATO TENDIENTE A LA CONCLUSIN, EVENTUAL Y RPIDA, SEGN LAS MODALIDADES PREVISTAS DE ANTEMANO, DE CONTRATOS DE APLICACIN O DE EJECUCIN. SE TRATA DE UN VERDADERO CONTRATO, Y NO DE UN MERO ACUERDO DE NEGOCIACIN O CARTA DE INTENCIN, DE ALGUNA MANERA SE APROXIMA AL CONTRATO TIPO, PORQUE FIJA REGLAS GENERALES PARA REGULAR LA CONDUCTA DE LAS PARTES EL CONTRATO MARCO TIENE COMO FINALIDAD LA VOLUNTAD DE CELEBRAR SUCESIVOS CONTRATOS DE APLICACIN BAJO UN RGIMEN PREDETERMINADO. ESTOS CONTRATOS DE APLICACIN, O DE EJECUCIN, SON CONTRATOS DISTINTOS, POR LO CUAL HAY UN DOBLE CONSENTIMIENTO, EL PRESTADO AL CELEBRAR EL CONTRATO MARCO Y EL PRESTADO AL CELEBRAR CADA CONTRATO DE APLICACIN. ESTE CONSENTIMIENTO PUEDE, EN SU CASO. SER MANIFESTADO TCITAMENTE, POR EJEMPLO, AL SOLICITUD DE MERCADERA QUE HACE EL DISTRIBUIDOR A LA OTRA PARTE CON LA QUE ESTA VINCULADA POR UN CONTRATO MARCO DE DISTRIBUCIN IMPLICA LA CELEBRACIN TACITA DEL CONTRATO DE APLICACIN EN CIERTAS CIRCUNSTANCIAS EL CONTRATO MARCO PUEDE OBLIGAR A CELEBRAR LOS CONTRATOS D E APLICACIN, POR EJEMPLO, UN CONTRATO MARCO DE FRANQUICIA FIJA LAS CONDICIONES EN LAS CUALES EL FRANQUICIADO COMPRAR MERCADERAS DEL FRANQUICIENTE, PERO TAMBIN LO OBLIGA A COMPRARLA CUANDO EL CONTRATO MARCO DEFINE LAS REGLAS A LAS QUE SERN SOMETIDAS LAS RELACIONE ULTERIORES DE LAS PARTES MEDIANTE LOS CONTRATOS DE APLICACIN, SUS CLUSULAS PREVALECEN SOBRE LAS D ESTOS LTIMOS, SALVO ESTIPULACIN EN CONTRARIO CONTRATO NORMATIVO EL CONTRATO NORMATIVO TIENE UNA REGLAMENTACIN IMPUESTA POR LEGISLACIN DE ORDEN PUBLICO NADA OBSTA, POR CIERTO, A QUE LOS CONTRATOS TIPO SEAN NORMATIVOS. HAY CONTRATOS NORMATIVOS TIPO .-EN MATERIA DE SEGUROS, EN LA CUAL LA SUPERINTENDENCIA DE SEGUROS DEBE CONTROLAR QUE LAS PLIZAS QUE UTILIZAN LAS ASEGURADORAS NO CONTENGAN CLUSULAS VIOLATORIAS DE DISPOSICIONES LEGALES INDEROGABLES .-EN LAS CUENTA CORRIENTE BANCARIA, QUE ESTA SOMETIDA ALAS REGLAMENTACIONES DEL BANCO CENTRAL .-EN LA LEY DE PREHORIZONTALIDAD QUE IMPONE CIERTAS CLUSULAS CONTRACTUALES Y ADMITE ALGUNAS ESTIPULACIONES SOLO SI SON EXPRESAMENTE ACEPTADAS PRO EL ADQUIRENTE EN CLUSULA ESPECIAL, FIRMADA POR ESTE .-EN MATERIA DE AHORRO Y PRSTAMO LA CONVENCIN COLECTIVA DE TRABAJO

