El tracto sucesivo, obedece a la finalidad de organizar los asientos de manera que expresen, con toda exactitud, la sucesin ininterrumpida

de los derechos que caen sobre una misma finca, determinando el enlace del titular de cada uno de ellos con su causante inmediato, es decir, las inscripciones de propiedades inmuebles en el Registro Pblico de la Propiedad, se efectan dentro de una secuencia o concatenacin entre adquisiciones y transmisiones sin que haya ruptura continuidad. El registro pblico se puede trazar de una u otra transmisin de propiedad, la historia de un predio y de sus dueos. Este principio de trato sucesivo sigue el aforismo nemo dat quod nom habet, sea, dentro del registro solo puede transmitirse o gravarse lo que se encuentra previamente inscrito. Se basa: Para inscribir o anotar cualquier ttulo deber constar previamente inscrito o anotado el derecho de la persona que otorgo aquel. Inscrito o anotado un ttulo no podr inscribirse o anotarse otro de igual o anterior fecha refirindose al mismo inmueble.