6 LA DENOMINADA CONVENCIN COLECTIVA DE TRABAJO ES UNIFORMA DE CONTRATO NORMATIVO QUE VINCULA ALAS ASOCIACIONES PROFESIONALES DE EMPLEADORES CON LAS ASOCIACIONES PROFESIONALES DE TRABAJADORES CON PERSONERA GREMIAL, Y RIGE RESPECTO DE TODOS LOS TRABAJADORES D ELA ACTIVIDAD O DE LA CATEGORA DE QUE SE TRATE LAS DISPOSICIONES DE LA CONVENCIN COLECTIVA SE ANTEPONEN A LOS CONTRATOS INDIVIDUALES CELEBRADOS POR LOS EMPLEADORES Y LOS TRABAJADORES, LA RESPECTIVA CONVENCIN COLECTIVA INTEGRA EL CONTRATO INDIVIDUAL, QUE NO PUEDE CONTENER CLUSULAS CONTRARIAS A ELLA. ES CLARO QUE NADIE ESTA OBLIGADO A CELEBRAR UN CONTRATO DE TRABAJO PERO, SI LO HACE, QUEDA SUJETO A LA CORRESPONDIENTE CONVENCIN COLECTIVA CONTRATOS INCOMPLETOS EL CONTRATO NO TIENE EFICACIA PLENA CUANDO PROMEDIAN DISTINTAS CIRCUNSTANCIAS, QUE SON EXAMINADAS EN OTRAS PARTES DE ESTE LIBRO, CUANDO ES CELEBRADO A PLAZO O BAJO CONDICIONES SUSPENSIVA, PORQUE SUS EFECTOS SON POSTERGADOS EN EL TIEMPO; CUANDO ES CELEBRADO SIN LA CAPACIDAD NECESARIA; CUANDO EL CELEBRANTE CARECE D ELA REPRESENTACIN NECESARIA CONTRATO AD REFERNDUM EL PERFECCIONAMIENTO DE ALGUNOS CONTRATOS DEPENDE DE LA CONFORMIDAD O DE LA AUTORIZACIN DE UN TERCERO AJENO AL ACTO. POR EJEMPLO, CUANDO EL TUTOR NECESITA LA AUTORIZACIN DEL JUEZ PARA VENDER HACIENDAS DEL MENOR ESE CONTRATO AD REFERNDUM DE UN TERCERO ESTA SOMETIDO LA CONDITIO JURIS DE PRODUCIRSE EL HECHO EXTERNO QUE LO HAGA EFICAZ, POR LO CUAL SE LE APLICAN LAS REGLAS D ELA CONDICIN SUSPENSIVA LA CONFORMIDAD O AUTORIZACIN DEL TERCERO PUEDE SER PROMETIDA COMO OBLIGACIN DE MEDIOS O COMO OBLIGACIN DE RESULTADO. PERO NATURALMENTE CUANDO SE TRATA DE UN JUEZ U OTRA AUTORIDAD PUBLICA, LA PROMESA SOLO OBLIGA A REALIZAR LOS ACTOS TILES PARA PROCURARLA QUID DEL ASENTIMIENTO EN TANTO EL CONSENTIMIENTO FORMA EL CONTRATO, EL ASENTIMIENTO ES NECESARIO APRA ATRIBUIRLE EFICACIA LA CUESTIN TIENE ESPECIAL RELEVANCIA EN MATERIA DE ENAJENACIN DE BIENES GANANCIALES CONFORME AL ARTICULO 1277 Art.1277.- Es necesario el consentimiento de ambos cnyuges para disponer o gravar los bienes gananciales cuando se trate de inmuebles, derechos o bienes muebles cuyo registro han impuesto las leyes en forma obligatoria, aportes de dominio o uso de dichos bienes a sociedades, y tratndose de sociedades de personas, la transformacin y fusin de stas. Si alguno de los cnyuges negare sin justa causa su consentimiento para otorgar el acto, el juez podr autorizarlo previa audiencia de las partes. Tambin ser necesario el consentimiento de ambos cnyuges para disponer del inmueble propio de uno de ellos, en que est radicado el hogar conyugal si hubiere hijos menores o incapaces. Esta disposicin se aplica aun despus de disuelta la sociedad conyugal, trtese en este caso de bien propio o ganancial. El juez podr autorizar la disposicin del bien si fuere prescindible y el inters familiar no resulte comprometido RESPONSABILIDAD PRECONTRACTUAL LA RESPONSABILIDAD Y SU FUNDAMENTO EN LA ACTUALIDAD SE SOSTIENE QUE LA RESPONSABILIDAD PRECONTRACTUAL SE EXTIENDE DESDE EL COMIENZO DE LAS TRATATIVAS HASTA LA FORMACIN DEL CONSENTIMIENTO, Y COMPRENDE LOS SUPUESTOS DE NULIDAD, ASI COMO CIERTOS CONTRATOS VALIDOS PERO QUE CARECE EN DE UN REQUISITO DE EFICACIA QUE NO SE VERIFICA LO PRECONTRACTUAL ESTA, TEMPORALMENTE, ANTES DEL CONTRATO, TAL DESIGNACIONES UN TERMINO FELIZ, POR LO POCO COMPROMETEDOR. PERO EL DATO TEMPORAL NO ES BASTANTE PARA QUE SE ABRA UNA CATEGORA AUTNOMA DE RESPONSABILIDAD DISTINTA D ELA CONTRACTUAL Y D ELA EXTRACONTRACTUAL EL CDIGO CIVIL OSLO CONTEMPLA ESTAS DOS CATEGORAS, Y LA DENOMINACIN DE RESPONSABILIDAD PRECONTRACTUAL SE JUSTIFICA SOLO EN CUANTO DESCRIBE TEMPORALMENTE EL FENMENO DE ESTAR ANTES DE QUE EL CONTRATO SE FORME VLIDAMENTE ES DECIR, LA RESPONSABILIDAD PRECONTRACTUAL QUEDA SUBSUMIDA, SEGN LOS CASOS, EN LA RESPONSABILIDAD CONTRACTUAL O EN LA RESPONSABILIDAD EXTRACONTRACTUAL, SIN QUE HAYA UN TERTIUS QUID EN EL PROCESO DE FORMACIN DEL CONTRATO PUEDEN SURGIR DEBERES PARA LAS PARTES, PREVIOS, O DISTINTOS, DE LOS EMERGENTES DEL CONTRATO MISMO. ELLO TIENE ESPECIAL OCASIN DE SUCEDER CUANDO EL ACUERDO SEA UNA ESCALONADAMENTE, VALE DECIR, CUANDO SE TRATA DE UN NEGOCIO COMPLEJO CUYOS DETALLES SON AJUSTADOS PAS A PAS POR LAS PARTES Y SIEMPRE ANTES DE PERFECCIONARSE EL CONTRATO, PUEDEN OCURRIR ACCIDENTES DIVERSOS. ES EL CASO DEL QUE DAA AL INTERESADO EN LA COMPRA DE UN AUTOMVIL MIENTRAS LO PRUEBA, O A QUIEN VISITA UN INMUEBLE, CONMINAS A SU COMPRA, O A SU LOCACION, O A QUIEN SE SOMETE A UN PERIODO DE ENSAYO PREVIO A

7 QUE SEA FORMALIZADO UN CONTRATO DE SERVICIOS, ETC. LA NEGATIVA A CONTRATA PODRA GENERAR RESPONSABILIDAD LA SUBSUNCION DE LA DENOMINADA RESPONSABILIDAD PRECONTRACTUAL, CUANDO HAY DECLARACIN UNILATERAL DE VOLUNTAD DEL EMISOR, Y ESTE NO LA MANTIENE, SU DESTINATARIO ADQUIERE EL DERECHO RECLAMARLE EL CUMPLIMENTO, CUANDO NO HAY DECLARACIN UNILATERAL DE VOLUNTAD RIGE, SIN EMBARGO EL DEBER GENERAL DE NO DAAR, QUE SOLO DA LUGAR A CIERTAS INDEMNIZACIN DE DAOS Qu PASA CON LA DECLARACIN UNILATERAL DE VOLUNTAD? PARA LA TEORA QUE ADMITE LA EFICACIA JURDICA VINCULANTE DE LA DECLARACIN UNILATERAL DE VOLUNTAD, UN SUJETO, POR UN ACTO UNILATERAL, Y POR SU PROPIA VOLUNTAD, PUEDE QUEDAR OBLIGADO SIN NECESIDAD DE QUE OTRO SUJETO PRESTE SU ACEPTACIN. SE CONVIERTE ASI EN DEUDOR, SIN QUE SEA NECESARIA LA CONFORMIDAD DE ACREEDOR ALGUNO RESPONSABILIDAD DERIVADA DE LA OFERTA OFERTA SIMPLE ES ESENCIALMENTE RETRACTABLE, SOLO PUEDE HABER UNA REA MARGINAL DE RESPONSABILIDAD POR DAO AL INTERS NEGATIVO OFERTA A TERMINO Y OFERTA IRREVOCABLE TANTO LA OFERTA A TRMINO COMO LA OFERTA IRREVOCABLE OBLIGAN AL EMISOR POR LA ENERGA JURIGENA D ELA ACLARACIN UNILATERAL DE VOLUNTA LO QUE IMPLICA QUE LA OBLIGACIN DE MANTENER LA OFERTA SE TRANSMITE A LOS HEREDEROS DEL OFERTEN, QUE EL OFERTEN NO TIENE DERECHO A DESLIGARSE SI MAS DE SU OBLIGACIN DE MANTENER LA OFERTA Y SI QUIERE HACERLO, ESTA PRECISADO A COMUNICAR SU REVOCACIN LA OBLIGACIN ASUMIDA UNILATERALMENTE POR EL OFERENTE DA LUGAR A QUE CUANDO SE PRODUCE LA ACEPTACIN OPORTUNA D ELA OTRA PARTE, SE CIERRA EL CIRCUITO DEL CONTRATO, CON TODAS SUS CONSECUENCIAS, EL OFERENTE DEBE SATISFACER AL ACREEDOR EN LOS TRMINOS RESULTANTES DEL CONTRATO E INDEMNIZAR EN CASO CONTRARIO RESPONSABILIDAD CONTRACTUAL ESCINDIDAS COMO ESTN EN EL SISTEMA VIGENTE LAS ORBITAS CONTRACTUAL Y EXTRACONTRACTUAL DE LA RESPONSABILIDAD, ES PRECISO DETERMINAR EN CUAL DE ELLAS SUBSUME LA DENOMINADA RESPONSABILIDAD PRECONTRACTUAL SE APLICA LA RESPONSABILIDAD CONTRACTUAL .-A LOS CASOS EN QUE EL OFERENTE SE OBLIGA POR DECLARACIN UNILATERAL DE VOLUNTAD, POR ANALOGA DE SITUACIN .-A LOS CASOS EN QUE EL CONTRATO FUE CELEBRADO, PERO EL OFERENTE TRANSGREDI LOS DEBERES SECUNDARIOS DE BUENA FE EN SU FORMACIN, PORQUE EL CONTRATO SE INTEGRA CON EL CONTENIDO DE ESOS DEBERES POR EJEMPLO SI EL OFERENTE ESCAMOTEO INFORMACIN ALA OTRA PARTE. ESTA TIENE DERECHO RECLAMARLE DAOS POR LA VA DE LA RESPONSABILIDAD CONTRACTUAL, SI NO OPTA POR PLANTEAR LA NULIDAD DEL CONTRATO, EN LOS CASOS EN QUE ESTA PROCEDE RESPONSABILIDAD EXTRACONTRACTUAL SE APLICA LA RESPONSABILIDAD EXTRACONTRACTUAL: 1.-A LOS CASOS EN QUE LAS TRATATIVAS SON ROTAS DE MALA FE .-A LOS CASOS EN QUE EL DAO SE PRODUCE AL COSTADO DEL CONTRATO, COMO CUANDO SE TRATA DEL ENSAYO O PRUEBA .-A LOS CASOS DE NULIDAD DEL CONTRATO EXTENSIN DE LA RESPONSABILIDAD EN PRINCIPIO, LA EXTENSIN D ELA RESPONSABILIDAD ESTA SUJETA LAS REGLAS GENERALES NO OBSTANTE, EN CIERTOS SUPUESTOS DE LA DENOMINADA RESPONSABILIDAD PRECONTRACTUAL SE APLICA OTRO TEMPERAMENTO, COMO VEREMOS ENSEGUIDA PRENOCIN EL DAO AL INTERS NEGATIVO EL DAO AL INTERS POSITIVO O INTERS DE CUMPLIMIENTO SE VINCULA CON LA REPOSICIN DE LAS COSAS A SU ESTADO ANTERIOR, Y EL DAO AL INTERS NEGATIVO EN CAMBIO, SOLO ABARCA LOS GASTOS REALIZADOS CON CAUSA EN EL CONTRATO FRUSTRADO Y EN SU CASO, EL DAO EMERGENTE O EL LUCRO CESANTE DERIVADOS DEL IMPEDIMENTO PARA CELEBRAR OTRO NEGOCIO SUSTITUTIVO, POR HABER ESTADO PENDIENTE DE ESAS TRATATIVAS. EL CRITERIO DIFERENCIADOR ES QUE EL DAO AL INTERS POSITIVO INVOLUCRA AQUELLO CON LO QUE CONTABA EL ACREEDOR PARA EL CASO DE QUE EL DEUDOR CUMPLIERA Y EL DAO AL INTERS NEGATIVO, EN CAMBIO SOLO ABARCA EL DAO QUE EL ACREEDOR NO HABRA SUFRIDO SI LA OBLIGACIN SE HUBIESE CONSTITUIDO

8 LA NOCIN DE DAO AL INTERS NEGATIVO ES APLICABLE A LA RESPONSABILIDAD PRECONTRACTUAL, CONFORME A LAS REGLAS D ELA CAUSALIDAD ADECUADA ABANDONO DE LAS TRATATIVAS EL INCUMPLIMIENTO DEL DEBER DE BUENA FE EN LA ETAPA PREVIA A ALA FORMACIN DEL CONTRATO GEN ERA RESPONSABILIDAD POR DAO AL INTERS NEGATIVO, AUNQUE TODAVA NO HAYA SIDO EMITIDA UNA OFERTA RESPONSABILIDAD POR RETRACTACIN DE L A OFERTA SI EL OFERENTE RETRACTA SU OFERTA EN TIEMPO OPORTUNO NO TIENE RESPONSABILIDAD ALGUNA, UNA VEZ QUE EL DESTINATARIO D ELA OFERTA HA EXPEDIDO SU ACEPTACIN ES PERFECTO EL CONTRATO, Y SURGEN LAS CORRESPONDIENTES OBLIGACIONES. DE NO SE CUMPLIDAS, EL ACEPTANTE TIENE A SU DISPOSICIN EL EJERCICIO DE LAS ACCIONES QUE OTORGA AL CONTRATANTE EL 505 INCISO 1 Y 2 PERO EN LOS CASOS EN QUE LA RETRACTACIN ES TIL (POR HABER SIDO ENVIADA ANTES DE QUE EL DESTINATARIO D ELA OFERTA EXPIDIERA SU ACEPTACIN, AUNQUE FUERA RECIBIDA POR ESTE CON POSTERIORIDAD), PUEDE OCURRIR QUE EN EL NTERIN, EL ACEPTANTE HAYA HECHO GASTOS S SUFRIDO PERDIDAS, LO CUAL ES LGICO, PORQUE ESTABA EN SITUACIN DE ENTENDER QUE EL CONTRATO HABA QUEDADO PERFECCIONADO. EN ESE CASO EL ACEPTANTE TIENE DERECHO A RECLAMAR PERDIDAS E INTERESES TALES GASTOS O PERDIDAS ON LOS PRODUCIDOS EN EL TIEMPO QUE VA DESDE QUE EL DESTINATARIO DE LA OFERTA EXPIDI LA ACEPTACIN HASTA QUE TOMO CONOCIMIENTO DE LA RETRACTACIN DEL OFERTANTE RESPONSABILIDAD POR CADUCIDAD DE LA OFERTA LA ULTERIOR MUERTE O INCAPACIDAD DEL OFERTANTE, PRODUCIDAS ANTES DE HABER TOMADO ESTE CONOCIMIENTO DE LA ACEPTACIN, PRODUCEN LA INEFICACIA HACIA DEL CONTRATO. SI EL ACEPTANTE HA HECHO GASTOS O SUFRIDO PERDIDAS, LUEGO DE ENVIAR SU ACEPTACIN, Y CON POSTERIORIDAD A ESE ENVI EL CONTRATO RESULTA INEFICAZ PRO MUERTE O INCAPACIDAD DEL OFERTANTE, AQUEL TIENE DERECHO A RECLAMAR PERDIDAS E INTERESES EXTENSIN DE LA RESPONSABILIDAD POR RETRACTACIN Y POR CADUCIDAD D ELA OFERTA SE TRATA DEL DAO AL INTERS NEGATIVO DEL ACREEDOR QUE VERSA SOBRE LO QUE EL ACREEDOR NO HABRA SUFRIDO SI LA OBLIGACIN SE HUBIESE CONSTITUIDO. EL DAO AL INTERS POSITIVO DEL ACREEDOR NO ES REPARABLE, EL ARTICULO 1156 POR HIPTESIS NECESARIA, ES UN CONTRATO INEFICAZ EXTENSIN D ELA RESPONSABILIDAD POR RETRACTACIN DE LA ACEPTACIN EL OFERENTE QUE IGNORANDO LA RETRACTACIN, HACE GASTOS, ESTA PROTEGIDO EN EL MISMO ALCANCE EN QUE EL ART. 1156 PROTEGE AL ACEPTANTE QUE IGNORA LA RETRACTACIN DE LA OFERTA EXTENSIN DE LA RESPONSABILIDAD EN CASO DE INVALIDEZ DEL CONTRATO EL ARTCULO 1056 Art.1056.- Los actos anulados, aunque no produzcan los efectos de actos jurdicos, producen sin embargo, los efectos de los actos ilcitos, o de los hechos en general, cuyas consecuencias deben ser reparadas. SE APLICAN ESTOS CRITERIOS: .-DAO AL INTERS NEGATIVO LA RESPONSABILIDAD DE LOS CONTRATANTES A CAUSA DE LA INVALIDEZ DEL CONTRATO QUEDA CONFINADA AL DAO AL INTERS NEGATIVO. ESTA LIMITACIN DEL RESARCIMIENTO AL DAO AL INTERS NEGATIVO DERIVA DE QUE EL CONTRATO ES INVALIDO Y POR LO TANTO, NO CONSTITUYE TITULO PARA EXIGIR EL CUMPLIMIENTO PARA QUE, EN CAMBIO SEA RESARCIBLE EL DAO AL INTERS POSITIVO ES PRECISO QUE UN CONTRATO VALIDO NO HAYA SIDO CUMPLIDO EL FACTOR DE ATRIBUCIN DERIVA DEL APARTAMIENTO DE LA BUENA FE O DEL EJERCICIO REGULAR DE LOS DERECHOS, ASI COMO DE COMPORTAMIENTOS DOLOSOS O CULPOSOS, EN EL CASO DE DAO INVOLUNTARIO, EL FACTOR DE ATRIBUCIN ES LA EQUIDAD EL RESARCIMIENTO DEL DAO AL INTERS NEGATIVO, NO ES UNA CONSECUENCIA INEXORABLE D ELA NULIDAD . NO HAY RESPONSABILIDAD ALGUNA SI LA NULIDAD EL CONTRATO DERIVA DE UN DEFECTO DE FORMA NO IMPUTABLE A LAS PARTES. LA INDEMNIZACIN TAMBIN ES DISPUESTA POR EL ARTCULO 1172 PARA EL CASO DE NULIDAD DEL CONTRATO POR FALTA DE APTITUD DEL OBJETO Y POR EL ART. 1329 PARA EL CASO DE VENTA DE COSA AJENA, EL ALCANCE DE LA INDEMNIZACIN ES EL MISMO DEL ART. 1056 .-OTRAS CONSECUENCIAS D ELA INVALIDEZ 1.-SI LAS PARTES SE ENTREGARON ALGO, DEBEN RESTITURSELO .-SI LAS COSAS SON FRUCTFERAS, SE DEBEN LOS INTERESE O FRUTOS, LOS CUALES, EN SU CASO, SE COMPENSAN HASTA EL DIA D ELA DEMANDA DE NULIDAD .-SI LO ENTREGADO ESTA EN MANOS DE UN TERCERO QUE N O TIENE OBLIGACIN DE RESTITUIRLO, CORRESPONDE SIEMPRE EL DERECHO A DEMANDAR LAS INDEMNIZACIONES DE TODAS LAS PERDIDAS DE INTERS POR EL VALOR DE LO ENTREGADO LA RESTITUCIN A FAVOR DE LA PARTE CAPAZ, EN CASO DE NULIDAD DERIVADA D ELA INCAPACIDAD DE HECHO, ESTA LIMITADA POR EL ART. 1165 Y NO TIENE DERECHO A REQUERIRLA QUIEN VENDI DE MALA FE UNA COSA AJENA

9 .-RESARCIMEINTOS ANEXOS AL CUMPLIMIENTO DEL CONTRATO INVALIDO LA ANULACION DEL OCTNRATO NI IMPIDE EL RECLAMO DE RESARCIMIENTO DE LOS DAOS CAUSADO POR DOLO, YO POR FUERZA O INTMIDACION